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国家康居工程××园１号住宅楼施工组织设计方案

一、编制依据············································1

二、工程概况············································2

三、施工部署············································4

XJJ058-2013：电气火灾监控系统技术规程（一）施工组织··········································4

（二）任务划分··········································6

（三）施工部署原则、施工顺序····························7

（四）工程目标···········································8

（五）施工总计划·········································8

四、施工准备···········································12

（一）技术准备··········································12

（二）生产准备··········································13

（三）其他准备··········································15

五、主要施工方法及技术措施·····························15

（一）流水段划分········································15

（二）大型机械选用······································16

（三）施工特点··········································16

（四）施工流程及重点决策································16

（五）测量放线··········································20

（六）土方开挖与回填····································21

（七）钎探、验槽······································22

（八）垫层与钢筋混凝土底板······························22

（九）钢筋工程··········································23

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（十）模板工程·········································26

（十一）混凝土工程·····································28

（十二）垂直运输与吊装··································30

（十三）预制构件·······································30

（十四）砌体工程········································32

（十五）架子工程········································34

（十六）冬雨期施工······································39

（十七）屋面保温、防水···································41

（十八）厨房、卫生间防渗防漏·····························43

（十九）门窗制作安装····································43

（二十）外墙装饰·······································44

（二十一）内墙及顶棚粉刷································45

（二十二）油漆涂料······································48

（二十三）楼地面·······································49

（二十四）安装工程······································52

（二十五）成品保护······································53

六、主要施工管理措施···································53

（一）质量保证措施·····································53

（二）工期保证措施·····································54

（三）技术管理措施·····································55

（四）安全保证措施·····································55

（五）消防保卫措施·····································56

（六）文明施工与环保措施································57

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（七）工程保修和回访承诺································58

七、经济技术指标·······································59

八、总平面图···········································59

附图2：施工进度横道图计划

附图3：基础施工阶段现场平面布置图

附图4：主体施工阶段现场平面布置图

附图5：装修施工阶段现场平面布置图

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1合同郑州××园1号住宅楼工程承包合同

常用木门88ZJ601

建筑构造用料做法98ZJ001

楼梯栏杆98ZJ401

阳台外廊栏杆98ZJ411

内墙装修及配件98ZJ501

室外装修及配件98ZJ901

民用多层砖房抗震构造98ZG002

钢筋混凝土平板92ZG301

钢筋混凝土单梁92ZG311

钢筋混凝土过梁92ZG313

预应力混凝土空心板96YG203

SP预应力空心板99ZG408

住宅厨房烟气集中排放系统图集93J沪104

建筑地面工程施工及验收规范GB50209－95

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建筑装饰装修工程施工及验收规范GBJ210－83

建筑给水排水及采暖工程施工及验收

建筑电气工程施工及验收规范GB50259－96

建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300－88

建筑工程质量检验评定标准GBJ301－88

建筑采暖卫生工程质量检验评定标准GBJ302－88

建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303－88

中华人民共和国建筑法1997.11.1

建筑安装工程安全技术规程1956.5.25

建筑安装工程承包合同条例1983.8.8

建设工程质量监督管理规定1990.4.9

建筑安全生产监督管理规定1991.7.9

建设工程施工现场管理规定1991.12.5

中华人民共和国环境噪声污染防治法1996.10.29

中华人民共和国固体废物污染防治法1995.10.30

郑州市东风建设开发公司招标文件

他本公司质量手册2000.9.1

本公司施工组织设计编制指导书2000.9.10

本工程位于郑州市南阳路北端、的×园区内，开发商是郑州市

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工程名称××园１号住宅楼

建设单位郑州市××园房地产开发有限公司

设计单位××××部郑州设计研究院

监理单位郑州××建设监理有限公司

质量监督单位郑州市质量监督站××室

施工承包单位河南省××建筑安装公司

合同范围基础、主体、安装

总造价（万元）217.43

合同工期目标300日历天

建筑面积4839.07m2占地面积719.23m2

建筑用途居住标准层建筑面积730.82m2

层数7层建筑总高度22.90m

平面尺寸长61.86m×宽26.49m

屋面防水做法SBS复合防水门窗材料塑钢、木

层高3.00m基本轴线距离3600mm

±0.000相当于绝对标高99.90m室内外高差700mm

98ZJ001外墙22地面98ZJ001地49、地55楼面98ZJ0011楼1、楼27

墙面98ZJ001墙4、19油漆98ZJ001涂1、涂2、

顶棚98ZJ001顶1、4门窗85系列白色塑钢窗

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地基土分类承载力地下水性质潜水

第一层填土地下水位7.05～8.09m

第二层粉土135kPa地下水质对混凝土弱腐

第三层粉土110kPa渗透系数

地基类别天然地基楼梯结构形式现浇板式

基础形式整板底板厚度400mm

地下混凝土类别普通抗震设防烈席7度

基础混凝土强度等级C20±0.000以下墙体烧结普通砖

地上结构形式砌体结构楼盖结构形式预制、部分现浇

承重墙体材料承重空心砖非承重墙体材料GSJ夹心板

梁柱钢筋类别Ⅰ、Ⅱ级板钢筋类别冷轧带肋钢筋

现浇梁C20现浇板C20柱C20混凝土强度等级

预制梁C20预制板C30

外墙厚度240mm内墙厚度240mm

结构参数典型断面最大断面最小断面

梁240mm×240mm240mm×450mm240mm×200mm

柱240mm×240mm240mm×360mm

最大跨度4200mm最大预制构件重量504

避雷三类防雷φ12镀锌圆钢

（1）项目经理部的组成原则：根据本工程的规模和特点，公司将

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派优秀的项目经理担任本工程的项目经理，并选派公司技术骨干组

成现场项目经理部。项目经理部作为公司的现场管理者代表公司全

权组织本工程的施工生产，对工程项目的工期、质量、安全等进行

高效率、有计划的组织协调和管理,项目组织结构见图3.1。

（2）项目经理部的人员构成：项目经理部由一名项目经理、一

名项目副经理、一名主任工程师和六名专业技术人员组成。项目经

理部承担该工程从地基处理、主体结构、装饰到安装的全过程施工

序号姓名性别年龄专业职务职责

1男38土建项目经理全面、安全

2男33土建项目副经理生产、计划

3男36土建主任工程师资料、技术

4女29预算预决算、统计

6男30质量质量、安全

7男28材料材料采购、设备管理

8男61会计财务管理、成本核算

（3）项目经理部的分工职能：项目经理部下设生产部、技术部、

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质量安全部、材料设备部、财务部和综合办公室等职能部门。各职

能部门按照公司质量管理的有关规定，负责各自职能范围内的具体

制定施工计划及实施、劳动力组织、生产调度、

编制施工方案、技术交底、技术管理、工艺卡编

制、材料取样试验、资料管理

工程质量管理、安全管理、成品保护、安全资料

材料询价、采购、工具管理、劳保用品的购置、

机械设备和周转材料的购置与租赁、材料的存放

5财务部工程财务管理、成本核算、劳务结算

现场消防和保卫、后勤管理、文明施工、周边关

根据该项目分部分项工程的特点，按施工阶段分别安排主体结

构、装饰装修及水、电、暖安装和防水工程等四个专业队及一个辅

助施工队组成本工程的劳务层。各专业承包队按分项工程由若干个

专业班组组成。各专业施工队按照项目经理部的计划要求进行施工。

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１防水施工队屋面防水及卫生间防水的施工

给排水施工、卫生洁具安装、电气暗配管及管

内穿线、照明灯具及配电系统的安装、系统的

调试、采暖系统的安装等

内外墙面的粉刷、顶棚抹灰、地面粉刷、木门

及木构件的制作安装、铝合金门窗的制作安装、

施工场地的准备、临时建筑的搭设、临时水电

线路的敷设、施工现场道路的铺设、本工程建

工的维护、建筑材料及周转材料的装卸整理等。

土方开挖及回填、基础工程的施工、主体结构

的砌筑、钢筋成型及绑扎、钢筋混凝土预制构

件的制作及安装、现浇混凝土的浇筑等

（三）施工部署原则、施工顺序

(1)施工部署原则:根据本工程特点和本公司的技术装备、劳动

力资源状况，在本工程施工中按照先地下后地上、先土建后设备、

先结构后装修、先室外后室内、先墙面后地面的原则组织施工。装

修施工前应先做样板间，以主体结构施工为先导，实行立体交叉作

(2)施工顺序：土方开挖→素混凝土垫层→钢筋混凝土整板式

基础→±0.00以下墙体砌筑→室内外土方回填→±0.00以上主体结

构砌筑→屋面保温、防水→装饰装修及水、电、暖安装同时进行→

门窗制作安装→油漆涂料→零星工程。

(3)施工阶段划分：本工程拟分六个阶段组织施工：施工准备

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阶段、土方及基础阶段、主体结构阶段、装饰装修阶段、安装阶段

(4)总体施工安排：在基础阶段施工时，即开始进行预制构件

的加工制作；在主体结构进行的同时，安装工程及时配合预埋，待

主体结构进行到四层以上时，即开始进行内墙粉刷的刮槽，并逐步

展开门窗的加工制作、安装工程的准备，以加快施工进度。预应力

空心板应提前订购货，构件进场后要进行检查验收。

(5)各专业、各工种之间的配合：各专业、各工种之间的协调

配合是保证工程质量的前提。地基与基础施工阶段各工序紧凑安排，

协调配合加快施工进度。各种管道的挖土、铺设等应与土建施工密

切配合，平行搭接进行。基础工程施工完，安装搭设垂直运输设施。

主体工程封顶后应及时插入屋面保温防水工程及外装饰工程。同时

自下而上进行室内装饰施工，室内装饰施工前，各种电盒、埋件、

孔洞应施工完毕。门窗框扇的安装及油漆涂料的施工应视施工条件

（1）质量目标：优良。

（2）工期目标：本工程计划工期为300日历天，计划开工日期

2000年10月25日，交工日期2001年8月25日。确保按期完成，

（3）安全目标：杜绝安全事故的发生。

（4）文明施工目标：争创市级文明施工工地。

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1场地平整m21210.6075.65

2土方开挖m32569.00180.86

废水处理工程组织计划、施工方案3土方运输m3160.36412.2

4土方回填m3160.36333.77

5基础垫层m390.84136.80

6钢筋混凝土基础m3331.50568.15

7±0.000以下基础砌筑m3277.40337.86

8±0.000以上墙体砌筑m31354.742100.86

GB／T 31844-2015 电工电子设备机柜 铰链.pdf9钢筋混凝土构造柱m3152.00972.74

10钢筋混凝土现浇梁m315.1175.46

11钢筋混凝土基础圈梁m325.08121.81