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西安高新技术产业开发区某三星级酒店装饰施工组织设计

三星级酒店装饰施工组织设计

一、工程概况···········································3

二、施工组织管理架构及职责分工························3

1、施工组织管理架构·······························3

DB41／T 1005-2015 浅层地热能钻探技术规范2、施工组织管理机构岗位职责分工··················5

三、施工方案及平面布置·································10

1、施工准备········································10

2、施工准备·······································10

3、施工工艺流程····································10

4、结合本工程的特点建立项目管理制度···············11

5、施工平面布置···································14

四、材料设备及劳动力计划······························16

1、装修材料的进场验收计划·························16

2、装修材料的质量保证·····························16

3、材料进场保证措施·······························17

4、劳动力配置计划·································18

5、主要施工机具配备表·····························20

五、主要施工方法及技术措施·····························22

1、概述······································22

2、总则·······································22

第一节抹灰工程、防水工程························24

第二节门窗工程、吊顶工程······················31

第三节隔断工程、饰面工程························45

第四节地面工程、涂料工程······················58

第五节玻璃工程、裱糊工程························75

第六节花饰工程、配置工程·······················93

第七节配套工程（电气、空调、给排水）············99

第八节主要材料施工用料及工序····················109

六、质量体系及保证措施································117

1、质量要求及质量控制内容························117

2、质量检查制度··································120

3、质量控制制度····································124

七、进度控制及保证措施·······························128

1、施工进度计划及控制·····························1282、施工项目进度保证措施···························129

八、安全文明施工保证措施·····························1331、文明施工及标准化工地管理办法···················133

2、安全管理办法···································136

九、施工现场成品保护措施·····························139

十、本工程的重点、难点分析及针对性措施·················141

十一、雨季、夜间施工技术措施··························142

1、雨季施工技术措施······························142

2、夜间施工技术措施·······························143

十二、民扰及扰民之解决方案···························143

十三、降低环境污染技术措施···························145

十四、资金控制计划···································146

十五、降低成本的技术措施·······························147

十六、工程资料管理······································149

十七、工程验收········································162

十八、售后服务··········································170

本工程位于西安高新技术产业开发区高新二路，总建筑面积约为12000平方米，主楼有地下一层、地上十层及层顶，辅楼有地下一层、四层，层顶及院落、部分外立面及初次装修。

首层建筑面积极955平方米，分为酒店、酒楼两个大堂；二层为中式餐厅；三层为餐饮包房区；四层一部分为会议区，另一部分与五至七层为客房区，共126套各类客房。地下一层为足浴区，屋顶加建茶秀区。

本工程大楼主体已完成，并有部分机电设备已安装。

本工程投标范围除以上室内装修工程外，还包括室外门面装修及机电设备的改道、完善和原有设施的拆除、清运。

二、施工组织管理架构及职责分工

1、施工组织管理架构：

1.1.施工组织管理架构网络图

1.2施工组织管理机构表

项目经理：戴坤生（国家壹级项目经理、工程师）

项目副经理：黄开胜（国家贰级项目经理、工程师）

工程技术负责人：凃　一（工程师）

现场设计师：凃　一（工程师）

现场设备工程师：朱文（高级电气工程师）

施工员：李锦福、黄灼光（施工员）

质检员：高建宏（中级质检员）

安全员：田红杨(中级安全员)

材料员：李令书（中级材料员）

2、施工组织管理机构岗位职责分工

2.1.1严格按照ISO9001质量保证体系进行管理，确保工程质量；

2.1.2组织编制项目施工组织计划、质量计划，制订安全生产和质量保证措施，并组织实施；

2.1.3科学组织和管理人力、物力和机械设备的调配与供应，及时解决施工中出现的问题；

2.1.4组织好材料供应、施工进度、施工管理、施工安全、施工质量、竣工验收、工程决算等工作；

2.1.5协调好各单位的关系。

2.2.1制订详细周密的施工计划；

2.2.2按施工计划制订材料供应清单；

2.2.3制订内部阶段性验收标准和计划；

2.2.4监督施工人员严格按计划进度施工；

2.2.5监督施工质量、检查、督促消防、安全措施的落实；

2.2.6坚持每日做好施工日记。

2.3项目技术负责人职责

2.3.1协助项目经理协调各职能部门的关系；

2.3.2负责与甲方、监理方进行工程方面的协商；

2.3.3及时协调、解决工程中出现的各类技术问题；

2.3.4组织隐蔽工程、各分项工程及整体工程竣工验收；

2.4.1全面负责工程施工质量，对下达的各项生产经济技术指标全面负责；

2.4.2负责贯彻执行技术、安全操作规程，主持施工技术、安全交底；

2.4.3坚持质量检查评比和验收制度，做到项项有记录、有资料；

2.4.4参加施工图纸会审，办理图纸修改变更手续，负责隐蔽工程及分部、分项工程验收的记录工作，编写竣工报告；

2.4.5制定确保工程质量和施工安全的各项措施；

2.4.6做好工程技术档案资料的积累工作。

2.5.1认真贯彻执行国家颁布的各项有关工程质量的法规、法令、规范和规定，并认真落实到班组和个人；

2.5.2对工程项目进行经常性的检查，掌握班组质量动态，发现时纠正，对工程质量问题，视情节轻重，有权责令返工、整改或暂停施工，并可越级上报；

2.5.3对进场材料进行质量检查，并做好记录，对质量低或不符合规范规定和设计要求的，有权禁止使用；

2.5.4按照质量验评标准，组织班组开展自检、互检和交接检

2.5.5参加分部分项工程质量检验评定，对不合格的分项工程，有权拒绝签名认证；

2.5.6参加质量事故调查分析会议，对工程质量工作提出改进意见。

2.6.1全面负责施工现场的安全保卫、防火宣传工作，认真贯彻执行国家有关安全方面的法规、法令；

2.6.2对工程项目进行经常性的检查，了解易燃、高温、电源、火源、热源等情况，对不安全问题视情节轻重，有权责令整改或暂停施工，并可越级上报；

2.6.3组织义务消防队，配齐有关安全防火器材；

2.6.4建立和健全各项安全防火、保卫、值班管理制度，参加事故调查处理，提出预防和改进意见；

2.6.5组织好施工班组的安全和文明生产活动。

2.7.1制订本工程的各项材料采购计划，认真做好采购，根据计划按时、按量、按质的将材料采购进场，避免出现停工待料现象；

2.7.2做好材料供应商的信息收集工作，将供应商的资料进行比较，确定工程的合格供应商；

2.7.3进场材料要保证有合格证、品质证明书，特殊材料要送有关部门进行专检，做好有关材料证明文件的收集、整理工作；

2.7.4协助质检员对进场材料进行质检，坚决制止不合格材料进入仓库。

2.8.1对进场材料和工具，做好入库、出库建帐工作；

2.8.2按照ISO9001管理体系，对进场材料和工具做好标识管理，并做到分类堆存、整齐平稳、规格成方、不散不乱；

2.8.3做好材料和工具的发放和盘点工作。

2.9.1负责整个工程的预算计划、成本核算、资金控制；

2.9.2根据工程进度合理调动资金；

2.9.3建立健全完善好施工现场财务管理制度。

2.10.1负责工地人员的后勤、总务工作；

2.10.2负责工程中所有文件、信函、图纸、资料档案的整理、存档；

2.10.3监督工地保卫、安全工作；

2.10.4安排勤杂人员做好工地办公室及工地现场的环境卫生工作；

2.10.5做好工地人员考勤记录；

2.10.6执行和监督施工现场各项规章制度的落实。

2.11.1负责班组内的全面工作，搞好班组内外的团结协作；

2.11.2配合施工员做好工作安排和技术指导，保证工程质量，注意施工0安全，发现问题及时解决；

2.11.3对新调入人员进行现场技术、安全教育，做好技术、安全交底卡的签证；

2.11.4教育班组成员合理使用原材料，做到工完料尽场地清，搞好现场文明施工；

2.11.5配合安全员搞好班前安全活动日，并做好记录。

三、施工方案及平面布置

1.1.1施工前应与甲方全面确定施工设计图纸及主要材料样本。

1.1.2施工前根据工程量做出详尽的材料计划,完成主要材料定货的前期工作。

1.1.3组织工人学习会审施工图,向各专业施工队伍进行图纸及施工工艺技术交底,并下发有关工艺技术交底卡、质量管理卡、质检表等文件。

1.1.4做好机具及材料进场的前期工作。

根据施工作业面分层分布的特点，结合材料运输情况及人员进场先后顺序，拟将整个施工现场分为三个施工作业区：一区为地上一层至三层，一院落及外立面；二区为地下一层，地上四层至十层及屋顶；三区为机电安装改造工程。设置区段施工工长，同时在三个施工作业区内采用各专业施工队组进行平行流水与立体交叉相结合的施工部署，基层部分施工由各个专业施工队组紧密配合实行平行流水施工，饰面安装装饰工程部分由各个专业施工队组实行平行流水结合立体交叉施工，充分利用各个专业施工特点，加快施工进度，明确施工责任，确保工期。

原有设施拆除及清运用→空调系统改造工程→消防系统改造工程→给排水系统改造工程→强、弱电系统主桥架工程→天花吊顶龙骨安装→电气管线敷设→给排水及空调支管线敷设→墙地面防水→墙柱面木基层制安→墙柱面石材安装→吊顶封板→墙面木饰面面层、铝板、不锈钢、玻璃饰面安装→地面石材铺设→天花、墙面涂料→木饰面油漆→五金装饰品安装→灯具、洁具安装→地毯铺设→清理自检→验收

4、结合本工程的特点建立项目管理制度

鉴于本工程是在西安高新开发区内的形象工程，而且该工程具有工期短、质量要求高、多工种交叉施工等特点，公司除在组织、制度、部署上给予必要的保障外，还须给予科学的管理、先进的机械设备、优良的施工工艺才能达到最优秀的工程质量。为此，该工程将完全按照ISO9001国际质量认证体系标准进行，为保证装饰的最后效果符合设计要求，我们本着精心组织、周密策划、合理有序、有效控制的原则来进行施工管理。

4.1施工流程图（见下页）

4.2工程现场管理流程

每日技术总结每日施工安排

4.3ISO9001施工管理流程

请购单施工工具验收，填写《施工准备检查记录》

填写，《施工质量安全技术次底记录》

填写，《放线工程验收记录》

填写，《隐蔽工程验收记录》

验收，填写《装饰分项、分部

5、施工平面布置图（见附图）

四、材料设备及劳动力计划

1、装修材料的进场验收计划

1.1装修材料进场的前提条件：所有装修材料均严格按照甲方和设计师确定的材料样板进行采购。

1.2装修材料在进场时，必须符合下列要求：

1.2.1达到国家有关法规、技术标准和购销合同规定的质量要求；

1.2.2实行生产许可证制度的产品，要有许可证主管部门颁发的许可证编号、批准日期和有效期限；

1.2.3材料包装必须符合国家有关规定和标准；

1.2.4使用商标和分级分等的材料，应在材料或包装上有商标和分级分等标记；

1.2.5建筑设备（包括相应的仪表）除符合上述要求外，还应有产品详细说明书，电气产品应附有线路图。

1.3除明确规定由材料生产厂家负责售后服务的材料外，材料发生质量问题时，由供应单位负责保修、保换、保退，并赔偿经济损失。如供应单位证明确属生产厂的质量责任，也由供应单位负责向生产厂家索赔。

1.4所有材料均需按当地质检部门规定要求，送到当地材料检测部门进行材料复检。

2、装修材料的质量保证

2.1材料和设备的申请、订货、采购、送料等都要以计划为依据，以保证按质、按量、按时间供应所需的材料；

2.2建立健全进场前检查验收和取样送验制度。加强材料和设备的“四验”工作，即：验规格、验品种、验质量、验数量。凡属不合格的产品，不能运到现场。在验收中，发现数量不足、质量不符合要求、损坏等情况要查明原因，分清责任，及时处理；

2.3做好现场和仓库的管理工作。材料和设备的贮存方法正确，并做到分类分批保管和堆放。合格证、化验单与材料相符，把好材料和设备质量管理关。现场的大宗材料和大型设备应按施工平面图和施工顺序，就近合理堆放。应加强材料的限额管理和发放；

本工程施工工期短，为开工时材料的及时供应，针对工程实际情况，我们拟订了如下措施：

3.1充分利用中标后进场前的宝贵时间组织工程技术人员熟悉图纸,在按程序编制材料进场计划的同时，专门针对开工所需材料编制出一份材料清单，由专人负责落实；

3.2对开工各阶段所需材料，与材料供应商制定严密的供货措施，对大宗材料应分批进场，对外加工材料应在最短时间内提供图样及技术要求,确保施工期间材料的及时供给；

3.3在进场初期合理安排资金，确保开工所需材料的款项。

4.1本工程劳动力组成

本工程施工管理人员包括现场管理技术人员（项目经理、项目副经理、技术负责人、设计师、现场各专业工程师、仓管员等），工程施工人员包括施工员、质检员、安全员、材料员及木工班组、泥工班组、油漆班组、杂工班组、机电设备班组、天花工班组等。

4.2施工的劳动力保证措施

4.2.1在进场初期，就按照施工进度计划和劳动力计划的要求，落实各阶段开工的各个班组人员，分头做好班组人员的思想工作；

4.2.3按时上岗的奖罚制度，严格执行。

4.3.1施工人员组成：

施工人员共380人，其中木工、天花工、油漆工均为广东籍工人，机电设备及泥水工60%为广东籍工人，40%为湖南、四川籍人或本地工人。

一区：105人，其中木工40人，天花工10人，泥水工20人，油漆工10人，电焊工10人，杂工15人。

二区：200人，其中木工85人，天花工20人，泥水工30人，油漆工30人，电焊工5人，杂工30人。

三区：75人，其中空调工种12人，消防工种18人，强弱电工种35人，给排水工种10人。

4.3.2劳动力分布图

5、主要施工机具配备表

注：本表格所填报的机械设备将全部投入本工程使用。

五、主要施工方法、技术措施

主要分项工程有：轻钢龙骨石膏板、金属板天花吊顶；电气管线敷设；墙、柱面石材、墙砖镶贴；墙、柱面木制作；墙、柱面铝板、玻璃安装；天花墙面涂料；各式木门、地弹门制安；地面石材、地砖铺设；地面地毯铺设；灯具、洁具安装等。

本装饰工程工序复杂、工种较多、参加施工人员也多，而且很多项目需经反复穿插施工作业才能完成。我们将在总进度计划安排下，合理安排施工作业，严密控制施工细节，使各工种工序衔接严密，按计划如期完成施工指标。

2.1装饰工程所用的材料，应按设计要求选用，并应符合现行材料标准的规定。对材料质量发生怀疑时，应抽样检查，合格后方可使用。

2.2装饰工程所用的砂浆、石灰膏、玻璃、涂料等，宜集中加工和配制。

2.3装饰材料和饰件以及有饰面的构件，在运输、保管和施工过程中，必须采取措施防止损坏和变质。

2.4抹灰、涂料和刷浆工程的等级及适用范围，应符合设计要求；

2.5饰面工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。

2.6高级装饰工程施工前，应预先做样板（样品或标准间），并经有关单位认可后，方可进行。其他等级的装饰工程是否需做样板，应由设计确定。

2.7室内装饰工程的施工，应待屋面防水工程完工后，并在不致被后继工程所损坏和玷污的条件下进行。室内抹灰在屋面防水工程完工前施工时，必须采取防护措施。

2.8室内吊顶、隔断的罩面板和花饰等工程，应待室内地（楼）面湿作业完工后施工。

2.9室内装饰工程的施工顺序，应符合下列规定：

2.9.1抹灰、饰面、吊顶和隔断工程，应待隔断、钢木门窗框、暗装的管道、电线管和电器预埋件、预制钢筋混凝土楼板灌缝等完工后进行；

2.9.2玻璃工程，宜在湿作业完工后进行，如需在湿作业前进行，必须加强保护；

2.9.3有抹灰基层的饰面板工程、吊顶及轻型花饰安装工程，应待抹灰工程完工后进行；

2.9.4涂料工程，以及吊顶、隔断罩面板的安装，应在塑料地板、地毯、硬质纤维等地（楼）面的面层和明装电线施工前，以及管道设备试压后进行。木地（楼）板面的最后一遍涂料，应待裱糊工程完工后进行；

2.10室内外装饰工程施工的环境温度，应符合下列规定：

2.10.1刷浆、饰面和花饰工程以及高级的抹灰，溶剂型混色涂料工程不应低于5℃；

2.10.2抹灰，溶剂型混色涂料工程，以及玻璃工程应在0℃以上；

2.10.3使用胶粘剂时，应按胶粘产品说明要求的温度施工；

2.10.4涂刷清漆不应低于8℃，乳胶涂料应按产品说明要求的温度施工；

2.11装饰工程必须作好成品保护，施工用水和管道设备试压的水，不得污损装饰工程；

2.12装饰工程施工安全技术、劳动保护、防火、防毒等要求，应按国家现行的有关规定执行。其材料堆放应注意安全防火。

第一节抹灰工程、防水工程

抹灰工程采用的砂浆品种，应按设计要求选用，如设计无要求，应符合下列规定：

1.1窗洞口的外侧壁、屋檐、勒脚、压檐墙等的抹灰——水泥砂浆或水泥混合砂浆；

1.2湿度较大的房间和车间的抹灰——水泥砂浆或水泥混合砂浆；

1.3混凝土板和墙的底层抹灰——水泥混合砂浆、水泥砂浆或聚合物水泥砂浆；

1.4硅酸盐砌块、加气混凝土块和板的底层抹灰——水泥混砂浆或纸筋石灰砂浆；

1.4.1抹灰砂浆的配合比和稠度等应经检查合格后，方可使用。水泥砂浆及掺有水泥或石膏拌制的砂浆，应控制在初凝前用完。

1.4.2砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应试验确定。

1.4.3木结构与砖石结构、混凝土结构等相处接处基体表面的抹灰，应先铺钉金属网，并绷紧牢固。金属网与各基体的搭接宽度不应小于是100MM。

1.4.4抹灰前，砖石、混凝土等基体表面的灰尘、污垢和油渍等，应清除干净，并洒水润湿。

1.4.5平整光滑的混凝土表面，如设计无要求时，可不抹灰，用刮腻子处理。

1.4.6抹灰前，应检查钢、木门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固。连接处的缝隙应用水泥砂浆或水泥混合砂浆（加少量麻刀）分层嵌塞密实。

1.4.7室内墙面、柱面和门洞口的阳角，宜用1：2水泥砂浆做护角，其高度不应低于2M，每侧宽度不应小于50MM。

1.4.8室内抹灰工程，应待上下水、管道安装后进行。抹灰前必须将管道穿越的墙洞和楼板洞填嵌密实。

1.4.9外墙抹灰工程施工前，应安装好钢木门窗框、阳台栏杆和预埋铁件等，并将墙上的施工孔洞堵塞密实。

1.4.10外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做工流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的深度和宽度均不应小于10MM，并整齐一致。

1.4.11各种砂浆的抹灰层，在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和振动；凝结后，应采取措施防止玷污和损坏。

1.4.12水泥砂浆的抹灰层，应在湿润的条件下养护；

1.4.13冬期施工，抹灰砂浆应采取保温措施。涂抹时，砂浆的温度不宜低于5℃。

1.4.14砂浆抹灰层硬化初期不得受冻。气温低于5℃时，室外抹灰所用的砂浆可掺入混凝土防冻剂，其掺量应由试验确定。做涂料墙面的抹灰砂浆中，不得掺入含氯盐的防冻剂。

2.1石灰膏应用块状生石灰淋制，淋制时必须用孔径不大于3*3MM的筛过滤，并贮存在沉淀池中。熟化时间，常温下一般不少于15d；用于罩面时，不应少于30d。使用时，石膏内不得含有未熟化的颗粒和其它杂质。

2.2在沉淀池中的石灰膏应加以保护。防止其干燥、冻结和污染；

2.3抹灰用的石膏可用磨细生石灰粉代替，其细度应通过4900孔/CM2筛。用于罩面时，熟化时间不应小于3d。

2.4抹灰用的砂子应过筛，不得含有杂物。装饰抹灰用的骨料（石粒、砾石等），应耐光、坚硬，使用前必须冲洗干净。干粘石用的石粒应干燥。

2.5抹灰用的膨珍珠岩，宜采用中级粗细粒径混合级配JC／T 2186-2013标准下载，堆集密度宜为80~150kg/m3。

2.6抹灰用的粘土、炉渣应洁净，不得含有杂质。粘土应选用亚粘土，并加水浸透；炉渣应过筛，粒径不应大于3MM，并加水焖透。

2.7抹灰用的纸筋应浸透、捣烂、洁净；罩面纸筋宜机碾磨细。稻草、麦秸、麻刀应坚韧、干燥、不含杂质，其长度不得大于30MM。稻草、麦秸应经石灰浆浸泡处理。

2.8掺入装饰砂浆的颜料，应用耐碱、耐光的颜料。

3.1本节适用于石灰砂浆、水泥混合砂浆、水泥砂浆、聚合物水泥砂浆、膨胀珍珠岩水泥砂浆和麻刀石灰、纸筋石灰、石膏灰等抹灰工程的施工。

3.2一般抹灰按质量要求分为普通、中级和高级三级，主要工序如下：

普通抹灰——分层赶平、修整应用指南 JTG 3362-2018 公路钢筋混凝土及预应力混凝土桥涵设计规范，表面压光；

中级抹灰——阳角找方，设置标筋，分层赶平、修整，表面压光；