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7栋工程安装工程专项施工方案

1.1.1工程地理及建筑概况

长安万科中心7栋建筑工程是由东莞市长安万科房地产有限公司开发建设的项目，位于长安镇北部中心区358省道与长青南路交界处西北角，西侧为交通要道荣文路，北靠富民路，西北两侧隔规化路与天柏五金饰品配件广场相邻。总建筑面积115520.64平方米。建筑主体为4层，用于商场；地下室共三层，结构类型采用钢筋混凝土框架结构及钢结构混合结构,地下一、二层为商场、地下车库和设备用房；地下三层为地下车库和设备用房。建筑按7度地震烈度设防；建筑防火分类为一类，地下耐火等级为一级；地下室防水等级为Ⅱ级，采用二道防水；地基基础设计等级为甲级；建筑设计使用年限50年。根据深圳市筑博工程设计有限公司设计的长安万科中心工程施工图纸及相关工程文件编制。

1.1.2工程建设设计概况

GB／T 51334-2018标准下载115520.64m2

1.1.3建筑设备安装概况

根据设计院提供的设备安装图，设备安装可分为给排水、电气、动力和弱电等几个专业，经统计如下表：

1、本工程负荷等级的划分：消防控制室、消防水泵、防排烟设施、火灾自动报警及消防联动控制设备、自动灭火系统、各栋消防电梯及基坑排水泵、排污泵、应急照明、疏散照明及其它消防用电等用电设备为一级负荷；其他负荷为三级负荷。

2、本工程根据建筑总布局在地下负一层设置变配电所及发电机房。供电电源引自市政供电网络。

3、应急电源:在市电停电、缺相、电压或频率超出范围，或同一变电所两台变压器同时故障时，可从各变配电室母线处拾取柴油发电机的延时启动信号；经控制电缆送至柴油发电机房，信号延时后自动启动柴油发电机组，柴油发电机组15秒内达到额定转速、电压、频率后，投入额定负载运行。当市电恢复后，自动恢复市电供电，柴油发电机组经冷却延时后，自动停机。

低压配电系统采用220/380V放射式与树干式结合的方式分配至每层的动力配电箱，在放射供电至各动力负荷。一级负荷采用双电源供电，消防负荷按照规范要求在末端互投；二级负荷采用双电源供电，必要时适当位置或在末端互投；三级负荷采用单电源供电。

1、照明用电电源引自负一层低压配电房，由低压配电柜采用放射式与树干式相结合的配电方式向各区照明配电总箱供电。照明供电方式采用树干式与放射式相结合的方式。

2、照明控制一般采用就地手动控制，消防应急指示灯应能在消防控制中心控制，达到消防状态时能强制点亮。

3、一般照明系统：电源引自负一层系统采用电缆竖向供电，在各楼层接配电箱。一般照明包括地下层车位、车道照明，商铺、办公区等照明及插座。

4、应急照明及疏散指示系统：在变配电所、消防控制室、电值机房、（消防）房、（消防）楼梯间、（合用）前室、大面积的商场、大堂等常说设置应急照明，采用消防可强制接通型应急灯，带蓄电池。在大空间用房、走廊、安全出口、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指示。采用220V电源供电，指示灯为带蓄电池常亮型。

5、应急照明及疏散指示系统采用双回路耐火电缆，通过竖井垂直敷设，各楼层接配电箱。

6、火灾漏电报警系统：本工程设独立的火灾漏电报警系统，其设备设置在首层消防控制中心。漏电电流探测控制器要求能侦测出线路的接地故障，显示漏电值及接地故障电流值，并根据设定的漏电电流值在各漏电监控继电器处切断漏电电流。

火灾自动报警及消防联动系统

1、本工程为一类防火高层建筑，火灾自动报警系统等级按特级设置。

2、本工程采用控制中心火灾自动报警系统，系统组成包括：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾自动灭火系统、火灾警报系统、火灾事故广播系统、消防通讯系统及火灾漏电报警系统等。

3、火灾自动报警系统：系统选用总线制设计，任一点断线不影响系统报警。利用联动控制主机对重要的消防设备除通过模块自动控制外，还集中在首层消防控制中心实现一对一手动直接（硬线）控制。本工程消防控制中心设于首层（消防控制中心兼作北塔楼及地下室、裙楼分控中心），采取“集中控制，分区管理”的模式。

4、探测器选择:车库选用感温探测器和感烟探测器；其他地方设置智能型感烟探测器。

6、发电机房、锅炉房、变配电房设自动气体灭火系统。

7、消防联动控制系统，火灾报警后，消防联动控制中心要求如下:

A、停止有关部位的空调送风系统，关闭电动防火阀并接收其反馈信号。

B、启动有关部位的防排烟风机，电动排烟窗和防排烟并接受其反馈信号。

C、关闭相应区域的常开电动防火门，并接收其反馈信号。

D、控制相应的防火卷帘下降，并接收其反馈信号。

8、火灾确认后，消防中心联动控制要求如下：

A、火灾发生时，开启相应的火灾应急广播和火灾报警装置，火灾报警装置和火灾应急广播采用分时播放控制。

B、控制所有电梯回降首层，并接收其反馈信号。

C、切断有关部位的非消防用电，并接通火灾应急照明和疏散标志灯。

9、消火栓泵控制：当破玻按钮动作后，自动启动消火栓泵。

10、自动喷淋泵控制：对于湿式喷淋系统，接收水流指示器动作信号后发出声光报警信号；对于大空间智能型主动喷水灭火系统，该系统防护区火灾报警后，开启该报警区域控制电磁阀，同时自动喷淋泵启动。

A、由该防护区所属气体灭火控制盘负责接收该防护区内感烟、感温探测器发出的信号，根据设定的程序分别启动警铃、声光报警器及气体喷发指示灯，联动关闭该防护区内所有防烟防火阀及防火门，最后启动喷气电动阀完成自动喷气过程。

B、中心报警控制器通过气体灭火控制盘接收每一个防护区的感烟、感温探测器发出的信号、手/自动开关状态信号、气体喷发信号、系统故障信号及每一防烟防火阀状态信号，并在时候根据需要遥控开启防烟防火阀。

12、火灾警报及应急广播系统：本工程应急广播与公共广播系统合用，在首层消防控制中心和各消防分控室设置广播系统主机可在消防控制中心和各消防分控室直接控制各区火灾应急广播。避难层设单独广播回路。

13、当地下室发生火灾时，开启地下室及首层的声光报警器（或警铃）及火灾应急广播，当首层发生火灾时，开启地下层、首层及二层的着火层及其相邻上、下层的声光报警器（或警铃）及火灾应急广播；当二层或二层以上发生火灾时，开启着火层及其相邻上、下层的声光报警器（或警铃）及火灾应急广播。

A、火灾自动报警系统的传输线路，采用铜芯绝缘导线或铜芯电缆，其电压等级不应低于交流500V；

B、系统线路在竖井内采用金属线槽敷设；楼层内水平线在顶棚内穿管暗敷；12条及以上线路采用金属线槽在吊顶内暗敷（无吊顶时明敷）；

C、所有线材均采用热镀锌钢管或厚壁热镀锌电线管、线槽敷设。消防用电设备的配电线路应满足火灾时连续供电的需要。暗敷时：应穿管并应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30mm；明敷时：应穿有防火保护的金属管或防火保护的封闭式金属线槽。明敷的管、槽应在其外层涂防火漆二度。

E、所有的接线须在设备的接线端子上完成，不允许中途接线。

16、系统电源：火灾自动报警系统的供电电源采用AC220V，由本工程的低压配电室采用两路专线引至消防控制中心并自动切换；本系统配备专用的在线式UPS主电源及直流24V备用电源。备用电源应具有浮充和自动投入功能，其容量能至少维持8小时的正常操作及1小时的报警状态使用，且应确保最大负荷状态时末端电压降不大于10%。

17、系统接地：消防系统采用共用接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆；在消防控制中心及消防分控室设专用接地板，该接地板与消防控制室内预留的接地端子焊接，由接地板引至各消防电子设备的专用接地线采用4平方毫米铜芯绝缘导线；采用交流供电的消防电子设备，其金属外壳和金属支架以及相关金属线槽和电缆金属外皮等应通过PE线接地。

1、本工程生活给水采用市政直供及水池水泵加压供水两种供水方式，系统根据建筑物内部的用水要求以及建筑物楼层几何高度分区，同时在各分区底部用水点水压超过0.35MPa处设可调时减压稳压阀。

2、地下室车库及首、二层给水，由市政给水管网直接供水，市政给水压力不低于0.1MPa。

4、室内住宅每户设一组用水表，每层集中放置在水表井。

户内生活热水由家用燃气及电热水器供应。

本工程室内排水采用废、污分流制，排水立管设专用通气立管，其生活污水经化粪池处理后排入室外污水管网，区内污水采用分散、就近排放的原则，分别接入附近的市政污水管。地下室废水采用潜水泵提升至室外污水管网。

雨水由屋面雨水斗收集后，经雨水管排入室外雨水管网，局部雨水排至雨水口。住宅空调冷凝水引至二层天面雨水沟排放。

1、本工程喷淋系统除地下车库按中危险II级设计外，其余场所按中危险I级设计,设计流量为:Q=30L/S,火灾延续时间1小时。

3、湿式报警阀设在报警阀间内,每层及每个消防分区均设水流指示器，水流指示器信号在消防中心显示，本系统的控制阀门均带信号指示系统。

4、喷头选择：地下室停车场采用DN15mm闭式直立型玻璃球喷头，吊顶处采用带装饰性下垂型喷头，喷头动作温度均为68℃；19层及以上消防车无法向其补水的楼层喷头采用快速反应喷头。

5、喷淋水泵接合器放置在住宅首层的室外花池内。

气体灭火系统：本工程的地下室柴油发电机房、变配电房、信息中心采用全淹没的七氟丙烷气体灭火系统，设计灭火浓度为10％。

1、地下室属中危险级，灭火器设于专用灭火器箱内，箱内设置三具磷酸铵盐干粉灭火器，型号为MFT/ABC50。

2、住宅（各楼层）属轻危险级，灭火器设于消火栓箱下的灭火器箱内，箱内设置两具磷酸铵盐干粉灭火器，型号为MF/ABC3。

本工程具有影响力大、体量庞大、涵盖的专业多、施工现场三面狭窄、交通不便等诸多特点。这些特点给工程的施工组织、技术管理等方面带来一定的难度。我们针对这些难点进行逐项分析，有针对性地制定应对措施和技术方案，并将其作为施工过程管理的重中之重。本工程特点分析见下页表：

意义大，责任大社会、影响力大

本工程是集商业、住宅为一体的建筑项目。工程建设规模庞大，地处东莞市长安中心，其建设具有较大的社会影响力。

1、本工程总建筑面积115520.64㎡，地下三层，建筑基底面积54503.94m2。地下室底板尺寸东西长约94.90m、南北宽为12.60m；

2、混凝土总用量达7000m3，钢筋总用量达3800t；

3、承台基础及底板一次性混凝土浇筑约达1000m3；

1、由于工程单层面积大、工期紧，要求模板、钢管、扣件等周转料具投入量大（模板最大投入量达30000m2，钢管投入最大量为1450t）

2、工程长期投入3台塔吊，1台50t汽车吊，2台25t汽车吊，以及4台施工电梯、2台砼输送泵。

设计选材广、组合多，混凝土等级多

1、本工程结构设计选材范围广，基础桩为混凝土管桩，5、6栋地下室负一层为设备机房和夹层，地上十八层。

2、外墙装饰有玻璃幕墙、铝合金穿孔板、干挂石材墙面等数十种不同材料和构件。

功能全、专业系统多，总包管理配合多

本工程单位工程有4个，同时涉及强电、弱电（智能化）、精装修、消防、电梯、空调、电气工程等众多专业项目施工，施工过程中存在大量的专业交叉，施工任务量大，尤其受到场地条件、垂直运输的制约，总承包协调工作量大，涉及专业多。

施工场地狭窄、交通不便

本工程四面为市政主干道，东侧为商业街，南侧为省道，只有北面富民路可以作为施工主出入口，给施工带来较大难度，现场必须合理进行布置。

东莞市长安万科房地产有限公司与中国建筑第四工程局有限公司签订的《建设工程施工合同》。

2.2工程地质及勘查报告

长安万科中心三期工程位于东莞市长安镇中心区358省道与长青南路交界处西北角，西侧为交通要道荣文路，北靠富民路，西北两侧隔规化路与天柏五金饰品配件广场相邻。韶关地质工程勘察院2012年5月提供的《长安万科中心拟建场地岩土工程勘察报告（详细勘察）》。

2.3工程应用的主要规范、规程、法规

主要国家规范、规程一览表

《建筑工程施工质量验收统一标准》

《建筑电气工程施工质量验收规范》

《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》

《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》

《自动喷淋灭火系统施工及验收规范》

《通风与空调工程施工质量验收规范》

《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》

GB/T50312－2007

《城市建设档案著录规范》

《建筑工程文件归档整理规范》

《建筑施工安全检查评分办法》

《给水排水管道工程施工及验收规范》

《机械设备安装工程施工及验收通用规范》

《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》

《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》

《火灾自动报警系统施工及验收规范》

《电气装置安装工程高压电器施工及验收规范》

《建筑施工高处作业安全技术规范》

确保“400日历天”内完成工作内容

工程竣工，一次验收合格率达100%，确保“东莞市优良样板工程”

杜绝重大伤亡事故，负伤频率控制在3‰以内

争创“东莞市级安全文明样板工程”标准

保证CI达标，争取CI创优

严格按照ISO14001环境管理体系文件执行，达到“绿色施工”的要求

工程达到科技示范目标、技术节约达到1.5%目标

达到设计及规范验收要求

3.2.1施工区的划分

根据工程特点及设计后浇带的位置，本工程地下室及主体施工阶段可分为三个施工区，平行施工，各区内合理组织流水，各区之间相互配合。施工区划分如下图所示：

7栋地下室施工段划分示意图

3.3各施工段组织安排及施工流程

3.3.1总体作业安排

根据本工程的建筑结构特点、现场施工条件及工期要求等情况，在满足规范与设计要求、确保工程质量的前提下，根据设计后浇带及伸缩缝留设位置，在结构施工阶段将本工程施工分为3个相对独立的施工区域。每个区内适当组织流水施工，减小投入，提高功效。

3.3.2施工工期安排

本的工程总工期为731天，各分部工程进度基本安排为：

1）基础及地下室工程：约为475天；

2）主体结构：约为201天；

3）装饰工程：约为242天；中间界入；

4）安装工程：约为400天，穿插进行：

5）屋面工程：约为80天，穿插进行；

具体安排详见本施工组织设计之施工进度计划及网络计划。

3.3.3劳动力及物资基本安排

本工程属于我局重点工程，劳务队伍确定相当谨慎。首先选择一些与我公司长期合作、并且有着良好口碑、具有相当实力劳务队伍，根据本工程规模及工期安排，估计高峰期安装施工人数约为800人。

项目班子由项目经理、生产经理、技术负责人、商务经理组成，全面负责本项目的各项工作。

项目经理部下设施工部、技术部、商务部、质安部、物资部、综合部，配备相应的技术管理人员，从事各专业具体管理工作。

3.4.1项目部组织机构设置原则

项目经理部组织机构设置的原则见下表：

机构设置的根本目的，是为了实施施工项目管理的总目标。从这一目标出发，因目标设事，因事设机构定编制，按编制设岗位定人员，以职责定制度授权力。

组织机构人员设置以能实现施工项目所要求的工作任务为原则，简化机构，做到精干高效。从严控制二三线人员，力求一专多能，一人多职。同时增加项目管理班子成员的知识含量，着眼于使用和学习锻炼相结合，以提高人员素质。

管理跨度和分层统一的原则

管理跨度亦称管理幅度，是指一个主管人员直接管理的下属人员数量。跨度大，管理人员的接触关系增多，处理人与人间关系的数量随之也增大。

施工项目是一个开放的系统，由众多子系统组成一个大系统，各子系统之间，子系统内部各单位工程之间，不同组织、工种、工序之间，存在大量结合部。在设立组织机构时以业务工作系统化原则作指导，考虑层间关系，分层与跨度的关系，部门划分、授权范围、人员配备等，使组织机构成为一个严密、封闭的组织系统，能够为完成项目管理总目标而实行合理分工及协作。

工程建设项目的单件性、阶段性、露天性和流动性是施工项目生产活动的主要特点，会带来生产对象数量、质量和地点的变化，带来资源配置的品种和数量的变化。准备调整人员及部门设置，以适应工程任务变动对管理机构流动性的要求。

项目组织与企业组织一体化原则

项目组织是企业组织的有机组成部分，企业是它的母体，归根结底，项目组织是由企业组建的。

3.4.2项目组织机构图

施工项目经理部门设置和人员配备的指导思想是要把项目经理部建成一个能够代表企业形象面向市场的窗口，真正成为全面履行施工合同的主体。按照动态管理、优化配置的原则，全部岗位职责覆盖项目施工全过程的管理，不留死角，避免职责重叠交叉。

3.4.4项目主要管理人员及职责

我公司根据工程特点选派以下主要管理人员进行现场管理，具体见下表：

45墩基坑支护与降水工程安全专项施工方案负责现场工程全面协调与管理

负责现场工程具体协调与管理

负责现场对外协调管理、设备、材料管理

负责材料进出场及收发料管理

图书楼施工方案负责现场用电及机械设备管理

3.4.5总、分包管理责任

本工程施工专业多，工作面复杂，各专业分包队伍进场时必需有序进行并遵守项目部统一协调和调度。由甲方直接分包的队伍，需甲方协助管理。