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新世纪西路房地产项目施工一标段施工组织设计（新手汇编参考套用）

第一章工程概况及特征 1

第二节工程施工环境及地区气候概况 2

万众外墙外保温施工方案(EPS保温板)第三节土建工程设计概况 4

第四节安装设计概况 5

第五节采用的施工规范、规程及标准 8

第二章施工组织机构 12

第一节施工组织管理机构 13

第二节项目管理体制 18

第三节保证工程组织机构有效运转措施 18

第四节质量、安全保证体系及质量检验体系有效运行 20

第三章施工进度计划 24

第二节施工总进度计划 26

第四章施工总平面布置 33

第一节现场平面布置原则 34

第二节总平面的布置 35

第三节现场临时用水、用电设计 37

第二节本工程的管理目标 44

第三节施工总体安排 45

第六章工程施工测量 54

第一节人员组织及设备配置 55

第七章基础施工方案 61

第一节工程地质概况 62

第二节土方工程施工方案 63

第三节筏板基础施工 64

第五节地下室结构施工 67

第八章结构主体施工方案 77

第一节关键部位施工技术措施 78

第二节主体施工安排 78

第三节主体框架结构施工工艺流程 79

第九章装饰施工方案 92

第一节装饰工程概况 93

第二节装饰工程重点的确定 93

第三节装饰工程施工安排 93

第四节装饰工程各工种的施工配合 94

第六节内墙、天棚涂料工程 97

第七节水泥砂浆楼地面 99

第八节防滑地砖楼地面 100

第九节花岗石楼地面施工 102

第十章防水施工方案 105

第一节地下室防水施工 106

第二节屋面防水工程 108

第三节厨房、卫生间防水施工方案 114

第十一章脚手架及支撑搭设方案 119

第一节脚手架选择 120

第二节钢管双排悬挑脚手架 121

第十二章质量控制及保证措施 124

第一节质量目标 125

第二节质量体系的保证 125

第三节质量保证体系的建立 125

第四节施工过程的控制 132

第五节技术保证措施 135

第六节施工材料采购控制和检测措施 140

第七节基础、主体工程质量保证措施 142

第八节装饰装修工程质量保证措施 163

第九节防水质量控制措施 171

第十三章劳动力安排 177

第一节劳动力安排的组织措施 178

第二节各阶段劳动力安排 178

第三节主要劳动力安排计划表 179

第十四章机械设备的配置 180

第一节机械的选择 181

第三节施工机械设备的合理使用 182

第四节施工机械设备的保养与维护 183

第十五章工期保证措施 184

第一节从组织管理措施上予以保证 185

第二节从施工计划安排上予以保证 185

第三节人、财、物的安排上予以保证 186

第四节从技术措施上予以保证 187

第五节从机械设备上予以保证 188

第六节从土建和安装交叉配合上予以保证 188

第七节从总、分包配合上予以保证 189

第十六章安全文明施工措施 190

第一节施工环境管理 191

第二节安全施工措施 193

第三节环境及文明施工措施 205

第十七章施工总承包管理 212

第一节总承包综合管理 213

第二节总包与各分包协作单位之间配合 215

第三节加强综合协调，发挥总包职能 217

第十八章其它措施 218

第一节土建工程成果保护措施 219

第二节冬、雨季施工措施 219

第三节降低业主投资的措施 221

第四节与设计、监理、建设单位的协调 222

本工程为新世纪西路房地产项目施工一标段。总建筑面积约124160平方米，其中1#楼为单体一层，2#、3#、25#、26#、27#楼为高层，建筑层数为地面31层，地下两层。结构形式为框架剪力墙结构、筏板基础。建设地点为成都市高新开发区新世纪西路与益州大道交汇处。

本施工组织设计是根据施工图的要求并结合我单位施工组织设计规定格式编制而成，是详细施工的指导性文件。

针对本工程特点，本施工组织设计编制时着重基础主楼筏板、砼结构施工、屋面防渗等质量通病的防治作了较深入的论证，特别是对一些关键部位的分项工程提出了较详细的技术措施，而对一般常规性的分部分项工程则从简叙述。

按照施工图、施工规范要求，对保证质量、安全、工期、文明施工、成品和半成品保护等编制了具体详细有针对性的施工技术措施。

根据现场情况，针对不同施工阶段绘制了不同的现场平面布置图，并对各不同阶段的施工顺序安排劳动力、机械设备、材料等需用量作出了相应的安排。

第二节工程施工环境及地区气候概况

场地地下水为埋藏于第四系砂、卵石层中的孔隙潜水，微承压。大气降水和区域地下水为其主要补给源。砂、卵石层为主要含水层，具较强渗透性，渗透系数可取20m/d。

一、地下水水位及年变化幅度

场地地下水为埋藏于第四系砂、卵石层中的孔隙水，微具承压性。其主要补给来源为大气降水及区域地下水，通过地下径流、蒸发等方式排泄。砂、卵石层为主要含水层，具较强渗透性。渗透系数K=22m/d。

受场地周边工地施工降水影响，水位埋藏较深；勘探结束后，据成都市区域地质资料和相邻场地的勘察成果分析，丰水期间场地地下水位最高水位埋深应在8.0m左右，相应标高481.50m。

成都地区丰水期为6、7、8、9月份，地下水位埋藏较浅。枯水期为1、2、3月份，地下水位埋藏较深。其余月份为平水期。

本次勘察期间为丰水期。根据区域水文地质资料，成都地区孔隙水位年变化幅度为1.5～2.5m。

第三节土建工程设计概况

成都市高新置业有限公司

新世纪西路房地产项目施工

中建国际（深圳）设计顾问有限公司

高新区新世纪西路村片区

1#楼单体一层、2#、3#、25#、26#、27#楼为高层。

屋面为二级防水，采用SBSII型改性沥青卷材二道防水设防，地下室底板采用3mm自粘性改性沥青聚酯胎防水卷材，侧墙为4mm厚；有防水的楼地面、卫生间均采用2mmJS弹性水泥防水涂膜。

基础采用筏板基础，独立基础。

钢筋混凝土全现浇框剪结构

墙体为页岩实心砖、页岩空心砖。

Ⅰ级钢筋：HPB235级；Ⅱ级钢筋：HRB335级;Ⅲ级钢筋HRB400；冷轧带肋钢筋CRB550级

筏板C30（设计抗渗等级0.8MPa）；抗水底板C30（设计抗渗等级0.8MPa）；地下室外侧墙C30（设计抗渗等级0.8MPa）；地下室顶板设计抗渗等级0.6Mpa；框架梁、楼板C30。过梁、圈梁、窗台卧梁、构造柱C20。负二层至正九层墙柱C50；十层至十五层墙柱C40；十六层至屋面机房墙柱C30。

180㎜、140㎜、150㎜

100㎜、120㎜、110mm

200㎜、250㎜、350㎜、

350×700、200×500、200×400、250×500、300×700等

（3）装饰装修设计概况

面砖、花岗石、干挂千思板墙面、LOE玻璃幕墙等

水泥石灰砂浆乳胶漆墙面、干挂石材墙面、

花岗石楼面、水泥豆石楼面、防滑地砖楼面、

水泥砂浆乳胶漆顶棚、明龙骨矿棉板吊顶

花岗石踢脚、地砖踢脚、水泥沙浆踢脚

木质平开防火门、断热桥铝合金门窗

本工程水卫分部包括：室内给、排水系统、雨水排水系统、消火给水系统。

水源：生活给水由市政加压给水管供给。

室内给水系统：采用以下行上给水方式直接供应各用水点。室内给水管采用PPR给水塑料管，并采用相应接口。

室内排水系统：卫生间污、废水合流，污水经化粪池处理后排至市政排水检查井。空调冷凝水直接排放到室外带盖板明沟或雨水检查井。雨污水（非染毒）管及空调冷凝管采用UPVC排水塑料管，并采用相应接口。染毒污水管采用耐腐蚀、耐酸碱的玻璃钢排水管，相应接口。

雨水系统：室内生活污水与雨水分流，雨水排至室外带盖板明沟或雨水检查井。屋面雨水汇集至雨水斗，经雨水管排至室外雨水检查井。雨水管采用UPVC排水管，胶水连接。

电源进线：常用低压电源（220V/380V）由变电所引入，穿镀锌钢管埋地引至总配电箱，预埋管室外埋深0.7m，室内埋深≥0.3m。

安全保护：采用TN－S系统，总电源三相五线引来，PE线在总配电箱内做重复接地，与防雷接地共接地网，接地电阻不大于1Ω。所有正常时不带电的电气设备金属外壳、穿线金属管、金属线槽、金属接线盒均应做好电气连接并与接地网相连接。在总配电箱就近处设置总等电位联结MEB端子箱，暗装底边高0.3m。卫生间作局部等电位联结。

线路敷设方式：干线、支干线、动力支线均穿钢管暗敷。照明支线穿硬难燃塑料管暗敷。

防雷接地装置：按第二类防雷建筑设计。设避雷带作接闪器，利用混凝土柱内二根主筋（每根＞Φ16）作引下线，各引下线从上至下其接点焊成可靠的电气通路，上与避雷带相焊接，下与基础钢筋网相焊接。基础内钢筋作为自然接地体。重复接、防雷接地、弱电接地等采用联合接地，其接地电阻＜1欧姆。若不满足，须增打接地极。

本工程排风主要通过设置通风竖井并经由屋顶自然排风。风管采用5mm厚硬聚氯乙烯塑料管，风机为箱式双速塑料防腐型离心风机。其余通风系统风机为箱式玻璃钢防腐型离心风机，箱体为镀锌钢板内外防腐。

（一）该工程施工场地较狭窄，给垂直运输机械的选择和布置带来一定的难度,并且该工程四周为护壁，塔机立在基坑外，塔机附着太长安全度不能满足，所有塔机必须穿裙楼楼面，塔机基础还要落到抗浮板以下的卵石层上，因抗浮板的基础厚度不够不能做塔机基础。施工现场的布置要合理，施工道路要通畅。

（二）地下室深基坑施工及高层建筑安全防护难度较大

该工程地下二层，地上三十一层为高层建筑，基础埋深较深,属深基坑施工。基坑开挖至设计标高时应会同有关部门验槽，若地勘报告与实际不符，需另行研究处理。主楼为筏板基础厚度1500，后浇带的厚度较大，后浇带的钢丝网加固和支撑施工难度较大。另外，深基坑施工和高层临边防护还应采取可靠的安全措施。在本方案中未考虑喷锚护壁及降水施工，此分项工程由甲方单独发包。

（三）地下室、屋面与厨、卫生间防水应高度重视

地下室底板与外墙、屋面及厨、卫生间为该工程易渗漏部位，我们必须根据设计及规范要求，高度重视这些部位的细部处理，必保防水工程质量。

（四）预留预埋位置应保证准确无误

土建与安装的配合是避免错埋漏埋、穿墙打洞现象发生的有力保证，所有现浇构件施工均应配合其它工程搞好预留预埋，并经核实无误后方可继续施工。

（五）施工与设计、监理及专业分包单位的协调配合至关重要

加强施工协调配合及管理能有效促进施工的顺利进行，该工程施工过程中应加强与设计、监理及专业分包单位的协调配合，以保证施工有条不紊地进行。

（六）高度重视安全文明工地及“绿色环保工地”的创建

该工程安全文明施工要求高，应将安全防护工作放在首位，施工现场合理布置，以良好的场容场貌以及优良的施工环境作保证，使现场管理规范化、标准化，同时保证安全文明施工，创建绿色环保工地。

第五节采用的施工规范、规程及标准

（一）中华人民共和国主席令1997年第91号《中华人民共和国建筑法》

（三）建筑部第80号《房屋建筑工程质量保修办法》

二、国家、行业主要规范、规程及标准

（二十五）《工程建设施工现场焊接目视检验规范》（CECS71:94）

（三十五）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002年版

（三十七）《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T10—95）

三、本公司的各个体系文件

（一）质量管理体系（GB/T19001—2000）的质量手册。

（二）环境管理体系（GB/T24001—1996）与职业健康管理体系（GB/T28001—2001）中的《环境与职业健康安全管理手册》。

（三）质量、环境、职业健康安全三个管理体系程序文件。

（四）本公司制定的一整套工程项目管理手册等。

第一节施工组织管理机构

公司高度重视本工程的建设，把本工程列为二0一一年重点工程，由公司直接对该工程质量、安全及进度等各方面进行全方位监督管理。为公司创造良好社会效益和经济效益。成立工程总承包项目经理部，实行公司法人代表授权的项目经理负责制，建立以一级建造师为主的项目管理层，选派思想好、业务精、能力强、能融洽、合作好的具有丰富施工经验的管理人员进入项目管理班子，适应业主管理的要求，充分发挥公司的经济技术优势，建立健全项目经理、项目技术负责人、项目副经理、责任工长、质量员、内业、材料员、机械员、安全员、试验员、预算员等岗位责任制，由工程项目经理部定期对各专业进行考核，确保预定目标的最终实现。

一、建立完整的组织机构

根据本工程特点，项目管理机构由三个层次组成。

1、指挥决策层——工程总指挥部

工程总指挥部是项目施工决策和保障机构，在公司整个范围内，对项目施工所需要的人员、机械、材料、资金等进行统一协调和调配，为项目提供可靠的保障。

2、项目管理层——工程总承包项目经理部

按照项目施工管理组成的项目经理负责制，对工程进度、质量、安全、文明施工、合同履约全面发包的协调，并协调各专业分包之间的工序搭接和进度、场地、交叉作业的相互配合。确保工程按照既定质量、工期目标交付使用。

项目经理部由项目经理、项目技术负责人、项目副经理等组成。

下设施工内业技术、质量安全、施工管理、材料供应等实施部门，具体行使项目部各部门的职能。

3、施工作业层——直接参与施工的作业班组

精选曾施工过多项优质工程并有过施工同类型工程经验的各专业班组。为满足甲方的工期要求,引进土建劳务队伍和安装专业队伍（公司内部劳务作业公司），且根据工期内的实际情况采取两班作业。

三、职能部门及人员的职责

1、负责项目部的全面工作，是本工程的产品质量、安全文明、工期、成本的第一责任人。

2、负责协调与业主、监理单位的关系，及时接受业主、监理单位和质检部门的相关指令，并全力组织资源完成。

3、有权对本项目部的机构设置以及项目管理人员的岗位职责作调整。

4、有权在公司内部聘用管理人员以及解雇项目部内不称职人员。

5、有权根据公司相关管理要求建立本项目部的奖励和惩罚制度，并严格执行。

6、负责三体系《程序文件》中相关程序的执行。

（二）项目技术负责人的职责

1、负责项目部的技术工作，包括工程方案的编制及实施监督、施工过程的技术监督、新技术的运用、检验试验的计划及实施组织，技术复核监控，纠正预防措施的制定及实施。

2、协助项目作好与业主、监理等单位技术信息交流与沟通工作。

3、对分包方的施工安全和质量进行过程控制。组织质检人员对分包方的工程质量进行监督。

4、协助项目经理搞好三体系的运行、落实。

（三）项目副经理的职责

1、直接负责各专业及重点部位的施工措施的实施。

2、负责各专业的质量控制。

3、协调各工种的穿插和交叉流水作业。

4、负责项目上各项安全、保卫措施的完善与落实。

5、负责整个项目的文明施工管理。

6、参与各阶段的工期及总工期的控制。

7、协助项目经理搞好三体系的运行、落实。

（四）内业技术的职能是：

2、参与图纸会审、技术交底、编写施工方案；

3、专业班组按施工图纸施工,按规范操作并执行标准进行验收。

6、工程量月、季清单统计，进度网络图调整。

7、负责《文件控制程序》、《建筑施工和服务运行程序》的执行。

（五）专职质量安全员DL／T 461-2019 燃煤电厂电除尘器运行维护导则，其职能是：

1、进行质量、安全技术交底；

2、督促劳务层按照质量、安全操作规程施工；

3、检查现场质量、安全并制定、落实整改措施，消除和处理质量、安全隐患和事故；

4、执行材料、设备、工程产品的质量检验工作，对检验产品负直接责任。

5、负责《建筑施工和服务运行程序》、《监视和测量装置控制程序》、《不合格品的控制程序》、《纠正和预防措施程序》、《危险源辩识、风险评价和风险控制程序》、《环境因素识别、评价与更新程序》等程序的执行。

（六）材料设备由材料员和机电工长组成，其职能是：

1、负责材料进场时登记、清点及验收

DB34／T 3681-2020 智慧城市 政务云机房迁入管理规范.pdf2、负责材料的堆码、标识以及材料收发和保管；