施组设计下载简介：

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1.4 系统总体结构设计 10

1.5 系统总体设计说明 12

DBJ61／T 151-2018 建筑节能与结构一体化 浇筑式混凝土复合自保温砌块填充外墙技术规程1.6 各子系统应用技术说明 14

1.7 技术重点 17

1.8 小区内各个子系统管道建设 18

1.9 系统集成 18

第2章 关于在本小区采用中国电信EPONFTTH接入的建议 20

2.1 EPON技术简介 20

2.2 EPON网络架构 21

2.3 本次项目组网方案 22

2.4 业务解决方案 26

2.4.1IPTV业务解决方案 26

2.4.2VOIP业务解决方案 26

2.5 EPON系统用户接入端产品介绍 27

2.6 EPONFTTH接入系统在本案中为招标方所带来的经济效益 28

2.7 设备投资清单 28

2.7.1本建议方案中局方投资清单 28

2.7.2本建议方案中客户投资清单 29

第3章 周界防范系统 30

3.3.1．前端部分 31

3.3.2．中心部分 32

3.4主要设备性能参数 33

3.4.6．AL2005XP警讯中心及系统管理软件 36

3.4.7．声光警号 38

3.5系统技术特点 39

3.6系统设备配置表 39

第4章 闭路电视监控系统 40

4.2设计原则和依据 40

4.3.1需求分析 43

4.3.2摄像部分 44

4.3.2控制部分 44

4.3.3传输部分 45

4.3.4显示与记录 45

4.5总体设计方案 46

4.5.1前端图像采集部分 47

4.5.2图像和控制信号传输部分 47

4.5.3图像控制存储部分 47

4.5.4报警视频联动 47

4.6.1室外昼夜型一体化球型球摄像机 48

4.6.2昼夜型彩色摄像机 49

4.6.3低照度黑白摄像机 49

4.6.4电梯专用彩色半球摄像机 49

4.6.5矩阵主机 49

4.6.6数字硬盘录像机 49

4.6.7监视器 50

4.7.主要设备性能参数 50

4.7.1日夜型摄像机 50

4.7.2室外一体化低照度高速球型摄像机 52

4.7.3视频矩阵 55

4.7.4系统控制器 58

4.7.5电梯半球摄象机系列： 59

4.7.6低照度黑白摄象机： 60

4.7.7监视器 62

4.7.8报警接口单元 63

4.7.9多媒体软件 64

4.7.10等离子监视器 65

4.8系统设备配置表 66

第5章 可视对讲系统 67

5.1系统概述 错误！未定义书签。

5.2系统设计指导思想 错误！未定义书签。

5.3系统设计 错误！未定义书签。

5.4系统功能与特点 错误！未定义书签。

5.4.1系统配置原则 错误！未定义书签。

5.4.2系统配置优势 错误！未定义书签。

5.4.3系统特点表 错误！未定义书签。

5.5主要设备功能与性能参数 错误！未定义书签。

第6章 电子巡更系统 77

6.4主要设备性能参数 78

6.4.1巡更管理软件 78

6.4.2巡更棒 78

6.4.3巡更点 79

6.5系统设备配置表 79

第7章 家居报警系统 80

7.4.1设备配置 82

7.4.2．系统缆线配置 82

7.5主要设备性能参数 83

7.5.2用户终端报警产品： 85

7.6系统设备配置表 86

第8章 门禁管理系统 87

第9章 停车场管理系统 88

9.3设计原则和依据 89

9.4总体设计方案 90

9.4.1系统功能 90

9.4.2系统组成 93

9.4.3系统工作流程 95

9.5主要设备性能参数 98

9.6系统设备配置表 102

第10章 紧急广播与背景音乐系统 103

10.1系统概述 103

10.2系统功能 103

10.3系统设计 105

10.4主要设备性能参数 106

10.5系统设备配置表 110

第11章 LED电子公告显示屏系统 111

11.1系统概述 111

11.2系统框图 111

11.3系统功能 112

11.4系统设计 114

11.4.1设备配置 114

11.4.2系统组成 114

11.4.3显示屏设计方案 115

11.4.4设备的优点 116

11.5主要设备性能参数 117

11.6系统设备配置表 118

第12章 小区物业管理系统 119

12.1设计说明 119

12.2物业信息化方案 119

12.3系统配置表 122

第13章 弱电机房建设 123

13.1系统概述 123

13.2控制中心机房的配电设计 123

13.3UPS不间断电源系统设计 125

13.4机房防雷接地系统设计 126

13.5闭路电视监控系统防雷接地设计 127

13.6机房接地 127

13.7系统设备配置表 128

第14章 电梯三方对讲系统 129

14.1系统概述 129

14.2系统要求 129

14.3系统框图 130

14.4系统材料配置表 130

第15章 施工计划安排 132

15.1 施工进度计划编制说明 132

15.2 施工进度计划 133

15.3 赶工措施 133

15.4 影响工期目标实现的因素分析 135

15.5 工期保证措施 136

第16章 主要施工方法 143

16.1 弱电系统统一管路系统 143

16.2 立杆的施工方法 144

16.3 地下线缆的施工方法 144

16.4 摄象机安装 146

16.5 周界防范系统 147

16.6 机房设备安装的施工方法 150

16.7 电缆驳接 151

16.8 对讲设备的安装 152

16.9 门禁设备的安装 152

16.10 电子巡更设备的安装 152

16.11 车辆进出及停车管理系统设备安装 152

16.12 中控室、控制台（屏幕墙、编辑台）及设备安装 153

第17章 竣工验收方案 155

17.1 验收标准 155

17.1.1项目验收依据 155

17.1.2验收标准 156

17.2 中间验收 158

17.2.1工程实施条件的准备 158

17.2.2工程材料设备进场报验 160

17.2.3隐蔽工程检查验收 161

17.2.4工程安装质量及观感质量检查验收 163

17.3 竣工验收 164

改革开放以来，随着中国综合国力的增强，人民的生活质量有了很大的提高，居住条件也得以很大改善。从8O年代末起全国居民住宅的建设标准开始逐步提高，1994年建设部正式提出了小康住宅的概念并且推出了小康住宅设计的标准，不久，国家科委与建设部又共同推进“2OOO年小康型城乡住宅科技产业工程”，以科技为先导，提高城乡居民住宅的功能与质量，改善居住环境，并认定这将成为跨世纪的科技产业工程。1997年，国家正式进行住宅制度的改革，住宅不再是一种福利措施，而是市场经济中一种特殊的消费品，建设什么样的住宅、已经不是计划经济下下达指标的问题，而是房地产开发商如何适应市场需求的商业行为。近年来中国大步跨入了信息化社会，人们的工作、生活与通信、信息的关系日益紧密，信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅提出了挑战,社会、经济及技术的进步更使人们的观念也随之变化。于是在小康住宅概念的基础上，生成了智能化住宅的概念。由于中国的住宅多为成片开发按区域管理，采用各种智能化手段来提高居民的生活质量，按此顺理称呼为智能化住宅小区。

XX市“XX”住宅小区，地理位置位于XX,交通便利，小区一期周边自然环境优美，地理位置优越，将是一座高尚舒适的生活家园，一期工程用地面积X万多平米，地上总建筑面积X万平米，一期总户数X户，由住宅、幼儿园及会所组成。社区内有X个地下停车场、部分地面停车场、会所等公共配套设施,小区出入口由两个人行出入口，一个主入口，一个机动车出入口组成。

衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否，并非仅仅取决于智能化系统的多少、系统的先进性或集成度，而是取决于系统的设计和配置是否经济合理并且系统成功运行，系统的使用、管理和维护是否方便，系统或产品的技术是否成熟适用，换句话说，就是如何以最少的投入、最简便的实现途径来换取最大的功效。

为了实现上述目标，本设计始终遵循以下原则：

一次性完成“XX”小区弱电系统的总体规划与设计，并按计划实施。

整个建筑的各个智能化子系统应能二十四小时运转，系统的安全性、可靠性和容错能力必须予以高度重视。对各个子系统，以电源、系统备份等方面采取相应的容错措施。

本方案依照国家和地区的有关标准进行。确保系统的扩充性和扩展性，有利于实现投资保障。

在标准化和结构化的前提下，达到到功能和经济的优化设计。

在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种智能化适应技术迅猛发展的趋势，不仅在技术上保持最先进和适度超前，而且更注重采用最先进的技术标准和规范，以适应未来技术发展的趋势。

保证整个智能系统总体结构上的先进性和合理性，实现各个子系统的分散控制、集中统一式管理和监控；总体结构上具有可扩展性和兼容性，可以集成不同生产厂商的不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。

在总体规划建筑智能系统方案以及进行设备和系统选型时，充分考虑各个子系统之间的集成特性和信息自动化系统进入信息高速公路的可能性。

对于部分子系统要求具有一定的集散性，系统在一定地域范围内分散分布，并且由相对独立的单元通过网络互相连接。每个单元可以独立完成局部的监控和控制功能。中央监控单元实现集中管理功能。集散性体现一种容错能力，当网络局部开路时，局部单元仍然可以继续工作。

本方案以满足用户需求为目标，最大限度地满足用户提出的功能需求，确保实用性。

“XX”小区住宅统计表

《住宅小区安全技术防范综合报警服务系统设计导则》

《全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》

《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》

《以太网标准》IEEE802.3、3I、3U、3Z

《安全防范工程程序与要求》GA/T

我们认为现代化住宅小区建筑比较完整的智能化系统包括社区/家居安防系统、社区/家居信息服务系统和社区物业管理系统等三大块。各部分都包含若干功能独立的子系统、某些子系统之间有着一定的联系，由此构成住宅社区完整的智能化系统。

1．社区/家居安防系统

楼宇可视/非可视对讲子系统

2．社区/家居信息服务系统

社区机电设备监控子系统

多表远传自动抄集子系统

本方案将根据招标方提出的要求，遵循以上设计原则，同时设计一套符合紫金南苑智能小区需要的系统，并以最优的配置、最高的性价比对以下系统作出详细的功能说明、系统框图、配置原则、工作原理、配置清单及工程报价。

“XX”住宅小区弱电系统包括如下子系统：

8．紧急广播及背景音乐系统

9．LED电子公告显示屏系统

12．电梯三方对讲系统

此外，本方案中将对中国电信EPONFTTH光纤接入系统在本小区中的应用做出合理化建议（见第二章）。

对小区周界进行24小时全天候监控、全面布防。

本系统采用主动式室外探测器与报警主机组成，周界全面设防无盲区和死角，探测设备可靠性高，抗干扰能力强。

与闭路电视监控系统联动

系统中央控制设备设在安保中心，与闭路电视监控系统联动，报警中心可控制前端设备状态的恢复。

在连接电脑的屏幕上显示电子地图、电子报警区段，打印机自动打印信息。

采用16路数字硬盘录象机与数字矩阵主机联网，具备显示、视频移动探测、数字录像、远程登录、资料备份等功能。在小区主要出入口、主干道、周界围墙等进行监视。

周界监控采用低照度黑白固定摄像机;道路交汇处、小区入口和停车场采用低照度彩转黑一体摄像机;小区主出入口、中心绿地、幼儿园等人群集中、空旷的重要区域考虑设置快速一体球型摄像机;小区地下停车库用低照度彩色固定摄像机和快速球型摄像机来监视出入口和内部通道。

与周界报警联动系统联动，当报警发生时，能自动对现场的图像进行复核。

可以方便实现联网扩展功能，与周界报警联动系统联动。

应能与安防系统中央控制室联网，实现集中管理及监控。

系统中央控制设备设在机房中心。

本系统采用彩色可视对讲系统。

机房中心设管理主机对每个门口机进行全面的控制。

采用彩色可视室内机、门口主机，系统实现全面联网，机房中心设管理主机对每个门口主机进行全面的控制。可实现户与入户门，户与管理处，户与小区入口及小区入口与管理处能双向呼叫对讲。

在小区适当位置设置巡更点，并规定保安巡更线路和巡更时间。

采用非接触式巡更系统，记录信息传送至小区管理中心电脑实时处理，巡更报告能全面反映出保安的巡更误差。

家居报警为一个独立的子系统，可独立实现本户内所有探测器的设、撤防，且报警信息在分机内可储存及查询

一层和顶层住户安装5个红外探测器、一个煤气泄漏探测器、2个紧急按钮；其他楼层住户只安装煤气报警器和紧急按钮。

在小区的单元出入口设置门禁读卡器、出门按钮、电控锁，控制人员的出入。

该门禁读卡器、出门按钮、电控锁嵌入小区可视对讲单元门口机内。

可以对小区内工作人员的IC卡进行设定，使其同时具备“工作证”的功能，可以用作身份识别、考勤卡，通过发卡中心的卡类、以及区域、时间区的预先编程设置，系统能对持卡人的通行卡进行有效性授权（进/出等级设置），设置卡的有效使用时间和范围（允许进入的区域）。

采用MAD方式实现一卡多用途，它将不同的应用以文件的形式有机组合在一起，只要把这些分别代表不同用途的文件通过读写器写入同一张卡中，就非常容易地实现一张卡片多种用途

保证音乐的音质，同时还有紧急广播功能。

系统结构简单、功能强、性能稳定。

能自动激活固化录音和电子警笛。

采用旗胜品牌的背景音乐及广播系统。

在小区主要道路两旁和休闲区设置背景音乐。

采用非接触式感应卡控制闸门机，所有进/出通行车辆统一管理，数据联网沟通，外来车辆入口处由保安人员自动发放临时车辆出入卡。

设置捷顺公司6进6出停车管理系统，入口处各设置出卡器、读卡机、闸门机、地圈及图像对比设备，所有的出入、停泊、身份数据在系统内自动记录、传输、计算、统计及保存。

应能与机房中心联网，实现集中管理及监控

可与机房中心联网，可实现机房中心对系统的集中管理及集中监控。

系统由LED显示系统通过计算机连接而成，所有数据的采集、输入、处理全部由计算机完成。

具有标准的视频接口，可接收和播放多种视频信号源，使视频系统和计算机系统兼容，系统具有广泛的网络接口，可以实现同步转播。

以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系

对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作

管理机房的总电源采用不间断电源同时采用电源防雷、视频防雷等系统。

采用山特UPS与专业防雷器，节省工程与维护难度。

小区周边采用主动红外探测器，由专业报警接收主机负责警情接收；对小区周界实行24小时全天候监控如有外界侵入，则闭路监控系统进入自动跟踪状态，并在保安监控中心实现声光报警提示，启动闭路电视监控系统自动联动到报警处查看信息，中心将在电子地图上显示出越界区域，便于保安人员及时准确地处理可，可实现自动报警及警情记录以便事后查询。

本系统前端在周界围墙上设置低照度黑白固定摄像机，在小区的主干道、地面停车场内设置低照度彩转黑一体摄像机，在小区主出入口、中心绿地、幼儿园等人群集中、空旷的重要区域考虑设置快速一体球型摄像机，小区地下停车库用低照度彩色固定摄像机和快速球型摄像机来监视出入口和内部通道，对进出车辆进行专门监控。

控制中心采用“矩阵主机+数字硬盘录像机”的系统方案进行控制和管理；

采用视频矩阵主机实现对云台、镜头的控制操作及视频图像的切换，采用高清晰数字录像机数字记录和回放；

控制中心可调看所有摄像机的图像；

控制中心可将任意摄像机的图像调用到指定监视器上，可实现实时同步监视；

控制中心可对录像记录精确至分秒的实现查询、回放和网络传送；

控制中心可打印硬盘录像机记录的图片；

部分摄像机图像可实现与报警系统的自动联动，联动可人工编程；

图像信号应叠加汉字及时间字符。

显示部分采用12台21”彩色监视器，1台42寸等离子彩色监视器组成屏幕墙。

采用彩色可视对讲系统，来访人员通过小区入口围墙机拨通住户分机，住户可与来访人员实现双方通话，确认来访人员；小区管理中心设管理主机，通过网络联网系统可以拨通每个住户，与住户实现双方通话；住户能与单元门实现双方通话；小区管理中心主机能与小区入口实现双方通话。系统功能强大，智能集成程度高，适应性强，设计合理，技术先进，整个系统均以微电脑控制，尤其适合高档楼宇和住宅小区。

采用离散式非接触式巡更系统，将巡更人员到达每个巡更点时间、巡更点动作等信息记录到系统中，在中央控制室，通过查阅巡更记录就可以对巡更质量进行考核，以可发由此来判别发案时间。

门禁系统通过安装在小区门口、各单元门口及地下停车场单元门口的读卡器和门禁控制器，进行统一的进入身份识别，实现进出的无人化管理，本方案中小区门口、各单元门口及地下停车场单元门口的读卡器及门禁控制器都整合在小区可视对讲系统的门口机及单元门口机中。

可以对小区内工作人员的IC卡进行设定，使其同时具备“工作证”的功能，可以用作身份识别、考勤卡，通过发卡中心的卡类、以及区域、时间区的预先编程设置，系统能对持卡人的通行卡进行有效性授权（进/出等级设置），设置卡的有效使用时间和范围（允许进入的区域）。

要求每个住户的家居防范报警系统在实际可能发生受侵害或病人需要紧急帮助的情况下，通过报警系统能够向小区安防中心呼救报警，中心能够根据报警信息迅速处理，系统以住户室内为主要监护目标，在每户室内重点部位，采用两种以上的技术防范手段。家庭报警系统的报警方式为自动报警和手动报警两种。自动报警即各报警探头在设防情况下一旦被触发即自动向中心报警；手动报警即为在受到威胁、劫持时按动紧急按钮向中心报警。户内报警控制器安装在可视对讲分机内，与可视对讲分机组成一体，可独立实现本户内所有探测器的设、撤防，且报警信息在分机内可储存及查询。紧急报警按钮为独立系统。

7．背景音乐及广播系统

本系统操作简单，管理灵活方便，声音效果好；

能与消防系统无缝连接，紧急情况下能自动切换；

能自动激活固化录音和电子警笛，能分区寻呼与分区控制。

业主驾车从小区车行进入小区，需将联网IC卡靠近感应器，经感应器确认后开启闸门机即可进入，外来车辆在入口处由保安人员发放临时车辆出入卡；车辆出入管理系统采用非接触式感应卡控制闸门机，所有进出口通行车辆统一管理，数据联网沟通。所有的出入、停泊、身份数据在系统内自动记录、传输、计算、统计及保存；此系统在小区车行出入口设置摄像机，对进出的车辆进行一一拍摄，并通过视频比对软件，对拍摄的图像人工进行比对；停车场管理系统所用IC卡能与可视门禁对讲系统的IC卡共用，可以扩展为小区一卡通系统。

9．LED电子公告栏系统

共计布置二块室外显示屏（分别为六平方米）及一块室内显示屏（三平方米），系统由LED显示系统通过计算机连接而成，所有数据的采集、输入、处理全部由计算机完成，具有标准的视频接口，可接收和播放多种视频信号源，使视频系统和计算机系统兼容，系统具有广泛的网络接口，可以实现同步转播。可直接实现网上直播功能。另外系统配备的组播软件具备编辑、预览或同步显示、显示方式切换等功能。

10．小区物业管理系统

以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。11．控制中心机房

小区监控管理中心机房的总电源采用不间断电源同时采用电源防雷、视频防雷、信号防雷等系统，以保护弱电设备的安全，以便于今后的系统维护与保养。

针对本工程的实际情况，其智能化系统进行常规设计以外，我公司认为系统的设计在以下几个方面要重点考虑。

1．解决好安全防范问题

“XX”小区作为高级的智能化小区，对小区内安全要求较高，因此要解决好小区的安全防范问题。对此我公司的设计思路是：在建立周界报警联动系统和闭路电视监控系统的基础上，主要着重于出入口控制系统的建设和应用管理模式的建立并采取必要的巡更，以加强防范。其中以下方面需要特别考虑：

主要强调对地块的封闭式管理DBJ50T-327-2019 建设工程水文地质勘察标准，主要由周界防范系统完成。

根据小区总体平面图，将小区内部与外界进行隔离，在围墙上安装红外对射探测器进行防护，报警信号传输至智能化管理中心。

小区一期共X户。作为一处大型高尚社区，在早、晚及节假日等时间段出入的人员较多，在小区出入口对进入的人员进行管理较为困难，因此建议全天24小时，外来人员进入小区在小区入口需要对讲系统传呼住户后，在得到确认后方可进入小区内。

车辆的管理是物业管理很重要的一个方面，它包含对小区内业主车辆及外来访客车辆的管理。

根据小区停车现状，为便于物业公司对地下停车位的统一管理，设计在小区的四个地下车库的出入口处设立四套联网型一进一出车辆管理系统对车辆的进出进行统一管理。

2．建立完善的物业管理系统

“XX”小区弱电系统的建设，一个目的是为用户提供好的应用系统，另一个目标是为物业提供方便可靠实用的管理工具，物业公司有效地利用智能化系统对小区和物业公司内部做到科学全面的管理，同时为用户提供更好的服务。

3．管网桥架敷设需重点考虑

智能化系统运行的效果好坏，管网也具有较大的决定因素，而且作为隐蔽工程，一旦出现问题，直接会对智能化系统的运行产生影响GB51004-2015《建筑地基基础工程施工规范》.pdf，并且维护也较麻烦，因此我司一向非常重视管网的施工。