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广州某综合楼工程施工组织设计

非招标范围：电梯安装工程、绿化工程、室外道路及停车场附属工程、A~ 轴东北向立面的型钢装饰架。

框架剪力墙结构，地上16层，地下1层。建筑总面积：20699m"，其中人防 区约1956m"。地下一层总建筑面积2685.5㎡"，分为车库和设备用房两部分， 层建筑面积1947㎡"，主要为办公门厅及营业厅两部分，二层建筑面积1673㎡" 为为营业厅，三、四、五层均为通讯机房，面积1000㎡”，616层为办公用房， 层面积1000㎡左右。

框架剪力墙结构，地上16层，地下1层。建筑息面积：20699m，其中人防 区约1956m"。地下一层总建筑面积2685.5㎡"，分为车库和设备用房两部分， 层建筑面积1947㎡"，主要为办公门厅及营业厅两部分，二层建筑面积1673㎡"， 为为营业厅，三、四、五层均为通讯机房，面积1000㎡"，616层为办公用房， 层面积1000m左右。 三、建筑概况 1、屋面：屋面1：板面清扫干净，20厚（最薄处）1:8水泥珍珠岩找2%坡 20厚1：2.5水泥砂浆找平层，刷基层处理剂一遍，4厚SBS该性沥青防水卷材， 25厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板，点粘一层350号石油沥青油毡，40厚C30UEA补 偿收缩砼防水层，表面压光，砼内配Φ4钢筋双向中距150mm，粘贴人造草皮。 屋面2：板面清扫干净，20厚（最薄处）1：8水泥珍珠岩找2%坡，20厚1：2.5 水泥砂浆找平层，刷基层处理剂一遍，6厚SBS该性沥青防水卷材，25厚挤塑聚

1、屋面：屋面1：板面清扫干净，20厚（最薄处）1:8水泥珍珠岩找2%坡， 20厚1：2.5水泥砂浆找平层，刷基层处理剂一遍，4厚SBS该性沥青防水卷材 25厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板，点粘一层350号石油沥青油毡，40厚C30UEA补 偿收缩砼防水层，表面压光，砼内配Φ4钢筋双向中距150mm，粘贴人造草皮。 屋面2：板面清扫干净，20厚（最薄处）1:8水泥珍珠岩找2%坡，20厚1：2.5 水泥砂浆找平层，刷基层处理剂一遍，6厚SBS该性沥青防水卷材，25厚挤塑聚

苯乙烯保温隔热板，点粘一层350号石油沥青油毡，40厚C30UEA补偿收缩砼防 水层，表面压光，砼内配Φ4钢筋双向中距150mm。 屋面3：中庭采光顶：钢结构，中空安全玻璃，玻璃胶嵌缝，上为12mm厚 夹胶玻璃，8厚空气层，下为8厚夹胶玻璃。 2、墙体：框架填充墙为加气砼砌块，防火墙采用200mm厚加气砼砌块墙。 办公室隔墙选用120厚ML型轻质隔墙板。 3、各层功能：本工程位于珠海市吉大九洲大道与建业一路交汇处之西南角， 为一座地上主体十六层，裙房二层，地下一层的高层建筑，地上十一层为办公， 三层为通讯机房，两层营业厅，地下平时为车库及设备用房，战时为六级二等人 员掩蔽所。 4、门窗：外墙主要为玻璃幕墙，铝合金半隐框中空玻璃幕墙采用透明中空 玻璃，断桥式钻型材，结构胶嵌缝，金属幕墙部分采用铝复合板与透明中空玻璃 条型窗组合，要求金属部分附加隔热材料，使其传热系数不大于0.86W/㎡²。 木门共计212扇，铝合金门11扇。 5、地下车库层高4.0m，首层、二层层高5.0m，三、四、五层层高4.2m， 以上15层层高3.8m，中厅层高22.6m，19m。 6、外墙：标高65.9m为钢结构白色铝复合板，中间轴为红色铝复合板，标 高53.00，60.6m及E~①轴间设置**公司标志。①~①轴为透明中空玻璃， 半隐框玻璃幕墙加竖向辅框，①~①轴为半隐框玻璃幕墙，透明中空玻璃，① ①轴为透明中空玻璃幕墙（加横向辅框）。 7、内墙：空调机房、水泵房、冷冻机房、水箱间：加气砼墙面，聚合物水 泥砂浆修补墙面，75系列U型轻钢龙骨，壁厚0.6mm，分格600*600*9mm内衬 40mm厚岩棉，600*600*9穿孔防水纸面石膏板，刮腻子后刷乳胶漆二遍。 卫生间：加气砼墙面，聚合物水泥砂浆修补墙面，15厚2；1：8水泥砂浆分 两次抹3厚外加剂专用砂浆抹基面，6厚聚合物砂浆找平层，1.5mm厚聚氨脂防 水涂膜，4厚聚合物砂浆粘贴层，400*400玻璃化砖。 车库、洗涮间、滤毒室、防毒通道、扩散室、变配电室、楼梯间、消防控制 室、库房、办公室：水泥砂浆墙面，聚醋酸乙烯涂料。 地下室楼梯间、前室：混合砂浆墙面涂23乳胶漆。 一、二层营业厅、办公室、大堂、休息厅：花岗石墙面。 8、楼地面：车库、机房：素水泥砂浆一道，90厚C25细石砼面层（分仓跳 格浇注，按轴网分格）。 卫生间：板面素水泥浆一道，最薄处30厚C15细石砼从门口向地漏找坡坡 度1%，10mm厚聚合物砂浆找平层，1.5厚聚氨脂防水涂膜，四周翻上300mm高，

护墙的管线均预埋套管，并作密闭处理。 六、场地建设条件 现场条件“三通一平”已经完成，建设单位提供施工临时用水用电的接驳点 至现场西边及南边，施工用水用电负荷满足施工的要求。 七、地质资料 人工填土：褐黄色，由粘性土含约30%的石英质粗砾砂组成，局部含碎石、 砖块，结构松散、密实度不均匀，层厚0.503.60m。 第四系坡洪积粉质粘土：褐色、褐红色，含约30%的石英质粗砾砂，呈稍湿 可塑~硬塑状态，层厚1.40^7.30m。 砾质粘土：褐黄、灰白、褐红等色，由花岗岩原地风化而成，层厚2.207.00m 砾质粉质粘土：褐黄、灰白、褐黑等色，由花岗岩原地风化而成，层厚 1.40~11.30m 其下为基岩层

工，各综合作业队按工种分设各专业作业班组。 柱采用钢模板，梁板模采用钢模板，支撑体系均采用门式架支顶。 外脚手架采用双排钢管架，采用密目安全网、安全兜整体封闭。 为保证物料的垂直运输，现场采用一台塔吊来保证钢筋、模板、钢管等材 料的垂直运输，另外还设置一台钢井架及人货梯保证本工程砖块及水泥砂浆的垂 直运输。 柱砼在梁板支模完成后再浇筑，可极大减轻劳动力，然后再进行梁板钢筋 和砼结构的施工。钢筋采用现场加工，砼采用商品混凝土，混凝土的运输采用砼 泵输送。 本工程建筑面积较大，工期紧，前期工程量比较大，为使用施工工作量平 衡，砌体和湿装修工程拟在主体结构完成三层以后插入施工。每层由下往上逐层 施工。砌体采取按各施工段同时由下至上进行施工，门窗框安装、室内抹灰随砌 体之后顺次施工。 五）砌体、抹灰工程施工方案的选择 室内抹灰工程紧随砌体工程之后施工。砌体及抹灰用材料，由垂直运输机 械负责运入，运输机械参考平面布置图。 六）水电安装施工方案的选择 主要负责室内给排水系统、消防栓系统、空调通风系统及电气系统的安装及 室外水电安装及电缆敷设。 七）垂直运输机械的选择（机械参考平面布置） 针对本工程的特点，塔吊1台，主要负责钢筋及模板的垂直运输、高速钢 井架1台及施工人货梯1台，用作砖、砂浆、小型机具等的垂直运输。 二、施工区段及施工流水段划分 一）施工区段的划分的原则 对于地面以下工程，以分部分项工程交接施工先后的逻辑关系的原则来进 行施工阶段的划分。对于地面以上的工程，由于在平面、立面分部分项工程间相 互交叉作业较多，故不宜以施工先后为原则，同时结合招标工程的范围来划分。 二）施工阶段的划分 我司经过对建筑物基础及结构情况进行详细了解之后，拟定划分为如下七 个施工阶段： 第一阶段：为桩基础施工阶段。此阶段主要为人工挖桩施工阶段。人工挖 桩的质量控制和安全施工是本阶段的重点。同时插入外围密搭式深层搅拌桩止水 伟幕施工。 第二阶段：为地下室土方开挖及基坑支护阶段，本阶段基坑的支护安全及

止水安全是本阶段的重点。 第三阶段：基础地梁承台、底板施工阶段。此阶段的重点是基础的测量放 线、承台地梁、底板标高的控制施工。同时，地下室底板的防水施工亦是本阶段 的施工重点。 第四阶段：地下室结构施工阶段，地下室施工质量亦是本阶段的施工重点。 第五阶段为主体施工阶段。主体结构施工阶段模板、钢筋、砼的施工质量 控制是本施工阶段的重点。同时，砌砖、内粉饰、门窗、水电消防安装、预理管、 暗埋件、插入该阶段的施工，而且隐蔽工程较多，必须做到科学合理组织流水施 工，本阶段是决定本工程工期的施工关键。 第六阶段：水电安装、装饰施工阶段。本工程包括水电安装、通风空调工 程、高低压配电、弱电及消防安装等，技术要求非常高。同时，装饰、水电安装 工程的配合施工亦是本阶段的施工重点。 第七阶段：外排栅的拆除及清理现场施工阶段。此阶段的安全性比较重要， 因本工程的层数较高，所以安全问题往往被人们忽视，在此阶段，我们要牢记 句话：“越安全的地方越危险”。我司要求在整个外排栅拆除的过程中，始终保 持专人监督，并要求工人在整个操作过程中，工序的次序相当重要，一定要严格 按工序的自身规律来拆除，千万不要为了快而违章操作。 三）施工区段的划分 单元区段划分标准：根据本工程特点，本工程地上主体结构施工楼面以（7) 轴中线为分界将本工程结构施工分成2个施工区进行流水作业。

四、各主要分部工程施工流程 一）土0.00以下阶段施工流程 1、地下室底板及以下施工顺序

四、各主要分部工程施工流程 一）土0.00以下阶段施工流程 1、地下室底板及以下施工顺序

2）通风空调施工工序图

四、施工进度计划和网络计划 总体施工计划为控制性计划，同时反映各个区段之间的搭接关系。 施工进度计划网络图详见附图。

第二节计划安排的特点 1、由于工期紧，有不少工序不可能象正常施工那样安排流水作业，必须“遍 地开花”。仅结构阶段，安排平均七天一层，钢筋、模板及混凝土都有可能组织 对流。 2、由于工期紧，地下的管线工作应同时在基础施工时插入同时施工，把室 内外埋地的给、排水管节能减排施工方案，主要是排水系统，把砂井、化粪池都在基础阶段完成， 捣完内外（散水坡），地台再上首层结构，这样后期拆外脚手架后，留下的工作 量不大，可保证按期峻工。 3、结构阶段，平均七天一层。由于结构没有8m以上梁板，一般情况下楼板 混凝土浇筑七天后可拆模板。为了保证工期，模板周转材料每幢备有两层模板， 层半的支撑就可以配合工期计划的要求。 4、为了赶工，缩短一些材料如钢筋、混凝土、钢管、模板的水平运输时间 每栋公寓楼现场安排安装一台钢井架（带扒杆）可覆盖整个施工场地。 5、每层楼板施工，柱混凝土一般用斗车运送混凝土吊筒浇筑，原则上立起 条柱模，即马上浇筑，一方面抢了时间，不占用其他工作安排，另一方面先捣 柱，对楼板模板的稳定性更有保障。 6、由于本工程墙体使用灰砂砖及空心砖，建议不要随意砍砖。因此水电暗 线管的安装建议先砌墙，待砂浆强度达到75%设计强度后，用专用工具安装。这 样，水电工后期投入有足够的劳动力保证。 7、为了保障材料供应及时，质量得到保证，若我司中标，项目部会将所有 材料均送三个以上的样板给监理、业主审定，争取早日订货，保证材料供应及时。 8、墙体砌筑除控制日砌高度外，在离梁底200mm处，要隔7天后才用小砖 斜砌顶紧。在砌筑时要砌完一层砖再回过来塞下层的梁下空隙。这样的安排对总 体工期影响不大，但可以保证砌体质量，做到一次成优。

按业主指定工期要求，确定各阶段工作日。在施工管理上实行责任包干，推 行“六定五包”，即定人、定位、定量、定质、定时间、定奖金，包材料、包工 期、包安全、包质量、包施工。充分利用时间和空间，提高作业效率确保提前交 付。应做好如下工作： 本工程工期十分紧迫，必须采取一系列强有力措施并严格执行，才能确保在 保安全文明施工的基础上，按时、按质、按量交付业主。 1、教育员工充分认识合同的严肃性

工程建设合同一经签订，就具有法律效力，我司严格履行合同中所规定的条 款。工程大，工期紧，必定会遇到重重困难，我司宁可不签也不能乱签，签了就 是亏本也要认真执行，从而严守合同，按程序办事，在合同期内全面不折不扣地 履行合同各项条款。 2、全盘策划、狠抓协调 综合工程施工的每一个环节、细节进行全盘策划，周密考虑，实现科学组织， 合理安排。在确保控制好施工总进度的前提下，根据现场实际情况如场地条件、 材料供应，动态调整周计划，“利用时间、利用空间、立体交叉、见缝插针、全 面开花”安排工作。主要管理人员必须自始自终专职坚守岗位、协同一体，遇到 事情时多商量、多讨论，深入现场，对施工动态了如指掌，及时全面协调各类问 题、矛盾，通过有序组织、规范管理、协调有力的综合运行，各装修工序得到高 度衔接，实现高效运转。 1）运用现代化管理方法指导生产、加强动态管理。充分利用已有资源组织 材料、人力资源的合理配置。保障各阶段施工的连续性，消除窝工、停工现象 2）施工工序繁多，难免出现工期延误或其它不利因素影响着本工程的施工。 所以施工时编制施工网络图，找出关键线路，当施工中某一个关节出现延误时， 应及时采取措施，加大投入，在后续工序上加以弥补工期。另外，对于每间房的 关键部位的施工工期要严格予以保证，这是工期实现的根本所在，这样一来，抓 住了主要工期及关键影响工期部分工序和施工区域，那么次要工序的施工对本工 程的影响可以忽略不计。 3）“顺则速”：各工序严格按进度计划施工，项目经理有效协调人力资源 确保施工顺利； 4）“不停则快”，保证定货周期，充分做好施工前的准备工作； 5）“增加投入”，为保证各工序的及时完成，每项工序安排两班人轮流施 工。 6）优化网络计划管理，综合考虑机械、设备、材料的相应关系，使各工种、 各工序实施紧密的交叉搭接，对每道工序制定相应的调整措施。 7）合理配置施工机械设施，提高使用效率，保证各项作业、各工种之间的 高度协调，发挥最大的生产潜力，实现工期目标值。 3、以实效衡量工作 工期紧，必然存在许许多多困难，我司不讲太多的“理由”、不强调困难， 以工作实效为准则，认认真真、实实在在、一件件落实完成，做到今天能完成的 事决不能拖到明天。 4、顾全大局、服从大局，一切以大局出发