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宁波某集团小高层住宅楼施工组织设计

1、编制范围：本次招标范围内的土建、给排水、电气等安装及图纸设计内的

2、编制依据a.本工程招标文件；b.招标预备会议纪要；

c.本工程现有的总图、建筑、结构施工图；d.现场踏勘资料；e.现行建筑安装等劳动定额；f.国家及地方有关现行施工规范、标准；g.我公司内部各种文件、制度。

**科技集团股份有限公司员工住宅（Ⅰ标段）工程是**集团公司重点建设项目，座落于奉化市**路与**路相交东北角，该项目共由七个单位工程组成清远室外管网、道路施工方案，其中8#楼五幢，10#楼二幢，均为地上十一层。总建筑面积71025.94平方米，其中8#楼每幢9993.92平方米，

10#楼每幢10528.17平方米。由**科技集团股份有限公司筹建，宁波市**建筑设计研究有限公司设计。

目前场地“三通一平”工作已完成。

本工程8#楼平面长86.16米，宽9.24米，底层车库层高为2.5米，标准层为2.9米，十一层为跃层及阁楼最大净高为9.3米。10#楼平面长78.36米，宽10.84米，底层车库层高为2.5米，标准层为2.9米，第十层层高为3.2米，十一层为跃层及阁楼最大净高为

9.3米。基础采用承台连地梁基础，上部结构为全现浇框架结构，砖砌体采用240厚多孔砖墙。

地面采用20厚1:2.5水泥砂浆抹面铁板光，70厚C15细石砼，

80厚碎石填缝压实，200厚大片，素土夯实。

楼面分住宅楼面、卫生间、厨房、阳台楼面及楼梯间地面三种。其中住宅楼面采用20厚1:2.5水泥砂浆抹面，铁板光，钢筋混凝土结构板；卫生间、厨房、阳台楼面采用20厚（最薄处）1:2.5水泥砂浆抹面，找0.5%坡，坡向地漏，钢筋混凝土板；楼梯间地面采用20厚1:2.5水泥砂浆找平层，钢筋混凝土结构板。

内墙为13厚1:3水泥砂浆打底，2厚纸筋灰罩面；卫生间、厨房墙面为13厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道，7厚1:2.5水泥砂浆罩面压实赶光。

天棚为板底15厚1:3水泥砂浆打底，5厚1:2.5水泥砂浆罩面，用环保白涂料刷白二度。

门窗工程采用彩钢门窗，门采用95系列，窗采用80系列。

技术 质安 计财 计划

总监 总监 总监 统计

后勤总负责 生产总负责

财务 文明会计 施工管理

现场 安全 质监仓库 员 员

主体作业组内外机械装饰作业组组

2.1组织和思想准备准备在公司一旦中标就马上进行，根据组织管理网络图中的机

构设置从企业各部门聘用精兵强将，组成强有力的项目经理部在公司总指挥的统一协调下工作，项目经理部通过会议等形式，将本项目的重要性和完成任务的艰巨性和光荣性教育职工，使职工以高度的积极性投入到工作中去。

2.2.1熟悉、审查图纸和有关资料

⑴检查设计图纸和资料内容是否符合国家有关方针、政策；设计图纸是否齐全，图纸本身及相互之间有无错误和矛盾；图纸与说明是否一致，将所发现的问题提出来，参加图纸会审，消灭图纸上的差错；

⑵搞清设计意图和工程特点以及对施工的特殊要求；了解建设单位的使用要求；

⑶熟悉施工现场的土层、地质、水文等勘测资料，审查地基处理和基础设计是否符合现场实际情况；

⑷ 明确业主对建设期限的要求；

2.2.2收集资料进行施工准备时，不仅要从已有的图纸、说明书等技术资料上

了解施工现场情况和工程的施工要求，还必须进行实地调查，需调查的资料包括：

⑴ 自然条件等资料的收集。如施工现场的地形、地质、水文和气象等资料；

⑵技术经济条件方面的资料收集。如现场的环境，地区的资源供应情况，施工地区的交通运输条件，动力、燃料及水的供应情况，施工地区的通讯条件，地方工业对工程项目施工的支援条件，地方劳务市场及生活保障等情况。

2.2.3编制施工组织设计施工组织设计是指导工程项目进行施工准备和组织施工的一

个重要技术经济文件，是施工准备工作的中心内容。

2.2.4编制施工预算施工预算是编制施工作业计划的依据，是施工项目经理部向班

组签发任务单和限额领料的依据，是包工、包料的依据；是实行按劳分配的依据；还是施工项目经理部开展施工成本控制进行“两算”

（施工图预算和施工预算）对比的依据。

2.3.1施工现场测量按照建筑总平面图和已有的永久性、经纬坐标控制网和水准控

制基桩进行建设区域的施工测量，设置该建设区域的永久性经纬坐标桩，水准基桩和工程测量控制网；按建筑施工平面图进行建筑定位放线。

2.3.2“三通一平”准备

⑴ 路通 场地四周道路已开通，按施工平面布置图的要求，

修筑施工现场的临时性施工道路，拟利用总图上设计的永久性道路，先铺好路基、块石、石子，用压路机压实，表面暂做200厚砼路面作为施工通道。形成通畅的效能运输网，为建筑材料进场、堆放和施工运输创造有利条件；

⑵水通及场地排水生产和生活用水的管线要按照施工平面布置图的要求铺设。为雨季现场积水，保证正常施工，本方案考虑砖砌排水沟一条沿场地四周布置，为使水顺利排出，沟底放坡，沟深为30cm，并在场地中设多条引水沟与环形排水沟连通，将排水沟中水引到附近市政管道中，引水沟底也根据实际情况放坡，在穿越道路处理设水泥管。为保证现场文明施工，拌灰机等排放的施工废水也引入排水沟，为防止砂浆沉淀阻塞排水沟，特在抹灰机、砂浆机前设沉淀池，施工废水先引入沉淀池，沉淀后将清水引入排水沟排出，随时清理沉淀池，保证施工废水有组织排放。

如果雨量很大，我们采取污水泵接力传递，专人负责，保证场地不积水。

⑶电通按照施工组织设计要求，接通电力和电讯设施，确保施工现场动力设备和通讯设备的正常运行。

⑷ 平整场地 本工程场地平整已完成。

2.3.3临时设施的准备现场施工人员的办公、生活和公用的房屋和构筑物，施工用的

各种仓库和各种附属生产企业（如混凝土搅拌场、机修间、木工场、钢筋加工厂等）的建筑。按施工总平面布置图给定的位置建造起来。

2.3.4物资准备现场施工物资准备工作内容包括：

⑴建筑材料和建筑构（配）件的订货、储存和堆放根据施工组织设计，认真计算施工项目所需的材料、半成品、预制构件的品种、规格、数量，及早订货，按供应计划组织进场并根据施工平面布置图安排的地点和指定的方式进行储存和堆放。

⑵提供建筑材料的试验申请计划按照建筑材料的需要量计划，提出建筑材料的试验申请计划，如钢材的机械性能和化学成分等试验；混凝土或砂浆的配合比、强度和水泥稳定性等试验。

⑶安装、调试施工机械根据施工方案确定的施工机械和机具的需要计划进行准备，按计划组织进场、检验和试运转。在选择施工机械时，应进行技术经济分析。

2.3.5做好季节性施工准备工作按照施工组织设计要求，对冬季、雨季和高温季节的施工，要

落实临时设施和技术措施等准备工作。

2.3.6落实消防和保安措施按照施工组织设计要求和施工平面布置图的安排，建立消防和

保安等组织机构和有关的规章制度，落实好消防、保安措施。

2.4施工劳动力的准备

（1）劳动力的准备，应根据编制的劳动力需用计划进行落实，保证供应符合施工需要的人力资源，并按照开工日期和劳动力需要量计划，组织劳动力分期、分批进场。同时，要进行安全、防火和

文明施工等方面的教育，并按照劳动保护法安排好现场施工工人的生活。

（2）组织培训 对施工中所需的稀缺工种、特殊技术工种和新技术工种，要按计划组织培训，合格后上岗。

（3）动员和交底工作 施工项目开工前，要向参与施工的全体人员进行动员，宣传本工程的意义和项目经理部的管理目标，以及经济承包责任制中的奖罚条例，调动全现场职工的积极性。开工前，由施工项目经理部的技术负责人组织技术交底，详尽地向施工班组和工人讲解本工程的设计意图、施工计划和施工技术等要求，落实技术责任制，健全岗位责任制和保证措施。

2.5现场施工准备工作的实施

2.5.1编制施工准备工作计划施工准备工作千头万绪，各项准备工作之间又有相互依存关

系。因此，必须制定周密的工作计划，明确地表示出工作内容、责任者，及必须完成的工期。

开工报告，经过审批后，才能开工。本工程是实行建设监理的施工项目，还须将开工报告送给项目的监理单位，由项目总监理工程师下达开工令（或开工通知书）后，在限定时间内必须开工，不得拖延。

2.6建立施工准备工作的管理制度

2.6.1施工准备工作责任制本项目由施工项目经理或项目的主任工程师负责该项目的施

工准备；建设和设计、监理等有关单位，共同规划进行准备。在实施施工准备时，作为施工现场管理班子，要及时掌握项目

部与班组签订定承包合同，检查平面布置，解决水、电源，调配施工力量，保证物资供应，并经常深入工地摸底平衡、辅导和检查各项准备工作。

2.6.2施工准备工作检查制度施工准备工作不仅是施工项目在开工前必须进行的一项工作，

而且随着施工的进展，在各个分部工程施工之前都要相应地进行施工准备。因此，施工准备工作又贯穿于整个施工过程中。具体要求是：

⑴ 编制计划安排施工时，应留有一定有施工准备期；

⑵ 施工准备和计划中明确要求完成日期和负责人；

⑶ 检查的目的在于发现薄弱环节，改善工作；

⑷ 一方面坚持日常检查，一方面在检查施工计划完成时，同时检查施工准备工作完成情况；

第四章 施工平面布置图

1、施工总平面布置原则施工总平面布置合理与否，将直接关系到施工进度的快慢和安

全文明施工管理水平的高低，为保证现场施工顺利进行，具体的施工平面布置原则为：

1.1在满足施工的条件下，尽量节约施工用地；

1.2满足施工需要和文明施工的前提下，尽可能减少临时建设投资；

1.3在保证场内交通运输畅通和满足材料堆放的前提下，最大限度地减少场内运输，特别是减少场内二次搬运；

1.4在平面交通上，要尽量避免土建、安装及生产单位相互干扰；

1.5符合施工现场卫生、安全技术和防火规范。

2.1总体布局我方现场勘察情况后，进行了综合考虑，拟将现场划分为生活、

办公、加工、堆置及施工四个分区，其中生活、办公区，在整个施工过程中基本保持不变；加工及堆置区根据施工阶段的变化作局部调整；总平面布置详见《**员工住宅（Ⅰ标段）工程总平面布置图》。

2.1.1在建筑红线范围砌筑2.5m高围墙，为保证车辆畅通，在进大门处设置6m宽施工道路,上做200厚C20素砼面层，在场地

西南角设一个6m宽临时大门，大门采用双开钢板门。并在门边设置警卫室；

2.1.2排水布置：沿施工道路边设置排水沟，排水沟截面尺寸为300mm×300mm，每隔30m左右设一个沉淀池，沉淀池尺寸为800mm

×800mm×8mm，排水沟要有3‰泛水，排水沟上设置铸铁盖板，排水口通向附近市政管道中。

2.1.3上水布置：将建设单位提供的给水管沿道路四周环通布置，水管埋入地下200mm,其他支线采用DN32镀锌水管。在水管上中间布置4个阀门，作为今后修理水管不影响生产之用，且在管段中间设置4只DN50消火栓,作为消防之用；

2.1.4用电布置：从建设单位提供的电源接出350mm2�电缆线沿东面围墙布置，然后由总电缆线接出电箱；

2.1.5临时设施布置：a.在场地西南侧设二幢活动房以作住宿用（含机电安装及装饰单位的住宿）；b.在宿舍活动房的北侧设一幢活动房作现场指挥及办公用房;c.在住宿用房中间搭设一间职工食堂及浴室，解决职工的吃饭问题；d.现场设厕所一座，化粪池一座，定期请环保抽粪；

2.1.6堆场布置：在拟建工程各楼幢间的西侧浇一块面积为

150M2,150mm厚C20混凝土，用作周转材料及砌体堆场之用；在各楼幢间的东侧浇两块面积为120M2,150mm厚C20混凝土用作钢筋、模板等材料堆场及加工场地之用。

2.1.7垂直运输机械布置:

在每幢楼的中间安排一台QTZ50塔吊和一台施工升降机，以满足垂直运输的需要。

2.1.8临时设施内布置标准按本公司工地布置规范执行。

县文化中心建设工程悬挑式双排外架工程施工方案2.2施工临时用电的布置

2.2.1现场施工用电计算：

2.2.1.1用电负荷本工程用电高峰期将出现于上部结构施工期内，施工用电主要

是钢筋、模板体系及人员机具的垂直运输和照明等，用电高峰期内用电机具设备详见后面《施工机械配备表》。

根据此表，本工程用电负荷计算可知，甲方需提供1000KVA的电源才能满足施工要求。此外，本公司还配备二台150KVA柴油发电机，以备停电或电力不足时使用。

2.2.1.2临时用电线路系统根据各种用电设备在施工现场的布置情况，采用树干式与发射式相结合的配电方式。地平面电缆敷设于电缆沟内，过道路时电缆外套钢管保护；楼层干线电缆沿内筒壁设予埋套管，干线电缆穿于管内，每一楼层设线盒。干线电缆选用截面积为100mm2的BXF型铜芯橡皮绝缘电缆；照明线路室内采用一芯塑料护套线，室外采用截面积大于2.5mm2BVR型铜芯聚乙烯绝缘软线。

2.2.2 施工现场用电平面布置根据现场各用电设备的布置情况安装工程施工方案，现场临时用电线路的布置见

《施工现场平面布置图》附图。

本工程施工现场用电中贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，在施工现场用电中确保人身安全和设备安全，并使施工现场共用设施的设备施工、运行及维护做到安全可靠。