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江山名洲1#地块样板区施工组织设计

首先，我们对镇江维科置业有限公司邀请我公司参加江山名洲1#地块样板区70#、71#、72#、81#、82#、83#楼土建工程的招标表示衷心的感谢！

通过认真学习和研究招标文件及有关图纸资料，并在自行组织下数次踏勘了工程现场，分析了在工地内的各种影响施工的因素及工程特点、难点后，我们有充分的信心保证优质、如期、安全完成本工程招标文件规定的承包范围内的施工总承包任务。

1、遵守招标文件的所有条件和招标书全部内容，真正站在业主的立场上协调、照管各专业分包方、分供方的工作，同时将该工程作为本公司的重点工程来抓，建立制度，定期检查，确保工程顺利进行。

2、本公司委派优秀的人员任该项目的项目经理。总承包经理全面负责工程质量、进度、安全、文明施工，对现场施工实施全面的协调，对周围市容环境、市政交通、噪音污染等负有全责。项目经理常驻现场，到岗到位，代表本公司在现场执行合同。解决合同中应由总承包承担的责任和义务的全部问题，并授权处理合同未及事宜。公司承诺：项目经理在总承包管理和履约合同全过程中、如有违约失责，业主对项目经理已感到不满意、不信任，可随时提出调换总承包项目经理，以确保工程顺利进行。

3、本公司承诺：我们将按照国家质量标准和江苏省有关质量规定进行施工DB44／T 1119-2013 室内装饰感应推拉门.pdf，并严格按照我公司已通过的ISO9001：2000质量标准组织管理施工。确保工程质量达到<建筑工程施工质量验收统一标准>。

4、本公司承诺：我们完全遵守业主指定的工程现场分块使用安排，决不随意占用、侵占其它阶段工程的施工场地。

5、一旦有幸中标，我们一定全力以赴，组织、充实总包管理班子，总承包项目班子做到今天接到通知，明天即开始着手前期工程交接及开工前准备工作。我们一定发挥本公司管理优势，组织多支作业队伍，配置足够的劳动力，强化计划管理实施，确保本工程优质如期完工。

6、我公司在现场施工中，将始终贯彻以人为本的指导思想，采取切实有效的环境保护控制措施，确保不影响工地周边的正常施工和生活。

7、在工程交工验收试运行阶段，我司还将留守现场一部分专业人员，协助业主解决试运行过程中暴露的问题，以确保工程各系统运行正常。

8、工程竣工验收后，我司将组织定期或不定期质量回访和保修服务。

1、一旦中标我司将以企业的综合实力来支持本工程。由公司负责生产副总经理、各部门经理每周一次定期在现场召开会议，听取汇报并直接指导、检查、监督、帮助项目部的工作，充分体现公司整体机制的正常运转在工程中的作用。有力地保证工程进度，并能按合同要求，顺利运转。

2、根据本工程的特点，特选派企业一流项目经理组建成项目管理班子。该项目部在总承包管理及类似建筑施工中积累了丰富的施工经验。公司将与项目部签订责任状，以代表公司全面履约合同，抓好总承包对各分包方，分供方的照管、协调配合工作，抓好各分包方，分供方的施工质量、工期、安全、文明施工等工作。确保整个工程自始至终在总承包受控之下组织进行施工。项目部将充分考虑到与周边相邻关系，做到积极主动地协调好与政府各有关部门之间的关系，尽量减少影响其他单位及个人。

3、本司具备总承包一级资质，并自备施工队伍，总包范围内除甲方指定专业分包工程外其余将由我司自行组织完成，总承包项目经理部，实行项目责任承包，以避免由于个人承包带来的一些弊病发生。从组织上保证了“百年大计，质量第一”的方针实施。

4、本司通过ISO9001：2000体系认证的企业，每年都在完善企业的质量保证体系。由公司工程管理部定期到工地检查质量，评定质量；由项目部经理、项目工程师以及技术员、质量员组成的项目部质保体系，层层把关、严格控制；由各工种“看工”跟班跟踪检查；确保整个工程质量达到预定目标。

5、我司多次承建类似工程，具有丰富的施工管理经验。本工程有诸多安装分项工程及装饰分项工程，我司均有能力自行完成。土建、安装、装饰一体化施工，不仅加快了施工进度，而且减少了不必要的开凿和返工现象的产生。

6、本公司将严格按照国家要求实施对工程的保修，在保修期内，我公司将留专人负责维修，为业主提供优质服务。即使保修期满后，凡属我公司施工原因造成的质量问题，我公司将随叫随到，负责到底，解除业主的后顾之忧。让业主放心和满意。

本施工组织设计主要依据江山名洲1#地块样板区项目工程的设计图纸、业主及设计单位的有关意向和要求、现行建筑施工规范、施工手册、以及企业技术经济情况而编制。

1、江山名洲1#地块样板区70、71、72、81、82、83#楼项目工程由镇江维科置业有限公司自筹资金开发项目，地处镇江市焦山片区，位于东吴路西侧，江滨路北侧。

2、 根据合同文件要求，本施工组织设计的内容严格按照合同文件的要求编制，全篇由十五部分组成，主要论述了施工总体策划部署及各分部、分项工程的施工组织、施工布置、施工方法和措施等。

3、本施工组织设计在实施过程中，还将视工程的具体情况，对一些重点部位和特殊工序编制详细的施工方案和作业指导书。

4、 编制单位：华锦建设股份有限公司。

5、 编制日期：2009年12月。

1、镇江维科置业有限公司与华锦建设股份有限公司签订的工程合同。

2、 由“江苏中森建筑设计有限公司”设计的本工程施工图纸。

3、 国家、江苏省及镇江市相关工程建设政策、法规。

4、 江苏省岩土工程勘察设计研究院提供的《江山名洲三期1#地块工程勘察报告（详勘）》

5、 我司对本工程建设地区水文地质、地理、气候条件及地下构筑物的调查了解及镇江市对施工单位有关的规定和要求。

6、 国家及行业、地方规范、标准

GB50242—2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

9、本工程参见部分施工图集

苏J9503《江苏省建筑配件标准图集》

苏J9508《江苏省建筑配件标准图集》

苏J9601《江苏省建筑配件标准图集》

10、本企业有关施工标准和方法及作业指导书等

本工程管理过程中全面按照ISO三合一综合管理体系文件进行管理。

在本工程主体结构、装修及机电安装等各分部工程施工全过程，将严格按照我公司颁布执行的《企业标准》要求进行施工运作。

质量目标：确保工程质量一次性验收合格。

确保在160日历天内完成本工程，既保证整体完工日期又保证单个关键日期里程碑正常完成。

本工程严格执行镇江市有关市级安全标准化管理标准达标工地要求，在整个施工过程中杜绝重大安全事故，争创“市级文明工地”。

施工期间严格遵守执行《镇江市工程施工现场管理规定》、《镇江市人民政府关于严格控制城市扬尘，改善环境空气质量的通告》要求，对施工全过程对环境影响进行监控与预防。

江山名洲1#地块样板区70、71、72、81、82、83#楼项目工程位于东吴路西侧，江滨路北侧，现场施工道路、水、电、通讯等已达到开工条件。本工程共由六幢三层联排别墅、景观绿地、市政道路、停车场组成。

江山名洲1#地块样板区70、71、72、81、82、83#楼项目工程

东吴路西侧，江滨路北侧

江苏中森建筑设计有限公司

江苏省岩土勘察设计研究院

上海福达工程建设监理咨询有限公司

本工程总建筑面积约为4985.2m2，由六幢三层联排别墅组成。采用钢筋混凝土框架结构体系。地下室层高2.19m，一层层高2.9m，二层层高2.9m，三层层高2.9～6.1m,总高14.09m,檐口高9m,屋脊高12.2m。

设计标高：70#、71#、83#楼±0.000相当于绝对标高6.450m，81#、82#楼±0.000相当于绝对标高为6.480m，72#楼±0.000相当于绝对标高6.390m。

基层墙体，15厚1：3防水水泥砂浆找平层,1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料，用量不少于1.5KG/m2，40厚XPS聚苯乙烯保温板（地下室外墙）

基层界面剂，20厚1：3防水水泥砂浆找平，外墙面砖专用粘结剂，6～12厚面砖，勾缝剂勾缝

基层界面剂，20厚1：3防水水泥砂浆找平，高级外墙弹性涂料系统

墙内预埋￠8钢筋双向间距300，刷界面剂一道（砖墙不刷），20厚1：3防水砂浆找平层，电焊￠6双向钢筋双向间距300，双股16号铜丝将花岗岩（带￠5钻孔）与钢丝网绑牢，30厚1：2水泥砂浆分层灌缝，每次灌入高度不大于200，30~50厚花岗岩，1：1水泥砂浆（细砂）勾缝。

所有门窗均采用塑钢门窗，普通窗采用中空玻璃；住宅进户门采用分户、安全防卫二合一门。

屋面板基层；体积比1：3：8（水泥；砂；陶粒）陶粒混凝土找坡2%压平，最薄处20MM；20厚1：2.5水泥砂浆找平；1.5厚聚氨脂涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度和卷起高度不小于250；铺3厚APP高聚物改性沥青防水卷材一层；85厚XPS挤塑板保温层；50厚C30细石砼内配钢筋￠4＠200。

屋面板基层，20厚1：2.5水泥砂浆找平；1.5厚聚氨脂，在山墙四周及屋面凸出物周围涂刷加强层，宽度、卷起高度不小于250；铺3厚APP高聚物改性沥青卷材防水一层；40厚C20细石混凝土保护层；85*20顺水条，中距600（顺水条下铺厚1.5宽100贴必定）；85厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板，嵌入顺水条间，30×30挂瓦条，混凝土屋面瓦（与挂瓦条钉牢）。

钢筋混凝土楼板，水泥腻子找平，刷白色外墙涂料。

钢筋混凝土楼板，刷界面剂一道，6厚1：3水泥砂浆打底，3厚专用粘结剂，25厚EPS阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料保温板（两侧刷界面剂），6厚1：2.5水泥砂浆粉面，刷白色外墙涂料。

钢筋混凝土楼板，刷界面剂一道，6厚1：3水泥砂浆打底，3厚专用粘结剂，50厚EPS阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料保温板（两侧刷界面剂），6厚1：2.5水泥砂浆粉面，刷白色外墙涂料。

钢筋混凝土楼板，水泥腻子找平。

60厚C15混凝土垫层，15厚1：3水泥砂浆找平，1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料，用量不小于1.5KG/m2，自防水混凝土结构底板（自防水混凝土抗渗标号P6，自防水混凝土内掺混凝土高效增强剂），30厚C20细石混凝土随捣随找平压光。

60厚C15混凝土垫层，15厚1：3水泥砂浆找平，1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料，用量不小于1.5KG/m2，自防水混凝土结构底板（自防水混凝土抗渗标号P6，自防水混凝土内掺混凝土高效增强剂），素土回填夯实找坡，50厚C20细石混凝土（内配筋￠6＠250），1.5厚JS防水涂膜，四周卷起300高。

60厚C15混凝土垫层，15厚1：3水泥砂浆找平，1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料，用量不小于1.5KG/m2，40厚C20细石混凝土（内配筋￠6＠250）。

水泥楼面（起居室，卧室，餐厅，书房，走道，楼梯）

混凝土楼板，30厚C20细石砼随捣随找平压光

水泥楼面（结构降板需回填至楼面标高处）

钢筋混凝土楼板，70厚C20细石砼随捣随找平压光（分两层浇捣）。

带防水层水泥楼面（厨房）

钢筋混凝土楼板，20厚1：2水泥砂浆原浆压光（添加5%防水剂）

带防水层水泥楼面（卫生间）

钢筋混凝土楼板，最薄处20厚C20细石混凝土从门口向地漏找1%压平，1.5厚JS防水涂膜，四周卷起300高，淋浴处翻起1800高。

带防水层水泥楼面（一层北阳台、二层下面无房间露台）

钢筋混凝土楼板，最薄处20厚C20细石砼向地漏找坡1%压平（北入口户型一层北阳台坡向踏步），10厚1：2水泥砂浆面层压实毛面（内加5%防水剂）。

带防水层水泥楼面（二、三层下面有房间露台）

钢筋混凝土楼板，体积比1：3：8（水泥；砂；陶粒）陶粒混凝土找坡2%压平，最薄处20MM；20厚1：2.5水泥砂浆找平；1.5厚聚氨脂涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度和卷起高度不小于250；铺3厚APP高聚物改性沥青防水卷材一层；50厚XPS挤塑板保温层；50厚C30细石砼内配钢筋￠4＠200双向设分隔缝不大于3000×3000钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏。

粉前刷界面剂一道（砖墙不刷），10厚1：3水泥砂浆打底；8厚1：2水泥砂浆粉面拉毛（管道井不拉）

粉前刷界面剂一道（砖墙不刷），10厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底；8厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆粉面。

基础结构：江山名洲1#地块样板区70、71、72、81、82、83#楼工程基础采用柱下独立基础。

主体结构：全部采用钢筋混凝土框架结构体系。

结构混凝土强度等级如下表：

地下室内墙、柱、梁、板

构造柱、圈梁、过梁、压顶梁

本工程建筑结构安全等级为二级，基础设计等级为丙级，桩基安全等级为二级，设计使用年限为50年，耐火等级为二级，地下室防水等级为二级。建筑抗震设防烈度为：7度。

本工程为三层联排公寓，负荷等级为三级。住宅采用单元供电方式，由小区箱式变电站引来380/220V电源，配供至各单元电表箱，住宅计量为每户一表。表箱设于地下室。

本工程采用三相四线制供电，室外电源进线采用YJV22－0.6/1KV－4×35,穿镀锌焊接钢管直埋地引来。管线预埋深度为室内地坪下0.8米。空调外机配电线路采用BV－0.45/0.75KV－3×6－PC25沿墙和埋地敷设至屋顶预留插座位置(管线做防水处理）。除平面图与系统图注明的管线及插座线路外，均采用BV－0.45/0.75－2.5㎜2穿PVC20,6～7根为PVC20，超过7根并管敷设。未注明回路均采用BV－3×2.5－PVC20－F/WC暗敷。一般配电线路暗敷时，保护层厚度须大于15㎜，成排敷设的管距不小于20㎜。选用高效节能灯照明。

本工程弱电系统按照基本智能化标准配置,用户可结合装修进一部完善需求,本工程仅预埋管线,最后设计施工将由弱电公司来统一完成。

本工程的有线电视前端信号由室外有线电视网的市政接口引来，每户设一家居多媒体箱和一家居安防控制器箱。

本工程给水为市政直接供水，生活用水量等额为300～400L/d/人。户内给水管均采用PP－R管材，采用热熔连接，管道实验压力为：冷水1.0MPa，热水1.5MPa。煤气管道采用热浸镀锌钢管，丝扣连接。给水立管采用在管井中明敷，户内贴板顶穿梁明装。

本工程室内采用雨污分流，污水管均设伸顶透气管。污水排水管、通气管及雨水管均采用芯层发泡排水塑料管。排水管每层设一伸缩节，均为楼板下800㎜，排水横管合流配件至立管的直线管段超过2米时，应设伸缩节，伸缩节间距小于4米，伸缩量均为10㎜。排水管及通气管穿越楼板处，应配合土建预留孔洞。管道安装后用水泥砂浆密实。立管周围高出原地面20㎜。所有塑料排水管穿越楼层时，细石混泥土填实时除屋面采用沥青油膏密实防水外，其余均采用防渗环或橡胶圈。

雨水、阳台雨水采用芯层发泡排水塑料管（防紫外线型）。

1、本工程建筑全面展开施工后，工作面大，劳动力人员多，机械、设备、材料投入量大，这势必需要总承包良好的协调、全面管理。为达到建设单位提出的工期要求，这更需施工单位集中人力物力并优化组合管理。

2、本工程多为钢筋混凝土框架结构，施工中要采取措施确保施工质量,确保结构安全。

3、本工程地下室基坑埋深较浅，承台、连梁底标高不一致，故尺寸控制有一定难度，须严控砖胎模砌筑。

4、塔吊等重型机械应在土方开挖前进场安装，否则应提供充足的垂直运输工具（如：汽车吊）。

5、本工程为高档住宅，其大面积的地下室、屋面防水、门窗、露台的防渗漏问题，是本次施工管理的重中之重。

总承包项目管理组织机构

根据本项目的特点，结合以往我司总承包工程施工管理经验，合理设置管理岗位，择优配置管理人员，确保对本工程的每个单项工程、每个分部分项工程、每个专业、每个分包单位都能进行高效的、到位的管理，真正做到事无巨细均有人管理，具体详见江山名洲1#地块样板区项目工程项目施工管理人员名单。

总承包项目管理组织机构

我司对本工程总承包管理架构分为三个层面：

项目经理为总承包方工地全权代表及负责工程项目的整体运作。为增强施工效率，确保施工之质量、安全及按时完工的三大目标，除工地项目经理部外，我司需按要求提供下列支持：

根据本工程规模大、技术要求高的特点，拟在我司总部下设成若干名专职管理人员，负责代表我司对项目实施对口统一的管理。

由总部委派具有丰富现场管理经验的以项目经理为首的项目管理班子，驻工地现场，负责对整个工程项目的日常管理及与业主、政府部门、设计院、监理及各分包单位的日常交流及协调，负责对各分包的质量、安全、文明施工、进度及造价的监控。项目经理对内负责各部门、各主管工程师的工作安排及指导。

负责对本工程范围内各分包、各专业、各分部分项工程或者各职能岗位的施工技术和综合管理、协调工作。

项目经理部各职能部门设置及其主要职责

1、代表我司履行对业主合约的责任，并受业主委托行使对分包单位的管理权。

2、对工程进度、质量、安全、文明施工、环境保护向业主全面负责；

3、审批总进度计划及修订与调整；

4、审批工程项目总质量保证计划；

5、审批总材料供应计划；

6、审批工程分包计划；

7、负责组织工程成本的分析、预测及控制，对项目财政运作负责；

8、与业主、监理保持经常接触，了解业主需求，解决随机出现的问题，替业主排忧解难，确保业主的利益；

9、执行我司制定的质量政策及安全政策、环保政策。

1、主管工程技术和质量工作，并指导项目全体员工严格执行公司的质量政策；

2、审核编制重大施工方案，确保方案安全可行；

3、协助设计院组织设计深化，优化并组织专业图纸的补充，协调工作；

4、统筹策划项目总体施工组织安排，组织编制总进度计划及总质量保证计划；

5、策划土建、机电及其它专业的协调方案；

6、组织工程技术资料的收集、汇总、管理，负责竣工技术资料的汇编工作；

7、按工程需要组织坐标高程网布点测量成果的复核交接及日常管理工作；

8、确保项目全面执行质量保证计划，参与、指导质量管理工作。

9、建立项目质量、环境保证体系，负责编制项目“质量保证计划”，报批后执行，并使之有效运作，符合公司营运及业主要求；

10、负责对各部门的质量管理情况定期进行内部审核，并提出内审报告；

11、同业主授权代表保持联络，并按要求提交报告；

12、审核分包质量管理文件；

13、配合业主监理公司实施工程质量监控，协助处理质量事故，解决技术难点。

14、配合业主监理，进行物料、设备的检验检测，并推行报审批准用制度。

15、组织原有坐标，高程的复测验收、管理，负责日常维护；

16、负责项目计量管理工作。

1、对项目施工生产的进度、安全、文明施工全面负责。全面协调项目各专业、各区域的施工，确保生产安全、施工文明，工程达到总进度目标要求；

2、主管各个施工区域的施工管理、机电安装和工程测量、策划计划工作；对砼施工阶段的现场施工协调管理全面负责；

3、负责总平面项目的施工及协调；

4、协助项目经理，根据工程进度安排及时制定材料进场计划，并根据工程进度监督实施；

5、负责临时道路的维护、保养协调工作；

6、负责同政府相关部门、事业单位联系，协调好市政管网的接驳工作。

1、熟练掌握各项施工验收规范及质量评定标准，用以指导、督促施工。

2、坚守工作岗位，了解施工现场情况，搞好实测实量及资料，真实反映施工质量。

3、负责处理一般质量问题，参加质量事故的调查处理工作。

4、负责督促有关人员对技术资料的收集、整理工作，督促施工现场做好砼试块、砂浆试块，并提醒及时试压，督促做好施工日记，参加质量大检查。

5、负责督促各班组，严格按图施工，对违反操作规程和质量粗劣的，应坚决制止，令其纠正，情况严重的令其返工。

6、确保完成公司下达的质量指标。

7、负责对隐蔽钢筋复验、木模复验、定位、放样、发线复验、砌筑工程检查复验工作，参加每周例会。

花园地下人防工程施工组织设计.doc8、做好各项配合服务工作。

1、负责整个工程内的安全生产、文明施工管理工作；

2、主持每周安全例会及安全大检查，全面对工地巡查、检查，制止及处罚不安全行为；

GB／T50476-2019标准下载3、负责整个工程的文明施工、环境卫生、环境保护等工作；

4、负责整个施工现场、物资设备及生活区的保卫工作；

5、制定全场安全管理制度并敦促执行；