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第一章编制依据与工程概况

1.1康达尔花园四期工程施工招标书。

综合管廊施工组织设计.doc2康达尔花园四期工程全部施工图。

1.3深圳市龙岗地质技术开发公司出具的地质勘察报告。

1.4康达尔花园四期工程所涉及的全部国家或行业规范、标准、法规、图集及广东省和深圳市的地方法规、图集。

1.5中建二局一公司深圳分公司ISO9002程序文件及工程管理手册相关内容。

1.6经过现场踏勘所了解的实际情况。

康达尔房地产开发有限公司

中国成达化学工程公司深圳分公司

中建二局一公司深圳分公司

2.2工程建设设计概况

4.05m、3.85m

住宅：涂料；架空层：仿石外墙面砖

地下室：细石钢筋砼。住宅入口大堂、通道及电梯厅：地砖。花园、露台：细石混凝土表面彩色压花仿石效果处理。其它：水泥砂浆面

地下室停车库、楼梯间、设备用房：白色乳胶漆。人防染毒区：水泥砂浆。卫生间、厨房：水泥砂浆。住宅入口大堂、通道及电梯厅：仿大理石高级面砖。主卧室、卧室、客厅、餐厅、户内走道：混合砂浆。其它：白色乳胶漆。

地下室停车库（非人防区）：混合砂浆。住宅入口大堂、通道及电梯厅：石膏板吊顶。架空层卫生间、消防控制室：铝合金方形板吊顶。主卧室、卧室、客厅、餐厅、户内走道：混合砂浆。卫生间、厨房：水泥砂浆。其它：白色乳胶漆。

自防水结构、140PU环保聚氨酯防水涂膜

贴必定自粘卷材符合防水

140PU环保聚氨酯防水涂膜，涂膜翻高厨房900、卫生间1800

其它需说明的事项：本工程有房间734套，建筑高度为78.3m，±0.000相当于黄海高程58米。本工程门窗为铝合金门窗，且为凸窗结构。塔楼外墙为隔墙为。地下室二层为平战结合人防层，人防隐蔽面积为2160平方米，有3个防护单元。工程共有电梯8部。

2.3工程结构设计概况

人工挖孔桩+承台、天然地基

底板厚度：400mm、300mm

地下室顶板厚度：200mm、300mm

C50、C40、C30（水池部分的抗渗等级为S8）

类别：Ⅰ级、Ⅱ级、冷轧带肋钢筋

分高区、中区、低区，水泵房设在地下一层，高、中、低区全部采用变频调速供水

塔楼部分生活污水在三楼汇集后由地下一层排至建筑物外污水管道，地下部分污水汇至集水坑经潜污泵提升排至室外，污水经化粪池一级处理后，排入市政

本工程热水系统由设在各住户的热水器直接供热水

屋面雨水经雨水斗、室内外落水管、干管排至室外雨水井，进入市政雨水管

有线电视信号来自市有线电视网

10KV采用环网供电，地下室一层设两个变配电房

由电缆沿桥架从配电房引至竖井进行配电，竖井照明干线采用插接式母线

采用汉光HG2000A双系统对煤气表、煤气报警、水表进行自动抄表

二类防雷设计，利用底板做接地体，主筋引下，屋面设避雷带

由建筑群总系统、管理区总系统、水平子系统组成

采用SONY系统在电梯前室、轿箱、停车场、庭院设闭路电视

室内空调系统采用自带冷源的风机盘管系统，各商铺采用水冷式空调系统，商铺入口设风幕机

本工程设室内消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统

消防电梯前室采用机械加压送风系统，裙房防烟楼梯间采用机械送风与自然排烟方式，地下室设机械排烟。

2.5.1主要工程特点

2.5.2施工重点、难点及对策

开工日期：2003年2月28日

竣工日期：2004年6月23日

轻伤事故年频率控制在5‰以内，杜绝发生死亡及重伤事故。

创龙岗区文明工地，争创市双优工地。

1.5CI（企业形象）目标

创中国建筑总公司CI创优工地。

2.1项目组织人员概况

根据工程的特点和规模，公司组建康达尔花园四期工程项目经理部，对工程项目进行高效率、有计划地组织协调施工和管理，确保工程优质、高效完成。

2.3项目部门的主要职责

负责根据整个深圳湾畔施工图纸、相关法律法规、施工规范、施工方案、作业指导书进行施工现场的施工进度、生产调度；负责现场总平面管理及施工调度、协调工作；负责自身相关交工资料的收集、整理；负责整个施工现场的质量；负责对班组进行技术交底；负责机械设备进出场及机械的管理。

负责贯彻执行上级安全文明施工的各项规定，督促检查现场安全技术标准、规范、安全技术措施的实施情况，对安全隐患提出整改意见，认真执行《施工现场安全生产管理奖罚办法》，定期组织现场安全、文明的检查、评比，参加工伤事故的调查、处理；负责现场安全文明施工及安全管理资料的整理工作；负责新进场工人的安全教育及对新进场工人进行操作技能培训；负责现场CI布置及管理。

编制材料供应计划、材料询价及采购，并供应至现场；负责材料仓库的管理和机械设备配件的采购；负责进场材料的相关的质保资料的收集、整理。

负责劳动力管理及工资发放；负责对业主及专业分包队伍的合约管理；负责编制项目的施工预算、工程签证、工程款收支、成本的核算及工程结算工作。

负责工程质量监督和质量体系的有效运行，编制工作程序，并根据工作程序要求检查现场工人的操作方法；负责质量监控、质量检查、隐蔽验收，以及与市质检站、甲方及监理单位的工作联系；负责相关质保资料的收集、整理。

负责现场后勤管理和外来人员的接待工作；负责环境卫生、消防和治安工作；负责生活区及食堂的管理。

根据工程承包范围和工期要求，配备足够的施工力量，合理分工，科学管理，以确保工程的顺利进行，如期完成。施工力量部署如下：

土建施工队：负责土建结构施工；

装饰施工队：负责饰面及油漆工程和装饰工程等；

安装施工队：负责常规水、电安装工程。

2.5.1执行项目法管理

成立项目经理部,全面执行项目法管理,强化系统管理的观念,提高项目经理部的协调控制能力和应变能力,使工程施工始终保持有序受控状态。

2.5.2认真贯彻执行技术质量管理标准

认真贯彻工程施工管理标准是保证工程规范有序施工的基本原则。

项目经理部要根据施工组织设计和施工图、相关施工验收规范、质量检验评定标准、技术管理工作标准的内容编制各分部分项的施工方案和作业指导书；

项目按《质量保证计划》、《质量检验计划》、《施工组织设计》、施工方案、作业指导书组织实施，公司按以上内容监督检查。

3.1基础工程及地下室施工程序

轴线控制网和标高控制点复核验收→桩位复核→土方开挖、基坑降水→垫层施工→桩头处理→砖胎模砌筑→投放和检查底板、承台的轴线和底标高→联合复核轴线、标高→承台、底板、部分地下室外墙、剪力墙、柱插筋绑扎及各专业管线铺设和各种预埋、预留洞施工→钢筋验收→承台、底板砼浇注→地下室二层柱、剪力墙及顶板钢筋绑扎及各专业管线铺设和各种预埋、预留洞施工→钢筋验收→模板安装→砼浇筑→地下室一层柱、剪力墙及顶板钢筋绑扎及各专业管线铺设和各种预埋、预留洞施工→钢筋验收→模板安装→砼浇筑。

3.2±0.00以上施工程序

基础工程结构隐蔽验收→地下室外防水施工与土方回填（二层结构施工完毕进行）→外架搭设→结构层施工（放线、柱、剪力墙绑扎钢筋、各专业管线铺设和各种预埋、预留洞施工、隐蔽验收、模板安装、板钢筋绑扎、各专业管线铺设和各种预埋、预留洞施工、板钢筋隐蔽验收、模板验收、浇筑混凝土、养护混凝土,上层重复以上的施工程序，地下室结构评定在主体施工到十层进行）→井架安装→墙体砌筑施工→门框安装进行→地上主体结构评定验收（分段进行）→屋面工程、室内抹灰工程、外墙工程、窗框安装施工→楼地面工程施工（包括防水工程施工）→窗扇安装→室内天棚→室内墙面施工→门扇安装→塔吊、外架与井架拆除→清理验收。

3.3主要分部分项工程施工工艺框图3.3.1模板工程工艺框图

3.3.2钢筋工程工艺框图

3.3.3混凝土工程工艺框图

1、自检、交接检1、报验单

2、隐、预记录2、砼配合比审批单

1、商品砼塌落度测试记录

3.3.4砌筑工程工艺框图

施工准备工作对于工程能否顺利开工以及整个施工是否能按计划连续地、有条不紊地进行是非常重要的。因此我公司将集中人力、物力、财力、积极主动地创造施工条件，以确保施工总进度计划的实现。

施工准备工作的基本内容包括：管理组织准备、施工技术准备、资源准备和施工现场准备。以下分别进行阐述。

分解本工程进度控制目标（根据甲方提供的总工期要求），主要分为土方施工、地下室施工、主体施工、装修施工、水电安装施工等。编制施工总进度计划，协调各施工部门之间的关系，严格控制各关键工程进度，做好工程进度跟踪监控工作，采取有效控制措施，保证工程进度。具体见工程总进度计划。

分解本工程施工成本控制目标，确定分项工程施工成本控制标准，编制详细的施工预算并按施工进度进行分解。由于施工预算能够充分反映工程所需的各种费用和机械、材料、劳动力等，因此对进度计划、材料计划、劳动力安排、竣工决算、经济分析等方面有重要的指导作用，由此制订有效的成本控制措施，进行施工跟踪监控成本。针对与甲方签订的合同及监理公司的要求，全面分析并履行承包合同，按时结算工程价款，加快工程资金周转。

根据甲方提出的工程质量要求以及所定的工程质量目标，编制项目质量保证计划，根据公司ISO9002质量体系认证标准有关程序文件，严格执行国家现行质量检验评定标准的要求，结合我公司以往各优质工程的施工经验，分解出各分项工程施工质量控制目标，制定各工序、各分部分项工程的质量目标的检验标准，编制关键工序的质量控制程序。建立健全本工程质量保证体系。跟踪监控施工质量，落实质量控制措施，保证工程质量达到目标。

根据本工程的结构类型和具体情况，结合以前施工的经验，编制切实可行的各单项施工工艺和施工方案，做好技术交底工作，在工程开工前，由公司总工程师组织质检科、施工技术科和安全科向项目经理部进行技术交底，内容是施工组织设计、风雨季施工措施、安全文明施工措施等。项目总工再根据进度计划向施工班组交底，重点放在施工方案、技术措施、作业指导书、工艺标准、安全措施及设计变更等方面，交底必须细致、齐全，并应结合具体操作部位、关键部位和施工难点的质量要求、操作要点、安全要求等进行详细交底且保留有关记录。

根据本工程的特点和总平面布置图中的堆放场地面积以及工程总进度计划中各工期段对材料需求量，现场编制切实可行的材料供需计划。为了考虑工程的成本，同时要密切注意材料市场动态信息，还要妥善安排好资金的周转，编制资金计划表。防止停工待料的情况发生。

4.4.1根据工程的总进度计划对机械的要求，编制机械设备需用计划。对于各个施工段所需要的机械提前进场，而且其性能、状况良好，能随时投入工程中。本工程配备主要的机械设备有：土方机械为反铲挖掘机、12T自卸汽车;垂直运输机械为塔吊、电梯；混凝土机械为混凝土输送泵；钢筋机械设备为弯曲机、切断机、对焊机、电焊机、竖焊机、气割设备，木工机械设备为台式园锯、刨木机、手提切割机，还有一些零星机械设备如：发电机、砼振动器、冲击钻、水泵、空压机等等。

山西原平市范亭中学体育场工程施工组织设计主要机械设备状况及需用一览表

4.4.2根据本工程的特点及所编制的施工方案要求，为了在现场也能很好的控制工程质量，配备了以下试验、质检仪器.

主要试验与质检仪器一览表

4.4.3康达尔花园四期材料需用计划(见附表)

深圳某综合楼高支模工程施工方案（木模板 计算书）4.4.4康达尔花园四期资金需用计划(见附表)

根据业主提供的坐标点布设测量控制网，认真复核桩基轴线、标高，做好资料移交工作。生活临建布置主要有宿舍、食堂、冲凉房、厕所、活动室等。工程临建布置主要有现场办公室、钢筋加工房、钢筋成品、半成品堆放场、材料库房、木工加工房、层板与木枋堆放场、以及砌体堆场等。现场布置的主要机械有二台塔吊、四台施工电梯、二台砼输送泵、和一些钢筋加工机械。具体位置见所附的施工现场总平面布置图（附图）。施工现场的临水、临电见所附的现场临水、临电布置图（附图）。

4.5.2主要劳动力需用量计划（附表）