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金地西沣路1号地安置回迁项目抹灰工程施工方案

金地西沣路1号地安置回迁项目

4#、6#、11#楼室内外抹灰施工方案

西沣路金地回迁安置项目位于西安市南三环与西万路交叉口南沈家桥村。本工程总建筑面积为：103528.4㎡，4#楼32层、6#楼32层、11#楼32、主楼为剪力墙结构某单身宿舍楼水泥土搅拌桩施工组织设计_secret，建筑物抗震设防烈度8度，建筑高度100.1m，建筑使用年限为50年。裙房部分：裙房为3层，地下室1层，用作车库及设备用房，地下一层在战时作为人防地下室。

±0.000m以下地下室隔墙为承重多孔砖砌体，±0.000m以上外围护填充墙为非承重空心砖砌体，厨卫生间及管道井隔墙为承重多孔砖砌体，其它隔墙为混凝土加气块砌体。厨卫生间墙面为1：3水泥砂浆打底抹平。管井内墙面为纸筋灰抹面。室内其它墙面为采用10厚1：3水泥砂浆打底扫毛，面层砂浆为5厚1：2.5水泥砂浆抹面。电梯厅、楼梯间、公共走道为地砖踢脚；管井及其它房间为水泥砂浆踢脚。外墙面一至三层为饰面砖面层，四至三十二层为水泥砂浆面层。室内抹灰面积为367360㎡，室外抹灰面积为58209㎡.

1、施工图、设计说明及设计变更文件齐全。

2、各部位抹灰技术要求

1）厨卫生间有洗衣机阳台墙面为素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）砼面刷界面剂一道；9厚1：3水泥砂浆打底压实抹平。

2）管井内墙面：砖墙采用10厚1∶3水泥砂浆打底，6厚1∶2.5水泥砂浆抹面，压实抹光；混凝土墙面刷素水泥浆一道（内掺建筑胶），采用10厚1∶3水泥砂浆打底，6厚1∶2.5水泥砂浆抹面，压实抹光。

3）室内其它墙面为素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶），砼面刷界面剂一道，采用10厚1：3水泥砂浆打底扫毛，面层砂浆为5厚1：2.5水泥砂浆抹面。

4）管井顶棚为素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶），5厚1∶3水泥砂浆打底扫毛，3厚1：2.5水泥砂浆找平；其它房间顶棚为素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶），5厚1∶0.5∶2.5水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道。电梯厅、楼梯间、公共走道顶棚在其它房间顶棚完成面上做3厚1∶0.5∶2.5水泥石灰膏砂浆找平。

5）外墙保温施工前底层抹灰只进行砌体部分抹灰以及需要找平处理的墙面抹灰，剪力墙只处理螺杆洞。

6）外墙水泥砂浆墙面为砼面刷界面剂一道，用20厚1：3水泥砂浆打底找平，聚苯板保温层粘贴完成后，采用3－6厚抗裂胶浆（中间压一层耐碱玻纤网格布）。

7）外墙面砖墙面，有保温层做法同上一条，无保温部分为刷聚合物水泥砂浆一道，9厚1：3水泥砂浆抹平扫毛。

8）水泥砂浆踢脚刷素水泥浆一道内掺建筑胶（仅混凝土墙面甩浆），10厚1：3水泥砂浆打底扫毛，8厚1：2.5水泥砂浆罩面压实赶光。

9）地砖踢脚为素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶），8厚1：3水泥砂浆打底扫毛。

1、水泥：一般采用强度等级为32.5普通硅盐酸水泥。水泥应有出厂合格证书及性能检测报告。水泥进场需核查其品种、规格、强度等级、出场日期等，并进行外观检查，做好进场验收记录。水泥进场后应对其凝结时间、安定性和抗压强度进行复验。

2、砂：中砂，平均粒径为0.35mm—0.5mm，砂的颗粒要求坚硬洁净，不得含有粘土、草根、树叶、碱质及其他杂质。

3、本工程采用预拌砂浆，生产厂家送料进场时必须要有砂浆配合比报告、水泥合格证检验报告，水泥、砂检验报告等资料。

1、垂直运输机械：每栋楼设置两部施工电梯，每单元一部电梯，每部施工电梯为两个轿箱，每个轿箱载重量为2吨，供人货上下使用。

2、外墙采用吊篮施工，外架拆除后，外墙砌体完成，从屋面沿整面墙设置吊篮，吊篮可由施工人员操作自行升降，施工自上而下进行，一道工序施工完成后，再将吊篮升至屋面进行下一道工序施工。吊篮载重量为600㎏～800㎏，满足外墙施工要求。

3、其它工具：小推车、铁锹、墨斗、喷壶、小水壶、水桶、扫帚、锤子、錾子、铁抹子、木抹子、吊线坠等。

（1）抹灰工程必须在混凝土结构工程、砌体工程全部完成，并经有关部门验收后施工。

（2）抹灰工程施工的环境温度不应低于5°C，当必须在低于5°C的气温下施工时，应在保证工程质量的有效措施下施工。

（3）混凝土墙、柱、梁、表面的灰尘、污垢和油渍等应清理干净，并洒水湿润。

（4）将墙、梁等凸出墙面超标的混凝土剔平。

（5）墙面清扫应提前二天浇水湿润，抹灰前墙面上不允许出现有明显的水迹。

（6）抹灰前，对砌体的缺陷按规范要求认真整修，外架眼按要求进行专项处理。砖墙灰缝透亮或不密实处，用砌筑砂浆嵌实。

（7）抹灰前，安排电工和水工等设备安装工种校正墙体上的预埋电盒和电箱。

（8）对门洞口八字处必须钉200宽的钢丝网，斜度30°~45°，长度40~50cm。

2.墙体上孔洞，空缝处理：

（1）内墙抹灰前，专职质量员和专业工长检查墙体上的孔洞，填充墙体上的灰缝，后立门窗框上的缝隙、眼洞等情况，针对卫生间、厨房间有防水要求，必须认真逐一检查墙体根部是否有空洞，松散砖块，并详细记录其位置和数量，安排责任心强有经验的技工按要求逐一处理、堵实。经检查符合要求后，再安排内墙抹灰。

（2）清除填充墙空头缝中酥松的砂浆，瞎缝应剔凿成宽8mm，深度＞30mm的缝隙。处理后，先用水冲净浮砂并湿润，然后用掺有建筑胶的水泥浆刷孔洞，随即用1:2.5水泥砂浆分层嵌补空头缝和瞎缝。

（3）外墙挑架工字钢处孔洞先将孔洞内的浮灰或其他杂物清理干净，然后洒水湿润，采用掺10%UEA膨胀剂的C20细石砼浇灌，边浇灌边捣实，浇捣前应浇水湿润。细石砼堵塞严实，表面压光，并在其上做直径大于孔径60的1.5厚点状聚氨酯防水涂膜层（外墙外侧）。

（4）外墙螺栓洞眼的堵塞直接关系到后期使用，关系到能否防止雨水渗漏的质量通病。为了预防渗漏，现要求螺栓洞眼的堵塞方法按以下规定执行，并必须将此工序作为关键来进行控制。

.首先螺栓洞内的杂物清理干净，然后满打发泡剂；

.用冲击锤将墙面内外侧20mm螺杆眼内的塑料管打掉；

.用棉纱蘸水将洞内浸水润湿3~5分钟；

.用1：2.5聚合物水泥砂浆堵塞,内掺5%的UEA膨胀剂，并掺5%的防水剂，堵塞密实并压光，并在其上做直径大于孔径60的1.5厚点状聚氨酯防水涂膜层（外墙外侧）；

.卫生间内墙的堵塞方法同外墙。

〈2〉内墙(含外墙内侧)：

清理、湿润同上要求，用1：2.5聚合物水泥砂浆堵塞,内掺5%的UEA膨胀剂，表面压光。

（1）门框周边缝隙处理

清扫木门框周边与墙体接触处缝隙，并浇水湿润，刷掺有建筑胶的素水泥浆一道，然后用掺有麻丝的1:2.5水泥砂浆分三次嵌缝。头道灰要对称从门框两边同时嵌填，间隔24小时后再嵌二、三道砂浆，表面压实抹平。

清扫框周边及接触处墙体，然后在外框四周填充20mm厚保温矿棉材料（发泡剂），使之成为弹性连接，避免在框四周形成冷热交换区。窗框下口处抹灰时，其中高度抹至下口以下3~4mm处，然后作20mm左右的圆弧。

不同基体（含各类线槽）不同材料基体结合处、暗埋管线孔槽基体上、抹灰总厚≥35mm的找平层应挂加强网；镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm，宽度300mm；射钉间距为300mm。挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。钉铁丝网前先把混凝土面清理干净，铁丝网应平整绷紧。

基层处理吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼（同一立面的各段墙体应拉通线）抹底层砂浆修补墙面箱、槽孔洞抹面层砂浆养护

1、基层处理：抹灰打底前应对基层进行处理。对须抹灰的砼面，采用水泥细砂浆掺界面剂进行“毛化处理”，即先将表面灰浆、尘土、污垢清刷干净，用10%火碱水将板面的油污刷掉，随即用净水将碱液冲净、晾干。然后用1：1水泥细砂浆内掺界面剂，甩到砼墙上，其甩点要均匀，毛刺长度不宜大于8mm。终凝后浇水养护，直至水泥砂浆毛刺在较高的强度（用手掰不动）为止。基层处理完毕应适当洒水。砖墙墙面需将表面尘土、砂浆清理干净，然后适当洒水湿润。

2、校核房间对角尺寸方正，吊垂直、套方、找规矩（室内）、贴饼：弹出墙角抹灰准线，依此准线在相邻墙墙角的上下两端钉铁钉后挂通线做抹灰饼，灰饼一般为50mm见方，灰饼间距不宜大于1.5m。上下灰饼用吊线找垂直，水平方向用靠尺板或拉通线找平，先上后下保证墙面上、下灰饼表面处在同一平面内。室外抹灰应上下通高、左右全长拉通线做好灰饼。检查后确定抹灰厚度，抹灰厚度不小于5mm。墙面凹度较大时，分层衬平。

3、外墙阳台、空调板等必须在抹灰前上下拉通线打灰饼以避免上下错位。

4、抹底层砂浆：用1:3水泥砂浆打底，其厚度控制在10mm之内，压实表面应粗糙、平整。厨卫间墙面基层用1:3水泥砂浆打底，其厚度控制在10mm之内，压实表面拉毛，纹路顺直一致。底层砂浆每遍厚度5mm—7mm，应分层分遍与灰饼齐平，并用大杠刮平找直，木抹子搓毛。用吊线板检查，要求垂直平整，阴阳角方正，顶板（梁）与墙面交角顺直，管后阴角顺直、平整、洁净。如抹灰层局部厚度大于或等于35mm时，应按规范要求采用加强网进行加强处理，以保证抹灰层与基体粘结牢固。不同材料墙体相交及墙体上下通缝部位的抹灰，采用加强进行防开裂处理，加强网与网侧墙体的搭接宽度不应小于100mm。外墙用20厚1：3水泥砂浆打底找平。

5、修抹墙面上的箱、槽、孔洞：当底灰找平后，应立即电气设备的箱、孔洞口周边修抹平齐、方正、光滑，确保槽洞周边修整完好。

6、抹面层砂浆：底层砂浆抹好后第二天即可抹面层砂浆。用1:2.5水泥砂浆找平，厚度为5㎜，抹面压实不得少于两遍。应注意先检查底层灰是否有空裂现象，如有空裂现象应剔凿返修后再做面层。做面层前应先将墙面洒水润湿。抹时先薄薄地刮一层灰使其与底灰粘牢，紧跟抹第二道灰，并用刮杠横竖刮平，木抹子搓平，若面层灰干湿不一缺水时，可用刷子蘸水刷水，铁抹子溜光压实并横向压出纹路，条纹通顺，保证面层抹面的颜色均匀一致。若为刮糙抹灰时，待表面无明水后，用刷子按垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，拉成细毛，以保证面层抹面的颜色均匀一致，条纹通顺，并可避免和减少收缩裂缝。外墙保温层完成后采用3－6厚抗裂胶浆（中间压一层耐碱玻纤网格布）。

7、做水泥护角：室内墙面和门洞口的阳角,罩面时应向两边退后50㎜宽，用抹子上下裁直，待二次收口时用1:2水泥砂浆作护角,高度为1.8m,每侧宽度50mm。门窗口护角做完后，应及时用清水刷洗门窗框上的水泥浆。

8、踢脚线处面层灰要求为粗糙面，其做法是在墙面抹灰完成后，随即沿板面上高度12cm(从50线向下38cm)弹出水平线，紧接着用钉有海绵的木模子沾水、沿水平线至楼地面范围内反复数次拉成细毛面。

9、洞、箱、槽、盒周边收口：把洞、箱、槽、盒周边杂物清除干净，用水将周边润湿，分层抹灰把洞口、箱、槽、盒周边压抹平整、光滑，外口与抹灰面平齐。抹灰前墙面应打控制标高线，门窗洞口尺寸高度、插座、开关、配电箱等应定位准确。

10、门窗洞口抹灰：门窗框安装以前，窗洞周边应抹灰找平，预留25mm空隙待门窗框安装完成、门窗洞口塞缝完成后，用水泥砂浆分二次抹灰，表面压光，无裂缝。门窗洞口周围与防水砂浆之间预留凹槽（宽10mm、深5mm），用密封膏封严。

11、厨房、卫生间、阳台有防水墙面距地面300mm高的墙面抹灰层压光平整，满足防水层涂刷要求。固定在墙面的螺钉、管卡、膨胀螺栓周边用密封胶封严。

12、滴水线(槽):在檐口、窗台、窗眉、雨蓬、阳台、压顶和突出墙面的凸线等上面做出流水坡度,下面做滴水线(槽)(滴水槽10mm宽,10mm深,采用塑料制品)。流水坡度5%内高外低,滴水线(槽)距外表面35mm。成品滴水线应嵌贴紧密、顺直。

13、所有室内洞口刮槽时，在有灰砂砖的地方，必须裁成方框，使灰砂砖外露出来，以方便后续门的安装。

14、养护：水泥砂浆抹灰层应在潮湿的环境下养护，养护温度不应低于5℃，养护时间宜不少于7d。目前温度尚高，要求在墙面抹灰完成后次日，应洒水养护墙面抹灰层，同时应保护好产品，严禁碰撞和污染。

15、当天必须将散落在地面，电盒内的砂浆清理干净，二次利用，以做到工完场清。

四、施工进度计划及劳力安排

1、外墙面打底抹灰：各栋楼10天时间完成，每天10人。

2、外墙保温层上抹灰：各栋楼每2天完成一层，每天10人

3、室内墙面抹灰：各栋楼每4天完成一层，每天20人。

4、室内顶棚抹灰：各栋楼每4天完成一层，每天8人。

五、质量标准及验收要求

1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

2、一般抹灰材料的品种和性能应符合设计要求。水泥凝结时间和安定性应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。

3、抹灰层与基层之间及各抹灰之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无裂缝。

（二）一般项目抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

1、砂浆的品种应严格按照图纸和技术交底要求配置。

2、各班组施工前应弄清各部位抹灰程度和范围。

3、抹灰砂浆的配合比和稠度等应经检查合格后方可使用，水泥砂浆应控制在初凝之前用完，不得过夜使用。

4、表面应光洁、洁净、接茬平整、清晰（表面收光纹路均匀颜色一致）无压痕、起砂、空鼓。要求阴阳角应作成尖棱尖角，不允许圆角出现。

5、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应边缘整齐、方正、光滑；设备管道等后面的抹灰平整、光滑。门窗框与墙体的缝隙应填塞饱满，表面平整光滑。

6、抹灰层的总厚度应符合设计要求。

7、抹灰前应检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固。室内门口宽度粉刷成品后比设计宽度小3㎝（每边小1.5㎝），高度小2㎝。

8、室内墙面、柱面和门洞口的阳角采用1:2水泥砂浆做护角，每侧宽度不应小于50mm。

9、墙体下部12㎝踢脚用木抹子搓成细毛，四周弹线操平。

10、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

11、在满足国家和地方相关规范要求的基础上，抹灰面尚需满足以下要求：

窗框内侧与墙面内侧大小头偏差

高、宽设计尺寸±10mm

自然间内，面积不大于10×10㎝2的空鼓少于2处

抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。抹灰表面应光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹，灰线平直方正、清晰美观。无起砂，无露网、表面和阳角部位无破损。

12、各分项工程的检验批应按下列规定划分：

（1）相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500~100m2应划分为一个检验批，不足500m2也划分为一个检验批。

（2）相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走道）

13、检查数量应符合下列规定：

（1）室内每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。

（2）室外每个检验批每100㎡应至少抽查一处，每处不得小于10㎡。

14、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

1、门窗框上残存的砂浆应及时清理干净。门窗框装前应粘贴保护膜，嵌缝用砂浆应及时清理并用洁净的棉丝将框擦净。

2、不可随意蹬踩窗台、线角，损坏棱角并污染墙面。窗台、线角、墙边角处应采取相应的保护措施，可以钉木板做防护，避免因工序穿插造成墙面的污染和损坏。

3、室内抹灰前宜在门框根部500mm—600mm高的范围内，钉铁皮或木板保护，防止施工中碰坏。

4、室内搬运物料要轻抬、轻放，及时清除场内杂物，施工工具、材料码放整齐，避免撞坏和污染门窗、墙面和护角。

5、保护好墙面的预埋件、通风蓖子，以及管线槽、孔、盒。电气、水暖设备所预留的孔洞不要抹严。

6、抹灰层在凝结硬化期应防止暴晒、水冲、撞击、振动，以保证抹灰有足够的强度。

7、施工应做好工完场清料净，对地面上污染、粘结的砂浆及时清理干净。

1、空鼓、开裂：对于抹灰前对基层清理不干净或不彻底造成的，抹灰前不浇水，每层灰抹得过厚，跟得太紧；对于混凝土光滑表面不认真进行“毛化处理”；甚至混凝土表面的酥皮不处理就抹灰；抹灰后不养护。为解决好空鼓、开裂等质量问题，应从三方面解决：（1）施工前认真清理、浇水；（2）施工操作分层分遍压实，控制好收光时间；（3）施工后及时浇水养护，并注意成品保护。

2、面层接搓不平，颜色不一致：抹子甩得不规矩、不平，故接槎时难找平。抹灰面层接槎应避免在大面分块处，应甩在分格条处，并注意外抹水泥砂浆中的水泥应采用同品种、同批号的水泥，以防止颜色不均。面层抹灰要用原浆抹压，不得刮水泥浆收光。

3、抹灰层过厚：抹灰层的厚度过大，尤其是一次成活、抹灰层坠裂。抹灰层的厚度应通过灰饼进行控制，小于15mm。操作时应分层间歇抹灰，每遍厚度宜7mm—8mm，应在第一遍灰终凝后再抹第二遍，切忌一遍成活。

4、门窗框边缝不塞灰或塞灰不实，门窗固定点间距大，门窗反复开关的振动，在门窗框两侧产生空鼓、裂缝。应把门窗框塞缝当作一个重要工序专人负责。

5、抹灰表面不平、阴阳角不垂直、不方正：主要是抹灰前挂线、做灰饼不认真，时间过短或过长造成收缩量不同，出现高低不平，阴阳角不顺直、不方正。抹灰前用托线板、尺对抹灰墙面尺寸预测摸底，安排好阴阳角不同两个面的灰层厚度和方正，认真做好灰饼。阴阳角处用方尺套方，做到墙面垂直、平顺、阴阳角方正。

八、环境、安全管理措施

路面施工组织设计（2）大风天严禁过筛落地灰等材料。

（4）施工现场使用或维修机械时，应有防滴漏油措施，严禁将机油滴漏地表，造成水体污染。修理机械时，废弃的棉丝（布）等应集中回收，严禁随意丢弃或燃烧处理。

（1）遇到恶劣气候（如风力在6级以上），影响安全施工时，禁止高空作业。

（2）过筛落地灰时应戴好口罩。

（3）高空作业衣着要轻便，禁止穿硬底鞋和带钉易滑鞋上班。

（4）施工现场的脚手架、防护设施、安全标志和警告牌，不得擅自拆动，需拆动应经施工负责人同意，并由专业人员加固后拆动。脚手架不得搭设在门窗、等非承重的物器上。严禁踩踏脚手架的护身栏和阳台栏板进行操作。

（5）室内抹灰采用高凳上铺脚手板时，宽度不得少于两块（50cm）脚手架，间距不得大于2m。移动高凳时上面不得站人，作业人员最多不得超过2人。

（6）对安全帽、安全网、安全带要定期检查施工组织设计的内容，不符合要求的严禁使用。

（7）夜间或阴暗处作业，应用36V以下安全电压照明。