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湘乡市新城名珠住宅小区高层建筑施工组织设计第一章编制依据和编制内容………………………………………………………….1
第二章工程概况和特点…………………………………………………………………6
第一节地理位置及环境 6
第三节工程施工特点 13
既有线20米范围内施工项目施工方案第三章组织机构及目标……………………………………………………………….16
第二节施工组织机构 16
第四章施工部署……………………………………………………………………….20
第一节施工指导思想 20
第二节施工任务总体安排 20
第三节施工管理流程及准备内容 21
第四节施工顺序及施工段划分 22
第五节地下室及主体施工阶段具体施工安排 25
第六节机械设备的选择 26
第七节施工机器具需用计划 28
第八节机械设备的使用、维修及安全管理制度 29
第九节主要劳动力需用计划 31
第十节人员、机具、材料的保证及应急措施 34
第五章施工进度计划及工期保证措施……………………………………………….35
第一节施工进度计划编制依据 35
第二节施工总工期计划 36
第三节分部分项工程施工控制时间 36
第四节施工进度计划横道图 37
第五节工期保证措施 37
第六章施工平面布置………………………………………………………………….42
第一节施工平面布置原则 42
第二节施工平面布置内容及位置 43
第四节场地、道路 46
第八节施工现场环境保护、安全文明规划 49
第九节施工平面布置 50
第七章施工方案……………………………………………………………………….51
第一节建筑物定位和高程控制 51
第二节地下工程主要施工方案 57
第三节主体工程施工方案 89
第四节脚手架工程 111
第五节屋面及防水工程 111
第六节装饰装修工程 119
第七节 水电安装及消防工程 135
第八章施工技术措施………………………………………………………………...152
第一节防水混凝土施工技术措施 152
第二节防渗漏及防水施工技术措施 154
第三节冬季施工措施 156
第四节雨季施工措施 158
第五节夏季施工措施 159
第九章工程质量控制及保证措施…………………………………………………...159
第一节质量目标 159
第二节建立健全质量保证和监督体系 160
第三节建立质量管理制度 160
第四节组织管理措施 161
第五节原材料质量控制措施 163
第六节计量控制措施 163
第七节质量控制措施 164
第八节关键和特殊过程质量控制措施 177
第九节质量通病控制措施 178
第十节项目的质量检验和试验计划 195
第十一节成品、半成品保护措施 196
第十二节施工协调配合措施 201
第十章安全生产施工措施…………………………………………………………..204
第一节安全管理目标 204
第二节安全管理重点及重点部位 204
第三节安全管理体系及制度 205
第四节施工现场安全管理措施 207
第五节施工过程的安全管理措施 207
第六节机械设备施工安全管理措施 211
第七节现场用电安全措施 213
第八节 防雷安全措施 214
第九节消防安全措施 214
第十一章文明施工措施……………………………………………………………215
第一节文明施工管理目标及重点 215
第二节文明施工管理机构 216
第三节文明施工管理制度 217
第四节文明施工措施 217
第五节环保实施措施和管理方案 218
第十二章工程施工技术资料管理………………………………………………….223
第一节建筑施工技术资料的管理 224
第二节施工技术资料的组成及要求 225
第三节档案资料的管理措施 227
第十三章住宅工程分户验收…………………………………………………………228
第一节分户验收要求 228
第二节室内空间构件要求 229
第十四章用户服务………………………………………………………………….239
第一节用户服务目标 239
第二节服务的原则 239
第三节组织保证体系 240
主体阶段施工平面布置图
装饰阶段施工平面布置图
施工用水用电线路走向图
第一章编制依据和编制内容
1.1广东城建达设计院有限公司设计的“湘乡市新城名珠住宅小区”建设工程施工图纸。
1.2本公司与建设单位签订的建设工程施工合同。
1.3本公司对工程施工现场实际情况及业主提供的相关资料。
1.4本公司质量管理体系文件要求及类似工程施工经验，以及本公司人员配备和施工设备装备能力。
1.5本工程地质勘察报告。
1.6本工程施工图纸会审记录。
1.7本工程施工图纸审查机构施工图审查意见。
1.8有关施工验收规范、技术标准、规程：
《工程测量规范》（GB50026－2007）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202－2002）
《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310－2002）
《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208－2002）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GBJ50204－2002）
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325－2001）
《建设工程项目管理规范》（GB/T50325－2006）
《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328—2001
《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166－1992）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2002）
《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002）
《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243－2002）
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242－2002）
《混凝土外加剂应用技术规范》（GB50119－2003）
《住宅建筑规范》（GB50368－2005）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303－2002）
《建筑工程施工现场供用电安全规范》（GB50194－93）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303－2002）
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261－2003）
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130－2001）
《砌筑砂浆配合比设计规程》（JGJ98－2000）
《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33－2001）
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99）
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46－2005）
《普通砼配合比设计规程》（JGJ55－2000）
《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18－2003）
《建筑变形测量规程》（JGJ/T8－1997）
《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23－2001）
《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80－91）
《普通混凝土用砂》（JGJ52－1992）
《混凝土冬期施工技术规程》（JGJ104－1997）
《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T10－1995）
《普通混凝土配合比及设计规程》（JGJ/T55－2000）
《普通混凝土用碎石和卵石》（JGJ53－1992）
《普通混凝土拌和用水》（JGJ63－2006）
《混凝土质量控制标准》（GB50164－1992）
《建筑施工场界噪声限值》（GB12523－1990）
《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（2002版）
《粉煤灰砼应用技术规范》GBJ146—90
《混凝土强度检验评定标准》GBJ107—87
《工程建设施工企业质量管理规范》（GB/T50430－2007）
《建筑项目工程总承包管理规范》（GB/T50358－2005）
《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144－2004）
《建筑施工现场环境与卫生规范》（JGJ46－2004）
《钢筋焊接接头试验方法标准》（JGJ/T27－2001）
《建筑模板施工安全技术规程》（JGJ162－2008）
《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》（JGJ110－2008）
《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126－2000）
《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104－97）
《屋面工程技术规范》（GB50345－2004）
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB50353－2005）
中南05zJ、98zJ合订本
屋面、地面、楼面、墙面构造图集
中南05ZJ001合订版
地下室底板、外墙、顶板管道穿墙处防水构造
后浇带底板、外墙、顶板防水构造
底板外墙角、桩基防水构造
地下室底板、外墙、顶板防水构造
天棚及吊顶、墙裙、踢脚
刷浆涂料、抹灰面、金属基层、木质基层油漆
室外踏步、坡道、散水、排水沟
2.1根据我司多年类似建筑施工经验，结合本工程的具体情况，对该工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较，使施工组织设计科学、合理、详尽、具有很强的可操作性和针对性。
2.2本施工组织设计为该工程全过程施工组织设计，主要内容包括：1、主要分项工程项目的具体做法及施工框图；2、劳动力计划及主要施工机械计划；3、确保工程质量的技术组织措施；4、确保安全施工的技术组织措施；5、确保文明施工和环境保护的组织措施；6、确保工期的技术措施；7、施工进度计划详（横道图）；8、现场施工总平面布置及现场给排水和临时用电布置；9、混凝土、钢筋、模板、砌体等分项工程的施工保证措施；10、层高保证措施；11、成品半成品保护措施；12、总承包协调组织措施；13、冬、雨季施工保证措施；14、国家法律、法规规定的所有检验的程序要求；15、在施工各阶段所采用的新技术、新工艺。对各专业承包商的工程总承包管理和协调，与业主、设计、监理和相关主管部门的配合协作等工程重点和难点，进行认真细致的方案设计论证和方案研究和比选，将是本施工组织设计的重点内容之一；由于本工程施工作业面积大，安全文明施工将是本施工组织设计的重点内容之一。
2.3本工程《施工组织设计》中未注明的计量单位均为“mm”。
本工程相对标高为±0.000，相对于绝对标高（黄海高程）49.00m。本工程地下室防水水位和抗浮设计水位为46.7m。
建筑结构形式为人工挖孔灌注桩基础及主楼钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震设防分类为丙类；剪力墙结构抗震等级为三级；上部结构安全等级为二级；设计规模为一类住宅，设计使用年限50年。
本工程主楼采用人工挖孔灌注桩基础；地基基础设计等级为乙级；场地类别：Ⅱ类场地。
建筑工程等级为一级（地下室工程等级为二级），结构耐火等级为一级。抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g，人防工程等级为6级。
1、本工程施工场地开阔，场区内地势起幅较小。
2、基本风压：基本风压为0.35kN/m（100年一遇）；0.30kN/m（50年一遇）
3、场地土类别：该场地为Ⅱ类建筑场地。地面粗糙度B类，体型系数1.4。
(二)工程主要建筑特征
室内地面、地下室楼梯间
住宅室内（厨卫除外）物管、商业、设备井、电梯机房
门厅、电梯厅、公共走道
地下室车库、自行车车库
楼梯间、门厅、电梯厅、公共走道
主要立面至屋顶女儿墙顶面内翻一匹砖
轻钢龙骨石膏板喷涂料顶棚
门厅、电梯厅、公共走道
人防特种门（甲级防火门）
1.2施工现场周边由于规划道路及受规划红线的限制，施工场地比较狭窄，，场内“三通一平”，场地已基本具备，施工用水已接入施工现场东面，施工用电建设单位已提供100KW供前期使用，开工前安装一台630KVA变压器供后期施工使用；交通方便。
湘乡市新城名珠住宅小区
湘潭宇隆房地产开发有限公司
广东城建达设计院有限公司
总工期540日历天（垫层浇筑开始计算工期）
2011年11月01日
2.2.1本工程包括一、二单元楼的土建、装饰、安装工程。设计使用年限为50年，其中一单元楼为一类28层建筑，二单元楼楼为一类15层建筑，耐火等级均为一级，地下室、屋面防水等级均为Ⅱ级。
2.2.2本工程建筑面积：29953.01m2，其中地上面积为25932.65㎡；地下室面积为4020.36㎡脚手架施工组织设计，一单元楼为28层框架剪力墙结构；各层层高均为2.75m，地下室层高为3.9m，建筑总高度79.98m；二单元楼为15层框架剪力墙结构，层高均为2.90m；下室层高为3.9m，建筑总高度46.48m。
2.2工程平面布置示意
本工程地下室防水等级为二级防水
地下室外墙防水：1、外墙防水保护层现场定。2、保护砂浆。3、4厚SBS改性沥青防水。3、防水混凝土外墙
地下室底板防水：1、防水混凝土底板。2、50厚C20细石混凝土防水保护层。3、4厚SBS改性沥青防水卷材。4、沥青结合层。5、20㎜厚1：2水泥砂浆找平层；6、100厚C15细混凝土垫层6、砂卵石基层。
《公路桥涵地基与基础设计规范》JTG D63-2007.pdf地下室顶板防水：1、回填种植土。2、50厚C20加筋细石混凝土保护层。3、30厚膨胀聚苯板（沥青粘贴）4、4厚SBS改性沥青防水卷材。5、20厚1：3水泥砂浆找平。6、防水混凝土顶板。