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别墅住宅楼施工组织设计（共138页，图文）

山河建设集团有限公司

二、工程概况及特点.

GBT 39272-2020 公共安全视频监控联网技术测试规范.pdf三、施工部署....

四、主要分部分项的施工方法

五、施工总平面布置（附图）

六、季节性施工措施....

七、施工总进度计划及保证措施，

八、质量保证体系及保证措施，

九、安全技术组织措施..

十、文明施工、减少扰民、降低环境污染保证措施

十一、消防保卫措施.

十二、成本管理计划..

十三、附图：施工平面布置图、施工进度计划

山河建设集团有限公司

1.1发包人提供的有关资料设计文件、图纸及工程量。

1.2现场实地考察情况。

1.3克拉玛依市建筑工程安全文明施工标准化指南

1.4本公司施工实力及积累的成熟施工技术和施工经验和相关的管理制度

1.5山河建设集团有限公司安全文明施工标准化手册。

1.6现行建筑系统的相关标准、规范、规程及国家和地方的法规等。

工程质量监督工作导则建质（2003）162号

工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）建标（2002）219号

IS09001：2008标准、IS014001标准、GB/T28000标准及程序文件

1.1发包人提供的有关资料设计文件、图纸及工程量。

1.2现场实地考察情况。 1.3克拉玛依市建筑工程安全文明施工标准化指南

1.4本公司施工实力及积累的成熟施工技术和施工经验和相关的管理制

1.5山河建设集团有限公司安全文明施工标准化手册。

1.6现行建筑系统的相关标准、规范、规程及国家和地方的法规等。

工程质量监督工作导则建质（2003）162号

工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）建标（2002）219号

山河建设集团有限公司

2.1遵循招标文件标准条款的原则。严格按照招标文件的规定、统一标准、规

2.2遵循设计文件、规范和质量验收标准的原则。在编制主要项目施工方法中

亚格按设计要求，执行现行的技术规范及验收标准，优化施工方案，正确组织施

工，确保工程质量100%合格。

2.3坚持质量第一的原则。实事求是地确立合理的工期，周密的劳动组织，优

化的施工方案，通过切实可行的施工方法、精良的施工队伍、可靠的技术措施，

确保按期、优质、安全、高速高效地完成本合同赋予的全部工作内容。

2.4坚持实事求是的原则。在制定施工方案中，坚持科学组织、合理安排均衡

生产，用工程项目管理组织本标段各工程的施工，通过与业主监理和设计单位充

分合作，实现人力、机械、物资、方法的最佳组合。

2.5尽可能的减少占地，控制环境污染、压缩临时设施规模，搞好文明施工。

本工程位于克拉玛依市西南科技园西环交经二路。康泽佳苑·瑞祥园项目。

15#、16#楼联排别墅，地下一层，地上二层，建筑高度9.42m。总建筑面积12373.4m

抗震设防7级。，底层为车库，框剪结构，屋面及地下防水等级为1级。

开峻工日期：开工日期2015年09月15日，（以开工报告为准）计划峻工日

期2016年月日，总工期天（日历日)。

工程质量要求：合格。

本工程招标范围：施工图纸范围内所有施工内容。

内外墙：地下外墙部分为钢筋混凝土墙，土0.000以下后砌填充墙用MU15普

通烧结粘土砖，M10水泥砂浆砌筑。土0.000以上为加气砼砌块，M5.0混合砂浆砌筑

《内，外墙及结构洞，阳台分户墙)，容重不得大于6KN/m。地下室防水：外墙采用

钢筋混凝土自防水+外贴4mm厚SBS改性沥青防水卷材，外贴70mmXPS保护层板，

密度≥32kg/m，阻燃性为B1级。防水等级为ⅡI级

1.1.2.1屋面防水等级为ⅡI级，采用一道4mm厚45"SBS防水卷材。现浇钢筋

1.1.2.2斜坡沥青瓦屋面做法：

再铺150mm厚XPS保温板，16#镀锌钢丝网一层，网孔25*25,铺20mm厚1：2.5水

泥砂浆找平。改性沥青粘结层；4厚45#SBS改性沥青油毡防水层，20厚1：2.5水

绑牢）平瓦，瓦上下搭接10，左右平接

1.1.3室内楼地面工程

楼面：均为地板辐射采暖楼面。

门：入户门采用保温防盗门，其它室内门用户自理

1.1.5.1外墙面

外墙面为一层贴文化石，其他喷涂真石漆（颜色分部位：线条喷涂深赭石色

真石漆和喷涂灰色真石漆，檐口喷深灰色氟碳漆）。外墙保温B1级级阻燃性硬泡

聚氨酯板（PIR)）（密度为不小于45kg/m3）。地下室不采暖顶板粘贴60mm厚B1级

1.1.5.2内墙面

水泥砂浆墙面：卫生间、厨房（带防水层）水泥砂浆粉抹拉竖条纹，由用户

二次装修。卧室、餐厅、起居室、衣帽间内墙面均用20厚1：2.5水泥砂浆粉抹，

乳胶漆墙面：门斗、门厅、楼梯间

现浇混凝土顶棚均刮两遍不刷涂料，由用户二次装修。

度等级为C40。基础、柱、墙、板与土壤接触处均刷环氧或聚氨酯沥青涂层，厚度

1.2.2钢筋砼工程

1.2.2.1钢筋采用HPB300钢筋、HRB400E级钢筋。

梁、柱、剪力墙、板的钢筋连接可采用机械连接、绑扎搭接或焊接，连接应

符合国家现行有关标准规定。梁、柱、纵向钢筋接头直径≥20时优先采用ⅡI级机

钢筋的砼保护厚度：地下挡土墙50mm、柱、梁纵筋为35mm。地上柱、梁纵

筋为20mm，板、墙纵筋为15mm。地下部位混凝土为抗渗混凝土，抗渗等级为P6。

1.2.2.2混凝土强度等级

地下室挡土墙、柱、基础为C40混凝土，梁板连梁及斜撑土0.000以上的梁、

柱、板、梯、外露构件均为C30混凝土。

构造柱、填充墙水平系梁、填充墙洞口边框、压顶、混凝土强度等级采用C20

混凝土。现浇过梁为C20.

外墙：地上部分为200m厚蒸压加气混凝土砌块。

内墙：地下室隔断墙、地上均为200m厚填充墙用加气混凝土砌块。

卫生间及厨房墙为100厚蒸压加气混凝土砌块。

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1.3采暖、给排水及消防工程

1.3.1采暖系统：

采暖系统：本工程热源由小区供热管网提供。

1.3.2给水系统：

本工程生活给水由市政给水管网供水，

阀门选用：生活给水系统上在DN≤50mm时采用不锈钢截止阀，DN>50采用蝶

阀，环压式法兰连接，工作压力1.6MP，埋地部分不允许有接头，接头需出地面连

接.安装完毕，做0.6MPa水压试验

1.3.3排水系统：

本工程污、废水采用合流制，经室外管网汇集后排入市政污水管网，室外排

水采用雨污分流。卫生间排水系统设置专用通气立管。

1.3.4消防系统：

本工程消防水源为小区消防水池，

消防给水管道：焊接钢管，采用焊接连接。管材工作压力1.60MPa。自动喷水

灭火系统管道采用内外热镀无缝钢管，DN≤80丝扣连接，DN≥100沟槽式法兰连

接，接头为刚性接头。喷头与配水支管之间采用DN25的短立管螺纹连接。

阀门选用：采用消防专用蝶阀。工作压力：1.6MPa。

消火栓系统：室内消火栓采用单栓单阀消火栓，室内设计秒流量为20L/S，消

1.4电气工程设计特点

缆穿管地埋引入，埋设深度冻土层以下。

分段运行，事故时手动调整负荷，保证重要负荷用电要求。

负荷等级：本工程一般照明、一般动力为三级负荷，消防电梯、应急照明、

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走道照明、给水泵、客梯电源、计算机系统等为二级负荷。

导线选择：一般配电干线为交联低烟无卤超A级阻燃铜芯电缆，消防设备用

电干线采用交联低烟无卤超A级耐火铜芯缆线。

1.4.2防雷、接地系统：

1.4.2.1防雷系统

本工程属三类防雷建筑设防。设整体综合防雷保护，屋顶设接闪带、避雷网

保护以防直击雷，凡突出屋面的金属物体、构架等均应与接闪带连接。

采用柱内两根直径≥16的主筋相互连通做引下线，所有引下线上下可靠焊接

进出建筑物的理地金属管道、入户电缆金属外皮及建筑物内主干金属管道均应与

防雷装置相连，以防雷电波引入。

1.4.2.2接地系统

础内钢筋网主筋辅之自然接地体，基础条基内敷设812热镀锌圆钢做为接地极。

接地电阻不大于1欧姆。若实测到不到要求应引出室外增加人工接地极。

电视、网络、火灾报警、防雷接地、电气设备的保护接地、弱电接地等共用

内或地面内暗敷。卫生间等潮湿场所采用局部等电位联结。

（1）钢筋用量大、品种规格多，钢筋的采购及制作量较大，钢筋配料的合理

与否将直接影响本工程的施工成本。因此设计施工方案及部署施工材料计划时，

应周密考虑钢筋进场时间及合理安排钢筋制作工的技术素质，以便确保施工质量

（2）本工程现浇混凝土，特别是基础及地下车库工程，混凝土构件截面尺寸

大，而基础及地下车库施工时段的施工现场基坑工作面大，应考虑好混凝土浇筑

时的混凝土泵车及混凝土搅拌车的停车场地，为加快基础及地下室的施工创造条

本工程专业施工工种较多，特别是装修期间与土建工种发生较多的交叉施工，

因此在设计施工进度时要计划好专业工种的进场时间，加强现场管理中各专业工

我公司全力以赴，本着对建设单位高度负责的精神，以精益求精的态度，凭

借雄厚的技术、设备实力及丰富经验，调精干的管理人员组成该工程指挥部，配

备具有高素质的专业技术作业队来建设好这一工程。公司将周密部署，全面负责

施工技术，把好质量关，决心使该工程达到优质高速，按时交付建设单位使用的

为实现合同目标，建立有效管理体系，组织精明强干项目管理部，对工程质

量、安全、工期、成本各施工生产要素实施全过程动态管理。

1.1施工管理流程及机制

施工总承包管理实行总包、经营承包和劳务分包管理，设立总承包项目部和

专业项目部（土建、安装、装饰等)。这种既有职能分流的竖向联系，又有以项目

为中心的横向联系，使总包管理区别于传统意义上的岗位管理，推行专业工程师

负责制，专业工程师负责从计划、技术、质量、安全、等各方面的组织、协调管

1.2总承包项目管理指挥部

为确保本工程各项管理目标和服务目标的实现，确保工程施工技术的先进性

和可靠性；确保为业主奉献出一个精品工程，我公司总部成立“瑞祥园工程项目

管理指挥部”，作为工程项目经理部的上级机构。

1.4项目管理组织结构

依据本工程的设计要求和特点，为保证优质、高速建成，达到承诺的目标，

组建强有力的项目班子成员，确保工程质量、工期双目标的实现，为了加强项目

的质量、安全管理，从总部另外派出项目的质量总监、安全总监，协助项目工作

拟投入本工程项目的主要人员：

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（1）、项目经理：对工程质量、安全、工期、成本全面负责，建立项目部质量

保证体系和明确分工，依据施工组织设计组织施工，确保资源配置，确保施工过

程处于受控状态，认真履行施工合同，确保各项目标实现。

安全管理措施，指导、检查和督促技术管理工作。会同现场甲方代表、监理及时

（3）、施工员：协助项目经理、技术负责人抓好施工过程中的管理、保证施工

过程始终处于受控状态。

量管理工作。把好每个施工环节中的施工技术质量关，提出各种施工合理化建议

负责各种材料进场的质量验收。

(5）、项目安全员：负责安全文明施工，安全保卫及管理人员后勤保障工作，

负责进场施工人员的安全教育及成品保护工作。

(6)、资料员：严格遵守自治区有关施工技术资料的管理规定，协助技术员真

实、及时、完整地编制技术资料，负责收集和审查各种资料，负责峻工资料的整

理、分册、汇总和装订工作。认真做好收发文工作。

（7)、预算员：负责编制施工预算和施工图预算，做好材料分析。掌握材料价

格、市场动态编制报表。负责向材料员提供材料预算。收集各种变更资料，做好

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工业园北经一路道路绿化工程施工组织设计.doc工程决算工作。编制月度工程量统计报表。

（8）、项目材料员：负责施工所需物资的采购、验收、搬运、贮存、防护和发

放，并按程序进行标识或记录，以便追溯，对采购及进场材料和设备的数量、质

(1)充分发挥企业自身优势，加强科学和组织管理，确保招标文件内容全面按

期完成；全面贯彻国家及地方有关标准和政策、法律、法规，并且严格按标准对

本工程实施全过程控制重庆南川至涪陵高速公路某施工段（实施）施工组织设计，确保达到针对本工程制定的质量管理目标和工期管理目

标，实现本公司对业主的各项承诺。