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南沙温泉大酒店改造工程施工组织设计

建筑装饰装修工程质量验收规范

建筑装饰工程施工及验收规范

湘乡市新城名珠住宅小区高层建筑施工组织设计外墙饰面工程施工及验收

施工现场临时用电安全技术规程

建筑机械使用安全技术规程

混凝土结构加固技术规范

建筑内部装修设计防火规范

本施工组织设计的编制范围是按海南省建筑设计院所提供的有关施工图纸内容，明确地阐述各分项工程的施工方案、施工方法的工艺原理，生产流程，机构设置，施工资源供应计划、施工组织管理，施工进度初步计划，施工机械计划，保证工程质量及施工安全的措施计划等。

第二章施工组织方案简介

工程名称：南沙温泉大酒店室内外装修改造工程。

建设单位：海南国际金融培训中心。

设计单位：海南省建筑设计院；海南嘉缘装修工程有限公司。

建设地址：海口市南沙路60号。

预算造价：4236392.66元。

本工程总建筑面积约80000m2，内部装修改造面积约2500m2。工程结构形式为框架结构。

1.3本次招标内容及范围：

以《南沙温泉大酒店改造工程》设计内容为准的一层、二层、裙楼室内外装修改造面积约2500m2及整套消防系统改道。

1.4.1建筑改造设计概况

南沙温泉大酒店是集餐饮、客房、培训于一体的旅游酒店，是海南国际金融培训中心的主要培训基地。目前该酒店由主楼与裙房两大部分组成：主楼主要由客房和小会议室组成；裙房主要由中西餐、会议厅、歌舞厅、附属用房组成。

主要用房室内装饰材料详见主材用料表。

本酒店在原有建筑造型及功能布局的基础上做了较大幅度的调整，内容包括以下几大项：

1.4.1.1为服从城市规划需要改造外观造型，拆除影响城市规划道路的部分

1.4.1.2为达到消防安全之技术要求增加消防安全梯

1.4.1.3调整裙房功能布局

①总台由大堂的东南角调整至大堂的东北角

②把为服从城市规划需要切除的一楼会议室与一楼的咖啡厅合并为西餐厅

③把为服从城市规划需要切除的二楼歌舞厅改造为大会议室

④把二楼包厢改为中会议室和贵宾休息室

⑤把二楼后部的职工宿舍改为两个会议室

1.4.1.4改造原有大堂空间

①抽调大堂原有的三根柱子

②把直跑梯改为局部弧型梯

③把天井改造为玻璃采光大堂

1.4.2结构改造设计概况

1.4.2.1在主楼尽端设置消防楼梯。钢筋采用植筋及电焊搭接。

1.4.2.2拆除大堂四根柱子。对原梁加固处理。

1.4.2.3拆除大堂第一跑楼梯，另设钢梯及设钢梯从二层平台下后面平房。

1.4.2.4拆除副楼两个开间的梁板柱。

1.4.2.5主楼临街面增设一个房间。

主要用房室内装饰材料主材用料表

轻钢龙骨、石膏板、局部防火木龙骨胶合板造型、乳胶漆、金属漆

轻钢龙骨、石膏板、乳胶漆

轻钢龙骨、石膏板、乳胶漆

轻钢龙骨、石膏板、乳胶漆

轻钢龙骨、石膏板、乳胶漆

轻钢龙骨、石膏板、乳胶漆

轻钢龙骨、石膏板、乳胶漆

艺术内墙乳、局部木龙骨胶合板、红樱桃面板、黑色大理石、灰色内墙乳胶漆

轻钢龙骨、石膏板、局部防火木龙骨胶合板造型、聚脂漆、乳胶漆

白色乳胶漆、CF5166踢脚线

白色乳胶漆、局部木龙骨胶合板、红樱桃面板、啡网纹踢脚线

轻钢龙骨、石膏板、局部防火木龙骨胶合板造型、聚脂漆、乳胶漆

轻钢龙骨、石膏板、局部防火木龙骨胶合板造型、150×150铝格栅、微孔铝扣板、8厚白色透光有机片

轻钢龙骨、石膏板、局部防火木龙骨胶合板造型

1.4.3消防改造设计概况

本工程属二类高层建筑，耐火等级不低于二级。

在该建筑首层西南角EF轴线间的楼梯底部增设一间消防控制室及一条通往室外的出口通道。会议室的安全出口均为向疏散方向开启的乙级防火门。中庭采光天棚为钢架结构，结合装修造型设计布置自动喷水灭火系统。房间隔墙一律砌至梁板底部，并不留缝隙。正立面玻璃幕墙与二层楼板、隔墙处的缝隙采用A级装修材料密封。

室外消火栓系统为生活消防合用低压给水系统，室外消防用水由市政管网直供。本建筑室内消火栓系统采用临时高压给水系统。消火栓系统给水管用镀锌钢管DN<100mm螺纹连接，DN≥100mm时沟槽连接。自动喷水给水管用镀锌钢管，DN≤100mm螺纹或沟槽连接，DN>100mm时沟槽连接。

火灾自动报警和消防联动采用集中系统，在一层设消防控制室。火灾报警传输线、通讯、事故广播线和联动控制线采用阻燃RVS、BV等型号导线，沿明装金属线槽内敷设的线路，金属线槽外表刷防火漆。

2.1现场土建主体己完成，具备进行室内装饰工程施工的条件。

2.2水源、电源均由甲方提供，施工时引至施工现场即可。

3.1本工程为确保省级优质样板工程，必须严格施工，严抓施工质量。

3.2因工程属精装修，工序繁多，各工序必须搭接紧密，以保证施工工期。

3.3本装饰工程需土建、消防、给排水、强弱电等诸多专业施工队伍配合施工，并且切实做好协调工作。

施工管理目标：按IS02000系列标准规范项目管理，开发和使用先进工艺及技术，严密组织，精心操作，优质、高速、低耗地完成本工程。具体为：

4.1工程质量——确保工程达到国家合格工程检验标准，争创省级优质样板工程。

施工操作过程中，根据有关的工程标准及规范，严格按照施工图组织施工，控制好工程质量。

4.2施工工期——确保150个日历天完成。

精心地组织施工，科学有效地进行全面施工管理，配备高素质的人员、精良的机具，合理规划各项资源。

4.3安全生产——保证杜绝重大伤亡、设备、火灾等安全事故。

我公司设专人专职负责安全生产，并落实到每一个工序、每一个环节。

4.4文明施工——严格执行现场标准化管理

在施工期间，必须严格控制排污、噪音以及现场容貌的整洁，协调与其它专业、其它工种的各施工单位交叉作业的配合关系，创造一个优美、整洁的施工环境。

施工作业为封闭式作业，进出口均设保安人员，凡施工有关人员必须佩带证件，否则，需凭业主有关证明方可入内；材料只入不准出，如确需要，经本公司工地负责人同意并签署有书面意见，方可运出。根据现场内的实际情况，将利用场内现有临时房屋作为办公室和库房。封闭施工作业区间具体划分如下：

1、吸烟区：以防火的轻钢龙骨石膏板间隔，场地配备足数灭火器

7、水、电等机电加工制作区

8、易燃物品(如油漆、天然水等)存放库：以防火的轻钢龙骨石膏板间隔，配备足灭火器

9、易燃物品备料制作区：以防火的轻钢龙骨石膏板间隔，场地配备足数灭火器

10、非易燃物品存放库房：以防火的轻钢龙骨石膏板间隔，场地配备足数灭火器

11、小便区(设专用便桶)：原则上工作面内不设大便区，甲方可提供者例外。

区间的划分并未考虑施工人员在工地内的住宿区，对于施工人员的食宿问题将在外面就近解决。区间的所在会由于施工工序的完成发生变化和迁移，变化和迁移后的区域划分需按现场施工的实际情况另作安排。

本工程属室内装饰工程，施工活动所涉及的范围仅在工作面内，交通不存在问题，楼层间运输或人行均通过消防电梯、货梯及消防楼梯，或按照业主、监理单位指定的途径安排交通道路；作业平面以楼层主入口为进入施工面交通道路，施工面内，各施工功能区分隔过程中留出交通道路。

2.1现场用水、电注意事项：

2.1.1工地临时用电注意事项：

①施工现场所用电线应为铜芯电缆，按国家标准选用。

②采用三相五线制，单相三线制。

③在施工现场专用的中性点直接接地的电力线路中必须采用TN—S接零保护系统。

2.1.2工地施工用水注意事项：

甲方提供水源，根据工程的规模、水源要满足施工及消防用水的要求。

2.2现场用水、电计划

根据本工程施工进度及施工机械设备的配置等具体情况，本公司需用的机械施工设备的功率总和为80千瓦左右，考虑到各工序的操作间续性，作计划如下：

2.2.1工程用水主要用于水泥找平、石材铺设、磁砖铺贴等，估算共需30吨水左右。

2.2.2工程用电主要是用于工地施工照明，电动工具用电，估算需照明用电600度左右，施工电动工具用电7500度左右。

我公司有义务负责安装好电表、水表，根据有关的协议和海口市当地水、电价，按实际用电、水量付给业方施工用电、水费用。

第四章各分部分项工程的主要施工方法、技术措施

现场拆除工程包括大堂四根柱子、大堂第一跑楼梯以及副楼两个开间的梁板柱。拆除工作分块进行，在不影响安全的情况下可同时施工。

①拆除工作应自上而下进行，注意施工安全，施工现场应设禁戒区，必要时派专人保安。

②做好施工前的准备工作，首先切断水源、电源，详细了解结构情况，明确拆除的部位，做到心中有数。

③楼地面、墙面、尤其是屋面不得用重锤敲打，防止伤及结构层。

本工程的吊顶有轻钢龙骨石膏板、造型木龙骨胶合板吊顶。

2.1轻钢龙骨石膏板吊顶

轻钢龙骨石膏板吊顶施工包括吊顶龙骨安装、吊顶面层板安装和表面乳胶漆涂装工艺。

2.1.1吊顶龙骨安装工程

1)检查结构施工情况：吊顶施工前，应复核结构空间尺寸，及时处结构需要处理的质量问题。

2)检查设备安装情况：吊顶施工前，应检查设备管道安装情况，是就位，有无交叉施工，并在以后的施工中妥善安排和配合，避免不必要的返工和浪费。

⑵施工工具：电动木工开料机、电动木工压刨机、电锤、电锯、电焊机、油漆刷等。

放线→固定吊筋→安装主龙骨→按标高调整主龙骨次龙骨放线→安装次骨安装异型龙骨→安装横档龙骨。

1)放线主要是弹好吊顶标高线，龙骨布置线和吊筋位置线。

吊顶标高线:弹到墙面和柱面上。

龙骨布置线:弹到楼板下底面上。

吊筋位置线:吊筋间距根据施工规范要求、龙骨的断面和使用的荷载综合确定。其位置线与龙骨位置线相同，弹在楼板下底面上。

由于本工程房间空间较大，所需吊筋较长，为保证整个吊顶的刚度和稳定性，减少其侧向位移，采用φ8圆钢，所用吊筋根据吊顶高度现场进行加工，并涂刷防锈漆三遍。然后，按照吊筋位置线用电锤打胀管螺栓，与吊筋进行焊接。同样，吊筋与吊挂之间的连接也采用焊接。吊挂件与主龙骨由工厂配套供应，其安装一般都较牢靠，套住即可。

1)在龙骨安装程序上，因为主龙骨在上，所以，吊挂件同主龙骨相连。安装好主龙骨后，在主龙骨底部弹线，然后再用配套连接件将次龙骨与主龙骨固定。其安装顺序:可先将吊筋与主龙骨安装完毕，然后依次安装中龙骨、小龙骨；也可主次龙骨一起安装，二者同时进行。至于采用哪种形式，主要视不同部位、所吊面积的大小来决定。

2)龙骨的安装，一般是按照预先弹好的位置，从一端依次安装到另一端。如果有高低跨，常规做法是先安装高跨部分，再安装低跨部分。对于检修孔、下人孔、通风口等部位，在安装龙骨同时，应按尺寸将位置预留，横撑龙骨安装到位。如果在吊顶下悬挂大型灯饰，吊筋和龙骨在这方面要配合好，位置布置要合理，有些龙骨须断开，那么，在构造上还应采取相应的加固措施，以确保安全。如若大型灯饰，悬挂最好与龙骨脱开，以便安全使用；如若一般灯具，对于隐蔽式装配吊顶来说，可以将灯具直接固定在龙骨上。

3)跨度较大空间（大于4m）安装主龙骨时，根据设计和规范要求中间部分应起拱，一般为短跨方向的1/200，主、次龙骨长度方向可用接插件连接，接头处要错开。

(5)龙骨调平：在龙骨安装前，已经标好标高控制线，根据标高控制线，使龙骨就位，因此龙骨的调平与安装宜在同一时间完成。龙骨调平主要是调整主龙骨，只要主龙骨标高正确，中小龙骨一般不会发生什么问题。

2.1.2吊顶面层安装工程：本工程面层主要考虑纸面石膏板、硅钙板等纸面石膏板（硅钙板）安装。

⑴施工工具：电锤、手电锯、手电钻等

检查石膏板（硅钙板）安装石膏板（硅钙板）

⑶检查石膏板（硅钙板）：进场石膏板（硅钙板）应保证表面光滑，无翘曲、凹凸等现象，同时应剔除可能由于运输而损坏的石膏板，此类可做边角料使用。

2.1.3吊顶面层乳胶漆工程

⑴施工工具：割刀、油漆刷等

基层处理→贴玻璃网格布→满批腻子三遍→刷涂乳胶漆三遍。

1)基层处理：首先对自攻螺丝的钉眼涂刷防锈漆三遍GBT31264-2014标准下载，然后对所有的钉眼、虫眼用腻子补平，做到表面与原石膏板面基本平整。

2)贴玻璃网格布：在石膏板与石膏板或石膏板与墙面接缝处，可能由于石膏板收缩而产生裂缝，所以需在上述部位用弹性腻子嵌缝，外贴玻璃网格布，然后用腻子批平。

(3)满批腻子三遍：在基层处理好后，在石膏板面大面积满批腻子，等第一遍腻子完全干燥打磨后，再进行第二遍批腻子，依次类推，批完三遍腻子。

(4)刷涂乳胶漆三遍：在腻子批好后，刷涂第一遍乳胶漆，等第一遍完全干燥后，再进行第二遍乳胶漆的刷涂，依次类推，刷完三遍乳胶漆。

2.2木龙骨胶合板造型吊顶

DB44／ 1989-2017标准下载施工工艺:测定标高→放线→固定吊筋→预制造型木龙骨→安装造型木龙骨→调平造型木龙骨→胶合板安装。

2.2.1测定标高、放线、固定吊筋的施工工艺与轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺相同，可参照进行