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星级酒店机电安装工程施工组织设计

第一章施工组织与计划 1

1.3工程的特点与难点分析 1

成都市鉴定路某立交桥工程施工组织设计第二节施工目标 …………………………………………………2

2.3安全生产目标 2

3.1项目总体策划 2

3.2项目管理的控制阶段 3

3.3项目施工各阶段的控制要点 4

3.4施工组织机构的设置 8

3.5劳动力计划 37

3.6现代化管理方法 41

3.7工程交付、服务与保修 41

第四节施工平面布置图及说明 …..46

4.1平面规划原则 46

4.3现场平面管理 48

第五节施工设备配备进场计划情况表 50

5.1主要施工机械设备需用计划 50

5.2主要检验、试验及测量设备需用计划 53

5.2.1检验、试验及测量设备一览表 53

5.2.2检验、试验及测量设备的管理 55

第六节施工总进度计划 55

6.1施工进度总体安排 55

6.1.1编制原则 55

6.1.2工程进度总体计划安排 56

6.2主要施工进度控制点设置 56

6.2.1前期准备阶段 56

6.2.2配合土建预留预埋工作 56

6.2.3设备安装工程安装工作 56

6.3施工进度计划 57

第七节供水、供电需求计划……………………………………..57

7.1施工供水需求计划 57

7.2施工供电需求计划 57

第八节施工技术保证措施 58

8.3通风空调工程 63

第九节确保工期的保证措施 67

9.1工期保证组织体系 67

9.2保证工期的组织措施 68

9.3实行多级计划控制 70

9.4减少交叉施工影响的措施 71

9.5缩短工期的措施 73

第十节隐蔽工程保证措施 73

10.1加强隐蔽工程过程质量控制 73

10.2把好技术关和隐蔽验收关 74

第十一节预埋件、预留孔洞保证措施 74

11.1电气工程 74

11.2管道工程 76

第十二节质量保证措施及创优措施 77

12.1工程质量目标 77

12.2质量管理流程图 77

12.3质量保证体系设置 79

12.3.1本工程质量保证体系 79

12.3.2主要岗位质量管理职责 79

12.4质量保证措施及创优措施 83

12.4.1认真贯彻“质量第一”的方针 83

12.4.2资源、要素的保证 83

12.4.3项目施工过程质量控制措施 87

12.4.4建立激励机制保证工程一次成优 91

12.4.5加强质量通病的管理 92

12.4.6工程创优措施 92

第十三节安全、文明施工的保证措施 100

13.1安全施工保证措施 100

13.1.1安全施工目标 100

13.1.2安全管理体系 100

13.1.3现场安全施工管理 100

13.1.4特殊环境和部位施工的保护措施 107

13.2文明施工保证措施……………………………………...110

13.2.1文明施工管理的内容……………………………..110

13.2.2文明施工管理体系 110

13.2.3文明施工保证措施 111

13.2.4现场CI管理 113

第十四节成品、半成品保护措施 115

14.1原材料及设备的保护措施 115

14.2材料的搬运措施 115

14.3施工过程中保护措施 115

第十五节所用标准及施工规范 116

第二章通风空调专业方案 119

2.1系统介绍 119

2.2主要设备安装 120

2.3风管及部件安装 131

2.4水管及部件安装 143

2.5风管、水管保温 153

第三章电气/弱电系统专业方案 166

3.1电气部分 166

3.2防雷、接地部分 193

3.3弱电部分 198

3.4火灾自动报警系统安装 211

第四章给排水管道专业方案 221

4.1工程简述 221

4.2工程特点 221

4.3工程难点分析 221

4.4主要施工方法及技术要求 221

工程类别：机电安装工程一类

工程简介：本工程是现代化五星级豪华酒店，建筑物楼高廿十一层，当中包括地库两层及地面一层至廿十一层，总建筑面积超过六万平方米。地库：地下一层及地下二层部分地区为停车场，其余为酒店后勤区域及主要机电设备房。一层至四层：当中包括酒店堂、餐厅、宴会厅、健身中心、泳池等地区。五至廿十层：酒店客房，其中十九层部分地区为酒吧。廿十一层：机电设备房。

工程内容按业主提供的图纸，根据招标文件和有关资料与说明，承包本项目的机电设备安装工程，主要包括该大厦的通风及空调工程、给排水消防工程、电气/弱电安装工程。

1.3工程的特点与难点分析

1.3.1施工场地狭小

施工场地狭小，施工期间有多个施工单位同时施工，没有可供大批量材料堆放的场地，要求科学、合理安排施工程序和进度及材料的进退场计划，充分利用已有场地。

1.3.2现场位于城市繁华地带

本工程现场位于城市繁华地带，对现场文明施工、噪音污染控制、污水排放等管理要求高，必须采取切实、可行的技术方案来确保整个工程的文明施工和环境保护。

1.3.3抓住综合性高层大厦的特点对项目进行管理

（1）垂直运输作业多，由项目部统一协调好垂直运输，包括施工人员上下运输、吊装设备的使用，以确保垂直运输的安全及材料设备运输的通畅。

（2）楼层高、建筑物高，制定切实的安全措施。

（3）结合标准层多的特点，制定周详的施工进度计划，制定科学的流水作业面，提高施工质量，缩短施工工期，为业主提高投资效益。

本工程设备安装工程招标文件要求施工总工期为570个日历天，需预留近两个月的时间进行后期末端设备的安装调试以及装饰工程的施工，故我公司从预留预埋开始到此次招标内容施工结束的施工工期为518个日历天，我单位结合该工程的特点及本公司的施工能力与经验，将精心组织，严格施工，按期完成本工程施工任务。拟从2005年7月1日开始计算工期，到2006年11月30日结束，共计17个月。

工程全部达到设计的功能与标准，质量等级确保验收一次合格，创建陕西省优质工程，争创鲁班奖。

我们不仅要策划好机电分包工程的总体布置、组织、施工，还要配合好其它专业分包工程的组织和施工。我们将根据建筑工程的施工工序、流水、分段、工期、网络等安排，切实排好安装的总体计划。

3.1.1安装总体施工程序

3.1.2总体安排及部署

3.1.2.1区段的划分与施工流水顺序

本工程建筑面积大，我们要根据土建对本工程的施工区段的划分来对本机电安装工程进行区段划分，密切配合土建单位进行安装工程的施工。

3.1.2.2施工资源的分布

根据施工区段的划分，配置相应的施工资源。对于各区段的资源配备在相对独立的基础上，还要根据土建施工进度情况及与土建和其他专业分包的交叉施工等情况进行动态管理，合理流动，确保施工资源的充分合理利用，以确保工期和降低工程成本；从管理上配备相应的施工管理和技术力量，同时配备专门人员负责分区间、专业间的协调配合工作。

3.2项目管理的控制阶段

为确保施工目标，我方把工程划分为三个阶段来实施。这三个阶段是施工准备阶段→施工生产阶段（包括配合土建预留预埋阶段和安装施工阶段）→调试试车、交工验收阶段（包括各专业系统调试试运行阶段及交工资料、审核、汇总阶段）。根据不同阶段的特点，及时准确地配置各要素，并采用科学合理的施工方法，保证阶段目标如期实现。

3.3项目施工各阶段的控制要点

3.3.1施工准备阶段

3.3.1.1施工组织准备

我方在接到中标通知书后，一周内建立项目管理组织机构，配备必要的项目管理人员并明确质量职责。项目经理和技术、质量、材料、安全负责人符合资质规定的要求。组织一支有类似施工经验的施工队伍进驻现场进行临时设施搭建等各种现场准备工作，并按劳动力需用计划分批分期进入现场。劳动力进入现场后，由项目经理组织做好入场教育工作，对安全生产、文明施工、工程的质量、工期要求及企业各项规章制度向作业层交底。

3.3.1.2技术准备

施工图纸是施工的主要依据，图纸及资料收到后，我们将参加设计交底，立即组织进行图纸自审、会审。

图纸自审工作由项目工程师主持进行，项目各专业人员参加，并指定专人做好记录，自审要点包括：

—施工图纸和资料是否齐全；

—图纸本身及相互之间有无错误和矛盾；

—图纸与说明书是否一致；

—主要设计尺寸、轴线坐标、标高是否准确清楚；

—图纸说明及细部构造是否清楚；

—采用的标准图有哪些，有无采用作废标准图；

—采用的新材料以及特殊材料的技术性能、参数是否表述清楚；

—对新结构及特殊结构的技术要求和质量标准是否提出；

—主要设备材料的供货期是否能满足连续施工的要求；

—材料、设备表是否和相关的图纸一致；

—各专业之间有无矛盾，尤其是安装空间上有无冲突，系统配置是否完善。

正式会审会议由设计单位、建设单位（监理单位）、施工单位的代表按约定的时间共同进行，会议由建设单位（监理单位）组织并主持。通过会审，使项目部的有关人员了解工程特点、设计意图、工程质量要求以及关键部位的技术要求，减少图纸差错，对项目施工中需要特别注意的事项由设计院对项目技术人员进行设计交底。图纸会审后需作会审记录，将会审中提出的问题及解决办法记录下来，并由各方在图纸审核记录上签字。如设计图纸分期到达，则图纸会审可分次进行。

2）工程文件的编制和报审

在项目经理部成立后，即由项目经理组织编制项目质量计划并报审。

(2)施工组织设计及作业指导书

在项目质量计划编制、图纸会审后，由项目总工程师组织各专业技术人员，依据详细的施工图纸编制本工程施工作业的指导性文件施工组织设计、施工方案、作业指导书。审批采用会签制，参加会签的人员，应在“报审卡”上签字。

为确保本工程优质、高速、安全、低耗的完成，我们准备先分级做好技术交底工作，交底的内容包括本工程的结构情况，场内水平和竖向坐标的控制情况，施工组织设计的主要内容和总体部署，各工种工序的操作要点及质量标准，本工程的特点、要点，施工范畴，本工程应注意的安全、文明施工和周围的环境情况，具体落实到责任队长和操作工人头上，并做好记录。

3）物资需用量计划的编制

物资需用量计划由项目技术人员编写、项目经理批准。

物资需用量计划包括：工程物资计划，工程物资追加增减计划，加工件计划，设备维修材料计划，技措用料计划，临时设施用料计划，工程急用材料计划。

3.3.1.3施工现场准备

施工现场准备由项目经理依据建设单位提供的施工用地进行现场平面总设计，并报经建设单位审批后组织、编制施工准备工作计划，说明工作内容、责任人及完成期限，并督促执行。

根据批准的施工平面布置图，及现场的情况，对拟用的施工场地进行整理。

确保施工现场水通、电通、通讯、道路畅通和场地平整；并配备必要的消防设施。

根据总平面布置的要求，搭设临时建筑、修建临时道路、设置临时堆料场、布置施工机械停放位置，为创造一个良好的施工环境做好准备。

根据总包单位提供的水源、电源，按现场施工用水、用电布置图敷设现场临时用水、用电管路，并单独装表计量。现场的废水、污水符合规定的排污标准，临时用电设施须符合《施工现场临时用电安全技术规范》的要求。

根据施工机具需要量计划，按平面图要求，项目经理部组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式就位，并应进行相应的日常保养和试运行等项工作。

3.3.1.4材料准备

现场所需设备和材料我方在进场十天内向总包单位提供总量计划，在每道工序前15天提出分批量入场计划，保证能有充足的时间进行材料的采购、贮备，材料提前一周入场，并按总包规定的材料交验程序，做好材料的交验工作。

根据施工预算的材料分析和施工进度计划要求，编制建筑材料需用计划，为施工备料、确定仓库和堆场面积以及组织运输提供依据。

构（配）件和制品加工准备：部分工程的构件、成品、半成品在场外委托制作，其它构件在场内加工。

对于常用材料如焊接材料、钢材、电缆等，及时做好市场调查，确定合格的供应商，并与之签货物购销合同。

3.3.2施工生产阶段

3.3.2.1配合土建预留预埋阶段

特点：配合时间长，施工作业面多，持续时间较长，工种要求齐全；

关键点：预留预埋的质量及进度；密切配合土建进度计划安排好自己的作业时间。

对策是组织一支多工种、作业认真负责的混合预埋施工队，配合土建施工进度，做好预留工作。设专人负责随时与土建单位取得联系。

3.3.2.2安装施工阶段

特点：安装作业面多，同施工类施工作业面多，持续作业时间长，受外界环境影响小；

关键点：保证各种资源的及时调配，协调好各专业的施工进度；

对策：准备工作充分、周全，施工过程中，加大生产调度力度，保证计划实施不打折扣。

3.3.3调试试车、交工验收阶段

3.3.3.1调试试车阶段

特点：安装各专业调试工作量大，试车时需有各专业的协调配合，质量安全要求高，只许成功，不许失败；

关键点：工作的计划性，决策的统一性；

3.3.3.2交工验收阶段

特点：检测工作量大，质量要求高。

关键点：工作的计划性，决策的统一性。

3.3.3.3交工资料、审核、汇总阶段

特点：编制要求高，体量大，需各专业密切合作。

关键点：按优良工程的要求积累收集、审核、整理、汇编。

对策：确保交工资料与工程同步外，把好资料审核、验收关，最后汇总交付总包单位。

3.4施工组织机构的设置

3.4.1机构设置原则

我单位将根据以往施工经验，并根据自身优势，选派具有丰富工程经验、管理水平高的项目经理和工程技术人员在大厦机电安装工程施工现场组建项目经理部，项目经理接受公司的委托全权负责本工程的施工组织和具体实施，以期能充分发挥项目部施工经验、管理水平和技术攻关能力等综合优势来实施对本工程的全面管理，确保施工生产的顺利进行。

项目经理部将严格按照项目法实行施工管理，代表我公司全面履行公司对业主的各项承诺，优化配置各种生产资源，采取先进的管理手段，优质、高速、低成本地完成该工程的施工。

项目经理部将按照我公司“QSE程序文件”的要求对该安装工程实施管理，同时以公司为强大后盾，积极作好人员的调配、后期服务及各项保证工作。

3.4.2组织机构图及人员配置

项目经理部经理对工程全面负责，项目总工程师对工程技术、项目质量体系的建立与运转负责。项目经理部设工程技术部、QSE监督部、物资供应部、经营财务部、办公室，共四部一室，具体负责施工现场调度、工程技术、质量检验、安全监督、环境监督、物资供应、经营财务及人事管理，并与业主、监理公司、总包单位、其它配合单位及政府部门的关系协调联络、信息沟通、对外形象宣传等方面的工作。

项目管理人员组成注重老、中、青相结合，技术水平方面高、中、初级职称人员互相搭配，其中中、高级以上职称人员50%以上。确保整个项目班子既具有丰富的施工经验和较高的技术水平，同时还充满活力和创新精神。

项目管理人员的配备原则为：

（1）责任心强，能服从业主与监理管理，并在以往工作中有良好表现。

（2）年富力强，精力充沛，并具有吃苦耐劳精神。

（3）工作扎实，专业技术精通，有丰富的施工管理经验，主要人员须参加过省部级以上优质工程的施工管

3.4.3机构管理职责

3.4.3.1项目经理职责

(1)遵守国家政策法规，执行企业的规章制度，做好项目人员的思想政治工作，抓好精神文明建设；

(2)代表我们履行对业主的工程承包合同，执行本企业的质量方针，实现工程质量目标；

(3)负责项目的日常管理工作；

(4)建立和完善项目的组织机构，明确人员职责，建立恰当的激励机制，充分发挥参与建设所有人员的积极性；

(5)负责项目人力、机具、材料、资金等资源的组织、配备和处理。

(6)组织总体规划与施工计划的实施、协调和控制，保证施工进度和工期；

(7)对工程成本、质量、安全、环境负首要责任；

(8)负责合同规定的售后服务。

(9)主持项目工作会议，审定内部文件和对业主或甲方的重要文件；

(10)组织编制项目职工培训计划；

(11)组织项目质量计划的编制及修改工作；

(12)组织本工程的竣工验收和交付；

(13)其它应由项目经理担负的职责。

3.4.3.2项目总工程师职责

（1）负责项目质量保证体系的建立和运行；

（2）组织实施本工程的质量控制计划；

（3）组织编制施工组织设计及施工方案；

（4）安排进行图册、文件、资料的分配；

（5）统筹项目质量保证计划及有关工作的安排、开展质量教育、保证公司各项质量管理制度在项目工程上的正常运行；

3.4.3.3项目副经理职责

（2）分管项目的进度、质量、安全管理工作；

（3）分管和监督检查项目施工机械的维修保养，并使施工机械处于良好的运行状态；

（4）负责班组的文明施工，为作业班组的文明施工创造良好的环境；

（5）规划施工现场和临时设施的布局，按总图进行管理；

（6）建立施工材料和工程设备供应情况的监督程序；

（7）负责项目经理指定的其它工作。

3.4.3.4工程技术部：

（1）负责工程的施工管理、工程进度计划、生产调度、劳动力机具的调配、施工现场全面管理、以及各施工队的协调管理。

（2）参与编制施工组织设计，负责编制施工方案和专题作业指导书等施工工艺文件；

（3）编制材料供应计划；

（4）负责指导施工作业队伍按计划进行施工；

（5）监督工程实施进度和质量；

（7）编制交工技术文件，进行工程技术总结；及时解决施工技术问题；

（8）按施工机具配备计划，组织施工机具进退场；对施工设备进行日常管理、维修和保养；编制机械台班发生情况与预算对比表；

（9）负责施工现场临时用电、用水的正常运行。

3.4.3.5QSE监督部：

（1）负责对施工质量的控制，确保GB/T19001:2000质量体系、GB/T28001：2001职业健康安全管理体系和GB/T24001：1996环境管理体系在项目有效运行。

（2）建立健全项目质量检查、安全生产管理制度；

（3）掌握工程质量、安全动态，组织质量安全检查；

（4）组织质量、安全事故初步调查，参与处理工作；

（5）对特殊作业人员的持证上岗情况进行考核和管理；

（6）参与材料、设备检验，组织工序验收和评定，履行对工序质量的专检责任，并复查工程资料。

（7）负责现场文明施工管理，负责本工程安全教育及安全防护工作，对施工过程安全操作及个人防护实施监督。

（8）负责施工现场的环境管理。

3.4.3.6物资供应部：

（1）负责编制材料采购计划；

（2）保证从询价招标到运抵现场的进度要求；

（3）负责材料、设备的验收和保管；

（4）按计划发放材料，监督材料的有效使用；

（5）对急需设备材料，采取有效措施，及时组织到现场；

（6）对照预算，逐月审查采购工作的实际费用。

3.4.3.7经营财务部：

（1）编制工程预、决算及对业主的结算；

（2）在工程进度计划基础上，编制工程费用逐月支付计划；

（3）不断进行工程单价分析和劳动生产率分析；

（4）编制工程进度和工程费用对比曲线；

（5）编制工程费用月报；

（6）负责工程资金的落实和资金的运用。

（1）负责本工程有关文件及图纸资料的管理；

（2）负责有关接待工作；

（3）负责本工程施工人员及机具的调配工作。

为了实现项目管理的目标，我们将针对本工程的特点，制订出一整套相适应的管理制度和奖罚办法，以“法”来管理工程，以制度来约束管理施工人员。制订出以下规章制度：《项目经理责任制办法》、《项目成本核算办法》、《项目计划管理制度》、《项目质量管理和控制办法》、《项目技术管理制度》、《项目计量管理制度》、《项目文明施工管理制度》、《项目机械设备管理制度》、《项目物资管理制度》、《项目资金管理制度》、《项目劳动保护管理制度》、《项目治安保卫制度》、《施工现场消防管理制度》、《项目安全管理制度》、《项目CI实施办法》等以及相对应的考核制度和奖罚办法。同时，本工程我们将按照GB/T19001：2000《质量管理体系要求》、GB/T28001：2001《职业健康安全管理体系规范》和GB/T24001：1996《环境管理体系规范及使用指南》建立文件化的QSE管理体系和程序文件的要求对本工程的全过程进行质量、安全、环境管理。

3.5.1劳动力组织程序

工程施工过程中如何组织高效优质的施工是关键，我们将根据工程内容和实际情况，成立技术过硬、组织纪律性强的施工队伍参加本项目工程的施工，施工队伍选择有丰富的施工经验，操作水平高的工人。每位参加项目施工的特殊工种人员均具有上岗证和安全资格证，在正式进入项目施工之前针对项目的施工的施工特点及技术要求，进行专门的技术、技能培训及考试。

3.5.2专业施工队劳动力的配置

项目部根据施工进度计划优化配置人力、机械、材料、资金、技术等生产要素，并根据施工阶段性要求，保证各生产要素及时进退场，实现项目对施工资源的动态管理，特别是劳动力的动态管理。

本工程我们将实行管理层和劳务层完全分离的管理体制某售楼部工程施工组织设计，项目部对所承担工程的工期、质量、安全文明施工负全部责任，项目部行使在内部劳务市场的用工选择权以及对劳务队伍的考核、奖罚、撤换权。劳务队伍的组织机构按照优化组合、竞争上岗的原则，实行施工队队长负责制。本工程劳务队伍主要由自有职工组成。

项目部在综合考虑施工现场实际情况，如土建、结构及装饰施工进度、安装工程具体特点等之后，细化机电安装工程进度计划，根据该计划编排出各生产要素进退场计划表(该部分计划包括了施工前期预留预埋阶段配备资源计划)。在施工生产过程中，项目部将根据工程的具体情况进行总体部署和协调。

为了保证该工程高速、优质地完成，我们将选择具有高层民用建筑施工经验的施工队伍，将按专业组成专业施工队伍，以充分发挥其专业特长，共组建5个施工队进行该工程的安装，即：通风空调施工队、管道施工队、电气施工队、防腐保温施工队、调试施工队，各系统设备安装纳入相应专业施工队，计划各工种高峰期总人数为116人。

各施工队骨干力量保持稳定，一般技术工人以公司为强大后盾，随工程需要实行动态管理，即保证工程高峰期用人需要，又不至于造成现场窝工，从而提高工作效率。

TB 10414-2018标准下载3.5.3劳动力计划及劳动力动态图

劳动力配备计划及劳动力动态图见下页。