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某省某高级酒店多层宾馆施工组织设计

摘要：本施工组织设计作为主导施工的依据，编制时对目标工期、工程质量、项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、安全保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。

关键词:现场施工组织设计

某市汉沽区生态型高新技术产业园区次干路四人行道面砖施工方案constructionorganizationdesign

Abstract：ThisconstructionorganizationdesignBepredominantthebasisofconstruction,expecttothetargetworkwhiledrawingup,engineeringquality,itemmanagementorganizationconstitution,laborforceorganization,constructiontheprogressplanacontrol,machineequipmentsandturnovermaterialanequipment,maindividepartsofitemengineeringconstructionmethod,safetyassurancemeasure,civilizationconstructionandenvironmentalprotectionmeasure,declinelowcostmeasureetc.manyfactorstoconsiderpossiblyandwell,outstandingscienceandpossibility.

Keyword：ThespotstartsconstructionTheorganizationdesigns

编制依据及说明············································3

1．1编制依据···············································3

1．2编制说明···············································3

1．3编制原则及要求·······································4

第二章工程概况及特点分析·········································4

2．1工程建设概况········································5

2．2工程设计概况·······································5

2．3建设地点的特征········································6

2．4施工条件············································6

2．5特点分析·······································6

第三章施工部署···················································7

3．1施工管理机构········································7

3．2施工准备···············································8

3．3施工总平面布置········································11

施工进度网络图（附）4.施工进度横断图（附）

3．4各分部工程的展开顺序··································12

第四章主要分部分项工程施工方法··································13

4．1工程测量············································13

4．2场地平整············································14

4．3防水工程···········································15

4．4结构工程··········································20

4．5装饰工程···········································28

第五章主要施工保证措施·····································41

5．1工期保证措施··········································41

5．2质量保证措施·······································42

5．3文明现场保证措施·····································50

5．4雨季施工保证措施······································52

附：结束语··········································54

一、编制依据及编制说明

Ⅰ.国家及地方现行颁布和下达的有关规范、规程及规定，主要有：

《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》(96G101)

中华人民共和国颁布的《建筑安装工程施工及验收规范》

中华人民共和国颁布的《建筑安装工程质量检验评定标准》

国家建筑工程局颁布的《建筑安装工安全技术操作规程》

Ⅱ.建设单位提供的施工图纸及有关文件资料等。

本施工组织设计宗旨是按照建筑工程建设的基本规律、强制性条例、施工工艺规律和经营管理规律，制定科学合理的组织方案、施工方案，合理安排施工顺序和进度计划，有效的利用施工场地、周围环境来优化配置和节约使用人力、物力、资金、技术等生产要素，协调各方面的工作，能使竞争取胜，使得经营科学有效、施工有计划、有节奏。能够保证质量、进度、安全、文明施工并取得良好的经济效益、社会效益和环境效益。

1.3.编制原则及要求

1.认真执行工程建设程序，严格按照招标文件对工程工期要求组织施工。

2.遵循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的安排施工程序和施工顺序。

3.采用流水施工方法，网络计划技术和线性规划法等组织有节奏、均衡和连续地施工。

4.科学地安排夜间和冬、夏、雨季施工，保证在整个工程施工期内生产的均衡性和连续性。

5.充分利用现有机械设备，扩大机械施工范围，提高机械化程度，改善劳动条件，提高劳动生产率。

6.尽量采用先进的施工技术，科学地确定施工方案，提高工程质量，确保施工安全，优化工地环境，缩短施工工期，降低工程成本。

7.实行科学管理、合理安排施工程序，加强施工总平面图管理，合理搭设临时设施及储存物资，减少物资二次运输量

二、工程概况及特点分析

工程名称：君临多层宾馆工程。

建设单位：南方某房地产开发有限公司

设计单位：南方建筑设计院

监理单位：南方建筑监理公司

施工总承包单位：南方建筑工程公司

某市拟建君临多层宾馆总建筑面积约为6000m²。主体结构6层，底层和二层层高4.2m；3－6层层高为3.3m，房屋总高21.6m。结构形式采用框架结构。柱截面尺寸为500×500mm，。横向框架梁截面尺寸300×600mm，纵向框架梁截面尺寸300×600mm，次梁截面尺寸为250×500mm，室内外高差为0.45m。结构设防烈度为7度，抗震等级为Ⅲ级。基础采用柱下独立基础，基础埋深2m。

本工程建筑功能为公共建筑，使用年限50年，建筑平面的尺寸为7.8m×2.4m和7.8m×6.9m，本工程耐火等级为二级。内、外墙体材料为砖墙，采用240厚烧结普通空心粘土砖，客房部分的卫生间隔墙采用120厚烧结普通空心粘土砖，外墙装修使用仿石材外墙涂料，室外台阶为水泥台阶，表面贴瓷砖，散水为细石混凝土散水；室内墙面主要是喷涂乳胶漆，室内地面的装修做法有：大理石地面，防滑地砖地面，实木地板地面，室内顶棚主要采用石棉吸音板；门窗采用铝合金窗和实木门；全楼设电梯两部和楼梯三部；地下防水为卷材防水；屋面为膨胀珍珠岩保温、SBS（3+3）改性沥青防水卷材屋面；卫生间为聚氨酯涂膜防水。

①建设地点处于市区，场地有限，交通拥挤，场内堆放材料及运输等条件均受到很大的限制，在这些方面有严格的要求。根据环保的要求，夜间不准施工，工期受到影响。

②本工程地下主要是砾石层，地下水位地表以下3.0米，地下水无侵蚀性。

④主导风向：全年为偏南风，夏季为西南风，冬季西北风，基本风压WO=0.35kN/m2（n=50年）；

⑤基本雪压：0.40KN/m2（n=50年），雪荷载准永久值系数分区为Ⅲ区；

⑥降雨量：平均年降雨总量1396.1mm，一小时最大降雨量192.5mm，一小时最小降雨量82.5mm，雨季集中在4、5月份。

⑦抗震设防烈度7度，第一组，Ⅱ类场地土。设计基本地震加速度值为0.15g.

本工程施工现场“三通一平”工作以完成，已具备施工条件，交通运输便利，场地开阔，便于原材料及半成品的堆放，基础、主体工程施工期间，砂、石、砌块等大宗材料，在满足最大限量储备后，随使用及时供料，小型预制构件按形象进度提前加工制作。三大主材及安装、装饰工程所用材料由招标单位统一采购，经双方验货后供应到施工现场，铝合金门窗由专业厂家生产。

1．工期比较紧，施工对整个工程的施工进度做好统筹规划，并应认真做好各种预留、预埋工作，同时还应会同甲方与监理单位，加强对现场的管理和调度。

2．质量要求较高，整个工程质量标准：市优质工程

3．本工程地处市中心，现场不便于混凝土搅拌。受城市交通影响，不利于组织施工。安全施工是本工程施工管理的重点。

4．本工程属多层建筑，应特别做好安全防护措施，防止高空坠物伤人。同时应选择适用的模板及脚手架支撑系统以确保框架结构混凝土的施工质量和施工安全。

5．本工程部分结构处于冬、雨季施工，要采取有效措施保证冬雨季施工工作。

1、管理人员：选调专业水平高，管理经验丰富、身体健康、工作责任感强的管理人员和专业技术人员组成能连续指挥生产的管理班子。

专业生产工人：选调思想素质好、技术水平高、组织纪律性强的成建制班组组成专业施工队，配齐充足的后勤服务、设备维护、特种工作人员。

2、劳动力必须按照施工进度安排、劳动生产率、施工任务及规划有组织地进退场。

3、凡进入现场的工人须进行身体检查，体检不合格的必须辞退。

4、工人进场前必须进行安全防护知识培训教育。

5、特殊工种如电工、焊工、机械操作工等必须持证上岗。

6、不准冒名顶替，不准使用患有不适宜从事建筑施工作业的伤病人员；施工人员转移或退场，必须办理转移或退场手续。

7、工人必须遵守项目保卫、安全、场容等有关规定及制度。

8、对班组进行技术指导，解决施工中遇到的问题，并负责配备必要的施工所需。

9、工人培训、试用合格后方能正式录用。

井然有序、有条不紊的施工环境是工程优质高效完成的重要条件。为此，开工前在现场施工环境准备上必须认真做好以下工作。

（1）、场地的清理和施工机具、生产设施的布置规划以及进场安排。

（2）、施工过程中排出的施工废水由排水沟汇集致电集水坑里，经过沉淀后排入市政排污管网。

（3）、场地控制网的测量，建立控制基准点。

（4）、做好现场的“三通一平”工作。

（5）、组织机械设备进场。

（6）、组织建筑材料和构配件的进场。

（7）、搭设临时设施。

（8）、临时用电准备。

（9）、临时用水准备。

①、气象、地形和水文地质的调查；掌握气象资料，以便综合组织全年的均衡施工，制定雨季、大风天气施工措施；掌握水文地质地形情况以便采取有效的保证基础方案。

②、地下和地上情况调查：为了确保基础和结构施工的顺利进行，应对建设地区及周围的地上建筑物的位置、坚固程度；地下构建筑物，高压输电线路和各种地下管线的位置、走向等情况进行调查，以便施工前采取有效措施，及时进行拆（除）迁、保（防）护。

③、各种物质资源和技术条件的调查。

a、由于施工所需物质资源品种多，数量大，故应对各种物质资源的生产和供应情况、价格、品种等进行详细调查，以便及早进霆供需联系，落实供需要求。

b、施工用水、用电量较大，用水扬程高，用电的起动电流大、负荷变化多，移动式、手动式用电机具多，因此，对水源、电源等的供应情况应作详细调查，包括给水的水源、水量、压力、接管地点；供电的能力、线路距离等。

（2）、做好与设计的结合工作

①、通过学习，熟悉图纸内容，了解设计要求施工达到的技术标准，明确工艺流程。

②、进行自审，组织各工种的施工管理人员对本工种的有关图纸进行审查，掌握和了解图纸的细节。

③、在自审的基础上，组织土建、水电安装等专业有关技术人员，共同核对图纸，消除差错，协商施工配合事项。

本工程选用一台JDY500型强制式砼搅拌机，

(2)、小型施工设备及测量仪器

投入本工程的小型施工设备有钢筋切断机、钢筋弯曲机、钢筋对焊机、卷扬机、钢筋调直机、木工圆锯、平刨机、砂浆搅拌机、砼振动棒、平板振动器及水电安装设备等。具体规格型号及功率数量表。

4、施工机械设备的使用

(1)现场机械设备的安全必须符合有关验收标准。

(2)施工机械设备的使用操作必须符合有关操作规程。

(3)机械设备操作人员必须持证上岗。

(4)施工前对现场各类机械操作人员进行书面技术交底及安全交底。对使用各种机械及小型电动工具的人员，先培训，后操作，有专人现场指导，对违章操作的人，立即停止并批评指正。

5、施工机械设备维护和保养制度

(1)公司的机械设备，由公司设备处进行使用、维护和保养管理。保养、维修按《常用施工机械保养、修理规定》执行。

(2)机械设备在使用过程中，主要设备要认真执行“三定"。即：定人、定机、定岗位的责任制。公用的机械设备要设专人负责管理和维护。

(3)机械设备的操作要严格执行持证操作制度，未取得操作证之前，不准独立操作，严格禁止非操作人员操作机械设备，违者将追究责任。

(4)垂直运输设备应按一般机械的有关规定和产品的专门规定进行定期检查和维修保养，以确保使用安全。用毕之后，应进行一次全面的检修。

(5)垂直运输设备出。现的绝大多数事故都是出于以下两方面的原因：违章操作和疏于经常检查和维修保养。因此，应特别注意加强这两方面的管理工作。

(6)正在使用的垂直运输设备应采用定人定机管理办法，建立专机责任制度，由该机操作工人负责管理，经常进行检查和保养，发现不正常状况时，应暂停使用，并随即请机械维修人员检查解决。

6、计划投入本工程的主要机具设备详下表：

（1）、根据该工程的特点和施工进度计划的要求，确定各施工阶段的劳动力种类、数量。

（2）、对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，教育工人树立“质量第一，安全第一”的正确思想；遵守有关施工和安全的技术法规；遵守地方治安法规。

（1）、向班组进行计划交底和技术交底，下达工程施工作业任务单，使班组明确有关任务、质量、安全、进度等要求。

（3）、对材料、构配件的质量规格、数量等进行清查，并有相当一部分到指定的作业地点。

（4）、施工机械就位并进行试运转，做好维护保养工作，以保证施工机械能正常运行。

3．3施工总平面布置：

(1)、减少各种材料、器具的运距，组织现场平面及立体交叉流水作业。

(2)、现场主要入口处设置出制度，场容管理制度、工程简介、施工平面布置图(含安全标志)、安全管理制度。凡进入现场的设备、材料必须按平面布置图指定的位置堆放整齐，不得任意堆放。

(3)、施工现场的水准点、轴线控制点、架空电线应有醒目的标志，并加以保护，任何人不得损坏、移动。

2、在拟建建筑物现场设置钢筋棚、木工棚、钢筋及模板堆放场、标养室、配电间、厕所等。

3、现场采用2.5m高的临时围墙进行全封闭管理，施工场地内设置一个出入口供材料、人员及机械进出使用。

4、本工程在现场设置混凝土和砂浆生产场地；布置有办公室、食堂、医务室及职工宿舍。

5、大型机械设备包括门式提升机2台，混凝土生产采用1台JDY500搅拌机，砂浆采用2台250L搅拌机。

6、现场的施工道路全部进行硬化处理，采用基层回填20cm砂砾石，上铺20cmCl0混凝土垫层。

7、施工外架采用密目安全网全封闭，周边搭设安全挑架，防止高空坠物。施工水源和电源均从建设单位指定地点统一接入2、施工阶段平面布置详附图。

1、临建采用红砖砌筑，石棉瓦屋面。

2、搅拌站处设砼地面，仓库作防潮地面。

3、临建四周设排水沟。

4、场地作3‰排水坡度向排水沟。

5、施工废水经沉淀再排入下水道。

1、施工用电从临时配电房接入施工现场，采用三相五线制、三级配电、二级漏电保护。

2、施工用水就近从业主水源接入，主管采用DN50镀锌钢管，分管及立管采用DN25镀锌钢管，在六层楼面设一台加压泵，施工用水用电布置详施工平面布置图。

3.4各分部工程的展开程序

本工程总的施工方向和程序遵照“三先三后两同时”的原则。即先地下，后地上，先主体后安装，先结构后装饰，室外装饰由上而下，室内装饰抹灰及地面基层由下而上，地面及吊顶涂料等由上而下，先湿作业、后干作业工程管线安装与土建同时施工，争取提前插入装修阶段的施工，保持均衡生产，为提前竣工创造条件，另外各工序之间必须保持技术间歇，使工程达到设计要求和规范规定。初期要以主体结构施工为先导，实施平面分段，立体分层，同步流水施工的方法，主体封顶后，室内、外装饰装修工程从上向下循序渐进实施专业化施工，在整个过程中，安装工程的预留预埋安装调试工作，始终贯穿于主体、装饰、装修、收尾过程中，在时间和空间上充分利用紧凑搭接，循环推进严格执行交接检，相互做成品保护，避免交叉污染。主要分部工程的施工程序如下：

1、地下结构工程施工程序：

独立柱基础→基础梁→土方回填

2、地上主体结构工艺施工顺序：

分中弹线→搭支模架、接绑柱筋→装柱模→浇筑柱混凝土→拆柱模、支梁底模→扎梁筋→支梁侧模、板底模→扎板底筋→预留预埋→扎板面筋→浇混凝土

3、围护、分隔施工顺序：

弹线→砌筑围护分隔墙砌体（安过梁）

墙面（顶棚）抹灰→地面→木作→油漆、涂料

贴饼、冲筋→打底→外墙装饰

室外装修工程在最高层砌体结构完成后开始插入施工，施工顺序为从上至下进行。

6、其它分部项工程的施工程序

室内水、电安装工程随装修及时完成。室外附属工程在室外装修基本完成后可视现场条件尽早开始插入施工，以保证全部工程按时竣工

四、主要分部分项工程施工方法

本工程为多层建筑，因此垂直控制十分重要。多层建筑楼层面的抄平工作受工作面架体的影响，拟采用自动安平水准仪进行抄平工作。

由建筑控制主轴线的控制点位，测设出主轴线的准确位置；同时根据设计图纸各轴线与主轴线的位置、距离关系，拟采用平行线移动法和极坐标法测设出建筑物各轴线的具体准确位置，并进行相应轴线点位的设置、保护。同时进行必要的检核和校正工作。

2、基础工程的细部放线测量工作

建筑物基础各部分由于相对比较规整，故可以依据测设出其不意各轴线采用平行线移动平行放线工作，必要时，利用经纬仪使用极坐标法进行辅助放线工作。

3、主体工程的测量放线

平面测量放线采用直角坐标法。每层轴线定位时，由测量员在原始点上通过外控法将轴线控制点投测到施工楼层，由施工员配合将点记在楼板上，并弹出控制轴线，再由木工配合弹出框架柱的模板线及模板控制线，测量放线完毕后，由质安员、施工员和测量员核对无误后方可进行下道工序的施工

本工程位于香樟路内旁边，地形条件较好，无须开挖、换填，采用机械平整。平整场地施工由专业施工队伍承担，施工时根据设计要求、地质条件、工程量、作业条件和施工机械等合理利用原有场地作业。为了节约业主开支，平整前需充分考虑工程的平整量，将土方临时存放在场内业主指定地点，防止外运土方后回填时又外购土方。

土方工程平整和运输均采用挖掘机与自卸汽车配合，1台挖掘机从北往南依次开挖，配备3辆自卸车运土。机械挖土时基底预留20cm厚土方，钎探、验槽后由人工清至设计标高。土方开挖放坡根据地质报告确定，放线抄平与人工挖土密切配合，防止出现超挖，避免扰动原状土。

本工程的场地平整工程量大约为1280m3。

图4.1挖土机的开行路线

本工程屋面防水为SBS改性沥青卷材防水，面积大约为974m2；卫生间为聚氨酯涂膜防水，面积大约为582m2。

4.3.1SBS改性沥青卷材防水

1、应将铺贴防水层的基层表面尘土、杂物清扫干净，表面残留的灰浆硬块及突出部分应清除干净，不得有空鼓，开裂及起砂、脱皮等缺陷。

2、基层表面应保持干燥，含水率应不大于9%；并要平整、牢固，阴阳角处应做成圆弧或钝角；雨期施工基层必须干燥，要控制其含水率，达不到规定要求时，不得进行防水层施工。

3、防水层所用的卷材、基层处理剂、二甲苯等，均属易燃物品存放和操作应远离火源，并不得在阴暗处存放，防止发生意外。

涂刷底胶前，先将基层表面尘土、杂物清扫干净。

（1）配制底胶：先将底胶防水材料按甲:乙组份以1:3的比例(重量比)配合搅拌均匀；或将底胶材料按甲:乙:二甲苯为1:1.5:1.5的比例(重量比)配合搅拌均匀，配制成底胶后，即可进行涂刷。

（2）涂刷底胶：(相当于冷底子油)将配好的底胶用长把滚刷均匀涂刷在大面积基层上，厚薄应一致，不得漏刷；阴阳角、管根等部位可用毛刷涂刷；常温情况下，干燥4h以上，手感不粘时，即可进行下道工序。

（1）增补剂配制：将底胶材料按甲:乙组份以1:1.5比例（重量比）配合搅拌均匀，即可进行涂刷；配量视需要确定，不宜过多，防止其固化。

（2）按上述要求配制好以后，用毛刷在突出地面、墙面的管根、地漏、伸缩缝等处，均匀涂刷防水增补剂，做为附加层，厚度以2mm为宜，待其固化后，即可进行下道工序。

（1）铺贴前在未涂胶的基层表面排好尺寸，弹出标准线，为铺好卷材创造条件。

铺贴卷材时要减少阴阳角和大面积的接头。

铺贴平面与立面相连接的卷材，应由下向上进行，使卷材紧贴阴角，不得有空鼓或粘贴不牢等现象。

（5）排除空气，每铺完一张卷材，应立即用干净的长把滚刷从卷材的一端开始在卷材的横方向顺序用力滚压一遍，以便将空气彻底排出。

（6）滚压，为使卷材粘贴牢固，在排除空气后，用30Kg重，30cm长外包橡皮的铁棍滚压一遍。

（7）卷材的搭接长度应符合现行规范要求，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开，上下层卷材不得相互垂直铺贴。在立面与平面转角处，卷材的接缝应留在平面上距立面不小于600mm处。

（8）在所有转角处均应铺贴附加层，附加层可用两层同样的卷材或一层抗拉强度较高的卷材，宽度500。

（2）卷材接头用丁基粘结剂粘结，先将A、B两组份材料，按1:1的(重量比)配合搅拌均匀，用毛刷均匀涂刷在翻开的接头表面，待其干燥30min后(常温15min左右)，即可进行粘合，从一端开始用手一边压合一边挤出空气；粘贴好的搭接处，不允许有皱折、气泡等缺陷，然后用铁棍滚压一遍，凡遇有卷材重叠三层的部位，必须用聚氨酯嵌缝膏填密封严。

为使卷材收头粘结牢固，防止翘边和渗漏，用聚氨酯嵌缝膏等密封材料封闭严密后，再涂刷一层聚氨酯涂漠防水材料。

1、已铺贴好的卷材防水层，应及时采取保护措施，不得损坏，以免造成后患。

2、穿过地面、墙面等处的管根，不得损伤和变位。

3、地漏等处施工中临时堵塞的废纸、麻绳、塑料布等，完工后应及时清理出去，保持管内、口内畅通。

4、防水层施工完成后，应及时做好保护层或砌筑保护墙和进行回填土。

1、空鼓：卷材防水层空鼓，发生在找平层与卷材之间，且多在卷材的接缝处，其原因是防水层中存有水分，找平层不干，含水率过大，空气排除不彻底，卷材没有粘贴牢固；或刷胶厚薄不均，厚度不够，压的不实，使卷材起鼓，施工中应控制基层的含水率，并应把好各道工序的操作关。

2、渗漏：渗漏发生在穿过地面管根、地漏、伸缩缝和卷材搭接处等部位。伸缩缝未断开，产生防水层撕裂；其它部位由于粘结不牢，卷材松动或衬垫材料不严，有空鼓等；接槎处漏水原因是甩出的卷材未保护好，或基层清理不干净，卷材搭接长度不够等；施工中应加强检查，严格执行工艺标准和认真操作。

4.3.2聚氨酯涂膜防水施工

该工程客房部分卫生间和一二层卫生间均采用聚氨酯涂膜防水。

1、涂刷防水层的基层表面，应将尘土、杂物清扫干净，表面残留的灰浆硬块及突出部分应刮平、扫净、压光；阴阳角处应抹成圆弧或钝角。

2、基层表面应保持干燥，含水率不大于9%，并要平整、牢固、不得有空鼓、开裂及起砂等缺陷。

3、突出地面、墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角、变形缝等处易发生渗漏的部位，应做完附加层等增补处理；刷完底胶后龙门吊轨道基础施工方案，经检查验收办理完隐蔽工程验收。

4、防水层施工所用的各类材料、基层处理剂、着色剂及二甲苯等均为易燃物品，储存和保管要远离火源，施工操作时，应严禁烟火。

5、防水层施工不得在雨天、大风天进行。

涂膜防水层施工前，先将基层表面的尘土、砂粒、砂浆硬块等杂物清扫干净，并用干净的湿布擦一次。

涂刷防水层的基层表面，不得有凹凸不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷，含水率应不大于9%。

3、涂刷底胶（相当于冷底子油）

（1）配制底胶预应力梁张拉施工组织设计，先按产品说明书将各组分配合搅拌均匀；配制时要看情况而定，不宜过多。

严格按照产品说明书进行配制，无论采用焦油系列或非焦油系列涂膜防水材料，其配合比计量要准确，并必须用电动搅拌器强力进行搅拌。

突出地面、墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角、变形缝等细部薄弱环节，应在大面积涂刷前，先做一布二涂防水附加层，底胶表干后将纤维布裁成与管根、地漏等尺寸，同形状并将周围加宽20cm的布，套铺在管根等细部，同时涂刷涂膜防水材料，常温4h左右表干后，再刷第二道涂膜防水材料；24h实干后，即可进行大面积涂膜防水层施工。