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招标人名称：江苏省榕兴房地产开发有限公司

投标人：南通建工集团股份有限公司

日期:二○一二年十月二十日

编制施工组织设计的依据 7

GB／T 19237-2021 汽车用压缩天然气加气机.pdf1.4.1施工现场条件 11

1.4.2本公司的优势条件 11

1.5本项目实施的主要特点 12

2.2工程施工目标 14

2.2.1施工质量目标 14

2.2.2施工工期目标 14

2.2.3施工安全目标 14

2.2.4文明施工与环境保护目标 15

2.3施工准备工作计划 15

2.3.1施工现场准备工作计划 15

2.3.2物资准备工作计划 16

2.3.3施工技术准备工作计划 16

2.3.4其它施工准备工作计划 17

2.4建立完善的施工组织管理体系 17

2.5质量保证体与关键、特殊过程控制点 20

2.5.1质量保证体系概述 20

2.5.2关键工序、特殊过程控制点 23

2.6安全保证体系 23

2.6.1项目安全保证体系概述 23

2.6.2安全控制难点概述 24

2.6.3关键安全控制重点部位 24

2.7文明施工与环境保护保证体系 25

2.8服从业主、监理工程师的指示，接受政府管理部门的指导 26

2.9.1工种、专业间、分包单位间的协调 26

2.9.2与业主、监理工程师、设计师的协调 27

2.9.3与政府部门的协调 27

2.9.4与周边环境的协调 28

2.10施工顺序与流水段的划分 28

2.11主要施工机械的选择 29

2.12拟采用的主要施工方法简介 29

第三章施工平面布置 31

3.1施工平面的总原则 33

3.2施工道路的布置 33

3.3临时围墙的布置 33

3.4临时给排水及临时消防的布置 34

3.5施工机械选择及临时生产区的布置 35

3.6临时生活区的布置 36

3.7临时供配电 37

3.8施工现场的美化布置措施 37

3.9施工总平面示意图 38

第四章施工进度计划 41

4.1施工进度计划的编制说明及主要控制点 42

4.2施工总进度计划表 42

4.3保证施工进度计划的措施 42

第五章主要分部项工程施工方案 44

5.1测量定位放线 45

5.1.1整体建筑物坐标确定的方法 45

5.1.2栋号工程测量定位放线方案的确定 45

5.1.3CAD辅助测量定位放线的方法 47

5.1.4进场后的测量定位及控制网的建立 48

5.1.5基础施工阶段的施工测量定位 49

5.1.5.1基础的轴线定位 49

5.1.5.2基础标高的引测 49

5.1.6上部结构施工测量定位 50

5.1.6.1上部结构垂直度的控制 50

5.1.6.2上部结构标高的引测 50

5.1.7测量定位放线的主要要求 51

5.3基坑降排水、基坑边坡护坡、土方开挖 54

5.3.1基坑降排水 54

5.3.2基坑内盲沟、集水井的布置 54

5.3.3井点运行 55

5.3.4地表水的排除 55

5.3.5基坑支护施工 56

5.3.6土方开挖 56

5.4基础结构工程 57

5.4.1筏板基底的处理 57

5.4.2地下室结构模板 57

5.4.3地下室结构钢筋 57

5.4.4地下室砼的浇筑 59

5.4.4.1地下室筏板砼的浇筑 59

5.4.4.2地下室其它部位砼的浇筑 60

5.5基坑的回填 60

5.7上部结构工程 60

5.7.1上部结构模板与支撑 60

5.7.1.1结构板的模板支撑设计 61

5.7.1.2剪力墙的模板支撑设计 62

5.7.1.3框架柱的模板支撑设计 63

5.7.1.4结构梁的模板支撑设计 64

5.5.1.6模板支撑的拆除 66

5.7.2上部结构钢筋工程 67

5.7.2.1一般钢筋工程施工要点 67

5.7.2.2电渣压力焊接头的施工 67

5.7.3砼工程 69

5.7.3.1墙柱砼浇筑施工要点 69

5.7.3.2梁板砼浇筑施工要点 69

5.7.3.3砼表面及施工缝的处理 69

5.7.3.4砼的养护 70

5.8外墙脚手架工程 70

5.8.1脚手架 70

5.8.1.1悬挑脚手架的搭设参数 71

5.8.1.2悬挑脚手架的拆除 73

5.9.1屋面工程主要特点、施工安排、主要注意事项 74

5.9.2屋面水泥砂浆找平层的施工 75

5.9.3高聚物防水卷材的施工 75

5.9.4屋面挤塑保温隔热板的施工 76

5.9.5细石砼刚性屋面的施工 77

5.9.6屋面的细部处理 77

5.10粗装修工程 78

5.10.1装修工程概况及注意要点 78

5.10.2外墙粉刷工程的注意事项 79

5.10.3面砖施工要点 80

5.10.4水泥砂浆楼地面工程 80

5.10.7涂料施工要点 82

5.11水电安装工程 82

5.11.1主要施工顺序 82

5.11.2主要项目施工要求 83

5.11.2.1电气工程 83

5.11.2.2给排水消防工程 85

6.1主要施工管理人员一览表 90

6.2劳动力计划表 91

第七章质量保证计划与措施 92

7.1主要施工工序质量技术保证措施 93

7.1.1保证测量精度措施 93

7.1.2保证模板工程质量措施 93

7.1.3保证钢筋工程施工质量措施 94

7.1.4保证砼施工质量措施 95

7.1.5保证墙体砌筑施工质量措施 97

7.1.6室内粉刷裂缝控制措施 98

7.1.7现浇钢筋砼板面的质量控制措施 99

7.1.8水泥砂浆楼地面质量控制措施 100

7.1.9铝合金门窗或塑钢门窗的质量控制 100

7.1.10水电安装质量保证措施 103

7.2其它一般质量通病防治措施 105

7.2.1防治装饰粗糙的措施 105

7.2.2防治楼地面起砂的措施 106

7.2.3防治卫生间、厨房间和阳台地面倒泛水的措施 106

7.2.4防治管道堵塞的措施 106

7.2.5涂料质量通病预防 107

7.2.6加气砼砌块粉刷质量控制措施 107

7.3其它创无渗漏工程保证措施 109

7.3.1防治楼地面、阳台地面、屋面的落水口处立管洞处渗水的措施 109

7.3.2防治管道漏水的措施 110

7.3.3厨卫间防水措施 110

7.3.4防止结露措施 111

7.3.5保证外墙防水质量施工措施 112

7.4成品保护措施 112

7.5确保现浇结构楼地面、天棚符合装饰质量要求的措施 114

7.5.1现浇钢筋混凝土楼板质量控制目标 114

7.5.2楼层结构施工工艺流程 114

7.5.3现浇楼板模板制作注意要点 115

7.5.4现浇楼板天棚的质量控制 116

7.5.5现浇楼板楼地面的质量控制 117

7.5.6现浇钢筋混凝土楼板的裂缝控制 117

7.5.7楼地面成品保护措施 119

7.5.7.1现浇楼板混凝土施工完毕后的成品保护措施 119

7.5.7.2室内墙体砌筑与粉刷时的成品保护措施 119

7.5.7.3水电管道预埋对现浇楼板质量的保护 119

7.5.8局部现浇楼地面缺棱掉角现象的处理办法 120

第八章安全保证计划与措施 121

8.1安全管理总目标 122

8.2保证施工安全组织措施 122

8.3保证安全物资准备 124

8.4保证安全技术措施 124

8.4.1一般施工安全措施 124

8.4.2高处作业劳动保护 126

8.4.3重直运输和联络 126

8.4.4洞口临边防护 127

8.4.5施工机械安全 127

8.4.6现场临时用电安全一般规定 129

8.5防火安全措施 130

8.6防火安全制度 130

8.7消防灭火安全预警措施 131

8.7.1防火管理要求 131

8.7.2木工操作间及木工的防火要求 131

8.7.3电工防火要求 132

8.7.4仓库保管员的防火要求 132

第九章季节性施工措施 134

9.1夏季高温安全生产措施 135

9.2冬季安全生产措施 135

9.3雷雨季节安全施工措施 136

9.4台风天气安全施工措施 137

第十章文明施工与环境保护措施 138

10.1文明施工与环境保护目标 139

10.2文明施工与环境保护保证措施 139

10.3.2施工污水的处理 142

10.4保证周边环境正常生活、工作、交通秩序措施 143

第十一章总包管理与工程目标的实现 144

11.1总承包的内容和总则 145

11.2施工配合协调措施 145

11.3总承包管理措施 145

11.4总包对分包工程质量的控制 146

11.4.1分包工程质量管理组织机构控制 146

11.4.2总包对分包的质量控制程序 148

第十二章工程资料的管理 149

12.1.工程资料管理的内容 150

12.2工程资料管理措施 152

编制施工组织设计的依据

由项目业主江苏众房置业有限公司与南通建工集团股份有限公司签订的清江人家小区工程一期项目工程合同1#、2#住宅楼、7#商业楼及地下车库。

本公司同类工程施工经验。

本施工组织设计的规范、标准、法规依据：

建筑施工操作规程及强制性标准条文；

本公司有关施工技术工法资料。

项目业主：江苏省榕兴房地产开发有限公司（以简称为业主或建设单位）。

工程建设地址：淮安市和平东路。

周边环境：本项目紧临里运河。项目地处清河、清浦、开发区结合点的绝佳位置，是城时规划中水渡口中央商务区的一个组成部分，中心城区基础配套设施完善，生活便利、交通便捷。

建筑功能：由高层住宅楼组成的居住小区。

建筑规模与特点：本项目的结构形式为剪力墙结构，建筑面积约66000m2。

总承包单位负责对指定分包人、指定供应商、独立承包人提供现场上的一切配合、照管、协调（包括现场堆放材料、水电供应、各种临时设施之使用、垂直运输、现场保安及其他所需工作），以及质量、安全管理及工期的协调等工作，以便所有业主指定分包工程施工进度、工程质量、文明施工、安全与环境卫生能够满足业主招标要求，以及总承包商所承诺的目标要求。

本项目中招标要求指定如下分部项工程为指定分包项目：电梯设备安装调试等。

墙体：外填充墙采用EPS板复合自保温砌块砌体，内填充墙采用加气砼砌块。

外墙：（高层）一二层主要采用干挂饰面，三层以上采用外墙涂料。（多层）一二层主要采用文化石饰面，三层以上采用外墙涂料。

门窗：门窗采用铝合金门窗。

楼地面分为水泥砂浆楼地面、细石砼楼地面和防滑地砖楼面。

内墙面一般为石膏干混砂浆粉刷，厨房、卫生间采用水泥砂浆粉刷。

本工程的基础采用桩基加钢筋砼承台筏板的基础形式。

高层为剪力墙结构。多层为框架结构。

本项目位于紧临里运河。

本项目所在场地平整，三通一平工作已完成。

1.4.1施工现场条件

本工程所在施工现场场地已平整，施工用水、用电已接通至施工现场，场内外道路通畅。这为中标后及时做好施工现场施工准备工作创下有利条件。

本工程业主要求质量标准等级为：合格。

本工程的工期较短，但业主招标要求所提供的施工工期能够满足我公司工程施工需要，只要充分发挥我公司的优势，能够满足我公司创精品工程的时间要求。

工地周边的交通状况较理想，可利用周边优势，合理布置工地出入口。

1.4.2本公司的优势条件

我公司在国内外特别在江苏地区具有良好的信誉，自95年来，本公司承建的四项工程荣获国家建设工程最高质量奖——国优鲁班奖，上百项工程荣获国内省市级优质工程荣誉称号。本公司是国家级建筑施工先进企业、国家级建筑工程质量管理先进单位、国家级建筑施工安全管理先进单位、机械设备管理全国先进单位。

本公司技术力量雄厚，具有一大批具备坚实的专业技术知识、具有丰富的高大难工程施工管理经验的人才。

本公司具有较大规模高素质劳务队伍，具有较强的专业执业技能与良好的职业道德，这为本项目各项目标的实现提供了坚实基础。

由建设单位开发的一期、二期、三期满榕兴·水韵天成工程，紧邻现在的工程，很荣幸我公司得到建设单位的认可，在建设单位和相关部门的关心下，工程较为理想的按照业主要求实施之中，一期、二期现已交付，本工程我公司再次中标，相应的临时设施、周转材料、机械设备等都能得到更好的运转。

1.5本项目实施的主要特点

本工程施工场地空间狭小，工期紧，土方开挖、运输以及栋号工期的合理安排是项目实施的关键。

本工程建筑体量大、建筑规模大，专业工种与施工人员繁多，施工工期较短，立面安全防护将是文明安全施工的重中之重。

本项目实施过程中，所涉及到的施工机械设备繁多，临时用电的布置范围很广，因而临时用电安全将又是本工程实施过程的关键。

JGT215-2017 建筑门窗五金件 多点锁闭器本工程施工过程中的治安、排污、环境卫生等方面的管理量大、面广。

同时影响本工程招标目标实现的不可忽视的因素之一将是施工技术。它主要包括以下主要几个方面：地下室工程超大地下室裂缝控制与防水施工技术；外墙脚手架与安全防护；内墙面粉刷防裂控制技术；外墙防渗漏控制；楼地面及卫生间阳台质量通病防治；建筑装修质量控制技术；立体交叉作业安全防护技术；土建施工与施工预埋、施工配合；总承包信息管理控制技术。

本标工程是江苏省榕兴房地产开发有限公司投资兴建的又一中高档住宅小区，建筑规模大、建筑体量大，文明施工、环境保护及安全管理与防护的难度极负挑战性。如果能中标承建此工程，不仅是我公司的荣誉，更是充分发挥本公司资金、技术、管理优势，体现国内优秀、实力强大承包商的时候。我们将以此工程为契机，精心组织、精心施工，创精品工程，为我公司进一步拓广国内外建筑市场、更上一层楼提供更为可信的资历。

2.2.1施工质量目标

严格按设计图纸及国家规范施工，确保合格工程，力争工程达到优质结构质量要求。

工程一次性竣工验收通过框剪结构高层住宅落地式脚手架施工方案（图文并茂），各单位工程的分部项工程合格率100%。

2.2.2施工工期目标

完全接受并同意“招标文件”中有关本工程工期要求。本项目拟定于2010年12月20日开工。具体工期控制目标详见本施工组织设计第四章“施工进度控制”章节内容。