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建筑工程施工组织设计(范本)北京新世界花园5＃6＃住宅楼
1.2主要施工规范、规程、标准
15894_高速公路施工组织设计《建筑工程施工质量验收统一标准》
《建筑地基基础施工质量验收规范》
《砌体工程施工质量验收规范》
《住宅装饰装修工程施工规范》
《屋面工程质量验收规范》
《地下防水工程质量验收规范》
《建筑地面工程施工质量验收规范》
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242－2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》
《电梯安装工程质量验收规范》
《建筑工程项目管理规范》
《组合钢模板技术规范》
GB50214－2001
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325－2001
《建设工程文件归档整理规范》
《建筑机械使用安全技术规程》
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ130－2001
《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》
《混凝土泵送施工技术规程》
《钢筋焊接及验收规范》
《钢筋机械连接通用技术规程》
《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》
《施工现场临时用电安全技术规程》
《建筑施工安全检查标准》
《建筑施工高空作业安全技术规范》
《建筑基坑支护技术规程》
《普通混凝土配合比设计规程》
《砌筑砂浆配合比设计规程》
JGJ／T98－2000
《建筑工程冬期施工规程》
《塑料门窗安装及验收规程》
《外墙饰面砖工程施工及验收规程》
JGJ126－2000
《建筑内外墙涂料应用技术规程》
DBJ／T01－42－99
《预防砼工程碱集料反应技术管理规定》
《北京市住宅区及住宅建筑电信设施技术规定》
DBJ01－601－92
《聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检验评定标准》
DBJ01－53－2001
《建筑安装工程资料管理规程》
DBJ01－51－2003
《建筑内外墙涂料应用技术规程》
DBJ／T01－42－99
DBJ01－41－2002
《轻隔墙条板质量检验评定标准》
DBJ01－29－2000
《外墙内保温板质量检验评定标准》
DBJ01－30－2000
《冬期砼综合蓄热法施工成熟度控制养护规程》
DBJ／T01－38－98
《北京市地下室防水推荐作法》
《北京市建筑施工现场安全防护基本标准》
（91）京建施字第124号
《北京市建设工程现场管理基本标准》
（91）京建施字第125号
《北京市建设工程现场环境保护工作基本标准》
（91）京建施字第126号
《北京市建设工程现场保卫工作基本标准》
（91）京建施字第127号
《人民防空工程质量检验评定标准》
《建筑设备施工安装图集》
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
《建筑物抗震构造详图》
G329（一）~（九）
《框架结构填充空心砌块构造图集》
优质工程――结构长城杯
创“北京市安全文明工地”
及时消除环境污染，营造健康的工作环境，重要环境因素有效控制率100％；现场绿化率10％
地下二层，地下一层上部局部设有夹层（2.2m）
5＃楼：45.980m
SBS改性沥青防水卷材Ⅲ＋Ⅲ型，厚度≥6mm
中埋式止水带＋外贴式止水带
遇水膨胀止水条＋外贴式止水带
1.5mm厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料
SBS改性沥青防水卷材与涂料组合，
卷材厚≥4mm，涂料厚≥3mm
陶粒砼空心砌块，内墙厚180，M5混合砂浆砌筑
40厚C20细石砼＋50厚聚苯板保温
40厚C20细石砼＋50厚聚苯板保温
白色塑钢窗，中空玻璃，带纱窗
三色釉面砖，白色外墙涂料，黑色铁艺
粘质粉土：fk=200KPa
砂质粉土：fk=230KPa
结构自防水P8级,SBS改性沥青防水卷材
抗渗砼碱含量≤3Kg／m3
25mm（受力筋），15mm（箍筋）
30mm（受力筋），15mm（箍筋）
15mm（受力筋），10mm（分布筋）
闪光对焊、直螺纹、电渣压力焊
2.4电气、设备设计简介
配电干线，动力、普通与应急照明，消防报警
及联动系统的穿墙套管、预留预埋
照明，插座及消防预留、预埋；防雷接地；
每栋住宅按使用功能分为人防、车库、住宅三部分，
每部分独立设置电缆π接室及配电室
进户电缆为耐热交联电缆
干线暗配引至每栋住宅楼的电视前端箱
TN－C－S系统，各配电间及设备用房予留接地装置。建筑物按二级防雷设计，电源重复接地与防雷共用接地体，接地电阻≤0.5Ω
卫生间内所有外漏可导电物体均作等电位连接
给排水，室内消火栓系统、自动喷洒系统的穿墙套管，预留预埋
1－3层为低区，由城市管网直接供给
≥4层为高区，由1－4＃楼变频调速供水装置供水
冷水型内筋嵌入式衬塑钢管，卡环式连接（公称压力≥1Mpa）
由6＃南侧地下超市地下一层热交换站供给
热水型内筋嵌入式衬塑钢管，卡环式连接（公称压力≥2Mpa）
污、废水分流，洗涤、沐浴废水经中水处理后回用
±0.00以上为重力流排水
地下室污废水采用潜水排水泵提升至室外污水管
屋面雨水采用外排水系统
排水立管、通气管为柔性接口机制排水铸铁管
与污水泵连接的管采用焊接钢管
冬季采用新风机组对车库送风进行加热，车
双管异程式，形成下供下回的采暖方式
钢制板式散热器，连接方式为下进下出
TFD2－6－5（8）型铸铁散热器
户内供暖管道的明装配管
地下车库：设有机械排风兼排烟系统，送风系统
地下一层变配电室：采用独立的送、排风系统
电梯机房、卫生间及水泵房：设置机械排风系统
风道采用DN25厚成型保温无机玻璃钢管道
2.5.1现场情况:施工场地狭窄，施工面积较大。
2.5.2位置特点:工程位于北京市交通要道，繁华商业区，安全文明施工尤为重要。
2.5.3工期要求:本工程竣工日期为2004年10月20日，如何通过人、机、料的投入进行科学的策划、组织、管理，使其按业主的要求完成是本工程十分重要的内容。
2.5.4质量标准:工程质量目标为：北京市优质工程，结构长城杯。
2.5.5冬雨季影响：施工总工期内逢一个冬季和两个雨季，主体结构施工在雨期，因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。
3.1施工组织机构及职责
3.1.1施工组织机构
3.1.2主管人员职责分工
受集团法人代表的委托，履行法人代表与业主方签订合同，执行企业的质量方针，实现工程的质量目标。组织项目班子，明确人员职责，在工程实施中对工程质量、施工进度、施工安全、文明施工等工作全面负责。
负责组织施工、编制和实施统筹资源需求计划，保证各种施工条件，对施工进度、施工安全负责，主持生产调度会，协调各专业之间的关系，参加业主方和监理方组织的有关会议。
协助项目经理管理工程实施过程中的技术、质量工作，协助项目经理组织编制施工组织设计、施工方案，解决施工过程中的技术难点，确保项目在施工过程中严格执行国家有关《规范》和《标准》，确保设计图正确实施，确保工程质量，主持技术、质量会议，参加业主方和监理方组织的有关会议。
组织编制施工进度计划，合理安排生产，保证施工进度，负责劳动力和施工机械的调配，确保施工生产有序的进行。审核签订分包单位所完成的工作量，并进行汇总，负责现场产品的防护及交付的监督检查工作。
负责编制施工组织设计、各项施工方案和季节性施工方案，负责技术管理工作，负责施工图纸管理，组织图纸会审，办理技术洽商，保证工程严格按照图纸和有关技术规范实施，负责试验工作和技术资料的收集、整理和工程竣工档案的编制工作，参加隐检、预检和分项、分部工程检查验收工作。
负责质量管理工作，对施工过程和结果进行监督和检查，参加隐检、预检和分部分项工程检查验收工作，严格按有关《规范》和《标准》对工程进行全过程质量监控。持一票否决权，并且负责施工中“三检”工作。
负责按照施工进度计划和材料计划进行定期采购，并按照材料招投标方式实行货比三家，确定合格分供方。对材料进行检验和标识。确保进场材料合格和有追溯性。另外，还要负责施工材料、周转工具等所有进场物料的日常管理工作。
负责安全管理和保卫工作，对人员、机械、材料、环境的安全状态进行预控，现场按照有关《安全规程》对施工过程进行控制，组织《安全措施》的编制和交底工作，对安全工作进行监督和检查，确保安全生产和文明施工。
除上述组织机构外，另设经营计划组和办公室两个机构，其主要职责如下：
3.2.1工期目标：本工程总工期661日历天。
5＃±0.00以下结构部分绝对工期105天，±0.00以上主体结构150天。粗装修工程240天，二次精装修、中水、消防、电梯竣工调试、验收等工程综合工期166天。
3.2.2质量目标：创结构长城杯。质量事故为“零”。
3.2.3现场管理目标
安全生产，文明施工；施工现场达到“北京市文明安全工地”标准。
确保不发生重大伤亡事故，轻伤频率控制在0.5‰以内。
现场环保施工，最大限度地减少噪声、扬尘等污染，现场绿化率10％。
根据结构特点及我项目部的技术装备、劳动力资源状况，5＃号楼流水段的划分具体安排如下：
地下部分以后浇带为界，分为六个大流水段，每个流水段分为2个小流水段，组织施工，底板、顶板砼连续浇筑，不设施工缝，外墙分内外墙两段浇筑，
主体结构按主体楼层高度分为3个大段即：11.5层楼（A单元，4各B单元），6.5层楼（C、D、D反、E单元），8.5层楼(F、G、G、H单元)，每段分别流水。
具体流水段划分见附图－01
定位放线→土方开挖→钎探验槽→地基处理→垫层→底板防水→基础结构（专业配合）→主体结构（专业配合、屋面防水、基土回填插入）→粗装修（二次精装修、消防、中水等专业插入施工）→竣工调试→专业验收→竣工验收
房心回填土5900m3
3.5.1施工进度安排
本工程工期为661日历天，计划2003年3月1日开工，2003年7月3日完成±0.00以下基础施工，2003年11月30日完成5#楼全部主体结构，2004年10月20日竣工。
3.5.2工程进度详见：施工进度网络计划图（01、02）
施工进度计划图（03、04）
建立每周例会制、每天碰头制，每月定期召开质量分析会，及时解决施工生产中出现的问题，为下一步生产工作做好准备工作。
采用网络法对工程进度实行动态管理，以方案中的总进度为基础，计划为龙头，实行长计划短安排，通过季、月、周计划的布置和实施，强化施工管理，抓主导工序，安排足够的劳力、物力，确保关键线路的工期。
合理利用空间，引进竞争机制，根据本工程实际情况，展开劳动竞赛，抢进度保质量。同时，加大生产管理力度，采取经济奖罚措施，确保施工紧张有序优质高效。
合理安排工序，充分利用作业面，组织分段流水施工，科学管理，加快工程进度。根据工程实际情况，采用组装灵活、实用性强、能确保砼一次成型的大模板体系，支撑采用碗扣支撑体系，既方便施工又能实现优质高效。采取切实在每道工序之前，材料员根据图纸及时上报材料计划，保证工序施工之前材料提前进场，杜绝因材料原因影响施工正常进行。
加强质量控制，在工序施工过程中要严格、细致、认真的检查DB44／T 2255-2020 海岸线价值评估技术规范.pdf，将一些质量隐患消灭在萌芽状态中，防止出现事故后返工现象。
3.6.2加大组织和协调力度，确保整个现场能在统一指挥、统一组织、统一高度下有条不紊的作业。
3.6.3做好原材料检验、试验和现场各项试验工作。
1、人员可随工程进度随时调整，按基础、主体结构、二次结构、装修四个阶
2、工人进场前，要进行“三级”安全教育、办理人员的有关证件（做工证、暂住证、进京施工许可证、就业证、健康证）和专业技能培训；
房产大厦工程(水电)施工组织设计3、从事特殊工种作业的工人要经考试合格后持相应上岗证书才准上岗；
4、施工中应对作业人员进行合理调配，严肃管理，最大限度地控制人员进出场频率。
5、施工中，作业人员要统一着装，严格管理，确保安全文明施工。