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综合办公楼工程施工组织设计范本

（本工程为框架——剪力墙结构，基设计为钢筋砼预制桩，采用静压法沉桩，

基础结构为钢筋砼承台与筏板。）

一、编制依据及说明…………………………………………………………………………(1)

DB41／T 1576-2018标准下载二、工程概况…………………………………………………………………………………(2)

三、施工组织及施工进度计划………………………………………………………………(3)

1、工程管理目标…………………………………………………………………………(3)

2、施工组织管理…………………………………………………………………………(3)

3、施工准备………………………………………………………………………………(6)

4、施工顺序和验收安排…………………………………………………………………(9)

5、施工流水段划分………………………………………………………………………(9)

6、总包与分包的协调管理………………………………………………………………(10)

7、劳动力安排……………………………………………………………………………(10)

8、施工进度计划…………………………………………………………………………(12)

四、施工总平面布置……………………………………………………………………………(12)

1、施工平面规划…………………………………………………………………………(12)

2、施工总平面布置图……………………………………………………………………(13)

五、施工方案……………………………………………………………………………………(13)

1、主要施工方案选择……………………………………………………………………(13)

2、施工工艺流程…………………………………………………………………………(14)

3、主要项目施工方法……………………………………………………………………(15)

3、1施工测量放线………………………………………………………………………(15)

3、2土方工程……………………………………………………………………………(17)

3、3桩基工程……………………………………………………………………………(18)

3、4钢筋工程………………………………………………………………………………(21)

3、5模板工程………………………………………………………………………………(24)

3、6砼工程…………………………………………………………………………………(29)

3、7二次结构施工…………………………………………………………………………(33)

3、8屋面工程………………………………………………………………………………(35)

3、9门窗工程………………………………………………………………………………(37)

3、10装修装饰工程………………………………………………………………………(39)

3、11脚手架工程…………………………………………………………………………(46)

3、12安装工程……………………………………………………………………………(47)

六、施工技术措施………………………………………………………………………………(56)

七、施工机械设备配备…………………………………………………………………………(65)

八、质量保证措施………………………………………………………………………………(67)

九、工期保证措施………………………………………………………………………………(75)

十、安全施工措施………………………………………………………………………………(78)

十一、文明施工措施……………………………………………………………………………(84)

附图：1、施工总平面布置图

2、施工进度计划网络图

中国建筑XX设计研究院设计的XX市人民检察院业务技术综合

楼施工图纸(设计号XXXXX)

(2)本工程招标文件及图纸答疑纪要；

(3)国家现行的法律、法规、施工规范、规程及相关技术标准；

(4)各级主管部门颁发的有关安全生产、质量管理、文明施工等方面的

(5)公司质量管理手册、质量管理程序文件、环境管理手册、环境管理

程序文件以及公司职业健康安全管理手册和职业健康安全管理程序文件；

(6)施工现场实地踏勘资料、周边环境情况以及西安地区有关气象资料；

(7)公司以往施工过的类似工程的施工经验。

施工进度计划、施工平面布置和主要项目的施工方案、施工机械配备以及质

量、安全、工期方面的保证措施和文明施工措施，力求做到方案合理可行、

重点突出，有较强的可操作性和实用性。

(2)本施工组织设计建议书作为投标使用的技术性文件，由于编制时间

仓促，难免存在考虑不周或深度不够的问题，尚不能完全满足指导施工的需

要。待我方中标后，将根据施工的具体情况和施工合同的要求，对其进行补

充、修改和完善，向业主提供更为详细的能够全面指导施工的施工组织设计。

XX市人民检察院业务技术综合楼工程位于XX市XX环XX路立交桥

与XX路立交桥之间路南。由中国建筑XX设计研究院设计，地下1层，地

上9层，总建筑面积18066.68㎡，建筑高度40m。建筑物东西长105.7ｍ，

南北宽20.3ｍ，地下室高度5.45m，底层高度4.5m，2层为3.9m，3~10层均为

3.3m，室内外高差0.45m。

本工程为一座综合办公楼工程，2～10层设计有办公室、会议室、演播室、

档案室、图书室、指挥中心等房间，底层为厨房和餐厅，地下室为制冷机房、

发电机房、配电室、风机房、热换间、浴室等用房，并设计有独立的450m3

本工程为框架——剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，剪力墙抗震等级

为一级，框架抗震等级为二级。地基设计为钢筋砼预制桩，采用静压法沉桩，

后浇带B。砼设计强度等级为C15～C45。

本工程外墙大面积装饰为面砖，局部采用铝板和仿青石外墙砖，并部分

设计为玻璃幕墙，面积约为526㎡。地下室和屋面防水均为SBCl20系列复合

防水卷材，卫生间、淋浴间采用聚氨酯涂膜防水。室外大台阶平台及踏步、

室内楼地面均铺设防滑地砖，局部为水磨石和防静电架空地面以及水泥砂浆

地面，内墙除卫生间、浴室、厨房为瓷砖墙面外，其余均为白色乳胶漆墙面。

会议室、走廊为轻钢龙骨埃特板吊顶，机房为吸音顶棚，其余顶棚全部为白

色乳胶漆。门有防火门、木门、铝合金门，窗为铝合金中空玻璃窗。

本工程专业设计有给排水、消火栓、自动喷淋和水喷雾灭火系统、中央

空调和通风系统、高低压配电和火灾报警系统、综合布线、有线电视、闭路

电视监控和楼宇自控系统。空调冷源由地下室制冷机供给，热源由城市热网

经换热器供给。并设计有载重量为1350㎏、速度为1．75M／S的电梯三部。

本工程资金来源已落实，“三通一平’’已完成，水、电源已接至施工现场，

施工图纸及其它技术资料齐全，可满足施工需要。

三、施工组织及施工进度计划

(1)工程质量目标：确保市优质工程“雁塔杯”，争创省优质工程“长安杯”；

(2)安全生产目标：杜绝伤亡事故，轻伤率控制在1．5‰以下：

(3)施工工期目标：确保495日历天完成施工任务；

(4)文明施工目标：创建省级文明工地

指挥、协调、决策等重大事宜，项目经理对公司负责，其余人员对项目经理

负责。项目经理由具有丰富施工管理经验的XXX同志(壹级项目经理资质)

担任，XXX同志(高级工程师)担任项目主任工程师。项目部下设五个职

能部室，分别为工程管理部、技术质量部、物资供应部、行政保卫部和财务

结算部，各部室分别按照各自职能发挥作用。

2.2项目部管理人员名细表（见下表）

2.3管理机构职能划分

（1）工程管理部：负责制定落实生产计划，组织实施施工各阶段的平面

布置，负责生产、安全、质量、统计及劳动力等各种施工因素的日常管理，

由部长、施工员、工长、安全员等组成。

(2)技术质量部：负责编制和贯彻施工组织设计、施工方案，进行技术

交底，收集整理工程技术资料，组织物资检验和施工试验，及时解决施工

出现的技术问题。负责施工质量程序管理工作，监督检查工程施工质量，

收集、整理工程施工质量验收记录等施工资料，由部长、质检员、试验员、

(3)物资供应部：负责工程物资和施工机具购置和贮存，编制并实施物

资使用计划，监督控制现场各种物资的使用情况，维修保养施工机具等，

由部长、采购员、保管员组成。

(4)行政保卫部：负责后勤行政、消防保卫、环保环卫等工作，由部长、

管理员、保卫干事组成。

(5)财务结算部：负责编制工程报价、决算、工程资金回收、成本核算、

资金管理、分包合同管理等工作，由部长、预算员、会计、出纳组成。

(1)合同签订后，工程开工前及时与业主、监理和设计单位联系，做好

设计交底和图纸会审工作。

(2)根据施工图纸，配备与本工程相关的规范、规程及有关图集，组织

工程技术人员认真熟悉图纸，学习施工规范和验收标准。

(3)及时进行水准点和坐标点交接，做好工程控制网桩和标高控制点的

测量定位，并做好标识加以保护。

(4)编制《项目质量计划》，建立健全质量保证体系，制定各项技术，

质量管理制度、运行程序和管理办法。

(4)根据工程特点，编制慎密、合理的施工组织设计和各分部(子分部)、

分项工程施工方案，并及时办理审批手续。

(5)考察确定符合要求资质等级的试验室，制定施工试验工作计划，配

备试验、检验工作所需的器具，并对所配备的仪器进行校验。

(6)提前做好摸板设计详图及钢筋放样工作。

3．2．1施工道路及场地

(1)做好施工现场水、电、通讯工作，按照公司CIS战略要求及时修建

围墙、道路、办公、生活及生产临时设施。

(2)主要施工道路采用150衄厚C15砼进行硬化，合理布量排水明沟并

与城市下水道相通，确保雨季施工时雨水能顺利排出场外。

(3)合理布置材料堆场，并对其进行硬化。按照施工总平面布置图安排

材料、设施料的堆放位置，做好施工机械的布置和安装。

3．2．2施工现场临时用水、用电

(1)本工程临时用水采用施工、生活、消防三合一的供水方式，通过指

定的水源接水口，用DN75铸铁钢管向现场内引水。根据估算和类似工程施

工资料，由于本工程施工现场面积在5公顷之内，故确定施工现场用水量按

现场消防用水量计算，取Q=10L／S。施工区和办公区用水采用DN20镀锌钢

管将水从水源接至施工及生活用水处。为防止城市供水突然中断，影响工程

进度，在砼搅拌站附近设置一座30时的临时蓄水池，以保证施工的正常用水。

实行“三级配电、二级保护’’及“一机、一闸、一箱、一保护’’。供电干线、

及配电室至二级箱的线路全部采用地埋电缆，埋入深度不小于0．7m。进入楼

层的用电线路以及施工作业层使用的机具全部采用绝缘电缆。且每层设置一

根据《施工机械设备需用计划表》可知，电动机额定功率之和∑Pl=174.4kw

电焊机额定容量之和∑P2=137KVA，照明用电量按动力用电量的10％考虑。

可计算出总用电量∑P=I．1(∑P1×0．6／0．75+∑P2×0．6)=243．9KVA，因此

建设单位向施工现场提供一台功率为315KVA的变压器可以满足施工用电需要。

(1)工程开工前，由项目物资供应部门充分做好市场调研工作，择优选

(2)制定材料、构件计划，及时采购和落实施工所需材料和构件，并按

供应计划和施工进度安排保质保量地组织施工物资进场，以保证工程的正常

(3)根据项目实际情况，制定项目部关于材料采购、保管及发放等一系

列管理制度，并制定具体的奖罚措施。

按照《施工机械设备配备计划表》中的机械数量和型号，结合工程进度

要求，分阶段组织设备进场安装。设备在进场前均要进行检查，进场后要进

行验收，调试合格经安全管理部门检验后方可使用。

(1)计划在工地建立一座试验室，内分三室，分别为标养室、器具存放

(2)标准养护室安装温度和湿度自控仪，降温及加湿采用淋水，升温采

用加热器进行加热，以保证标养室所需的温度和湿度。试验人员值班室配备

桌椅、办公用具、资料柜等。

4、施工顺序及验收安排

(1)本工程按照先地下、后地上，先主体、后装饰的原则组织施工，结

构旌工分步进行验收，既：基础结构及主体结构1N3层为第一次验收，主体

结构和10层为第二次验收。

(2)每次结构验收合格后及时插入砌体、粗装修及专业管线安装施工，

精装修工程提前插入，最后进行竣工验收。

施工流水段划分原则上按后浇带位置和结构布局特征，结合摸板配置数

量、周转次数、劳动力投入和塔吊每台班效率等综合因素来划分。施工作业

队由专业施工班组组成，即由摸板工、钢筋工、砼工等专业工种组成，作业

班组之间互相协调配合施工，保证各工序衔接合理，以实现连续均衡流水施

本工从西向东以后浇带为界将建筑物划分成三个施工段，即I、Ⅱ、Ⅲ

段组织流水施工，各专业工种分别在三个施工段上依次进行流水作业。大雨

蓬和室外阶梯平台待主体结构施工封顶后进行施工。具体流水段划分见下图：

6、总包与分包的协调管理

(1)每周组织召开一次由业主方、监理单位、总包单位和分包单位参

加的协调会，共同协调该工程施工中存在的有关事宜。

(2)项目部根据施工合同要求制定年度、季度、月度进度计划，并转

发给分包单位，每日下午5：30组织各分包单位召开碰头会，总结当日及

前一段时期进度、质量方面的情况，并布置次日及下一步进度、质量要求。

(3)制定分包管理制度，及时与分包单位签订施工合同和管理责任书，

将分包单位的施工活动纳入项目的统一管理之中。对于业主方指定的分包

单位，应时常保持沟通，使其按照项目部管理要求组织施工，保持与总包

单位进度、质量相协调。

(1)本工程施工高峰期约需劳动力350人，劳动力调配由公司劳务总

站按照劳动力需求计划统一安排，保证向项目部提供足量的技术水平达到

（2）劳动力安排按照基础，主体和装饰装修三个阶段进行，由项目部

提前向公司劳务总站报送劳动力需求计划，劳务总站根据项目部施工进度

计划，及时组织劳动力进场。

（2）劳动力需求计划（见下表）

劳动力根据工程量大小及施工进度计划具体安排进场

装饰装修施工劳动力计划表

劳动力根据工程量大小及施工进度计划具体安排进场

(1)工期目标：本工程招标文件要求旌IT期为500日历天，我方确保

在500天内完成本工程的施工任务

(2)各阶段施工进度安排’

±0．000以下结构工程：187d；

±0．000以上主体工程：122d；

装饰、装修工程：278d；

(3)施工总体进度计划

施工中，土建专业要根据工程实际情况编制年度、月度和周计划，其它

专业须根据土建专业进度计划安排他们相应的计划。具体施工进度计划安排

详见后附<施工进度计划网络图》。

(1)施工现场的围挡按照公司CIS策划设置，其用料、高度和样式必须

满足省级文明工地要求。围墙布置按照招标文件给定的用地红线范围进行，

在东围墙南北两端分别部置施工区和生活区大门各一个，大门宽5m，用型钢

(2)在施工区部置临时环形施工道路，施工主要道路均采用150眦厚

C15砼进行硬化，其余道路采用100衄厚C10砼或铺砖硬化，以保证施工现

场文明整洁，雨季施工不受影响。

(3)办公区、生活区布置在建筑物北侧靠近围墙处。办公室、职工宿舍、

库房、标养室等临设均采用彩钢板活动房，食堂、厕所和浴室采用普通粘土

砖砌筑，屋顶铺设机制石棉瓦。办公、生活性设施与施工区之间设置隔离墙。

(4)施工现场建筑物南侧设置砼搅拌站、木工房、钢筋加工棚、水泥库

等临时设施，并规划布置大模板、设施料和材料堆放场地，材料堆放场地均

(5)在基础及主体结构施工时，在建筑物南侧布置QTZ40型塔吊两台，

做为主体结构施工时的垂直及水平运输工具，桩基施工完成前10天即开始立

塔，保证地下室施工使用。装修旌工时垂直运输采用二台SMZl50卷物机提

升架，载重量为1500kg，两台卷物机提升架分别布置在建筑物南侧⑤轴和(13)

(6)建筑物四周、施工道路两边及生活区设置排水明沟，并根据排水要

求设置沉淀池，使施工和生活费水经沉淀后排入市政下水管网，沉淀池上要

详见后附《施工总平面布置图》。

本工程基础开挖采用机械大开挖，使用l台WY80型反铲挖掘机挖土，

lO台装卸式汽车配合土方外运和场内倒土。

本工程地基为钢筋砼预制桩，采用静压法沉淀桩。预制桩委托构件预制厂

家专业制作，待桩体砼达到设计强度以后，由专业分包公司负责预制桩的静

±0.000以下结构模板均采用双面覆膜竹胶板，地上主体结构剪力墙采用

钢制定型大模板，框架柱采用钢制可调截面定型柱模，现浇梁板采用双面覆

膜竹胶板与木方组成定型木模的施工方案。

钢筋调直、切断、弯曲成型全部采用机械进行，绑扎采用手工绑扎，

①20以上粗直径钢筋采用锥螺纹套筒机械连接，020以下竖向钢筋采用电

渣压力焊或绑扎连接，水平钢筋接头采用闪光对焊。

型强制式搅拌机、一台HP800型自动配料机和一台HBT60C型砼输送泵负责

工程所需砼的拌制和输送。砼拌制采用电脑自动计量。

外围护脚手架在地下室及一二层主体施工时采用落地式双排钢管脚架，

三层以上采用型钢悬挑脚手架，密目网全封闭围护。

测量放线→土方开挖→钎探、验槽→静压桩→砼垫层→承台、基础钢筋、

模板、砼→墙、柱钢筋→水电预留、预埋→墙柱模板→墙柱砼→拆模养护→

梁板模板→梁板钢筋→水电预留、预埋→梁板砼→养护→外墙防水→防水保

测量放线→墙柱钢筋→水电预留、预埋→墙柱模板→墙柱砼→拆模养护

→梁板模板→梁板钢筋→水电预留、预埋→梁板砼→养护

测量放线→二次结构砌筑、隔墙安装→屋面防水→立门窗框→内墙抹灰

→楼地面→墙面踢脚→设备安装→门窗扇安装→吊顶→精装修→油漆、涂料。

3．1．1测量放线工作部署

(1)在测量放线前，项目部要对红线坐标桩重新测定复核，复测闭合，

检查无误后，方可使用。

(2)施工测量平面控制网的测设：根据复测完的红线控制桩，建立平面

施工控制网。定位放线施测完成经过自检合格后，方可申请主管部门验线。

(3)平面控制网原则：遵循先总体、后局部、先整体、后细部的原则，

(4)控制桩应选在安全、易保存的位置，相邻点之间应通视良好。

3．1．2建筑物轴线控制网布设

根据总平面图及现场实际情况，对建筑物进行网状控制，测设控制网时，

要同时兼顾基础和地上主体施工的需要。本工程设置控制轴线①轴、(6)轴、

(11)轴、(16)轴和A轴、D轴形成施工轴线控制网，控制点测设采用DJ2

光学经纬仪，极坐标法测设，所用控制桩设专人进行保护，使用前必须进行

校核。轴线控制网见下图：

3．1．3建筑物垂直度控制

±0．000以上主体结构施工时，根据轴线控制网在底层地面上设置8个轴

线控制点，往上各层砼现浇板上与控制点对应位置均预留200×200mm的测量

孔。控制点测设时需距离原轴线控制点1000mm，以方便楼层测量放线能够通

视。轴线控制点往向传递采用激光铅垂仪将控制点投测至相应楼层，然后用

钢尺丈量进行闭合复核。

3．1．4施工高程测量

根据业主方提供场区内高程控制基点向建筑物周围测设高程控制点。高

程控制点布置数量不应少于3个，以便于相互校核和适应分段施工的需要，

且高程控制点要设置在安全可靠位置，并进行保护。

在首层平面易于向上传递标高的位置布设标高传递基准点，用水准仪往

返测验，以便检验和纠正。当结构层施工传递引测标高时，应用钢尺自基准

点向上垂直丈量，做好该楼层抄平的依据，施工层墙、柱拆模后，及时在墙、

柱上测设相对该层的+50锄标高控制线。

沉降观测由业主方委托具有相应资质的测量单位进行观测，项目部负责

按照图纸设计的沉降观测点位置安装观测点标志，并予以保护。结构施工过

程中，根据旌工进度情况及时通知观测单位来工地进行沉降观测，及时收集、

整理沉降观测资料，若发现沉降出现异常情况，应立即通知设计单位。

开始桩基施工。桩基施工完毕经检测合格后，进行桩间土二次开挖，二次开

方开挖采用人工进行，其余基坑土方开挖采用一台WY80型反铲挖掘机进行

(2)基坑土方开挖由东西两端向中间开挖，将基坑坡道布置在基坑南侧

中部地下消防水池处，地下水池及室外台阶处土方待主楼结构封顶后再进行

开挖。土方外运及场内倒土配备10辆自卸卡车，车斗必须覆盖，避免运输中

遗敝，土方运输车输出场前进行清扫和冲洗，防止将泥土带出场外，土方施

光电实验楼泸县施工组织设计.doc工期间指派专人负责现场大门外场开挖影响区的清理。

(3)基坑开挖采用放坡开挖，放坡按照1：0．5进行。

(4)为了保证施工安全，防止人员坠落，基坑开挖过程中，及时用钢管

栏杆对基坑四周进行围护。并设置醒目安全标志。同时在基坑工作面以外，

基坑四周设置排水明沟，按一定的流水坡度通向集水坑，并及时将水排出场

(1)基坑挖至基底设计标高时，表面修理平整，轴线及基坑长宽均需满

足设计图纸要求，根据图纸绘制普探孔位平面布置图。

(2)普探孔采用梅花形布置成都市建设工程质量常见问题防治指导手册(市政篇)（成都市住房和城乡建设局2020年10月）.pdf，间距lm。在基坑四周边缘两排孔位和基

础梁、承台范围内，要求普探作业时需用洛阳铲拉深孔。