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贵阳花溪碧桂园01地块16、17、22、23号住宅楼施工组织设计第二章 工程概况 13
第二节建筑工程概况 13
第三节安装工程概况 14
环境空气质量手工监测技术规范.pdf第四节施工现场条件 16
第三章 工程特点、重点、难点分析及对策 17
第一节工程特点、重点、难点分析 17
第二节针对工程特点、重点、难点的相应对策 18
第四章 施工总体部署 19
第一节工程管理目标 19
第二节项目管理机构设置 22
第三节项目经理部决策层岗位职责和各管理部门职责 24
第四节施工总体部署 28
第五章 施工现场总平面布置 29
第一节施工现场平面布置原则及施工现场平面布置 29
第二节施工临时用水布置 31
第三节施工临时用电布置 34
第四节施工现场标准养护室设置 40
第六章 施工准备资源配置 41
第二节劳动力资源配备计划 42
第三节材料配置计划 44
第四节机械设备、大型工具、器具配置计划 44
第五节其他相关准备工作 45
第七章工程进度计划与工期保证措施 46
第一节工期目标及进度计划安排 46
第二节工期保证措施 47
第八章主要分部分项工程施工方法 51
第一节施工测量放线 51
第二节基础及土石方施工 55
第三节地下室结构施工 68
第四节主体结构施工 91
第五节后浇带及施工缝施工措施 97
第六节脚手架工程 99
第七节防水工程施工 103
第八节砌筑工程 106
第九节门窗工程 110
第十节装饰装修工程 113
第十一节楼地面工程 122
第十二节屋面工程 124
第十三节电气、给排水安装工程 126
第十四节防雷接地工程 140
第十五节防白蚁工程 141
第九章工程防开裂防渗漏施工重点控制措施 144
第一节钢筋混凝土结构工程防渗漏、防开裂措施 144
一、地下室结构工程 144
二、楼面砼结构工程 146
三、各部位砼结构翻边设置 148
第二节砌体及砌体构造工程防渗漏、防开裂措施 150
一、砌体构造设置 150
第三节抹灰工程防渗漏、防开裂措施 152
一、内墙抹灰控制要点 152
二、天棚抹灰控制要点 154
三、外墙抹灰控制要点 154
第四节门窗工程防渗漏、防开裂措施 156
第五节屋面工程防渗漏、防开裂措施 157
第六节变形缝施工中防渗漏、防开裂质量保证措施 159
第七节石材安装工程中防渗漏、防开裂措施 160
第十章工程质量通病防治措施 162
第一节主体工程 162
第二节装饰装修 168
第三节水、电安装 176
第四节地下室工程 179
第五节屋面工程 179
第十一章质量管理目标及保证措施 180
第一节本工程质量目标目标及质量保证体系 180
二、质量保证体系 180
第二节质量保证措施 181
一、保证质量的八项管理措施 181
二、保证质量的技术措施 183
第十二章安全、文明施工、环境保护管理目标及保证措施 184
第一节本工程安全管理目标及环境管理目标 184
一、安全生产管理目标 184
二、环境管理目标 184
第二节安全生产保证措施 185
一、建立安全生产组织架构 185
二、安全保证措施 185
第三节文明施工管理 187
一、现场文明施工设计 187
二、建立组织网络图 188
三、文明施工管理措施 188
第四节环保及夜间施工措施 189
第十三章特殊季节的施工措施 190
第一节风雨季节的施工措施 190
一、建立应急组织机构 190
二、雨季的施工措施 191
第二节高温天气下的施工措施 193
一、高温天气下的施工措施 193
二、高温下突发疾病的防治 193
第十三章施工现场应急救援预案 194
第一节基本要求 194
第二节发生火警、火灾事故时，施工现场应急处理措施一般规定 194
第三节发生事故层级上报时限 195
第四节组织机构建立 195
第五节火灾事故应急 195
第六节人员伤亡事故应急 197
第七节重大施工机械设备事故应急 198
第八节集体食物中毒、施工中暑与窒息应急 198
第九节自然灾害应急 199
第十四章总承包单位的协调管理、配合措施 200
第一节项目总承包策划 200
二、总承包单位与分包关系的基本原则 200
第二节总承包单位对专业承包单位的协调与配合 202
一、总承包协调与管理目标 202
二、现场综合协调 202
三、工程进度控制与管理 202
四、质量管理措施 203
五、技术管理措施 203
六、进场材料的控制与管理措施 204
七、对专业承包单位的资金控制 204
第三节总承包单位为专业承包单位提供的配合与服务 204
一、总承包单位的配合和服务 204
二、对主要专业承包单位的配合与服务的工作细则 206
第四节总承包单位与建设单位和协调与配合 207
第五节总承包单位与监理单位的协调与配合 208
一、与监理工程师配合 208
二、对监理工程师响应办法 208
第六节总承包方与设计人员的协调配合措施 208
一、与设计人配合流程 208
二、施工现场作业图纸的管理措施 208
第十五章工程档案、竣工验收和保修服务管理 209
第一节工程档案管理 209
一、总承包单位自行施工的工程档案管理 209
二、对总承包配合部分分项工程的资料管理 209
第二节工程竣工验收管理 210
一、工程验收条件 210
三、竣工验收程序 211
五、工程竣工移交 213
第三节工程维修回访服务 215
一、签署保修书 215
首先感谢贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司对我公司的信任，给予我公司投标贵阳花溪碧桂园一期建设项目01地块高层16、17、22、23号楼施工总承包的机会。把本工程建设成为一个质量优良、可供观瞻的精品工程是我公司和贵公司的共同愿望，也是展现我们企业形象、提高我们企业信誉的一个机会，作为施工总承包商的广东腾越建筑工程有限公司郑重承诺：我公司将全力以赴，确保把该工程建成贵阳市“优质、精品工程”。
我司深知此次施工任务坚巨，能否如期保质保量完成，对施工总承包商而言极具挑战性。在同等规模工程的施工经验、施工总承包管理能力以及公司综合实力等方面提出了很高的要求。
《贵阳花溪碧桂园一期建设项目01地块高层16、17、22、23号楼工程施工组织设计》是在详细研究贵公司提供的各类工程文件及相关资料的基础上，结合我公司施工过的、质量优良的类似此工程的高层住宅楼大型住宅项目的成功经验，组织我公司专业的工程技术人员集思广益精心编制而成，针对本工程的建筑、结构、安装特点，综合考虑施工工期要求以及施工现场内外的环境条件，将工程的施工重点及难点作了归纳整理。
按照贵公司提供《防渗漏、防开裂重点控制》（2015版）的具体要求来预防质量通病防治是本工程的重点。如何克服施工场地狭小、工期紧，材料用量大、劳动力安排是否合理、高效等是本工程的难点。采取哪些有力措施实现施工目标、安全目标、质量目标，最终力求全面达到贵公司的各项要求是本工程的任务。
在施工总体部署上，我公司着重对时间、空间和资源进行综合布局，充分考虑均衡连续，空间立体交叉施工。地下室结构施工阶段，由于地下室建筑面积较大，施工出入口有两个，地下室施工场地相对狭窄，因此只有做好地下室施工时场地的合理安排，是确保贵公司提出的节点工期的关键之一。
砌体工程在具备条件的前提下，提前介入。本工程高层住宅计划22、23采用铝合金模板，外架采用导轨式爬架施工，此两栋在爬架上升期间完成主体结构的同时砌体工程、外墙抹灰同时完成。16、17号楼在主体施工至8层时安装施工电梯后立即进行砌体施工，在保证质量的前提下必须抓工期；为解决场地狭窄问题，加快地下室施工进度，地下室完成后既作为了施工临时场地，又为室外工程提前介入提供条件。
1、施工机械选择：拟选用3台型号为QTZ125A型塔吊，臂长60m，自由高度45米；拟选用双笼高性能施工电梯3部。地下室及主体砼浇筑时采用2台地泵浇筑。主体结构施工时投入2套钢筋加工机械设备，另备用1套。
2、工程进度方面：由于目前已逾过合同开工时间，我司计划根据合同施工工期推算，各项总体时间工期确保达到合同的节点工期及总工期的要求。
计划23号楼2016年4月1日开工，2016年12月30日完成结构施工，2017年11月30日前单体完工，2017年12月15日竣工验收。
计划22号楼2016年5月1日开工，2017年1月30日完成结构施工，2017年12月30日前单体完工，2018年1月15日竣工验收。
计划16号楼2016年5月1日开工，2016年12月30日完成结构施工，2017年10月30日单体完工，2017年11月15日竣工验收。
计划17号楼2016年5月1日开工，2016年8月30日完成结构施工，2017年1月30日单体完工，2017年3月1日竣工验收。
计划地下车库部分16、17号楼2016年4月1日开工，2016年5月30日完成结构施工（至22号楼交接部分），其余部分地下室在各塔楼施工期间穿插施工，全部地下室于2016年12月30日完成结构施工，2017年4月30日单体完工，2017年5月30日竣工验收。
最终确保在2018年1月15日完成本工程所有的竣工验收备案工作。
在进度计划体制上，实行分级计划形式，结合本工程各分项工程量，制定总控进度计划，并指明各专业承包商的配合及施工工期，在这级施工进度计划当中，充分考虑并保证专业系统调试时间必须充足，在总控进度计划的基础上，制定各阶段及各分部分项及各专业承包商的详细的二级施工进度计划，相对总控计划，二级进度计划适当提前，即各阶段点相对总控计划有一定的紧缩量，以二级计划保证总控进度计划的实现。
3、劳动力组织方面：本工程地下室面积大，各塔楼施工必然连塔楼范围地下室一同开工，因此需投入大量的人力、物力。我公司通过精心策划，计划在地下室结构施工阶段拟投入250人，地上主体结构施工阶段拟投入300人，装修施工阶段拟投入350人。施工高峰期拟投入500人。
（1）、按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，工程质量一次达到当地政府质监部门验收合格等级并备案完毕。
（2）、按碧桂园集团公司提供的"防渗漏、防开裂重点控制"标准一次性验收合格。
我公司为达到上述目标建立了科学的质量管理体系和完善的管理制度。对基础、主体结构的钢筋、模板、混凝土及装修和机电安装等工艺均有一套较为成熟的质量保证措施，以确保工程质量达到业主要求。在四新技术运用方面，我公司拟采用多项新技术新工艺。主要有铝合金模板、桁架导轨式爬架、粗直径钢筋连接技术、核心筒钢筒模体系、梁板模板采用早拆体系、水平模板支撑采用以新型的快拆脚手架为主，钢管扣件式脚手架为辅的内部支撑体系。
先进小型机械设备应用，先进的施工测量仪器，计算机及多媒体技术。通过这些新技术新工艺的运用，我公司有信心高质量高要求的完成本项工程。
6、安全、文明施工管理目标：
（1）、争创贵阳市安全文明施工双优样板工地；
（3）、重伤率小于0.3‰，轻伤月频率小于2‰；
（4）、现场内的安全隐患整改率必须保证在时限内达到100%，杜绝重大隐患，现场内不发生火灾事故，火险隐患整改率必须保证在时限内达到100%；
（5）、必须保证具备并予以保持甲方制定的安全文明施工目标要求的内业和现场条件；（6）、确保通过各级达标检查和其他各级各类安全生产、文明施工检查；完成并保持甲方确定的文明施工目标。
组建安全管理委员会负责安全生产工作。对安全防护、临时用电、消防保卫均采取相应的措施。确保该项目获“贵阳市安全生产文明施工双优样板工地”。环保目标为“创建花园式工地，营造绿色建筑”。
我公司对售后服务尤为重视，制定了一系列规章制度和管理办法。具体包括：保修期限和承诺、定期回访制度、保修项目内容及范围、保修责任、保修记录、保修措施和提供用户服务手册，这些规章制度充分体现了我公司重管理、重信誉、重服务的售后宗旨。
我们在进行了详实充分的调查研究基础之上，对拟采取的施工对策、各种措施都经过了充分的酝酿和科学的分析比较，力求做到本施工组织设计的科学性、针对性、可行性、先进性。同时基于我公司雄厚的技术实力和先进的管理技术，我公司对顺利完成本工程的施工充满了信心。
施工组织设计编制程序图
1）贵阳花溪碧桂园一期建设项目01地块高层16、17、22、23号楼招投标文件；
2）贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司提供的贵阳花溪碧桂园一期建设项目01地块高层16、17、22、23号楼施工图纸；
3）贵阳建筑勘察设计有限公司提供的《岩土工程勘察报告》；
4）国家及地方上关于工程施工和验收的规范、标准、图集；
5）国家关于工程施工和验收的法律法规；
7）工程施工和验收的规范、标准；
8）本公司有关质量、职业健康安全、现场文明施工、环保管理和各种工序、工法的标准程序文件；
9）经过实地勘察过的现场及周边场地实际情况。
主要法律、法规和相关文件
中华人民共和国主席令第46号
中华人民共和国主席令第28号
中华人民共和国安全生产法
中华人民共和国主席令第13号
建设工程安全生产管理条例
建筑安全生产监督管理规定
建设工程施工现场管理规定
房屋建筑工程质量保修办法
预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
二、主要引用的规范、规程和标准图集
建筑地基基础工程施工质量验收规范
人工挖孔桩桩基础技术规程
钢筋混凝土承台设计规范
地下防水工程质量验收规范
建筑工程施工质量验收统一标准
砌体工程施工质量验收规范
混凝土结构工程施工质量验收规范
建筑地面工程施工质量验收规范
建筑工程施工质量统一验收标准
GB50300－2001
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
GB50210－2002
混凝土外加剂应用技术规范
普通混凝土配合比设计规程
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107－2010
普通混凝土配合比技术规程
普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法
混凝土泵送施工技术规程
砌筑砂浆配合比设计规范
建筑施工现场环境与卫生标准
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
某隧道Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级围岩开挖施工方案高级建筑装饰工程质量验收标准
混凝土外加剂应用技术规范
混凝土强度检验评定标准
GBJ107－2010
建筑装饰装修工程施工工艺标准
建设工程文件归档整理规范
中国一重研发大楼建设项目施工组织计划（二）、给排水、通风、电气类
建筑给水排水及采暖施工质量验收规范