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沧州市议和小区高层框剪结构底商住宅楼施工组织设计

州合同第[2002]***号

1．3工程应用的主要规程、规范

DB34／T 3531-2019 桩板式路基专项工程质量检验标准建筑地基基础工程施工质量验收规范

砌体工程施工质量验收规范

混凝土结构工程施工质量验收规范

屋面工程施工质量验收规范

地下防水工程质量验收规范

建筑地面工程施工质量验收规范

建筑装饰装修工程施工质量验收规范

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

通风与空调工程施工质量验收规范

建筑电气工程施工质量验收规范

电梯工程施工质量验收规范

人民防空工程质量检验评定标准

人防工程施工及验收规范

钢筋机械连接通用技术规程

建筑安装分项工程施工工艺规程

1．4工程应用的主要图集

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

1．5工程应用的主要标准

建筑安装工程选题检验评定统一标准

建筑工程质量检验评定标准

建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准

建筑电气安装分项工程质量检验评定标准

通风与空调工程质量检验评定标准

建筑电气安装分项工程施工工艺标准

1．6工程应用的主要法规

资料、质量、安全等手册

①、临时设施的使用年限为三年。

②、在充分利用现有机械设备，周转器材的前提下，须预以补充部分设备，周转器材。

③、在施工过程中，如须变更或工程增减数量较大，与本施工组织设计不符时，将依据具体的变更内容或工程增减情况，另行按程序编制报批。

④、本施工组织设计中未考虑人力不可抗拒的各种因素及非施工单位原因所造成的各种因素影响。

⑤、消防设施，电梯安装，企业无资质施工的项目，由专业施工队伍施工，施工方案另报。

⑥、本施工组织中的未尽事宜，在各单项工程施工组织设计施工方案，施工技术交低等有关文件中说明。

1.1工程概况本工程为***商住宅楼，是我市重点工程项目之一，是我市重

点工程项目之一，也是我市标志性的形象工程，该工程位于***市

***路的临街，建筑结构形式为钢筋砼框支剪力墙结构体系，属一类建筑，总建筑面积40855.51m2，其中地上建筑为35978.11m2，地下建筑面积4877.4m2，建筑总层数为地上20层，23层（其中一至四层为商场，五至二十三层为住宅）地下二层为人防一层为车库，建筑总高度为84.5m，耐火等级为一级，抗震烈度为8度，

层面防等级为I级，根据施工现场的基本情况，三通一平已完成、

具备施工条件，合理布置现场平面，以便施工工程畅通。

本工程总长为67.96m，总宽为52.7m，平面形态为呈L形，地下两层高为4.5m，设人防和车库，地上一至四层设商场高度为

4.2m，五至二十三层为商业住宅，标准层标高为2.9m，分五种户型，设备层为4.0m。内墙涂刷乳胶漆内墙涂料，内墙面卫生间，盥洗间通高贴墙面砖，白水泥擦缝贴，8厚内墙面砖通高，8厚聚合物砂浆结合层。水泥砂107胶1∶1∶0.03，10厚1∶3水泥砂浆打底扫毛。顶棚：商业大厅为埃特板吊顶，商务用房，金属扣板吊顶用各卫生间及盥洗间，涂料顶棚作法，用于上述两类房间外的其它房间，施工工艺均按设计要求4.4.1、4.4.2、4.4.3操作施工。

地面：一层商场、商业大厅及交通空间为磨光花岗岩。楼面：各商业大厅的营业空间，各层商业用房地下一层配电间，

各层办公室、走廊、值班及休息室、管理室、消防控制室、电梯厅、楼梯间前室，地下一层地下二层走道及电梯楼梯间前室为地砖楼面作，按设计4.2.2执行，裙楼厕所、住宅楼卫生间、盥洗间的施工工艺作法，按设计4.2.3、4.2.4要求操作，地下一层设备房、锅炉间，一层车库为面石砼地面，具体施工作法按设计4.2.6、4.2.7要求操作，地下一层高低压配电室、变器室设橡胶板地面，3厚橡胶板地面XY401胶粘剂结合，基层面和橡胶板北面应同涂胶。

外墙面：为陶粒砼砌块300厚和现浇，内墙为空心陶粒砼砌块

墙面干挂花岗岩，玻璃幕墙喷刷涂料面层，内墙涂刷乳胶漆及内墙涂料。地下一、二层填充墙均红砖砌筑，地上各层外墙钢筋砼剪力墙均作聚苯板外保温，笨板厚度一至三层为100mm厚，四层以上为150厚。

屋面：上人屋面用于住宅顶层避难层，设150厚，聚苯板保温和100厚陶粒砼块，C20陶粒砼找2%坡，防水柔性材料先用3厚麻刀灰或纸筋灰隔离层用1∶3水泥砂浆卧铺，25厚彩色水泥砖面层，非上人屋面用于顶层及其它屋面，具体作法依据4.1.1的设计要求操作。门有木门、防火门、成品防盗门，单框铝合金、中空双玻窗、人防门（钢结构单扇防护密闭门）等。

1.1.2结构设计本工程为框架——剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，框

架及剪力墙抗震等级为二级。地基的持力层、漂石层，承载力标准值采用fk=600kpa。基床

反力系数K=40000KN/m3，场地类别II类。场地地下水位最浅埋深为9.40m，土层标准浇冻深1.00m。基础类型：梁式筏基、独立柱基、钢筋砼、条型基础，周边挡

土墙均采用C40砼。基础以上结构，基面至18.92m框架柱采用C50砼，剪力墙及暗柱采用C40，18.92m以上各层，剪力墙暗柱及染板采用C30砼，钢筋等级为一级、二级大于Φ22钢筋优先采用机械联接头，接头等级为A级。（冷挤压套管连接或镦粗直螺纹

1.1.3采暖、给水、排水、消防设计

1.1.3.1采暧、散热器及地板辐射供暖

1、本工程采暖面积为40855.51m2，计算热负荷为149NKW，系统计算阻力2077pa，热煤采用55°~45°热水，散热器TDD1

—G—0.88/6—6，伸缩器采用通用型波纹补管器。

2、管材连接一般采用，碳素焊接钢管（GB3092—82）当工作压力≥1.0mpa，温度≥150℃时宜采用无缝钢管连接方式DV≤32时为螺纹连接，DV>40为焊接，房间内水平杆管和配电室、内热力管道均为焊接。

3、阀门采用DV<50采用开1211型闸阀，为螺纹连接，DV>50

4、管道穿过楼板墙壁应设管径比穿管大2级的钢制套管，装在墙壁的套管，两面应与墙面相平，装在楼板的套管，顶端就高出地面20mm，套管的地部与楼板相平，穿过厕所盥洗室、厨房、浴

室等潮湿的房间套管与管道之间应填实油麻。

除地下一层采用散热器供暖外，其它均采用地板辐射供暖，住宅部分由各户壁挂燃气锅炉外，其它均由地下一层燃气楼提供。

1.1.3.2室内给水及消防供热生活给水，采用铝塑复合管、聚乙稀管、钢管及铸铁给水管，

连接方式采用热容连接和配件连接，石棉水泥承插口连接。生活热水：DV≤50，同给水管，或聚丁烯管（PB），DV≥50，

采用铜管或硬聚氯乙烯热水管连接方式为机械连接。阀门选用柱塞阀、截止阀、闸板阀，工作压力1.0mpa，穿过

墙板的钢管均设钢制套管，生活冷热水管上下平行安装，应以热水在上，冷水在下，水龙头安装时应按热左冷右规定安装。

1.1.3.3室内排水

生活污水排水管材DV≤40采用镀锌钢管，硬聚氯乙稀管，连接方式采用螺纹连接，DV≥50采用柔性抗震铸铁管或硬聚氯乙稀管，采用配件螺栓连接和配件连接。

卫生器具设低水箱座式大便器、蹲式大便器、台式脸盆、方柱

式洗脸盆浴盆：洗涤盆、挂式小便斗、污水池、地漏、清扫口等设

屋面雨水排水管采用镀锌钢管和柔性抗震排水铸铁管，连接方式采用螺纹连接，配件螺栓连接，用柔性胶圈接口。

排水系统均按伸出屋面不小于700mm的通气管，装伞型通气帽。

防腐、明设铸铁管刷防锈漆两边，银粉式灰铅油两边。埋地铸铁管、先刷热沥青两遍，包扎一层玻璃布后刷热沥青一遍。系统投入使用前必须做灌水试验，从灌满水后15分钟再灌满延续5分钟，液面不降不渗漏为合格。

暗设或埋设的排水管，必须在隐蔽前做灌水、通水试验。

1.1.3.4室内消防栓系统管材选用：焊接钢管、镀锌钢管、无缝钢管、铜管、不锈钢管、

铜合金管、消火栓DV≤70采用焊接DV≤32螺纹连接DV≥80采用法兰连接，自动喷水灭火系统及气体灭火，均根管材大小采用焊接或法兰连接，在明显易操作的地点，距地1.2m设有排水设施，水力警铃宜装在报警阀附近，与报警阀连接管应采用镀锌钢管螺纹连接，报警阀后管道经冲洗干净后才准许安装喷头，喷头安装必须由生产厂家提供专用工具，以防损坏结构，喷头与管网联接必须使用异径管件，不准使用补心。

1.1.3.5消防及给排水系统

1、本工程为高层建筑一级保护对象，设置火灾自动报警及联

动控制系统，采用总体保护，集中报警器及联动控制装置设在一层

消防控制室，区域报警器各层均设，火灾自动报警及联动控制系统均采用总线制。

a、消火栓为一个区，在每层的消防电梯前，室内及每层适当的位置均设有单栓消火栓，消火栓箱为铝合金箱体，茶色玻璃顶层设检验用消火栓，消火栓保护半径≤25m。

b、配电室，消防控制室，等场所设置干粉或气溶胶灭火装置系统工程，消防泵、消防加压泵、防烟、排烟风机、电动防火卷帘消防电梯等设备在消防值班室可手动控制。

c、消防水泵可在消防值班室直接起动，并显示水泵工作状态，排烟阀由烟感探测器组成的电路现场起动。

d、消防用电设备及联动控制系统管线明敷时，包括竖井和吊顶内均刷防火涂料两遍。

2、消防用水量a、室外消防用水量30VSb、室内消防用水量40VSc、自动喷淋用水量26VS

3、消防及生活用水来自毗邻会展中心地下一层，640m3消防水池一座，在顶层设V=25.0m3消防生活合用水箱一个，保证前

10分钟消防用水，四层以下采用减压稳压消火栓。

4、本工程为一类建筑，一层室外南北两侧均设有消防水泵接合器，在会展中心地下一层设有水泵间，消防泵二台，生活泵二台、

喷淋泵二台，均为一用一备，消防泵均可由消防值班室及消火栓处

的启动按钮。运距控制器，变配电室设有气体灭火装置。

5、生活给水竖向分为二个区，地下二层至四层分低区，直接接市政给水；五层至二十三层为高区，高区供水由楼顶V=25m3消防生活合用水箱供给。

6、本工程排水总管设在裙楼四层顶板下，汇总后进入管道井至地下一层，排出室外，地下一、二层排水由污水磁分别排出室外。

1.1.4通风排烟排管采用无机玻璃钢风管，送风采用玻璃棉直接风管，扩

1.1.5人防工程本人防工程为二等人员掩蔽所，第一防护单元按500人设计，

第二防护单元按450人设计，隔绝防护时间大于3小时，设置扩散室、防毒通道、滤毒室、洗消池、通风换气管设过滤吸收器，阀门采用超压排气阀门，密闭插板阀，电动脚踏风机和柜式离心风机等。

1.1.6电器工程及防雷设计

①该工程配变电所设在地下一层，两路独立的10KV电源，由室外电缆埋地引至配变电室，两路电源一路工作、一路热备，II为闭

锁，低压侧配电电源为380/220V，三项四线制配电，低压系统采

用单母线分段，平时分段运行事故时联络运行，照明及动力干线，采用分区树干式配电，较大容量的负荷及重要负荷，采用放射式供电。

a、导线选择：主楼照明干线采用密集型插接式母线槽供电，照明支线及一般动力干线采用辐射交联低烟无卤电锁，支线采用低烟无卤电线消防设备（消防电梯、消防泵、送排烟机）等用电干线采用NH—WL—YJFV辐照型低烟无卤耐火电缆支线采用BFV—辐照型低烟无卤耐火电线。

b、导线敷设方式：密集型插接母线槽由低压配电室，沿顶棚明敷至强电竖井，再沿竖井垂直敷设直各层配电箱。动力应争照明等强电杆线由低压配电室，沿金属电缆桥架水平明敷至强电竖井，干线在竖井内穿钢管敷射或电缆桥架明敷，照明动力支线及弱电系统线路全部穿管暗配。

②电器设备安装距地高度

③防雷设计本工程属二类防雷建筑，设整体综合防雷保护屋顶设避雷针，

避雷带、避雷网保护，以防直接雷风突出屋面的金属物体，构架均

a、采用柱内2根≥Φ16的主筋相互通做引下线，所有引下线上下做可靠焊接。

a、本工程采用TN—S保护接地系统，所有配电箱内的PEPN

接地端子，均分开设置。

e、在下层设总等位联接端子，强弱电竖井内采用接地干线

〈PESE线〉与端子箱连接，水泵间、卫生间等潮湿的场所，也应做局部、等电位联接。

b、电视前端箱分层分箱内设备由设备安装单位，现均调试后适当调整。

1.2.1依据招标文件的要求，该工程段质量标准为优良，使用一年后审报市级的优良工程，根据地质报告中该拟建工程地下水孔

隙水量大，埋深最浅为9.40m，故应作明沟积水井排水措施，方可

该工程计划开工日期2002年10月31日，2003年9月30日完成主体工程，2004年9月30日竣工，总工期700日历日。

单位工程质量等级为优良，获市级以上优质工程。争创国家鲁班奖工程。

该工程项目必须合理的组织施工，采用先进的施工工艺确保各施工环节，符合施工验收规范标准。

1.2.2施工质量：标准高，工程的结构质量目标为争创“国家级鲁班奖工程”创区级优质工程。

1.2.3施工总工期有两个冬期施工，其中基础工程和装饰工程在冬期，因此合理的安排和组织是项目管理的重中之重。

1.2.4施工现场异常狭小，现场内只有东侧局部有场地可利用，施工机械设备只有在±0.00平口。土方回填完毕后，待土方回填完毕后才有部分场地可供使用，运输车辆调度困难，将是施工面临的最大难题。

1.2.5筏板0.5m和0.4m，地梁高度在2.8m~2.6m高的大体积砼、底板砼施工质量关系到结构抗渗、防水质量能否达到要求，须加强管理和监测以避免底板砼出现的收缩烈缝，而影响砼的防水质量。

1.2.6外墙装饰复杂，根据建筑设计要求，玻璃幕墙、干挂石

材等新材料、新工艺、新技术等应用施工。

1.2.7该工程地处库尔勒市繁华地段，应特别注意卫生环保问题和安全防护问题，在施工时应协调组织有序的交叉作业。

2.1施工顺序及流水区的划分

2.1.1施工顺序及施工部署按照先地下后地上，先结构后围护，先主体后装修，先土建后

专业总的施工顺序的原则进行部署。本工程工程量大，结构质量、装修质量标准高，为保证基础、主体、装修均尽可能有充足的时间施工，保质安期完成任务，应该考虑各方面的影响因素充分酝酿施工任务、人力资源、时间、空间的总体布局。

2.1.1.1在时间上基础结构施工在2003年5月25日前完成，主体结构在2003年10月30日前完成。

2.1.1.2在空间主体交叉施工上，保证工期按照总控制计划完成，主体和安装，主体和内围护结构，主体装修、安装与装修，立体交叉施工，为了使上部结构正在施工穿叉下部的二次维护结构，安装插入施工需要，将结构进行四次验收，具体时间见下表。

十六层~二十四层（八层）

2003年10月30日

2.1.1.3在资源上投入机械设备，在基础开挖期间设置一台60

臂C6014型塔吊，两台施工电梯SCD200—200A型。

2.1.2流水区段的划分

本工程底板设为筏板基础，A栋、B栋住宅由裙楼四层商场联接相通跨过，建筑平面形状为L形，为了便于施工流水作业，根据结构形状四层以上分别以A栋、B栋独立穿插流水施工，四层以下可根据（1）轴—（10）轴分为第一施工段，（11）轴—（21）轴分为第二施工段，G轴—L轴分为第三施工段，因地下两层为人

防工程、防水等级高可一次性平行施工。

工期：2003年3月15日开工，2004年9月30日竣工。本工程±0.00以下的基础，两层地下室于2003年5月25日前完成，±0.00以上的主体结构工程于2003年10月30日

完成，2003年12月30日前完成四层以上外装饰工程，2004年3

月10日开工至2004年7月15日，完成四层以上室内装饰工程、

安装工程及屋面防水工程。在2004年8月30日前完成一至四层内外装饰工程，全部完成剩余30天完成清扫收尾及室外场地工程，待竣工。

2.3.1工程项目班子组成

工程总负责人总经理**工程总技术负责人总工**工程部主管技术负责人工程师**工程部主管质量负责人工程师**工程部主管安全负责人工程师**项目经理**

项目副经理**项目技术负责人**钢筋施工员**模板施工员**土建施工员**质检员**安全员**资料员**试验员**材料员**保管员**核算员

劳动力组织按基础、主体、装修、安装、装饰等不同队段分别考虑和安排，为保证质量安全项目经理统一安排，劳动力组织安排如下：

2.3.2.1基础工程：针对基础地下工程砼量大，应组织150人砼工、钢筋工100人、板工120人、焊工10人、架子工15人。

2.3.2.2主体结构施工，各工种组成流水作业施工，安排砼工

160人，钢筋工120人，模板工150人，电工40人，架子工30人，电焊工20人，当主体施工至七层，增加瓦工80人，开始进行围护墙的砌筑。

2.3.2.3内外装饰装修施工，当主体结构封顶全面进入装修饰工，瓦工安排160人，内装饰人员40人，电焊工10人，抹灰工

80人，水暖工30人，电工40人，随着施工进展统一调配，逐步适当递减。

2.3.2.4劳动力需用计划具体详见表

本工程由项目经理组织管理班子、施工队伍进入现场，搭设临时办公室、职工临舍、围护墙完成现场水电畅通工作，主要作如下准备工作：

(1)根据总平面图测设轴线控制网，定好轴线控制桩，合同业主、监理和当地规划测绘部门共同确定±0.00BM水准点，将水准点引入施工现场牢固适当的位置，土方施工前请建设、监理、城建规划测绘部门进行验线。

(2)按施工现场平面布置图作好现场临舍的搭建临时围墙用成品轻型合钢板围墙，设备及加工棚用钢管，塑料波纹瓦搭设，临设应整齐归一。

(4)施工现场平面图应做好施工用水及生活饮用水用电管线，水电管线均应采用地下暗设，符合临时用电和现场管理标准（水电布设见施工平面图）。

(1)施工用水量q1计算，按日浇筑砼800m3计算。砌筑30m3

N1=施工用水定额，养护浇筑用水200L/m3

砌筑施工用水 150L/m3

K2—用水不均衡系数：1.5q1=k1×∑Q1×N1×k2/（8×3600）=0.9L/S(2)生活用水量q2计算

q2=Q2×N2×k3/（8×3600）=1.094L/S

Q2——现场最高峰期职400人N2——生活用水定额，按人日消耗水30L/m3k3——施工现场生活用水不均衡系数，取1.5。

(3)消防用水q3计算《北京市房屋建筑和市政工程设备采购招标文件标准文本（2020版）》（后审-非电子化）.pdf，按规定本工程应按10L/S设置消防管道。

通过以上计算q1+q2

所以Q=q1+q2=0.9+1.094=1.525L/S

D= 4Q/nV1000 = 4×10L/3.14×1.3×1000

某小区工程水电施工方案=0.098m=98mm

经计算选用100mm管道即可满足要求。