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南京 湖畔居A04-A09栋工程施工组织设计第 一 章 编制依据 9
第 二 章 工程概况 9
浅谈我国农村建筑节能.pdf2.1 工程性质 10
2.2 工程地理位置及周围环境 10
2.3 工程特点 10
2.4 工程设计主要内容 10
第 三 章 工程总目标 11
3.1 质量目标 11
3.2 施工工期目标 12
3.3 文明安全施工目标 12
第 四 章 施工进度计划及保证措施 12
4.1 总工期目标 12
4.2 工程施工控制节点 12
4.3 施工进度计划 12
4.4 确保总进度计划实施的措施 13
4.5 施工机械准备 14
4.6 施工物资准备 14
4.7 施工技术准备 15
第 五 章 施工平面布置图及布置说明 15
5.1 施工现场平面布置原则 15
5.2 现场施工总平面布置 15
5.3 现场临电、临水布置 16
5.4 现场施工总平面布置图
5.5 现场CIS形象布置 17
第 六 章 项目施工管理班子配备 18
6.1 项目管理组织构架图 18
6.2 项目承包技术力量配备原则 19
6.3 管理人员配备情况 20
6.4 项目经理及主要管理人员名单 20
第 七 章 劳动力和主要施工机械配备 22
7.1 劳动力配置计划 22
7.2 主要施工机械设备细目表 23
7.3 用电负荷要求 23
第 八 章 施工总体部署 24
8.1 施工安排的总则 24
8.3 施工顺序及施工段的划分 25
8.4 上部结构施工设想 25
8.5 装饰施工设想 26
8.6 土建与安装各专业相互协调配合措施 27
第 九 章 工程施工测量 28
9.1 工程施工测量特点 28
9.2 平面控制网的测设 29
9.3 高程控制网布设 29
9.4 工程平面放样 31
9.5 标高传递 32
9.6 基坑内加深沟槽、集水坑、电梯井位置控制 32
9.7 变形观测控制 33
9.8 质量保证措施 34
9.9 外墙垂直度控制措施 34
9.10 主要测量仪器及工艺质量检测计量器具一览表 35
第 十 章 轻型井点降水施工方案 36
10.1 本工程地质情况： 36
10.2 降水方案 37
10.3 平面布置 37
10.4 井点设备的选择 37
10.5 井点降水施工工艺 37
10.6 施工技术措施及质量保证措施 37
第 十一 章 土方工程施工方案 37
11.1 土方开挖施工准备 38
11.2 基坑开挖方法 39
11.3 土方开挖质量要求和质量保证措施 39
11.4 土方开挖安全要求和安全保证措施 40
第 十二 章 地下室施工方案 41
12.1 大体积混凝土施工方法 41
12.2 地下室外墙砼施工 44
12.3 地下室外墙砼施工缝的处理 46
12.4 地下室钢筋工程 47
12.5 地下室模板工程 48
12.6 后浇带 50
第 十三 章 主体结构部分施工方案 50
13.1 标准结构层施工程序 50
13.2 钢筋工程 50
13.3 模板工程 52
13.4 混凝土工程 55
13.5 砌体工程 58
第 十四 章 专项工程施工技术方案 59
14.1 砼防裂措施 59
第 十五 章 屋面工程 61
15.1 屋面工程施工要点 61
15.2 防水涂料和防水卷材的施工 61
15.3 保温板施工 67
15.4 工程质量保证措施 67
15.5 工程验收 67
15.6 工程质量保证措施 68
15.7 工程验收 68
15.8 屋面渗漏的防治措施 68
第 十六 章 装修施工方案 69
16.1 精装修施工前提条件 69
16.2 主要施工机械表 72
16.3 铝合金门窗安装 73
16.4 主要项目施工工艺 80
第 十七 章 钢管脚手架施工方案 87
17.1 方案选择与依据 87
17.2 脚手架的主要材料及配件选用 87
17.3 搭设主要参数 88
17.4 脚手架的构造要求 88
17.5 脚手架搭设顺序 90
17.6 脚手架搭设注意事项 90
17.7 脚手架拆除要点 91
17.8 外墙挑架的设计 91
第 十八 章 安装工程主要施工方法及技术措施 95
18.1 电气安装工程内容 95
18.2 管道安装工程 98
18.3 安装工程施工配合措施 100
18.4 质量保证措施 102
18.5 创优措施 103
18.6 针对本工程的特殊施工技术措施 108
第 十九 章 塔式起重机装拆方案 121
19.1 塔机选择 121
19.2 塔吊布置位置 121
19.3 塔吊基础设计与施工 121
19.4 安装和拆卸前准备工作 122
19.5 安装工艺程序 123
19.6 调整、测试 124
19.7 拆卸工艺程序 124
19.8 装拆作业安全事项 125
第 二十 章 特殊季节施工措施 125
20.1 冬季施工 125
20.2 雨季施工方案 127
20.3 夏季施工 127
第 二十一 章 工程质量保证措施 128
21.1 本工程质量控制的原则 129
21.2 质量体系建立 129
21.3 质量技术管理措施 130
21.4 重点部位的质量通病防治措施 133
21.5 原材料质量控制措施 136
21.6 成品保护措施 137
第 二十二 章 质量通病的防治 138
22.1 土方工程质量通病的防治 138
22.2 模板工程主要质量通病的防治 138
22.3 钢筋工程主要质量通病的防治 139
22.4 砼工程主要质量通病的防治 139
22.5 外墙面渗水的防治措施 139
22.6 卫生间渗漏的防治措施 141
第 二十三 章 确保创优目标实现的措施 143
23.1 土建部分创优措施 144
23.2 装饰部分创优措施 145
23.3 质量管理措施 145
第 二十四 章 创建“文明工地”措施和环境保护管理措施 146
24.1 创建文明工地的目的与意义 146
24.2 创建文明工地的基本内容 147
24.3 文明工地实施措施 148
24.4 环境保护管理 153
第 二十五 章 针对文明施工具体实施措施 155
25.1 高标准、严要求做好文明施工工作 155
25.2 建立社会、市民和舆论监督机制 156
25.3 以科技进步为手段，大力建设环保型建设工地 156
25.4 强化教育培训、提高职工素质 156
25.5 严格执法、有效行使监督职权 157
25.6 对工地排水要求 157
25.7 对施工人员的要求 157
25.8 对运输车辆的要求 158
25.9 施工标牌的设置 158
25.10 围栏的设置 159
25.11 其他临时设施的设置 159
25.12 临时占地管理 160
25.13 交通保障措施 160
25.14 工地环境卫生 160
25.15 竣工后工地的处理 161
25.16 赔偿责任 161
第 二十六 章 安全保证措施 161
26.1 安全生产管理 161
26.2 消防工作管理 167
27.1 商品砼及泵送技术 170
27.2 粗钢筋机械连接 170
27.3 新型模板 170
27.4 塑胶垫块 170
27.5 聚乙烯橡胶共混防水卷材 170
27.6 新型管材与连接 170
27.7 计算机应用和管理 170
第 二十八 章 总分包管理模式及与业主、监理的协调配合 171
28.1 总分包管理模式 171
28.2 总承包管理职能： 171
28.3 对专业分包单位的初步管理设想： 172
28.4 与业主、监理的配合与协调 174
第 二十九 章 项目经理部主要岗位职责 175
29.1 项目经理职责 175
29.2 项目副经理职责 175
29.3 项目工程师职责 176
29.4 施工员职责 176
29.5 专职质量员职责 177
29.6 材料员职责 177
29.7 后勤保卫员职责 177
29.8 专职安全员 178
第 三十 章 工程档案资料管理 178
30.1 工程档案资料管理执行的标准 178
30.2 施工单位在建设工程竣工档案编报工作中的职责 178
30.3 施工技术资料的内容 178
30.4 竣工文件资料及竣工图的整理及编制要求 179
第 三十一 章 保修组织措施 180
31.1 建筑工程保修期 180
31.2 保修组织措施 180
31.3 主动定期回访 181
31.4 后期服务 181
3、现行国家及江苏省的有关规范、规程和标准及强制性条文的规定。
4、江苏省现行的安全生产、文明施工的规定。
5、南京市的有关规范规定：《南京市住宅工程质量通病防治导则》。
6、现行的国家及江苏省的有关标准图集。
7、公司质量、环境、职业安全健康综合管理手册，体系程序文件和施工作业指导书。
2、建设单位：南京赞成房地产开发有限公司
3、设计单位：南京市民用建筑设计研究院有限责任公司
工程地理位置及周围环境
地理位置：周围环境：本工程北临铁路线，南沿龙蟠路，东、南、西三侧均为已建小区。
本小区建筑设计结构功能完善，规划合理，景观设计布局优美，是一个多功能的现代化住宅小区。
本工程桩基采用钢砼钻孔灌注桩。
地下车库基础为有梁式满堂基础，A04、A05、A08、A09基础采用钢砼条形承台基础，A06、A07栋采用天然钢筋砼筏板基础。
本工程采用全现浇钢筋混凝土（短肢）剪力墙体系，地下车库为框架结构。
钢筋：非预应力筋采用HPB235，HRB335钢筋。
砖砌体：填充外墙采用190×190×90型KM1多孔砖；内隔墙采用加气砼砌块，用7.5混合砂浆砌筑。
内装饰：内墙主要采用乳胶漆喷涂墙面、水泥砂浆（或加弹性防水涂料）墙面、混合砂浆（或加保温稀土砂浆层）墙面、抛光砖墙面；天棚主要采用刷白色乳胶漆天棚及刷白色涂料天棚；楼地面按不同房间使用功能采用水泥砂浆地面、磨光花岗石地面、抛光地砖、防滑地砖、细石砼地面。
外墙装饰：按不同部位采用仿石面砖（或加保温砂浆）墙面、外墙涂料（或加保温砂浆）墙面。
门窗：本工程的窗采用喷涂铝合金窗，玻璃为12厚，均采用双层中空玻璃门窗，外窗设塑料纱窗。进户门采用分户、防盗、防火（三级）三合一门，户内门用户自理。
本工程上人屋面防水采用：1.5厚聚合物水性防水涂料，15厚自粘性防水卷材，体积比为1：3：8水泥陶粒砼，25厚挤塑泡沫保温层（不上人屋面时采用：25厚发泡聚苯乙烯板保温层），隔离层（土工布或油毡），保护层（细石砼或地缸砖面层）。楼梯间屋面层无保温层设置。
本工程确保符合国家验收规范要求，一次验收合格通过，并争创“金陵杯”工程。
确保本工程以360个日历天完成全部施工任务。
1、确保无重大设备和人员伤亡安全事故；
2、确保“南京市文明工地”。
施工进度计划及保证措施
通过对本工程招标文件中对于本工程施工进度的要求、工程资料及施工现场实际条件的分析并结合所选定的施工方法及技术措施，经过细致周密的计划安排，决定确保本工程总工期为360个日历天。
总工期360天，计划开工日期为：2005年5月1日，计划竣工日期为：2006年 7月12日。正式开工日期以建设单位开工令为准。
1、人防地下室土建结构施工完成日期：
2005年9月6日（工期102天）
2、A04栋土建施工结构封顶完成日期：
2006年2月21日（工期110天）
A06栋土建施工结构封顶完成日期：
2005年11月22日（工期201天）
3、人防地下车库装修完成日期：2006年3月2日（工期238天）
4、整体竣工验收日期：2006年7月12日（总工期360天）
附表01：施工总进度计划横道图
确保总进度计划实施的措施
1、为确保本工程施工进度，在施工中合理划分施工流水段，分块组织流水作业，每块施工面按钢筋、模板、管线预埋和砼浇捣四道工序进行流水操作。当达到拆模强度后，模板、排架拆除后内部砌体工程及时插入，逐层跟上。
2、切实搞好周转设备、材料和机械配置。
3、为了确保各阶段计划顺利完成，周转设备和机械配置将按阶段计划及实物量提前配置。
5、垂直运输机械及混凝土浇捣设备的配备根据工程实际情况分阶段配置，以最大限度覆盖整个施工层面。
6、根据每一结构层面所划分的施工块各自独立组织流水施工，在材料的供应上，应根据每一施工块需用材料计划，做到及时充足，并在施工过程中加以调整。
7、及时编制各阶段施工组织设计，并建立完善的技术交底制度，使施工组织设计能够有力的指导整个施工过程。
8、抓紧熟悉设计图纸，及时组织图纸会审。
9、按施工进度计划及时订购设备和材料，按时进场等。
2、根据工程项目需要，将雇佣与我公司长期合作卓有成效的劳务施工队伍进场施工。
3、对劳务施工人员所需生活后勤作充分的考虑，以保证满足施工需要。
1、我公司将在最短时间内进场，随即进行施工准备工作，尽快熟悉工程情况，全面了解影响工期的各方面因素。
2、根据合同要求，制定出详尽的工期进度计划，包括其施工计划的细部优化。
3、由于要保证缩短工期，则必须调整好劳动力、机械设备及各种材料的使用、供应中的各种关系，保证供应的及时性、合理性。
4、项目经理部以周计划控制分部分项工程进度，按计划要求每周召开一次平衡调度会，及时解决劳动力，施工材料、设备调度问题，确保工程按计划实施。
5、在本工程施工期间，按工程进度需要，取消节假日、休息日，必要时采取2班制昼夜施工方法来缩短工期，并配备足够的劳动力。
6、视施工进度需要，组织设备材料超常规投入，配备足够的模板，公司确保相应的设备和材料，保证工程施工顺利进行。
7、充分利用本公司的大型机械设备优势，调配塔吊，垂直运输机械，钢设备等满足工程需要，并按计划随时调运现场。
8、加强施工组织管理，使各分部分项工序以最大限度进行合理搭接，保证施工流水能按计划正常运转。前道工序施工为后道工序创造良好环境，提高工作效率。
9、充分发挥我公司施工组织管理的优势，由项目经理部分派管理人员按工序、分区域、流水段交叉施工，进行全过程监控，确保工期目标实现。
10、加强施工质量的过程控制，及时组织隐蔽工程的质量检验，不因不能及时验收而影响进度。
11、确保每一环节施工质量，使一次验收合格率达100%，消除质量缺陷引起返工、修改。
1、本工程进度较紧，因此大中型施工机械设备的准备，需根据本工程总体施工部署并结合各分布分项工程施工顺序，拟定施工机械进出场计划，按计划要求及时安排精良的机械设备进场，进行保养和调试。
2、对于小型施工机械设备，如砂浆机、振动器、电焊机、高压水泵等机械则根据工程各施工阶段施工进度实际，需要进行经济、合理地配置，有计划地组织进场。
3、所有机械设备进场后均事先规划适当的位置停放，小型设备则规划房间集中储存备用。
4、吊机的使用是施工的关键，故进入施工区后则立即着手施工所需大中型垂直运输机械塔吊的定位及安装，以符合实际，安全可行、覆盖全部为原则，着重考虑设置位置。
1、物资准备工作要符合施工进度的要求，做到及时充足。
2、施工用常规物资，搭建临设的用料、临时办公桌、办公椅，各类施工工具，测量定位仪器、消防器材等，均提前准备合同生效后即进场。
3、施工用建筑材料应按施工阶段进展情况计划材料进场时间，并均保证及时进场。
4、各类工程建筑材料将先编制详细的物资需求计划，采购加工计划，这些计划必须附以确切的数量清单，且经过建设单位及监理工程师的审核、确认。
5、所有进场物资将先预先定场分类别堆放，并作好标识及产品保护工作。
1、认真熟悉所有施工图纸及各有关技术资料，组织好施工图纸会审。
2、制定详细深入且有针对性的各阶段施工组织设计，并且在施工前报请建设单位和监理工程师的批准实施。
3、据由建设单位提供的定位轴线及水准高程控制点由我项目部专职测量师进行复核，并根据主控轴线位置重新进行定位弹线。
4、定关键、特殊工序及质量控制点，制定相应的技术保证措施及质量保证计划，并及时做好对于施工班组的逐级交底以确保在施工中得以确实贯彻实施。
施工平面布置图及布置说明
1、本工程在地下车库结构施工阶段，基坑要大开挖，职工住宿及现场办公沿用前期的已建用房，均布置在现场以外的场地，办公生活区与施工区域分开。
2、其它临时设施按其使用功能，服务对象的不同，分别布置，分区明确。
3、根据不同施工阶段重点，各阶段总平面布置作适当调整，使其与各时期的施工重点相适应。
4、中小型机械的布置要处于安全环境中，要避开高空物体打击的范围。
5、材料堆放尽量设在垂直运输机械覆盖的范围内，以减少发生二次搬运。
6、临电电源、电线敷设避开人员流量大的楼梯及安全出口，以及容易被坠落物打击的范围，电线尽量采用暗敷方式。
现场施工布置和临时办公的布置
根据我公司的现场实地勘踏及招标方在现场踏勘时的讲解，招标单位提供的本工程现场可用场地比较小。为了能最合理地利用现有的施工现场场地，如果我公司有幸中标，我公司将密切与业主、监理联系，在规定的场地内制定出最后的具体现场布置，并交与业主、监理审定。
根据公司的CIS手册要求，所有现场管理严格按照公司的《现场管理手册》执行，保证现场井然有序，并采用隔断、油漆画线、标志板等方式表示不同区域的使用功能。
根据施工现场现有布置的情况，在工地东侧布置二头大门，工地西侧布置一头大门，是材料以及人员的主要入口。
本工程的现场地面及道路全部用混凝土地面硬化处理，在临时设施、材料堆场、路边均设置排水篦子，场内排水由路面顺坡进入排水篦子，经沉淀处理后，统一汇入市政管道。
本工程在结构施工期间：地下室施工阶段布置2台塔吊；各住宅楼主体施工施工阶段各住宅楼布置塔吊，计4台塔吊和6台物料提升机。
为满足混凝土的需求，由汽车泵配合固定泵输送砼，将混凝土直接输送到工作面，可大大提高砼的供应能力和施工速度。
塔吊及物料提升机的布置见施工总平面图。
原材料及加工场地的布置
水泥、砂石等原材料、钢筋半成品和木工房布置尽量在塔吊吊运范围之内，施工现场全部围档，进行封闭施工，与周围的环境相隔开（具体布置详见施工总平面图）。为保证结构施工期间的现场道路的顺畅，材料进场严格按照计划执行。
1、根据现场各主要设备用电量计算，总用电量为473.0 KVA，考虑到不同的施工阶段及照明用电且所有机械并非同时用电，所以500KVA的用电量就基本上可满足施工需要。
根据施工现场情况及江苏省施工现场管理有关规定，作出本临时用水设计方案，本工程施工用水的接入口由业主提供。根据以往施工经验，业主提供120m3/h，可以解决施工高峰用水量。
室外消火栓给水管道沿道路埋设，沿建筑物布置成环状。
在施工现场各用水点预留施工生产用水甩口。
主要考虑污水和雨水、现场临时厕所污水经化粪池后排入市政污水管网,雨水直接排入市政雨水管网。
根据公司CIS形象战略实施的宗旨：展示人文卓越的企业形象，塑造崇高诚信的企业精神，服务于项目建设实践，在征得建设单位同意后，对施工现场的各个要素按不同场合和时间严格按照CIS手册的标准执行，做到施工现场“五化”，即“亮化、净化、绿化、美化、硬化”；并且以“新概念、新环境、新品质”的“三新”为目标，使现场的安全生产、文明施工和施工现场管理不断上台阶。
1、围墙 沿工程四周连续置高度为2.5米的围墙，做到坚固、稳定、美观、内外进行粉刷，外立面基调为白色，围墙上书写的内容色调按照CIS手册统一执行。
3、大门边设门卫室，门卫有专职保卫人员担任，24小时值勤巡逻。门卫室设门卫制度、保卫人员名单及职责，并建立人员、材料出入登记档案。
1、在大门内的显眼位置上设立“八牌二图”，格式按照公司CIS手册统一执行。
2、在大门内外设置二块可活动警示牌，一块为“进入工地，请戴好安全帽”电力建设工程预算定额(2018年版) 第一册 建筑工程(下册) ，另一块为“施工带来不便，感谢你的协助”。其他警示牌根据CIS手册统一加工制作。
根据实际情况，在建筑物四周2米范围内、主要道路、堆放建筑材料处硬化处理，其余场地在大门区、办公室前适当搞些绿化工作。
按照标准要求，施工现场严禁随意吸烟。项目经理部制订禁烟制度并视具体情况设置吸烟点。
为了做好现场的标化管理，在我方进驻后，在征得建设方同意下，按照公司CIS手册的统一要求进行对临时设施内外墙面处理，刷公司的标志色及有关公司标识。
要求每个办公室布置整齐有序。如办公桌、椅子统一，放置花卉盆景，墙上悬挂室内人员的的岗位职责、安全帽等。
男厕所坑位设置以施工高峰期人数的1/16标准设计建造，女厕所坑位视项目部具体情况设置，厕所室内高度不得低于2.5米，上部设天窗，地坪为地砖并不得积水JC／T 2150-2012标准下载，墙裙为瓷砖，高度不低于1.2米，并有良好的通风设施。设置定时冲水箱，并落实专人进行每日的卫生保洁工作。
内备一些常用的必备药品和担架，医务室工作人员必须具有良好的素质，有行医证，有处理一般紧急病情和医治常见病的能力。