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中建二局 空中华西村综合楼施工组织设计 328米 超超高层

中国建筑第二工程局有限公司

2008年2月25日

WORD版QQ45964033

中顺大围神湾堤段(麻子涌水闸至南镇水闸)达标加固Ⅱ期工程施工组织设计WORD版QQ45964033

第四章施工现场总平面布置

后浇带两侧混凝土施工缝的处理..

后浇带混凝土质量通病预防措施.

幕墙工程的技术要求，

二章机电安装工程施工方案，

总分包的管理及各工种间的配合，

机电工程质量保证体系及保证措施，

峻工验收和工程收尾阶段机电工程的管理措施，

机电工程的交付、服务及保修.

用户操作及维修手册的编制.

第十四章季节性施工措施

主要项目雨季施工措施

台风季节来临前，采取的一般措施：

针对不同强度台风的特殊措施：

台风、暴雨后的行动.

施工资料目标设计方案

工程技术资料填写的要求.

主要工程技术资料填写要求及责任人..

工程技术资料填写统一用语.

对内资料发放部门..

空中华西村位于有“天下第一村”之称的江阴市华西村中心广场西南，北望华西塔群，

西邻村中小河。由江苏华西房地产开发有限公司投资兴建，深圳电子院设计有限公司设计，

中建保华有限公司承建

功能为一容纳1500人大宴会厅；北侧裙房四层主要为商业及公寓大堂。主楼中每十二层设

空中会所，颈部八层主要是垂直交通空间，顶部球体直径50m，共四层，包括文化展示层、

旋转餐厅、普通餐厅及顶部观光层。具体分布：地下2层为管理用房及设备用房；地下1层

为停车库、宴会厅厨房、设备用房及部分娱乐设施；首层为宴会厅、商业、入口大堂；24

层为商业；560层为会所、公寓，（每12层设一空中会所)；6168层为球体颈部，主要是垂

直交通空间；69层为华西文化展厅；70层为旋转餐厅；71层为普通餐厅；72层为观光大厅。

工程总投资约4.5亿元，总建筑面积212987㎡，其中地上建筑面积192377㎡，建筑总高

328.0米，地上72层，地下2层。筒体部分为外钢管混凝土柱框架一内筒结构，内筒为钢骨

混凝土剪力墙（内置H350×350×12×19、H250×250×12×19型钢），外框架为钢管混凝土

柱、H型钢与混凝土组合梁。中央筒高328.0m，外围筒高253.8m。裙房部分：框架结构，

框架柱为钢管混凝土柱和钢筋混凝土柱。

质量目标：确保江苏省优质工程“扬子杯”，争创“鲁班奖”。

工期控制目标：开工时间2008年4月1日，峻工时间控制在2011年1月。

CI目标：中建总公司金奖。

安全文明目标：杜绝发生死亡重伤事故，年轻伤事故发生频率控制在5%以内；确保无

锡市双优工地、争创江苏省双优工地。

空中华西村工程由4个筒体组成，其中外围3个筒体各60层，每隔12层有3福空中连

廊桁架将3个筒体连接成一个整体，整个工程共计15福桁架，最大的连廊标高为245米，连

廊间距离为49.4米，连廊为圆弧形，外弧长32.619米，内弧长21.852米，宽度为15.3m，

高度为7.6米，最大重量达270吨。

本工程的基坑开挖以及桩基础工程已先行施工完毕。我公司对承接本工程非常重视，根

据招标文件、招标答疑文件、工程图纸，结合现场考察，精心编制了本施工组织设计，在施

工方法和施工工艺上结合本工程特点采用先进的施工管理及我公司深圳赛格广场《超高层钢

管混凝土结构综合技术》成果，以我公司雄厚的技术实力为依托，为业主创出一流的质量和

最优的工期，创造最大可能的经济效益和社会效益。

本工程质量标准要求高，对承包商的信誉、同等规模工程的施工经验、总承包管理能力

以及综合实力提出了很高的要求。通过仔细研究招标文件和工程图纸，加深了对工程的理解，

工程结构形式复杂，如筒体部位基础4米厚筏板大体积混凝土结构，超高层钢管混凝土柱、

钢砼组合梁一钢骨混凝土剪力墙核心筒混合结构（中央筒内置H350×350×12×19型钢，外

围筒内置H250×250×12×19型钢)，先进的幕墙形式等，均对施工工艺提出了很高的要求，

承包商必须具备很强的综合施工技术实力、专业配套能力和总承包管理能力。

在总体施工部署上，我公司的部署思想是对时间、空间和资源进行综合布局，充分考虑

均衡连续，空间立体交叉施工。

地下结构施工阶段，由于地下室建筑面积较大，同时考虑工期要求，筒体部分分为4个

区施工，A0区为0分段筒体，A1区为X分段筒体，A2区为X分段筒体，A3区为X分段筒体，

进行分区，初步分为6个区（具体分区如下图所示）。

地上结构施工阶段，平面按X分为三个区，立面按核心筒结构、钢结构、楼板结构三个

立体交叉施工。另外在临时设施布置及工作面上尽量为室外工程创造提前插入条件，以确保

总体施工部署目标的实现。

大型垂直运输机械做了以下布置和选择：考虑3台内爬式塔吊，选用一台SCM一C7050内

爬式塔吊和二台SCM一C7030内爬式塔吊，SCM一C7050安装于X分段筒体2一F/2一G筒内，

SCM一C7030，分别安装于X分段筒体1一F/1—G筒内和X分段筒体3一F/3一G筒内。

人员、材料的垂直运输采用3台SCD200/200型施工电梯，1台SCD200/200V型施工电梯

均为双笼，载重2t/笼，主体结构楼板6层完成后安装一台。其中一台SCD200/200和一台

SCD200/200V型施工电梯用于XX，另外两台SCD200/200型施工电梯分别用于XX和XX。

工程进度方面，在施工组织上我们按空中会所，计划组织八次中间结构验收。依次为：

验收。分阶段结构验收可为内装修提前插入创造条件。在进度计划体制上，实行分级计划形

式，结合本工程各分项工程量，制定总控进度计划，并指明各专业承包商的配合及施工工期，

在这级施工进度计划当中，充分考虑并保证专业系统调试时间必须充足，在总控进度计划的

基础上，制定各阶段及各分部分项及各专业承包商的详细的二级施工进度计划，相对总控计

划，二级进度计划适当提前，即各阶段点相对总控计划有一定的紧缩量，以二级计划保证总

在主要施工工艺上，钢结构构件建议在我局阳光金属构件厂加工，该厂自动化程度高，

加工精度高，标准层钢结构以二层为一个安装单元，钢管柱以二层分节吊装，核心筒劲性钢

骨以三层分节吊装，减少现场焊接量。直径大于22钢筋接头采用直螺纹连接工艺，安装方便

简单，强度高，可节省工期。地下室墙体模板均采用胶合板，弧形背楞采用Φ48钢管热弯而

成，核心筒剪力墙采用导轨式电动液压爬架爬模，框架柱模板采用胶合板，50×100木枋、

12号槽钢、高强螺栓加固，梁板采用胶合板碗扣支撑体系，这样既能保证较高的周转次数，

又能达到清水混凝土的效果，降低了抹灰成本，保证施工工期。

质量方面：本工程质量目标为确保江苏省优质工程“扬子杯”，争创“鲁班奖”。我公司

为达到上述目标建立了科学的质量管理体系和完善的管理制度。对基础、主体结构的钢构件，

钢筋、模板、混凝土及装修和机电安装等工艺均有一套较为成熟的质量保证措施，以确保工

程质量达到业主要求。

伤率为千分之三以内。并建立安全管理委员会负责安全生产工作。对安全防护、临时用电、

消防保卫均采取相应的措施，

文明、环保方面：管理目标为江苏省文明工地，环保目标为创建花园式工地，营造绿色

建筑。建立坏境保护体系，明确各岗位职责。建立每周”现场文明施工和环境保护”例会制

度。建立环保检查制度。具体措施：我公司对场容、防止大气污染、防止水污染、废弃物管

理、材料设备管理、防止光污染等问题采取了一系列相应措施，顾及了施工现场和周边环境

的方方面面，确实有效的保证了施工中防止坏境污染和文明施工等问题。

本公司对售后服务尤为重视，制定了一系列规章制度和管理办法。具体包括：保修期限

和承诺、定期回访制度、保修项目内容及范围、保修责任、保修记录、保修措施和提供用户

服务手册，这些规章制度充分体现了我公司重管理、重信誉、重服务的售后宗旨。

在四新技术运用方面，我公司拟采用多项新技术新工艺。钢结构吊装力学分析，钢管柱

砼高抛免振技术，粗直径钢筋连接技术，模板体系采用定型柱模板、核心筒液压爬模系统、

梁板模板采用早拆体系、水平模板支撑采用扣件型脚手架，先进小型机械设备应用，先进的

施工测量仪器，计算机及多媒体技术。通过这些新技术新工艺的运用，我公司有信心高质量

高要求的完成本项工程。

在总承包管理方面，确立了“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力

合作”的项目总承包管理思路。对“与各方的协调、配合”，包括与业主、监理以及各分包协

调及互相保护措施，特别是对各专业承包商质量、工期、安全文明施工管理以及预防以上目

标偏离和纠正等方面制定了详细切实可行的措施。

我们在进行了详实充分的调查研究基础之上，对拟采取的施工对策、各种措施都经过了

充分的配酿和科学的分析比较，力求做到本施工组织设计的科学性、针对性、可行性、先进

性。同时基于我公司雄厚的技术实力和先进的管理技术，我公司对顺利完成本工程的施工充

“空中华西村”工程施工招标文件：

北京某项目冬期施工方案.doc国家关于工程施工和验收的规范、标准；

国家关于工程施工和验收的法律法规：

江苏省关于工程施工和验收的规范、标准；

本公司有关质量管理、职业健康安全管理、现场文明施工、环境管理和各种工序工法的

第三节工程概况空中华西村位于有“天下第一村”之称的江阴市华西村中心广场西南，北望华西塔群，西邻村中小河。由江苏华西房地产开发有限公司投资兴建，深圳电子院设计有限公司设计，中建保华有限公司承建。本工程用地基本呈矩形，地势平坦。“空中华西村”项目是集酒店式公寓及附属公共配套设施于一体的超高层综合体。建筑总高328.0米，规划用地面积28406.24m，总建筑面积达212987.42m”。其中地上总建筑面积192376.8m，地下建筑面积20610.62㎡²。地上主体共计72层，其中南侧裙房三层，功能为一容纳1500人大宴会厅；北侧裙房四层主要为商业及公寓大堂。主楼中每十二层设一空中会所，颈部八层主要是垂直交通空间，顶部球体直径50m，共四层，包括文化展示层、旋转餐厅、普通餐厅及顶部观光层。地下一层布置停车库、宴会厅厨房、设备用房及部分娱乐设施，地下二层为设备用房及管理用房。建筑结构形式：主体：外钢管混凝土柱框架一内筒结构，内筒为钢骨混凝土剪力墙（中央筒内置H350×350×12×19型钢，外围筒内置H250×250×12×19型钢)，外框架为钢管混凝土柱、H型钢与混凝土组合梁。中央筒高328.0m，外围筒高253.8m，裙房：框架结构，框架柱为钢管混凝土和钢筋混凝土柱。本工程设计的科技含量较高，招标工期要求紧。施工单位应该有相当的技术实力和高水平的综合管理能力，有较强的土建工程和钢结构工程的施工力量，并有类似工程的丰富施工经验，才能顺利胜任完成本工程的实施。一、建筑概况序号项目内容1工程名称“空中华西村”2工程地址江苏省江阴市华西村3建设单位江苏华西房地产开发有限公司4设计单位深圳市电子院设计有限公司5勘察单位南京****大学建筑规划设计研究院6建筑规模建筑总面积约212987.42m7建筑层高±0.000相当于绝对标高：6.80m地下二层5.8m（管理用房及设备用房）

6.8m（停车库、宴会厅厨房、设备用地下一层房及部分娱乐设施）一层5.8m（宴会厅、商业、入口大堂）二～四层5.0m（商业)五～十一层3.8m（公寓）十二层7.6m（空中会所）3.8m（十三层为为避难层矿区沥青混凝土道路施工组织设计，其余为公十三层～二十三层寓)二十四层7.6m（空中会所）3.8m（二十五层为为避难层，其余为二十五~三十五层公寓)三十六层7.6m（空中会所）3.8m（三十七层为为避难层，其余为三十七~四十七层公寓)四十八层7.6m（空中会所）3.8m（四十九层为为避难层，五十四十九~五十九层五十层为公寓，其余为总统套房)六十层7.6m（空中会所）六十一、六十三、六十五、3.1m（六十一层为避难层，其余为球六十七层体颈部)六十二、六十四、六十六、5.6m（球体颈部）六十八层6.2m（六十九层为XX文化展示厅、七六十九层~七十一层十层为旋转餐厅、七十一层普通餐厅）七十二层6.6m（观光大厅）水箱间电梯机房3.6m混凝土剪力墙、地面以上隔墙及管道井墙为轻质墙板、地下部分隔8墙体墙及管道井墙为加气混凝土砌块透明玻璃幕墙、隐框玻璃幕墙、镀膜玻璃幕墙、铝板、铝百叶、陶9外墙面土挂板

本工程的剖面图见下图：