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北京某俱乐部公寓康乐中心工程施工组织设计方案.doc

第二章 工程概况 10

第1节 工程关系 11

DB5101／T 25-2018标准下载第2节 工程地点、环境及施工条件 11

第3节 建筑、结构形式 11

第4节 主要建筑材料做法 16

第5节 工程特点 18

第三章 施工部署 19

第1节 施工组织机构形式 19

第2节 任务范围 23

第3节 施工部署 24

第4节 流水段划分 25

第5节 施工进度总控制计划 26

第6节 进度计划保证措施 27

第四章 施工准备 30

第1节 技术准备 30

第2节 现场准备 34

第五章 施工平面布置 41

第1节 施工平面布置方案 41

第2节 施工平面图 42

第3节 预应力钢筋混凝土大梁施工 49

第4节 模板方案 59

第5节 混凝土工程 72

第6节 垂直及水平运输方案 76

第7节 脚手架方案 77

第8节 干挂花岗石 80

第9节 外墙面砖施工方案 80

第10节 冬期施工方案 81

第11节 雨期施工方案 81

第12节 重点、难点部位施工方案 82

第13节 水、暖、电器设备安装方案 84

第六章 施工技术管理 84

第1节 测量方案 84

第2节 试验方案 88

第3节 技术资料管理 98

第4节 科技工作管理 99

第5节 计算机使用计划 102

第6节 技术节约措施 102

第七章 工程质量目标及质量保证体系 104

第1节 本工程的质量目标设计 104

第2节 质量保证体系 105

第3节 质量保证措施 105

第4节 工程创优措施 112

第八章 文明安全工地管理 114

第1节 安全生产管理 114

第2节 施工现场消防、保卫方案 135

第3节 环境保护和节能方案 137

第九章 总承包管理方案 140

第1节 总承包的责任和义务 141

第2节 对分包的管理要求 143

第3节 质量方面的管理措施 144

第4节 确保工程工期的管理措施 145

第5节 安全保证措施 146

第6节 文明施工措施 146

第7节 成品保护管理 147

第8节 技术资料管理 147

第十章 主要技术经济指标 148

第十一章 服务工作 148

第1节 施工过程中服务 148

第2节 工程竣工服务 150

注：本合同是按**咨询工程师联合会（FIDIC）制定的“土木工程施工合同条款”编制。

及其他国家有关建筑设计和施工技术规范、规程。

北京市建委颁发的京建质(1996)418 号文件：《北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定》

北京市建委颁发的京建科（1999）230 号文件：《预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定》

其他施工规范、规程、法规、工艺标准及同类型工程的施工资料。

ISO9001《质量体系—生产、安装和服务的质量保证模式》和质量保证手册、程序文件；

工程名称：北京**俱乐部扩建工程公寓及康乐中心

建设单位：北京** 俱乐部有限公司

设计单位：**建筑设计院第三所

**建筑师有限公司联合设计

监理单位：北京**工程咨询有限公司及**建设管理有限公司

总承包单位：北京**建设工程有限公司

工程地点、环境及施工条件

工程现场位于****大街 *号北京**俱乐部院内；北靠**北街**区，东侧为**俱乐部酒店、写字楼，南侧为原**俱乐部既有建筑。西临**西街**公寓。本工程用地面积，基底占地面积2974（含人防出口），建筑总面积28418。

本工程是一项以康乐服务及高级公寓为主的高层现代化智能建筑，主要由康乐中心、会员俱乐部（含餐饮）及服务式公寓三个部分组成。

地下二层主要是人防，战时为人防物资储备库，平时为汽车库；另外还设有消防水池、中水处理间、温泉水处理间、温泉清水间及机电、给排水等设备用房及一个标准的壁球场。

地下一层主要有保龄球场、温泉洗浴中心、游戏厅等康乐设备设施；其他还有高压配电室、冷冻机房、空调机房等设备用房。

首层设有康乐中心入口、公寓入口、保龄球场入口及消防出口等出入口；使用设施主要有游泳池、健身房等康乐设施及消防控制室、空调机房等到设备用房。

二至三层主要设有多功能厅、餐厅、酒巴、台球厅等休闲娱乐设施及配电室、冷冻，空调机房等设备用房。

四～五层之间是 高的设备层。

五层～十六层为服务式公寓。

结构型式：框架剪力墙结构体系

抗震等级：墙柱为二级，剪力墙为一级。

混凝土强度等级：地下室底板和外墙均为C30，S8；剪力墙、柱混凝土七层及七层以下为C50，七层以上为C40；梁、板混凝土均为C40。

基础型式：片筏基础（根据设计图纸，底板厚度由北向南逐渐加厚、、、）。

⑴地下室承重围护结构构件： 厚局部 厚现浇钢筋混凝土墙。

⑵填充墙：包括小型无砂陶粒混凝土空心砌块墙、陶粒混凝土实心砌块填充墙⑶隔断墙：包括轻钢龙骨松本保得板内隔墙及铝合金玻璃隔断墙等。

四层以下：为干挂花岗岩，局部铝合金饰面板。

四层以上：西侧为玻璃幕墙，局部为铝合金饰面板；其他为仿石面砖。

康乐及地下室部分：地下二层车库及设备用房为水泥、混凝土整体楼地面，面层为环氧树酯；康乐部分主要有防滑地砖、木地板等；卫生间、厨房间等主铺地板砖。

公寓部分：电梯厅为西班牙米黄石材，走廊为地毯；客厅为木地板，居室为地毯；

玄关、厨房及卫生间为西班牙米黄石材。

包括乳胶漆墙面、喷大白浆、瓷砖墙面、吸声墙面、贴壁纸墙面、大理石墙面、织物软包墙面等做法。

机房均为普通吸声顶棚；保龄球场、壁球场、游泳场等为进口高档吸声顶棚；厨房、卫生间均为铝合金轻板吊顶；其他主要有耐擦洗涂料顶棚；石膏板顶棚、、吊挂松本保得板造型吊顶，乳胶漆饰面等。

外门窗除首层入口采用不锈钢无框玻璃门外，其他全部为铝合金外门窗（铝合金型材进行阳极氧化处理，表面氟碳喷涂着色）

内门窗：常规材料包括装饰木门、大玻璃门、钢质防火门、人防防护门等。

⑴地下室防水：采用刚柔相结合的双层防水。

刚性防水做法：底板、外墙采用C30、S8 防水混凝土

柔性防水做法：地下室底板、外墙采用SBSⅣ型防水卷材防水

⑵屋面防水：采用现喷硬质聚氨酯保温、防水复合做法。

⑶室外平台：采用SBSⅣ型防水卷材防水

游泳池、厨房、卫生间、水箱间及部分设备用房的楼地面，采用：聚氨酯涂膜防水层（两道做法，不少于 厚）

1.工程北侧紧靠**北街，西侧紧靠**西街，交通比较便利，但由于地处**区，白天往来**车流量较大，在车辆组织安排方面需要多组织夜间进料。

3.作业面上，施工项目多，工序穿插作业内容多，施工队伍专业性强，组织管理上要求科学、合理、先进。

4.本工程中建设单位指定分包及由建设单位供应材料及独立分包分项工程项目多，管理协调难度大，要求总承包单位具有很强的总承包管理、组织、协调能力。

5.本工程合同工期为480 日历天，而且工程至少需要跨越2 个冬期、1 个雨期，施工中季节性降效因素多，实际施工时间要远少于合同时间。

6.安全文明施工要求高。本工程地处**街**区，东侧紧靠**俱乐部五星级酒店；因此本工程施工时，在控制噪声污染、空气污染等方面要求高，将根据实际情况采取相应的环保措施。

7.与原**俱乐部酒店地下通道施工的同时，尚必须保证原排污、排废等井管的使用。

(三）与监理工程师的协调、配合

1).按工程承包合同要求，为监理工程师提供足够的办公场所。

2).尊重监理工程师将对我公司的施工质量、进度进行控制，项目变更的工程量确认。

3).积极配合监理工程师的事先控制与过程控制行为，对于每一项分项工程、每一样工程材料都实行工程报验手续。

4).服从监理工程师对现场一切不符合规范、设计要求、影响工程质量和进度行为给予的处罚。同时我项目经理部管理人员在现场将无条件服从监理工程师的现场意见，凡有不同建议的均在办公室内协商解决，以维护监理工程师的职能权威性。

5).对监理工程师的各式函件准时予以明确答复，不拖延马虎了事。及时与监理工程师进行沟通交流，避免对工程进度产生不必要的影响。

6).每周定时参加监理工程师召开监理例会，及时总结本周施工动态，并对下周施工进行规范化指导，杜绝一切质量隐患苗头的出现。

7).及时向监理申报每周、每月的施工进度计划，并对计划的完成情况进行详细的分析，制定解决措施。

8).每月25 日前向监理工程师报送本月工程有关报表。

1．总包范围：本工程实行的是项目总承包，但由本项目经理部施工的主要项目有基础与主体结构工程、二次结构工程、粗装修工程和水电设备安装工程。

1）电梯的设计、供应、安装工程。

2）玻璃幕墙、天幕及铝合金门窗的设计、供应、安装工程。

3）弱电系统供应及安装工程。

4）消防报警系统供应及安装工程。

5）高低压配电设备供应及安装。

6）中水系统供应及安装。

8）康乐中心及会员俱乐部精装修工程。

10）公寓橱柜设计、供应、安装工程。

12）温泉及桑拿设备供应安装。

13）温泉水处理系统供应及安装。

15）保龄球道设计、供应及安装。

16）高尔夫球设备及安装。

3．四次验收：为加快装施工进度，本工程分基础、一～四层结构、五～十层结构、十一～十六层结构四次结构验收，以确保能插入装修施工。

4．插入装修和安装：为保证总工期的完成，二次结构在主体结构拆模后，即见缝插针进行提前砌筑。粗装抹灰等待分段验收后即插入进行；精装和设备安装根据工程的总进度计划安排和现场情况，适时插入，确保总工期的完成。

为保证高质量、高速度地完成施工任务，保证各施工阶段进度目标的顺利实现，确保正常工期，使结构优质高效地交付使用，我们特制定下列措施：

1.项目经理部内部，明确各成员职责，分项、分段负责到人，跟班作业，实行管理班子个人收入与工期挂勾，使组织上、责任制上得以落实，及时发现组织中存在的问题，及时纠正，及时调整施工所需的劳动力和特殊技术工人。

2.技术、质量人员跟班作业，检查指导，把问题处理在现场，把失误消灭在萌芽，确保分项工程验收合格率达到100%，严防因质量问题造成返工影响工期。

3.选择管理、和人员素质高的劳务施工队伍，上岗前进行教育，尽量掌握本工程的特点和规范要求；并要求做到：当日计划进度不到位时人员不得下岗，实行提前工期加奖，无故延期按合同规定扣罚工资。施工中开展劳动竞赛，比速度，比质量，比效率，挖掘人的潜力，促进工程早日优质完成。

4.加强对施工计划的管理，通过建立每月、每周的施工进度计划目标，特别对于进度计划中制定的基础结构、主体结构封顶的关键性进度控制点，在施工中做为阶段性的竣工目标将坚持执行。同时对于进入地上结构施工后，将通过采取多段验收的方式，确保砌筑、装修、设备管道安装等施工的提前插入。

5.加强施工方案管理，各分部工程，大的分项工程，冬、雨施工等，施工前要编制出切实可行的施工方案。

6.施工过程中，定期组织生产例会，及时掌握施工中各阶段计划的完成，对于例会中提出的问题做到当场解决，会后加强检查制 。

7.制定总、分包管理办法，加强对专业分包施工单位的管理，一方面给分包单位提供方便的施工条件，同时严格控制分包单位的内部管理和进度控制。

（二）采用先进和设备，提高施工机械化程度

1.混凝土工程全部采用商品混凝土，施工采用以混凝土泵送和混凝土布料杆为主，辅以塔式起重机吊装的施工方法。

2.模板工程模板全部采用竹胶合板，通过根据结构构件的不同部位的施工特点进行定型加工，加强模板的标准化施工，以加快进度。

（三）采取先进、可行的技术措施

1.抢主体、甩附件，确保主线

根据本工程的实际情况和施工安排下列附件不与结构同时进行：

（1）除1 号楼梯以外的所有楼梯均在主体结构拆模后二次施工，施工缝留置在折点楼梯梁处。

2.地下一层、四层、十层梁板的最后两个流水段，混凝土采用早强措施，保证结构封顶后两周内通过结构验收，以加快装修插入的时间。

3.合理安排施工工序，确保在2000 年冬期施工前（2000 年11 月底前），完成外装修、室外工程和楼内湿作业。

（四）做好总包与分包、分包与分包间的协调配合工作

本工程有水电设备安装和专业分包二十余家，由于工期紧，各分包间交叉作业、相互干扰不可避免，因此做好各家的协调配合至关重要，为此采取如下措施：

1.积极配合建设单位和监理，做好选定分包单位的准备工作。

2.分包进场后，尽可能的为分包单位提供方便条件，保证分包能顺利施工，按期完工。

3.建立工程协调会和监理例会制度，及时解决施工中的问题。

4.分包进场后，及时划定各自的施工范围，制定管理措施，做好成品保护。

1. 建立健全技术管理责任制，做好内部分工，明确职责，责任到人。

2. 进场后即组织技术人员认真熟悉图纸， 尽量减少技术失误。

3. 每项工程施工前由栋号技术负责人编制切实可行的施工方案、措施，并报有关单位审批后实施，确保工程以最优的方案进行施工。

4. 抓好现场的技术指导和检查监控， 将问题消灭在现场。

（三）规范、资料，测量、试验器具、设备

1．工规范、图集、手册

88JX《建筑构造通用图集》一套。

及其他国家有关建筑设计和施工技术规范、规程等。

3m、5m 塔尺各一把。

30m、50m 钢尺各2 把。

无线对讲机四套（其中二套用于指挥塔式起重机和现场）

标准混凝土、砂浆试模 。

（四） 样板间施工计划

公寓部分计划在五层做三套样板间，时间2000 年6 份。

结构和粗装修劳动力主要来源， 主要从我集团长期配合的* ** * 三建和* * 公司作为主要劳务分包， 针对施工中的各专业项目强的施工项目， 由我集团内部下属的各配套专业分公司承担。

精装施工和专业分包施工， 由建设单位、监理和总包共同选定施工队伍。专业施工队伍人员要持证上岗。

本计划为施工高峰计划，每月的劳动力计划，以工程进度情况及时编制上报。

本工程所投入的主要机械，全部由我集团下属的机械分公司提供，在集团统筹安排下，由项目经理部统一指挥、使用，其中阶段性及加工性机械随工程进度情况逐步进出场。

依据施工进度计划、工程量及机械台班量确定主要机械投入情况见

塔式起重机、室外电梯待安装前编制相应的施工方案。

为满足施工及现场堆放材料的需要， 一方面在组织供应上采取系统化管理措施，紧随工程进度提供物资；另一方面对进入现场堆放的物资严格管理， 加强标识， 规范收发领料制度。

钢筋的加工设于场外， 钢筋加工成半成品后， 运至现场工作面进行最后的组合、连接成型。

木材加工： 根据现有条件， 木材加工、半成品堆放设于场内， 考虑环保需要， 木材加工场加设防噪声污染的全封闭措施。

本工程使用商品混凝土， 采用塔式起重机及泵送相结合的方式运至作业面。混凝土浇筑配合小步流水， 每次浇筑时间在6h 以内， 方便施工操作， 确保了施工质量， 又减少施工对周围环境的影响。

装修施工阶段现场建立砂浆搅拌站，现场拌制，满足砌筑、抹灰施工的需要； 装修材料根据安排进场， 存放在指定位置。

1.现场施工及消防用水：

建设单位在本工程的东侧提供一个直径为80mm 水源的接口，以此接口分别向南北两端引出两个消防井；并在东侧安装一套施工及消防用水自动控制系统， 用于楼上施工用水和消防用水。

建设单位提供施工电源两个，一个350 KVA，位于现场西北角，直接引入现场西北角的1 号总配电箱，主要用于现场办公及裙楼施工用电。另一个500 KVA，位于酒店地下配电室内，由建设单位提供两台配电柜，安装在现场的东南角；主要用于塔式起重机，消防泵，钢筋、木工加工及楼层用电。其他详见本工程《临时用电施工组织设计》。

本工程场地呈南北长条形，南北各有一栋简易二层楼（ 建设单位一期工程施工留下的施工有房）； 工程的施工场地分别在南北两端。根据现场场地的确的实际情况，施工现场在平面布置上兼顾考虑安全、文明施工管理的需要。总体平面布置原则：根据现有的场地条件，合理安排少量现场的物资加工、必要的办公用房、周转材料堆放及临设用地。经理部办公室主要设在北侧小楼，部分在南侧小楼层；工地试验室和部分施工人员（ 主要是特殊工种）住宿和分包单位办公安排在南侧小楼二层。

现场材料存放，根据基础、结构和装修施工的不同阶段分别进行规化，基础、结构施工期间，南北场地主要用于模板加工、临时存放钢筋。

装修期间南侧设立砂浆搅拌站，存放砂子和水泥及砌筑材料；北侧主要用于存放装修材料、单元玻璃幕存放场。

现场用水， 根据建设单位提供的位于基坑东侧总管线， 引接φ38供水干管，在现场四周布置环线，施工现场施工用水主要考虑满足混凝土养护用水量需要，同时为确保消防安全，现场设置专用的消防供水系统， 高层供水通过管道泵进行稳压供水。

现场用电， 建设单位提供2 个分别为350KV 及500KV（ 一路） 变压器，施工现场主要满足塔式起重机、地泵、电焊等施工用电需要。（ 详见临电方案）

现场施工道路和场地全部进行硬化处理，以防止扬尘，控制空气污染。

结合本工程北侧的温泉井，施工中将作为重点部位予以防护：根据温泉井的具体位置，将采用红机砖墙搭设防护室，在施工中，一方面严禁在温泉保护室附近堆放材料，另一方面在温泉室门前悬挂警告牌，严禁任何车辆在温泉室附近穿行， 具体详施工平面布置图。

根据上述布置和现场的水、电、道路情况，分别绘制了基础、主体结构、装修施工平面图 。

详见： 附图一： 基础施工平面图（ 略）

附图二： 主体结构施工平面图（ 略）

附图三： 装修施工平面图（ 略）

本工程土方开挖及边坡支护为建设单位独立分包项目，我部进场只做垫层以上的施工项目。

本工程边坡支护采用护坡桩技术，基坑肥槽较小；回填土要求采用2﹕ 8 灰土分层夯实， 回填土压实系数0.93， 夯实后的回填土密度不应小于15KN/m3。

土方回填施工前，将土样及灰样送公司试验室做试配，确定压实系数。

外墙防水及其保护层由下往上分三步施工，待施工至第二步后，即可插入土方回填工序。回填土有机质含量应小于5%， 夯实后的干密度不应小于15kN/m3。基础位于回填土上时，土方回填，严格控制施工工序和土质的含水率，回填土质的含水率一般以手握能成团，落地后能摔碎为宜， 以确保回填质量； 回填时， 基坑内的碴土、积水等清理干净，做到干燥不潮湿。

当土层含水率较大时，掺入白灰粉降低含水率，对于含水率过大的土质， 将铺开晾晒， 仍不能满足要求的， 重新换土。

土方回填时，采用4 台HW－ C－ 20 型蛙式打夯机沿东西两侧，由南向北同时作业，夯实遍数不少于四遍（ 以现场实验为准）。分层回填，分层厚度不大于300mm。

回填前技术人员绘制回填平面图，并注明回填层数，检查点位；现场试验员每层取样试验， 合格后方可进行下层回填， 并做好记录。

本工程框架剪力墙结构，筏板基础；框架工程为二级抗震，剪力墙

为一级抗震。钢筋的主要规格： 底板为φ25. φ28 和φ32 三种规格；

地下室外立墙筋主要是φ22，水平筋主要为φ18；梁、柱主筋主要φ22～φ32， 箍筋主要为φ10 和φ12； 板钢筋主要φ8～ φ12。

本工程采用96G101《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》制图，施工图标注简单，进行钢筋放样时要进行二次设计工作量较大。为此计划设专人根据施工图和图集要求进行二次绘图、放样， 确保钢筋放样准确。

因施工场地窄狭， 全部钢筋的加工设于场外丰台**材料库院内，由专业钢筋加工队进行加工；钢筋加工成半成品后，根据现场施工部位和所需钢筋型号， 运至现场工作面进行组合、连接、绑扎成型。

（ 1） 竖向钢筋连接

柱、暗柱、墙竖向筋： 直径d≥ 25mm， 采用套筒冷挤压连接；直径16

（ 2） 水平钢筋连接

直径d≥ 22mm， 采用冷挤压连接；

直径d＜ 22mm， 采用绑扎连接。

钢筋结构构造措施： 全部遵守图纸中统一总说明的要求。

钢筋规格： 本工程全部采用Ⅰ 、Ⅱ 级钢筋， 钢板及型钢为Q345 钢。

筏板基础钢筋绑扎： 根据施工图纸， 由测量工把整个工程的暗梁、暗造柱位置线及其他控制线测放在基层上，并用红油漆标识清楚，工程技术人员认真复查；开始绑扎底板下层铁。下层绑扎完成后，按底板的梁位置线绑扎暗梁钢筋和安装上铁钢筋马蹬，再绑扎上铁钢筋，最后绑扎墙体及墙体暗柱钢筋。

基础钢筋直径较大JTS／T 292-1-2018标准下载，绑扎时采用加长、双股绑扎丝，保证绑扎点紧固。

楼板混凝土浇注完后先弹出墙、柱的边线，根据边线调整墙、柱的钢筋位置，清理钢筋上的灰浆；先连接竖向钢筋，然后在竖向钢筋上标注水平筋和箍筋的位置，绑扎水平筋时拉线绑扎。箍筋要四角控制，保证箍筋水平。

3.梁、楼板钢筋绑扎：

梁钢筋绑扎时，先根据一道的箍筋数量，将箍筋穿入梁主筋内，然后根据箍筋间距调整箍筋进行绑扎，绑扎时四角的主筋有到位，保证梁的有效截面。

板钢筋绑扎，先在顶板模板上弹出顶板钢筋位置线，短向钢筋在下，长向钢筋在上； 然后绑扎负筋， 绑扎时负筋在上DB12／T 915-2019 水利工程项目划分编制管理规范， 分布筋在下。

预应力钢筋混凝土大梁施工

本工程有六道预应力大梁，梁高1.2m，宽0.6m，采用有粘结预应力技术。预应力工程由具有施工资质的专业公司承担施工，并由施工单位编制施工方案，并报设计、监理、经理部等单位审批后，方可实施。