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酒店项目客房、套房、走廊及电梯厅精装修工程施工组织设计

服务式公寓及住宅发展项目酒店客房、套房、走廊及电梯厅

2.1工程基本情况 4

RB∕T 107-2013 能源管理体系 公共建筑管理组织认证要求.pdf2.2工程内容内容简介 4

2.3工程施工特点、重点、难点 5

2.4塑造功能型、智能型、节能型、环保型建筑 7

2.5本次工程范围、精装修工程与其他专业的界面划分及精装修主要施工做法 7

第三章：施工管理及施工部署 12

3.1施工组织管理机构 12

3.1.1工程管理控制系统图 12

3.1.2现场组织管理机构 12

3.1.3项目部的组成 13

3.1.4公司总部与项目部之间的关系 13

3.1.5公司对现场组织管理机构的授权范围 13

3.1.6项目管理的各项制度及管理重点 14

3.1.7项目管理的重点 15

3.2目标和指标 15

3.3劳动力组织计划及劳动力保证措施 16

3.5工程拟投入的主要机械设备在本工程使用的情况和进场计划 17

3.6主要施工阶段及施工部署 17

3.6.1总体施工原则 17

3.6.2各种户型首先做一间“装配式”样板间 18

3.6.3整个工程拟分为四个阶段 18

3.6.3.1施工准备阶段 18

3.6.3.2精装修基层施工阶段 18

3.6.3.3精装修面层施工阶段 18

3.6.3.4精装修收尾、交验阶段 18

3.6.4总体装修施工工艺流程及总体施工程序 19

3.7提交材料样板，做到样板先行 19

3.9技术资料的提交 20

第四章：与业主、监理、设计、总包及其它有关施工单位的配合、协调 22

4.1与业主方的配合，交给业主一个完美工程 22

4.2与监理的配合，工程质量精益求精 22

4.3与装饰设计单位积极配合，使装饰设计及业主意图、主导思想在施工时得到完美体现 23

4.4与总包单位的配合 23

4.5与其它专业分包的配合及施工接口协调工作 23

第五章：施工准备工作及施工现场总平面布置 25

5.2现场组织准备 28

5.3材料准备及供应管理 28

5.4内业资料管理 30

5.5主要周转材料管理 30

5.6主要设备需用计划 30

5.7施工现场总平面布置 30

第六章：主要装修项目施工方法及施工技术方案 32

6.1放线和面层定位 32

6.2室内脚手架搭设 34

6.3轻钢龙骨纸面石膏板及轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶 36

6.4卫生间地面单组份聚氨酯涂膜防水层施工 38

6.6墙面软包安装 42

6.7石材墙面湿贴安装 44

6.8木门套扇制作和安装方案 48

6.9木饰面板及固定家具制作、安装及油漆涂饰方案 48

6.10涂料工程 48

6.11铁艺制作及安装 49

6.12大理石地面 49

6.13地毯地面铺贴 55

6.14陶粒混凝土垫层施工 58

6.15地毯下水泥砂浆地面 61

6.16铁艺栏杆、木扶手制作安装 63

6.17照明器具安装施工要点 64

6.18洁具安装 65

第七章：冬季施工及雨季施工措施 68

7.1冬季施工措施 68

7.2雨季施工措施 70

第八章：质量目标及工程质量保证体系及措施 71

8.2质量保证体系 71

8.3质量控制依据及程序 73

8.4质量保证措施 74

8.5施工重点控制及重点控制的工序及部位 76

8.6技术数据保证措施 77

8.9质量控制措施 78

8.10对施工方案、方法和工艺的控制 80

8.11质量保证组织结构图 80

8.12施工过程中的质量控制 81

8.13质量问题的处理 81

8.14施工过程所形成产品的质量控制 82

第九章：紧急情况的处理措施及防止措施 83

9.1意外情况的紧急措施 83

9.2关于施工中遇临时断水，断电问题解决 83

9.3传染性疾病防止措施 83

第十章：成品保护措施 84

第十一章：施工进度计划及工期保证措施 87

11.1工期目标 87

11.2工期保证措施 87

11.2.1组织保证 87

11.2.2人员素质保证 87

11.2.3管理制度保证 87

11.2.4技术保证 88

11.2.5质量保证 88

11.2.6材料供应保证 88

11.2.7机具设备保证 88

11.2.8人力资源保证 88

11.2.9安全保证 88

11.2.10后勤保证 89

11.2.11工序衔接、进度计划控制 89

第十二章：室内环境污染控制措施 91

第十三章：施工安全措施、消防保卫措施、文明施工措施 92

13.1安全、消防管理目标 92

13.2安全、消防管理机构 92

13.3安全施工保证措施 92

13.4消防保卫措施 94

13.5各级安全生产岗位责任制 95

13.6文明施工措施 97

13.6.1现场文明施工组织管理 97

13.6.2现场文明施工管理目标 97

13.6.3现场文明施工措施 97

13.6.4施工现场料具管理措施 97

13.6.5健全管理制度 98

第十四章：环境保护、粉尘排放、噪音的管理措施 100

14.1环境管理体系、方针、目标 100

14.1.1环境管理体系 100

14.1.2环境方针 100

14.1.3本工程环境管理目标 100

14.2环保措施 101

14.2.1环境管理组织机构职责 101

14.2.2环境因素确定 102

14.2.3环境目标、指标及环境管理方案 103

14.3环境意识培训、和能力控制 104

14.4降低环境污染与环境保护问题 105

14.5粉尘排放的控制措施 105

14.6降低环境污染与环境保护问题 106

14.7施工场地噪声控制 106

14.8施工噪音问题解决方案 106

14.9防止扰民和民扰措施 107

第十五章工程质量保修的承诺和售后服务措施 108

15.1工程保修的承诺及保修机构 108

15.1.1工程质量保修的承诺 108

15.1.2工程保修期的承诺 108

15.1.3工程保修机构 108

15.2工程保修的服务守则和保证措施 108

15.2.1工程保修的服务守则 108

15.2.2工程保修的保证措施 108

15.3工程保修服务的实施细则 109

15.3.1保修期内的回访和保修工作 109

15.4保修期后的服务 110

15.5保修范围 110

15.6签订保修合同 110

15.7质量保修服务 110

附表1：各施工区域拟投入劳动力计划表 111

附表2：主要施工设备用量计划表 112

附表3：142套豪华大床客房主要材料采购及供应计划 113

附表4：80套豪华两个单人床客房及豪华两个单人床套房主要材料采购及供应计划 117

附表5：14套豪华大床套房主要材料采购及供应计划 121

附表6：40套行政套房主要材料采购及供应计划 125

附件1：豪华客房、豪华套房、行政客房、行政套房施工进度计划图

附件2：走廊、电梯厅施工进度计划图

附件3：项目经理部管理框架图

1.1.1本工程施工合同及补充文件

1.1.2精装修施工图

1.1.3现场施工条件

1.1.4主要规程、规范

建筑工程施工质量验收统一标准

建筑装饰装修工程质量验收规范

建筑地面工程施工质量验收规范

钢结构工程施工质量验收规范

建筑内部装修设计防火规范（2001修订版）

高层民用建筑设计防火规范(2001修订版)

建筑设计防火规范(2001修订版)

建筑防腐蚀工程质量检验评定标准

建筑防腐蚀工程施工及验收规范

民用建筑工程室内环境污染控制规范

建筑材料放射性核素限量

建筑电气安装工程施工质量验收规范

火灾自动报警系统施工及验收规范

通风与空调工程施工质量验收规范

建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范

室内装饰材料有害物质限量

建筑工程文件归档整理规范

金属与石材幕墙工程技术规范

施工现场临时用电安全技术规范

建筑施工高处作业安全技术规范

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范

建筑机械使用安全技术规程

建筑工程施工技术管理规程

高级建筑装饰工程质量验收标准

北京市建筑长城杯工程质量评审标准

建筑安装分项工程施工工艺规程

北京市建筑工程施工安全操作规程

建筑内墙用耐水腻子应用技术规程

轻钢龙骨吊顶、铝合金龙骨吊顶及金属吊顶

1998年3月1日施行

1998年9月1日施行

1999年15号主席令

中华人民共和国环境保护法

（1989.12.26施行）

中华人民共和国环境噪音污染防治法（1997.3.1施行）

1.1.7遵守国家、北京市地方政府关于建设工程管理、环境保护等方面的法规及各种有关规定。

1.1.8本公司质量、环境、职业健康安全管理体系文件

本次分包工程的质量达到国家和北京市现行的关于工程质量的规定及国家现行关于各专业工程的质量检验评定标准的合格等级

配合总包获得北京市建筑长城杯及国家优质工程

计划开工日期：2007年6月4日开工

计划竣工日期：2007年12月28日竣工

2.2工程内容内容简介

2.2.1工程内容简介

本工程坐落在北京市东城区****5号地，该工程为北京****地产开发有限公司开发新建的一座集酒店、服务式公寓及住宅为一体的现代化、智能化工程。

2.3工程施工特点、重点、难点

2.3.1施工管理特点

2.3.1.1本工程为内装修工程，作业区域内和暖通、机电及电梯、消防、广播等专业交叉工序较多，同其它合同段的内装修工作也会有一定的交叉及接口工作，由此，协调工作将为本工程的一项重点，应严格服从总包管理，使用先进的进度管理手段以及时应对工序调整。

2.3.1.2由本工程建筑功能决定，工程施工面积巨大，劳动力配置较大，在此规模现场对劳务层的管理控制为本工程的重点管理内容

2.3.1.3本工程施工现场位于北京市中心，施工过程中应严格管理施工人员及施工车辆的活动范围及交通路线、材料的场内堆放等，确保本次装修施工不会因材料运输影响施工进度。

2.3.1.4本工程大部分项目均需进行深化设计，为保障装修项目的质量和进度，必须积极与业主单位、设计单位及总包单位沟通及配合，一方面充分发挥公司在专业设计方面的素养及经验，另一方面，应严格按照原设计意图进行深化设计工作，确保对设计师整体方案的完美诠释。

2.3.1.5本工程作业面大，每次进场材料数量巨大，应在服从业主单位及总承包单位管理的基础上施工组织设计锅炉专业，对划分的堆料区域进行统筹管理，做到堆场的合理使用。

2.3.2施工管理重点

2.3.2.1材料供应：本工程所用材料种类、规格繁多，部分材料由业主单位指定采购，为切实保障施工能够按照预定的工期进行施工，必须做好现场施工材料的订货、加工工作，在开工前我们将根据工程进度计划及工程现场的实际需求情况，制定严密的材料计划及材料进场计划，安排专人负责材料计划及材料合理进场的管理与协调。通过周密材料计划以对工程进度进行跟踪，争取做到材料用多少，提前一两天进多少。确保材料随时供应充足。现场物流通畅。既保证工地材料的正常需求又保障施工现场有序、整洁。

2.3.2.2材料的二次周转及存放保障措施：为了保证施工现场材料的供应，我们将安排专用于二次运输及周转的壮工班，主要负责协助各专业施工队进行材料的二次运输及周转。为了保证材料的有序周转，我们将制定严密材料二次转运的工艺要求，保证材料的有序转运及转运过程中的成品保护。为了保证施工现场的材料供应及现场文明施工。我们将进行周密的现场平面布置策划。既保证施工材料取用方便，又保障施工作业面不受影响。使施工现场做到杂而不乱，材料堆放有序，尽可能的提高场地利用率。以确保材料的二次周转及存放保障措施。

2.3.2.3专业交叉施工协调管理措施：本工程有多个专业施工队伍共同施工，我们将合理的编排好施工进度计划，协调好各专业施工的交叉作业。2.3.2.4绿色环保装修：施工中普遍采用绿色环保材料及绿色环保施工工艺，在施工中严格控制对大气、对周边环境的污染，力求尽可能的减少装修对环境的影响。在进行噪音较大施工时，我们将采取相应的封闭隔离措施，减少噪音对环境的污染。对产生高噪音的机械设备，在使用时间及机械设备设置上，我们将进行周密的策划，对产生高噪音的设备，我们集中在每层的同一位置（具备隔音防护条件），对设备用房进行隔音处理后方可使用。

严格按照设计要求和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的有关规定，对所用建筑材料和装修材料进行进场检验，要求所有材料必须有厂家出具的检测报告，必要情况下，分批抽查送样到相关部门进行检测，确保所有材料合格。

当装修材料进行检验，发现不符合设计要求及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的有关规定时，严禁使用。

施工时，严格按照设计要求和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的有关规定进行施工，不得擅自更改设计文件要求。确需更改时土地整理及渠系改造水利工程施工组织设计，应经原设计单位同意。