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南京市基础设施开发总公司世纪花园居住小区SJ05、06栋工程施工组织设计

一、施工组织设计编制依据

依据国家颁发的现行建筑施工验收规范规程和建筑安装工程质量检验、评定标准。

CJT498-2016标准下载依照颁布的国家级工法文件。

依照南京市基础设施开发总公司世纪花园居住小区SJ05、06栋工程项目招标有关要求及现场勘察情况。

依照南京市基础设施开发总公司世纪花园居住小区SJ05、06栋工程设计图纸以及相关通用设计、施工标准图集。

依据国家九五计划推创的新技术，新材料和类似工程的经验资料。

某花园小区SJ05、06栋

SJ05栋砖混结构，6~7层

SJ06栋砖混结构，4~6层

SJ05栋：5059.29M2

SJ06栋：4323.60M2

塑钢窗,木夹板门及钢门

水泥砂浆底面刷外墙乳胶漆

本工程为世纪花园居住小区商品住宅楼,工程位于鼓楼区清江村。建筑面积两幢合计9382.89平方米,SJ05栋砖混六层，部分七层；SJ06栋砖混六层部分四层。甲方要求工期为210天，根据以往施工经验结合我公司具体情况承诺本工程工期为210天，质量等级保证达到优良，争创市优质工程。针对工程质量的重要性，我们将严格遵守对社会的“承诺制”，“六个不”即不层层转包，不高估冒算，不让不合格的产品流向社会，不留工程尾巴、不为难甲方、不影响市容和周围居民生活。“六个一”即一流的工期、一流的质量、一流的管理、一流的场容、一流的服务、一流的队伍。选派技术精湛、管理经验丰富的项目经理和管理人员，科学合理地精心安排施工，继续发挥我们“敢打善战，以质取胜”的企业精神，在创优良的前提下，按期交付甲方投入使用。

2.3地基土质情况：场地基本平整。

2.4建筑物四周（包括上空，地面暗沟）情况：已具备施工条件。

2.5三通一平情况：场地基本平整。

2.6水电设备安装：由本公司总包，下属专业水电安装公司施工。

2.7特殊材料情况:三大材和部分特殊材料由甲方供应,其余材料委托乙方采供,但品牌质量价格须经甲方认可.

3.1质量目标：本工程综合质量目标为确保优良工程。基础、结构、粉刷、装饰、水、电等分部工程均达到优良）质量保证体系见后）。

3.2安全目标：杜绝重大伤亡事故，确保安全达标并争创不流一滴血工程（安全保证体系见后）。

3.3工期目标：该工程业主要求工期为210天，在保证工程质量安全的前提下，我方承诺工期为210天。

3.4文明施工目标：创建市级文明施工达标工地。

以本工程项目施工为目标，建立项目组，采用项目法施工，对工程质量、安全、进度实行总控制、总监督、总协调，项目组内设质量、安全、材料、设备、文明施工等专职人员，采取条线分管，分部分项工程分包的方法，层层分解，落实各项具体施工任务。

由于施工场地及工期的因素，施工期间应采取相应技术措施与部署。

4.1本工程所有砼均采用现场搅拌，用二台搅拌机。

4.2为加快施工进度，保证工期，必须组织日夜二班制施工，及分段流水作业。

4.3所有需用周材，地材一律采取汽车运输。

4.4钢筋均在现场制作。

4.5为确保文明施工，现场设水冲式厕所，并有专人负责清扫。

4.6建立定期碰头会制度，及时解决和处理施工中出现的各种矛盾。

4.7现场施工场地，尽量硬化，做好文明施工，创文明工地。

4.8外脚手采用φ48钢管搭设,垂直运输宜采用一台塔吊,二台井字架。

4.9现场做好排水工作,污水必须经沉淀池后才能排入下水管道内。

根据总平面图及甲方提供的水准点

先排入沉淀池沉淀后排入下水道

按平面机械布置情况配置配电箱

根据现场施工进度情况分阶段进场

安排木加工、机修、电工、仓库等

按设计图纸编制设计施工预算

解决设计与施工中的矛盾，审核预算正确性

按中标书和双方认可的条件为依据进行

由设计人员、甲方向乙方交底

由乙方按施工图设计要求及工程性质编制

按工程进度和计划要求编排

按总工期总进度计划要求编排

按总工期进度计划安排劳动力

要求满足日夜施工、不出故障

材料试验、砼、砂浆配合比设计试验

由试验室抽样试验并提供砼、砂浆的正确配合比

7.1.1定位轴线的测量

a.按照设计总平面图进行定位，本工程±0.00以下定位轴线的测设可使用经纬仪采取外引外控法进行，即依据每个建筑物外轮廓四个大角的主要控制轴线,在建筑物外围车辆碾压不到和人为不易碰撞的地方,埋设轴线控制桩,控制桩可由C20砼内埋刻有十字槽的短钢筋制成并加以围护。

b.本工程±0.00以上定位轴线的测设使用激光经纬仪，采用内控法进行，在一层楼盖施工时，在楼板表面预埋10×150×150铁件，楼层放线毕，并经复核无误后，在预埋件上刻好标志（或钻2mm孔）作为轴线控制点，每个流水段的主轴线上埋设4个控制点，以上各层楼板均要在控制点相对应位置上设φ150或150×150孔洞。轴线投测时，在孔洞上覆盖无色透明有机玻璃板，在轴线控制点上架设激光经纬仪，必要时用5kg线锤人工挂线复核，复核无误后，使用经纬仪分别连结各点，并延长即得一辅助轴线，再进行楼层放线。

标高控制根据建设单位提供的水准点用水准仪引至围护桩（或设专门测标高桩）内侧，再用锤吊法测至施工层上。地上标高控制传递方法为：在楼内设三个水准点，用自动安平仪进行两个往返，测定水准高程，使用时应检查水准点高差，确认无误后方可使用，传递用垂吊钢尺的方法进行。为避免气候的影响，宜在无风阴天的早晨或傍晚进行测试。同时考虑建筑物沉降观测点与水准点间高差变化，必要时予以修正，认真做好测量记录，使之传递正确。

建筑物的沉降观测是一项较为长期而细致的工作，为了提高测量精度，满足设计要求，必须做到以下几点：

固定测量人员，做好测量记录和处理结果。

b.固定一个水准仪及水准尺。

c.使用固定的水准点。

d.按规定的日期和路线进行测量。

沉降观测的日期、次数，每施工二个楼层测量一次，装修阶段每一个月测量一次，直至施工结束，待全部完工移交业主工程技术人员继续监测。

7.2基础土方工程施工方案

本工程为砼整板基础,定位放线时应考虑根据现场实际土质情况进行放坡及护坡处理，放线时应将几个具体宽度加起来，⑴建筑物自身底板外围尺寸,⑵底板外围排水沟的宽度及施工工作面宽度,⑶确定后的放坡宽度.

本工程基础土方开挖，拟采取机械开挖,人工清理,出土应采用汽车就近堆放，以利于回填土，在土方开挖同时，对基坑积水应及时排清，基底排水应有专人负责，严禁基底积水而干扰土质。在挖土时应注意对周围的建筑物、构筑物的监护，确保其安全，如碰到有地下管线应及时通知建设单位作处理后方可继续开挖。基础开挖完毕，施工单位首先自检，符合设计要求后，再通知建设单位（监理）、设计院、质监站等有关人员进行基槽验收，合格后方可进行砼垫层施工。

所有进场钢筋必须有合格证，每批钢筋进场后首先应检查合格证是否与本批钢筋相符，经外观检查验收合格后方可收料进场，钢筋加工前必须按批量取样送质量检测中心进行复试，复试合格后方可使用。

钢筋采取集中统一配料，在现场由机械加工制成半成品，钢筋的加工成型在钢筋棚内进行，加工成型的钢筋应分类堆放，并需挂牌。钢筋的焊接均做焊接试验。

该工程竖向钢筋连接采用电渣压力焊，水平接头应用闪光对焊，Φ12以下的钢筋的焊接质量及绑扎接头的长度必须符合规范规定和设计要求。

本工程设计抗震为7°抗震,凡Ⅰ级钢末端需作180°弯钩;,箍筋须作135°的弯钩,弯钩长度不得小于箍筋直径的10倍,现浇板钢筋保护层采用50*50*15的高标号水泥砂浆垫块,梁与柱筋的保护层采用100*100*25的高标号水泥砂浆垫块.悬臂梁、板构件的上层筋及钢筋网片的控制：采用Φ10钢筋铁马凳支撑以保证受力钢筋在施工过程中不变形。

在柱筋绑扎时，凡柱与墙连接处均要在柱面与墙对应位置上预埋2Φ6＠500,L=1000(伸入墙体长度)的拉结筋，拉结筋应尽量固定在柱内模表皮处。在钢筋制作时，严禁任意代换，如确实规格不齐需代换时，须按同级钢等截面代换，不同级钢等强度代换的原则，并应符合构造要求，且须经设计部门核定同意后方可代换。

楼板底模安装在满堂排架上，排架顶部搭设便于平板模安装，平板模采用竹胶板有较好的整体性，所有平板底模应铺设平整，接缝严密，不得有踏空及跷跷板现象。在整体平板施工时，应根据设计要求，生活间、卫生间及阳台应适当比楼板面降低标高（按图要求）。

模板在重复使用前必须对模板表面进行清理、修理，模板安装前必须刷脱模剂，以起隔离作用，便于拆模。

成品保护：模板工程施工验收合格后，应对已完成的模板成品采取适当的保护措施，严禁乱撞、乱拆、乱割行为，严禁扳动或任意改动模板成品，在钢筋工程施工中应注意与模板工程相互协作，相互配合，以便避免因钢筋就位不便而再次松动已紧固好的对控装置而影响模板的质量。在浇筑砼时，应采用低落料，以减少对模板的冲击，在砼施工过程中，应有专职看模工，以便随时掌握施工支载情况下扣件扳动、横杆起弯、模板下沉及胀模等情况，发现问题，可立即整改，以保证砼浇捣能顺利进展及保证构件质量。

所有构件脱模应视砼体达到规定强度后，施工技术员发出拆模通知书后方可进行底模的拆除，现浇结构底模拆除时所需的砼强度要求：

悬挑构件为100%，板小于2m时为75%。

本工程全部采用自拌砼，自拌砼用塔吊作为垂直水平运输工具。

自拌砼前应做好施工准备工作，对所有进场的粗细骨料及水泥必须送市质量检测中心进行复试，并做好砼拌合料的试配调整，出具砼配合比通知单，水泥拟选用有进市许可证的水泥，根据工程进度分期分批进库，，对粗细骨料的选用必须满足各项技术指标，在自拌砼时，应根据现场粗、细骨料的实际含水率做好级配调整，以保证砼质量，在砼搅拌过程中必须满足各项施工规范要求。

每层柱、梁、板采取分段自短边平行推进连续浇捣施工的方法。

在砼施工过程中，凡确因特殊原因需留施工缝时，也应按规范要求留设施工缝，楼梯施工缝留在梯段的1/3处，现浇楼板的施工缝可留在次梁板的1/3跨处。

在砼施工同时，应按砼试块制作计划，按规定认真做好试块，试块应执行旁站监督，随机取样，对做好的试块应标准养护，如期试压。

本工程±0.00下采用M10水泥砂浆砌筑,±0.00以上至三层墙采用M10混合砂浆KP1型多孔砖，四层至五层采用M7.5混合砂浆KP1型多孔砖。六层以上采用M5混合砂浆KP1型多孔砖.砌砖时一定要隔夜浇水湿润，一能清除砖表面浮灰，二能增加砖体与砂浆的粘结度。在砌砖过程中，要合理搭配使用断砖，严禁集中使用碎砖。

砌砖时，头角处一定要立好皮数杆，做到拉一皮线砌一皮砖,确保水平灰缝的平直度,砌砖时,应根据设计图纸留好门、窗洞口及预留洞、孔。

组砌方法应正确，应采用“三一”挤浆砌法，应确保砌体内三度、外三度符合施工质量验评标准，砌砖一定要采用斜槎（即踏步式）严禁留直槎，如确需留直搓时，应按规范要求设置拉结筋（一般为2Φ6.5＠500），接槎应做到通顺严密，砌体一定要达到垂直、平整、砂浆饱满。构造柱留置一定要采用先退后进大马牙槎做法，并须按每50cm设一道拉结筋，采用2Φ6.5，两端埋入墙体长度为1000。

砌筑砂浆宜用中砂，且应过筛，不得含有树皮草根等杂物，拌料应根据配合比做到计量级配，拌料时一定要充分均匀。为充分保持砂浆的和易性，故在运输和存放过程中，不能使砂浆过多泌水，同时应掌握当天用完，严禁使用隔夜砂浆砌筑。

在砌筑时，应按规定要求，每层砌体均应做好砂浆试块并进行标准养护，如期送检。

屋面防水按设计图纸要求，做好结构找坡，找坡的坡度及坡向应正确，具体做法按图纸设计要求，在屋面防水施工时，一定要做屋面细部处理，并按规范要求抓好各防水层的施工质量，确保屋面不积水、不渗漏。

本工程脚手架采用双排钢管件的脚手架，钢管采用Φ48的无缝钢管，扣件采用可锻铁扣件，立杆最大间距180cm，小横杆最大间距120cm，在搭设脚手架时，必须满足以下要求：

底座垫平装设牢固，立杆必须稳固地落在底座上，底座垫板以下的土必须夯实，以防止沉降。

大横杆至少应长于两跨，并要用扣件与各立杆连结牢固，大横杆接头应设于立杆附件，相邻两大横杆的对接接头应错开。

小横杆的两端搁置在大横杆上，并用扣件与大横杆连结牢固。

剪刀撑及横向斜撑均设在脚手架的外侧，横向斜撑的斜杆必须与立杆及大横杆连结牢固，各丁字接头必须既能受拉又能受压。

脚手架应与建筑物相拉连，与建筑物附着的锚固点设在大横杆与立杆相交的节点处，锚固点的拉压力应通过附着杆传递给建筑物。

全部脚手架应配备齐挂杆、扶手、跳板和防护安全网，安全网应采用具有防火性能的密目式安全网，实行封闭式作业脚手架。

7.9.1塑钢门窗工程

根据门窗图纸，检查门窗的品种、规格、开启方向以及组合杆附件，并对其外形及平整度检查校正，合格后方可安装。

塑钢材门窗运输时，应竖立排放并固定牢靠，樘与樘间应用非金属软质材料隔开，防止相互磨损及压坏玻璃和五金。

安装门窗必须采用预留洞口的方法，严禁采用边安装边砌口或先安装后砌口，门窗固定可采用膨胀螺栓或射钉等方式，但砖墙严禁用射钉固定。安装过程中应及时清理门窗表面的水泥砂浆程等，以保护表面质量。

塑钢门窗装入洞口应横平竖直，外框与洞口应连接牢固，不得将门窗外框直接埋入墙体。横向及竖向组合时，应采取套插，搭接形成曲面组合，搭接长度宜为10mm，并用密封膏密封。

若门窗为明螺丝连接时，应用与门窗颜色相同的密封材料将其掩埋密封。

7.9.2内墙面抹灰工程

本工程内墙因考虑到以后住户要装修,故内墙面粉刷只做打底。

7.9.2.1内墙抹灰

内墙抹灰前应先将所有门、窗护角及阳角的护角线做好，护角的厚度应与抹灰面相平，护角用1:2的水泥砂浆，护角应做成清角，应通顺垂直。

基层处理后，检测一下整个墙体的垂直度与平整度，然后定出较合理的抹灰厚度，按设计要求为20mm厚，然后在抹灰墙面上测好灰饼，浇水湿润墙面，再用1:1:6水泥石灰砂浆或1:3水泥砂浆抹底灰(1:3水泥砂浆底灰用在贴面砖部位)，底灰面一定要预先用长刮尺反复刮平，再用木槎揉实搓平。

7.10水电安装主要施工方法

7.10.1给排水工程施工方法

a.配合土建预埋套管，预留墙、楼板洞→由下向上安装主管，安装支管→卫生设备安装→供水设备安装，试水试压→竣工验收。

本工程施工应严格按照国标《采暖与卫生设备施工及验收规范》施工及验收,同时要遵守江省《建筑安装工程施工技术操作规程》有关规定施工.

⑴施工人员应认真学审图纸及规范,了解设计意图,掌握施工要求。

⑵业务人员应超前将预埋用套管，预埋件等按要求提出加工，以备现场使用。

⑶施工员应将每层的预留、预埋图测绘后向施工人员交底，同时提交甲方审核，避免漏放，错放。

⑷预留、预埋件施工位置应正确，尺寸规格正确，固定牢固，土建施工砼时应派员监护，以防跑位。

⑸给水管安装：生活给水，消防水管采用镀锌管，DN100mm时丝口边接，DN＞100时,丝口法兰连接。

⑹管道安装前，所有安装材料（镀锌管、铸铁管、钢管、阀门）均作抽样检查，防止不合格品进入安装。

⑺安装过程中所有的预留管口均应临时封闭，防止堵塞，同时应做好定期检查。

⑻排水、排污系统的主立管不能一次接至顶层，应在地下一层设分段接口，分两段施工，以防堵塞。

⑼卫生设施应在工程交工前分次安装。

⑽根据工程进度计划和交工顺序安排管道系统应制订分段试压、试验措施，分段验收。

7.10.2照明工程施工方法

⑴施工前，应根据按线路短，弯曲小的原则，确定线路测量定位，同时将各种箱盒等定位固定。

⑵水电施工时必须密切配合土建，凡需预留及预埋应及时到位，防止打洞凿槽。

⑶凡向上的管口，均应随时加以临时封堵，以防落入杂物。

⑷钢管在使用前应检查有无扁折、裂缝及管内有否杂物堵塞现象，并应清除锈层和内部毛刺。

⑸钢管下料应根据实际需要长度锯断，锯口应锉平，内口应光滑。

⑹管内穿线应在土建地坪和粉刷工程结束后进行。

根据工程进度计划，本工程总工日约29540工日，平均每天140人，最高峰每天150人，劳动力安排为施工准备阶段28人，基础施工阶段43人，主体结构施工阶段150人，装饰阶段110人，总体收尾阶段32人，劳动力各工种比例配备见下表。

施工机械需用表及用电量计划

辅助垂直运输及钢筋调直

实际用电量P=1.1×(──────+0.6×23.4+20)=99.24(KW)

轴面砖(150*75)

工程的质量目标为：保证达到优良，争取达到市优质工程标准，同时作为公司九九年文明施工示范典型工程，为确保质量达到此质量标准，拟采取以下措施：

1.择优组建具有丰富经验，管理职能齐全，技术力量强的管理班子，项目经理由具有十五年施工经验张志芳同志担任。

2.由于建筑施工存在着复杂的纵、横关系，非一个部门能够保证整个建筑全部功能的质量，因此，从设计、施工一直到竣工使用，必须将参加建设的所有单位组织起来，统一协调，分工合作，确保建筑产品的全部功能质量。

3.1组织施工技术人员熟悉施工图纸和说明及有关文件，进行图纸会审，理清设计意图，消除设计误差，做好技术交底，交工艺标准和质量要求，严格按图纸、规范、规程进行施工，按标准进行验收。

3.2施工现场设专职试验员、计量员，严格执行原材料、成品、半成品检查、验收与复验制度。如材料品种、规格等需代换代用时，必须经甲方批准，征得设计单位同意，做好手续后方可进行。预埋件及半成品推行合格证制，专人制作与养护各类试块（件），并保证其准确性。

3.4精心编制施工组织设计、分项工程作业指导书和质量计划，拟定项目，明确分工，责任到人，并严格执行。

3.5加强放线复测检查，保护好测量控制桩，施测过程中，严格控制建筑物标高和垂直度的偏差。项目技术经理质量员必须逐一复核，确认无误后方可施工。经常对经纬仪、水准仪进行校核，发现超过误差规定决不能使用，必须送到计量部门进行校验、更换。

4.认真贯彻落实各项质量管理制度

4.1积极推行全面质量管理，要求管理层和作业层以及各职能部门不断提高各自的工作质量，树立“质量第一”的观点，实行事前控制，预防为主，推行全面质量管理，实现有序有效的质量控制和管理。

4.2实行质量跟踪检查制。开展QC质量活动，现场各专业质量检查员发现问题，分析原因，制定对策，进行改进，尊重、服从建设（监理）单位和质量监督站对本工程的监督检查。针对本工程由项目经理部会同技术处、质量处制定质量通病防治计划。

4.3坚持样板制度和操作人员挂牌制度。每个分项工程施工前，均应先做出样板，经检查报经理部质量监督部门检查验收认可后，方可大面积施工。重点分项工程坚决做到谁施工谁负责，并认真做好标记。

4.4实行质量岗位责任制。现场的项目经理对工程质量全面负责，班组保证分部分项工程质量，个人保证其操作面工序质量，严格执行工序间自检、互检、交接检制度，推行分项样板制。分部工程在“三检”和专业检查基础上，报请质量监督站核验同意后，方可进行后继分部工程的施工。

4.5实行质量否决权，加大激励机制。坚持贯彻公司质量奖惩制度规定，对工程质量实行重奖重罚，并与评先、工资挂钩。

4.6对部分要求较高的分部、分项工程，建立专业化作业，提高施工质量。

4.7使用优质材料，如有不合格材料应及时清退出场。

4.8认真收集工程技术资料，按市质监站和市档案馆要求装订成册，竣工后10天交出全部竣工资料。

5.主要分项工程质量措施

5.1.1提前做好砼试配，选择合理的砼配合比。

5.1.2砼中掺缓凝剂以延长砼初凝时间，避免产生冷缝。

5.1.3砼浇筑认真做好砼浇筑的技术交底，并挂牌定人定部位施工。

5.1.4砼振捣括平后，用铁滚碾压密实，再用木蟹打磨平整，闭合收缩裂缝。

5.1.5采用自动安平仪操平，在钢筋上用红漆做标记，以控制楼面标高及平整度。

5.1.6安排专人进行浇水、覆盖养护。

5.2RC主体结构施工

为防止砼柱烂根，采用在模板安装前先将柱表面浮石子清除干净，柱模板找正垫平后，用F型石膏砂浆将底缝扦抹严密，浇筑砼时，先灌5cm厚同标号砂浆（砼中去掉石子）再浇振捣密实。加大投入，优先采用新钢模板，保证柱梁的断面尺寸，提高模板工程的质量。

为保证主体结构工程顺利进行，自备75CF滑行式发电机组解决骤然停电而影响砼的浇筑质量。

5．4屋面防水工程严格按设计及规范要求施工，层层把关，一丝不苟，并绝对禁止踏踩等破坏成品行为。

在土建施工中，应设专人负责预埋，并随时对照图纸予以修正，楼板上各种管道预留洞的封堵，使用托板和掺加PNC的细石砼由专人进行封堵，确保孔洞部位无渗漏现象。

制定具体的成品保护措施和奖罚办法，特别是工序间的成品保护，实行交接制度，责任到人。

7、加强对各工种进行监督

设专职质量员对工程进行质量控制，要求各分部分项都必须达到优良工程，并有具体的质量保证措施，保证整个工程的质量达标。

1#-5#构筑物施工项目高支模专项施工方案（扣件式）.doc8、质量保证设备有：J2经纬仪一台、自动安平及水准仪各一台、质量检测工具2大套、150×150×150的砼试模4组、70.7×70.7×70.7砂浆试压模2组等。

9、为保证砼养护，粉刷前墙面浇水、冲洗楼面等，施工中自来水应随建筑物高度升高而升高，接至各操作点。

根据工程项目的重要程度和本项目所要达到的管理、操作水平确定工程项目的质量目标及分部基础上的质量目标

○表示强关联△表示关联*必须保证优良

质量保证体系流程表表二

质量保证体系流程表表三

注：一般问题出书面整改通知单，较大问题、重大问题用书面报告形式交项目技术经理和项目经理。

压力钢管制造施工方案学习操作规程和质量标准

制订保证混凝土质量措施