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广州某超高层商住楼施工组织设计

1.2施工规范及验收标准 6

1.3主要法规、规范性文件 8

2.4机电安装概况 10

GBT35624-2017标准下载2.6工程招标范围 13

第3章工程实现目标 14

3.3绿色施工及环境、职业安全健康目标 14

3.4总承包管理目标 14

3.5科技进步目标 15

3.7工程回访目标 15

第4章工程特点、重点分析及对策 16

4.1确保工程质量创优目标的实现 16

4.2现场场地狭小，做好交通安全及组织协调 17

4.3确保工程安全施工 18

4.4基坑深度深、周边建筑物多且距离基坑较近，需确保基坑安全 19

4.5建筑设计新颖繁杂，施工技术及质量控制要求高 20

4.6标准层住宅内电气系统暗敷管线较密集，电气调试系统多。 21

4.7本工程消防系统种类齐全，消防施工要求高 21

4.8本工程住宅套数众多，卫生间防水施工要求高 22

4.9风管体量较大，管线综合协调要求高 22

第5章施工组织机构 23

5.1现场组织机构设置 23

5.2公司总部对现场组织机构的授权和监管 27

5.3项目经理部的组成及部门职责 28

第6章施工部署及施工准备 34

6.1工程整体部署 34

6.2施工区段划分 35

6.3各阶段施工安排 36

第7章劳动力安排计划 42

7.1劳动力计划直方图表 42

7.2劳动力安排保证措施 43

第8章主要施工机械配备及供应计划 45

8.1主要机械设备投入量 45

8.2机械设备维护及应急措施 46

第9章材料组织计划与管理 47

9.1进场物资的检验和试验 47

9.2主要节假日期间材料储备供应 47

第10章施工总体进度计划与措施 48

10.1施工进度计划编制说明 48

10.2施工进度计划及工期控制点 48

10.3施工进度计划控制方法 48

10.4施工进度计划保证措施 52

10.5施工进度计划的调整 56

第11章施工现场总平面布置与管理 58

11.1场地特征 58

11.2施工现场总平面布置原则 58

11.3总平面布置 58

11.4现场临时设施布置 59

11.5现场道路及消防道路设置 61

11.6大型机械设备现场布置 61

11.7交通运输策划 62

11.8施工与消防用水的计算和布置 63

11.9施工用电的计算与布置 65

11.10总平面管理 66

第12章土建施工方案 68

12.1施工测量 68

12.2土方开挖 70

12.3钢筋工程 72

12.4模板工程及支撑体系计算 77

12.5混凝土工程 87

12.6底板大体积混凝土施工 91

12.7钢管砼柱施工 97

12.8转换层（六层）施工 99

12.9后浇带施工 107

12.11脚手架工程及计算书 111

12.12砌筑工程 123

12.13防水工程 124

12.14屋面工程 126

12.15楼地面工程 128

第13章建筑装饰装修施工方案 130

13.1抹灰工程 130

13.2涂饰工程 130

13.3贴面砖墙面 131

13.4铝合金方形板吊顶 132

13.5吸声板吊顶 133

13.6幕墙工程 134

第14章屋面钢结构施工方案 149

14.1钢结构制作 149

14.2钢结构安装 154

第15章机电安装施工技术方案 159

15.1预留预埋施工技术方案 159

15.2通风空调工程施工技术方案 164

15.3电气工程施工技术方案 168

15.4给排水消防工程施工技术方案 185

15.5给排水消防工程 187

15.6联合调试方案 197

第16章监测方法、程序说明 214

16.1监控量测的目的 214

16.2监测项目测点布置及量测仪器 214

16.3量测方法 215

16.4量测的频率和周期 216

16.5监测程序 217

16.6监测数据的分析与预测 218

16.7监测质量的保证措施 219

第17章确保工程质量的技术组织措施 220

17.1质量保证体系 220

17.2质量保证措施 222

17.3重点部位质量控制措施 226

17.4成品保护管理 235

17.5创优措施 238

第18章安全生产的技术组织措施 242

18.1安全生产管理体系 243

18.2重大安全健康危害因素的识别及管理措施 247

18.3安全生产管理制度 251

18.4主要分部分项工程安全措施 251

18.5专项安全防护措施 260

18.6健康卫生保证及职业病防治措施 279

18.7消防保证措施 280

18.8应急预案和急救防护措施 282

第19章确保文明施工的技术组织措施 294

19.1文明施工现场目标 294

19.2文明施工现场组织机构 294

19.3文明施工现场规划 294

19.4文明施工现场措施 296

19.5防止施工扰民和民扰措施 298

19.6治安保卫措施 298

第20章确保环保施工的技术组织措施 300

20.1施工期间环境保护责任保证体系 300

20.2施工期间主要环境保护要点及措施 301

20.3大气污染 301

20.4水污染 302

20.5固体废弃物 302

第21章与各分包人的协调措施 304

21.1对分包单位的服务、协调 304

21.2各施工阶段的管理配合措施 305

21.3对分包单位的管理 310

第22章与业主、监理、设计等的配合措施 320

22.1与业主的配合措施 320

22.2与监理单位的配合措施 321

22.3与设计院的配合措施 321

22.4与政府部门之间的配合措施 322

第23章季节性施工及特殊时段保障措施 323

23.2高温季节施工措施 323

23.3台风季节施工措施 325

23.4“两会”及高考等特殊时段保证措施 326

第24章新工艺、新方法、新材料的应用 327

24.1科技创新和新技术、新材料应用目标 327

24.2新技术、新材料的应用项目 327

24.3计算机应用 328

第25章交付、服务及保修 330

25.1工程交付、服务 330

25.2竣工后的服务及保修 333

广州市****开发有限公司提供的广州市****安装总承包工程施工投标用工程图纸、岩土工程勘察报告等。

中华人民共和国颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及验评标准。

广州市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。

ISO9000质量管理体系、ISO14000环境管理体系、OSHMS18000职业安全健康管理体系标准，我单位质量、环境及职业安全健康管理手册、程序文件及其支持性文件。

我单位企业管理手册及其它有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定。

现场和周边环境的实地踏勘情况。

我单位建筑安装工程施工及验收的企业标准。

建设部发布的国家级工法和我单位的企业工法。

《钢结构防火涂料应用技术规程》 CECS24

《加砌混凝土块墙及保温屋面构造》 97YJ406

其他与本工程有关的现行工程技术、质量评定标准、施工及验收标准及规范。

建设部建标[2002]219号文《工程建设标准强制性条文》

2000年578号《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行有见证取样和送检的规定》

《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国合同法》

工程名称：广州市****安装总承包工程

建设单位：广州****开发有限公司

设计单位：广东省****勘察院、广东省****有限公司

本工程位于广州市****路，北侧为****教学楼（6层），东侧北段为两幢9层住宅楼，中偏南为****6层），南侧为停车场，西侧紧靠****路。整个工程地上32层（其中裙楼6层），主要用于商业及住宅用房；地下部分共三层，地下三层及地下二层战时为人防，平时为汽车停车场和设备机房，地下一层为商场。总建筑面积62613m2，建筑总高度108.98m。

本工程平面图详见图2－1。

图21广州****安装工程平面图

表21工程建筑概况特征表

250mm厚防水钢筋混凝土墙

设备用房、防火墙、标准层分户墙

180mm厚灰砂加气混凝土砌块

120mm厚灰砂加气混凝土砌块

S10抗渗防水混凝土衬墙＋JS防水涂料

1.5mm厚单组分聚氨酯防水涂料

水泥砂浆防水层+焦油聚氨脂涂料

灰色框灰蓝玻镀膜玻璃幕墙、花岗岩、釉面砖、铝合金装饰条、仿石面砖、外墙面砖、外墙涂料

清水混凝土、乳胶漆、釉面砖、内墙涂料、喷石灰水

乳胶漆、塑料条形板、内墙涂料、石膏板

表22工程结构概况特征表

现浇钢筋混凝土框支剪力墙

人工挖孔灌注桩及整板基础

HPB235级钢，HRB335级钢，HRB400级钢

热轧H型钢、钢板、管材

Q235B、Q235、A3钢、Q345C级钢

Q235钢采用E4315、E4316型

灰砂砖、灰砂加气混凝土砌块

C50、C45、C40、C30

C40、C35、C30、C25

C40S10、C25S6

主要为两塔楼天面～/～轴、～/～轴之间的构架钢结构，焊接H型钢和钢箱梁的翼缘板和腹板应采用半自动或自动气割进行切割

表23工程机电安装概况特征表

本小区地下室及首层由市政管网直接供水，二至六层的商业部分由设于地下三层泵房的一套商业用水变频调速恒压给水设备加压供水，七至三十二层住宅由该泵房的两套变频调速恒压给水设备分压供水，采用下行上给供水方式。二至六层的商业部分采用一个竖向分水分区。住宅部分供水采用四个竖向分水分区。

住宅给水干管采用钢塑复合镀锌钢管，丝扣连接，水表后采用PPR管及配件，热熔炼连接。商业给水DN≥50mm钢塑复合管丝扣连接；DN<50mm采用PPR管及配件。小区给水管采用离心球墨铸铁管。

单独设置住宅空调冷凝水排放系统，其冷凝水立管底部散到裙楼顶平台或间接排入雨水检查井。

屋面雨水均由雨水斗收集后，重力自流至室外雨水管。

室内外采用雨污分流管道系统，粪便污水单独汇集经化粪池处理后排入室外污水管网。地下室废水通过排水明沟汇集至集水坑，然后通过潜污泵加压后排至室外雨水检查井。

室内污水系统UPVC管，粘接；压力排水管采用钢塑复合镀锌钢管；室外废污水管采用UPVC双壁波纹管，室外雨水管采用钢筋混凝土排水管。

本工程按一类综合楼设计消防给水系统。室外为低压消防系统，由已建小区市政管引入，生活消防合用管道，设一个室外消火栓。室内消火栓系统自动喷水灭火系统的用水统一由设于地下三层消防水池及消防水泵解决。

本工程室内消火栓系统管道连成立体环状供水。室内消火栓给水系统竖向分两个分区。低区为地下三层至十三层。高区为地下十四层至三十二层。

室内消火栓系统采用镀锌钢管。DN≥100mm时采用卡箍或法兰连接；DN<100mm时采用丝扣连接

本工程公共部分按中危险级一级、地下各层车库按中危险级二级设置室内喷淋给水系统竖向分两个分区，低区为地下三层至十三层。高区为地下十四层至三十二层。。

采用热镀锌无缝钢管，DN>100mm时采用卡箍或法兰连接；DN≦100mm时采用丝扣连接

柴油发电机房采用水喷雾灭火系统，在地下消防泵房内与喷淋泵共用，在报警阀室内设一套雨淋阀组，保护柴油发电机房。雨淋阀前管网压力由屋顶消防水箱维持。

采用热镀锌无缝钢管，DN>100mm时采用卡箍或法兰连接；DN≦100mm时采用丝扣连接

本工程有三个防烟楼梯间，负三至负一及六层会所每层有两个合用前室，分别设置机械加压送风系统。七层以上住宅合用前室采用可开启外窗自然排烟。地下室及一层采用机械排烟和平时通风合用系统。裙楼靠外窗的三个防烟楼梯间均设可开启外窗自然排烟。

镀锌钢板，厚度按设计及验收规范要求。

餐厅、商场、住宅会所设排风系统，预留新风进风百叶。各层公共卫生间设置排风系统。地下室设置机械排风系统。

镀锌钢板，厚度按设计要求。

餐厅、商场、住宅会所使用变制冷剂流量多联分体式空调系统，本设计仅按设计参数预留安装容量及预留空调主机安装位置，空调系统具体设计详见二次装修施工图。住宅使用分体式空调机，设计仅预留电气安装容量。

本建筑总负荷为3927KW，其中一、二级负荷为735.4KW，在地下一层分别设变配电房及柴油发电机房。高压电源由当地10KV电网引至本工程变电所，低压电源由本工程变电所供给。备用电源引至小区柴油发电机组，以确保本工程内一、二级电气负荷用电。

高、低压柜、母线、变压器、发电机、桥架、电缆

低压电力配电系统采用放射式与树干式相结合的方式。消防负荷及重要负荷采用放射式供电并由双电源在末端自动切换。

配电箱柜、母线、电缆、桥架等

一般照明采用单电源、混合方式配电。应急照明、疏散指示照明等采用双电源末端互投。照明、插座分别由不同的支路供电，采用单相三线制。

照明器具、各种规格电线、钢管等

防雷保护、安全措施及接地系统

本工程防雷等级为二级。屋顶设避雷装置，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作为接地极。在三、六、九、十二层及十二层以上作均压环以防止侧击雷。

φ10镀锌圆钢，φ12镀锌圆钢等焊接。

火灾自动报警及消防联动控制系统

消防用电设备以市电及自备电源两路电源供电，并在线路末端自动切换。

感烟、感温探测器，报警设备，控制模块，各种控制线缆，

采用桥架、钢管敷设线缆。

各种传输数据线，穿PVC管暗敷。

本工程位于广州市****路，中旅商业广场南侧，大厦北侧150米为广州市中山五路，现场地位置为一停车场，沿靠****路一侧为二层临时商铺（未拆迁，商铺已停业），场地北侧将有一条规划路经过，南侧有一条小道通往场地东南角处的居民区。整个用地形状矩形，东西长约38m，南北宽约130m，地势较平坦。根据现场实际情况，考虑在现场西侧靠南北方向各设置一个大门，作为现场人员及材料的出入口。

拟建场区现为停车场，正在营业，场地西侧为临街二层商铺，现已停业，还未拆除，经实地察看，整个施工场区地势较平坦。根据广州市城市规划勘测设计研究院提供的该场地工程地质勘察报告书，该场地埋藏地层自上而下依次为杂填土；淤泥；冲积粉质粘土，按稠度可分为可塑层，硬塑层；粉土；残积粉质粘土，按稠度可分为可塑层，硬塑层，坚硬层；基岩为细砂岩和粗砂岩，按风化程度可分为强风化，中风化，微风化。本工程持力层为中风化砂岩，地基承载力特征值为1500kpa。

按广州****开发有限公司提供的招标图纸可知，本次工程招标范围包括土方、土建、装修及机电工程、防雷接地工程、消防喷淋、通风空调等。

确保本工程达到中华人民共和国《建筑工程施工质量统一验收标准》的合格标准，争创广州市优良样板工程。

确保636个日历天内完成招标工程全部建设工作。暂定开工时间为2005年11月8日，计划2007年8月5日完工。

暂定开工时间：2005年11月8日

土方、预应力锚索、降排水工程完成时间：2006年6月5日

地下结构完成时间：2006年5月30日

主体结构完成时间：2007年1月7日

外檐装修完成时间：2007年7月4日

机电设备安装完成时间：2007年6月15日

竣工时间：2007年8月5日

T／CECS10094-2020 户用光伏发电系统.pdf绿色施工及环境、职业安全健康目标

我单位在施工管理过程中将充分体现“绿色广州”的理念，以我单位的“建绿色家园，持续治理预防，实现文明工地，不断改进绩效”的环境方针和“以人为本，重在预防，遵章守纪，确保安康”的职业安全健康方针为宗旨，严格执行广州市各项环境、安全生产管理的要求，对工地实行花园式管理。杜绝死亡、重伤事故；杜绝重大交通事故、重大火灾事故；年轻伤率控制在1.2‰以内，职业病发病率控制在1‰以内，争创“广州市建设工程安全文明施工样板工地”。

我单位在施工管理过程中将严格履行总承包的权利和义务，建立总承包组织管理体系，主动协调好与业主、设计、监理、各专业分包单位以及相关政府部门的关系，积极、主动、高效为业主服务。利用我单位丰富的总承包施工经验和全面配套的专业综合能力，重点做好对专业分包工程的总包管理，同工程参建各方一起精诚协作，确保总承包范围内各项目标的实现，共创精品工程。

在施工中时刻为业主着想，从施工角度和以往的施工经验来向业主提出合理化建议，满足业主提出的各种合理要求。提出合理化建议，科学地编制施工方案和作业指导书，为业主控制投资。竣工收尾阶段，为保证工程能够及早的投入使用，在综合验收后做好工程保洁、移交以及有关人员的培训，加强成品保护，配合业主办理竣工备案手续、档案移交，协助业主布置办公设施等。在工程交工后，我单位将进行跟踪服务，确保工程正常使用。

我单位承诺对本工程质量终身负责，严格履行工程保修承诺，在工程竣工时与业主签订《房屋建筑工程质量保修书》，工程交工的同时，向业主提交《用户使用手册》的文字和光盘资料，对相关的人员进行必要的交底和培训。工程交付使用后，定期对工程进行回访，及时了解业主对本工程的使用情况，虚心听取他们的意见和建议，做好保修服务工作。

工程特点、重点分析及对策

作为总承包商，必须具备细致入微的服务意识、专业化的管理和良好的品牌形象，抓住工程的特点和重点部分，采用有的放矢的施工对策，提高工程的功能质量和环境质量，将本工程创建为精品工程，最大程度的为业主做好服务。

根据业主提供的施工招标图纸、基坑支护设计方案、岩土工程勘察报告及现场踏勘和我单位同类工程施工经验x景区仿古人行石拱桥工程施工组织设计(投标)，对本工程特点、重点部分的认识和我单位拟采取的施工对策如下：