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某大厦室内精装修工程施工组织设计

本工程将跨越一个雨期，工期预计为 90 天。

(2)质量、安全指标: 本工程的质量目标是:

DB11T 1767.4-2021标准下载1) 合同范围内的所有使用功能符合设计图纸（或变更洽商）要 求；

3)工程质量创优计划:必保市优，争创国优。

4)本工程的安全目标是:无重大伤亡事故发生。 (3)降低成本目标:

本工程以确保工程成本低于预算成本做为目标。

(1)根据现场内的实际情况，将利用场内现有临时房屋作为办公室 和库房。对于施工人员的食宿问题将在外面就近解决。

(2)现场临电: 利用原结构施工时留下的临时电源作为临电电源。

(3)现场临水； 利用原结构施工时预埋的管网将作为现场临水水源和消防水源。

（六）施工进度计划及保证工期措施

根据建设单位要求，该工程计划于 2000 年 6 月 1 日开工，于 2000 年 8 月 30 日完工，确保 10 月份投入使用。根据这一要求，我公司将 合理安排人力、物力及施工工序以保证工程能按期完工。

1.进度计划： 进度计划中尽可能使每道工序、工种、劳动力、完成时间等都能

纳入进度计划当中，同时考虑各种因素对计划实施的影响，合理安排 交叉作业，以节约工期。

确保按计划工期完成。 (2)对工程施工实行分阶段控制，将石材、吊顶、铝板等工程制定

阶段目标，每周定时召开工程例会，及时处理施工中出现的问题，与 周、旬、月计划对比分析原因，制定对策，保证施工顺利进行。

(3)加大施工投入，配备足够数量的机械和施工周转材料，提高机

械化施工程度。 (4)实行分区、分层管理，对施工全过程落实到队、责任到人。 (5)严格挑选施工队伍，加强对施工队伍的管理。根据施工需要，

及时组织各工种人员进场，满足施工工期。 (6)严格按施工组织设计要求安排每一道工序，提前做好施工方案

与技术交底，并积极落实。安排好月计划及周计划，每周组织一次检 查。对不能及时完成的任务，要分清责任，搞清原因，采取相应的施 工措施，并及时对施工进度计划进行调整，保证总体计划的顺利进行。 (7)现场的施工机械和设备设专人负责管理，专人维修与保养，保

证机械的完好率，满足施工要求。 (8)认真做好材料的计划与管理。及时、准确地做好采购计划，并

保证供应，满足施工要求。 (8)成立专门的小组，负责做好工地周围的扰民与民扰工作。 (9)搞好施工队伍的后勤管理工作，为施工的顺利进行提供便利条

（七）主要项目施工方法

设计选用材料高档:卫生间地面采用大理石，顶棚采用冲孔铝扣 板吊顶,进口防火板贴面门，墙面采用 300mm×300mm 抛光墙砖，卫生

洁具为美标产品，隔断为荷兰产 13mm 厚千思板，意大利 PBA 五金

件，所选材料多为同类材料最高等级,确定了本工程的性质属于高档 装饰工程,必须严格进行材料选型,把好进场材料质量关,确保进场材 料符合设计要求。

质量标准高:本工程在管理上坚持技术先行，质量第一的原则， 将创优目标分解到每一个分部分项工程，确保质量目标的可控性，在 工程实施过程中严格按工艺和验收标准要求，合理安排工序操作流 程，有效执行好成品保护方案，将我们双手完成的精品工程交到建设 单位手中。

在卫生间工程中，土建、水、暖、电、通风交叉进行，在多工种 立体交叉施工中，合理安排工序是施工管理的关键，根据施工工艺要 求，在施工前将按各工序穿插施工的需要，以卫生间施工总进度计划 为依据，作为施工流程的指导。

计划整个卫生间工程分两个段同步进行，分别为 A 座及 B、C 座， 两个段同时进行，各个段先上后下，先骨架、后防水、再面层，消防、 水、暖、电等设备安装配合精装穿插施工；

分层施工中，各层卫生间先作好设备管道安装，再做防水，作好防 水保护层后方能进行吊顶和墙面砖施工，每一道工序必须向下道工序 进行成品保护和交接，有效避免工序安排不当和交叉作业损坏。

水、暖、电气安装工程提前进行，需要修改的部位，由专业工程 师同设计院办理变更洽商，最短时间内办理变更，避免延误土建工程 的施工。

(A)材料:水泥:采用 32.5 号普通硅酸盐水泥；

砂:采用中砂，过 8mm 孔径筛子，含泥量不应大于 3%；

(a)水泥砂浆垫层施工前弹好建筑+50cm 水平标高线。 (b)室内门框和楼地面预埋件等项目均施工完毕，并办好检查手 续。

(c)各种立管和套管，孔洞肥边位置用豆石混凝土灌好修严。 (d)有地漏处找好泛水及标高。

(B)基层清理:地面基层，地墙相交的墙面处的粘杂物清理干净，影 响面层厚度的凸出部位剔除平整。 (C)洒水湿润:在施工前一天洒水湿润基层。 (D)冲筋贴灰饼:根据已弹好的+50cm 标高水平线，在地面四周做灰 饼，大房间相距 2m 增加冲筋，对于有地漏和有坡度要求的地面，应 按设计要求做好泛水和坡度。 (E)刷素水泥浆结合层:在混凝土楼板基层上均匀撒水后，再撒水泥

面，经扫涂形成均匀的水泥浆粘结层，随刷随铺水泥砂浆。

(F) 铺水泥砂浆:紧跟贴灰饼冲筋铺水泥砂浆，配合比为水泥:砂

=1:3，用木抹子赶铺拍实，木杠按贴饼和冲筋标高刮平，并用木抹 子槎平。

(G)养护:地面槎平交活后 24h，撒水养护并保持湿润。

3)质量标准 (A)水泥、砂的材质必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。 (B)砂浆配合比要准确，垫层面层与基层的结合必须牢固无空缺。 (C)表面洁净，无裂纹、脱皮和起砂等现象。 (D)地漏和有坡度要求的地面，坡度应符合设计要求，不倒泛水，无 渗漏，无积水；

4)质量通病及防治方法 (A)空鼓裂纹:基层清理不干净，前一天没认真洒水湿润，涂刷水泥 浆与铺水泥砂浆操作工序的间隔时间过长造成。施工时保证用料符 合要求，基层清理认真，铺灰应掌握好时间，保证垫层应有的厚度。 (B)垫层不平:水泥砂浆铺设后边角、管根刮杠不到头，槎平不到边， 容易导致面层不平，施工时应认真操作。 (C)倒泛水:施工时有坡度的房间按要求找好坡度，并在冲筋时找好

(2)卫生间聚氨酯涂膜防水层

(a)聚氨酯涂膜防水材料（双组分） 甲组分是含有端异氰酸酯基的聚氨基甲酸酯预聚体，外观为浅 黄色黏稠状，桶装每桶 20kg；乙组分是以交联剂、促进剂、增 韧剂、增黏剂、防霉剂、填充剂和稀释剂等混合加工制成；

(b)磷酸或苯磺酰氨:用于做缓凝剂；二月桂酸二丁基锡:用于做促 凝剂；乙酸乙酯；二甲苯:用于稀酸和清洗工具；

（B）作业条件 (a)水泥砂浆找平层表面，应将尘土、杂物清扫干净，表面残留的灰 浆硬块及突出部分刮平、扫净、压光；墙与地面相交处抹成小八字 角；

(b)水泥砂浆找平层表面保持干燥，含水率不大于 9%，要平整、牢 固、不得有空鼓、开裂及起砂等现象； (c)突出地面的管根、地漏、排水口、阴阳角等处易发生渗漏的部 位，按要求先做好附加层；刷完聚氨酯底胶后，经检查验收办理完 隐蔽工程验收； (d)防水层施工所用的各类材料，基层处理剂、及二甲苯等均为易燃 物品，储存和保管要远离火源，施工操作中严禁烟火，现场存放防 火材料的库房的保管人员严禁吸烟；

2)操作工艺 工艺流程:基层清理——涂刷底胶——涂膜防水层施工:

基层清理:涂膜防水层施工前，先将基层表面的尘土、砂粒砂浆硬

块等杂物清理干净；涂刷防水层的表面不得有凹凸不平、松动、空鼓、 起砂、开裂等缺陷；

（B）涂刷底胶（相当于冷底子油） (a)配制底胶:将聚氨酯甲料:乙料和二甲苯按 1:1.5:2 的比例（重量 比）配合搅拌均匀； (b)涂刷底胶:将配制好的底胶混合料，用长把滚刷均匀涂刷在基层 表面，涂后在 4h 以后，手感不粘时，即可做下道工序； (C)涂膜防水层施工

(a)细部做附加层 突出地面的管根、地漏、排水口、阴阳角等细部薄弱环节，在 大面积涂刷前，先做一布二油防水附加层，底胶表面干后将纤 维布裁成与管根、地漏等尺寸、形状相同并将周围加宽 20cm 的布，套铺在管根等细部，同时涂刷聚氨酯涂膜防水材料，4h 表面干后，再刷第二道涂膜防水材料，24h 实干后，即可进行 大面积涂膜防水层施工；

第一道涂层:将已配好的聚氨酯涂膜防水材料，用塑料或橡皮刮 板均匀涂刮在已涂好底胶的基层表面，每平方米涂量为 1.2kg，厚 度为:1mm，涂刷聚氨酯防水材料时，在墙体与地面相交处，防水材 料由小八字角往上翻 10cm。不得有漏刮和鼓泡等缺陷，24h 固化后， 刮第二遍涂层；第二道涂层:在已固化的涂层上，采用与第一道相

刷在涂层的表面，涂刷量略少于第一道，每平方米为 0.8kg,厚度为

0.5mm，不得有漏刷和鼓泡等现象；

(c)防水层施工完成后，经过 24h 以上的蓄水试验，未出现渗水 和漏水为合格，然后做隐蔽工程检查验收，交下一道工序施工；

3)质量标准 (A)所用的涂膜防水材料的品种、牌号及配合比，必须符合设计要 求和有关标准的规定，每批产品应附有出厂证明文件，并经试验合 格； (B)涂膜防水层的基层应牢固、表面洁净，平整，阴阳角处呈圆弧 形或钝角，聚氨酯底胶涂布均匀、无漏涂； (C)聚氨酯底胶、聚氨酯涂膜附加层；涂刷方法、搭接、收头等符 合施工规定，并应粘结牢固、紧密、接缝封严，无损伤、空鼓等缺 陷； (D)聚氨酯涂膜防水层，应涂刷均匀，保护层和防水层粘结牢固， 紧密结合，不得有损伤、厚度不匀等缺陷；

4)成品保护 (A)已涂刷好的涂膜防水层，不得损坏；穿过地面的管根、地漏等 不得碰损、变位； (B)涂刷涂膜防水材料时，注意保护安装好的门框等成品，防止污 染； (C)施工完防水层后，立即对卫生间进行封堵，直到做完蓄水试验，

经检标查合格后，进行下一道工序前方可上人；

5)应注意的质量问题及质量通病 (A)空鼓:防水层空鼓，发生在找平层与涂膜防水层之间以及接缝 处，其原因是基层潮湿，找平层未干，含水率过大，使涂膜空鼓， 形成鼓泡；施工时要控制基层含水率，接缝处就认真操作，使其粘 结牢固； (B)渗漏；防水层渗漏水，发生在穿过地面、墙面的管根、地漏等 处；由于管根松动或粘结不牢、接触面清理不干净，产生空鼓，接 槎、粘贴不紧密，施工过程中应认真仔细操作，加强责任心；

(3)卫生间地面细石混凝土找坡层（防水保护层）

(a)豆石:粒径为 0.5—1.2cm，含泥量不大于 3%； (b)砂:采用粗砂，含泥量不大于 5%； (c)水泥:采用 32.5 号普通硅酸盐水泥；

(a)施工完聚氨酯涂膜防水层已做完 24h 蓄水试验，并已做完隐蔽 工程验收记录；

(b)室内墙面已弹好 50cm 水平线；

(A)贴灰饼:在房间的四周根据标高线做出灰饼，并沿泛水的方坡

方向按照 0.5%的坡度进行放坡，卫生间门口处的灰饼高度为

40cm，地漏处的灰饼高度为 30cm，其他处的高度根据泛水坡度进 行确定；灰饼采用细石混凝土制作，随后铺设细石混凝土； (B)铺设细石混凝土:细石混凝土的配合比为 1:2:4，坍落度为不 大于 3cm，并按每 500m2 一组制作试块；铺设细石混凝土后用长刮 杠刮平，振捣密实，表面塌陷处用细石混凝土填补平，再用长刮 框刮平，后用木抹子槎平，以便下一道工序进行施工； (C)养护:面层施工完 24h 后，安排专人每天浇水两次进行养护

3) 质量标准 (A)细石混凝土找坡层的材质、强度等符合施工规范的规定； (B)表面密实光洁、无裂纹、脱皮、起砂等现象； (C)有地漏和带有坡度的房间，坡度符合设计要求，不倒泛水、无渗 漏、无积水，地漏与管道口结合处严密平顺；

(A)倒泛水:厕所间等处有地漏的房间要在冲筋时找好泛水，避免地 面积水或倒流水；

(4) 墙面抛光砖砖镶贴

(A)材料:水泥采用 32.5 号普通硅酸盐水泥；砂采用中砂；面砖的 品种、规格、颜色均匀性必须符合设计规定，砖表面平整方正，厚 度一致，不得有缺楞、掉角和断裂等缺陷。

(a)墙面预留洞口封堵完毕且墙面抹灰完，做好墙面防水层、保护

(b) 做好内隔墙和水电管线，堵好管洞；

(c)安装好门窗框扇并用 1:3 水泥砂浆将缝隙堵塞严实，且应塞堵 密实并事先粘贴好保护膜；

(d)弹好墙面+50cm 水平标高线； (e)墙面基层清理干净，脚手眼堵好； (f)大面积施工前先做样板间，经建设单位、监理检查合格后方可 进行大面积镶贴。

2) 操作工艺 操作流程

(a)基层为混凝土墙面 首先将凸出墙面的混凝土剔平青岛崂山矿泉水有限公司崂峰口厂房施工方案，对大钢模施工的混凝土墙面应凿

毛，并用钢丝刷满刷一遍，再浇水湿润。如果墙面已被油污染，可采 用“毛化处理”的方法进行处理，将墙体表面尘土、污垢清扫干净， 用 10%的火碱水将墙面的油污刷掉，随之用净水将碱液冲净、晾干。

然后用 1:1 水泥细砂浆内掺入重 20%的界面剂，喷或用扫帚将砂浆甩

到墙上，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘 到混凝土光面上，并有较高的强度，用手掰不动为止；

(b)基层为砖墙面 首先检查并堵砌好脚手眼，检查墙面的凹凸情况，对凹凸墙面 的砖必须剔平； 其次将墙面上残存的废余砂浆、灰尘、污垢、油渍等清理干净某大桥主桥水上0#块及挂篮悬浇施工方案， 并提前一天浇水湿润；

再次吊垂直、找规矩、贴灰饼、冲筋； 最后抹底灰:先在墙面上浇水湿润，紧跟分层分遍抹 1:3 水泥砂 浆底灰，厚度约 12mm，吊直、刮平，打底灰要扫毛或划出纹道，

(c)排砖、弹线 待基层灰基本干时即可按图纸要求排砖，一个房间应镶贴尺