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某花园10#楼多层框架异型柱结构工程施工组织设计

（1）、《建筑法》、《工程建设质量管理条例》、《工程建设标准强制性条文》。国家、省、市有关建设工程规范、规定和标准（含标准图集）。

（2）、花园·苑D－10#楼工程设计施工图纸。

DB50／T 273-2021标准下载（3）、招标文件和招标答疑文件。

（4）、建筑安装工程有限责任公司《质量保证手册》。

（5）、建筑安装工程有限责任公司《质量体系程序文件》。

（6）、建筑安装工程有限责任公司《质量管理办法》。

（7）、建筑安装工程有限责任公司《技术质量管理制度》。

（8）、建筑安装工程有限责任公司《质量计划编制程序指导书》。

1.2拟使用国家及地方规范主要清单

（1）、《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202—2002）

（2）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）

（3）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）

（4）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）

（5）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）

（6）、《普通混凝土配合比设计规程》（JGJ55—2000）

（7）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）

（8）、《砌筑砂浆配合比设计规程》（JGJ/T98—2000）

（9）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）

（10）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）

（11）、《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18—96）

（12）、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33—86）

（13）、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—88）

（14）、《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》（JGJ88—92）

（15）、《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104—97）

（16）、《工程网络计划技术规程》（JGJ/T1001—99）

（17）、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2002）

（18）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）

（19）、《氯化聚乙烯防水卷材》（GB12953—2003）

(1)98J107 《ZRF住宅烟气集中排放系统》

(3)99J201－1 《平屋面建筑构造(一)》

(4)00SJ202－1 《坡屋面建筑构造(一)》

(6)99G304 《民用建筑物抗震构造图集》

(7)03G101－1 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》

第二节 工程概况及主要工程做法

1．花园位于市长西路北、青路西侧、南临河路。本工程为花园·苑D－

10#楼，三单元多层住宅，地上六层，地下一层，屋顶为平、坡屋面阁楼，建筑面积为10722.86㎡，其中地上为5641.86㎡，地下为5081㎡。

2．本工程工程等级为Ⅲ级，耐火等级为Ⅱ级，地下室防火等级为Ⅰ级，结构型式为多层框架异型柱结构，抗震设防等级为7度，设计合理使用年限为50年。

3．层高为2.9米，建筑物总高21.8米，局部高度23.3米，地下部分主要为地下停车场。

4．本工程±0.000标高相当于绝对标高25.250米，具体定位参照颐和花园·澜苑总体平面图。

1．防水工程本工程属Ⅲ级防水，防水层耐用年限10年。

1.1屋面防水做法（位置详见屋面布置图）

1）深蓝色水泥波形瓦；

5）30厚挤塑保温板嵌于顺水条之间；

6）2厚851防水涂膜，一布三涂；

7）20厚1：3水泥砂浆找平层；8）钢筋砼屋面。

1）200×200×15缸砖（或根据现场情况甲方另定）；

2）粗砂垫层，垫层下干铺无纺聚脂纤维布一层；

3）1.5厚氯化聚乙烯防水卷材；4）20厚1：3水泥砂浆找平层；

5）30厚挤塑保温板； 6）20厚1：3水泥砂浆找平层；

7）C10陶粒砼找坡2%，最薄处30厚；8）现浇钢筋砼屋面板。

1）着色保护层（银色）； 2）1.5厚氯化聚乙烯防水卷材；

3）20厚1：3水泥砂浆找平层；4）30厚挤塑聚笨乙烯保温板；

5）20厚1：3水泥砂浆找平层；

6）C10陶粒砼找坡2%，最薄处30厚；7）现浇钢筋砼屋面板。

1）着色保护层（银色）； 2）1.5厚氯化聚乙烯防水卷材；

2）20厚1：3水泥砂浆找平层；

4）C10陶粒砼找坡2%，最薄处30厚；5）现浇钢筋砼屋面板。

20厚1：2防水砂浆找坡1%（加水泥重5%防水剂）。

1.2非下沉卫生间防水做法底板做法如下（由下至上）：卫生间四周均上翻，与墙等厚素砼现浇带（100

Ⅰ：砼底板，15厚1：3水泥砂浆找平；

Ⅱ：外刷851防水涂料二道，厚1.5mm（沿墙脚上翻350）；Ⅲ：面层用10厚1：2防水砂浆贴防滑地砖。

1.3下沉卫生间防水做法

混凝土底板上15厚1：2水泥砂浆找平层，然后外刷851二道1.5厚（沿墙脚上翻550），上覆C10陶粒混凝土填料（容重小于10KN/m3），面层为25厚

1：2水泥砂浆找平层，内掺高强聚丙烯防裂纤维，5厚1：1水泥砂浆贴地面

聚丙烯防裂纤维规格与掺量为：直径≤20um，长度：19mm，掺量：1.2Kg/m3，

机械搅拌。搅拌时间比常规延长2分钟，务使纤维在砂浆中分布均匀。卫生间与卧室、壁柜相邻墙面用内掺聚丙烯防裂纤维的砂浆进行粉刷。

1.4凡卫生间楼地面比相邻房间楼地坪低30mm，厨房地面与相邻房间楼地面等高，室外阳台、平台、台阶比相邻室内地坪低30mm，开向地漏或雨水口方向做出1%泛水坡度，以利排除积水。

1.5屋顶晒台排水坡为2%，阳台排水坡度根据实际大样为准，坡度不宜

过大，不上人平屋面排水坡度为2%。

1.6透气管出平屋面做法见99J201－1图例

1）回填土； 2）聚笨板保护层；

3）化聚乙烯－橡胶共混防水卷材；

4）20厚1：2.5水泥砂浆找平层；

1．当砼表面平整光滑，找平层可取消；

2．转角处增附卷材一层，宽≥500。

1）回填土； 2）70厚C20细石混凝土保护层

2）化聚乙烯－橡胶共混防水卷材；

4）20厚1：3水泥砂浆找平； 5）防水混凝土顶板。

1）防水砼底板； 2）50厚C20细石砼保护层；

3）化聚乙烯－橡胶共混防水卷材；

4）冷底子油一道； 5）20厚1：3水泥砂浆找平；

6）100厚C15混凝土垫层； 7）素土夯实。

2.1本工程墙体为200mm及120mm厚（部分内隔墙）非承重粘土空心砖墙体（容重为7KN/m3），分户墙为200厚承重粘土空心砖墙。

2.2外墙与混凝土柱、梁相接处用1厚钢板网外敷后再粉刷砂浆，搭接宽度大于200mm，内外墙体砌筑砂浆应饱满，外墙面粉刷砂浆中掺高强聚丙烯防裂纤维，具体掺量由材料说明书确定。

3.1住宅门为成品防盗门，单元入口门为可视防盗对讲门，均由建设单位自定。

3.2住宅室内门、户内壁柜门、储藏柜门、厨卫等的推拉门、平开门由用户二次装修时统一制作，木门形式及洞口尺寸均按图示施工。

3.3住宅外门窗除进户门外均采用优质彩色铝合金门窗，中空双层玻璃，除注明外均为5厚净片，门窗的立面形式详见门窗详图，门窗柜料断面尺寸、

型式由承包厂商根据使用要求选型确定，并征得建设单位同意。

3.4外窗开启扇均带纱窗。

3.5阁楼晒台推拉门外装铁花防盗门，底层外门窗应设防盗设施。

3.6凡外门窗与墙身交接处，除用弹性材料填嵌严密外，外侧用防水硅胶密封，以防渗水。

3.7阁楼层顶窗采用威卢克斯样式斜顶窗，具体品牌、型号由甲方会同专业厂家制定。

1）面层采用40厚C20细石砼，按照轴线设分格缝；

2）防水砼底板； 3）50厚C20细石砼保护层；

3）氯化聚乙烯－橡胶共混防水卷材，厚1.5mm；

4）冷底子油一道； 6）20厚1：2.5砂浆找平层；

7）100厚C15砼垫层； 8）素土夯实。

1）30厚C20细石砼，面层刮糙；

2）撒素水泥浆一道； 3）现浇钢筋砼楼板。

1）6厚地砖面层，素水泥浆填缝；

2）5厚1：1水泥砂浆结合层；

3）15厚1：2水泥砂浆找平，撒素水泥浆一道；

用于楼梯间、厨房、阳台

1）非下沉卫生间防水做法，底板做法如下（由下至上）：

Ⅰ：砼底板，15厚1：3水泥砂浆找平；Ⅱ：外刷851

防水涂料二道厚1.5mm（沿墙脚上翻350）；Ⅲ：面层用

10厚1：2防水砂浆贴防滑地砖。

2）下沉卫生间防水做法：混凝土底板上15厚1：2水泥砂浆找平层，然后外刷851二道1.5厚（沿墙脚上翻

550），上覆C10陶粒混凝土填料（容重小于10KN/m3），面层为25厚1：2水泥砂浆找平层，内掺高强聚丙烯防裂纤维，5厚1：1水泥砂浆贴地面砖。

用于卫生间注：卫生间四周均

1）墙（柱）面；2）7～9厚1：1：6水泥石灰砂浆

底；3）7～9厚1：1：6水泥石灰砂浆中层；

4）满刮腻子； 5）刷乳胶漆面层（二次装修定）。

用于起居室、餐厅、卧室、贮藏间、阳台、进入式更衣间。

1）墙（柱）面；2）7～9厚1：1：6水泥石灰砂浆

底；3）7～9厚1：1：6水泥石灰砂浆中层；

4）满刮腻子； 5）刷白色乳胶漆二道。

用于楼梯间、半地下室。

1）墙（柱）面；2）15厚1：3水泥砂浆底；

3）10厚JCTA粘合剂适量水泥粘结层；

4）白瓷砖，白水泥揉缝（卫生间加防水剂）。

做法同1/3，水泥砂浆更换为保温砂浆，保温砂浆用

42.5级普通硅酸盐水泥配制，体积比为水泥：膨胀树脂珍珠岩：砂=1：1：3，水灰比为1.5～2.0。

外墙有砼材料部位/卫生间墙面为瓷砖墙面。

1）现浇砼楼板；2）7～8厚1：1：6水泥石灰砂浆底；

3）6～7厚1：1：6水泥石灰麻刀砂浆中层；

4）满刮腻子； 5）刷乳胶漆两层（二次装修定）。

用于起居室、餐厅、卧室、贮藏间、阳台、楼梯间。

成品铝合金板吊顶，H=2350～2400，二次装修定。

用于起居室、餐厅、卧室

2）14厚水泥砂浆打底；

3）1：1水泥砂浆粘结层；

外墙面名称 做 法 备 注

2）12厚1：3水泥砂浆打底找平，刷素水泥浆一道；

9.1散水坡宽度为1200mm，具体做法如下：

1） 50厚C20细石砼面层，撒1：1水泥砂子压实抹光；

2） 150厚5～32卵石灌M2.5混合砂浆，宽出面层60；

3） 素土夯实，向外坡3%～5%；

4） 每隔6米需设伸缩缝一道，缝宽20mm，散水与外墙间设通长伸缩缝，缝宽10mm，缝内满填沥青胶泥。

1） 40厚C20细石砼表面，1：1水泥砂子随打随抹；

2） 素水泥浆一道（内掺建筑胶）；

3） 60厚C15砼，台阶面向外坡；

4） 150厚3：7灰土；

6） 梯间及散水接缝用1：2水泥沥青砂膏嵌缝。

3.1工程管理体系我公司将对本工程实行项目法施工，选派具有丰富施工经验和管理水平、

具有二级项目经理资质的杰任项目经理，组建本工程项目经理部，施行项目负责制。项目经理部根据现场要求配备各类管理及施工人员。项目部人员名单如下：

项目经理 杰 施工员 林技术负责人 国 资料员 涛质检工程师 国 材料员 健安全工程师 贤 计划统计负责人 能财务负责人 丽

项目部成员岗位证书一览表

1、建立健全项目质量保证体系。

2、建立健全项目安全生产管理体系。

3、负责项目日常的质量、成本、进度控制与合同管理，贯彻公司的项目管理制度。

4、协调项目有关的外部关系。

1、根据工程特点，编制施工方案。

2、针对工程施工环节需要制定相应技术措施,就关键与难点工序向施工员做技术交底。

3、协助项目经理建立健全质量保证体系,进行日常管理。

4、就技术与造价事宜与监理\业主\设计方协商。.

施工员 专职安全员 质检员

2、将工程进度计划分解至各工种施工班组，组织施工。

3、落实上级建管部门、业主、监理等安全、质量隐患整改措施。

4、掌握施工现场施工动态，制定人员、机械、材料等各项计划。

5、监督各工种操作人员按规程、规范作业。

2、分部分项工程安全检查、验收。

3、组织参加安全检查、例会，提出安全隐患并督促整改。

4、收集整理安全资料，确保安全生产过程的可追溯性。

5、安全事故上报，调查，登记。

检验批及分项工程的验收，并对施工全过程进行跟踪、监督。

2、针对质量事故、隐患制定相应整改措施：针对易发生质量事故、隐患的工程部位、工序制定相应的预防措施。并组织实施。

4、组织对职工进行质量方面培训。

各项工程资料，确保工程资料的真实性、完整性、及时性及可追溯性。

2、负责项目部有关文档的管理。

4、负责对原材料及砼、砂浆等的取样、

材料及构配件的进场、储存、标识及保管、发放工作。

2、负责工、器具的存放、标识及保管、发放工作。

3.3质量安全管理体系

我单位是已通过ISO9001：2000质量体系认证的施工企业，坚持“科学管理、精心施工、优质服务、不断进取”的质量方针，在全体职工中树立“精品工程”的质量观，严格遵照企业法人是工程质量的第一行政负责人，企业总工程师是工程质量的技术、安全负责人，并遵循谁负责施工生产谁负责安全的分工原则，建立本工程的质量及安全管理体系。质量与安全管理体系示意图如下：

质量员 技术员 施工员

安装工程质量体系组织结构图

生产经营副经理 总工程师

办公室、生产经营、技术质量、安全科

现场技术负责人 质量员 材料、机具员

项目安全管理体系框架图

施工员、材料员 专职安全员 质检员、资料员

施工安全措施所用材料、物资设备落实。

2、支持安全检查人员履行职责，纠正违章作业。

3、落实上级建管部门、业主、监理等安全隐患整改措施。

4、掌握施工现场安全动态，维护安全、防范危险，预防火灾。

5、监督各工种操作人员按“安全

2、分部分项工程安全检查、验收。

3、组织参加安全检查、例会，提出安全隐患并督促整改。

4、收集整理安全资料，确保安全生产过程的可追溯性。

5、安全事故上报，调查，登记。

点，编制安全施工方案。

2、针对工程施工环节需要制定相应安全技术措施。

3、对周边环境有可能造成损害的制定相应安全技术措施。

4、协助项目经理建立健全安全生产责任制。

5、安全生产教育培训，遵守安全生产法律、法规及行业规程规章。

3.4技术质量管理体系

依照《建安公司质量管理措施》与《建安公司质量体系文件》ISO9001：

2000建立以项目经理为主要负责人，技术负责人和施工管理者实施技术保证与关键控制。质量检查员进行基层检查为基本手段；班组自检自查为基础的三级技术保证体系。形成一个横向从土建到安装、装饰，纵向从项目经理到生产班组即横向到边，纵向到底的技术质量管理网络。

3.5质量监督和质量管理体系

本工程项目经理按照公司ISO9001：2000质量体系的《质量手册》和《质量保证程序文件》制定严格的质量监督及质量管理制度，确保工程质量，创造“精品”工程。

3.4.1质量监督制度

1、企业内部质量监督制度

（1）技术监督复核：由项目技术负责人制定各专业详细作业指导书，对施工过程中每一项工作实行审核、复核制度，确保技术质量。

（2）质量预控监督制：项目部成立质量预控小组严把质量控制点监督关，对工程施工全过程实行预控措施。

（3）工程质量“三检”监督制：项目部各工程及各工种之间实行自检、互检、交接检的质量监督制度，严把操作质量关。

（4）质量“专职”监督检查制：项目部由质量检查员负责对工程施工的各工序分项，分部进行专项监督检查，绝不放过任何质量不合格点。

2、业主、监理质量监督制度：实行业主、监理工程师对工程全过程、全方位的质量监督检查。

3、政府监督、社会质量监督制度：实行质量监督站、新闻媒体等对工程施工全过程的质量监督、检查。

3.4.2质量管理制度

按照“目标责任，严格奖惩”的要求，推动ISO9001：2000质量体系在

本工程施工中的运行，确保达到“用户满意工程”，争创“琥珀杯”。本工程建立并实施以下质量管理制度：

1、项目经理与企业总部签订“工程质量目标责任状”。

2、执行终身质量责任制，项目经理部各管理人员承担相应的责任，该责任具有终身制，即责任人对工程承担历史责任。

3、执行“质量决定权”制度，即行使质量否决权、质量控制权、停工权、返工权、奖惩权。

4、实施图纸会审制度及设计变更联系制度。

5、深化施工组织设计，强化分部分项施工方案的编制与审批制度。

6、执行材料（配）件试（检）验制度；计量器具核准制度；对进场材料构（配）件，一要质保书，二要及时按规定取样复试，防止不合格材料用到工程上。

施工所有计量器具必须是确定为有效期内的合格器具，如钢尺、测量仪器、安装仪表等，均应送检合格。

7、严格技术交底制度，以分项工程为对象，制定高于国家标准的内控工艺质量标准，分级进行全面技术交底，切实做到：施工按规范，操作按规程JGT317-2011 混凝土用粒化电炉磷渣粉.pdf，验收按标准。

8、加强技术复核制度，严把施工质量关，确保轴线位移、垂直偏差、标高误差，预埋件位置预留洞口等几何尺寸始终控制在允许偏差内。

9、认真执行隐蔽验收制度，以“保证项目”为重点，以图纸及其它有效设计文件为依据，以规范为标准，监理参加，严格手续，确保结构质量。

10、严格质量检查与评定制度，认真贯彻过程控制的“三检”制，即自检、互检、交接检制度，严格内控制质量标准，挤水份、上等级、达标准。

11、认真实施工程技术档案制度，各类技术资料，如工程管理资料、质量保证资料、安全管理资料等坚持以当地建设主管部门的统一表格与模式，坚持与工程进度同步进行，做到建档及时、内容齐全、表述规范、手续齐备、

12、坚持施工中的样板引路制度与施工挂牌制度。样板引路，定标准、定工艺、定操作、定材料，形成工艺或工法，由点到面苏J／T18-2007(二) 建筑防水构造图集（二） AU3－自粘橡胶改性沥青防水卷材，提高质量水平。