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天津信达广场工程施工组织设计

第2节给排水系统安装 295

1、排水用聚氯乙烯管道的安装 295

2、铸铁管安装 300

水利水电工程测量3、镀锌钢管的卡箍式连接 301

5、换热器及污水泵安装 305

6、卫生洁具的安装 307

8、管道保温及防腐 311

第3节设备吊装运输方案 315

第4节电气系统安装 326

1、变配电设备及发电机组安装 326

2、变、配电线路敷设及安装 331

3、动力照明设备及灯具安装 347

4、防雷与接地系统 355

第5节弱电系统技术设计方案 356

1、闭路电视监察系统（CCTV） 356

3、综合布线系统 374

4、有线电视（CATV）及卫星天线电视（SMATV） 401

5、保安报警及巡更系统 414

6、停车场自动门栅系统 421

7、机电设备监控系统（BMS） 441

8、可视对讲系统 482

第七章推荐本工程中使用的新工艺 493

第1节组合法兰风管制作与安装工艺 493

2、加工工艺流程 495

第2节工艺管道支吊架标准化技术 500

天津信达广场工程位于天津市和平区小白楼商业街黄金地段，解放路与曲阜道交口处，是一个集办公、商业、餐饮及娱乐为一体的多功能综合性的高级发展项目。

本工程占地面积1.8万平方米，建筑面积153940平方米，为一幢五十一层高的多功能综合大楼。其功能主要包括十四层拥有约四百间客房的宾馆、十五层办公室、十层服务公寓及一个云霄餐厅，另连同一个高的裙楼商场，商场的功能广泛，包括商店及美食广场等。此外，还包括两层的地库层，其功能包括保龄球场、超级市场、停车库、自行车库及机电设备用房等。

本工程结构主体分为塔楼与群楼两部分。塔楼为钢筋混凝土框筒结构，平面形式为正六边形；裙楼部分为钢筋混凝土框架结构。

本工程总承包工程已于2001年9月开工，从开工之日起计，施工总承包工程的甲期（裙楼）工期为730日历天，乙期（塔楼）工期为890日历天。

机电工程要求工期：2002年3月15日开工，2004年3月15日竣工，工期730日历天。

我们将根据工程总体进度要求及土建总包的施工进度计划，作出详细的机电工程总体及单项专业施工进度配套计划，包括施工进度控制网络计划、劳动力计划、施工机具及检测设备计划、设备及材料的供货计划、施工用水用电量计划等，并在实施过程中进行细化，根据总体计划制订阶段计划和月计划，由阶段和月计划制订周计划，再由周计划制订日消项计划，层层落实总体计划。同时以诚信的态度服从业主及机电顾问公司对工程的指导，做好与土建（总包）、装修单位及机电各专业的配合与协调工作，确保工程总体工期。

信手合同：坚定不移地完成与业主所签合同中应承担的义务；

精心施工：细致地做好施工前的准备工作，周密地组织好工程的施工，一丝不苟地完成工程的交付。

保证质量：配备足够的资源，通过有计划、有系统的活动来满足工程质量的要求。

竭诚服务：诚心尽力地满足顾客在合同中的要求及实际中的需要。

工程一次交验合格率100％

分部工程的优良品率80％以上。

整体工程在达到《建筑安装工程质量检验评定标准》中的优良标准的基础上，创市（部）优质工程，争创国家优质工程“鲁班奖”。

发展商：天津和信发展有限公司

设计单位：天津市建筑设计院

建筑师：兴业建筑师事务所

结构工程师：天津市建筑设计院

机电工程顾问：柏诚（亚洲）有限公司

工料测量师：利比建筑工料测量师

1.5.1机电设备系统

给水及排水系统、生活热水系统、雨水系统

低压配电系统、照明系统、动力系统、防雷及接地系统及弱电系统。

机电专业公共部分（各种机电主干线）；

服务公寓部分（做五层）；

办公楼部分（做六层）；

宾馆部分和云霄部分，不在投标范围。

最热月份平均温度（干球）

最冷月份平均温度（干球）

最大雨量：每小时119毫米

基本烈度（中国标准）：7级

最热月份平均值：78％

最热月份平均值：78％

电压：380V供三相设备

电压波动：±10％正常数值

频率波动：±2％正常数值

施工组织设计编制的依据

天津信达广场机电工程各系统技术规格说明书、邀标文件；

天津信达广场工程议标图纸；

我国现行的各种规程、规范、标准图集及等同的国际标准；

我国颁布的与建筑有关的各种法律、法规；

我公司同类型或类似大型工程施工管理经验。

本工程现场技术答疑会及答疑文件

参考天津设计院的设计（深化）图纸。

本工程为综合性高级发展项目，在有着建设经济效益的同时，有其深远的社会意义，天津信达广场将成为未来天津市的标志性建筑。为此我们将配备精良的高素质专业人员，建立完善的项目管理制度，统筹安排，均衡部署，把严谨履行合同、保证工期、保证质量、安全生产、文明施工、树立良好的信誉和社会形象放在工程建设管理的首位。

本工程为机电设施配套齐全的现代化综合性工程，立体交叉作业，因此搞好与业主、总包、土建及各机电专业之间的配合工作，创立良好施工氛围，是做好项目施工管理的必要条件。

深化设计和完善施工图纸，是本工程搞好施工工作的前提条件，我公司设计所（华运设计所）具备良好的设计能力，并具有北京西客站、东方广场、中银大厦、北京SOHO现代城等数十座现代化综合大型建筑机电设备图纸的二次深化设计经验，并具有与许多国内外知名设计公司、顾问咨询公司及建筑公司良好合作的经历。

本工程工程量大、作业面广，为确保工程项目的良好实施，我们将发挥我公司的整体实力和专业上的优势，调集先进的施工机具，建立完善的配套计划控制体系，以充足的人力、物力和良好的管理保证整个项目工程的实施。

装配化工艺水平的程度，是衡量现代施工和传统施工重要标志，也是提高工效，保证工程质量的有利手段，我们在工程中除按要求采用管道凹槽卡箍式接口连接，以及带佛丁胶圈的316不锈钢节套接口外，将推荐采用两种新型的装配化施工工艺。

空调、采暖及通风系统特点

除特别指示外，所有连接至风机盘管的冷冻/采暖水管及凝结水管的管径皆为DN25；与2或3个FCU相接的冷冻/采暖水管管径为DN32，冷凝水管管径为DN25；接至MAHU的水管管径为DN32。

风量调节阀应装置在下列地方：

所有处理新风管的支管；

所有散流器，包括出风口、排风口及回风口等；

所有进入个店铺单位的处理新风管；

所有连接于空调机风机箱的新风管；

所有连接于处理新风机风箱的新风管；

所有连接于空调机风箱的处理新风管。

除特别指示外，所有盘管风机的出风管尺寸应依照盘管风机出风口。

所有空调机及处理新风机的凝接水管出口应装置足以阻止空气倒流的存水弯管。

所有水管当经过建筑物的伸缩缝时，要装置合适的水管膨胀接头。

所有风管当经过建筑物的伸缩缝时，要装置合适的膨胀接头。

在各水管的最高位置要装置自动排气阀。

在各主水管及其他水管的最低位置应装置泄水阀连同旋塞。

所有穿越人防区的管道均需于穿越外墙或顶板处的内侧装设公称压力不少于1Mpa的防爆阀门，并应有明显标示。

七层及八层升降机房内进风百页之电动开关阀须与升降机房内的排风机联锁。

中央制冷设备系统包括中央制冷及其散热系统装置。

整座综合建筑的制冷系统冷冻量及设备的运行程序是根据设计参数及符合分析所得的资料而制定。根据空调负荷分析，显示出整座建筑所需的最大空调负荷为19000kW。在考虑到各区域的用途、使用时间、设备的经济效益和设备机房面积的限制，在中央制冷系统方面预算选用5台3517kW及1台1406kW的水冷式制冷机组，以提供总冷量18991kW，以满足整个项目的冷冻负荷要求。制冷机组的散热是经由安装于六层的冷却水塔组处理，冷却水经由冷却水泵组循环使用，冷却塔水盆及室外管线设置电发热线以房冬季冷却系统停止运行时水盆及管道结冰。同时考虑设置两台热交换器分别连接冷却水及冷冻水系统，以便在冬季时运行冷却塔以冷却水作为冷媒，从而提供冷冻水至建筑内围地区作空调使用，以收节能之效。除了冷却水塔外，整个制冷系统设备包括制冷机组、热交换器及有关的冷冻水及冷却水循环水泵组均安装在建筑地库层的制冷机房内。

中央采暖设备系统是包括中央采暖热水及其热媒供应系统装置。

根据采暖负荷分析显示，整座建筑所需的最大采暖负荷约为16000kW，整个采暖热水系统将包括两组共六台（四台4040kW及两台275kW）蒸汽/水热交换器及两组每组分别设五及三台恒量式采暖热水水泵组组成，并安排放置在设备机房内，供热热媒由市政供应，采暖热水经热交换器加热后由采暖热水水泵经输水管网至各采暖热水散热器及采暖设备。

由于天津市市政供应公司全年提供全日二十四小时的市政供应，同时考虑到各系统的用途，使用时间、设备之经济效益与节省设备的使用面积，故整座综合建筑的采暖热水系统（最大采暖负荷约为16000kW）及生活热水系统的供热热源将由市政供应。

由于市政的供汽压力较高，故经减压后才接至采暖系统的蒸汽/水热交换器及生活热水系统的储水式热交换器。

冷冻/采暖水分配输送系统

由于本建筑项目楼高50多层，为减低系统压力，故冷冻/采暖水分配输送系统将分为高区及低区两组，低区由地下二层至二十一层，高区由二十一层至屋顶。

低区的冷冻/采暖水分配输送系统将由一组全年供冷冻水（供水水温为9.8℃）以应付建筑内围地区的需要的管网；一组夏季循环冷冻水而冬季输送采暖热水（供水水温分别为6℃及60℃）以应付建筑外围地区在夏、冬两季气候变化时的需要的两管转换供水管网；以及一组只于冬季时输送采暖热水（供水水温为95℃）至采暖热水散热器的管网（以应付设备房、停车库、自行车库及楼梯间所需的采暖水作热力流失补偿）组成。

二十一层避难层机房内，将装设两台板式热交换器，以利用低区的冷冻/采暖水作为冷媒/热媒，以提供高区的冷冻/采暖水。低区的冷冻/采暖水管（供水水温分别为6℃及60℃）将接至该两台板式热交换器，以提供高区的一组夏季循环冷冻水而冬季输送采暖热水（供水水温分别为7℃及59℃）的两管转换供水管网。低区膨胀水箱设于二十一层，高区膨胀水箱设于五十一层；而高区投药设备设于二十一层，低区投药设备设在地下二层。

由于各区的用途和使用时间不同，故此在每个地区的分送管网装设遥控阀门，以操控冷冻或采暖水的供应以配合各区的独特需求和操作时间，使能达到节能的效果。由于供水系统将采用两通控制阀，故此冷冻水/采暖水的需求量会应室内负荷变化而增减，当负荷需求减少时，有关水量亦相应减少，因而令管网系统内之压力增高，为避免系统压力过大，故此在系统内将装设压差旁通控制阀，用以平衡系统内之压力在允许的范围内。

采暖/空调通风系统是包括所有采暖/空调送风、回风、新风进风及排风系统。由于各区的用途有别渭城科技楼施工组织设计，故此有关系统亦按各区需要提供，分述如下：

各宾馆客房将采用二管转换式风机盘管以应付各客房的空调及采暖负荷要求；并配以中央处理新风系统以满足各房间的通风要求。在宾馆客房未有租出或客人外出时，设计将考虑利用插匙式控制系统控制风机盘管以低速继续运行，以保证客房温度。

至于宾馆公共地段及后勤地区，包括有行政办公室、中西餐厅、入口大堂、多功能厅、咖啡厅等多种不同用途的地方，故此将按各区的面积和用途而提供适当的空调/采暖系统，例如面积较小而用途变化较大的地区，将会选用二管式风机盘管及中央处理新风系统；而面积较大的地区，则会选用中央式定风量变温空调风机系统。

各服务公寓单位将采用二管转换式风机盘管以应付各客房的空调及采暖负荷要求；并配以中央处理新风系统以满足各房间的通风要求。

至于入口大堂，则选用中央式定风量变温空调风机系统，以满足空调的要求。

为迎合办公室的弹性要求，将采用二管转换式风机盘管以应付办公室内的空调及采暖负荷要求，并配以中央处理新风系统，供应新风以满足各区的通风要求。有关风机盘管的供水量由室内恒温控制器按所需的室温自动调配，而风量则由三速选择器按需要由人手调节。新鲜空气由室外进风经中央新风处理机处理后，再经由风管按通风要求分送至各办公室，以提供舒适的工作环境。各楼层的余风将被利用作为该楼层卫生间的排风补风，从而改善该房间的环境条件。

塔楼二层大堂、三层过厅及四十七、四十八层云霄餐厅采用组合式空调机组集中送风，气流组织为上送上回方式，送风末端装置为散流器QGDW 10423.4-2016 电动汽车充换电设施典型设计 第4部分：电动公交车换电站，回风末端装置为单层百叶式风口；机组分别设于二层、三层空调机房及193.6m标高空调机房内。气流组织为上送上回方式，

裙楼商用区内有多种不同用途的地方，包括购物商场、美食广场、超级市场及保龄球场等。在面积比较细小且用途变化较大的地区，例如购物商店等，将采用二管式风机盘管及中央处理新风系统，在位于裙楼外围的风机盘管组将接驳至两管转换供水系统管网，以配合夏冬两季外间气候变化时供冷气及暖气，。而在内围部分的风机盘管组则接至全年供冷冻水的管网全年提供冷气。而新风则会先经处理后再按各区实际通风要求输送。