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北京丽泽花园菜户营住宅小区地下车库施工组织设计

《建筑工程施工技术管理规程》

《建筑工程施工安全操作规程》

砼结构施工图平面整体表示方法、制图规则和构造详图

建筑设备施工安装通用图集

某国道路基土石方实施性施工组织设计-secret利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装

建筑工程施工质量验收统一标准

电梯工程质量检验评定标准

北京市建设工程施工现场安全防护标准

京建施[2003]1号

北京市建设工程施工现场场容卫生标准

京建施[2003]2号

北京市建设工程施工现场环境保护标准

京建施[2003]3号

北京市建设工程施工现场保卫消防标准

京建施[2003]4号

北京市施工现场检查评分标准

中华人民共和国安全生产法

中华人民共和国招投标法

1997年11月1日中华人民共和国主席令

北京市建筑工程文明安全施工管理暂行规定

混凝土工程碱集料反应工程技术管理规定（试行）

京建科（1999）230号

关于房屋建筑工程等市政工程见证取样有关规定

北京市建筑工程施工现场管理办法

建设项目环境保护管理办法

北京市建筑安装工程工期及概算定额

2001年北京市建设工程预算定额

北京市建委发关于碱集料反应

北京航天勘察院提供的岩土工程

2.1土建工程概况一览表

丽泽花园菜户营小区1#楼及6#地下车库

北京东兴联房地产开发有限公司

中铁电气化局集团北京建筑工程有限公司

北京曙晨工程建设监理工程有限责任公司

住宅楼（分A座B座C座）和6#地下车库，A座B座C座地下二层为人防，地下一层为设备层，首层以上为住宅。车库为机械停车场。

地震设计烈度：八度设防，A座C座抗震等级为一级，B座抗震等级为二级，A、B、C座地下二层及六号地下车库抗震为三级，建筑抗震设防类别为丙类，设计基本地震加速度值为0.20g。

1～30层：2.75m

1～22层：2.75m

A、B、C座箱型基础、6#车库箱型基础

A、B、C座为全现浇钢筋砼剪力墙；

6#地下机械车库采用钢筋砼无梁楼盖

包括防水层厚度160mm

900mm、400mm

外墙300mm、内墙250mm、200mm、人防通道300mm、楼梯间300、200mm

A、C座：1～5层250mm、6～12层外墙250mm、内墙200mm、13～30层外墙200mm、内墙200mm

B座：1～２2层墙厚250mm、200mm

A、B、Ｃ座、地下350mm　180mm

地上板厚：110mm、120mm、150mm

基础底板、地下室墙柱、顶板抗渗等级S8，C30；设备基础C20

C座墙柱C30，梁板C25

A、C座梁板柱墙C25

B座墙柱C30，梁板C25

外墙内侧均贴60厚增强水泥聚苯复合保温板

部分房间做法需要二次装修设计

住宅部分：等待二次装饰设计确定

所有地上部分外窗采用塑钢窗，开启扇附纱，普通白玻璃（靠外墙的卫生间及公共卫生间采用磨砂玻璃），四面均采用单框双层玻璃（人防及地下一层、电梯、机房、水箱间采用单层玻璃）。

所有木门刷米黄色调和漆，一层三度；钢制防火门、防盗门，采用米黄色烤漆

保温层采用70mm厚的聚苯乙烯泡沫塑料板，容重为30kg/㎡，分两块错缝排列，找平层要保证一定的强度和平整度并做泛水

地下室防水采用结构自防水，在地下室外墙外侧车库顶板板顶、底板板底，做两层2mm厚改性沥青卷材Ⅱ型防水

做两层3mm厚改性沥青卷材Ⅲ型防水

2.2安装工程概况一览表

分为低区、中区、高区，由变频给水泵供给，热水由户内壁挂炉供给。

管材为PP—R管，热熔连接。

中水排水采用内螺纹多孔，UPVC塑料排水管，中水变处理站采用ABS工程塑料管，

一至三层单独排水，地下室采用内用潜污泵提升，其它污水直接排放

排水管采用内螺纹多孔，UPVC塑料排水管。粘接连接。

屋面雨水采用内排水系统，排至室外散水

管材采用UPVC加厚排水管，粘结连接。

分为消火柱系统和自动喷水灭火系统

全部采用镀锌钢管丝抠连接或沟槽连接

地下一、二层和楼梯间内设通风排烟系统管道和加压风机

进风管、排烟风管均采用镀锌钢板制作

为户内独立采暖采用壁挂炉，户内各房间设钢制闭式串片散热器

采暖管道采用PP—R管，热熔连接

低压电源，本建筑物弱电机房，电梯，应急照明主要通道照明消防等消防用电设备按一级负荷供电，各座建筑物设兀接室和配电室负责本座楼供配电。

配电系统采用TN—C—S系统，电源进户处做重复接地

公用走廊设置自动报警装置，首层值班室设置消防报警区域控制器，消防报警区域控制器并与小区消防控制中心联网。

由于本工程的主要使用功能为居民住宅，其工程性质决定了该工程具有如下的特点和质量控制重点：

2.3.1结构安全性要求高。结构质量百年大计，关系到居民的人身财产安全的大事，因此在结构施工中，我们不仅要保证结构工程外在质量，更重要的是保证结构工程的内在质量做到外美内坚。

2.3.2防水工程质量要求高，牵涉到几百家用户的消费利益，直接影响用户的生活起居，尤其是地下室，屋面、卫生间等的防水质量，我们视其为本工程控制的重点。

2.3.3户内几何尺寸要求精确，是业主和用户非常关心的敏感问题，因此在测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一。

2.3.4安装系统功能要求高，尤其是上下水、电视、照明系统、通风、通信等使用功能的实现是让用户满意的关键所在。

2.3.5本工程工期紧、质量要求高，施工期内又横跨雨期和冬期，因此，要制定切实可行的施工方案和质量保证措施。

2.3.6在施工过程中，扰民和民扰是应特别处理好的现实问题。

扰民方面：我们采取特殊的防噪措施，如设防噪围挡，采取噪声小的机械设备等。

民扰方面：做好接待工作，耐心细致关心群众，取得群众的支持和谅解。

2.3.7本工程基础部分较深且标高变化较多，开挖时需严格注意标高控制，防止超挖。

2.3.8本工程基础混凝土现浇量大，底板900厚，需严格组织好商品混凝土的连续供应及对混凝土的测温，防止人为间歇冷缝及温度冷缝。混凝土外墙较厚、较长，需严格控制施工工序，保证混凝土浇注质量。

本工程确定以下管理目标：

3.2.1工程工期目标

2004年9月25日开工，2006年1月30日竣工。工期为493日历天，承诺建设单位工期要求。

3.2.2工程质量目标

消灭结构质量通病，在保证建设单位工程质量达到优良的情况下，争创结构“长城杯”；确保水、电、暖、设备安装的完善运转及消防排烟通讯线路的正常使用；建无渗漏工程，消灭内外装修细部常见质量通病，确保内外装修分部工程优良，竣工验收达到建筑长城杯标准。

3.2.3施工现场管理目标

3.2.4技术创新目标

制定技术创新目标和实施计划，使技术创新建立在实用、经济、先进、合理和高效的水平上，使之成为支撑工程项目优质高效运行，完善和提高项目管理水平，实现质量和工期目标的有效手段。

3.2.5工程成本造价控制目标

同业主、设计院、监理单位和工程有关各方共同努力，优化施工组织的安排，使工程各个环节衔接密切，高效顺利的向前推进，从图纸设计，材料设备的选型，承包商的选择和工程招标，现场施工组织、管理、协调与控制等各方面，提出行之有效的合理化建议方案，加强过程和程序控制，追求过程精品，避免不必要的拆改、浪费，尽最大能力减少和节约工程成本和造价。

3．3．1本工程按项目法组织施工，在公司范围内挑选有经验、有能力的管理人员组成强有力的项目经理部，对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织、统一布置、统一计划、统一协调、统一管理，并认真执行ISO9001质量标准、ISO14001环保标准及GB/T28001职业健康安全标准，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，确保本项目质量体系持续有效的运行，通过我们的科学严谨的工作质量和项目管理经验，确保实现对建设单位承诺的工期目标、质量目标和施工现场管理目标。

3．3．2本工程工作量大，结构质量要求高，工期紧（总工期493天）。施工顺序：遵循先地下后地上、先结构后装修、先无压管后有压管的顺序，土建为设备安装优先创造条件，设备安装为装修创造条件，在交叉作业的条件下，保证工程按期，保优质竣工交验。

3.3．3根据本工程特点分为三个施工阶段，即基础施工阶段，主体结构施工阶段，二次结构和装修施工阶段，其中暖卫、电气工程等与以上施工阶段交叉进行作业。

基础施工：基础开挖，采用机械挖土，汽车外运人工清槽，底板采用整体浇筑，在后浇带处断开，地下室墙体采用小钢模施工，楼板模板采用12mm竹编模板，采用钢管上下加油托支撑系统。

2.主体结构施工：主体结构施工，采用清水混凝土施工技术，墙体采用钢制大模板体系，楼板采用竹胶合板清水模板，楼梯、阳台、门窗洞口采用定型模板一次成型技术，混凝土采用商品混凝土泵送浇筑。

3.装修施工：分四个阶段组织施工，第一阶段在地下室结构验收完，组织地下室装修施工；第二阶段结构施工到10层，验收1—5层，组织5层以下装修施工；第三阶段结构施工到20层，验收5—15层，组织15层以下装修施工；第四阶段为20层以上到结构封顶后，组织外檐装修和屋面工程施工。在每个施工阶段内装修的插入施工项目，由下向上组织按层流水施工，细装修由上向下，组织按层流水施工，水电工程配合穿插作业。

待结构完成后，安排外线配套工程与室内装修同步进行。

3.3.5由于6#地下车库距离1#楼主体工程较近，为了防止高层倾斜，所以车库与1#楼地下室同时施工，并保证车库顶板完成前，B座施工不得高于6层，A、C座施工不得高于12层。

3．4施工组织安排和工艺流程

3．4．1施工组织安排

遵循先地下后地上，先结构后装修，先土建后设备，先外檐后内檐，先样板后整体的施工程序，地下部分A、B、C座的地下二层完成后，做完防水，砌完防水保护墙，再进行地下车库的墙体施工（地下车库的外墙是单面支模）。在专业施工上遵循先大截面后小截面，先无压管后有压管的程序。土建为设备安装优先创造先决条件，在交叉作业的情况下，保证工程提前交工。

施工准备→定位放线→机械挖槽（预留30cm原土由人工清至设计标高）→基础施工→回填土→主体结构施工（水电穿插施工）→屋面工程施工、地面工程施工→内外墙喷涂料→设备安装→竣工清理。

3．5施工流水段的划分

3．5．1基础：基础施工分四个流水段，流水段由两条后浇带及一条沉降缝分开。A、B、C座及地下车库各为一个流水段。

3．5.2地上结构：结构施工分十段流水，A、C楼为两栋塔楼，每栋塔楼划分为四段。B楼为板楼，划分为两个流水段。（见附图）

第一段：2轴——10轴，Y轴——Q轴；第二段：10轴——16轴，Y轴——Q轴；

第三段：4轴——9轴，Q轴——A轴；第四段：9轴——13轴，Q轴——A轴；

第五段：16轴——23轴；第六段：23轴——33轴；

第七段：33轴——42轴，Y轴——Q轴；第八段：42轴——48轴，Y轴——Q轴；

第九段：33轴——42轴，Q轴——A轴；第十段：42轴——48轴，Q轴——A轴；

一个工程产品是参与工程的业主单位、设计单位、施工单位、监理单位、等协作单位等多方共同合作的结晶，因此，在施工过程中协调处理好各方面的工作关系是关系工程产品质量的关键环节，因此我项目部在争得各方认可的前提下，制定了如下管理制度。

3．6．1图纸会审、图纸交底制度

在正式施工前，项目经理组织有关人员认真学习图纸，参加图纸会审，图纸交底，会中确定的内容形成第一份施工文件—图纸会审记要确保工程的顺利开工。

3．6．2与业主单位、监理单位协调

与业主单位和监理单位协调，协商工作事项，确立规则和程序，确立例会制度，办理好开工前的各项审批手续DBJ／T13-370-2021标准下载，保证工程顺利，按期开工。

3．6．3与社会有关部门协调

积极主动与当地公安、交通、消防、街道办事处，市政、园林、环卫、自来水、电力燃气等部门的联系，向他们通报情况，听取他们的意见，了解信息，按照有关要求办理相关手续，并制定相应的管理制度，使施工在合理、合法的情况进行。

每周五下午项目经理组织项目全体管理人员及分包单位管理人员参加的项目工作例会，从施工管理上点评一周来工作质量，协调解决工作中存在的问题，安排下周的工作计划，提出下周工程质量控制重点。

3．6．5每周工程质量现场文明施工大检查

每周五上午由项目经理、执法经理，分别组织有关人员进行工程质量现场安全文明施工进行检查并进行讲评。

3．6．6物质供应协调

为了确保工程材料质量，在材料供应商的选择上我们严格按照ISO9001体系管理要求，做到货比三家XXX职业教育园区室外排水工程施工组织设计，在项目部材料组初步评审基础上，请业主、监理对材料供应商厂家考查，最终选定令各方都满意的材料供应商。

做好施工前期的准备工作，为整体施工创造一个和谐、有序的环境，为工程顺利开工和后序施工顺利进行打下良好的基础。