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绿岛家园9-12#住宅楼施工组织设计1.1绿岛家园9#、12#楼工程招标文件 1
1.2绿岛家园9#、12#楼工程施工图纸 1
JT／T 647-2016 公路绿化设计制图.pdf1.3绿岛家园9#、12#楼工程应用的主要规程、规范 1
1.4绿岛家园9#、12#楼工程应用的主要图集 2
1.5绿岛家园9#、12#楼工程应用的主要标准 3
1.6绿岛家园9#、12#楼工程应用的主要法规及其它 3
2.2建筑设计概况： 5
2.3结构设计概况： 6
2.4专业设计概况 7
3.2流水段划分： 9
3.3施工部署原则： 9
3.4工程施工总进度计划： 10
3.5施工组织协调： 10
3.6主要劳动力计划： 11
4.1技术准备： 12
4.2生产准备： 13
4.3施工现场准备： 15
4.4物资准备： 15
五、主要施工方法及技术措施 16
5.1大型机械选择： 16
5.2主要分部、分项工程施工顺序： 17
5.3主要施工方法： 17
六、季节性施工措施 40
6.1冬雨期施工部位： 40
6.2冬期施工措施： 41
6.3雨期施工措施： 41
七、主要施工管理措施 43
7.1经济技术指标： 43
7.2保证工期措施： 43
7.3保证质量措施： 44
7.4保证安全措施： 46
7.5消防保卫措施： 48
7.6环保措施、文明施工： 49
7.7现场料具管理： 50
8.1职能分工及职责表 51
8.2绿岛家园9#、12#楼施工进度计划 51
8.3结构施工阶段平面图布置 51
8.4装修施工阶段平面图布置 51
1.1绿岛家园9#、12#楼工程招标文件
1.2绿岛家园9#、12#楼工程施工图纸
绿岛家园9#住宅楼（建1～建22）
绿岛家园12#住宅楼（建1～建25）
绿岛家园9#住宅楼（结1～结11）
绿岛家园12#住宅楼（结1～结7）
绿岛家园9#住宅楼（电1～电11）
绿岛家园12#住宅楼（电1～电8）
绿岛家园9#住宅楼（暖1、暖2）
绿岛家园12#住宅楼（暖1、暖2）
绿岛家园9#住宅楼（水1～水9）
绿岛家园12#住宅楼（水1～水3）
1.3绿岛家园9#、12#楼工程应用的主要规程、规范
建筑地基基础施工施工质量验收规范
砌体工程施工质量验收规范
混凝土结构工程施工及验收规范
建筑地面工程施工质量验收规范
建筑装饰装修工程质量验收规范
住宅装饰装修工程施工规范
建筑工程质量验收规范统一标准
建筑工程现场用电施工及验收规范
建筑电气工程施工质量验收规范
电气装置安装工程施工及验收规范
建筑排水用聚乙烯管道工程技术规程
钢筋机械连接通用技术规程
施工现场临时用电技术规范
建筑施工安全检查评分标准
建筑安装分项工程施工工艺规程
本公司ISO19001/ISO14001《质量/环境贯标手册》
1.4绿岛家园9#、12#楼工程应用的主要图集
建筑设备施工安装通用图集
1.5绿岛家园9#、12#楼工程应用的主要标准
建筑安装工程质量检验评定统一标准
建筑工程质量检验评定标准
建筑电气安装工程质量检验评定标准
建筑电气安装分项工程施工工艺标准
1.6绿岛家园9#、12#楼工程应用的主要法规及其它
中华人民共和国主席令第91号
北京市建设工程质量条例
市人大常委会第35号公告
北京市建设工程质量条理行政处罚若干规定
市政府1995年第9号令
工程建设重大事故报告和调查程序规定
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2002年版）
建标[2002]219号
《预防混凝土碱集料反应技术管理规范》（试行）
建筑安装工程资料管理规程
关于印发《北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知
京建法[1997]172号
关于印发《北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
京建法[1998]50号
北京市建筑工程施工电报操作工程
建筑施工扣件式钢筋脚手架安全技术规范
建筑施工高处作业安全技术规范
土建、装饰、给排水、采暖、电气、照明、防雷接地、弱电（预埋管）、综合布线（预埋管）
2004年4月16日——2005年3月15日
2.2.1绿岛家园9#楼建筑设计
不上人屋面；80厚聚苯板保温，100mm厚加气块满铺
纸面石膏板、PVC板吊顶
2.2.3绿岛家园12#楼建筑设计
不上人屋面；80厚聚苯板保温，100mm厚加气块满铺
纸面石膏板、PVC板吊顶
2.3.1绿岛家园9#楼结构设计
±0.00以下：MU页岩煤矸石砖；±0.00以上：MU10（KP1）多孔砖
基础垫层C15；±0.00以下C30，±0.00以上C25
±0.00以下M15水泥砂浆；±0.00以上混合砂浆，一至四层M10，五、六层M7.5。
100、110、130、150㎜
2.3.2绿岛家园12#楼结构设计
±0.00以下：MU页岩煤矸石砖；±0.00以上：MU10（KP1）多孔砖
基础垫层C15；±0.00以下C30，±0.00以上C25
±0.00以下M15水泥砂浆；±0.00以上混合砂浆，一至三层M10，四至六层M7.5。
100、110、130、150㎜
本工程给水管接自市政给水管网．
给水管采用（PEX）交联聚乙烯管．
排水管埋地时采用柔性接口铸铁排水管，刷两道沥青漆。
采用放射式和树干式相结合的方式供电
有线电视在首层楼梯间设有源电视分配箱，其它各层设电视分配箱，向家庭信息箱提供信号，主要房间设电视座，电视信号由广电局提供，有源箱电源由弱电电源支路共给。
对讲分机在各单元入口处设有对讲门机、电控锁、设备电源由弱电电源支路供给
防雷接地及等电位联结系统
距室外地坪上1.0m处设暗装测试点。
综合接地电阻不应大于1欧姆，若不满足要求，则补打接地极。
利用柱内2×Ø16主筋作为引下线，该主筋与避雷带焊接，引下后与接地极焊接。
项目经理部按照我公司颁布的《项目管理手册》、《质量保证手册》、《CI工作手册》、《项目技术管理手册》、《项目质量管理手册》、《项目安全管理手册》、《项目成本管理手册》执行。
项目管理体系及职能图见后附表。根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。
●职能分工及职责：见施工组织设计最后的附表。
●9#楼划分为三个施工段，具体为：～轴为第Ⅰ施工段；～轴为第Ⅱ施工段；～轴为第Ⅲ施工段。流水段施工顺序：Ⅰ→Ⅱ→Ⅲ。
●12#楼划分为两个施工段，具体为：～轴为第Ⅰ施工段；～轴为第Ⅱ施工段。流水段施工顺序：Ⅰ→Ⅱ。
本工程总工期为275天。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。
●总施工顺序上的部署原则：
按照先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。
●在资源上的部署原则——机械设备的投入：
根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备。结构施工期间共配两台臂长50米的FO/23B塔式起重机负责垂直水平运输。
●装修阶段9#楼配备二台提升负，12#楼配备一台提升机责垂直运输，水平运输人工完成。
●根据基础、结构、装修三个阶段施工不同的特点安排总体施工部署：
9#楼计划工期：59天，2004年4月16日——2004年6月9日。
12#楼计划工期：29天，2004年4月16日——2004年5月15日。
9#楼计划工期：72天，2004年6月10日——2004年8月20日。
12#楼计划工期：36天，2004年5月15日——2004年6月21日。
9#楼计划工期：123天，2004年8月21日——2004年12月21日。
12#楼计划工期：110天，2004年6月22日——2004年11月14日。
9#楼计划工期：24天，2004年12月22日——2005年1月15日。
12#楼计划工期：11天，2004年10月14日——2004年10月25日。
3.4工程施工总进度计划：
施工进度计划表（见附表）
工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方的工作组织协调好。
●制定图纸会审、图纸交底制度：
在正式施工之前，项目经理部工程部、技术协调部和机电安装部的人员核对图纸，参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，会中确定的内容形成第一份施工文件。确保工程顺利开始。
DL／T 920-2019 六氟化硫气体中空气、四氟化碳、六氟乙烷和八氟丙烷的测定 气相色法由总包方及时组织二次设计方对施工方的设计和图纸交底。
在每周的固定时间召开由监理主持，业主、设计、总包、各分包方参与的周例会，会中商讨一周的工程施工和配合情况，解决问题。由于设计参加，可以将一周内的问题在召开周例会时，统一办理洽商。
若遇到急需解决的事情，可以立即找业主、设计、监理商讨解决。
●制定专题讨论会议制度：
遇到较大问题时T／FSI 034-2019 建筑用高性能硅酮耐候密封胶.pdf，业主、设计、监理、总包、有关分包方聚到一起，商讨解决。此专题讨论会不定时召开。
我公司是ISO9002体系认证企业，根据ISO9002体系管理要求，项目的分包、分供方要三家以上参与竞争，因此，制定考察制度，组织业主、监理共同对主要分包、分供方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的分包、分供方。