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上海市房产面积测算规范.pdf2.2.5穿过房屋的通道
过房屋的通道，按一层计算建筑面
2.2.6跨层部位、上空部位
房屋内层高跨越两个以上自然层的建筑空间（如：门厅、大厅 等），按其所在层计算一层建筑面积，在其上部被跨楼层内形成的上 空部位按周边围护结构外围不计建筑面积。上空周边的走廊、回廊及 室内阳台（层高≥2.2M）按其围护结构水平外围计算建筑面积。见图 2.2.8
（2）观光梯透明结构封闭围护的梯井及不封闭围护结构围护的 梯井DB43T 1655-2019 湿巾中苯扎氯铵和苄索氯铵含量的测定，按其穿越的房屋自然层（层高≥2.2M）计算建筑面积。无围护 梯井的观光梯不计建筑面积。见图2.2.10
图 2. 2. 10
）房屋中的并道（包括观光梯井）在仅穿越跨层部位的部分
按一层计算建筑面积。见图2.2.9 （4）房屋井道的坑底高于房屋最下层地坪，坑底至坑上一层层 高小于2.2米的，最下层的并道不计建筑面积。见图2.2.9
（1）全封闭的阳台按其围护结构水平外围计算建筑面积。 （2）不封闭的阳台（如：凸阳台、凹阳台、凹凸阳台、有柱阳 台等）按其围护结构外围水平投影一半计算建筑面积。见图2.2.11 阳台常见形式建筑面积计算示例图
图 2. 2. 11
不封闭阳台应具有上盖，上盖高度应≥2.2米且≤2个自然层。 当上盖满遮阳台时，则其下不封闭阳台按其围护结构外围水平投影 半计算建筑面积；当上盖前沿遮盖阳台前护栏而其侧沿未遮盖阳台侧 护栏时，则其下不封闭阳台按上盖侧沿与阳台前护栏外围合围的水平 投影一半计算建筑面积；当上盖前沿未遮盖阳台前护栏时，则其下不
封闭阳台不计建筑面积；水平投影为“凸”形的不封闭阳台，若其上 盖前沿未遮蔽阳台“凸”形前部护栏但遮蔽“凸”形后部护栏的，则 其下不封闭阳台按“凸”形后部分护栏外围水平投影一平计算建筑面 积。无上盖或上盖高度不符规定的不封闭阳台不计建筑面积。见图 212
阳台建筑面积计算对其顶盖的要求示例图
图 2. 2. 12
（3）底层不封闭阳台符合有护栏、上部2层以内有满遮本阳台 的不封闭阳台的，按其围护结构外围水平投影一平计算建筑面积。坐 于下部房屋屋面平台上的不封闭阳台（简称屋面阳台）参照底层不封 闭阳台计算建筑面积。见图2.2.13、
底层不封闭阳台、屋面阳台计算建筑面积的，其护栏中允许开一 出口，阳台横向护栏中开有出口的应余留部分护栏。见图2.2.14
底层不封闭阳台、屋面阳台两侧有竖直围护结构（如柱、墙）、 上盖满遮及护栏围闭的，不论其上部有无类似阳台，按其围护结构外 围水平投影一半计算建筑面积。见图 2.2.15
底层阳台或屋面平台按围护结构外围水平投影 若此类阳台开有出口时，则参照门斗、房屋出入口及有柱雨蓬建 筑面积计算规则计算建筑面积
图 2. 2. 15
（4）不封闭阳台向房屋内延伸，形成部分悬空部分坐于下层屋 顶的阳台，若阳台内延的屋顶部分两侧由竖直围护结构（如墙、柱） 围护或符合屋面阳台建筑面积计算规则的，则整个阳台按不封闭阳台 标准计算建筑面积，否则整个阳台不计建筑面积；不封闭阳台横向延 审坐于下层屋顶上，形成部分悬空部分坐于下层屋顶的阳台，悬空部 分的按不封闭阳台标准计算建筑面积，坐于下层屋顶的部分按屋面阳 合标准计算建筑面积。 见图 2. 2. 16
图 2. 2. 16
（5）上下层不封闭阳台投影错位的，下层阳台以其上部2个自 然层范围内的阳台（或其他形式的上盖）为上盖（上盖进深≥阳台进 深），按上盖侧沿与阳台前护栏外围合围的水平投影一平计算建筑面 积。 见图 2. 2. 17
图 2. 2. 17
（6）不封闭阳台护栏内倾的，阳台建筑面积按护栏上端水平外 围尺寸起算；不封闭阳台护栏外倾的，阳台建筑面积按护栏下端水平 外围尺寸起算；不封闭阳台护栏超出底板外沿的，阳台建筑面积按底 板水平外围尺寸起算。此类阳台上盖应遮蔽护栏上端外围。见图 2. 2. 18
异形护栏阳台建筑面积计算示例图
2.2.9室外走廊（包括挑廊、檐廊、连廊）
（1）全封闭的走廊按其围护结构水平外围计算建筑面积。 （2）室外无柱有护栏的走廊（简称无柱走廊，其护栏中允许开 有出口）其建筑面积按围护结构外围水平投影一半计算。见图2.2.20 无柱走廊、挑廊、檐廊常见形式建筑面积 算示例图
图 2. 2. 20
无柱走廊的上盖高度应≥2.2米且≤2个自然层。上盖满遮的
则其无柱走廊按其护栏外围水平投影一平计算建筑面积；无柱走廊沿 长度方向部分有上盖遮蔽部分为露天的，上盖遮蔽部分的走廊按上盖 与护栏外围合围的水平投影一平计算建筑面积。无上盖或者上盖进深 <走廊护栏进深或者上盖高度不符规定或者无护栏的无柱走廊，不计 建筑面积。见图2.2.20 无柱走廊护栏内倾、外倾、超出底板外沿的，参照不封闭阳台护 栏标准计算建筑面积。见图2.2.18 （3）室外有柱走廊按其柱水平外围计算建筑面积。见图2.2.21 有柱走廊柱间附有护栏、廊端有竖直围护结构（如墙）、底板外 沿小于柱外围及上盖外沿小于柱外围情形的，应遵照建筑面积计算 般规定中有关建筑面积按围护结构水平外围计算应遵循的规则，确定 有柱走廊的水平外围，计算其建筑面积。见图2.2.21 有柱走廊、挑廊、檐廊常见形式建筑面积计算示例图
2. 2.10 架空通廊
图 2. 2. 21
（1）全封闭的架空通廊按其围护结构水平外围计算建筑面积。 （2）有顶盖不封闭的架空通廊（包括无柱架空通廊和有柱架空 通廊）按其围护结构外围水平投影一半计算建筑面积。见图2.2.22
图 2. 2. 22
无柱架空通廊按其护栏外围水平投影一平计算建筑面积。其上盖 应符合满遮护栏且高度≥2.2米且≤2个自然层，否则不计建筑面积 见图2.2.23 有柱架空通廊上盖满遮护栏的，按护栏外围水平投影一半计算建 筑面积；有柱架空通廊护栏外围大于柱外围，上盖遮蔽柱未遮蔽护栏 的，按柱外围水平投影一平计算建筑面积；有柱架空通廊护栏外围和 上盖外沿均小于柱外围的，按其中小者外围水平投影一半计算建筑面 积。 见图 2. 2. 23
（3）无顶盖的架空通廊不计算建筑面积。
2. 2. 11 门斗、门廊
（1）门斗按其围护结构水平外围计算建筑面积。有突出墙面的 围护结构并以上部建筑为上盖的类似门斗的房屋出入口，按其围护结 构水平外围计算建筑面积。见图2.2.24
图 2. 2. 24
（2）房屋外墙内凹有上盖的出入口，上盖与出入口处房屋外墙 合围的空间不计建筑面积。 见图 2. 2. 25
图 2. 2. 25
若房屋外墙内凹有上盖的出入口，其两侧墙前外端有突出的围护 结构（如垛墙、柱）的，则按其围护结构水平外围计算建筑面积。见 图 2. 2. 2 6
（3）门斗常见异形按图2.2.27所示计算建筑面积
（3）门斗常见异形按图2.2.27所示计算建筑面积。
图 2. 2. 27
（4）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构水平外围计 算建筑面积；独立柱、单排柱或单排支撑结构的门廊，按其上盖水平 投影一半计算建筑面积。见图 2.2.28
图 2. 2. 28
2. 2. 12 雨阁
（1）有柱（或有柱和侧墙）雨蓬按其柱水平外围计算建筑面积 独立柱（或独立支撑结构）雨逢，按其上盖水平投影一平计算建筑面 积。 见图 2. 2. 29 以上部建筑为上盖下有柱（或有柱和侧墙）的建筑空间，按其柱 水平外围计算建筑面积；以上部建筑为上盖下有独立柱（或独立支撑 结构）的建筑空间，按其上盖水平投影一平计算建筑面积
（2）无柱雨蓬下的空间不计建筑面积。见图2.2.30
图 2. 2. 29
图 2. 2. 30
（1）室内楼梯（包括自动扶梯）、楼梯间的建筑面积按其通过
的房屋自然层（层高≥2.2M）计算。见图2.2.31
错层房屋中每个错层楼梯的建筑面积按其错下一层至本层楼梯
水平投影计算，最下错层楼梯下方空间按最下错层楼梯水平投影计算 建筑面积。见图 2. 2. 33
（2）层高2.2米以上有满遮顶盖的室外楼梯，按其围护结构外 围水平投影计算建筑面积；层高2.2米以上无顶盖或顶盖不满遮的室 外楼梯，按其围护结构外围水平投影一半计算建筑面积。见图2.2.34
每个楼层室外楼梯的建筑面积，按其下一房屋自然层至本房屋自 然层的室外楼梯段围护结构外围水平投影计算，两层间的楼梯投影重 叠的部分，只计一次投影。 室外楼梯在仅临靠跨层部位的部分，室外楼梯按一个楼层计算。 多层室外楼梯，若最上层顶盖满遮整个楼梯的，则各楼层室外楼
梯均按其围护结构外围水平投影计算建筑面积；若最上层上盖满遮部 分楼层的楼梯的，则被盖的楼层楼梯按其围护结构外围水平投影计 算建筑面积，未被遮盖的楼层楼梯按其围护结构外围水平投影一平计 算建筑面积；若最上层无顶盖或顶盖不满遮室外楼梯的，则各层室列外 楼梯均按其围护结构外围水平投影一半计算建筑面积。见图2.2.35 多层室外楼梯建筑面积计算示例图
（1）层高2.2米以上的架空层按其围护结构水平外围计算建筑 面积。见图2.2.36 （2）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按 其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算
（1）层高2.2米以上结构不封闭的多层车库按其各层围护结构 水平外围计算建筑面积。见图2.2.37
结构不封闭车库建筑面积计算示例图
（2）与房屋相连层高2.2米以上结构不封闭的车库，不论其与 室内连通与否，按其围护结构水平外围计算建筑面积。见图2.2.38 与房屋相连不封闭车库建筑面积计算示例图
（3）机械车库不论其高度（高度≥2.2M）和车辆停放层数，按 房屋自然层计算建筑面积。见图2.2.39
机械车库建筑面积计算示例图
胺车库自然层计算建筑面私
（1）有柱的车棚、货棚等按柱水平外围计算建筑面积；单排柱 的车棚、货棚按其上盖水平投影一半计算建筑面积。见图2.2.40 车棚、货相建筑面积计算示例图
（2）依房搭建的棚架结构按围护结构水平外围计算建筑面积； 房屋间依房搭建的棚架结构按棚架和房屋外围护结构合围的水平空 甸计算建筑面积。见图2.2.41
常见依房搭建的棚架结构形式建筑面积计算示例图
2. 2. 17 斜、弧状结构
（1）斜（或拱形）屋顶下加以利用的空间，设计有正规楼梯到 达、具备通风与采光条件的，其高度在2.2米以上的部位，按水平外 围计算建筑面积。见图2.2.42 斜或拱形屋顶下空间建筑面积量算位置示例图
（2）看台、室外楼梯、室外坡道下加以利用的空间SN/T 3378-2012 玩具细菌总数检测方法，高度在2.2 米以上的部位，按其水平外围计算建筑面积（多层的按多层计）。见 图2.2. 43
（3）房屋外墙向内倾斜的，建筑面积按其外墙高度2.2米以上 处的水平投影起算；房屋墙体向外倾斜的，建筑面积按楼板（地板 处外墙外围起算。见图2.2.44 （4）房屋弧状外墙投影在楼板（地板）以内的，建筑面积按其 外墙高度2.2米以上处的水平投影起算；房屋弧状外墙投影在楼板 （地板）以外的，建筑面积按楼板（地板）处外墙外围起算。见图 2. 2. 44
图 2. 2. 44
（5）斜柱支撑结构柱向内倾斜，若上盖水平的，建筑面积按柱 上端外围起算；若斜柱上盖与柱同倾斜，上盖外沿高度在2.2米以上 的，建筑面积按上盖与柱交接处柱外围起算，上盖外沿高度2.2米以 下的，建筑面积按上盖高度2.2米处水平投影起算。斜柱支撑结构柱 向外倾斜，建筑面积按柱底端外围起算；若斜柱紧靠房屋外墙向外倾 斜的，则不计建筑面积。见图 2. 2. 45
2.2.18室内看台、室内水池
（1）体育馆、剧场、影院内的看台，按其水平投影计算建筑面 积（多层的按多层计）。看台面积计入看台上端楼层的建筑面积。见 图2.2.46 （2）室内水池按水平内围计算建筑面积，其建筑面积计入水池 上口所在楼层的建筑面积。见图2.2.46
TCAMDI 009-2018 无菌医疗器械初包装 第一部分：微粒的测试方法水池建筑面积计算示1
2. 2. 19 幕墙
（1）玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的 按其水平外围计算建筑面积。见图2.2.47 （2）既有主墙又有幕墙时，以主墙体水平外围计算建筑面积 见图2.2.47 （3）幕墙中部分另有主墙体部分以幕墙为外墙的，应分别按主 蔷体和幕墙的水平外围计算建筑面积。见图2.2.47 幕墙建筑面积计算示例图