115.恒大西安样板设计合同(21P).doc

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115.恒大西安样板设计合同(21P).doc

2、设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求,进行工程设计,按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料,并对其负责。

3、设计人采用的主要技术标准是:按现行国家规范和陕西省、西安市有关设计标准;如设计人原因导致发包方侵犯专利的,责任由设计人承担。

4、设计经发包人及政府规划部门审查后,提出在原定任务书或设计委托范围内的必要修改,设计人应负责承担铁路路基试验段实施性施工方案,并不得影响设计工期。

5、设计合理使用年限为50年。

6、设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数,且包含需设计人盖章各阶段和竣工验收等有关资料按时(取)送交电子文件图纸及有关文件(到)给发包人办公楼,地址:西安市高新区科技路48号创业广场B座704室 。

7、设计人交付资料及文件后,按规定参加有关的设计审查,并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件,负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。

8、设计人必须按发包人的要求无条件在各阶段和竣工验收等有关资料上盖章。

9、设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。因设计不符合本合同约定的质量要求而造成工程质量事故损失,设计人除负责采取补救措施外,应免收直接受损失部分的设计费。并根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金。

10、设计人须提供各层各专业平立面细化(扩初)图,经发包人集团设计院审批通过。如所提供图纸质量达不到审核要求,各专业人员须到发包人集团设计院进行改图直到通过审核,相关差旅及住宿等费用由设计人承担。

12、施工图图纸会审完成,各专业问题回复及补图后,单位工程中(根据第二条第2点表格内分项目名称, 11层、18层、32层、36层、48层等层数住宅以单栋楼为单位,地下车库、商业、综合楼、幼儿园以单个为单位),建筑、结构各专业设计错误数量不得超过10处,其它各专业设计错误数量不得超过5处。错误数量超过上述要求的,每超一处,扣罚设计人设计费100元。

13、发包人须设计人回复的设计图纸问题,由发包人传真至设计人,设计人按以下要求回复:

传真时间起36小时内设计人必须有明确的处理意见传真至发包人,每超一小时,扣罚设计人50元。

传真时间起60小时内设计人必须提供变更图纸或处理意见送至发包人办公地点,每超一小时,扣罚设计人50元。

1、设计人无法按发包人要求完成本合同第四条约定的所有设计而要求解除合同的,发包人除没收设计人的履约保证金外,设计人还应双倍返还发包人已付的预付款。

2、由于设计人错误造成发包人严重损失,发包人有权解除合同。

3、由于设计人自身原因,延误了按本合同第四条约定的设计资料及设计文件的交付时间,每延误一天,应减收该项目应收设计费的千分之五。若延误10天以上,发包人有权解除合同。设计人未能履行设计交底、处理有关设计问题、参加验收并盖章的义务任何一项的,发包人有权按设计人的过错大小或损失程度在未付款项中扣除违约金;不足部分,发包人有权向设计人追偿。

4、由于设计人设计不当造成工程量增加的,设计人应采取补救措施。发包人有权按增加工程量费用的50%扣减设计费,但扣减的设计费不超过具体设计项目总设计费的30%。(注:设计不当是指设计人所设计的图纸未能在满足相关国家设计标准的基础上进行合理的成本控制。)

5、设计人有重大设计错误(注:重大设计错误是指设计人在各项目设计疏漏、错误致使发包人额外增加工程造价超过各项目工程总造价20%以上的),造成工程质量事故或其他损失的,发包人有权解除合同。因设计人设计错误给发包人造成损失的,设计人应采取补救措施,免收受损部分的设计费,并负责赔偿由此给发包人造成的实际损失。

6、设计人提交的设计方案,必须是发包人认可的建筑师执笔,同时必须是专为本合同约定工程而设计,并不得抄袭、剽窃他人的设计方案,否则,发包人有权不支付设计费,已支付的部分,设计人应返还发包人,因此造成侵权的,一切责任均由设计人承担。

7、发包人逾期支付设计费,设计人提交相应阶段设计资料及设计文件的时间顺延;逾期超过15个工作日,设计人有权解除合同,发包人向设计人支付已完成工作的设计费。

8、发包人如有重大变更设计要求设计人作返工时,设计人在接发包人书面通知后3个工作日内,向发包人提交返工费用预算(含工作量及计算依据),经双方共同协商后签订补充协议。[注:重大变更设计是指发包人变更设计项目范围、规模、条件或因提交资料作较大修改及经发包人确认后的方案需调整(返工工作量超出具体设计项目设计费总金额的20%,设计人有权提出按相应比例增加设计费用,具体增加设计费用由双方协商确定)]。

设计人提交增加的设计费用过高而发包人不能接受时, 发包人有权另行委托设计,但设计人不负责其它设计单位设计质量及效果,设计人已完成设计的设计费用依照合同约定执行。由于变更(修改)而造成合同无法履行时,双方可以按已完成设计工作量按阶段办理结算,并终止合同。

9、依据合同约定,设计人须向发包人支付违约金的,发包人有权在向设计人支付的各期进度费中扣除。进度费中不足以弥补发包人损失的,发包人可继续向设计人追偿。

10、未经发包人书面同意,设计人不得随意更换附件十三设计院设计人员名单上所提供的设计人员,如未经发包人同意擅自更换设计人员,按每人次壹万元直接从各阶段付费中扣除,若未经发包人同意擅自更换设计人员超过3人次,发包人有权解除合同;设计人员所做的工作不符合发包人要求时, 发包人有权要求设计人调整设计人员。

1、若设计人提交的设计资料及设计文件侵犯第三人合法权利,则由设计人承担所引起的一切侵权责任。

2、经发包人认可的本合同项目设计资料及设计文件的所有权、著作权归发包人所有。

3、双方均应保护对方的知识产权,未经对方同意,任何一方均不得对对方的资料及文件擅自修改、复制或向第三人转让。如发生以上情况,责任方承担一切由此引起的后果并承担赔偿责任。

第九条:合同转让与分包

1、未经双方协商一致,设计人不得将其在合同中的任何义务全部或部分转让给第三人。

2、除非合同另有规定,设计人未经发包人的同意,不得将合同约定工程的任何部分分包给第三人。

3、发包人任何有关分包的同意,不免除设计人根据合同应担负的责任或应尽的义务,承包人对任何分包商、分包商代理人、分包商的服务人员及工作人员的行为、违约及疏忽负责。

在本合同的生效前、履行中、终止后未经合同其他方书面同意,任何一方对本合同各方提供的资料、信息负保密责任。

违反上述约定,责任方应按照本合同设计费总额的30%向另一方支付违约金,违约金不足以赔偿合同另一方损失的,还须赔偿合同另一方的实际损失。

本合同条款具有独立性,不受合同终止或解除的制约。

1、在工程施工阶段设计人应予以积极配合,力求做到随叫随到,及时解决现场技术问题。发包人要求设计人派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时,双方应另行签订补充协议或技术咨询服务合同。

2、本工程设计资料及文件中的建筑材料、建筑构配件和设备,应当注明其规格、型号、性能等技术指标,并应提供材料样板与配合发包人选定材料样板。设计人不得指定生产厂、供应商,发包人需要设计人的设计人员配合加工定货时,所需费用由发包人承担。

3、发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务,另行支付费用。

4、设计人须在约定的时间期限内交付全部设计资料及设计文件,并且要求保证质量。发包人支付所有费用的同时,设计人均需要提交正式发票。

5、由于不可抗力因素致使合同无法履行时,双方应及时协商解决。

(1) 严禁发包人人员以任何方式明、暗示设计人请吃、请喝、收受设计人礼金、礼品或接受设计人提供的其他私人便利或利益。

(2) 严禁设计人以任何方式向发包人人员提供私人便利、行贿或进行非正常商务宴请。

(3) 如果出现设计人在履约过程进行私下请吃、向发包人人员提供私人便利、行贿等一切非正常的经济活动,一经查实,发包人有权单方解除合同,因解除相关合同给发包人造成损失的,由设计人承担赔偿责任;同时,设计人如有违约,仍须承担违约责任。设计人的上述行为严重的,发包人保留追究法律责任的权利;如果设计人事后主动积极向发包人陈述事实,或设计人有证据显示以上行为为发包人人员施压的不得已行为,则设计人仍保留与上述行为相关的合同的权利和义务。

(4) 设计人在合同履行过程中,将发包人人员明示或暗示要求宴请、招待,或索取礼金、礼品、礼券、其他利益,或故意刁难、显失公平现象,向发包人监察部门进行举报。具体举报渠道告知如下:

举报受理部门:恒大地产集团监察室

举报地址:广州市天河路45号天伦大厦20楼

发包人承诺:对所有举报信息及时调查处理,对举报来源严格保守秘密,对举报单位因举报所可能遭受的利益损害采取特别措施予以保护。

7、本合同发生争议,双方当事人应及时协商解决,协商不成时,可向工程所在地人民法院起诉。

8、本合同一式陆份,发包人贰份,设计人肆份,各具同等法律效力。

9、本合同经双方签字盖章且设计人交纳伍万元履约保证金后生效。

10、本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。

(1)施工图中地下室侧壁、顶板及所有需在结构梁、板、柱、钢筋混凝土墙上预留孔洞、预埋的必须要有详细定位及孔洞大小尺寸图。

(2)本工程及后续工程若有完全相同单体设计费用按相对应的设计收费标准的30%计算,略有不同设计费用按相对应的设计收费标准的按40%计算,完全相同或略有不同套用图纸标准依据国家发展计划委员会、建设部共同颁布的《工程勘察设计收费标准》(2002年修订版)中第63页的1.0.15条及其条文解释的有关规定,分别按相对应的设计收费标准的30%计算及相对应的设计收费标准的40%计算。

附:1)“恒大雅苑首期11层、18层、32层、33至42层、43至48层住宅,地下车库、商业、综合楼、幼儿园” 各单体、小区全部总平面设计及修建性详细规划、首期总平面施工图设计任务书(见附件一A)

2)“恒大雅苑首期11层、18层、32层、33至42层、43至48层住宅,地下车库、商业、综合楼、幼儿园” 各单体、小区全部总平面设计及修建性详细规划、首期总平面施工图设计工作计划(见附件二A)

3)各专业方案报审要求(见附件一)

4)平立面细化规定(见附件二)

5)扩初审核各专业表格(见附件三)

6)综合楼图纸报审要求(见附件四)

7)住宅小区配套商业图纸报审要求(见附件五)

8)住宅小区配套商业扩初审核各专业表格(见附件六)

9)小区室外综合管线报审要求(见附件七)

10)住宅及别墅分体空调、小型中央空调配置方案报审要求(见附件八)

11)勘探布点方案报审要求(见附件九)

12)施工图审核报审要求(见附件十)

13)住宅各专业施工审查表(见附件十一)

14)住宅设计要求及标准(见附件十二)

15)设计院设计人员名单(见附件十三)

发包人名称(盖章): 设计人名称(盖章):

法定代表人: 法定代表人:

委托代表人: 委托代表人:

签 订 日 期: 签 订 日 期:

“恒大雅苑首期11层、18层、32层、33至42层、43至48层住宅,地下车库、商业、综合楼、幼儿园” 各单体、小区全部总平面设计及修建性详细规划、首期总平面施工图设计任务书

(一)小区全部总平面设计及修建性详细规划

A.总平面规划方案设计部分:

a.规划总平面图;b.规划总说明书;c.区位示意图;d.总平面日照分析图。

a.规划总平面图;b.道路系统规划图;c.绿地系统规划图;d.用地竖向规划图;c.规划总说明书。

C.管线综合平衡部分:

a.给水、热水、燃气管线规划图;b.雨水、污水管线规划图;c.电力、电讯管线规划图;d.管线综合平衡规划图;c.工程管线说明书。

(二)首期范围总平面施工图

1).根据最终确定的修建性详规高速公路临时工程施工组织设计,进行首期范围总平面施工图设计,包括道路、给水、热水、雨水、污水、电力(高压、低压)、消防、安防、小区集中供热、室外水池水泵房、小区变配电房、锅炉房、换热站、调压站、污水处理站、边坡和挡土墙、土方平衡等。

a.管线设计至建筑单体外墙边1米(需与单体设计预留接点接上)。

b.综合管线平衡规划图应将发包人指定分包的电力、电信(有线电视、宽带等)、智能化、室外燃气管网等专业公司管线(井)等,同时设计布置在综合管线施工图上,并进行平衡。

c. 室外水池水泵房、小区变配电房、锅炉房、换热站、调压站、污水处理站外立面风格需与周围建筑协调。

d. 锅炉房、换热站、调压站、污水处理站可根据实际需要设置。

1).首期11层住宅,根据发包人提供的建筑平面方案条件图及立面效果图,进行方案、扩初及施工图的报建设计。

2).首期18层住宅,根据发包人提供的建筑平面方案条件图及立面效果图,进行方案、扩初及施工图的报建设计。

3).首期32层住宅CJ/T 472-2015 潜水排污泵,根据发包人提供的建筑平面方案条件图及立面效果图,进行方案、扩初及施工图的报建设计。

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