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郑州某框剪结构高层住宅建筑工程施工组织设计***住宅小区3楼施工组织设计
***住宅小区3楼施工组织设计
成品、半成品的保护措施.
第八章确保安全文明施工的技术组织措施，
DB61T 1288-2019 桥梁结构预应力监测技术规程.pdf现场安全作业纪律、防火制度
确保工期的技术组织措施，
第十章新技术、新工艺、新材料应用.
施工难点、要点的技术处理及保证...
基础工程的质量难点处理
内外抹灰等装饰工程的难点处理，
防止模板移位的技术措施，
现浇砼面出现蜂窝、麻面、露筋、烂根的技术措施
厕所、浴室、盥洗间漏水的技术措施，
屋面防漏、防渗的技术措施...
第十三章工程技术资料的管理，
第十四章计量器具管理及需用量计划，
落实墙改政策的措施，
第十六章工程回访、保修.
附1项目部主要管理、技术人员名单.
附5主要施工机械设备及进场计划表，
附6检验、测量、试验仪器设备计划
附7测温点布置示意图，
附8基础底板测温统计表.
附9质量管理保证体系图.
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1.1本施工组织设计包括了工程概况、施工部署、施工准备工作、主
要施工方法、确保工程质量的技术组织措施、确保安全施工的技术组织措施、
确保工期的技术组织措施、保证文明施工的组织措施、新技术、新工艺、新
材料采用、冬、雨季施工措施、各专业配合措施、施工要点难点的技术处理
及保证、施工进度计划图、施工总平面布置图等内容。在施工部署中，对项
目管理目标、现场管理机构及工期安排、劳动力计划、施工机械需用量计划
等进行详细可行的计划安排；在主要施工方法中，对施工测量、土方工程、
钢筋工程、模板工程、砼工程、装饰工程、卫生间防水施工、屋面工程、安
装工程等分部分项工程的施工方法、工艺及措施进行全面详细的叙述。
1.2统筹全局，组织施工协作；合理安排施工顺序，组织好平行作业
流水作业、立体交叉作业；优化资源配置，做好人力、物力的综合平衡调配
1.3坚持质量第一，确保施工安全、工期及文明施工。
2.1***住宅小区3#住宅楼工程施工图纸、图纸会审纪要、地质报告、
2.2用于本工程的现行有关工程施工规范、规程和标准：
《中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300一2001）
《建设工程项目管理规范》（GB/T5032一2001）
《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201一83）
《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202一2002）
《地下防水工程质量验收规范》（GB50208一2002）
《地下工程防水技术规范》（GB50108一2001）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204一2002）
****建筑安装工程有队
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《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18一2003）
《钢筋焊接头实验方法及标准》（JGJ/27一2001）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203一2002）
《屋面工程质量验收规范》（GB50207一2002）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209一2002）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210一2001）
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242一2002）
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303一2002）
《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104一97）
《建筑施工手册》（第四版）（中国建筑工业出版社）
《高层建筑施工手册》（第三版）（同济大学出版社）
《全国给排水标准图集》
《给水与排水工程施工手册》（中国建筑出版社)
《建筑安装分项工程施工工艺标准》（中国建筑出版社）
2.3本公司质量管理体系文件及工艺标准。
2.4我公司现有人、机、料、构件、加工品等的实际生产供应能力和
***住宅小区3楼施工组织设计
本工程为***住宅小区3#住宅楼，位于郑州市***西侧、**北路南侧，****
房地产有限责任公司投资兴建的高层住宅楼，由**省****研究院设计。
本工程建筑面积20607.07m2，地下1层，层高3.3m、地上17层，层
高2.9m，建筑总高度为61.2m。室内外高差为1.2m。结构形式为钢筋砼短肢
剪力墙结构。建筑物内设四部上人电梯。本工程建筑耐火等级为一级，抗震
设防烈度为7度，抗震重要性类别为丙类，建筑物安全等级为二级。
2.1本工程场地类别为三类。地表下层土层分布情况为：一层为耕植
下1.2m。本工程采用CFG桩复合地基。
短肢剪力墙及填充墙。材料：砼：垫层C15，地下室墙、板C30，抗渗标号
S6。±0.000以下墙体采用Mu10粘土砖，M10水泥砂浆砌筑。地下室外墙
外侧设有SBS防潮层。
主体工程为钢筋砼短肢剪力墙结构，楼板、楼梯为全现浇。材料：砼：
为C25。土0.000以上填充墙体采用200厚（局部150）加气砼块，强度等级
为A3.5，容重不大于6.5KN/m3，M5混合砂浆砌筑。
4.1内外墙面做法：外墙面有干粘石墙面（做法为98ZJ001外墙18）、
余料外墙面（做法为98ZJ001外墙23）；外墙内侧采用30厚石膏珍珠岩隔热
保温砂浆抹灰。卫生间、厨房内墙墙面为釉面砖；地下室、楼梯间、客厅、
4.1内外墙面做法：外墙面有干粘石墙面（做法为98ZJ001外墙1
余料外墙面（做法为98ZJ001外墙23）；外墙内侧采用30厚石膏珍珠岩
保温砂浆抹灰。卫生间、厨房内墙墙面为釉面砖；地下室、楼梯间、客
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4.2楼地面做法：卫生间楼面为防水楼面，防水层选用聚氨脂防水涂
科，厨房、卫生间陶瓷地砖楼面，其余全部地面为水泥砂浆地面。
4.3门窗、油漆及其它：窗为塑钢窗，门为木门、防火门、防火防盗
门等。木门刷一底二道磁漆，做法详见98ZJ001涂2：木扶手及其他木装饰
刷清漆，做法详见98ZJ001涂5；所有外露铁质构配件面漆刷调合漆，做法
详见98ZJ001涂13；所有预理木砖、木块满涂沥青防腐处理，铁件均满涂防
5.1电梯机房、水箱间及水表间屋面做法：现浇钢筋砼屋面板起坡→
20厚1：2.5水泥砂浆找平层→刷基层处理剂一遍→2厚聚氨脂防水涂料→点
粘一层350#石油沥青油毡→20厚1：2：9水泥石灰砂浆→40厚370*370大
5.2其余屋面做法：钢筋砼屋面板→20厚1：2.5水泥砂浆找平层→刷
基层处理剂一遍→2厚聚氨酯防水涂料隔汽层，沿墙高出保温层上表面150mm
→十铺100厚水泥珍珠岩板→20厚（最薄处）1：8水泥珍珠岩找2%坡→20
厚1：2.5水泥砂浆找平层→刷基层处理剂一遍→2厚聚氨酯防水涂料→1.2
厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材→满铺0.15厚聚乙烯薄膜一层→25厚1：4
本工程建设地区为郑州市，干燥少雨，年平均气温14.2℃，年最高气温
39.7℃，最低气温一17.9℃，日平均气温≤5℃，起止日期为11月24日至3
月5日。年平均降水量631.3mm，日最大降水量109.6mm。降雨主要集中在6
月到9月。年平均风速2.9m／s，年最大风速24m／s，地下水位较高。
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贯彻执行IS09002工程质量标准，严格执行公司“质量第一、科学管理，
承诺守信，用户至上”的质量方针，建立完善的质量保证体系，选配精锐的
精心组织，科学管理。为了充分发挥本公司的综合优势和科学施工管理水平，
以更严密的管理，周密的计划和组建更加精干的管理班子，确保本工程达到
施工中严格按照设计图纸、会审纪要、设计变更等要求进行施工，严格
按照国家现行规范及强制性条文进行管理，按照现行的验收标准进行验评，
保证一次性验收合格。争创**省建设工程“中州平安杯”，施工管理中各分
项工程的“主控项目”应全部符合设计及施工规范规定，一般项目应符合施
工规范规定和设计要求的80%以上，有允许偏差的项目，其抽查点数在允许
范围内应达到90%以上，且不准有影响结构安全和使用功能的过大偏差。质
量保证资料真实、齐全、准确、配套、有效。
精心组织高素质、高水平、高技术，能打硬仗的管理体系及施工队伍
拟定工期总日历天数569天。
本工程严格执行国家建设部颁布的“一标、四规范”及本地区安全施工
的各项规定。采取有效措施，加强安全防护，杜绝一切重大安全事故的发生
3.1创“省级文明工地”
3.2创“市级施工现场安全标准化管理合格工地”。
采取有效措施，减少施工噪音和环境污染，不影响城市道路及环境卫生。
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我公司本看“施工中对用户负责，工后让用户满意”的质量承诺，信
守合同，认真协调周围关系，接受业主和监理等有关部门对工程质量工程进
度、安全施工、文明施工、现场管理的监督。
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四章施工现场布置及施工工期
1.1施工区布置：根据本工程建筑物纵向较长的特点，在建筑物南侧
设塔吊、钢筋堆场、模板架料等，砌块堆场沿建筑物四周放置。在建筑物西
侧布置现场办公室、库房。在建筑物南侧布置职工宿舍、食堂、厕所、浴室。
施工道路、材料堆场均用C15砼硬化。
1.2.1现场总用电量
根据“主要施工机械计划"：电动机额定总功率P1=225.7KVA；电焊机额
定总容量P2=94kVA；
照明用电按动力用电的10%计，则总用电量为：
∑P=303.87kVA。
1.2.2现场临时电路布置主要按照办公区、生活区及施工区三路铺设
采用三相五线制，埋地暗敷设，过现场临时道路时加钢套管。见“附2施
施工用水总管接到业主指定的位置，根据计算采用管径为DN100的水管
能够满足施工要求；地下理设600mm。用水线路布置见“附2施工总平面
2.1施工过程及施工安排
2.1.1根据工程特点及工期要求48 80 48连续梁砼浇筑施工组织方案，各工序之间组织流水作业，同时施
2.1.2竖向划分为六个施工段
a基础施工阶段：包括基础挖土方，基础垫层，基础防水，钢筋砼筏板
b地下室部分墙、板、梁施工、地下室防水。
C主体施工阶段：包括主体满堂架、柱、梁板施工亨立安研发楼、办公楼施工方案，安装工程配合。
d内外粉刷施工阶段：包括内外粉刷、楼地面、门窗安装、油漆涂刷。