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沈阳某高层住宅群施工组织设计

****城一期高层住宅工程

2008年02月20日

招标文件要求内容响应表

DB15／T 1355-2018 露天煤矿生态恢复草灌乔模式建设技术规程.pdf项目经理及主要管理人员简介

项目经理及主要管理人员相应资格的复印件

施工现场平面布置及说明

施工临时用水、用电方案

施工进度计划及劳动力安排

总施工进度计划及相对应的资金投入计划

工程施工方案及技术措施

砌筑抹灰专项质量保证详细方案（含构造节点大样图）

防渗漏体系详细方案（含构造节点大样图）

总包管理专业分包优化详细方案（含各专业分包需要配合内容）

施工质量目标及保证措施

安全文明施工目标及保证措施

雨季、冬季施工及台风、炎热等气候条件下施工措施

1编制说明及编制依据 1

2.3重点及难点分析 14

2.5.自然条件 15

3.1项目经理及主要管理人员简介 17

3.2项目经理及主要管理人员相应资格的复印件 18

3.3管理架构职责划分 18

4.1施工现场平面布置及说明 28

4.2施工临时用水、用电方案 30

5施工进度计划及劳动力安排 32

5.1施工段划分及施工程序 32

5.2总施工进度计划 34

5.3工期保证措施 36

5.4劳动力计划 38

6.1土建主要施工机械设备需用计划 39

6.2安装主要施工机械设备需用计划 40

6.3主要计量、实验、监测设备配置计划 40

8工程施工方案及技术措施 47

8.1定位和测量放线施工方案 47

8.2基坑排水、土方开挖及支护 50

8.5混凝土工程 62

8.6脚手架工程 66

8.10门窗工程 86

8.11.砌筑抹灰专项质量保证详细方案（含构造节点大样图） 91

8.12防渗漏体系详细方案（含构造节点大样图） 101

8.13建筑电气工程 120

8.14建筑水暖通风工程 143

8.15总包管理专业分包优化详细方案（含各专业分包需要配合内容） 161

9施工质量目标及保证措施 183

9.1施工质量目标 183

9.2建立质量保证体系 183

9.3施工质量保证措施 184

9.4防渗漏及防水措施 191

9.5防止质量通病的措施 194

10安全文明施工目标及保证措施 204

10.1安全文明施工目标 204

10.2安全、职业健康体系及保证措施 204

10.3现场文明施工措施 221

10.4环境保护和疾病预防措施 222

11其它施工措施 227

11.1相关单位协调配合措施 227

11.2雨季、冬季施工及台风、炎热等气候条件下施工措施 231

11.3成品、半成品保护措施 237

12.紧急情况预案及风险应对措施 243

12.1施工风险管理机构和职责 243

12.2施工风险分析 243

12.3.重点施工风险应对措施 251

13.新技术、新工艺、新材料的应用 255

13.1外墙保温 255

13.2新型模板脚手架体系的应用 255

13.3测量监控技术 255

13.4工程质量控制模式的创新 256

13.5新型墙体材料的应用 256

13.6楼地面一次压平搓毛及其它混凝土施工技术 256

13.7信息化和自动化管理技术的应用 256

14.降低成本措施 258

14.1组织措施 258

14.2具体节约措施 258

15竣工交验、工程保修的管理措施和承诺 259

15.1竣工验收、备案 259

15.2完工培训、工程移交 261

15.3工程保修 261

15.4工程回访 263

该施工组织设计的编制范围涵盖了招标文件要求完成的所有工程，其中：

土建工程包括土方工程、钢筋砼结构工程、砖砌体工程、地面、墙面及地下室顶板防水及保温工程、屋面、防水及保温工程、外立面工程、木质（或钢质）防火门工程,卷闸门，防火卷帘，不包括木门、室内湿装修、建筑物附近室外工程。

机电安装工程包括电气系统、给排水工程、防雷接地系统、消防系统。

此外，还包括由招标人指定分包、投标人全程总承包管理的工程内容，包括室内二次装修；室外给水下、高压供水系统；室外消防系统；室外燃气系统；室外供配电系统；室外路灯工程；室外电讯工程；室外网络工程；有线电视工程；白蚁防治工程；电梯工程；园建工程。

1.2.1****城一期高层住宅工程招标文件、投标答疑和现场踏勘情况。

1.2.2本工程建筑、结构及安装专业设计图纸。

1.2.3投标人内部质量、安全、环境、职业健康管理体系文件，公司标准及管理制度。

1.2.4投标人承建类似群体工程长期积累的施工经验。

1.2.5.投标人各项资源配备以及本地区可利用资源和施工现场实际情况。

1.2.6.本工程地质勘察报告。

1.2.7.本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、标准、图集(不限于此)。

主要施工规范、规程一览表

建筑工程文件归档整理规范

建筑地基基础施工质量验收规范

混凝土结构工程施工质量验收规范

混凝土外加剂应用技术规范

建筑内部装修防火施工及验收规范

地下防水工程质量验收规范

住宅装饰装修工程施工规范

建筑装饰装修工程质量验收规范

建筑地面工程施工质量验收规范

建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范

民用建筑工程室内环境污染控制规范

建筑电气施工质量验收规范

外墙饰面工程施工及验收规范

建筑涂饰工程施工及验收规范

建筑施工高处作业安全技术规范

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范

建筑工程大模板技术规程

混凝土泵送施工技术规程

普通混凝土配合比设计规程

高层建筑混凝土结构技术规程

回弹法检测混凝土抗压强度技术规程

砌筑砂浆配合比设计规程

混凝土小型空心砌块建筑技术规程

外墙饰面工程施工及验收规程

施工现场临时用电安全技术规程

建筑工程施工质量验收统一标准

建筑结构设计术语和符号标准

砌体工程现场检测技术标准

砌体工程现场检测技术标准

电气装置安装工程电气设备交接试验标准

采暖居住建筑节能检验标准

建筑电气工程施工工艺标准

给排水与采暖工程施工工艺标准

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造

框架结构填充小型空心砌块墙体建筑构造

1.3.1技术先进和可靠性原则

根据本工程为高层建筑，结构复杂，参建单位较多，文明施工及环保要求高等特点，吸收国内类似工程施工和管理的成熟技术，充分结合投标人以往类似房屋建筑工程施工经验，选择可靠性高、可操作性强的施工技术方案进行施工，确保工程安全、优质、快速地建成。

1.3.2质量保证原则

执行ISO9000族标准，建立完整的质量管理体系和控制程序，明确工程质量方针、目标，结合本工程特点与实际情况制定切实可行、有效的工程质量保证措施，施工过程中严格进行质量管理与控制，确保工程质量达到预定目标。

1.3.3工期保障原则

根据业主对本工程的工期要求，科学组织施工，合理配置资源，使各分部分项工程施工衔接有序，使本项目的资源利用充分，以确保总体施工计划和各阶段施工计划的实现，从而确保总工期。

1.3.4以人为本原则

建立、健全消防、安全、保卫、健康体系，以人为本，维护和保障施工人员的安全与健康。施工过程实施ISO18000标准，建立职业健康安全管理体系和控制程序并严格执行，保证职工的职业健康和安全。

1.3.5文明施工原则

制定文明施工规章制度，开展文明施工教育培训，成立文明施工管理小组，严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例并达到施工地区安全文明施工要求。

1.3.6环境保护原则

1.3.7经济合理性原则

针对工程的实际情况，本着可靠、经济、合理的原则选择施工方案，并合理配备资源，施工过程中实施动态管理，从而使工程施工达到既经济又优质的目标。

1.3.8风险可控原则

根据类似工程的施工经验和本工程的实际情况，利用类比法对工程的风险进行辨识，并进行分析评估，对风险进行管理控制，减小风险发生的频次，对风险等级较高的制定应急预案，减小风险发生时造成的损害。

2.1.1工程建设概况

项目名称：****城一期高层住宅工程

建设单位：沈阳**有限公司

设计单位：**设计有限公司

工程地点：沈阳市于***城内

结构形式：RC框架结构

建设规模：招标范围内共有12栋高层住宅、地下车库及2个地下室。总建筑面积：195116.46m2。

建设工期：由投标人报两个工期：一个是投标人认为正常的工期，另一个是投标人认为最快的工期。具体由投标人填报的表格详见本招标文件附件二－3。

质量标准：按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，一次验收质量达到合格等级。

承包方式：本工程94＃～105＃楼、94#～103#地下车库、104地下室、105地下室单体土建工程为综合单价及措施费包干，工程量按经发包人确认的施工图计算的承包方式。

管理模式：施工总承包。

工程招标范围：招标范围包括：按招标人提供的招标图纸及现行国家规范确定的施工要求。按建筑、结构（由新大陆建筑设计有限公司设计的）的****城一期高层住宅工程图纸所反映的全部工作内容。具体招标范围如下：

土建工程包括土方工程、钢筋砼结构工程、砖砌体工程、地面、墙面及地下室顶板防水及保温工程、屋面、防水及保温工程、外立面工程、木质（或钢质）防火门工程,卷闸门，防火卷帘，不包括木门、室内湿装修、建筑物附近室外工程。

单体高层地下室与地下车库的分界：以与之相连最近的后浇带为分界线，地下车库包含后浇带部分。

单体高层地下室与地下车库的分界：以与之相连最近的后浇带为分界线，地下车库包含后浇带部分；下面有地下室的高层住宅以地下室顶板为界。

电气系统按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成地下室内电计量柜（不包括计量表）后的整个系统的安装（包括应急照明系统）的整个强电系统。除座灯头外其它灯具不需安装，不需安装灯具的须在装修完成后灯位位置预留突出装修面外15cm长度的电线，并做好绝缘安全措施，通电验收时，投标人提供并安装螺纹灯头及灯泡，验收完毕后由投标人收回灯头及灯泡，并重新做好电线的绝缘安全措施。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内整个闭路电视监控系统（但不包括监控设备）。配合调试。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体外至单体内电计量箱间的电缆桥架或电缆套管的敷设（但不需敷设电缆）。

给排水系统:给水系统按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从单体建筑物内用于地下室的水表后至用水器具前的生活给水系统安装，但水表及用水器具（龙头、淋浴器、热水器、洁具龙头）不需安装。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环等一切配件。排水系统按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从排水器具至单体建筑第一个沙井或图纸标示位置的系统安装。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环等一切配件。

防雷接地系统:按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成整个系统。包出具防雷检测报告及合格证。

消防系统:按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内整个消防报警联动系统。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成小区消防栓及自动喷淋加压给水管网到单体建筑物的最后一个闸阀（不包括闸阀）后的整个消防栓及自动喷淋系统。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成地下室内整个通风系统。

给排水系统:给水系统按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从单体建筑物内各用户水表后至用水器具前的生活给水系统安装，但水表及用水器具（龙头、淋浴器、热水器、洁具龙头）不需安装。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环等一切配件。排污粪雨水冷凝水按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从排水器具至单体建筑第一个沙井或图纸标示位置的系统安装。但除蹲厕外其他洁具不需安装。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环等一切配件。

防雷接地系统:按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成整个系统。包出具防雷检测报告及合格证。

消防系统:按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内整个消防报警联动系统。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成小区消防栓给水管网到单体建筑物的最后一个闸阀（不包括闸阀）后的整个消防栓系统。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内整个通风系统。

室外工程:此部分工程属于承包人的施工范围，承包人按发包人提供的《室外市政及附属工程工程量清单全费用综合单价表》(发包人另行提供)填报统一下浮率及下浮之后的综合单价，工程量按发包人确认的施工图进行结算。

（三）由招标人指定分包，投标人全程总承包管理的工程内容

室内二次装修；室外给水下、高压供水系统；室外消防系统；室外燃气系统；室外供配电系统；室外路灯工程；室外电讯工程；室外网络工程；有线电视工程；白蚁防治工程；电梯工程；园建工程。

2.1.2建筑设计概况

地上各层,层高均为3.0m

94#～103#地下车库

三十层及以上为特类，二十九层及以下为一类

96#、97#、98#、99#

101#、102#、103#

屋面、楼地面、天棚及内墙面装修详见营造做法表

防火门+防盗门+实木门+保温门+铝合金断热平开门

地下室防水等级为二级，采用结构自防水CECS 710-2020-T 健康小镇评价标准.pdf，抗渗等级不低于S8，并外设SBS改性沥青防水卷材一道，整体封闭严密。

屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年，防水材料采用2道4mm厚高聚物改性沥青防水卷材+1.5mm厚聚氨酯涂膜

1.5mm厚聚氨酯四道防水涂料

采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温，双层错铺，厚度及使用部位见图纸

外贴挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温地下室JS涂料防水施工方案，外墙内侧抹50厚保温浆料。

2.1.3结构设计概况