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富山东晶花园工程施工组织设计

天津市傅山房地产开发有限公司

编制：

审核：

JLZJ-Y-GL-002-2020标准下载第三章：施工项目综合管理目标 3

第四章 施工总体部署 6

施工组织管理机构和管理模式

第五章 施工准备 7

施工总平面布置及现场四通一平

材料进场及预埋管件加工

第六章：主要分部分项施工方法 11

钢筋混凝土予制桩施工 11

一）、模板工程

二）、钢筋工程

三）、混凝土工程

四）、内外墙砌筑 18

装饰工程主要分项施工 20

第七章：电气专业施工方案 24

第八章：上下水施工方案 26

第九章：各工序的协调措施 30

第十章：冬雨季施工措施 32

第十一章：工程施工工期保证措施 34

第十二章：工程质量保证措施 35

第十三章：施工安全、文明施工及环保措施 38

第十四章：成品保护措施 41

第十五章：采用新技术、新工艺 43

第十六章：工程交验后服务措施 44

附图：施工总平面布置图

本施工组织设计编制以下述文件为依据：

富山建设投资开发有限公司富山东晶花园招标文件：

富山东晶花园4#~9#施工图。

国家现行施工规范及验收标准。

2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002

3、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208—2002

4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002

5、《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002

6、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002

7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210—2001

8、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303—2002

9、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002

10、《木结构工程施工质量验收规范》GB50206—2002

11、《住宅装饰装修工程施工质量验收规范》GB50327—2001

12、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001

13、《建筑机械使用安全技术规程》GJG33—86

14、《建筑施工高处作业安全技术规程》GJG80—91

15、《施工现场临时用电安全技术规程》GJG846—88

16、《建筑工地施工现场供电安全规范》GB50194—93

17、《建筑施工安全检查标准》JGJ59—99

18、《测量规范》GB50026—93

我公司ISO9002《质量手册》QS/LS00—97.B版质量体系要素及三层作业指导书。

第二章： 工程概况

天津市傅山房地产开发有限公司富山东晶花园

该工程位于红桥区丁字沽三号路以东，辰旺路以西，龙阳道以北，

本工程占地面积,建筑面积。

四、建筑层数、层高及建筑高度

主体6层，层高 ，建筑物外檐最高为。

五、抗震烈度及耐火等级

本工程抗震设防烈度为七度，耐火等级为二级。

主体为砖混结构，基础为钢筋砼地梁基础、予制钢筋砼管桩。

本工程室内标高为±，相当于绝对标高由甲方根据规划要求现场定。本工程室内外高差为。

±0.000以下墙体：材料为MU10机砖（页岩砖），用M10水泥砂浆砌筑；主体一~四层：材料为MU10机砖，用M10混合砂浆砌筑，主体四层以上：材料为MU10机砖，用M7.5混合砂浆砌筑。外保温.

楼地面：初装修，毛地面；

内墙：普通腻子两道，其中厨卫间为水泥砂浆毛墙面；

外墙：刷涂料墙面，颜色由甲方定；

门窗：外窗及顶层漏台门均为塑钢，只设一个进户

门为木质，其余由用户自理。

第三章 施工项目综合管理目标

本工程质量验收达到国家施工合格验收标准，其中：

工程分部分项合格率达到100%；

工程一次交验合格，杜绝返工修补。

本工程自2003年 月 日开工到2004年 月 日竣工，总工期 天，按甲方要求的工期完工。

始终站在业主的角度，以工程全局为核心。通过优秀的人才、

科学的管理、先进的技术和设备、经济合理可行的施工方案和工艺、科学的策划和周密的部署，有效的组织管理、协调和控制，使本工程成本和造价得到良好的控制。同业主、设计院、监理公司和工程相关各方面共同努力，优化施工组织和安排，使工程各个环节衔接紧密、高效、有序的向前推进；材料、设备的选择均采用采购招标的方法，加大现场施工组织、管理、协调与控制等每一个方面的力度，追求“过程精品”避免浪费，尽可能减低和节省工程成本和造价，使业主的投资发挥最佳的效果和结果。我公司已取得ISO9002国际质量体系认证，将严格按照它对成本控制的要求进行严格控制。

施工过程中严格按照天津市有关安全施工规范、规程组织施工。特殊工种按有关特殊工程操作规程操作。工程重伤事故频率控制在3‰，杜绝死亡事故和重大安全事故发生。

五、文明施工及环境保护

严格执行公司各种规章制度，争创塘沽区文明施工工地。

施工现场整洁，五种标牌设置齐全，现场三通一平

严格按照施工组织设计要求设置。

料具堆放整齐，作业面整洁。

施工不饶民，噪声、尘埃不超标。

现场设置厕所，不随地大小便。

加强职业道德，文明施工。保持社会安定，不打架斗殴，不偷盗、抢劫。

我公司将把本工程作为实施科技示范重点工程，并制定科技创新目标和实施计划，使技术创新建立在实用、经济、先进、合理和高效的水平上。使之成为支撑工程项目优质高效运行，完善和提高项目管理水平，实现质量和工期目标的有效手段。

实现全员的培训和教育。不仅包括管理层，尤其是对施工作业者的培训教育，使全员树立牢固的质量意识、安全意识、环境保护和文明施工的意识，成品保护的意识以及相互合作协同的意识。深化施工管理和技术水平。

积极、主动、高效为业主服务，急业主所急，想业主所想。处理好业主、监理、设计各专业分包以及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。

施工组织管理机构和管理模式

建立“东晶花园项目经理部”。项目经理部由一名项目经理（国家二级），两名项目主任工程师，六名工长（两名主管土建，两名主管水暖，两名主管电专业）组成。项目经理作为项目施工代表，代表公司全权负责本工程质量、工期、安全、文明施工，解决施工过程中的一切重大事宜。项目经理部下设生产、技术、质检、安全、材料、核算等部门。本工程项目经理部组织机构见后附图。

本工程项目工程管理严格按照ISO9002质量管理体系标准要求进行全过程控制。推行项目法施工，实行项目承包责任制。

、施工现场临建及临时设施搭设、施工前期准备；

、予制砼管施工，主体砖混施工，内外墙体围护，内外檐抹灰，门窗框安装；

上下水、采暖管道安装，电气埋管穿线、稳盒。

内外檐装修，室外工程。

水暖器具安装，系统打压，通水通球；电气开关、插座、灯具安装，系统调试。

结构施工阶段，水、电专业预留孔洞、预埋套管（线管）、铁件应由各专业配合土建埋设。

钢筋砼结构施工阶段，可组织钢筋、模板、混凝土工序进行分别流水作业。主体完工后内外檐抹灰期间，各专业安装全面穿插介入，直接至施工完工。

主体结构混凝土浇注；2、屋面及卫生间防水层施工；

现场施工实行早7点—晚8点。砼浇注阶段或其它工序需要连续24小时不间断施工时，可采用两班倒。原则上星期天及国家法定假日不休息。

施工总平面布置及现场四通一平

进场后根据施工现场具体情况进行施工现场平面布置和场地平整。在平整场地的同时，根据施工平面图完成道路施工。

接通水源：施工现场用水总管选用φ50上水管，水源按甲方指定点接驳。现场用水管网按施工平面布置图要求埋设，水管埋置深度为。

施工用电：施工用电总量考虑200KVA。施工现场一律采用三相五线制。

现场临时施工道路铺设。考虑雨季施工需要，临时道路应按如下要求进行处理：

、根据地势，因地制宜，设置排水沟，排入市政规定的污水管网。

、场地用压路机碾压2~3遍，边压边用场地土铺填至场地自然标高。

5．砼浇拌站、钢筋加工场、周转料具堆场均需用压路机碾压平整密实。钢筋加工场和料具堆场还需铺填厚细粒石或混渣。

6．场地四周应做排水渠网和集水坑，以便雨水能及时排出场外。排水渠作法同道路两侧作法。

施工现场设置一个混凝土浇拌站。采用滚筒式搅拌机四台。后台上料计量采用磅砰。砼搅拌站搭设水泥棚两个。

本工程钢筋加工集中在施工现场加工，然后用车运至施工部位绑扎。钢筋加工场需要安装钢筋切断机、钢筋弯曲机、慢速卷扬机、钢筋条直机各两台。同时安装钢筋闪光对焊机一台。对焊机需搭设对焊机棚。置木工棚一个。

三、施工主要机械设备投入

主要大中型机械器具一览表

标准定型钢模板车

脚手钢管 500t

木脚手板

以上料具开工后一周内应全部到场。

材料进场及预埋管件加工

工程开工后，施工工长应按施工预算提出施工前期材料需用计划，材料部门应在一周内将前期所需材料采购齐全并进场。特别是预埋器件、套管等应尽早进场加工，以免影响砼施工工期。

基础主体结构及装修施工阶段，共695人，其中：

砼工 80人

钢筋工 60人

木工（支模） 80人

瓦工 60人

防水工 30人

机械工 30人

抹灰工 100人

油漆涂料工 60人

门窗安装 30人

壮工 120人

专业电工 20人

水暖工 25人

编制工程分部分项施工方案，确定施工工艺标准。

认真熟悉图纸，作好图纸交底和会审工作。

配备工程所需有关施工技术资料、标准图集、施工规范等。

施工人员进行图纸和施工方案交底，专业工种进行短期专业技术培训。

工程开工后应组织现场所有管理人员和施工人员学习有关安全文明施工规程，学习有关法律知识和社会治安条例，增强职工安全、文明施工和环保意识，提高职业道德水平和守法意识。

收到业主办妥的开工许可证。

办理开工手续，其中包括环卫、消防、规划科等部门批准的施工手续。

甲方提供书面施工现场测量控制点。

本工程由建设单位指定有资质的单位施工，不包括在本工程之内。

二、土方开挖、回填及基坑降排水

基坑开挖前先放灰线，并向挖掘机司机进行口头或

3．开挖一次到位，在接近槽底时，应预留25~土层待人工清槽整平，以免超挖挠动基底原状土层。

4．开挖时，测量人员应跟班作业，随时检查开挖深度，防止超挖。

5．深基坑开挖时，若出现淤泥，流沙引起坑壁滑坡，则采用砂袋护坡或木板支撑。

本场地稳定地下水位平均值约左右，地下水类型为上层滞水。故土方开挖过程中应随时排除地下水。基坑排水采用明沟排水，即沿基坑四周或两侧开挖明排水沟，沟深，宽度为。沟槽连成一体并在建筑物四角各设一集水井，用潜水泵将水排出槽外。地下排水经现场沉淀后排入场区污水管网，集水井采用干砖码砌。基坑内不能有积水。

基坑回填采用原土回填，回填施工要点如下：

土方回填之前，基础工程应经甲方、监理公司和设计院验收合格，否则不得擅自回填。

土方回填应按规范要求分层进行夯实回填，采用蛙式打夯机夯实时，每层铺土厚度为200~，并不超过，夯实遍数3~4遍，直至满足设计要求的密实度。

每层夯实时，应注意控制好土的含水率，采用翻开晾晒或洒水湿润等方法确保夯实在最佳含水率下进行。

每层夯实密实后，应按规范要求进行环刀取样，以测定回填土的密实度。

梁、板、柱模板全部采用普通定型小钢模板散支散拆，对不符合模数或不规则水平板可采用木模拼齐。由于模板支设均属常规施工，此处不作详述。

梁、板、柱模板支设允许偏差如下：

本工程主体框架施工时，内檐搭设满堂红脚手架，外檐搭设双排外脚手架。

钢筋加工制作在施工现场加工完成，然后运至施工部

进场钢筋应按级别、种类和直径分类架空堆放，不得直接放置在地上，以免锈蚀和油污，进场钢筋应由出厂质量合格证明，并及时抽样进行复验。

钢筋加工应先按图纸设计要求进行放样，然后按放样单进行钢筋加工。

钢筋加工的形状、尺寸、大小必须符合图纸设计要求。钢筋加工的允许偏差满足如下规定：

Ⅰ级钢筋末端需要做180。弯钩，其圆弧曲线直径不应小于钢筋直径的2.5倍，平直部分长度不宜小于钢筋直径的3倍；Ⅱ级钢筋末端需做90。或135。弯折时，弯曲直径不宜小于钢筋直径的4倍，平直部分长度应按设计要求确定。

箍筋的末端应做135。弯钩，弯钩端头平直长度不小于钢筋直径的10倍。

、本工程梁板柱主筋当直径大于22时，一律采用闪光对焊接头，直径小于22时，采用绑扎搭接。

、闪光对焊接头的外观检查：

接头处密闭完好，并有适当均匀的敦粗变形和均匀的金属毛刺。

接头处的钢筋表面无横向裂纹。

与电极接触的钢筋表面不得被烧伤。

接头处如发生弯折，其角度不得超过4。。

钢筋接头处轴线偏移距离不得大于0.1倍钢筋直径，同时不得大于。

抽检接头的20%，并不小于10个。

、钢筋接头位置。柱每边钢筋等于或多于4根时分两个水平截面接头，少于4根时可在一个截面接头；主梁及次梁接头位置：上部钢筋在跨中的1/3L范围内，下部钢筋在距支座1/3范围内（L为梁的净跨度）。

、钢筋接头位置应相互错开，从任一接头中心至1.3倍搭接长度的区段范围内有接头的钢筋面积应小于错开不小于钢筋总面积的25%（受拉区）和50%（受压区）。

、搭接和锚固长度 。柱钢筋搭接长度应按图纸注明尺寸进行，梁内钢筋搭接长度不小于40d。钢筋锚固长度Ⅰ级钢为25d，Ⅱ级钢为35d。

、钢筋保护层。钢筋砼楼板为；钢筋砼梁柱为，其中地梁为.

、钢筋绑扎的偏差如下表：

本工程砼全部采用商品砼，极个别部位砼一次浇灌量小于用人工搅拌，人工搅拌垂直运输采用提升机，水平运输采用小浆车。商品砼采用输送泵。

、砼后台讲量必须准确，原材料必须按配合比数量一一过磅，砼原材料允许偏差如下：

、砼配合比必须经过有资质的试验室进行试配。

、砼搅拌时间应不小于二分钟。

、砼自搅拌机中卸出后，应及时运送到浇筑地点。在运输过程中，要防止砼离析、水泥浆流失、坍落度变化以及产生初凝等现象。冬季施工时也可采取适当保温措施。

、柱砼浇筑前底部应先填以5~与砼内砂浆成分相同的水泥砂浆，然后浇注砼，砼应边浇筑边振捣，每次振捣厚度不得超过，振捣棒不得触动钢筋和预埋件。除振动棒振捣外，模板外侧还须有人随时敲打模板。

柱砼浇筑时，应采用串筒或溜管使砼下落，由于浇筑高度超过，不得直接倾倒。

柱砼应一次浇筑完毕，施工缝留置在模板下面。

水平梁板砼应一次浇筑完毕，浇筑方法应由一端开始用“赶浆法”，即先将梁根据梁高分层浇筑成阶梯形，当达到板底位置时再与板的砼一起浇筑，随着阶梯形不断延伸，梁板砼浇筑连续向前推进。

梁板砼振捣应先用振捣棒拖拉振捣，后用平板振动器振捣，振捣完毕后用长木抹子抹平。浇筑板砼时不允许用振捣棒铺摊砼。

砼浇筑完毕，应在12h以内加以覆盖和浇水养护，养护期一般不少于7昼夜，养护期间砼应保持足够的湿润状态。

、砼所用的水泥、水、骨料、外加剂等必须符合配合比要求的规格和材质，具有出厂合格证，水泥和外加剂还须进行进场复检，合格后方可使用。

、商品砼必须有出厂质量证明书及各种资质报告，提供配合比通知单。

、后台应计量准确，误差满足规范要求。

、在运输过程中，应避免产生离析、初凝或受冻等现象。初凝或受冻砼不得使用，离析砼必须在浇注前进行二次搅拌。

、砼在浇注过程中应细致振捣密实，不得漏振。

、砼试块应严格按规范要求留置，不得遗漏。

、认真做好钢筋、砼隐蔽验收记录，并且经有关单位签字齐全后存档。

、砌筑用水泥、沙子、白灰、砖、外加剂等应有出厂合格证或质量检测报告，水泥、砖进场后，还须进行取样复检，合格后方可使用。

、砂浆用砂宜采用中砂，含泥量不得超过3%，砂浆要求拌和均匀。

、砌筑用砖应符合设计要求的标号、规格、外形尺寸偏差满足施工要求。

、拌制砂浆的石灰膏应用磨细石灰料现场在灰池中淋制，淋制时间不少于7天，灰池中贮存的石灰膏，应防止干燥、冻结和污染等。

、砌筑所用的灰刀、灰斗、皮数杆等到应准备齐全。

、砌筑前，应先放出建筑物轴线及墙身边线，包括门窗洞口的位置等。

、基础楼板表面的砂浆、杂物应清理干净。

、砌筑用砖应提前浇水湿润，含水率控制在10~15%，严禁使用干砖砌筑。

、砌筑前应先摆砖、以确定砌筑方法及灰缝大小（如无半砖规格，可用粘土砖补砌），然后设置好皮数杆。

、砌筑时，应选好砖，不规则的砖严禁使用。

、砌筑应从转角或定位处开始砌筑，砌筑过程中拉通线调直，并且随时用线锤和靠尺校正墙体垂直度和表面平整度。

、砌体水平灰缝应饱满，竖向灰缝采用挤浆或加浆方法使砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝。

、砌体水平灰缝厚度和竖向灰缝厚度控制在8~12mm之间。

、砌筑时墙体与砼柱之间应按图纸设计要求设置墙拉筋。

、对设计及专业需要的洞口、管道沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋，不得在砌好的墙体上打凿。

、砌筑砂浆应随砌随用，一般应在2小时内用完。

、抹灰用砂应使用中砂，含泥量不大于3%，使用时应过筛，不得含有杂质。

、砂浆拌和应均匀，坍落度满足抹灰需要。

、抹灰前，应将基层表面的灰尘、污物、松散砂浆清理干净，并散水充分湿润。

、墙面的脚手架眼应堵塞严实，水暖、通风设备管道以及电线盒的安装完后，用1：3水泥砂浆堵完。

、抹灰前，先根据墙面平整度和垂直度找好规矩，即四周规方，横线找平，立线吊直，以确定抹灰的厚度，并与抹灰层同标号砂浆设置标筋。

、墙体抹灰应分两遍成活，第一遍打抹水泥石灰砂浆（外檐用1：3水泥砂浆）打底，待抹灰层凝结后再混合（水泥）砂浆罩面。要求墙面无空鼓、裂缝，表面光滑平整，无砂眼。

、室内墙面、地面和门洞口的阳角，宜用1：2.5水泥砂浆做护角，其高度不应低于两米，每侧宽度不应小于20mm。

、外墙、窗台、雨蓬、压顶和突出腰线等，上面应抹流水坡度，下在面做滴水线或滴水槽。

、窗口在抹灰期间应在水平垂直方向拉通线，以确保标高断面尺寸以至和标高统一。

、外墙抹灰时，应按设计要求设置分格缝，分格缝应横平竖直、深浅一致、光滑平整。

、墙面抹灰完毕应在湿润状态下养护不少于7天，养护期间应防止快干、水冲、撞击等。

装饰工程主要分项施工工艺

施涂前应将基础的缺梭掉角处用1：3的水泥砂浆修补平整；表面麻面及缝隙用腻子填补齐平。基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆留痕应清除干净。内墙面满刮腻子。根据工程质量要求，普通施涂墙面满刮一遍腻子即可。中级施涂墙面可刮两遍腻子。每遍腻子刮完干燥后应用砂纸磨光。

涂料一般涂刷两遍。同一墙面应用同一批号涂料。每遍涂料不宜过厚，涂层应均匀，颜色一致。

施涂一般靠近晴好天气。阴雨天不宜刷涂，以免经久不干产生流坠。

门窗的规格、型号应符合设计要求，五金配件配套齐全。并具有产品的出厂合格证。

防腐材料、保温材料、连接铁脚，连接板、密封膏、嵌缝材料等应符合图纸要求。

经检验验收符合合同要求，工种之间办好交接手续。

按图示尺寸弹好窗中线，并弹好室内+50cm水平线。校核门窗洞口位置尺寸及标高是否符合设计图纸要求，如有问题应提前进行踢凿处理。

门窗的拆包、检查与运输：将门窗周围包装皮拆去，按图纸要求核对型号和检查门窗的质量，如发现有劈梭窜角和翘曲不平，偏差超标者，严重损伤，划痕严重，外观色差大者，应找有关人员协商解决，经修整鉴定合格后才能安装。

在最高层找出窗口位置后，以其门窗边线为准，用特制大线坠将门窗边线下引，并在各层门窗口处划线标记，对个别不直的口边应进行踢凿处理。

门窗口的水平位置应以楼层+50cm水平线为准，往上反，量出窗下皮标高，弹线找直。一个房间应保持窗下皮标高一致。同时每一层也应保持下皮标高一致。

根据外墙大样图和窗台板的宽度确定窗在墙厚方向的安装位置；如发现墙厚度有偏差，要以同一房间的窗台板外露宽度一致为准。

根据找好的规矩，安装门窗，并及时将其吊直找中，同时检查其安装位置是否正确，无问题后，用木楔临时固定。

门窗连接铁件与预埋混凝土块采用射钉连接。混凝土预制块随墙体砌筑于门窗洞口两侧（门每侧三块，窗每侧三块）；

木门框与墙内预埋木砖采用钉子连接，木砖预埋于混凝土块内并随墙体砌筑于门窗洞口两侧。

门窗安装固定后，应及时按设计要求处理窗框与墙体缝隙。若设计未规定或填塞材料时，应采用矿绵或玻璃绵毡条分层填塞缝隙，外表面留5—8mm深槽口填嵌嵌缝油膏。

内檐修理后再安装五金配件，并保证其使用灵活。

门窗及其附件质量必须符合设计要求和有关标准的规定。

门窗安装的位置、开启方向必须符合设计要求。

门窗安装必须牢固；预埋件的数量、位置、埋设连接方法符合设计要求。

门窗框与墙体间缝隙填嵌饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝，填塞材料、方法符合设计要求。

门窗表面洁净，无划痕、碰伤，无锈蚀；涂胶表面光滑、平整，厚度均匀，无气孔。

基层隔汽层施工前应将钢筋砼楼板面层找平。

施工找平层要求表面平整、光滑，无空鼓、裂缝、起砂等现象，找平层应在湿润状态下养护不少于7昼夜。

铺贴防水层的基层表面，应将尘土、杂物清扫干净，表面残留的灰浆硬块及突出部分应清除干净GB／T 37589-2019标准下载，压实压光；屋面与突出屋面结构连接处的部位。应作成半径为100~150mm的圆弧或钝角。

基层表面应保持干燥，含水率不大于9%；并要平整、牢固，不得有空鼓，开裂及起砂等缺陷。

出屋面、墙面的管根、排水口、变形缝等易发生渗漏的部位，应做完附加层等增补处理，经检查验办理完隐蔽工程验收。

防水层施工不得在雨天、大风天进行。

卷材铺贴时，应及时采取保护措施，防止损坏，施工遗留的钉子、木棒等杂物应及时清走。

穿过屋面已稳固好的管根，应加以保护，施工过程中不得碰损变位。

卷材在铺贴前应保持干燥，其表面的撒布料应预先清扫干净。

屋面防水层施工应选择好晴好天气。

张家界72层奇楼提升专项施工方案.docx第七章 电气专业施工方案