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万科·金色领域（一期）工程，建筑面积约11万平方米，其中地下一层建筑面积18219.107平方米，由北京中外建建筑设计有限公司设计；深圳市工勘岩土工程有限公司勘察，深圳市万科恒大物业有限公司建设，深圳市邦迪工程顾问有限公司监理，南通华荣建设集团有限公司承建，该工程位于深圳市宝安区福永镇，高层住宅建筑，建筑主体地上15层，地下一层，塔楼高度为50米，地下室为框架结构，塔楼均为剪力墙结构。建筑物基础形式为柱下独立基础和墙下为条型基础，建筑使用年限50年，建筑物抗震等级为剪力墙和框架三级，部分框支框架二级，七度抗震设防。

第二节、防渗漏及防水措施

一．防渗漏主要处理好施工缝、后浇带、把好材料质量关、做好细部节点防水等工作，并严格按万科公司《防渗漏体系》进行施工。

（一）．一层梁板施工缝

1施工缝位置：一层板施工缝应留置在后浇带的范围内。施工缝的表面应与梁轴线或板面垂直DLT 845.2-2020标准下载，不得留斜槎。施工缝宜用木板或钢丝网挡牢。

2施工缝处须待已浇筑混凝土的抗压强度不小于1.2MPa时，才允许继续浇筑。在继续浇筑混凝土前，施工缝混凝土表面应凿毛，剔除浮动石子，并用水冲洗干净后，先浇一层水泥浆，然后继续浇筑混凝土，应细致操作振实，使新旧混凝土紧密结合。

（二）．地下室梁板、挡土墙施工缝

1.基础和底板混凝土应连续浇筑，除后浇带外不留施工缝，墙体除后浇带外不留垂直施工缝，地下室墙体水平施工缝留于距底板上500mm、梁下250mm处设置墙体施工缝，墙体有孔洞时，施工缝距孔边缘不小于300mm。施工缝安设300×3钢板止水带。底板混凝土浇筑时一次浇至墙体水平施工缝。

2.混凝土浇灌的施工缝，要求用振捣器振捣密实不抹光。

3.在浇灌上层前应对缝表面浮浆和杂物清除干净，用钢丝刷刷并用压力水冲洗干净。

4.在施工缝面上涂刷水灰比小于或等于0.4的水泥浆二遍，接着铺设10毫米左右的防水混凝土标号相同的水泥砂浆（用防水混凝土配合比中除去5毫米以上粗骨料即可）捣压密实，直至表面泛浆再接浇上部的混凝土。

（1）本工程在地下室负一层及一层各做1000mm宽的后浇带。

（2）底板后浇带两侧用快易收口网隔断，使先浇的混凝土成齿形状。

（3）后浇带在两侧混凝土龄期达到60天，后浇带中的混凝土应在两侧结构单元沉降基本稳定后再浇筑，并经设计同意后浇注。在浇灌前应对后浇带两侧混凝土表面进行凿毛，剔除浮动石子，用钢丝刷刷并用压力水冲洗干净后，先浇一层水泥浆，然后再浇筑混凝土，应细致操作振实，使新旧混凝土紧密结合。施工期间后浇带两侧构件应妥善支撑，以确保构件和结构整体在施工阶段的承载能力和稳定性，后浇带应采用补偿收缩混凝土，一般可掺12%水泥重的AEA或UEA膨胀剂，后浇带混凝土强度等级比两侧高一级(C5)。后浇带潮湿养护不少于14天。

2.地下室底板和基础梁后浇带

（1）底板后浇带下做凹形的混凝土垫层100毫米厚，水泥砂浆抹平，并做防水层。

（2）底板和基础梁后浇带处在两侧预埋3mm厚300mm宽遇水膨胀止水条或3mm厚300mm宽钢板，沿纵向通长设置。

（3）底板、基础梁的钢筋按设计要求进行加强处理。

（4）后浇带两侧的混凝土浇筑完后，应用合板，把后浇带盖严，防止泥砂等杂质进入后浇带。

外墙后浇带处在两侧预埋3mm厚300mm宽钢板或膨胀止水条，沿竖向通长设置。

为不影响基坑的回填和顶板的覆土施工，地下室侧墙后浇带处应在两侧砌筑两道砖墙，间距大于1.8米，高度和厚度满足侧面覆土要求，顶铺模板覆盖。

一层梁板的钢筋按设计要求进行加强处理，后浇带中的混凝土应在两侧结构单元沉降基本稳定并经设计同意后浇注。施工期间后浇带两侧构件应妥善支撑，以确保构件和结构整体在施工阶段的承载能力和稳定性，后浇带应采用补偿收缩混凝土，一般可掺12%水泥重的AEA或UEA膨胀剂，后浇带混凝土强度等级比两侧高一级(C5)，后浇带潮湿养护不少于14天。后浇带的保留时间一般为60天。后浇带处的支撑脚手架应自成体系，在后浇带施工完成后15天后才可以拆除。

5．地下室底板和外墙后浇带作法，见下图：

严格按万科公司所提供的《防渗漏体系》施工。

（一）结构、墙体、抹灰防渗漏措施

1.楼板、屋面防渗漏措施

（1）屋面混凝土必须一次浇灌，施工中由于混凝土浇灌时间间隔过长而造成的施工冷缝决不允许出现。

（2）屋面上的女儿墙和高出屋面的水箱间、机房、楼梯间等与屋面混凝土接触处应进行认真处理。

（3）屋面及天沟的坡度要严格控制，支模、浇混凝土、砂浆找平时均要检查，防水层铺设的质量和厚度必须满足设计和规范要求。

（4）平屋面混凝土施工完后，雨天要注意观察渗漏情况，作好记录，分析原因，认真处理。如不下雨要蓄水48小时以上进行观察。防水层施工完后也要进行蓄水观察。坡屋面必须设反坎，找平层按防水砂浆要求操作，要求灰浆饱满，勾缝严密，接头符合操作规程要求，避免台风季节雨水倒灌。

（5）出屋面的管道、金属支架、混凝土墙、柱、墩及雨水口的防水要派专人监督施工，地漏及管道周围填混凝土要密实。管道与混凝土交界处用防水油膏填缝，然后施工找平层及防水层。

（6）卫生间支模及浇混凝土要保证标高应低于房间及厅地面混凝，且坡度不小于1%坡向地漏，立管与楼板交接处用沥青油膏和石棉水泥填实。

（7）卫生间地面防水层施工完后，进行蓄水试验，将地漏临时堵上，放水最浅处2cm以上，试水48小时，检查有无渗漏，如有渗漏则及时修补后再试，直至合格。

2.墙面及门窗洞口、阳台防渗漏措施

（1）在主体施工时，各层严格控制窗口标高，保证同一楼层的窗台在同一标高线上，如果个别窗台底标高高差大于30mm，在安装窗框之前先用细石混凝土封堵。

（2）所有外墙穿脚手钢管洞、螺丝杆孔预埋的PVC管、外墙架子拉结钢筋、井架与墙面连接处将来均为渗漏的关键部位，必须按《防渗漏体系》中的相关要求施工。

（3）待砌体施工完并沉实后，在内墙砖墙与混凝土结构交结处加钢丝网片300宽，网眼10×10。门窗洞口加45度斜网。

（4）外窗台面坡度应大于5%，且内外高差不应小于2cm。

（5）外墙阳台门及外墙窗框与墙的间隙按设计要求填缝并保证密实。

（6）外墙抹灰采用聚合物水泥砂浆，按高级抹灰标准验收，然后做涂料面层。

（7）如果由于施工偏差等原因造成抹灰层超厚，则采用多遍抹灰，每次不超过8厚。抹灰层超过30MM时应做加强网片进行加固。

（二）防渗漏材料的使用管理

1.为保证防水工程质量，防水材料必须使用万科公司统一指定防水材料品牌：

聚氨酯防水涂料计划使用《东方雨虹》卷材防水，厨房、卫生间材料品牌按业主要求。

掺塑化膨胀剂防水砂浆；

专用胶乳改性水泥类聚合物水泥砂浆；

专用胶乳加改性水泥面胶粉改性水泥胶粘剂配制的聚合物水泥砂浆。

改性沥青密封材料和合成高分子密封材料。

（三）关键部位防水建筑做法

（1）模板对拉螺杆使用止水螺杆；

（2）施工缝处设置止水钢板；

（3）防水基面需清理，空洞修补后再施工防水混凝土接缝打磨，平整度；

（4）防水材料、配比、厚度的验收和检查。

2.车库地下室底板防水

（1）底板混凝土浇筑（除后浇带外）不得留施工缝；

（2）结构自找坡；砼施工时应严格控制塌落度、砼标号、和抗渗等级与设计相符。

（3）底板混凝土14天蓄水养护。

3.地下室顶板防水（适用于种植屋面，花池）

（1）结构找坡；砼施工时应严格控制塌落度、砼标号、和抗渗等级与设计相符。

（2）防水材料、配比、厚度的验收和检查；

（3）节点部位的防水施工质量。

（1）48小时蓄水检查吊洞渗漏；

（2）防水材料、配比、厚度得验收和检查；

（1）吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；

（3）防水材料、配比、厚度得验收和检查；

（1）墙体砌筑质量，水平缝饱满度达到90％以上，竖缝饱满度达到80％以上；

（2）严格要求空调洞做预制块；

（4）外墙洞口堵塞密实；

（5）抹灰的养护及工序间隙；

（6）在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续淋水12小时。

节点部位的处理（如伸缩缝、转角位）。

①．关键质量控制点：坡度；

②．结构板48小时淋水检查渗漏；

③．防水材料、配比、厚度得验收和检查；

④．防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；

⑤．防水材料的上反高度；

⑥．排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；

9.螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）

在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形；

冲洗湿润后用1：3水泥砂浆（挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm；

砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

10.脚手架钢管洞(详见节点图)

膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收）；

面刷2.0厚JS防水涂膜（宽出洞边100）；（要求隐蔽验收）；

外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平。

清理孔内残渣并冲水湿润；

管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞比墙面低20mm；

外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平。

穿墙套管应比外墙完成面凸出20mm；

套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实；

屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200，即高出结构面至少350高，一起浇注；天窗应独立设置，不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不能避免，应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做混凝土反梁，反梁应比天窗面标高高200以上，一起浇注。

14．地下室底版、顶板、侧壁防水做法如下图：

第三节.万科公司防渗漏体系各部位防水建筑做法

有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100；

雨棚降板100或加200混凝土反坎，空调板降板100或加200高混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）；

非沉箱式卫生间降板80，设地漏；

沉箱式卫生间降板约350（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏；

卫生间厨房周边墙体下设不低于200高同墙体厚混凝土反坎；

设地漏厨房，降板50；未设地漏厨房不降板；

屋面、顶板的结构反梁内需预留排水管75，平结构面；

所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角（如果防水做BAC卷材圆角半径为50mm，如果防水做聚氨酯圆角半径为25mm）。

屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板48小时蓄水试验。

（如果图纸未达到以上要求，请及时知会工程部）

地下室、半地下室挡土墙防水建筑做法

通用说明：适用内侧为室内（如私家住宅、车库、功能房、架空活动区）挡土墙。当室外地坪不在同一标高时，注意现场确定防水收头位置。防水层收头处的凹槽尺寸20*20。

防水保护层有三种做法：1.抹15厚砂浆，抹灰前要求扬沙；2.在防水层外砌砖，并在砖和防水层中间放置20厚的苯板3.在防水层外仅放置20厚挤塑板（容重≥25Kg/m3）由项目部根据自身情况选择做法。

2厚聚氨酯防水涂料（高度超过室外完成面不小于500，超出地坪部分，抹灰需挂10*10镀锌钢丝网和扬沙）；

自防水钢筋混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）。

注：山地建筑或坡地建筑的住宅地下室/半地下室挡土墙外侧应增加地下盲沟排水系统（把地下水通过盲沟系统排入场地的雨水系统（做法为：D150成品塑料盲沟管〈主管为D200〉外包粗砂和土工布）。

表面坚实、平整、干燥，没起有砂，凹凸、松动、鼓包、裂缝、麻面等缺陷。找平层与突出平面基层交接处的阴阳角均应做成半径为25mm的圆弧形。

穿顶板的管子根要用掺加徽膨胀剂的干硬性水泥砂浆封堵，管根周围留10×10mm的小槽，用以注建筑密封胶。

气候条件要求：在风沙天、雨天和预报有雨的天气不得施工，雨后应立即除水并待基层干燥后方可施工。

模板对拉螺杆使用止水螺杆；

施工缝处设置止水钢板；

防水基面需清理，空洞修补后再施工防水混凝土接缝打磨，平整度；

防水材料、配比、厚度得验收和检查。

车库地下室底板防水建筑做法

通用说明：地下室定义：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的超过1/2者。功能房应根据使用要求另进行结构和防水设计。

100厚C25混凝土随捣随抹光，内配单层双向钢筋网φ6＠150；

最薄处100厚碎石（10～30mm）1%找坡，坡向设置的排水明沟，排水明沟坡向集水井，沿排水沟边设100（宽）X100（高）、C20素混凝土坎，予埋φ20＠2000PVC塑料排水管（L=150、壁厚=2.5）；

防水钢筋混凝土底板（结构自找坡1%，坡向排水沟，抗渗等级按设计要求）或后用防水细石混凝土找坡；

100厚C10素砼垫层；

素土夯实（密实度≥93％）。

底板混凝土浇筑不得留施工缝；

底板混凝土14天蓄水养护。

私家住宅、商铺、管理用房半地下室底板防水建筑做法

通用说明：半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

20厚1：2.5水泥砂浆保护层；

3厚自粘橡胶沥青防水卷材（BAC或APF），如有管道预埋于垫层中，采用2厚双组份聚氨酯防水涂料加强。

100厚C10素砼垫层；

素土夯实（密实度≥93%）。

防水材料、配比、厚度的验收和检查。

车库半地下室底板防水建筑做法

半地下室定义：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

本做法仅适用回填土厚度不大于1000的车库；如果回填土厚度大于1000，需另行结构设计；截水沟设置按设计图。

100厚碎石疏水层（找1%的坡），上铺无纺布（根据勘测资料调整）

素土夯实（密实度≥93%）

地下室顶板防水建筑做法（适用于种植屋面，花池）

通用说明：适用种植屋面，结合建筑施工图、结构施工图施工，注意反梁（如果有）的高度，覆土厚度，以及管线找坡的可能。结构为反梁，需在梁内预留排水管。

250~600厚种植土；

滤水层（120G/M2），四周上翻100高，用粘贴剂粘结；

0.4mm厚HPDE隔根层，上翻超过种植土面标高150mm

40厚细石砼C20（配筋双向φ4＠150）保护层；

2.0厚双组份聚氨酯防水涂膜，防水上返高度比成活面高250；

钢筋混凝土抗渗砼（结构自找坡不少于1%,抗渗等级按设计要求）。

防水材料、配比、厚度的验收和检查；

节点部位的防水施工质量。

高低压配电室等设备用房底板

40厚C20细石混凝土整浇层，内配∅4＠150X150钢筋网片

架高的设备基础（比沟底至少高500，设计确定），设备沟做好1％的找坡

自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级≥0.8MPa，板厚h≥300mm，裂缝宽度[W]≤0.2mm）

半地下储藏室地面（埋深小于1.5米）（其中1、2项由业主完成）

20厚1：2.5水泥砂浆保护层

20厚1：2防水砂浆找平

20厚1：2防水砂浆保护层

3厚自粘橡胶沥青防水卷材（BAC或APF），如有管道预埋于垫层中，采用2厚双组份聚氨酯防水涂料加强。

100厚C10混凝土垫层

素土夯室（密实度≥93%）

200厚C20混凝土,随打随抹光（设缝在柱中位置）（内加双向∅6＠150X150）

100厚碎石疏水层，向外找坡1%(要求用平板振动器振实)

300厚回填土压实（密实度≥93%）

山地建筑中靠山、接地的住宅、商铺底层地面（毛坯交房，则1、2取消）

5厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用

钢筋混凝土楼板，原浆收光

20厚1：3水泥砂浆保护层

3厚自粘橡胶沥青防水卷材（BAC或APF）（墙面靠山坡时，也应作防水，上翻超过山坡高度300）

100厚C10素混凝土垫层

素土夯实（密实度≥0.93）

200厚石粉垫层（掺6%水泥）压实；

素土夯实（密实度≥93%）。

商铺、住宅、架空活动区地面防水建筑做法

通用说明：商铺、住层、架空活动区地面按结构配筋；结构板后浇（与梁分开浇筑）应注意钢筋预留和梁的标高。

冷底子油防潮层（两遍）；（项目部可以根据祥勘报告提出更高要求，设置防潮层或防水层）

100厚C10混凝土垫层；

素土夯实（密实度≥93%）（所有一楼做结构板）。

关键质量控制点：素土夯实。

卫生间楼面防水建筑做法

通用说明：非沉箱式卫生间降板80；注意：卫生间的洁具应先确定，以便确定排水、给水管的位置；卫生间完成面最高点比厅房完成面低20。

构造做法一（非沉箱式）

20厚1：2.5水泥砂浆粘贴地面砖（保持0.5%坡度）；

20厚1：2.5水泥砂浆保护层（保持0.5%坡度）；

1.5厚聚氨酯防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高250，（管道周边300宽范围做附加1.5厚聚氨酯防水层）淋浴上反1800，浴缸上反800，洗手盆上反1200做1.2后JSII型防水涂料，与聚氨酯防水涂料搭接100（如果毛坯交楼则不做立面，仅上返比成活面高250）；

最薄处20厚1﹕2.5水泥砂浆找坡层，0.5%坡向侧排口；

钢筋混凝土楼板（四周浇注200高同墙厚导墙）。

20厚1：2.5水泥砂浆粘贴地面砖（保持0.5%坡度）；

200～250厚陶粒填充掺2%水泥

（在售楼书中建议客户使用陶粒回填，并在第3道工序上增加一道防水层）。

20厚1：2.5水泥砂浆保护层（保持2％坡向地漏）；（如毛坯交楼仅做到此处）。

1.5厚聚氨酯防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600；〔如装修交楼，立面抹灰面上1.2厚JSⅡ型防水涂料与聚氨酯防水涂料搭接100，浴缸处立面高至800处，洗手盆1200，淋浴间立面高至1800处〕

最薄处20厚1：2.5水泥砂浆向侧排口找2%坡；

钢筋混凝土楼板（四周浇注200高同墙厚导墙）。

结构板48小时蓄水检查渗漏；

防水材料、配比、厚度得验收和检查；

供热管网施工组织设计防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；

注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间超出要求。

通用说明：如果厨房设地漏，结构楼板比厅房结构楼板低50；厨房建筑完成面比客厅建筑完成面低10。

20厚1：2.5水泥砂浆粘贴地面砖（保持0.5%坡度）；

最薄20厚1:2.5水泥砂浆保护层（坡度0.5%，坡向地漏或厨房阳台）；

如果厨房不设地漏，仅在烟道处做1.5厚聚氨酯防水涂料加强（管口和烟道与楼板交接处刷1.5厚聚氨酯防水涂料，上反100，四周延伸250）；

48小时蓄水检查吊洞渗漏；

防水材料、配比、厚度得验收和检查；

GB／T 29053-2012 防尘防毒基本术语.pdf通用说明：只在管口周边刷2厚双组份聚氨酯防水涂料；注意完成面的坡度。