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聚鑫花园3_楼高层施工组织设计

3、设计内容规范性、完整性

四、施工准备及施工部署

1、施工设备配置及管理

1、质量管理体系及控制目标

DB11／T 1412-2017 区域规划节能评估技术规范安全管理体系及安全目标

十一、关键部位施工方法及技术、质量措施

十五、单位工程质量验收的划分

按照公司有关文件规定和有关要求，建设单位对施工的要求，施工合同中的有关规定等。项目部对本工程施工计划的安排和规定各项指标。依照施工图，按照图纸会审，按甲方要求进行编制。

建筑总平面图、施工图、设备布置图及设备基础施工图

地质勘察报告及其它地质、水文、气象资料

概预算文件，现行施工定额

企业年度施工技术、生产、财务计划

1.1建设单位建筑设计委托书

1.2规划局规划红线图

1.3国家建设部及其他部委颁发的有关现行设计规范，规程和细则

4）《全国民用建筑工程设计技术措施》规划建筑部分（2003）

13）《工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》（2002年版）

18）《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号

建设场地的工程地质初勘报告

国家级地方现行的有关设计、施工、验收规范。

2011年11月30日

±0.000以上，采用强度等级A3.5干密度B06的加气砼砌块，M5.0混合砂浆砌筑

±0.00以下，采用强度等级MU10普通粘土砖，M5.0混合砂浆砌筑

灰色、褐色、白色乳胶漆

主体剪力墙设计抗震等级

一梯两户和一梯三户、共五单元，

住宅楼建筑、结构、给排水、暖通、电讯设计

室外构件（如阳台栏板、屋面檐板、女儿墙及楼梯）砼强度

基础底板采用防水混凝土，抗渗等级为S6

本工程设计标高±0.000相当于绝对标高为：1057.05米,共132户，其中居住128户，商铺4户。一、三、五单元为一梯两户，二、四单元为一梯三户。一、五单元为A+B户型共42户，A户型：建筑面积为97.35m2。B户型：建筑面积为96.34m2。二、四单元为C+D+E共64户，C户型：建筑面积为67.76m2；D户型：建筑面积为89.8m2；E户型：建筑面积为90.5m2。三单元为F+F1户型共22户，F户型：建筑面积为102.69m2，F1户型：建筑面积为101.7m2。一层北梯商铺四户。建筑面积为217.73m2。

工程施工工期：2010年9月26日开工,2011年11月30日竣工。

本工程无地下室，地上十一层,一至十一层标准层高3.0ｍ，本工程建筑类别为二类，耐火等级为Ⅱ级，屋面防水等级为Ⅱ级，抗震设防烈度为七度，建筑物耐久年限为50年。

地面为细石混凝土地面做法①面层(由设计人员定)。②C15细石混凝土垫层随打随抹光，加热管上皮厚度≥30厚。③沿外墙内侧贴20厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层,高与垫层上皮平。④铺18号镀锌低碳钢丝网,用15号低碳钢丝与加热管绑牢。⑤40厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层。⑥1.5厚涂抹防潮层。⑦80厚C15砼随打随抹平。⑧素土夯实，压实系数0.90

1、面层(由设计人员定)。2、20厚1:3的水泥砂浆保护层（装修一步到位无此道工序）。3、1.5厚聚氨脂涂抹防水层（材料或由设计人定）。4、C15细石混凝土垫层随打随抹平，厨房应从四周向地漏找1%坡（无地漏不找坡），加热管上皮最薄处≥30厚。5、沿外墙内侧贴20聚苯乙烯泡沫塑料保温层（材料或由设计人定），高与垫层上皮平。6、铺18号镀锌低碳钢丝网，用15号低碳钢丝与加热管绑牢（或铺真空镀铝聚酯薄膜一层）、（或铺玻璃布基铝箔贴面层一层）。7、40厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层（材料或由设计人定）。8、1.5厚涂抹防潮层（按工程设计）9、80厚C15混凝土随打随抹光。10、素土夯实，压实系数0.90

①面层(由设计人员定)。②20厚1:3的水泥砂浆保护层（装修一步到位无此道工序）。③1.5厚合成高分子涂抹防水层（材料或由设计人定）。④C15细石混凝土垫层随打随抹平，（无地漏不找坡），加热管上皮最薄处≥30厚。⑤沿外墙内侧贴20X50聚苯乙烯泡沫塑料保温层（材料或由设计人定），高与垫层上皮平。⑥铺18号镀锌低碳钢丝网，用15号低碳钢丝与加热管绑牢（或铺真空镀铝聚酯薄膜一层）、（或铺玻璃布基铝箔贴面层一层）⑦30厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层（材料或由设计人定）。⑧10厚1:3水泥砂浆找平层。⑨现浇钢筋混凝土楼板。

1、40厚C20随打随抹，压实抹光。2、水泥浆一道（内掺建筑胶）。3、现浇钢筋混凝土楼板。

1、面层(由设计人员定)。2、C15细石混凝土垫层随打随抹光，加热管上皮厚度≥30厚。3、沿外墙内侧贴20X50聚苯乙烯泡沫塑料保温层（材料或由设计人定），高与垫层上皮平。4、铺18号镀锌低碳钢丝网，用12号低碳钢丝与加热管绑牢（或铺真空镀铝聚酯薄膜一层）、（或铺玻璃布基铝箔贴面层一层）5、30厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层（材料由设计人定）。6、10厚1:3水泥砂浆找平层。7、现浇钢筋混凝土楼板。

1、8厚1:1.25水泥砂浆罩面压实赶光。2、水泥浆一道。3、8厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。

1、8厚1:1.25水泥砂浆罩面压实赶光。2、水泥浆一道。3、8厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。

1、8厚1:1.25水泥砂浆罩面压实赶光。2、水泥浆一道。3、8厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。

①刷（喷）涂料。②板底石膏腻子刮平。③现浇钢筋混凝土板。

1、刷（喷）乳胶漆两道，封底漆一道（干燥后再做面层）。2、基层处理（详注1）。3、墙身。

5）外墙面：详见外墙立面图

1）刷（喷）外墙涂料。2）5厚1:2.5水泥砂浆抹面。3）15厚1:3水泥砂浆打底扫毛。4）基层刷混凝土界面处理剂一道，并用聚合物水泥砂浆修补平整。

1）屋面为非上人屋面（由上而下详下说明），改（1）（2）（3）为C20细石混凝土摸厚30，其余不变。

（4）两层合成高分子复合防水卷材≥1.2+1.2。

（5）粘结合层高分子底胶一道。

（6）1:2水泥砂浆找平层30厚。

（7）1:6水泥焦渣找坡层振捣密实，表面抹光，找坡2﹪最薄处30厚。

（8）聚苯板保温层100厚，密度20ｋｇ／ｍ3，接缝处采用企口缝，用不干胶纸带封帖，1:3水泥砂浆加少量901胶满坐浆铺贴，坐浆厚20。

（9）1.5厚JSZ复合防水涂料隔汽层沿墙铺设与防水层相连。

（10）1:3水泥砂浆找平层20厚。

（11）现浇钢筋混凝土面板。

女儿墙压顶及泛水做法详新02J2，第17页，大样2。

本工程地基底板采用防水混凝土抗渗等级为S6

1、建筑外门窗抗风压性能分级部小于4级，气密性能分级不小于4级，氺密性能分级不小于3级，保温性能分级不小于8级，隔声性能分级不小于2级。（参见《全国民用建筑工程设计技术措施》

2、门窗玻璃选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》及地方主管部门相关规定。门窗专业分包商应严格按照门窗工程设计、施工及验收规范等有关行业标准确定材型。

3、门窗尺寸、数量级材质详见门窗表。门窗表中所标门窗尺寸均为洞口尺寸。管道竖井门设门槛高300。

4、门窗由专业分包商负责提供技术资料、计算成果及制作安装图经业主和设计方认可后方可实施。

5、除图中注明外门窗立樘位置：外门及窗立樘位置：外立口，内门窗中立口，门开启方向详门窗表说明。

6、防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门，安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。

7、门窗玻璃面＞1.5ｍ时，采用安全玻璃，门窗玻璃为白色浮法玻璃，框料均为浅蓝色。（除特殊注明）。

1、除图中注明外，所有预埋木砖均应做防腐处理及所有露明金属构件一律做防锈处理（指定防锈底漆）。

2、预留孔洞及埋件，施工中应与有关专业图纸核对无误后，方可预留和预埋，不得事后打凿影响工程质量。

3、各类有色彩及质量要求的装修材料，均应先备好样品或做出样板经设计人员确认后方可购用，饰面材料应一次备足以保证色彩质地均一。

4、电梯井及房间，走道等相连通的孔洞，其空隙应采用阻燃聚苯乙烯泡沫填充。

5、凡木砖或与墙接触的木制品，均采用难燃或不然材料并做防腐处理，装饰用木构件均刷防火涂料。

6、本工程图中所有卫生间、洁具只表示安装位置，所有卫生洁具安装均详设施。

7、雨篷及板底均刷白色乳胶漆，做法详新06J108第44页，大样3

8、楼梯栏杆、扶手做法详新02J6第10页，H=1100，成品钢制扶手，刷银灰色油漆。

11、通风道出屋面，选用新02J2第35页大样1，透气管出屋面，选用新02J2第35页大样2。

12、空调机位外墙面预留洞，单机位预留φ75，双机φ100的PVC套管。

13、凡窗头、窗台、阳台、雨篷、挑板底均做滴水线。

14、电梯选用详附表，电梯井留洞仅为参考尺寸。

15、电梯选用，甲方与厂家订货后，建筑基础施工前，应立即出施工反馈图，并及时与设计人商量变更事宜。

（1）本工程塑钢门、窗采用四腔三密封单框双玻塑钢门、窗实际洞口尺寸为准。窗均为内开，除楼梯间窗外，其余窗开启扇均设纱扇，纱扇外开。所有晒台推拉门均有用户自理。

（2）各类门窗均有国家或自治区建设主管部门颁发的合格证明，防火门应有消防主管部门颁发的质量合格证明。

（3）住宅底层入口处门为成品甲级防火门。分户门为成品甲级防火门。

（4）门窗安装后，门窗与墙之间用聚氨脂发泡剂填充封严。

1、本工程有部分钢筋砼墙、填充墙、砌块轻质墙板（特别注明者）组成。

2、钢筋混凝土墙体详见结施图。

3、外墙：除钢筋混凝土墙外，外墙均采用加气混凝土砌块（容重应复合相关规范要求）。砌块墙标注尺寸为200,150,100厚。

4、内墙：采用加气块混凝土砌块（特别注明者除外），砌块墙标注尺寸为200,150,100厚。砖砌块、加气混凝土砌块（应符合相关规范要求）。

5、女儿墙为200厚加气混凝土砌块构造详结施，挑檐为钢筋混凝土现浇，具体详结施。

（1）钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图。

（2）砌筑墙预留洞见结施和设备图。

（3）砌筑墙体预留洞过梁见结施说明。

（4）预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道安装完毕后，用C15细石混凝土填实。

（5）设备管井内壁用1:2.5水泥砂浆边砌边抹光，所有设备管井在管道安装后再砌管壁，管卡固定在钢筋混凝土楼板上，或先砌好的较厚的一面墙上。所有管井每层均应在楼板处用与楼板耐火极限相同的非燃烧材料封堵。强弱电井设300高门槛。

（6）凡竖井及设备间墙上挂有重量较大设备，须专门做加固处理，具体详结施。

（7）门窗洞口处采用实心砖砌筑，洞口须造钢筋混凝土过梁详结构施工图。

（8）凡门窗洞口，室内阳角均做20㎜厚1:2水泥砂浆护角，高从地面计步小于200㎜，每侧宽60㎜。

（9）所有砌体墙与钢筋砼梁、柱、板等相连结时，均须加镀锌钢丝网片抗裂，钢丝网直径1网孔＠20宽度大于300㎜。

（11）特种墙体：外墙内侧经常用水的房间（厨房、卫生间、洗衣间等）墙体须做防潮层，防潮层做法为20厚1:2.5水泥砂浆内掺水泥重量的5%防水剂。

±0.000以下，采用强度等级为MU10的普通粘土砖，M5.0的混合砂浆砌筑。

±0.000以上，（除建筑注明外）：采用强度等级为A3.5密度级别B06的加气砼砌块，M5.0的混合砂浆砌筑。建筑做法参见图集03J104。

1）墙体保温层：墙体均贴80厚EPS（阻燃性能B）聚苯板进行。

2）一层至三层外墙贴深灰色仿石墙砖。

1、本工程为聚鑫花园3#住宅楼，总有效建筑高度为33.6，建筑耐火等级：地上部分为二级。消防控制室设在小区会所首层内，直通室外。

2、总平面布置：本工程总平面沿建筑周边布置考虑消防车道，最小车道宽度为4.0ｍ，并在靠近小区门口入口处设置联合消防扑救面，消防车道的坡度登高面处应不大于1%，，其它处不大于7%，具体详总图设计。

1）一至十一层住宅：每单元一梯两户，每层每单元划分为一个防火分区，每单元设一部疏散楼梯，楼梯顶层相互连接满足疏散的要求，住宅每个单元均设置一部客梯，开向楼梯间的门为甲级防火门。满足使用和疏散的要求。

2）每个单元式住宅楼梯间，均采用开敞楼梯间，户门均为甲级防火门。

1）本工程为剪力墙结构体系，一层外墙为250厚钢筋混凝土墙，内墙除200厚钢筋砼墙，特别注明外，，为120、100厚普通粘土砖墙，

2）二至十一层外墙采用200厚钢筋混凝土和加气混凝土墙，内墙除200厚钢筋砼墙外，为100、200厚加气混凝土墙，其余不详另注。

3）单元式住宅楼梯及电梯井墙均为200厚剪力墙和加气混凝土墙体砌筑。

4）外墙采用80厚EPS（阻燃性能B）聚苯板保温进行保温；

5）其它有关事宜详各专业消防设计专篇。

2、道路无障碍设计总平面图，公共绿地无障碍设计详环境设计。

电梯选型表（电梯由甲方确定）

有电梯机房位置详建施平面图

注：本工程电梯各类型由厂家提供JB／T 8433-2018标准下载，电梯施工时以厂家提供机房土建图的预埋件及预留洞为准。

十）结构设计所依据规范及规程

新疆规程建设标准实施国家2002

2、建筑场地及自然条件

T／CECS10020-2019标准下载a.场地土类别为三类。

b.设计用地基承载力特征值为200Kpa.。