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中山市雅居乐新城三期三阶段N5、N6、N7栋小高层住宅

编制单位：宏润建设集团股份有限公司中山分公司

2005年11月26日

防水工程施工组织设计方案施工组织设计（方案）报审表

工程名称：中山市雅居乐新城三期三阶段N5、N6、N7栋小高层住宅

致：中山市火炬建设监理有限公司（监理单位）

我方已根据施工合同的有关规定完成了中山市雅居乐新城三期三阶段N5、N6、N7栋小高层住宅

工程施工组织设计（方案）的编制，并经我单位上级技术负责人批准，请予以审查。

附：施工组织设计（方案）

承包单位（章）宏润建设集团股份有限公司

日期2005年11月26日

专业监理工程师审查意见：

总监理工程师审核意见：

工程概况...............................................7

工程地址及环境................................................7

建筑设计.....................................................7

结构设计.........................................................8

水电安装.........................................................8

工程单位.........................................................8

第二章工程质量目标.............................................9

第三章施工准备.................................................10

技术准备.....................................................10

施工现场准备................................................10

施工道路及场地.............................................10

施工排水................................................10

施工用水................................................11

施工用电...............................................11

砼的供应...............................................12

模板..................................................12

钢筋..................................................12

施工机具...............................................12

劳动力组织准备.................................................12

第四章施工部署................................................14

时间安排........................................................14

空间安排.....................................................14

施工顺序.....................................................14

基础阶段..................................................14

主体阶段...................................................15

装修阶段...................................................15

水电安装..............................................16

室外工程..............................................16

竣工验收...............................................16

施工总平面部署..............................................16

（一）施工现场平面布置原则...................................17

（二）施工平面定位...........................................17

（三）现场施工总平面布置.......................................18

（四）总平面布置图..........................................19

第五章施工方案...............................................22

(一)基础分部...............................................22

(二)主要分项施工方案......................................22

1.土方开挖..................................................22

2.钢筋工程.................................................23

3.砼施工...................................................23

4.基础回填土................................................23

二、主体结构......................................................24

(一)施工流程..............................................24

(二)钢筋工程施工方法及质量措施..............................24

(三)模板施工方法及质量保证措施................................25

(四)砼施工方法及质量保证措施................................28

(五)砌砖质量保证措施.........................................30

三、装饰工程施工方案..............................................31

四、楼地面分部施工方案.............................................34

(一)水泥砂浆楼地面施工........................................34

(二)室内地面砖施工...............................................35

五、屋面工程施工方案................................................38

六、水电安装施工方案................................................39

（一）人员配置................................................39

（二）一般规定................................................40

（三）质量标准................................................40

七、工程施工测量..................................................40

（一）测量依据..........................................40

（二）平面控制网的测设.....................................41

（三）高程控制网.........................................41

（四）地上楼层的轴线投测....................................42

（五）结构施工中的楼层标高高控制............................43

（六）质量保证措施.......................................44

（七）沉降观测.........................................44

第六章钢管脚手架工程.........................................47

材料选用....................................................47

构造技术要求....................................................47

施工顺序......................................................48

搭接方法及注意事项..............................................48

脚手架拆除.....................................................49

第七章项目质量管理体系.....................................50

一、项目管理网络图....................................................50

二、管理人员职责表....................................................51

三、各项管理措施..................................................54

（一）合同评审...................................................54

（二）文件和资料控制..............................................55

（三）采购及工程分包..............................................56

（四）业主提供产品的控制.........................................56

（五）产品标识和可追溯性.........................................56

（六）过程控制..................................................57

（七）检验、测量和试验设备的控制..................................59

（八）检验和试验状态..............................................59

（九）不合格品的控制.............................................59

（十）纠正与预防措施..............................................60

（十一）搬运、储存、防护和交付...................................60

（十二）质量记录控制.............................................60

（十三）培训....................................................61

（十四）成品与半成品保护.........................................61

主体施工时成品保护措施.......................................61

装饰阶段时的成品与半成品的保护...............................62

（十五）质量标准..............................................63

第八章文明施工与安全保证措施...................................65

一、文明施工和标化管理措施...........................................65

二、安全保证措施........................................................65

三、综合治理.........................................................67

第九章雨季施工措施..........................................69

第十章工期履行措施...........................................70

保证进度措施......................................................70

总进度计划控制...................................................71

第十一章回访服务............................................73

附件1：工程施工管理机构1................................................74

附件2：工程施工管理机构2................................................75

附件3：工程施工管理机构3...............................................76

附件4：工程施工管理机构4................................................77

附件5：工程质量检测器具设备一览表..................................78

附件6：工程主要机械设备一览表.......................................79

附件7：工程技术复核计划表...............................................80

附件8：隐蔽工程验收计划表..............................................81

附件9：砂浆试块制作计划表..........................................82

附件10：混凝土试块制作计划表........................................83

附件11：模板工程质量程序控制示意表...................................84

附件12：钢筋工程质量程序控制示意表......................................85

附件13：砼工程质量程序控制表...........................................86

附件14：施工进度计划表...............................................87

附件15：施工总平面图.....................................................88

本工程为中山市雅居乐新城三期三阶段N5、N6、N7栋小高层住宅。位于中山市三乡镇雅居乐新城内。场地狭窄，施工总平面布置需合理安排。三通一平：场地基本平整，道路畅通，可通大型车辆，水电均由建设单位按至场地内。东面北面为刚建成的雅居乐新城住宅群，西面南面为拟建的道路及空地，在该路基和空地北面设主要入口可作为工地的主要施工场地，工地东面在小区已完成的道路上设次要入口，作为次要施工场地。

本工程为3栋11层小高层住宅，三栋楼一排弧形分布。总建筑面积为12528.66㎡，首层是商铺，层高为6m，二层至十一层为住宅层高均为3.1m，总高度为37.50m。

1）、装修工程：屋面为坡屋面挂英红瓦；外墙面基层满挂Φ1镀锌铁丝网，20厚1：3水泥纤维砂浆找平，7厚聚合物水泥砂浆粘贴面砖；房厅内墙为15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底，5厚1:0.5:3水泥砂浆面,满刮腻子一道,白色乳胶漆二道；卫生间、厨房间内墙贴贴瓷砖；楼地面做法待定；所有窗及阳台门均为铝合金门窗，内门为木门。

2）、建筑工程等级为二级，建筑防火分类为二类，建筑耐火等级为一级；设计使用年限50年；防水等级为二级。

本工程按七度地震烈度设防（框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级），设计使用年限为50年。地基基础设计等级为乙级，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防分类为丙类。

2）、主体工程：本工程框架剪力墙结构，电梯井及部分外墙采用剪力墙，首导层为商铺，二至十一层为住宅，每栋每层分三户。主体砼强度等级：首、二层梁板C30；三层至天面梁板为C25。三层、十层、屋面各有一道外挑线条。坡屋面结构。卫生间底板为沉箱做法，面盖预制砼板。填充墙外墙及分户墙厚180mm，内隔墙厚120mm。

勘察单位：广东中山地质工程勘察院

设计单位：中山市建筑设计院有限公司

建设单位：雅建房地产发展有限公司

监理单位：中山火炬工程建设监理有限公司

施工单位：宏润建设集团股份有限公司

建造一流工程，提供满意服务

确保工程质量等级优良。争创广东省“优良样板”工程。

安全重大事故为零，工伤事故率控制在0.2‰以内；

确保中山市文明施工优良工地；争创广东省安全生产、文明施工双优样板工程。

确保合同工期单幢总日历天数300天，争取提前竣工。

项目部收到施工图纸后进行自审，发现疑点及不详之处提交设计单位解释，并参加甲方组织的图纸设计交底。项目部会同各级技术人员、质量员对总体施工流程，施工技术深入细致探讨后，重新编制详细施工方案。

主任工程师对施工人员进行施工图交底，使施工人员熟悉设计图纸内容，着重交底设计变更及难点。并结合新的施工规范制定施工工艺和质量控制检查方法。

根据甲方提供的测量控制点，结合现场实际情况，合理设置施工测量控制网，并经项目部技术负责人复核无误后，再向项目监理部报验，经项目监理部确认后投入施工并做好明显标志，整理好测量资料归案。定期对控制点进行高程及坐标复核,报监理复核.

1、清除现场障碍物，按总平面图布置范围用挖土机等机械平整场地，做好临时施工便道，维护好场地，保持环境卫生。

2、施工道路按施工总平面布置图设置，主路现浇100厚C15砼，路宽4m，同时设置明沟排水系统。

（二）施工排水按总平面布置图设置施工现场明沟排水系统。

搅拌机和砂浆机等产生的施工污水，在这些设备边设置沉淀池沉淀后的水，排入甲方指定的排水系统。

建筑物四周在外脚手架底做1.5m宽素砼临时散水坡，外侧设明沟排水。

（三）施工用水(见总平面布置图和系统图)

利用甲定位置接φ100主管并安装计量装置，现场设置φ50分管，φ25支管布置施工用水部位。现场搅拌台边设置临时水池（2500×2000×1200）。根据工程实际情况，若自然水压不够，可采用在临时水池加增压水泵，满足施工用水要求。

（四）施工用电(见总平面布置图和系统图)

（1）根据施工高峰期施工机械及照明用电测算，该工程所需用电量总负荷为230.8KW附用电机械设备一览表

P1=180.8KWP2=50KW

照明用电按动力负荷用电的15%计算，需用电数：

K1=0.6K2=0.6COSФ=0.75

P总=1.1×（K1×P1/COSФ+K2×P2+P3）

=1.1×（0.6×180.8/0.75+0.6*50+230.8×15%）

甲方需提供240KW方能满足高峰施工用电要求。

本工程采用商品砼由中山市瑞泰混凝土有限公司供应。

本工程的模板全部采用九夹板，在现场设置模板加工棚，柱梁模板配制定型模板，根据施工预算的材料分析和施工进度的要求，编制需要量计划，为施工备料，确定仓库和堆场面积，以及运输提供依据。

根据施工预算的材料分析和施工进度的要求，编制需求量计划，为施工备料，确定仓库和堆场面积以及运输提供依据。本工程的钢筋按图配制，全部采用在现场制作。

根据施工方案和进度计划的要求，编制施工机具要求计划，为组织运输和确定机具，停放场地提供依据。本工程主要施工机具为用电机械设备（如上用电机械设备一览表）。

现场操作人员全部选用有同类工程施工经验的施工队进行施工，确保现场操作质量。并通过对广大职工的各种培训教育，提高职工的工种质量水平、质量意识和安全生产的责任感。根据本工程的规模

和工期要求，各阶段计划投入各工种劳动力如下表，施工高峰期达300人左右。

本工程工期为300天，其间又有各分包单位穿插施工，工期效为紧张。为了保质按期完成施工任务，应充分考虑人力、资源、时间、空间总体布局。

时间安排计划2005年12月20日开工，2006年10月20日竣工，争取提前竣工。确定基础于2006年1月29日前完成，三层以下结构2006年3月31日完成（三层以下装饰5月31日完成），主体6月30日完成，装饰9月30日前完成。

按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序进行部署。（一）基础阶段

基础可分为挖土（包括垫层）、承台钢筋混凝土、地梁钢筋混凝土、回填土、内地台基层等五个主要施工过程。

基础土人工开挖，土方部分外运，根据需要场内堆放部分土方。等承台、地梁施工完成，经甲方、监理及质监部门验收通过，立即进行回填水和电管预埋，做好首层内地台基层平整，室外地坪土方比设计标高低100㎜，做好施工通道。然后才转入地上主体结构施工。基础分部的资料，应及时报验,检验手续完备整理好归案，以便查阅。

施工过程的各工序交接应做到干净利落，未达到验收要求或未做好落手清工作的工序，不允许转入下道工序，需立即整改，复检合格后方可转入下道工序，同时办好交接手续备案。

（三）装修阶段（包括屋面及楼地面）

主体结构验收通过后，资料整理归档，转入装修施工。装修分外墙面砖、内墙抹灰、室内瓷片、内墙油漆、门窗扇安装（分包单位施工）、屋面等六个施工过程，需遵守先上后下、先外后内、先粗后细的施工顺序。

屋面及外墙装修安排优先施工，争取尽早拆除外墙脚手架，若劳动力及垂直运输与外装修不冲突，可同时安排室内装修，当外装修屋面、室内抹灰完成后。则室内各层瓷片施工可统计好材料，先运到各层分散放置好，即可拆吊篮，争取尽快进行室外工程施工，同时进行室内瓷片及油漆、安装等工序施工。

该阶段施工由于分包单位较多。容易造成延误工期及施工现场脏乱等现象。因此，我们应争取主动，在现场监理配合指导下，做好各工序的协调、监督和交接工作。

水电安装配合土建班组跟进，应特别注意电管、套管、落水管空调落水管等暗管的预埋。并与土建班组，分包单位做好工序交接工作。

室外工程分室外排水、室外给水、室外道路地坪、花槽花园围栏等施工过程。花槽花园围栏在主体阶段立可插入施工。

各工序全部施工完成后，进行仔细清扫、清理。做到地净窗明，墙面清洁，并经自检评定，测试、调试及资料整理、装订成册，符合要求后，报上级有关部门竣工验收办好竣工手续，做好质量回访工作。

根据公司的CI手册要求，所有现场管理严格按照公司的《现场管理手册》执行，确保现场井然有序，并须用隔断、油漆画线，标志板等方式表示不同区域的使用功能。

1、施工现场平面布置以创“六个一流”为目标打好基础，即为工程质量创一流，规范操作创一流，安全防护创一流，工完场清创一流，材料堆放创一流，生活环境创一流提供条件。生活区和施工区分开，设在鸦岗村。

2、其它临时工棚设施按其使用功能的不同，分别布置使之一目了然。

3、现场主入次口方向必须考虑周围环境，从北面进入，整个施工现场在地基础工程施工过完毕后形成环路，以满足消防的要求。

4、根据不同施工阶段重点，各阶段总平面布置作适当调整，使其与各时期的施工重点相适应。

5、中小型机械的布置要处于安全环境中，要避开高空物体打击的范围或搭设双层防坠操作棚。

6、材料堆放尽量设在垂直运输机械能覆盖的范围内，以减少发生二次搬运。

7、临电电源、电线敷设避开人员流量大的楼梯及安全出口，以及容易被坠落物打击的范围，场地周围明线拉设，场地内采用地下敷设电缆。

施工平面定位本工程的永入性座标点引入以及标高引入由专业测量组提供、完成，在此基础上，由项目部完成施工现场测量控制网的测设工作。

按照总平面图示位置布置,搭建面积如下。

根据施工现场和工期的要求，在与场北面设置主次出入口，并且设置门卫室。本工程的现场地面及道路全部用混凝土地面硬化处理，在临时设施、材料堆场、路边均设置明沟排水系统，场内排水由路面顺坡进入明沟排水系统，经沉淀处理后，统一汇入指定的市政管道。

3、垂直、水平运输设置

塔吊、龙门井架的布置见施工总平面图。

4、原材料及加工场地的布置

水泥、砂石等原材料、钢筋半成品和木工房布置尽量靠近塔吊吊运范围，钢筋加工棚及钢筋原材料布置在现场甲方规定的场地内。施工现场全部围挡，进行封闭施工，与周围的环境隔开。（具体布置详见施工总平面图）为保证结构施工期间现场路的通畅，材料进场严格照计划执行。

5、现场临电、临水布置

1、根据现场各主要设备用电量计算，综合考虑不同因素，保证施工的正常、连续进行。

根据施工现场情况及中山市施工现场管理有关规定，作出本临时用水设计方案，本工程施工用水的接入口由建设方提供，本方案包括临时消火栓给水系统、施工生产给水系统及现场临时排水系统。

消火栓给水系统：室外消火栓给水管道沿道路埋设，沿建筑物布置成环状。

生产给水系统：在施工现场各用水点预留施工生产用水甩口。

排水系统主要考虑污水和雨水、现场临时厕所污水经化粪池处理后排入市政污水管网，雨水直接排入市政雨水管网。

（四）总平面布置图（见附图）

具体设置详见各施工阶段总平面布置图。

1、现场CI形象战略实施的宗旨：展示人文卓越的企业形象，塑造崇高诚信的企业精神，服务于项目建设实践，在征得建设单位同意后，对施工现场的各个要素的现合和时间严格按照CI手册的标准执行，做到施工现场“五化”，即“亮化、净化、绿化、美化、硬化”；并且以“新概念、新环境、新品质”的“三新”为目标，使现场的安全生产、文明施工和施工现场管理不断上台阶。

1）、围墙沿工程四周连续设置高度为2.5米的围墙，做到坚固、稳定、美观、内外进行粉刷，外立面基调为白色，围墙上书写的内容色调按照CI手册统一执行。

2）、大门在施工现场进出口设钢制大门，高度为2.5米；两侧门墩高4.5米，上书企业全称；大门的颜色为白色，大门宽度为6.0米；大门及两侧门墩书写的内容及色调按照CI手册统一执行。

3）、大门边设门卫室，门卫有专职保卫人员担任，24小时值勤巡逻。门卫室设门卫制度、保卫人员名单及职责，并建立人员、材料出入登记档案。

1）、在大门内的显眼位置上设立“八牌二图”，内容为公司简介、工程概况、管理网络、防火须知、安全生产六大纪律、劳动力动态表、文明员工守则、安全记录、施工现场平面图、工程计划进度图。“八牌二图”的格式按照CI手册统一执行。

2）、在大门内外设置警示牌、指示牌、项目部介绍等。

1）、混凝土硬地坪施工

根据实际情况，在建筑物四周2米范围内、主要道路、堆放建筑材料处进行硬化处理，其余场地在大门区、办公区范围适当进行绿化。

按照标准要求，施工现场严禁随意吸烟。项目经理部制订禁烟制度并视具体情况设置吸烟点（附吸烟休闲管理制度）。

为了做好现场的标化管理，在项目部人员进场后，在征得建设方同意下，按照公司CI手册的统一要求进行内外墙面处理，刷公司的标志色及有关公司标识。

要求每个办公室布置整齐有序。如办公桌、椅子统一，放置花卉盆景，墙上悬挂室内人员的岗位职责、施工管理网络图、项目部管理网络图、质量控制网络图、安全帽等。

利用原有厕所，位于工地南面。

测量放线→土方开挖→桩头截断、驳接→承台垫层→承台模板、钢筋、混凝土施工→基础地梁、模板、钢筋、混凝土施工→回填土、水电预埋管→首层内地台施工。

本工程采用机械开挖，人工修整，土方部分外运，根据实际要求余留部分土方，放在场地边以便回填。

承台挖土放坡30%，若遇土质差地段，可根据现场实际情况增大放坡糸数。基坑四周以承台垫层边起各预留300㎜工作面。

挖好的承台基坑不管大小，应在坑边挖好集水坑以便地下水及地表水造成的抽水及冲洗浇垫层面。

单体土方开挖前，由测量员进行轴线定位，经技术部门复核后，放出挖土灰线。

土方开挖之前要做好夜间照明准备工作，各种开工申报手续齐全。

挖土时，测量员要跟班作业，用水准仪控制基坑开挖标高。

在施工中如发现严重缺陷和质量问题，应及时上报，不得随意处理。

土方开挖后，会同监理部门桩基复核，截桩头，截面应平整，锚入承台10㎝，过深桩位报现场监理及时确定方案，桩身钢筋放射状锚入承台大于35d。

基坑挖好后对坑底，进行抄平、修整，立即通知有关单位人员共同验收后方可进行下道工序施工。

钢筋须按施工进度计划进场，进场钢筋必须附有质保单，现场必须按各种规格分类堆放，经复试合格后方可使用。

钢筋按图纸及施工规范要求加工成形、分类挂牌堆放。

绑扎施工流程：承台钢筋→柱插筋→地梁钢筋。

钢筋绑扎安装时，根据设计图及施工规范，确保钢筋的数量规格、形状、位置、尺寸、保护层厚度、搭设长度和锚固长度的准确。

由瑞泰混凝土有限公司提供，用汽车泵送商品砼浇捣。

浇筑时搭好施工通道，避免践踏钢筋及模板，现场有专人指挥浇捣顺序。

振捣时要快插慢拔，振动点均匀分布一般为50～60㎝严禁漏振，每个振点不得少于30秒，振捣时避免碰撞钢筋及模板。

钢筋工、木工、水电工跟班浇捣，出现问题马上整改、抢修。

起重工安全操作技术问答.pdf根据规范要求留置试块。

砼浇好后12h内应加盖草包，并浇水湿润进行养护不少于7天。

回填土方分层回填，每层回填高度不超过30㎝，并用打夯机进行夯实后再回填上一层。

回填土环刀法进行密实性试验以控制填土质量。

放轴线测水平标高，并做好标志→竖向钢筋电渣压力焊焊接→焊接模板限位撑筋，搭设绑扎柱及剪力墙钢管脚手架→绑扎柱及剪力墙钢筋→钢筋、埋体等隐蔽工程验收大华颐和三期全装修（施工方案书），安装管线及隐蔽工程验收→封柱及剪力墙模板→搭设楼梯支撑，梁、平台支撑排架→铺设楼梯、框架梁、次梁底模→绑扎框架梁、次梁、楼梯钢筋→铺梁侧及平台模板→绑扎板钢筋，管线预埋→隐蔽工程验收及技术复核（包括钢筋、管线、埋体、孔洞）→清理杂物，浇水湿润模板→浇捣、柱、梯、梁板砼→养护→拆模（保证强度）

钢筋工程施工方法及质量措施