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0524 xx研发大厦施工组织设计

1.1 编制内容及范围

本施工组织设计供投标用，如有幸中标，亦将作为正式施工组织设计的主要依据，我们将在此基础上作适当增补和修正。本施工组织设计内容包括项目组织管理、机构设置、施工部署、总图布置和管理、施工目标、人力及机械配置、主要工程施工方案和方法、质量、安全和文明施工、总包管理等自开工至竣工的全过程组织管理措施，范围除自行完成的项目外，亦涵盖了指定分包在内的全部工作。

1.2.1 xxxx大厦建筑安装工程施工总承包招标文件

示范区景观工程施工组织设计.doc1）第一部分：投标须知。

2）第二部分：合同协议书(格式)。

3）第三部分：合同通用条件。

4）第四部分：合同专用条件。

5）第五部分：工程规范和技术说明。

火灾自动报警及消防控制施工图

热力施工图

附件1—附件20（附件19暂缺）

1.2.2 国家有关标准规范规程

1）工程测量规范 GBJ50026—93

2）土方与爆破工程施工及验收规范 GBJ201—83

3）地基与基础工程施工及验收规范 GBJ202—83

4）人防工程施工及验收规范 GBJ134—90

5）地下防水工程施工及验收规范 GBJ208—83

6）地下防水工程技术规范 GBJ108—87

7）砼结构工程施工及验收规范 GB50204—92

8）砌体工程施工及验收规范 GB50203—98

9）烟囱工程施工及验收规范 GBJ78—85

10）钢结构工程施工及验收规范 GB50205—95

11）木结构工程施工及验收规范 GBJ206—83

12）屋面工程技术规范 GB50207—94

13）建筑地面工程施工及验收规范 GB50209—95

14）建筑防腐蚀工程施工及验收规范 GB50212—91

15）砼质量控制标准 GB50164—92

16）砼强度检验评定标准 GBJ107—87

17）建筑工程施工现场用电安全规范 GB50194—93

18）制冷设备空气分离设备安装

工程施工及验收规范 GB50274—98

19）机械设备安装工程施工及验收规范 GB50231—98

20）压缩机、风机、泵安装

工程施工及验收规范 GB50275—98

21）工业锅炉安装工程施工及验收规范 GB50273—98

22）建筑采暖卫生与煤气

工程施工及验收规范 GBJ242—82

23）通风与空调工程施工及验收规范 GB50243—97

24）工业金属管道工程施工及验收规范 GB50235—97

25）火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166—92

26）自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261—96

27）电气装置安装工程高压电器

施工及验收规范 GBJ147—90

28）电气装置安装工程电力变压器

油浸电抗器、互感器施工及验收规范 GBJ148—90

29）电气装置工程母线装置施工及验收规范 GBJ149—90

30）电气装置工程电气设备交接试验标准 GB50150—91

31）电气装置工程电缆线路施工及验收规范 GB50168—92

32）电气装置工程接地装置施工及验收规范 GB50169—92

33）电气装置工程旋转电机施工及验收规范 GB50170—92

34）电气装置工程盘柜及

二次回路结线施工及验收规范 GB50171—92

35）电气装置工程施工及验收规范 GB50254/GB50259—96

36）电气装置安装工程

电梯电气装置工程施工及验收规范 GB50182—93

37）建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ300—88

38）建筑工程质量检验评定标准 GBJ301—88

39）钢结构工程质量检验评定标准 GB50221—95

40）建筑防腐工程质量检验评定标准 GB50224—95

41）建筑采暖卫生与煤气工程质量

检验评定标准 GBJ302—88

42）建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ303—88

43）通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ304—88

44）电梯安装工程质量检验评定标准 GBJ310—88

1.2.3 行业及地方有关标准规范、规程

1）建筑地基处理技术规范 JGJ79—91

2）高层建筑箱形基础设计与施工规程 JGJ6—99

3）钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程 JGJ3—91

4）网架结构设计与施工规程 JGJ7—91

5）砼中小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14—95

6）中型砌块建筑设计与施工规程 JGJ5—80

7）玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102—96

8）建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ73—91

9）钢筋焊接验收规程 JGJ18—96

10）钢筋焊接接头试验方法 JGJ27—86

11）钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107—96

12）回弹法检测砼抗压强度技术规程 JGJ/T23—92

13）建筑施工安全检查评分办法 JGJ59—99

14）建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ33—86

15）施工现场临时用电安全技术规程 JGJ80—91

16）建筑机械使用安全技术规程 JGJ46—88

17）商品砼质量管理规定 DBJ01—6—90

18）砼中掺用粉煤灰技术规程 DBJ01—10—93

19）高级建筑装饰工程质量检验评定标准 DBJ01—27—96

21）建筑用界面处理剂应用技术规程 DBJ01—40—98

23）北京市厕浴防水推荐做法（修订本） 京91TJ1

24）北京市屋面卷材防水推荐做法 京93TJ2

25）北京市地下室防水推荐做法 京95TJ3

1.2.4 本企业内部质量文件、管理制度

1.2.5 其它有关手册及参考文件资料

xxxx研发大厦是由xxxx公司投资兴建的集办公、会展、研发实验、地下存车等于一体的现代化智能型写字楼，整个工程总用地面积11713m2，总建筑面积49000m2，其中地上建筑面积约36000m2，地下建筑面积约13000m2，地上建筑占地面积3580m2。工程位于xx市xx区xxxx南路10号院内计算技术研究所现址，东起xxxx，西至xxxx南路，南起xxxx住宅楼，北至xxxx路。

工程的建筑方案由美国S.O.M公司设计，机械工业部设计研究院负责施工图设计，大厦主体建筑平面呈“V”型，南北长约102.7m，东西宽62.5m，建筑造型错落有致，简洁明快，壮观豪华，功能齐全。建筑物檐口高度为49.7m，外墙装饰为花岗岩、玻璃幕墙、铝板以及石材格栅相结合组成，辅以遮阳板结构体系，加上上部结构逐层收缩的建筑处理手法，使整个建筑物既有中国传统的雄伟坚实的建筑格调，又具有简洁明快的现代化建筑风格。其平面图、剖面图见附图2—1、附图2—2。

工程具有先进的通讯系统、安全可靠的供电系统、火灾自动报警系统、综合布线系统、变频中央空调系统、高低压给水系统、排水系统以及办公自动化系统等，设八部自动电梯，其

中两部为消防电梯。锅炉共6台，为0.6MPa全自动热水锅炉。通过先进的智能化楼宇集成、楼宇自控，使大厦建成为一流的现代化写字楼。

±0.00相当于绝对标高52.60m，建筑总高度49.70m，属二类建筑，抗震烈度８度，其各层层高及建筑功能见表2—１。

表2—１

本工程中部为核心区，是大厦交通枢纽，共设置客梯６部，货梯兼消防梯２部，作为交流信息中心被处理为中庭式共享空间，核心区还设有卫生间、设备管井及２个防烟楼梯，另在大厦两端各设一个防烟楼梯。

外装饰有干挂花岗石、铝合金玻璃幕墙、遮阳体系玻璃幕墙、铝合金百页幕墙、石材格栅以及天窗雨蓬夹层玻璃等。室内核心部位，为花岗石地面、墙面，铝合金纸面石膏板吊顶。研发工作室、服务间等为二次精装修：铝合金纸面石膏板吊顶，高级装饰木门，卫生间楼地面墙面除一层为花岗岩地面外，其余为地砖楼地面、釉面砖墙面、铝合金条板吊顶、高级卫生洁具及配套五金。其他主要有加硬砼、烧毛花岗岩、架空地板以及水泥砂浆楼地面。墙面做法有水泥砂浆墙面、吸声墙面、乳胶漆墙面以及软包墙面。顶棚还有抹灰涂料顶棚、吸声顶棚等。

地下室外防水及屋面防水为SBS卷材防水，地下室顶面及卫生间则采用聚氨脂涂层防水。

本工程为全现浇钢筋砼框架—剪力墙结构，柱网尺寸9.0×9.0(m)，圆形柱、扁梁，梁板式筏基基础，地下室底板外墙为S16级抗渗砼，地下室设有6道后浇带，上部结构设有2条后浇带，抗震裂度按８度设防。详见结构概况一览表2—2。

1）目前已施工至基础垫层，三通一平工作已基本做好建筑占地面积较大，“V”形对称布置，层数较少，两道后浇带有利施工流水段划分。

2）工程所处位置交通比较便利，材料及半成品来源充足有保障。

3）基础施工阶段降雨少。

1）基础施工场地狭窄，场内交通不便，场地难以有效利用。

2）主体结构跨越一个冬季施工。

2.3 工程难点及施工关键

2.3.1 地下室抗渗砼施工

本工程地下室二层，砼最高标号C60，抗渗等级S16，留有6条后浇带，钢筋砼底板最薄处只有400厚，给砼原材料、配合比设计、结构施工工艺及施工质量提出了较高的要求。

2.3.2 地下室二层人防工程

人防工程是一项特殊的工程，除应满足一般钢筋砼工程的要求外，还需满足人防工程的特别要求，人防密闭门的门框予埋安装、安装套管的予留予埋、予留孔洞的封堵等，施工工艺比较复杂，需要土建有力的配合。

2.3.3 框架梁柱节点

根据结构施工图梁柱配筋，此部位钢筋密集度很高，砼浇筑困难，并且柱梁砼标号不一致，因此该部位砼的施工是确保框架砼浇筑质量的关键。

2.3.4 清水砼施工

为确保砼的施工质量和观感质量按清水砼进行施工，这就对模板及支撑体系提出了更高的要求。

2.3.5 加硬砼地面施工

本工程停车库及车道的地面为加硬砼地面，面积大，工艺要求高，必须提前作好硬骨料的选择、配合比设计以及施工工艺控制等工作。

2.3.6 铝合金玻璃幕墙及圆锥钢结构采光顶

这些工程均需作二次设计GB／T 41879-2022 塑料 燃烧性能 纤维增强聚合物复合材料的中等尺寸耐火测试.pdf，予留、予埋件数量多，位置要求准确，作为总包要密切协调配合设计单位，把二次设计及早完成，特别是预埋件设计，必须满足施工进度的要求。

2.3.7 冷冻机组、组合式空调机组安装

这些设备是通风空调系统的核心部分，设备安装质量的好坏直接影响设备的运行效果，对通风空调系统的运行质量能否达到设计要求及满足使用功能有重大影响。

风管的制作在通风与空调工程施工中是一个关键的工序Q／GDW 10270-2017 220kV及110(66)kV输变电工程可行性研究内容深度规定，风管制作过程中，如风管的咬口质量、风管的焊接质量、法兰的铆接质量、风管的加固质量都直接影响到整个通风与空调系统的运行效果，所以风管的制作是本工程的施工技术关键。

2.3.9 风管及空调水管道保温

本工程风管及空调水管大多布置在装饰吊顶内，风管和空调水管道保温质量不好，会出现结露现象，发生滴水，污染浸蚀顶棚、墙面、地面等建筑装饰，严重时还可引起电气短路，因此在风管和空调水管道保温施工中要严把质量关，确保保温质量，以保证建筑物使用效果。