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XX国际公馆1.2标段

1.工程概况·····························································1

市政道路(施工组织设计)1.3建设地点及环境特征

1.4项目管理特点及总体要求

2.施工部署····························································5

2.3项目管理总体安排

3.施工方案····························································11

3.2基坑开挖及支护工程

3.3基础及地下室工程

4.施工准备工作计划····················································27

5.施工进度总计划······················································31

5.2施工进度计划横道图

6.施工资源计划························································32

6.2主要材料及周转材料需求计划

6.3施工机具需求计划

6.4工艺设备需求计划

6.5检验、试验及测量设备需求计划

7.施工总平面布置······················································39

7.1施工总平面图及说明

8.技术组织措施························································42

8.1保证进度目标的措施

8.2保证质量目标的措施

8.3保证安全目标的措施

8.4文明施工及保护环境的措施

9.项目信息管理························································52

9.1项目信息管理内容

9.2项目信息管理网络

9.3项目信息管理的硬件及软件

10.交工资料汇编·······················································54

10.1交工资料编制依据

10.2交工资料编制要求

XX国际公馆是商品用房，设置了别墅，洋房，叠拼别墅，高层为综合的高档住宅小区，位于XX市城南富山路路南，蚬河路路西，清水路路东，一类建筑。总建筑面积114020.02平米，2014年9月20日开工，计划于2016年5月20日竣工，合同工期为520天,总投资额约1.4亿元。

开发单位：烟台广瑞置业有限公司

设计单位：烟台腾远设计事务所有限公司

勘察单位：山东广源岩土工程有限公司

监理单位：烟台康平工程项目管理有限公司

总承包单位：苏通建设集团有限公司

1.2.1建筑和结构特征西门入口为18#27#楼二栋25层高层住宅和60#61#楼商业房，6#7#楼为11层住宅，8#17#26#楼10层住宅，31#楼为7层住宅，住宅面积83890.39平方米，车库面积28000㎡，商业网点面积2129.63m2；建筑等级一类工程,设计使用年限为1类50年；防火等级为一类建筑，耐火等级地下一级，地上二级；建筑高度及层数：住宅主楼最高25层，最低为7层，最高点为90米；地下车库层高3.5m；标准层层高2.9m。外填充墙为HB非承重自保温砌块，内填充墙采用蒸压加气混凝土砌块。防水等级：屋面一级，地下室一级。具体分布情况如下：建筑总平面图、

1.2.2安装工程概况：给排水系统、建筑电气系统；业主指定分包安装内容包括：智能化工程、电梯工程、通风与空调系统、消火栓及消防喷淋系统。其中，变配电室位于地下一层，生活水泵房位于地下一层。

注明：屋面板采用防水混凝土，普通混凝土C30.

地下室底板，暗梁，基础，侧墙，水池壁及侧墙，水池壁相连的柱，地下室顶梁板均采用级配防水砼，抗渗等级P6。

正负零以上混凝土强度C30、整个工程的构造柱，圈梁、过梁为C20。

1.3建设地点及环境特征

1.3.1建筑物位于富山路路南，蚬河路路东，清水路路西。

1.3.2XX市区属华北暖温带沿海湿润季风区大陆性气候，气候温和湿度高，年平均气温12.3℃，湿度64%～85%；每年6月至9月是雨水高峰期，并时有台风侵袭，日最大降水量211.3mm，年平均总降水量775.6mm；11月中旬至次年2月中旬为冬季施工期，冬季最低温度－14℃，冻土深度小于500mm。

1.3.3现场地形为南北为平地，上部覆盖第四系层1.5m～4.0m，主要土层构造为种植土、粉细砂、粗砂、粉质粘土和砾石土等，无明显不良地质作用，属建筑抗震有利地段，场地的稳定性良好。

1.4项目管理特点及总体要求

1.4.1本工程项目管理的难点和特点为：

1工程体量大，地下室跨度为200米，宽度为180米,属于超长结构，施工难度大。

2合同工期紧，工程总工期为520天；但工程工期跨三个年度。且主体与装修工程需要同步进行。

3施工现场比较狭小，材料堆放、加工场地紧张。

1.4.2结合上述特点和难点，本工程施工中必须科学管理，严密组织，精心施工，确保工程按期完成和结构安全。主要措施如下：

（1）针对超长地下室结构，采取相应技术措施，防止温度裂缝的出现，保证地下室抗渗混凝土和基础结构使用的安全。

（2）6#楼及7#楼与10#11#楼相邻的两个楼座之间有地下车库连接，在地基处理完毕后立即展开施工，与中间车库部分留在主楼出二层以后对车库展开施工，，保证地下车库最晚在春节前完成百分之八十。

（3）为保证工期时间，将整个工程其划分为2个区域同时进行土方开挖，一个以31号楼开始向北进行开挖，另一个从6#、7#、8#向西向南进行开挖，由于土方开挖比较深，故采取二次开挖，第一次挖至自然土向下2.5米，2.5米以下作为二次开挖，挖至基地标高满足施工条件，大门为西门和北门为二个出入口，主要通道和保障车库和各楼的混凝土供应和各种材料进场的主要通道在总平图上显示，为了保证各个节点顺利实现，对主体结构验收分为二次，各楼一半时进行一次，封顶满足验收条件时进行一次，为保证工期需要在主体施工阶段及时安排其他分项工程：安装、装饰插入施工。

（4）工程跨越二个冬期，二个雨季，二个春节，季节性施工技术措施是确保工程质量的重要环节。

本工程自2014年9月30日开工，至2016年5月20日单体竣工验收，共计日历工期520天。（春节3个月为节假日）

确保工程一次性验收合格，烟台市优质结构工程，争创市优质结构。

2.1.3安全生产、文明施工目标

杜绝重大安全事故。一般事故频率控制在0.15%以内，创建“XX市标准化示范工地”，争创“山东省安全文明施工示范工地”。

2.1.4环境保护与绿色施工目标。按照ISO14000环境管理体系的要求，并依据建设部2014年8月发布的《绿色施工导则》，做好现场的环境保护和绿色施工工作。主要内容包括：

2降低施工现场生产、生活的能源消耗，减少工程材料、周转材料及施工、生活用水的消耗。

2.1.5新技术应用目标

创“XX市新技术应用示范工程”，争创“山东省新技术应用示范工程”。

（1）混凝土裂缝控制（2）高效钢筋应用、粗直径钢筋直螺纹套筒机械连接技术（3）安装工程应用技术（4）建筑节能和环保应用技术（5）新型防水卷材应用技术（6）建筑企业信息化管理技术

2.2.1项目管理机构见图2.2.1。

2.2.2主要管理岗位的职责如下：

1项目经理。受企业委托，代表企业实施项目管理。在授权范围内负责与企业管理层、劳务作业层、协作单位、发包人、分包人和监理人员等的协调，解决项目中出现的问题。

2项目总工。负责项目工程技术管理工作，并对项目安全生产负有技术责任。

3施工员。参与施工方案的编制，按施工方案、技术要求和施工程序组织施工，制定专项工程的作业指导书和施工任务单，并负责指导实施和及时结算。

4质量员。执行国家颁发的关于建筑安装工程质量检评标准和规范，代表上级质检部门行使监督检查职权。

5安全员。执行国家、地方政府有关安全的法律、法规及集团、公司有关安全制度和规定。监督项目按照批准的施工方案和施工技术措施进行安全生产，确保安全工作的落实。

6资料员。根据工程进度对有关文件资料及时进行收集、整理和存档，按公司质量体系程序文件的规定做好项目各种文件资料的整理工作，负责技术档案的移交工作。

7材料员。根据预算员提出的材料计划和施工过程不同阶段的需求，及时组织相关材料的进场，并参加进场材料的质量检查与验收。对所有进场的材料建立全面的材料台帐，保障材料供应。

2.3.1劳动力安排。该项目工程量大、工期紧，必须保证投入充足的劳动力。基础及地下室阶段平均劳力为500人/天，主体施工阶段平均劳力将达到500人/天，主体结构与安装、装修穿插施工阶段为劳力高峰期，将达到600人/天.

土建劳务均为自有员工：木工工，钢筋工，水电工，泥工，均为苏通建设有限公司自有员工。电梯，消防，通风、外墙保温、外墙涂料等项目由甲方直接分包，公司及项目部将按施工进度计划要求，分别会同业主及监理考察队伍、签订合同、及时安排进场，穿插施工。

2.3.3主要材料计划。

本工程包括我公司自供和业主提供的材料，所需材料均须按照施工进度计划的要求提前考察、确认并组织进场。业主供货的材料，在施工前提报计划，以便及时进货；需要业主批价的材料，在施工前办理完报价和批价手续，确定材料进场时间、数量及质量要求，及时组织进场。主要材料需用量见表2.3.3。

表2.3.3主要材料计划

1830×910×14mm

2440×1220×18mm

80×50㎜、80×50㎜

2.3.4主要机械设备安排如下：

1基础主体阶段：选用塔吊5台QTZ40塔吊（臂长为48m）和2台QTZ60（臂长为55m）塔吊。主要负责基础、主体阶段的钢筋、模板、管材的垂直水平运输。18#27#（QTZ60）塔吊地上高度90米，其余各楼采用QTZ40塔机臂长48米，高度40米；分别在地下室底板施工前安装，待地上主体结构封顶后拆除。

2安装、装饰施工阶段：各楼设置SCD200客货施工电梯，共计7台。除31#楼60#61#楼不安装电梯外，其余各楼各一台。

3混凝土输送及钢筋加工机具：6台（5用一备）HBT80混凝土输送泵车，泵车的输送能力为40m3/h；另配备钢筋焊接机、折弯机、切断机、调直机、直螺纹机床，木材加工机械等小型机械。

2.4项目管理总体安排

2.4.1根据本工程特点和工期要求将其划分为5个施工阶段：

1基础及地下室（1层地下车库，）

1）主要内容：防水、混凝土结构、安装预留预埋；

2）工期及安排：90天，2014年9月30日～2014年12月30日；

1）主要内容：地下室回填、混凝土结构、预留预埋、竖向管道、部分水平管道；

2）工期及安排：150天，2015年1月1日～2015年6月30日（其中一个月春节）；

1）主要内容：砌体、地下室装饰、屋面防水、室内粗装修、室外抹灰粉刷、室外干挂、室内精装修、强弱电安装、暖通、消防及设备安装；

2）工期及安排：180天，2015年7月1日～2015年12月30日；

1）主要内容：给排水，强弱电系统等的系统综合调试。

2）工期安排：15天，2016年1月1日～2016年1月15日；

1）主要内容：对工程单体进行验收。

2）工期安排：15天，2016年3月1日～2016年3月15日；

2.4.2各阶段施工区段的划分如下：

着重考虑了施工组织、现场条件、结构分布、加强带以及工期要求，划分如下：

1基础及地下室结构施工阶段的区域划分与主体网点部分结构施工阶段相同，将其平面划分为8个施工区。

1）水平方向划分：网点部分：主体结构工程在着重考虑了施工组织、现场条件、结构分布、单元隔墙及加强带设置等因素后，将其平面划分为8个施工区。车库区域暂时无地上结构，作为材料加工堆放场地

住宅部分：6#楼划分为1个施工段、7#楼划分为1个施工段、8#楼划分为1个施工段、31#楼为1个施工段；18#楼一个施工区域，27#楼一个施工区域，17#楼一个施工区域，26#楼一个施工区域，车库分为十个施工段，每个区域约为2800平米为一个施工段，住宅部分水平施工段的划分详见总平图：

2）垂直方向划分：由于本工程为高层建筑，为了在结构施工期间及时插入室内外装饰和安装施工、将其竖向划分为二个验收段。

（1）6#、、7#、26#、8#、17#、27#、18#楼从下到上依次为住宅11层以下和12层以上住宅分为二个验收段；

（2）31#60#61#楼。地下室、地上7层作为一个验收段。

地面工程在相应区段验收完成后进行施工。住宅部分施工时，砌体结构随着结构层的模板拆除，立即进行施工，并且待结构验收完成后，进行抹灰施工。

（3）室外装饰：分1段施工，在各区段内采取从上往下的顺序进行。

2.3.3项目总体施工程序

1地下室及基础：本工程工期紧，一部分从6#、7#、8#楼向南推进式，一部分从31#、26#、27#向北推进，

主体阶段各个单体单独进行组织施工，根据划分的施工段，组织进行独立的流水施工作业。

3室内外装修和安装，地上部分装修和安装的随主楼结构的施工自下而上的进行，各分项的顺序为：先外墙保温施工后安装、室内装修。地下和±0.0m的装饰、安装工程，作为两个独立的施工区域；其顺序是：先地下室的安装和粗装修（在地下室结构验收后即开始），后±0.0m的装饰、安装（主体分段验收完成后立即进行施工）。

2.3.4施工阶段控制及工序穿插要点

1基础地下室阶段：地下室完成时间为2014年12月10日；6#7#8#17#18#26#27#31#60#61#施工段基础施工最晚从2014年12月30日结束。

2主体结构阶段：6#7#8#17#26#31#楼主体于2015年4月30日封顶；18#27#主楼2015年6月30日开封顶。

1）地下室和主楼同时验收，验收后立即开始进行地下室室内回填和负一层的装饰装修施工。

2）地上结构施工模板拆除后，即插入二次结构施工，2015年3月1日住宅7层以下陆续进行验收后，开始进行室内装饰装修和安装工作。

3）砌体结构随着结构层的模板拆除，进行施工，并且砌体完成后，对砌体结构进行抹灰，地面装修在相应结构区段完成验收后进行施工。屋面施工于地下室验收后，进行施工。地下室验收后从8月1日开始插入设备间的装饰,并开始设备安装和地下主管线安装，所有地下室功能用房于11月1前完成设备安装及房间装饰装修。

3装饰、安装阶段。住宅装修、安装2015年7月10日全面展开，于2015年12月30日完成；住宅屋面防水于2015年7月30日完成。地下室屋面于装修阶段进行穿插施工。

4室外工程阶段。室外给水、污水、暖气、煤气等室外管道的埋设：为确保工期，在不影响室外装修及运输道路的前提下室外管网提前插入施工，并在综合调试即2016年4月30日前结束。

3.1.2主要测量方法如下：

1平面控制网布设及水准点引测

根据总平面图及业主提供的城市坐标点及相对位置，在现场选择通视条件好、易于保护、距建筑物轴线数米离基坑边缘3米的位置引出十三个坐标基准点，根据坐标基准点测设出A、B、C、D四条控制线，并和基本轴线1、2、3、4结合建立统一的平面控制网，由监理、业主复核。

本工程已知高程点是由业主联系，XX市勘查测绘研究院提供的高程点：高程35.216米，位于蚬河南路。根据这个已知高程点，抄测到施工现场选择一处稳固、不易受到损害的地点，并做好标记，经监理公司进行复核无误后，作为本工程的高程控制点。

地下部位：根据轴线控制线，用激光经纬仪引测至垫层，然后根据图纸尺寸布置建筑轴线，控制底板钢筋位置，底板混凝土浇筑完后，再将轴线引测至底板。地上部位：一层基准点采用预埋200㎜×200㎜×3㎜钢板，与楼板钢筋焊接牢固，将各控制点投测到预埋铁件上，打φ2mm孔，孔心作为平面控制点，经监理、业主校核无误后作为整个主体的轴线控制点使用。

选择上下贯通的安装专业预留预埋孔洞作为整个建筑物上下通测垂直度的内控通视点，采用激光铅锤仪并采用经纬仪复核的方式确定孔洞位置、轴线位置及建筑物的垂直偏差，见图3.1.2。

标高的传递。地下室12个施工区的高程，均从BM点引测。基础底板浇筑完成后，再用水准仪自BM点重新引测负二和负一层的水准点。±0.0以上，每层均采用水准仪将BM点引测到塔吊塔身上，再用钢尺向上引测楼层标高控制点。每十层使用全站仪架设在BM水准点，对楼层标高控制点进行复核。

3）建筑物沉降观测自基础底板完成开始，交付使用后每3个月观测一次，直至稳定（1mm/100d）终止。施工期间每增加一层楼板观测一次，工程竣工时观测一次。用水准仪从场区BM水准点引测，对设在地下室底板上的沉降观测点实施监测。

1基坑开挖较深，平均深度4.3m，总土石方开挖量近15万立方米。根据地质情况、现场周边环境等因素，确定自然放坡可以满足施工条件，局部土质松软的地段采用加钢丝网，Φ12螺纹钢锚固L=2m，80厚C20砼保护层。表面一般种植土直接开挖，局部有砾石层。

2基坑降排水方法。开挖过程中采取随机性预降水的办法。视开挖情况，在地下水较多或边坡渗水部位，临时开挖出较周边地坪深的降水沟，采用深井点潜水泵先进行预降水，为该区域开挖创造条件。土石方开挖至基底后，在基坑周边设明沟、集水井并与设在基坑内的盲沟相结合进行不间断的降排水，直至地下室内外回填土全部完成。

3.3基础及地下室工程

3.3.1本工程设一层地下车库，层高为4.5米，纵向最大长度180m，横向最大长度300m，属于不规则形状的超长混凝土结构。主要工作内容及设计要求如下：

1主楼部分基础形式为筏板基础，主楼间车库基础为筏板基础，筏板基础厚度为600mm,1400mm车库为300mm。混凝土外墙厚300mm、内墙厚200mm，框架柱截面为600×550㎜。底板、外墙、顶板均为C30P6的防水混凝土，框架柱为C30的混凝土。地下室钢筋用量计5000吨，模板用量计11000m2，砼浇筑量为30000m3。

2底板、外墙、顶板设1道厚3mm的聚乙烯丙纶0.7厚400毫克卷材防水层，共计39689㎡。其中，外墙3917㎡,底板20542㎡,顶板28000㎡。

3回填土。数量30000m3；顶板覆土厚度1.4m，数量35000m，墙体外侧15000m。

3.3.2地下室工程按以下方案和顺序组织施工。

1整个地下室应以主楼为重点组织施工。

3每个施工段的流程。基底清理→垫层→防水→保护层→底板混凝土结构→柱→外墙、顶板混凝土结构。

3.3.3各分项的主要施工方法及控制要点如下：

1本工程地下室防水采用混凝土结构自防水（抗渗等级P6），底板、外墙采用聚乙烯丙纶防水卷材。其中在基础砖模、楼梯间、电梯井、集水坑以及加强带阴阳角处增加防水卷材附加层，每边各出250mm，在加强带位置每边各出500mm，卷材贴至底板外边线处沿砖模抹灰层上铺至底板上平，甩茬200mm，上做砖保护层，待地下外墙施工完毕，做地下外墙防水层时拆掉保护砖，在防水层上外侧砌灰砖或贴苯板保护层。具体施工方法详见“地下室防水施工方案”。

2底板垫层混凝土防水层。外墙和顶板的防水层也采用粘结法施工。底板砖模防水层完成后，在其外侧抹砂浆保护层，该部位留出与外墙搭接的防水卷材，在外墙防水层铺设前砌一皮砖作保护层。外墙防水完成后，即可砌粉煤灰砖防水保护层。顶板防水层应进行总体规划、分区施工，每个区域试水后方可进行保护层和顶板回填土的施工。防水层施工要重点控制搭接和节点部位，并在防水层完成后及时进行保护层的施工，详见《地下室防水施工方案》。

3地下车库由加强带的位置分成了10个施工段，施工段的面积2800㎡，混凝土量830m3～1200m3，每个施工段的混凝土连续浇筑；每个施工段的柱子、主楼的竖向结构单独浇筑，墙体和顶板一起浇筑。混凝土的水平及垂直运输根据现场情况采用汽车泵3台进行施工。

3）地下防水混凝土应掺加粉煤灰并采用高效减水剂，以控制水泥用量≤300㎏/m3，用水量175≤㎏/m3；按照设计要求底板、基础、外侧挡土墙、地坑、消防水池墙、地下一层顶梁板防水砼中掺加FS102型防水密实剂。混凝土的密实和养护是保证其自防水的关键，因此应重点控制底板外侧上返部位、预留、预埋部位混凝土的密实性。墙体混凝土采用挂管淋水养护的方法，其他部位采用覆盖保湿养护的方法，补偿收缩混凝土养护时间不得少于14d。

4）地下室内部、外侧的回填土。待地下室结构进行验收后，立即组织进行地下室室内回填。室外回填土在相应部位室内回填完成和防水完成后即可进行。

室内部分应在底板渗漏点处理完成且结构验收后，采用翻斗车或小型自卸车从两处车道入口同时运土回填。地下室外侧回填土应分区进行，底板及顶板回填土

钢筋采用HPB235，HRB335，HRB400三种型号，规格从φ6.5—φ28不等。钢筋直径大于等于Ф20的连接采用直螺纹套筒连接，质量等级为二级。直径小于φ18的采用搭接或电渣压力焊焊接。

1钢筋的检验：钢筋及直螺纹套筒、焊条使用前要检查合格证、备案证及材质证明，是否真实完整，并进行外观检查和抽样复试，合格后方可使用。

3钢筋保护层：按照设计及规范要求保证柱、墙、梁、板保护层的厚度。主体结构竖向面钢筋保护层控制采用定型化塑料垫块控制保护层，墙体结构放在外侧的水平钢筋上，梁、柱结构放在箍筋上，每平方米的数量不少于4个。基础水平面、地下室楼板、地上各层楼板采用40mm×40mm（厚度根据保护层的大小定），M15标号的水泥砂浆垫块控制保护层，垫块中心设22#镀锌铁丝，以便于绑扎，梁底位置可适当增加。

5钢筋绑扎：严格按照图纸、规范要求及框架使用03G101图集施工、底板用04G101—3，对钢筋的型号、直径、数量、保护层、箍筋形式、加密区范围、洞口加强做法、搭接、焊接及直螺纹接头位置、安装预留预埋的固定等各个方面进行质量控制。梁板周边钢筋交叉点要逐点绑扎，中间部分隔点交叉绑扎。预留洞口、暗柱、暗梁部位的剪力墙钢筋交叉点要逐点绑扎，中间部分隔点交叉绑扎。柱、楼梯钢筋交叉点应逐点绑扎。钢筋绑扎前，安装专业应与土建施工班组结合，解决预留预埋的问题。管道井待管道安装完后用混凝土（标号同楼板混凝土标号）封堵。

钢筋绑扎完毕，由专职质检员检查合格后VRV空调施工组织设计，报监理工程师进行隐蔽工程检查，验收合格后方可浇注混凝土。详见“钢筋工程施工方案”。

本工程混凝土工程量大、工期紧，地下室将一次性投入全部的梁板模板，裙房投入部分梁板模板，主楼采用钢木组合模板进行施工。模板计划使用量为：12mm木胶板80000㎡、脚手管1200t、木材3000m3。

2墙模板：电梯井及混凝土墙采用采用木组合模板体系。为确保墙的设计厚度及墙钢筋的保护层厚度，垂直墙面方向每平方米内设置两根钢筋定位支架，长度为墙厚，定位支架每端自墙主筋外出长度为墙钢筋保护层厚度，定位支架与墙主筋焊接。外墙部分在对拉螺栓上焊接定位钢筋，定位钢筋外边缘为墙厚度控制线。

3梁、板模板：选用12mm厚木夹板配脚手管、50mm×80mm木方支撑加固。梁高超过600mm时，设φ14对拉螺栓。图3.4.2.1。

梁侧模采用木夹板，内横楞采用50×80mm的木方，间距50mm，外竖愣采用Φ48×3.5的钢管，间距600mm，侧模对拉螺栓间距为400mm。

车库主梁底模采用木夹板，次龙骨采用50×80mm的木方，主龙骨采用双钢管，与梁侧竖楞钢管以及满堂脚手架支撑可靠连接（采用双扣件）。梁底加设Φ48×3.5的钢管立杆（带顶托）湖南省房屋建筑和市政基础设施工程造价咨询招标评标暂行办法（湘建监督[2019]249号 湖南省住房和城乡建设厅2019年12月），立杆与满堂脚手架支撑可靠连接。