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中高档人文景观联排、双拼别墅项目施工组织设计方案

一、编制依据.......................................7

二、工程概况.......................................8

中建系统脚手架施工方案（26P）2.1概述............................................8

2.2建筑简介........................................8

2.3结构简介........................................10

2.4土方工程........................................10

2.5给水、排水、消防................................11

2.6电气工程........................................12

2.7防雷与接地......................................13

2.9工程施工条件....................................14

2.10工程施工特点...................................14

2.11施工主要对策...................................15

三、施工部署........................................15

3.1施工组织指导思想................................15

3.2施工组织........................................16

3.3组织机构人员....................................19

3.4实施目标........................................19

3.5施工段、流水节拍步距划分及施工顺序..............20

3.6主要施工方案选择................................20

3.7施工资源计划..........................................................................21

3.8关键、特殊工序...................................23

3.9施工进度计划.....................................23

四、施工准备.................................................................................23

4.1建设单位负责解决事项.............................24

4.2技术准备工作计划（见下表）.......................25

4.3现场施工准备.....................................25

五、施工总平面布置.....................................................................30

5.1平面布置遵循的原则..............................31

5.2施工围墙、道路及排水沟布设.......................31

5.3临建工程及主要机械布置...........................31

六、主要施工方法.........................................................................31

6.1工程施工测量.....................................31

6.2、基础梁施工......................................32

6.3柱、剪力墙插筋...................................33

6.4土方工程.........................................34

6.6墙、柱插筋及坑槽砼的灌筑.........................35

6.7安全保护措施....................................35

6.8主体现浇钢筋砼结构施工............................36

6.9墙体砌筑植筋的施工方法............................47

6.10砌筑施工.........................................48

6.11脚手架工程.....................................51

6.12内墙面抹灰及涂料施工...........................54

6.13外墙保温施工...................................56

6.14铝合金门窗安装.................................56

6.15外墙砖施工....................................59

6.16瓦屋面施工.....................................60

6.17平屋面高聚物改性沥青防水卷材施工及刚性层施工...62

6.18给、排水安装工程...............................62

6.19电气安装工程...................................65

工程质量保证措施...............................................................67

7.1工程质量保证体系................................67

7.2施工准备过程中的质量控制........................68

7.3施工过程中的质量控制............................69

7.4使用过程的质量管理..............................70

7.5施工过程质量控制要点............................70

7.6外墙面..........................................71

7.7半成品保护措施..................................74

7.8计量管理措施....................................76

7.8档案管理措施....................................76

工期保证措施.......................................................................77

8.1总工期控制措施...................................77

8.2组织保障措施.....................................77

8.3建立科学的激励、约束机制.........................77

8.4加强对进度的控制.................................77

8.5加强对施工过程控制...............................77

8.6保证施工工期提前的技术措施.......................78

8.7材料保障.........................................78

8.8机械保障.........................................78

8.9资金保障.........................................78

8.10协调会制度......................................78

8.11协调周边关系....................................79

九、安全文明施工措施.................................................................79

9.1安全文明施工组织管理............................79

9.2安全施工保证措施.................................80

9.3施工现场平面安全管理措施.........................81

9.4高处作业安全措施.................................81

9.5“临边洞口”安全防护措施..........................81

9.6机械设备施工安全管理措施.........................82

9.7现场用电安全措施..................................82

9.8防雷安全措施......................................83

9.9消防安全措施......................................83

十、季节性施工措施.......................................................................84

10.1雨季施工措施.....................................84

10.2夏季施工措施.....................................84

十一、环境保护...............................................................................85

11.1环境保护措施.....................................85

11.2防止对水污染.....................................85

11.3防止施工噪音污染.................................85

11.4废弃物管理.......................................86

11.5其它管理.........................................86

十二、采用新技术、新工艺、新材料计划..................................86

12.1新技术、新工艺的应用.............................86

12.2新型建筑材料的运用...............................87

1.1根据“XX百草园X#楼”施工图纸编制该方案。

1.2该图纸由XX建筑设计咨询有限公司负责设计。

1.3有关现行施工质量验收规范、操作规程、标准图集、工程建设标准强制性条文。

1.4有关工具性参考资料：工期定额、类似工程的建设资料、估算指标等。

1.5国家施工安全、文明施工以及环境保护等方面的有关规定及技术标准。

工程名称：XX百草园X#。

工程地点：XX县老城开发区XX。

建设单位：XX纪房地产开发有限公司。

设计单位：XX建筑设计咨询有限公司。

监理单位：XX工程咨询监理有限公司

施工单位：XX建筑基础工程公司

2.1.2地理位置及周边环境

XX百草园工程X#位于海南省澄迈县老城开发区，位于西线高速东南侧。交通方便，运输便捷。玫瑰园拟建区场地平整绝对高程为27M，位于XX大门东侧，覆盖层主要为素填土、粉土和少量粉质粘土。地势相对平坦。

2.1.3规模性质及场地布置

XX百草园工程为中高档人文景观联排、双拼别墅项目，我公司25栋，其中联排别墅11栋、双拼别墅14栋，均为框剪结构三层住宅，总建筑面积为1642.49㎡，均为钢筋砼框架异型柱结构，联排、双拼别墅地上三层，局部层为半地下室车库。该工程室内±0.000标高相对绝对标高详总平面图。

场地面积较大，考虑施工的材料进场运输和场内材料的水平运输等。将场内的施工临时道路设为6M宽，施工临时道路先采用毛石铺设25㎝，再用级配碎石铺设，并用20T振动压路机铺平压实。在道路两侧距路边500㎝设置排水沟（400×300），每25M设置一集水井（1000×1000×600），排水沟和集水井采用240厚砖墙砌筑（总平面布置图）。

2.2.1装修及主要材料标准

地面:填土(砂)分层夯实，每层夯实厚度≤200，做C15砼地板80厚。

（1）地砖楼地面：现浇钢筋混凝土楼板或素土夯实，100厚C10混凝土地板；刷素水泥浆一遍；35厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥；8～10厚地砖铺实拍平，水泥砂浆擦缝。

（2）水泥砂浆楼地面：现浇钢筋混凝土楼板或素土夯实，100厚C10混凝土地板；刷素水泥浆一遍；25厚1：2水泥砂浆抹面铁板赶光（并刷地板漆）。

内墙面做法有：涂料内墙面、面砖内墙面。

外墙面做法有：涂料外墙面、外墙砖外墙面。

门窗：铝合金浮法玻璃门窗,距地500以下采用钢化玻璃。

1、小青瓦（板瓦盖六留四）；

2、1：3水泥砂浆保护层最薄30厚（配Φ6＠500×500钢筋网）

3、找平层：20厚1：3水泥砂浆找平。

4、保温层：40厚挤塑聚苯板保温粘贴锚固

4、防水层：双层1.5厚水泥基防水涂料

5、找平层：20厚1:3水泥砂浆找平层

6、现浇钢筋混凝土坡屋面板

1、筒板瓦（板瓦盖六留四）；

2、1：3水泥砂浆保护层最薄30厚（配Φ6＠500×500钢筋网）;

3、防水层:满铺1.5厚合成高分子防水涂料;

4、找平层：20厚1:2水泥砂浆找平层

5、现浇钢筋混凝土坡屋面板

1、面层:8～10厚陶砖铺实拍平，缝宽5～8mm，1：1水泥砂浆擦缝(掺建筑胶)

2、保护层：30厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥

3、加强层：干铺无纺聚脂颖维布;

4、保温层：40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；

·2.5厚高聚物改性沥青防水卷材（APP聚酯胎）；

·1.5厚高合成分子防水涂膜；

6、刷基层处理剂一遍；

7、找坡层：最薄处20厚水泥砂浆；

8、30厚（最薄处）1：8水泥加气混凝土碎渣找2%坡。

XX百草园X#楼采用全现浇钢筋砼异形柱框架结构，本工程设计使用年限为五十年。基础设计采用条形砼基。基础梁截面尺寸为350×700、250×700多种形式。基础保护层厚度为40mm。

2.3.1设计荷载标准值：

卧室：2.0KN/m2，楼梯：2.0KN/m2阳台：2.5KN/m2；

一般上人屋面：2.0KN/m2不上人屋面：0.5KN/m2

施工荷载按各相应的楼（屋）面活荷载取值。

2.3.2本工程基础持力层以粘性红土作为持力层，天然抗压强度标准值和砂岩饱和抗压强度标准值≥4.87Mpa。

2.3.3主要结构材料：

钢筋：HPB235级（Ⅰ级）、HRB335级（Ⅱ级）。

砌块、砂浆：室内地坪±0.000以下墙体采用M7.5水泥砂浆，砌MU10混凝土砖；±0.000以上墙体采用M5混合砂浆，MU7.5加气混凝土砖；

混凝土：基础梁、承台、剪力墙、柱为C30；梁板为C30、C25；填充墙圈梁、构造柱C20；垫层C15。

2.4.1.土方工程概况

2.4.1.1本工程场地土类为粘性土，场地类别为Ⅱ类；地基等级为二级。持力层为②层粉质粘土。

2.4.1.2本工程地梁底标高不一，基础土方开挖深度随各栋±0.000的绝对标高不同,实际开挖深度亦有所变化，但场区土质变化不大,开挖前先挖设明沟排水,保证基坑开挖后因天气原因产生地表水而及时排除,明沟沿施工通道两侧距施工通道500㎜进行设置。也便于施工通道不集水而影响施工水平运输。为减少土方运输量，拟采取间隔开挖方式，挖出的土方堆积在基槽边及邻近栋号场地，交错进行。最后开挖的栋号均采用运土车运至业主指定的地点进行堆放。基坑的土方开挖按预留600宽工作面后按1：0.33的坡度进行放坡开挖。

根据挖方量不大、施工面较大，工期较紧的特点，结合本工程的实际情况，按甲方现场开发进度要求现场配备2台反铲挖掘机，同时配备自卸汽车8辆进行作业，土方开挖时，开挖进度按每台机械3d/2栋，每4栋做一流水段，每流水段的间隔时间为7d，进行安排现场作业和组织劳动力及设备机械，并与相关单位做好验收的协调工作。

2.4.3.基坑土方开挖施工步骤

2.4.3.1因每栋建筑间较近，为保证施工有足够的作业面，基坑周边不能堆放土方。基坑开挖从西向东进行开挖，土方采用运土车将土方运至建设堆放的场地进行堆放。

2.4.3.3分层挖土中，每层严禁超挖，以挖土能够施工护面为准。

2.4.3.4根据挖土所放的灰线，人工配合修土，人工修挖的土方由挖机运出坑外，再装车运走。配备30人进行人工修土，根据所放灰线和标高，做出基槽并做好排水截水沟与集水井工作。总之，做到边挖土、边做修土、边做砼垫层、边砌砖胎模原则组织施工，以缩短工期和有利于基坑围护稳定。如遇下雨时基坑边坡用薄膜覆盖，稳定边坡土质。

2.4.4地下水及抗浮处理措施

本工程地下室施工工期较长，基础和主体施工处于雨期，本工程靠近汤逊湖，地表水位较丰富，在建筑物未施工至足够重量时，在地表水压力下，会造成建筑物上浮，导致建筑物倾斜，产生结构拉裂，从而破坏结构自防水和卷材防水层，造成渗漏水。为此，我们在建筑物周围设置降水井将地表水位及时抽排，土方及时回填增加土体的摩擦力，具体方案如下：

2.4.4.1降水、排水

机械开挖完成后，在基槽周围用人工挖宽300，深200排水沟，并每隔30米设一个集水坑，集水坑不小于1000×1000×1000。用潜水泵排水。

地下室施工完成达到一定强度后，及时进行基础的土方分层回填夯实，并进行土方密实度检测，达到合格后方能进行地面水电预埋和地面施工。

2.5给水、排水、消防

“XX百草园工程”由市政给水管网供水，故采用DN100的钢管为该工程的给水主管，每户均设独立水表于地面层花园，形成消防、生活合用管网。

塑料排水管其管道及管件应能符合《建筑排水用聚氯乙烯管材、管件》的国家标准。

所有建筑的排水塑料管均须设置阻燃圈。

本工程室内污水，雨水采用分流制排水系统。生活污水先排入室外检查井，然后进入小区生活污水处理装置初步处理最后进入城镇污水处理站进行处理。雨水采用外排水系统，由一层直接排入小区雨水管道。

用户电源进户总箱设在一层车库，二、三层设层间配电箱。电源进户总箱至层间配电箱供电系统采用放射式。

由配电室引预分支电缆对住户供电。各楼层设楼层配电箱，公用照明另设专表。

2）同类照明的几个回路共管敷设，但导线根数不超过8根；当超过8根时，应分管敷设并使同一管内的导线自成回路；

3）为便于维修，绝缘导线使用不同相色线：

L1——黄色；L2——绿色；L3——红色；

N——浅兰色；PE——黄、绿相间双色；

4）I类灯具均应配接PE线，带金属外壳且安装高度低于2.4m的灯具应配接PE线。

2.7.1屋面避雷带设计：

1、本建筑物设计暗装避雷带：避雷带（Φ12镀锌圆钢）沿屋脊及檐口上暗装,其敷设厚度小于20mm。

2.7.2屋面避雷网格设计：

避雷带应沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷击的部位敷设，并在整个屋面组成不大于20mx20m或24mx16的网格。

2.7.3防雷引下线设计：

1、利用建筑物钢筋混凝土柱内对角两根主筋（每根Φ≥16mm),作为引下线，其接点应焊接成可靠的电气通路。

2、部分引下线在首层距地面0.3m处预埋一块50x40x5mm的钢板与引下线焊接（钢板暗藏柱内接线盒），作接地检测端子，以便测试及外引接地线用。

3、用作防雷引下线的柱筋每层至少有一个箍筋与主筋相焊接。

5、防雷接地系统施工完毕后,在接地测试端子旁边钉上接地测试点标志牌。

2.7.4防雷接地装置设计：

1、本建筑物采用基础接地装置设计，具体作法如下：

b,将桩内钢筋与基础梁钢筋可靠焊接连通。

c,要求地梁箍筋每隔6m与地梁主筋焊接连通。

2.7.5接地电阻要求：

1、本工程采用防雷、强电及安全保护共用接地装置，接地电阻≤4Ω。

2、采用结构基础作接地装置，若实测接地电阻达不到要求时，可另加人工接地极。人工接地极通过接地极兼检测端子向外引出。

2.8.1有线电视系统

1）有线电视电缆穿PVC管埋地引入一层有线电视放大分配器箱（弱电总箱内）。

2）室内有限电视电缆穿PVC管在天花板内暗配或天棚内明配。

2）户内数据线缆选用超五类UTP。

2.9.1由于施工现场没有市政管网供水，从邻近村庄生活水接入施工现场，并在施工现场设置1个蓄水池，采用两台自动控制水泵向施工现场供给施工用水和生活用水。

2.9.2施工用电建设方可按施工要求接至本工程的施工现场，现场装表计量后可引入施工场地内。

2.9.3施工道路利用小区内已有砼道路进入施工现场，通过现场施工道路可与国家公路相连接。

2.9.4本工程施工现场地障碍物已拆除，三通一平基本完成。

2.9.5本工程的施工图设计已完成，能保证建设施工需要。

2.9.6工程建设资金到位，能保证按合同支付工程款。

2.10.1“XX百草园工程X#“任务重、工期紧、质量高”的特点。因此，必须严格执行现行施工及验收规范和国家强制性标准，提高机械化程度，集中优势兵力，加强科学管理，确保工期，优质按期完成。

2.10.2本工程位于老城开发区XX内，为确保不污染毗邻道路，应采用有效的预防措施。树立文明施工形象，确保本工程的安全文明施工的顺利进行，是本工程施工过程中的一个重点。

2.10.3本工程为异形柱框架结构，填充墙采用加气混凝土砌块，其墙体与砼柱、梁的连接处的防裂及抹灰面防空鼓、开裂要采取有效的质量保证措施。

2.10.4本工程外墙饰面为喷进口高级防水反射保温涂料和局部贴外墙砖等，粉刷施工难度较大，要采用有效的质量保证措施。

2.9.5本工程楼地面为水泥砂浆，防止面层的空鼓，应是本工程质量保证的一个重点。

2.10.6住宅屋面采用高聚物改性沥青防水卷材，要确保不渗漏，防水施工是关键。

2.10.7本工程各栋建筑物给排水、电气等自成系统多，又由于闭路电视、通讯、门窗、防盗门、屋面防水等配合工程较多，因此要抓好预留孔洞与主体结构施工的配合，以及安装与土建交叉作业施工。

2.11.1为保证工程高质量完成，主要对策有：

（1）用一流劳务施工队伍，创一流工程；

（2）按照ISO9001—2000标准，对工程全过程进行管理；

（3）采用新材料、新技术、新工艺；

（4）该工程为全现浇异形柱框架结构，为了提高砼外观质量，柱、梁、板模板采用1830×915×18㎜九层板，木枋采用80㎝×80cm施工。梁、板支撑体系采用支撑顶木和龙门架。

2.11.2考虑到工期短，方案作以下处理：

（1）基础采取每个基坑作为一个工作面，同步进行二班作业，缩短基础施工工期；

（2）该工程场地较平整，建筑群分布较长采用作业面较大，垂直运输采用提升井架（详总平面布置图略）；

（3）为了避免停电影响工期，备用柴油发电机；

2.11.3考虑该工程所处的位置，最大限度地避免交叉施工的影响，采用以下措施：

（1）按海口市文明施工标准化工地管理现场；采取全封闭施工。

2.11.4对工程的重点部分施工做到事前知道、有计划、有措施、有对策JGJT283-2012 自密实混凝土应用技术规程.pdf，保证工程快速、优质完成。

3.1施工组织指导思想

我公司将把该项目列为公司的重点工程。选派精兵强将，并保障机械设备、周转材料的投入。公司根据工程的特点，拟定“以科技为先导，以管理为保证，提高现代施工水平”的指导思想，采取各项有力措施，确保工程高速优质，按期投入使用，主要措施如下：

3.1.1引进先进管理模式一套砖混结构住宅楼施工组织设计，采用“项目法”组织施工。

3.1.2按照ISO9001—2000质量管理体系，对工程全过程进行管理。

3.1.3施工网络计划控制，引用电脑管理采用“大滚动、小流水、动态管理”为基本特点的模式，建立预警系统，确保计划要求准点实现。