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DB5101／T 27-2018 商务写字楼绿色运营管理规范5. 1. 5 电梯系统
5.1.5.1应根据电梯使用人数、使用要求和功能布局等情况，合理布局电梯数量与位置，并采 高低峰等方式合理分配电梯的运行方式 5.1.5.2应采用变频、电梯回馈电能、驱动器休眠、智能管理等节能系统实现电梯节能
5.1.6.2应合理选择或更换节能型变压器，变压器能效应符合GB20052的要求，油浸式配电变压器的 空载损耗和负载损耗值均应不高于油浸式配电变压器2级规定，干式配电变压器的空载损耗和负载损耗 值均应不高于干式配电变压器2级规定。
5.1.7.1宜根据成都市自然情况，充分利用风能、太阳能、水能等可再生能源。 5.1.7.2 当设置可再生能源发电装置，应优先使用该发电装置产生的电能为建筑供电。 5.1.7.3 当设置地源热泵系统，应满足以下要求： a） 地埋管地源热泵系统应采取合理的运行控制策略以保证系统总释热量与吸热量相平衡： b） 应定期对地下水源热泵系统的取水井和回灌井做清洗、回扬处理，并定期对系统中的过滤装置
5.1.7.1宜根据成都市自然情况TSG N0001-2017 场(厂)内专用机动车辆安全技术监察规程 质监局网站发布 仅供参考，充分利用风能、太阳能、水能等可再生能源。
5.1.7.1宜根据成都市自然情况，充分利用风能、太阳能、水能等可再生能源。 5.1.7.2当设置可再生能源发电装置，应优先使用该发电装置产生的电能为建筑供电。 5.1.7.3当设置地源热泵系统，应满足以下要求：不
a） 地埋管地源热泵系统应采取合理的运行控制策略以保证系统总释热量与吸热量相平衡； 应定期对地下水源热泵系统的取水井和回灌井做清洗、回扬处理，并定期对系统中的过滤 进行清洗。
5.1.8.1应合理利用外窗进行自然通风。 5.1.8.2应妥善管理和维护机械通风装置（或空调新风系统），保证其高效可靠运行。 5.1.8.3采用机械通风装置（或空调新风系统）通风换气时，房间内C02浓度宜不大于0.1
5.2节水与水资源利用
5.2.1.1应采用节水型器具及设备，如节水坐便器、节水龙头、节水花洒、高
5.2.1.2生活用水器具应符合GB/T31436的要求，节水型产品通用技术应符合GB/T18870的要求
5. 2. 2 供水系统
5.2.2.1集中热水供应系统应设置热水循环设施。 5.2.2.2应按用途或管理单元设置水表计量，计量装置应设置数据传输接口。 5.2.2.3应采取有效措施避免管网漏损。 5.2.2.4给水系统应无超压出流现象，用水点供水压力不应大于0.20MPa，且不小于用水器具要求的最低 工作压力。
5.2.3非传统水源利用
5.3资源节约与回收利用
5.3.1.1室内装饰装修材料应经济适用，如采用轻质隔断，或采用新型节能环保建筑材料、通过认证的 绿色建材产品， 5.3.1.2应严格办公用品节约管理， 如提倡纸张双面打印等
5.3.2废弃物回收利用
5. 4. 1室外环境控制
5. 4. 2 室内环境控制
5. 4. 2. 1 空气
5.4.2.1.1应满足以下要求：
5. 4. 2. 2 水
5.4.2.2.1写学楼内生活饮用水应符合GB5749的要求
5. 4. 2. 4光
5.4.2.4.1应采用遮阳、调光控制，最大限度减少电灯眩光和日照眩光。 5.4.2.4.2有条件的商务写字楼，宜采用调整采光系数等手段实现健康照明管理。
5.4.2.4.1应采用遮阳、调光控制，最大限度减少电灯眩光和日照眩光。
5.4.2.5.1应满足以下要求
a 在公共区域采用无障碍设置，提供人体工学设计桌椅； b 主要功能房间内的桌面高度和座椅可自由调节； c）办公空间内合理布置绿色植物。 5.4.2.5.2有条件的商务写字楼，宜采用合理的措施，如在空调系统中集中设置具有加湿和除湿功能的 装置，或在室内或空调系统末端设置独立的具有加湿和除湿功能的空气调节设备，使主要功能房间空气 相对湿度维持在30%～70%之间，且主要功能房间的供暖空调系统可基于人体热感觉进行动态调节。
5.4.2.6精神健康
5.4.2.6.1应提供文娱休闲场所，如职工书屋、公益文化休闲区等。 5.4.2.6.2有条件的商务写字楼，宜提供写字楼内健身场所或设施，如健身房，并设置方便、安全。
应满足以下要求： a）设定节能、节水、资源节约与回收利用、室内外环境控制等年度控制目标，并制定相应工作计 b）制定并实施绿色运营各项管理制度，并做好档案管理。
附录A （规范性附录） 单位建筑面积年综合能耗计算方式及限额值
商务写字楼中食堂所用天 用电不计入内。商务写字楼的面积应按各层外墙外包线围成面积的总和计算，包括半地下室、地下室的 面积，但不包括车库面积 单位建筑面积年综合能耗等于年综合 按照下式进行计算：
式中： E一—单位建筑面积年综合能耗，单位为千瓦时每平方米年[kWh/(m²·a)]; 建筑的年综合能耗，单位为千瓦时每年（kWh/a）； 第i类能源实物量，单位为相应的国际单位； K一 建筑消耗的能源种类数，
A.2各种常用能源的等效电折算系数
Ez E = A E., = (E;·K)
附录B （规范性附录） 空调系统设备能效要求
B.1 冷、热源机组能效指标相对幅度
B.1.1能效指标相对幅度主要反映冷、热源机组能效指标与GB50189规定值的提高或降低幅度。 3.1.1能效指标相对幅度主要适用于电机驱动的蒸汽压缩循环冷水（热泵）机组，直燃型和蒸汽型溴化 理吸收式冷（温）水机组，单元式空气调节机、风管送风式和屋顶式空调机组，多联式空调（热泵）机 组，燃煤、燃油和燃气锅炉，具体见表B.1。
表B.1能效指标相对幅度
根据房间空气调节器的实测能效比性能系数（EER），对比GB12021.3的规定确定相应的能效等级， 见表B.2。
表 B.2房间空气调节器能效等级指标
照明功率密度（LPD）按照下式进行计算：
附录C （规范性附录） 照明功率密度计算方式及限值
式中： 照明功率密度，单位为瓦特每平方米（W/m²）； ZP——指照明系统的总安装功率，包括所采用光源的功率、镇流器、限流器、照明控制器的全部功 率，室内照明安装功率应以室内最大功率的照明作为基准计算，单位为瓦特（W）；
DB11T 776.3-2011 道路智能化交通管理设施设置要求 公路商务写字楼中具有办公用途场所的照明功率密
表C.1商务写字楼中具有办公用途场所照明功率密度限值
C.2.2 当房间或场所的室形指数值等 时， 其照明功率密度限值应增加，但增加值不应超过 限值的20%。 022白 京
附录E （规范性附录） 办公室、会议室内允许噪声级
E.1办公室、会议室内允许噪声级
商务写字楼内办公室、会议室内允许噪声级，见
DB33T 2320-2021 工业集聚区社区化管理和服务规范.pdf附录E （规范性附录） 办公室、会议室内允许噪声级
表 E. 1 办公室、会议室内允许噪声级
注：允许噪声级是指室内无人占用，空调系统正常运转条件下应符合的噪声级