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北京双雄对外服务公司签证中心地下一层办公区装修工程施工组织设计

第一章施工组织设计书的编制 4

第二节精品工程的策划 8

DB11T 1832.4-2021 建筑工程施工工艺规程 第4部分：砌体结构工程.pdf第三章施工布署及现场平面布置 10

第一节施工现场总平面布置 10

第四节施工临时设施准备 14

第四章主要分项工程施工方案 15

第一节定位与施工测量工程 15

第二节聚氨酯涂膜防水工程 17

第三节混凝土垫层工程 23

第四节砌块砌筑工程 27

第五节砌块墙面抹灰工程 32

第六节内墙粉刷石膏工程 40

第七节室内涂料工程 46

第八节地面砖铺装工程 50

第九节木材防火涂料工程 52

第十节装饰木门安装工程 59

第十一节楼梯扶手安装工程 64

第十二节墙面铝塑板细木作工程 68

第十三节轻钢龙骨石膏板隔墙工程 75

第十四节内墙岩棉板安装工程 81

第十五节矿棉吸音板安装工程 84

第十六节卫生间洗手台面安装工程 87

第十七节卫生间镜子安装工程 91

第十八节卫生间隔断安装工程 93

第十九节不锈钢玻璃门安装工程 95

第二十节装饰材料加工定制注意事项 100

第二十一节室内装饰灯具安装工程 103

第二十二节室内装饰电气施工 111

第二十三节室内装饰电气安装 117

第二十四节电缆桥架安装工程 121

第二十五节室内给水系统安装 127

第二十六节室内排水系统安装 129

第二十七节风机盘管安装工程 133

第二十八节通风与空调系统调试 137

第二十九节镀锌通风管道安装工程 147

第三十节临水、临电工程 163

第三十一节卫生器具安装 169

第三十二节配电箱安装工程 173

第五章施工进度计划及工期保证措施 182

第一节施工进度图 182

第二节确保施工进度计划完成的措施 183

第六章质量保证体系及措施 189

第一节质量计划编制说明及引用标准 189

第二节质量目标和适用范围 190

第三节质量保证体系 191

第四节质量计划内容 192

第五节施工管理措施 199

第六节技术保证措施 201

第七章安全防护、文明施工、环保措施 202

第一节文明施工管理措施 202

第二节解决民扰措施 204

第三节防止扰民措施 205

第四节防尘污染控制措施 206

第五节施工环境管理计划编制说明 209

第六节环境保护措施 210

第八章安全施工措施 211

第一节安全生产 211

第二节安全管理措施 214

第三节现场保卫 216

第四节安全消防管理体系 218

第五节施工现场各项管理制度 220

第九章劳动力计划及管保证措施 233

第一节劳动力计划 234

第二节人员保证措施 235

第三节组织落实 237

第十章施工机械设备计划 239

第一节机具设备计划 239

第十一章成品保护措施 240

第一节成品保护的责任及管理措施 240

第二节主要施工项目成品保护措施 243

第十二章组织机构及专业技术力量 246

第一节项目管理目标 246

第二节项目经理部的组成 248

第三节项目经理部主要人员职责 249

第十三章与业主、监理、设计等的配合 252

第一节施工中与相关方的协调 252

第十四章资料、材料设备采购措施 254

第一节资料保障措施 254

第二节材料设备进场计划及保障措施 256

第三节后勤保障措施 258

第四节降低工程成本措施 260

第十五章雨季施工措施 263

第一节总体安排 263

第二节安全教育及措施 265

第十六章用户服务承诺 266

第一节用户服务策划 266

第二节用户服务目标 267

第三节服务宗旨 268

第四节实施细则 269

第十七章GB/T19001—ISO9001标准体系运行专篇 270

第一节《环境管理体系》（ISO14001） 271

第二节《职业安全健康管理体系》（OHSAS18001） 274

第十八章降低成本预案 281

第一节加强工程项目成本管理 281

第二节缩短工期降低成本 283

第三节材料定货和使用： 284

第十九章应急救援与事故处理 285

第一节应急预案的制定 285

第二节施工现场灭火及响应预案 287

第三节卫生防疫及意外事故应急预案 292

附：一、拟投入的主要施工设备表

二、拟配备的试验和检测仪器设备表

四、计划开、竣工时间及施工进度表

第一章施工组织设计书的编制

我们在编制本施工组织设计前对施工现场进行了实地考察测量，对招标文件和施工图纸进行了仔细的研究。对招标文件中要求的工程工期、质量目标、工程项目管理机构的设置、安全文明施工、环保及总包管理等诸多因素做了充分的考虑；同时，对我们劳动力组织安排、施工进度计划及控制、机械设备及周转材料的配备等自身条件做了合理的评估、考核，确保在招标文件规定的工期时间内完成本施工图纸的全部施工内容，并保证工程质量评定等级达到“合格”。

在施工中，我司将本着对业主高度负责的态度，积极与监理单位和设计单位配合，服从建设单位和监理工程师的监督和管理，由于该施工地区位于二环里，从严控制工程进度，在保证工程质量的同时，认真做好安全文明施工；制定环保措施，控制噪音及杜绝各种声、光、尘污染；制定安全生产措施，建立安全保证体系，及时提出合理化建议，力争“少花钱、多办事、办实事”，更好、更快的交出让业主满意的工程。

我公司针对“北京双雄对外服务公司签证中心地下一层办公区装修工程”项目成立了专项小组。公司委派资深项目经理领头，配备各专业工程师和各专业技工，利用可利用社会资源、合作厂商，认真学习研究招标文件和施工图纸，共同研究、编写本施工组织设计。

一、明确本项目的特性、确定本施工组织设计的主要目的和任务：

二、本项目包含建筑工程、装饰工程、安装工程，专业较多。

为完成精品工程的目标做好最完善的准备工作，付出最大的努力，确保结果令客户满意。

为此，我们制订了“三个精心，一个精品，严密工期”的总则：

1、精心的策划，精心的实施，精心的控制－－做精品工程！

2、严密工期—55日历天完成全部施工任务

四、本施工组织设计的目的就是要把项目进行时各阶段的工作交待清楚，质量标准明确，使项目在实施进程中有序可依，指导项目顺利实施。

五、本施工组织设计要完成“北京双雄对外服务公司签证中心地下一层办公区装修工程”的所有施工任务提供理论依据；

六、策划成立专业阵容齐全的项目组织机构，明确各部责任；

七、同时成立设计质量监督小组，为沟通设计和施工搭桥铺路，现场监督施工质量确保最完美地实现设计目标；

八、提出前期人员和材料的准备方案；

九、对施工全过程提出完善的质量保证措施；

十、提出各专业协调方法和措施；

十一、合理划分施工作业面，化整为零，便于科学管理施工。

《北京双雄对外服务公司签证中心地下一层办公区装修工程》招标文件。

《北京双雄对外服务公司签证中心地下一层办公区装修工程》施工图纸。

现行国家及北京市建设工程施工质量评定标准和施工技术验收规范和规定，用于本工程的主要见表。

包括但不限于以下标准规范：

1．工程测量规范(GBJ50026—93)

4．中型砌块建筑设计与施工规程(JGJ5—80)

5．多孔砖(KP1型)建筑抗震设计与施工规程(JGJ68—90)

6．建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209—2002)

8．建筑工程质量检验评定标推(GBJ301—88)

9．混凝土质量控制标准(GB50164－92)

10．混凝土强度检验评定标准(GBJ107—87)

11．施工现场临时用电安全技术规程(JGJ46—88)

14.ISO9001质量管理体系标准及文件、ISO14001环境管理体系标准及文件GB/T28001职业健康安全管理体系标准及文件。

北京双雄对外服务公司签证中心地下一层办公区装修工程

北京市东城区东水井胡同5号北京INN二组团地下一层

拆除、建筑、装饰、电气、通风、弱电、给排水等工程。

精心的策划，精心的实施，精心的控制——交出精品工程！

项目管理目标：质量目标、工期目标、安全生产目标、环保目标、成本目标、用户服务目标。

3、明确各环节的主要工作任务

人：管理人员、施工人员组织方案；

机：用于本项目生产的机具准备计划；

料：用于本项目生产的物资采购计划；

法：与本项目生产有关的工艺做法、保障措施、组织方法；

环：可视环境（场容）及协作环境（与相关方协调）的管理模式。

4、预测可能出现的风险，制定预防措施

包括：技术难关、工伤、火灾、疾病、环境污染等方面。

企业将监视各方案、计划、措施在项目生产过程中的执行情况，并采取宏观调控，以保证生产活动顺利进行。

各目标实现，且达到顾客满意。

策划中的活动关键点、难点及相应安排

1、设计深化——顾客满意的第一关键点。选择专业水平和沟通能力最强的设计力量常驻现场，通过与设计师的交流，完成深化设计。同时项目部加强与公司的内部沟通和与相关方的外部沟通，达到全局战略目标统一。深化设计得到设计师和业主认可后方可施工。

2、成品保护——（施工后期）提交精品工程的重要保证。就此问题，本文将在作详尽阐述。

3、绿色环保——“环保”的概念不仅仅是材料、产品的性能，施工过程的环保也同样是一个重要的环节，控制好过程将会给业主赢得良好的社会效益。

第三章施工布署及现场平面布置

进场前的施工准备是施工管理的重要环节，准备工作的完善与疏漏直接关系到工程施工能否顺利展开，为避免施工管理中的盲目性、随意性，确保高速、优质、安全、低耗、圆满地完成施工任务，我公司根据本工程实际情况，周密地根据工程投标作好施工前的人员、材料、技术等各项准备工作，做到科学组织，合理安排，计划在先。

我公司总体采用平面分段分成三个作业面，分别施工，先拆除工程，在装饰安装工程。

第一节施工现场总平面布置

根据现场实际情况布置详见附图（平面布置图）。

临电箱的设置：由甲方指定电源处接现场临时用电一级配电箱，而后在每层设二级电箱，从而实现三级配电，动力、照明分路控制。

施工区域临时水的取用点在原卫生间位置，设专人管理。

施工区域临时消防设施（如：灭火器、消防储水桶）分布满足消防有关规定。组建现场消防小组，24小时通勤。由于本工程的工期特殊性，在工期方面，按照实际情况，计划2012年3月22日开工，保证55日历天能正常使用。

一、组织现场管理人员熟悉图纸及相关文件，认真进行图纸的自审工作，领会图纸意图，进行开工前的学习、培训、掌握有关施工工艺、技术规范、规程，编制项目质量计划和施工计划，对重点内容分部分项技术交底。

二、根据分段的作业区块，工长及技术人员分区包干，相互协作，并建立好技术质量管理措施，技术交底到班组和作业工人，特别加强施工过程中的隐检工作，按北京市现行文件，健全各项技术资料档案。

三、组织对原结构检验，并作好详细记录，重点测量放线和定点记录工作，对业主的计划，作法提出合理化的技术意见，并配合监理作好进场材料的检验及技术资料的上报工作。

四、按双方约定的方式向业主提供主要装饰材料样板、饰面板，经业主确认后作为施工依据。

五、组织各专业技术人员，熟悉施工图纸，为图纸会审及交底工作做好准备，在开工后编制较为详细的施工进度计划，并采用微机管理，根据施工现场的进度动态及时完善调整，确保总计划不变。

六、根据招标文件、招标图纸和工程内容，准备好相应的工程规范、法规文件和贯标程序文件。

七、对结构及原设备工程做好技术摸底工作，特别是要准确核实土建工程的标高控制点，设备安装的结合部及隐蔽工程资料手续做好查清工作。

八、对主要设备和材料编制采购计划，提出加工订货数量、规格、周期及需用日期。

九、加强物资订货全过程的管理，以保证工期的顺利进行。杜绝停工待料现象的发生。

十、针对本工程的质量预控点编制质量计划；对质量通病编制预防措施，为事前控制做理论策划。

十一、作业前做好技术难点的攻关和逐级技术交底的准备工作，按流程严格执行。

一、组织有关人员进行现场勘察，掌握生产地及环境等有关情况，与甲方、设计、监理协商落实有关事宜。因现场有三个流水段区同时施工，必要时还要组织人力进行材料的扛运，所以对进出料的路线，通道要作好已完成品保护，针对施工现场的格局，重点作好安全、魔战防火的防护工作。

二、办理施工所需的各种手续，对入场人员进行动员和教育，加强安全、技术培训，对工人个人技能进行考核，各专业人员必须100%持证上岗，为顺利施工创造条件。

据甲方的审批意见，在指定位置搭建现场临时生产、设施和现场办公用房，确保工程顺利进行。

在现场内外搭设固定临时照明，架设临电设施，并设立专职临电工看管、维护，用以保证夜间施工和运输。

及时周密地安排现场保安工作，做到24小时有人值班。重点对现场出入人员、生产条件、成品、原材料、机具等方面做好监督和保护工作。

我司将本项目按项目法规组织施工，由项目经理全面负责，在接到中标通知后按施工计划做出快速反映，组织有关管理人员到岗；相应的施工人员到位，相关的施工机械设备及临设设施进场。

第四节施工临时设施准备

（一）现场施工用电部署

从每层管井引出临时电源，接入现场临时用电一级配电箱，而后在各施工区设二级电箱及照明电箱，从而实现三级配电，动力、照明分路控制。

电设施严格按规定进行配备，并建立检查制度，定期对临时用电进行检查、维修并作好记录。设专职的临电工（应持证上岗），负责临电设施的日常维护，同时对班组的使用进行监督。

施工用电与施工临时照明用电分开敷设，临时照明用电采用低压36V照明。36V行灯照明应具有良好的绝缘，行灯变压器应有防潮、防漏电措施。220V照明线路应按照规定布线和装设灯具并加漏电保护器。建立本工程的临电管理制度，并教育施工人员遵照执行。

1、施工用水在管井或卫生间引出，就进使用。

2、设专职临设水工，负责临水设施的日常维护，同时对班组的使用进行监督。

1、消防用水，从管井或卫生间引入，施工各作业面必须设有消防水源，并设有备用水源，防止临时停水时有意外发生（使用大油桶注满水用作备用水源）。

2、消防水源及备用水源的设置位置应远离电箱；靠近易燃材料堆放地和作业区。

3、消防备用水禁止用于其它作业项目，只作消防专用。此外，在备足中砂，用以在紧急情况下扑救电气线路的失火。配备足够灭火器材，供现场使用。

第四章主要分项工程施工方案

第一节定位与施工测量工程

本工程应用的经纬仪、水准仪等须经政府主管部门批准的计量检测单位校核，并确保使用时在有效检测周期内。

1.2复核水准点及坐标点

对业主提供的坐标桩及水准点进行复测，确定水准点和坐标的准确性。

轴线控制：本工程为改造工程，测量工作十分重要，做好了测量工作，才能保证改造前后的基准测量尺寸体系一致。将现场尺寸与图纸尺寸仔细比较核实，每道梁、柱轴线都从上到下在梁边剔洞吊线，对其误差经业主、设计、监理同意后进行平差，在柱子及楼板上弹出轴线控制线，楼板上用红“△”标识模板控制线的位置。特别对原有柱子轴线位移偏差问题，必须引起高度重视。

高程控制：以现有地面结构上表面作为高程控制放线的基准面，将装饰面层部分拆除，完全暴露出结构的上表面，抄测楼层净高，对照图纸计算误差，在允许范围内将误差找平。

3.1根据业主提供的由规划勘测部门设置的水准点引测现场施工用水准点，采用精密水准仪进行数次往返闭合，敷设现场施工水准点。现场水准点布置数量不少于三个，以便相互校核。并和原建筑物校核。

3.2现场水准点的测量方法及精度要求

(1）测量方法：采用闭合导线法测量。

(2）主要技术要求见表

每千米高差全中误差（mm）

往返较差、附合或环线闭合差（平地）

第二节聚氨酯涂膜防水工程

聚氨酯涂膜防水层是以聚氨酯涂膜材料涂复于地下防水结构表面，固化后形成柔韧的整体防水涂层，以达到防水目的。这种防水层具有不需卷材，涂膜柔软，富有弹性，耐水性、整体性好，施工操作简便等优点。

2、二月桂酸、二丁基锡

规格为化学纯或工业纯，作促凝剂作用。

规格为化学纯，亦可用苯磺酰氨代用，作缓凝剂用。

工业纯，用于稀释和清洗工具。

325号普通硅酸盐水泥，用于修补基层。

粒径2～3mm，含泥量不大于3%。

工业纯，用于修补基层。

电动搅拌机器、水泵等。

拌料桶、小型油漆桶、胶皮刮板、塑料刮板、长把滚刷、油漆刷、小抹子、铲刀、笤帚、磅秤等。

GB／T 24591-2019标准下载作业条件与“4.3沥青油毡卷材防水层”相同。

基层清理→底胶涂刷→刮第一遍涂膜层→刮第二遍涂膜层→闭水试验。

1、基层表面凸出部份应铲平，凹陷处用掺107胶水泥砂浆填平密实，将沾污尘土、砂粒砂浆、灰渣清除干净，油污应清洗掉，并用清洁湿布擦一遍。

2、基层表面应平整，不得有松动、起砂、空鼓、脱皮、开裂等缺陷，面层含水率应小于9%。

1、底胶的配制系将聚氨酯材料按：甲料∶乙料∶二甲苯=1∶1.5∶2的重量比配合搅拌均匀即可。

2、底胶涂刷应先立面、阴阳角、排水管、立管周围、混凝土接口、裂缝处以及增强涂抹部队建设位，然后大面积涂刷。

3、涂刷时用长把滚刷均匀将底胶涂刷在基层表面CJT197-2010 燃气用具连接用不锈钢波纹软管，在常温环境一般经4h手触不粘时，即可进行下一道工序操作。

1、涂膜防水材料的配制

基本有二种配制方法。即按聚氨酯甲料∶乙料=1∶1.5的重量比配合，用人工或电动搅拌器强力搅拌均匀，必要时掺加甲料0.3%的二月桂酸、二丁基锡促凝剂并搅拌均匀备用；或按聚氨酯甲料∶乙料∶莫卡（固化剂）=1∶1.5∶0.2的重量比配合，按同样方法搅拌均匀。此外，还有只用聚氨酯甲料、乙料，不再掺加任何外加剂的聚氨酯防水涂料。