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东方都市北苑10#高层住宅主楼工程施工组织设计

第二章工程概况及工程特点 3

第二节工程特点与施工条件 5

临沂江南映象项目标准化施工策划书（江苏南通二建东联公司2012年3月）第一节项目组织机构及项目管理模式 7

第三节劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况） 10

第四节农忙季节及春节假期的工作安排 10

第五节主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表） 11

第六节场区用电、用水计划 13

第四章地下室工程施工方案 18

第二节地下室底板施工方法 18

第三节地下室施工方法 19

第四节地下室防水施工 21

第五节回填土方施工方法 22

第五章主体工程施工方案 23

第五节脚手架工程 35

第六节混凝土工程 37

第九节装饰装修工程 50

第十一节冬雨季施工 55

第十二节沉降观测 57

第六章安装工程施工方案 59

第三节分部、分项施工方案 62

第四节施工进度计划与劳动力安排 69

第七章关键部位施工方法及技术、质量措施 70

第一节防止墙体开裂施工方案 70

第二节大体积混凝土施工 71

第三节本工程拟采用的新技术、新工艺 73

第八章施工现场总平面布置及管理 74

第二节垂直运输设备的布置 74

第三节现场道路及临时设施布置 74

第四节现场办公室布置 75

第五节临时用电、临时用水及场区排水平面布置 75

第六节施工临时用地表 75

第七节解决现场狭窄的措施 75

第九章施工进度计划 77

第一节总体施工工期控制及分级施工进度计划网络图 77

第二节进度计划保证措施 78

第十章质量等级、质量保障措施 82

第一节质量等级目标 82

第三节质量保证措施 84

第五节质量通病与预防措施 87

第六节质量管理制度 90

第七节施工中的计量管理 91

第十一章安全生产与文明施工 93

第十二章回访保修措施 99

1、慈溪建筑设计院设计的东方都市北苑10#高层住宅主楼工程施工图。

2、国家、江苏省、淮安市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。

3、江苏省、市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。

4、盱眙县建筑工程公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。

5、东方都市北苑10#高层住宅主楼工程现场及周围环境的实际情况。

1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。

2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。

本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。

（一）具体施工范围如下：

a、设计要求全部土建工程，包括楼周边的土建工作量，及台阶、坡道（到坡顶）、。

b、基坑排水，基坑回填（夯实）至设计标高。

c、室内全部给排水、消防、采暖通风的设备及管道安装工程，各管线均以室外1米为界；

d、室内电气与照明的设备与安装工程，包括各强弱电设施与线路等，室内外防雷接地设施。电气与照明住户内到配电箱，配电箱以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。

f、通信、闭路电视、对讲。住户内对讲到门口暗盒。住户内通信、闭路电视均到多媒体盒，多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。

g、计算机网络，室内（包括住户内）预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。

h、管道煤气系统的安装配合，包括预埋穿墙、穿楼层钢套管；

j、附于外墙上的沉降观测标志装置；

（二）不包括以下内容：

1、电梯设备的购置、安装工程；

2、人防工程中战时增加或改造的土建设施；用于战时的设备安装工程；

3、屋顶及地下室的不锈钢生活水箱的制作安装；

工程名称：东方都市北苑10#高层住宅主楼工程

建设单位：盱眙县贝斯特房地产有限公司

设计单位：慈溪市建筑设计院

结构型式：钢筋砼剪力墙结构，地上17层、地下室1层

拟建的东方都市北苑高层住宅楼工程，位于盱眙县东方都市项目东方大道，属于该项目目前住宅区内的唯一一栋高层住宅楼。

本工程为地上17层，地下1层的剪力墙结构，设计建筑总高度为49.5m，标准层层高为3m，总建筑面积为19184m2。建筑外立面采用保温系统高级外墙防水涂料装饰，造型新颖，优雅大方。建筑物住宅和商铺功能齐全，装饰优良。住宅楼每层10户，分为三个单元，共设有三部电梯。

地下室、配电室、电梯机房、楼梯间、客厅、卧室

门厅、一层电梯厅、消防控制室、值班室、电梯厅、走廊、

客厅、卧室、厨房、卫生间

客厅、卧室、厨房、卫生间

门厅、消防控制室、值班室、电梯厅、走廊

地下室、配电室、通信设备间、电梯机房、楼梯间

聚氨脂防水涂料，干铺35厚挤塑泡沫保温板，炉渣混凝土找2%坡，SBS防水卷材。

水泥珍珠岩找2%坡，1.2厚聚乙烯橡胶共混防水卷材

1.2厚聚乙烯橡胶共混防水卷材，60厚细石混凝土随捣抹光

本工程为钢筋砼剪力墙结构，地上17层，地下1层，抗震设防烈度7度，建筑物场地类别Ⅱ类，剪力墙抗震等级为二级。

本工程地下室为平战结合六级人防地下室，地下一层按平时状态设计。

本工程平面上形式为点式建筑，上下左右基本对称，为全框结构。

基础形式为筏形基础，筏板厚1000mm，本工程剪力墙截面宽度主要为240mm，

楼板厚度主要为：120mm

地下室楼板：300mm，

地下室顶板：300mm

±0.00以下部位，包括地下室底板，地下室四周侧壁，水池

3、砌体材料及砌体砂浆

住宅户内分隔墙采用砌块。主体内其他分隔墙采用200厚500kg/m3加气砼砌块。

1、本工程施工现场土方开挖和边坡护坡已基本完成，进场后仅有少量人工挖土方量。边坡护坡采用1：0.8自然放坡。

2、基础施工阶段因为边坡自然放坡后使得场地较狭窄，部分通道仅容斗车通过。我们在基础施工阶段，现场不布置或尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置，并将部分人员住宿和材料堆场安排在本工程以外场区，以保证施工的正常有序进行。

3、施工用水用电已经由甲方接入现场。现场已经有一个配电房，但布置同整个现场不协调，进场后应对其进行改建，以满足文明施工要求。

4、本工程基础为筏板基础，筏板厚达1.0m，一次性浇筑C40砼量较大，属大体积、高强度混凝土施工。依据设计要求及工程施工需要，必须详细编制相应的混凝土施工单项方案。

5、标准层楼板基本为有梁板，我公司采用早拆模体系，增加周材使用率，正确制定施工方案和拆模时间，保证结构质量。

6、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。

7、本工程标高±0.00以上，内外墙为加气砼砌体，根据我公司多年的施工经验，针对外墙加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，将制定特殊的防裂措施避免该质量通病的出现。

8、本工程外墙大面为保温系统高级外墙防水涂料装饰，为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，必须制造完善的施工方法提高施工质量。

9、本工程为住宅工程，装修档次不高，但质量要求高。本项目部坚持以高标准要求对待每一道工序和每个构件。

10、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达优良标准。

11、工程现场地处工业园区进出口，因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。

12、本工程采用现场基本上使用集中砼。各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。

项目组织机构及项目管理模式

（一）项目组织机构及职能

【恒智天成】设计院高层住宅主楼工程

项目管理班子主要人员名单

其主要技术负责人和施工管理人员的职称、学历、经验、素质另详。

（三）各部门的主要职责：

1）工程管理部：负责整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。

2）材料供应部：负责整个工程所需的材料供应和调配。

3）技术质检部：负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。

4）计划统计部：负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。

5）综合管理部：负责工程的安全生产和文明生产工作。

为规范本项目的管理工作，项目经理部严格执行公司颁布的《程序文件》、《质量手册》等我司独具特色的项目管理方法，同时现场场区管理严格遵守水果湖地区施工现场标准化管理的有关规定。

为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供最优质服务，公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，计划用540日历天完成本期工程中的全部工程量，并将540天分解至结构工程和装修工期。详见东方都市北苑高层住宅主楼工程施工进度计划网络图。

确保工程质量达到省优良工程等级。

其各分部的质量目标如下表

为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达到市级文明施工样板现场。

本工程现场临近居民居住区，环境保护尤为重要。我公司在保持以往文明施工优良传统下，针对本工程制定更加严谨的环境保护措施。

在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护公共设施，最大限度减少对环境的污染。

完善安全措施，提高安全意识，施工中跟踪控制检查到位消除隐患，防患于未然，杜绝死亡和重伤事故发生，月工伤频率控制在1.5‰以下，一次通过市安全文明工地验收认定，达到市安全文明标化工地等级。

服务周到、业主满意、重视抱怨、信守合同，认真协调与有关各方面的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的控制与监督。

劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况）

合理而科学的劳动力组织，是保证本工程顺利进行的重要因素之一。根据工程实际进度、及时调配劳动力。我们将通过考察指定最优秀的成建制的劳务队伍进驻本现场，并分级签定劳务合同。进场前进行入场安全知识教育，认真组织技术交底。特殊工种持证上岗，按时入场后迅速进入工作状态。在主体结构施工时，钢筋工、木工相对投入较多。根据施工进度计划，及时投入装修和水电安装工人。

本项目由我公司自行施工，无转包情况。

未经监理和业主同意，我公司不会擅自分包

根据施工总体控制计划、工程量、流水段的划分、装修、水电安装的需要，现场劳动力投入见附表：

农忙季节及春节假期的工作安排

因本工程工期跨越农忙季节及春季放假期间，为保证劳动力满足生产需要，在这两个期间应做好详细工作安排和劳动力协调。

项目部自带与我公司常年配合成建制的民建队伍，一方面可作为技术性较强项目的基本施工队伍，另一方面可解决因农忙而走人的问题。该部分人数应保证正常施工现场所需劳动力的60%以上。对于部分劳动力配置量大的施工项目，在施工计划安排时，尽可能与农忙季节和春节假期错开，减少农忙季节和春节假期对劳动力的需求，避免因回家的人员过多而影响工程的正常进行，确保工期进度。

对于工期特别紧张或工程必须连续的情况，春季假期可采安排部分施工人员留守工地上跨公路桥施工方案，以保证工程施工连续。

主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表）

2、装修期间再投入1台施工电梯用于装修施工，现场设置3台砂浆搅拌机。详见主要施工机械设备计划表。

3、塔吊安装在基础结构施工前完成，先浇筑塔吊基础，在塔吊基础内预埋地脚螺栓，待基础砼强度达到要求后即安装塔吊。塔吊基础承台设计在获得详细地质报告后完成

4、为了确保在使用期不出现因设备故障而影响工期，我们还另行配置必要的塔吊等主要设备易损配件（详见下表），做到预防在先，确保工期目标的万无一失。

现场主要土建施工机械设备计划表

广东省通用安装工程综合定额(2018) 第十二册 刷油、防腐蚀、绝热工程 安装工程施工机械设备表