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敬老院公寓及食堂工程施工组织设计.doc

食堂墙体：均采用MU10240厚灰砂砖，M5砂浆砌筑。

外墙涂料墙面做法为：界面剂砂浆层，40厚XR无机保温砂浆，5厚聚合物抗裂砂浆（压入两层耐碱玻纤网格布），满涂腻子两遍、刷外墙涂料两遍。

外墙面砖面做法为：界面剂砂浆层，40厚XR无机保温砂浆，5厚聚合物抗裂砂浆（敷设四角镀锌钢丝网一层）旧楼加建电梯现状与未来发展（日立电梯）.pdf，水泥砂浆结合层、外墙面砖。。

乳胶漆内墙面:采用12厚1:1：6水泥石灰砂浆打底，6厚1：0.5：1水泥石灰砂浆，满涂腻子两遍、刷内墙乳胶漆两遍。

顶棚做法为：8厚1:1:6水泥石灰砂浆底；7厚1:0.5:1水泥石灰砂浆；批腻子二遍；刷乳胶漆二道。

1、水磨石地面，12厚水磨石面层，采用铜条分格（1000X1000）；15厚1:2水泥砂浆结合层；刷素水泥一道；

（卫生间处2厚防水涂抹），80厚C15混凝土；150厚碎石垫层，素土夯实。

1、水磨石楼面：12厚水磨石面层，采用铜条分格（1000X1000）；15厚1:2水泥砂浆结合层；（卫生间处2厚防水涂膜）；15厚1:3水泥砂浆找平层，刷素水泥一道。

平屋面（建筑找坡）：25厚1：3水泥砂浆保护层；35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层；4厚SBS卷材防水层一道；基层处理剂一道；20厚1:3水泥砂浆找平层；轻骨料混凝土找坡，最薄处30；；100厚现浇屋面板。

屋面雨水管：雨水管采用Ф50白色UPVC雨水管，位置详见屋顶平面图和水图。

散水坡：沿建筑物四周做800毫米宽散水坡，构造（自下而上）；素土夯实；60厚碎砖垫层粗砂填缝压实；80厚C15混凝土随打随抹加浆压光，排水坡度3%—5%，混凝土面层每隔30米做20毫米宽伸缩缝一条，散水坡与外墙之间设20毫米宽缝，缝内均灌热沥青砂。

门窗：本工程窗采用塑钢普通中空玻璃窗；具体做法按照07J604图集施工。

①该工程工期较紧，质量要求高，制定切实可行的措施和计划确保工程质量。

②该工程外墙为乳胶漆及面砖墙面，为确保外墙颜色均匀一致，重点安排好装饰施工队。

③该工程楼地面全部为水磨石地面，因此必须选择好专职施工队伍，同时做好污水及污物的排放。

④该工程位于办公楼旁，施工时必须要确保行人安全，采取全封闭管理施工，做好安全防护工作，设置专职安全员对工地的安全工作进行检查和管理，做到万无一失。

⑴质量目标：确保本工程质量达到合格质量标准，争创优良工程。

⑵工期目标：确保自开工之日起50个日历天内完成本范围内的工程施工任务。

⑶现场管理目标：创市安全文明标准化工地，全封闭施工，服从业主的统一安排。

⑷安全管理项目：施工期间杜绝一切重大安全伤亡事故。

5.2施工/项目管理组织

本工程施工时从公司范围内抽调有丰富施工经验的管理人员组成现场施工项目部，抽调各工种精干先进班组进驻现场施工，严格按照项目法施工管理，实行项目经理负责制，对工程实行全过程的管理。

中标后，我单位将作为本项目的承包单位，并与业主签定施工合同，项目经理部在施工现场全权代表行使公司职能，包括对外的合同履约、对内的组织管理等。

⑴质量管理方面的项目管理结构，通常业主在施工质量上的管理工作，都全权委托给监理公司，因此，在涉及施工质量管理方面的问题时，按照图1所示的组织结构开展工作，凡业主方有关质量的指令（包括工程变更等）通过监理公司转发，同样，施工单位的有关设想、建议等也应通过监理单位报告业主和设计单位，经批准之后方可实施。

工程施工质量方面项目管理结构图

2）其它方面的项目管理结构

除施工质量以外，其它方面的管理工作，比如工程造价管理、合同、工程进度款管理、与业主指定分包单位之间的协调等，我方作为施工单位将直接与业主往来；监理单位作为业主的顾问，相互关系由他们之间自行协调，此时的项目管理结构详见图2。

图2：工程除施工外其它方面的项目管理

图3：工程施工质量方面的信息流结构图

为保证有关工程中的各种信息传递畅通无阻，应严格遵守图3的规定。

在确保工程质量的前提下，科学合理地安排施工组织计划，集中力量抢基础，抓主体，是加快工程进度保证本工程高效如期完成的关键，整个工程安排如下：

根据本工程规模和工期要求，装饰工程在主体工程施工完毕验收后进入装饰施工，其它工序同时施工。将投入足够的模板、支撑，确保周转材料满足进度要求；做好装修与安装交叉的协调工作，充分利用工作面，减少重复劳动，最终实现按期竣工的目标。

本工程计划工期50天，其中：

基础 5天

主体结构 20天

内外装饰 13天

楼地面 8天

竣工验收 2天

（屋面防水、门窗安装、水电及脚手架穿插施工，不占总工期天数。）

工期安排详见“施工网络计划图”。

5.4项目施工机械安排

施工时配备1台自升式井架（装饰工程时使用），以解决结构材料垂直运输；工程采用商品砼，现场配置1台JZ350砼搅拌机拌制零星砼及2台砂浆机拌制砌筑砂浆。

主要施工机械设备详见附表。

5.5劳动力组织及劳务队伍素质

劳动力安排使用也是完成工程任务和保证工程质量的关键，我项目部使用的劳务队伍都是与我公司长期合作有着丰富建筑施工经验，并经过专业技术培训持证上岗的各工种专业性人员，详见附表。

5.6实现项目各目标的措施

⑴按施工总进度计划要求，负责统一指挥、协调工种间的配合及工序搭接，避免混乱。

⑵为施工创造有利条件，提前解决雨季、施工方案和图纸中技术材料设备的问题。

⑶根据工程的施工布置、施工总进度计划、施工资源计划和施工平面布置的要求做好施工准备工作。提前解决各自分管的材料、设备、成品、半成品加工订货的供应问题。

⑷根据工程规模、进度计划和工程量提前解决好劳动力和机械设备配置。

⑴提前组织各专业技术人员熟悉图纸、进行图纸会审，依照不同的专业、不同的施工部位编制施工方案，制定技术措施。

⑵编制施工进度控制实施细则

分解工程进度控制目标，编制施工作业计划；认真落实施工资源供应计划，严格控制工程进度目标；协调各施工部门之间关系，做好组织协调工作；收集工程进度控制信息，做好工程进度跟踪监控工作；以及采取奖罚控制措施，保证工程进度控制目标。

⑶编制施工质量控制实施细则

分解施工质量控制目标，建立健全施工质量管理体系；认真确定分项工程质量控制点，落实质量控制措施；跟踪监控施工质量，分析施工质量变化状况；采取质量与工资、奖金挂钩措施，提高管理人员及工人的质量意识，保证工程质量控制目标。

⑷编制施工成本控制实施细则

分解施工成本控制目标，确定分项工程施工成本控制标准，跟踪监控施工成本；全面履行承包合同；按时结算工程价款，加快工程资金周转；收集工程施工成本控制信息，保证施工成本控制目标。

⑸根据建筑红线、坐标和高程进行定位测量。

⑹组织召开班组长技术交底，明确施工技术要点，攻克技术难点，做到严格按照施工组织设计组织施工。

⑺基础施工前要弄清设计同建造地点的工程地质、水文地质条件要一致，弄清建筑物与地下构筑物、管线间的相互关系。

⑴建筑材料准备：根据施工预算的材料分析和施工进度计划编制建筑材料需要用量，编制相应的加工计划。

⑵构配件和制品加工准备：根据施工方案和进度计划，编制构配件和制品的需用量，编制相应的加工计划。

⑶建筑施工机具准备：根据施工方案和进度计划，编制施工机具需要量计划和进场计划。

⑷材料进场经验收合格后，报甲方、监理验收确认后、进行抽样检验合格后方可使用。

⑸建筑材料准备：18mm厚胶板1000平方米及相应支撑材料。

⑹施工机具准备：详见附表机械设备一览表

根据工程规模、结构特点、复杂程度、施工方案、施工进度和劳动力需要量计划，选择多支有施工经验、有开拓精神和工作效率高且服从管理的作业班组。

（3）资质审查管理工作

劳资管理部门负责组织安全、质量等部门对选用的劳务专业队伍进行施工技术、业务技能、管理能力以及劳务队伍的规模做好调查和评价工作，负责收集劳务队伍的资质证书及专业上岗证书，收集施工业绩等资料，做好劳务队伍的施工档案。

劳务队伍一经确定下来就必须立即签订正式的劳务分包合同。合同条款要明确，施工的工程概况、质量要求、工期要求、承包方式、承包价格及合同需要人数、双方职责违约责任以及处理的办法。劳务队伍确定后，其劳务人员不得随意变动，进入施工现场必须服从命令听指挥，如人员发生变动或调整必须与项目部联系并及时补办好各种手续。

6.4.1清除现场障碍物，实现“三通一平”；

6.4.2现场控制网测设；

6.4.3做好季节性施工准备；

6.4.4组织施工物资和施工机具进场；

6.4.5搞好临时设施，整修好现场道路。

7项目施工管理机构和项目部组成人员

7.2项目部管理人员

8分部分项工程主要施工方案、施工方法及施工工艺

基础放线，用经纬仪测量定位，用钢尺测量平面轴线及开间尺寸。

测量主轴线任意一条轴线开始，测量各轴线，最后进行校核闭合无误，总体尺寸及开间尺寸复核准确，方可把轴线延伸到建筑物外的轴线桩，龙门板及邻近建筑物上。

分画开间轴线之间尺寸，应用总长度尺寸进行复核，尽量减少分画尺寸积累误差。

延伸轴线标志的轴线桩，龙门板设在距离开挖基坑边3m以外，轴线标志画出各纵横轴线代号。

延伸轴线标志标画的轴线桩，龙门板及邻近建筑要确保牢固、稳定、可靠和便于监控。

基坑放线根据基础平面图及样图，按建筑物定位，根据施工方案确定坑壁支护方案，定出开挖边线位置。

用水准仪把相应的标高引测到以水平桩或轴线桩上，并画标高标记。

基坑开挖形成后，坑底深度应经水平标高核实无误后，将轴线和标高引移到基坑，在基坑中设置轴线，基础边线及高程标记，并在垫层面上放出独立基柱头平面尺寸。

8.1.2钢筋砼基础施工

砼垫层浇筑完毕后，进行轴线投测，弹出承台周边框墨线、柱基的正确的位置进行钢筋绑扎，在绑扎时特别要注意钢筋位置正确稳固、确保保护层厚度满足设计要求。

采用定型模板，这样有利于保证质量装拆方便，提高劳动效率；节约工作时间，模板支撑牢固、尺寸要符合要求。

钢筋砼基础浇筑：在钢筋绑扎、模板支好验收合格后即可进行，砼应分层振捣密实。

养护：砼在浇筑完毕12h以内进行覆盖浇水养护；砼浇水养护时间不少于7天，养护期间要保持砼表面湿润。

8.1.3砖基础砌筑施工：

a.砂浆的配合比应用重量比，计量精度为：水泥、砂及掺合物±5%。砂应计入其含水量对配料的影响。

b.水泥及水泥混合砂浆搅拌时间不少于2min；水泥粉煤灰砂浆和掺外加剂的砂浆不得少于3min；掺用有机塑化剂的砂浆，必须采用机械搅拌。搅拌时间，自投料完算起为3~5min。

c.水泥砂浆的最小用量不宜小于200kg/m3；水泥混合砂浆中水泥和掺加料总量宜为300~350kg/m3。

d.砂浆的分层度不应大于30mmDB3710T 179—2022 社区（村居）应急安全宣教体验场所建设指南.pdf，砂浆的稠度宜为70~90mm。

e.砂浆应随拌随用，水泥或水泥混合砂浆一般应在拌合后3~4h内用完，气温在30度以上时，应在2~3h内用完，严禁使用已硬化或过夜砂浆。

f.墙砌体采用铺浆砌筑法时，应在铺浆后，立即砌筑，铺浆长度不得超过750mm；施工期间气温超过30度时，铺浆长度不得超过500mm。

2、砖应提前1~2天浇水湿润，湿润程度达到水浸涧砖体15mm为宜，含水率为10~15%；粉煤灰砖、灰砂砖含水率宜为5~8%。不宜在砌筑时临时浇水，严禁干砖上墙，严禁在砌筑后向砖墙冲水。冬季施工防止砖块浇水形成薄冰。

3、挂线：砌筑一砖厚以下混水墙时，宜采用单面外手挂线，可照顾砖墙面两面平整。砌筑一砖半厚以上者，必须双面挂线。如果长墙几个人同时砌筑共用一根通线，中间应设支线点，通线要拉紧，每层砖都要穿线看平，使水平灰缝均匀一致，平直通顺。

a.组砌方法：普通砖墙厚度在一砖以上可采用一顺一丁、梅花丁或三顺一丁的砌法。b.砌体砌筑必须内外搭砌，上下错缝，灰缝平直，砂浆饱满。砌砖宜采用一铁锹灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌筑法，即满铺、满挤操作法。砌砖时砖要放平。里手高，墙面就要涨；里手低，墙面就要背。砌砖一定要跟线，“上跟线，下跟棱，左右相邻要对平”。

c.砖缝宽度：墙体砌筑灰缝应横平竖直、上下错位1/2砖搭砌。水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。确保灰缝砂浆饱满度达80%以上。在水平铺灰时，竖缝要填灰堵实，不产生透缝现象。混水墙应随砌随将舌头灰刮尽。在操作过程中，要认真进行检查，如出现有偏差机操工安全技术操作规程交底，应随时纠正，严禁事后砸墙。

d.砖墙砌筑时除设置构造柱的部位外，墙体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。

e.墙体一般不留槎，如必须留置临时间断处，应砌成斜槎，烧结普通砖砌体的斜槎长度不应小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。分段位置应在变形缝处或门窗口角处，隔墙与墙或柱不同时砌筑时，可留阳槎加预埋拉结筋（抗震设防在区不得留直槎）。沿墙高按设计要求每50cm预埋Ф6钢筋2根，其埋入长度从墙的留槎处算起，一般每边均不应小于100cm，末端应加90度弯钩。拉结筋不得穿过烟道和通气道。