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世纪天雅服饰小镇项目施工组织设计.docx

（3）拆除卫生间各类卫生洁具，先将卫生间内坐便器的各个螺丝、螺帽拆除，并对其进行解体。再对小便池等的螺帽、接头进行拆除，并对其进行解体。

（4）外立面铝合金窗拆除：先由工人利用冲击钻或其他工具，对窗的粉刷层进行破碎。在室内搭设一平台，平台上按上葫芦，利用葫芦将窗框慢慢吊至地面，工人站在脚手架上，利用翘棒敲击窗框，使其脱离外墙。

（5）室内瓷砖墙面及地面拆除：墙面拆除时，人站在简易脚手上，利用专用机具对瓷砖进行拆除，拆除由上自下依次进行。地面大理石拆除方法与墙面基本相同。

（6）水电、消防、空调、智能化等管线的改动：给排水、消防、空调水系统在装修拆除前首先把水系统总阀门关闭及挂牌（关闭标识）专人看管后施工CJ192-2017内衬不锈钢镀锌钢管行业规范.pdf，施工中按《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》及《给水排水管道工程施工及验收规范》执行，更改完成后管线进行严密性试压，试压是工作压力的2.5倍，完成后进行消毒处理，完成把消毒水处理干净，符合生活给水应符合《饮用水标准》最后把总闸阀打开后开始使用。

脚手架采用门型脚手架，门架步距跨距符合现行行业门式钢管脚手架标准，并与交叉支撑规格配合。门架安装应自一端向另一端延伸，并逐层改变搭设方向，不得相对进行，搭完一步架后，应按要求检查并调整其水平度与垂直度，不配套的门架与配件不得混合使用于同一脚手架，架体设置抛撑，架体上方需有护身栏杆，作业层铺板应做到严密牢固，在2m以上高处作业人员需系好安全带，安全带挂在上方管道上。

上述作业方法，在施工中认真贯彻实施确保施工过程万无一失，碰到新的问题，应采取有针对性的拆除方案，补充完善安全施工措施。

1、分部、子分部工程的划分

本项目分部工程的划分：装修装饰、建筑给排水、通风与空调、建筑电气安装4 个分部工程。

装修装饰分部工程划分为：地面、抹灰、门窗、吊项、轻质隔墙、饰面板(砖)、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部装修共10个子分部工程。

建筑给排水分部工程划分为：室内给水系统、室内排水系统、卫生器具安装共3 个子分部工程。

通风与空调：送风系统、排风系统、防排烟系统、除尘系统、恒温恒湿空调系统、冷凝水系统、冷却水系统、水源热泵换热系统、压缩式制冷（热）设备系统、多联机（热泵）空调系统、空调（冷、热）水系统、设备自控系统共12个子分部工程。

建筑电气分部工程划分为：电气动力、电气照明、防雷及接地共3 个子分部工程。

2、装饰装修分部（分项）工程施工方法

对现有成品进行分离保护，对部分原施工专业的工程进行拆除，放工区域做到全封闭施工。原则上先进行顶部水电、空调等改造，再进行墙面、地面施工；如工期紧，则同时进行施工，施工完后对地面进行保护。顶面吊顶，墙面轻质石膏隔墙板、粉刷石膏、腻子、涂料、墙砖，地面地砖施工。竣工清理拆除、资料整理和移交。施工程序如下：

3、木龙骨纸面石膏板吊顶施工工艺

弹顶棚标高水平线→划龙骨分档线→专业管线安装→安装主龙骨→安装次龙骨→安装罩面板

2)弹顶棚标高水平线，根据设计标高在各楼层的四周墙上弹水平控制线，弹线应清晰、准确。

3)划龙骨分档线，按设计要求的主、次龙骨间距在已弹好的顶棚标高水平线上划龙骨分档线。

4)安装主龙骨吊杆：为保证骨架的稳定，确定吊杆下端头的标高,安装φ8吊杆。吊杆安装选用膨胀螺栓固定到结构顶棚上。在弹好顶棚标高水平线及龙骨分档线后，确定吊杆下端头的标高，按主龙骨位置及吊杆间距固定吊杆，吊杆另一端焊φ8螺栓丝杆，吊杆位置长度要准确适宜。吊杆不与专业管道接触。吊杆与专业管道发生冲突时,用型钢支架过渡。

6)面层安装:龙骨安装完毕后让专业施工的管线安装完毕后再进行面层的施工。面层为纸面石膏板,面层必须与龙骨连接牢固,平整,缝隙均匀、正确,各种留洞留设正确。

7)在吊顶施工中,我们将重点控制以下几个方面:通长灯槽及窗帘盒的防裂及平整度控制;大面积石膏板的防裂措施。现就以上问题提出如下措施:

a.通长灯槽及窗帘盒的防裂及平整度控制:

图纸设计灯槽及窗帘盒的侧面板为纸面石膏板,与吊顶平面面板材料一致。在侧面接缝处理上,根据多个工程的实际经验,板接缝应留置4～6mm,用石膏嵌缝膏加乳胶拌制成嵌缝材料填实,由于该材料有一定弹性,故以后基本不会出现收缩裂缝。待其凝固后,在强度上也能达到甚至超过石膏板强度,能满足通长板的钢度要求。

b.通长板的平整度控制,主要采取两个措施:一是保证板材干燥、不受潮、切割时置于平整的工作平台上,使石膏板不发生变形。二是在龙骨架安装固定上,龙骨要密,考虑使用干燥木龙骨作为竖向龙骨,刨光找平。刷防腐、防火涂料,控制龙骨自身变形,使石膏板能很好与龙骨吻合。保证一次安装即可达到平直要求,不需二次调整。

c.头面积石膏板防裂:纸面石膏板吊顶开裂的主要原因有三个:

主要是吊杆螺丝固定不紧,吊杆间距太大,石膏板与龙骨固定的自攻螺丝间距太大。布施工完成后会发生缓慢变形。因此,该工程吊杆间距应按吊顶最小间距900mm施工,自攻螺丝间距取150mm,吊顶龙骨与吊杆连接时一定要拧紧挂件上下螺母。这三个方面要作为重要的环节加强检查、控制。

③大型吊挂物荷载致使的局部变形。在施工中,一定要根据吊灯的实际情况,设吊灯专用吊杆,对吊灯部分吊顶进行局部加固。打孔部位还需补好。

8)木龙骨纸面石膏板吊顶质量检查标准:

4、楼地面地砖铺贴施工工艺

在使用前对地砖进行挑选,如有裂缝、掉角、扭曲变形等不合格应予以是剔除。常用的工具如铁抹子、卷尺、水平尺、棉线、橡皮锤等应准备好放于施工部位。

a.基层处理：基层上的灰尘、油漆等杂物应清理干净,如发现空鼓，应将其敲下重新粉刷；如基层是光面，应先对基凿毛。对于楼、地面的基层表面应提前一天浇水。

b.地面砖贴面：按施工图进行施工,在刷干净地面上,铺一层1：3.5的水泥砂浆结合层，厚度小于14mm。根据设计要求确定地面标高线和平面位置线,按定位线的位置铺贴地砖。用1:2的水泥砂浆打底在地面砖背面,再将地面砖与地面铺贴,井用橡皮锤敲击地砖面,使其与地面压实,并且高度与地面标高线吻合,并随时用水平尺检查平整度。

同一面表面平整度允许偏差≤2mm,地面砖之间接缝高差偏差不得大于0.5mm。

对施工完地面应清理干净,打蜡对其进行保护,不能用利器划伤砖体表面,不得用重物进行撞击,不得用油性色彩在上面涂画。

5)地砖铺贴质量检查标准:

5、墙面砖铺贴施工工艺

基层处理→贴灰饼→抹底灰砂浆→弹线分格→排砖浸砖→粘贴面砖→面砖色缝与擦缝。

①抹灰前墙面必须清扫干净，浇水湿润。

②墙面和四角、门窗口边弹线找规程,弹出垂直线,做灰饼,横线则以楼层的水平线交圈控制,竖向线则以四角,垛的基线控制,每层扛底时则以此灰饼作为基准点进行冲筋,使其底层灰做到横平竖直。

③抹底层砂浆,先将墙面浇水湿润,然后用1:3水泥砂浆刮一道约6mm厚,紧跟用同标号灰浆与所冲的灰找平,随即用木杆搓毛,终凝后浇水养护。

④弹线分格,待其六至七成干时,即可按图纸要求进行分格弹线, 同时进行面层贴标准点的工作,控制面砖出墙尺寸及墙面垂直、平整。

⑤排砖:根据大样图及墙面尺寸进行横竖排砖,以保证面砖缝隙均匀,符合设计要求,注意大面排整砖以及在同一墙面上的横竖排列均不得有一行以上的非整砖排在次要部位和窗间墙和阴角处,但要注意一致对称。

⑥浸砖:面砖镶贴前,首先要将面砖清扫干净,放入净水中浸泡2h以上,取出待表面晾干或擦干净后方可使用。

⑦镶贴面砖:在同—分段或分块内的面砖,均为自下向上镶贴,从最下一层砖下口的位置做好靠尺,以此托住第一批面砖,在面砖外皮上口拉水平通线作为镶贴的标准。

3)镶贴面砖工程质量通病控制要点:

①抹灰空鼓、裂缝:通过基层表面处理,基层平整度偏差控制,砂浆配比控制等措施来加以控制,杜绝这类现象发生。

②面砖空鼓,脱落:通过基层表面凿毛,胶粘剂以及砖浸泡2h阴干,砂浆和易性与稠度控制等措施来解决。

③面砖接缝不平直，不均匀，墙面凹凸不平；通过找平垂直度，平整度控制，类格选砖弹线预排砖等措施解决。

4)墙面砖质量检查标准:

全部木材须一级好材完全干燥，彻底风干，无环裂、缺边、松节、死节或超过25mm直径以上木节及其他弊病木材。

A、硬木：木工与细木作用硬木，除另行规定者外，一般重不少于722kg/m3和含水率不小14%，不大于20%。

潮湿现重－干燥重量

含水率＝————————— ×140%

B. 木面板：木面板的来源供应及规格应由业主审定认可，含水率不少于14%或按以上计算也不多于16%。

C.木材防腐剂：非外露的木材表面，如墙裙背面，嵌条背面，门框里面等必须先用审批的木材防腐剂处理二次，或用审批的木材水溶防腐剂进行真空压浸处理，然后铺敷或安装。

2）样品：在开始各项细木作业施工之前，送选用于木工程的木夹板及硬木样品给业主审批，并封样。楼内所有应用木材与审定样品应具有同一外观与质量。

①细木件生产时放样准确，要严格按照详图制作和装配，精饰后制品应显得外观完美，工艺精巧。一经签订合同，就立即着手细木件准备工作，架空晾干；不到安装阶段不得安装。

②木材中间有接头处，必须配以连接销，木料厚度超过37mm时，须用双横舌榫。

③除非另有规定，否则细木件一律用细木砂纸砂光。

④养护期间如果细木件出现缩变、翘曲、扭曲或其他毛病时，须及时清除、修补及更换有问题部分。

4）木制品质量通病控制要点：

A.木龙骨：木龙骨要固定牢固、表面平整、阴阳角方正、洞口方正、分格间距、防腐符合要求。

B、面层板：面层板表示花纹一致，颜色均匀，棱角顺直，表面平整，接缝严密，钉帽不外露筒子板，贴脸割角严密、方正。木墙裙、木压条、贴脸严整，不发生劈裂。

A、主要材料:根据设计要求确定玻璃品种,并按材料计划且留适当余量组织进场，按要求的尺寸进行集中配料。并配好其他辅助材料，玻璃尺寸待现场核实后。

B、主要工具:工作台、玻璃刀、钢丝钳、木折尺、钢卷尺、直尺、扁铲、油灰刀、毛笔、木柄方外锤、小锤、抹布或棉线、吸玻器、工具袋、安全带等。还有搬运和安装大玻璃用的手动吸盘,电动真空吸盘等。

C、作业条件:玻璃安装前,框、扇安装质骨应检验合格。如有缺陷,须进行整修。

由工厂进行整体进行加工，不得现场进行切割。

按完玻璃的房间，应指派责任心强的人看管维护，负责每日关闭框、扇，以减少损失。对一面积较大，造价昂贵的玻璃，原则上在交工验收前安装。如确须提前安装则采用防护措施，如在已施工的下班上覆盖纤维板，防止物体打击损伤玻璃。

8、装饰木门工艺技术及要求

木门材质、品种、规格、尺寸符合设计要求，门框、扇的榫槽须嵌合严密，面层胶结牢固，表面平整光洁、毛刺、锤印和缺棱、掉角，木门裁口、起线顺直，割角准确，拼缝严密、无胶迹，钉压牢固、钉帽不突出。

防止窜角、翘曲、表面磨损，产品保护，存放得法，防止吸潮腐烂、平稳轻放，表面整洁，胶水应用湿布抹净，不得在表面站立或放置重物。

安装位置须符合设计要求，安装牢固、开关灵活、稳定、顺直严密、无回弹倒翘，小五金安装位置适宜，整齐准确、牢固，木门披水，盖口条，压缝条，密封条安装尺寸一致、平直光滑、结合牢固严密、无缝隙。

防止门框与门洞缝隙过大或过小，防止不牢固及钉帽突出。

产品保护：安装后应避免划伤避免重物撞击，严禁脏物污染，安装完毕要对缝，要检查是否有松动，最后定位。

9、乳胶漆工程施工工艺

1）基层面处理：清除面层灰尘残浆污物，要求达到80%以上干透。

2）批腻子底灰：基层处理，在原基层面上刷界面剂，用腻子往返多次刮涂，使之平整光滑，待干燥后用砂纸磨光扫净。

3）油刷面层：墙身由上至下，进行涂刷二次，每次干燥后都要进行磨砂。施工过程中要注意环境清洁，门、木饰、窗边，地脚线、玻璃等都要粘纸保护，防止污染。

10、装饰安装施工方案

灯具安装在装饰完成后进行，根据不同场所的要求，分别采用预埋件固定，膨胀螺栓固定。灯具及支架牢固端正、位置正确。

灯具安装要与装修线条、花饰吻合、协调、感观美观。嵌入式灯具应固定在专设的框架上，边缘紧贴顶棚面；矩形灯具的边缘应与顶棚面的装饰线平齐，对称安装时，其中心轴线应相互平行。

接线连接应紧密，灯具表面清洁，内外干净明亮、吊杆垂直。灯具安装前对系统进行绝缘测试和检查，灯具安装后进行通电试验。

（2）开关、插座标高控制

认真审查图纸找出电气、装饰工程有矛盾的地方，根据轴线确定图纸上所有接线盒的位置，墙体施工中，控制开关、插座标高，控制由板进入墙体的电线管位置，固定接线盒。

暗开关、暗插座安装必须先搞好暗管的埋设，应做到位置准确，管道畅通，暗埋的开关盒、插座盒做到横平竖直，注意埋设平整，不能偏斜。盒子面口应与墙面的粉刷层平齐保持一致，埋设盒子不要发生凹凸不平。

(2)暗插座、暗开关的盖板应紧贴墙面防火安全技术交底，四周无缝隙。

(3)单相二孔插座：面对插座的是右极接相线，左极接零线；单相三孔及三相四孔插座的接地或接零线插孔均应在上方。

安装准备→卫生洁具及配件检验→卫生洁具安装→卫生洁具配件预装→卫生洁具稳装→卫生洁具与墙、地缝隙处理→卫生洁具外观检查→通水试验

a、安装准备：辅料准备到位，工人已进场。

b、卫生洁具及配件检验：卫生洁具及配件完好无损，具有合格证DB45T 2563-2022 拱桥钢管混凝土超声波检测技术规程.pdf，符合国家标准要求。

①联体水箱座便器安装：