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崇文区永外民主北街26号住宅楼A、B座施工组织设计

本工程地处北京三环以内，崇文区永外民主北街26号，东临民

主北街，工程地理位置利于施工物资、机械的运输。但现场狭窄不利于物资存放。

本工程施工由我公司负责工程总承包，现场设立项目经理部，

现场施工实行项目法管理。

DB44／T 1132-2013 基于电力线载波通信技术的数字家庭网络的检测评估规范.pdf2.1 施工指挥系统及职责

该工程由公司组织实力雄厚的项目部组织施工。该项目部管理素质好，综合施工能力强，具有丰富的协同配合施工的经验。

施工作业人员选用整建制的劳动队伍。

与业主配合：接受业主对工程实施的有关指令、意见和建议。确保工程质量和服务质量，配合业主完成需要我方协助完成的事宜。

与设计配合：接受设计单位对职工过程的检查和指导，施工前认真审图，办好一次性洽商，执行设计的图纸修改指令，保证设计意图正确实施。

与监理配合：接受监理对施工过程的检查指导，遵守工程监理的有关规章制度加强工作联系与此同时配合，确保监理工作的顺利实施。

与质量监督单位的配合：接受质量监督单位对工作质量的监督检查，执行监督单位对工程的各种质量，及时反馈情况，加强工作联系与配合，确保质量监督工作顺利实施。

先地下，后地上。装修先外檐后内檐，本工程计划2002年5月1日开工，2003年9月30日竣工，共计518天。

2.5施工质量目标：结构长城杯、市级优质。

进场后进行定位放线，临时设施的搭设。5月1日开始挖土，5月30日前将土挖完，6月10日进行地下一层结构施工。8月中旬完成基础工程。从地下结构开始，立两台塔吊MC230A、MC200A，地上结构A座分三段，B座分五段，平均10天完成一层结构。地下结构工期是完成主体的关键，要作为重点来抓，分置的施工劳动力要充足，

3.1.1高程引测与定位及器具配置：组织经纬仪、水准仪各两台，七把50m钢尺及两套检测工具进场，了解现场地形地貌和水文地质情况，按施工组织设计布置要求，按二级坐标点和水准点设置测控点，进行闭合复测工作。

3.1.2组织土建、水电各专业学习标准、规范、工艺标准等，进行岗前业务培训。

3.1.3土建、水电安装各专业进行图纸会审，了解设计要求和应达到的技术条件，提出问题，在设计交底中解决。

3.1.4编制分项工程施工工艺和施工方案，对各班组认真作好施工前技术交底。

3.1.5试验计划（见附表）

3.3重点分项施工方案编制计划

3.4.1 水平钢筋直径>Φ16采用套筒冷挤压，竖直钢筋直径>Φ16采用电渣压力焊连接技术，可节约钢筋3.5%。

3.4.4 施工采用预拌制砼，采用泵送砼技术，加快施工进度。

3.4.5 顶板模板支撑系统采用快拆体系。

3.5.1建立适度规模的施工队伍，根据施工部署，确定各专业队伍的人数及工作形式，并在队伍建立相应的管理体系，配置合理的技术专业，满足劳动优化组合。

3.5.2 抓好人员的上岗培训，主要做好以下几方面的培训，一是专

业技术培训，尤其是特殊工程一定要培训合格，各工种都做到持证上

岗；二是要加强规范应用培训，使施工人员对规范标准有了解；三是

做好规章制度，安全施工，操作技术和精神文明建设教育。

3.5.3 落实各项施工资源的考查，选择施工队伍，签定施工合同，办

理各项劳务手续，并进行入场教育。

3.6.1 施工现场准备：进场后按施工平面图做好围墙、暂设用房

的搭设工作，土方挖完后做好施工道路及材料堆放场地的路面硬化，

在现场南侧设400平米生活用房和200平米的钢筋加工区，做好施工

用水及生活用水的铺设工作，做好施工进场的排水。

施工用电，甲方正在现场须提供一台750KVA变压器。现场用电

分配电箱，用直埋电缆送至各分箱。

3.6.2 清除现场的障碍物，实现“四通一平”即水通、电通、通讯、

路通，场地平整能满足施工的要求。

3.6.3 施工临时用水：根据总进度计划和主要工种的最大月度工程量

确定施工用水，施工现场现有水井作为水源，为同时满足现场消防用

水，需设一200mm的进水管道。

现场用水量q=q 施工+q机械+q生活

取q施工=2.0L/s，q机械=0.8L/s，q生活=1.5L/s

则q=2.0+0.8+1.5=4.3L/s

取H现场=70mH2O

故现场须加设消防水池和水泵

3.6.4 施工用电设计

主要机械的用电设备见附表。

I线=KP\3² U线cosФ

=0.7*475.4 *1000\1.732*380*0.75

根据导线截面计算：本工程选用VV22—3X200+1X120导线即可。

现场道路、场地全部进行硬化处理，并对现场进行适当的绿化美化。

3.6.5 组织施工物资设备机具进场

3.6.6 做好现场控制网测量

3.6.7 做好冬雨期施工技术准备

3.7.2 在满足有关质量标准和工艺规范的条件下，编制本工程分部分项工程的质量标准，该质量标准应高于国家规定的质量标准。

主要施工方法及技术措施

地下部分分为五段，A座两段，B座三段，地上部分八段，A座三段，B座五段，具体位置见附图。

4.2主要施工方法及技术措施

4.2.1 主要分布分项工艺流程

地下部分施工工序：土方开挖 护坡桩施工 喷锚护坡 土方施工 垫层浇筑 砖台模砌筑 防水卷材施工 防水保护层浇筑 底板钢筋绑扎 底板砼浇筑 地下外架搭设 测量放线 地下一层墙体钢筋绑扎 地下一层墙体支模 地下一层混凝土浇筑 涂刷养护膜 地下一层顶板支模 地下夹层顶板钢筋绑扎 地下夹层顶板混凝土浇筑 混凝土养护 地下外墙防水层施工 土方回填

地上部分施工工序：外架搭设 测量放线 墙体钢筋绑扎墙体支模 墙体砼 墙体砼养护 梁、板模板支设

梁、板钢筋绑扎 梁、板砼浇筑 梁、板砼养护 转

墙体模板安装工艺流程：施工准备 弹线 提升外架子就

位 工作面清理 墙模下角砂浆找平 安装门窗洞口模板 安装内横墙模板校正 安装纵墙模板校正 安堵头模板 安外墙内侧模板 安外墙外侧模板 全面校正后堵缝 预检 。

顶板模板安装工艺流程：施工准备 支门形架 安装大小龙骨铺模板 校正标高 胶条补缝清理 加立杆的水平拉

砼工艺流程：作业准备 砼集中搅拌 砼泵送至工作面 砼浇筑，振捣 拆模养护

地下防水工艺流程：在砼垫层上放线 砌永久性保护墙 抹立面找平层 粘贴SBS卷材防水层 粘贴聚苯板保护层

外装修：屋面清理 屋面保温层 屋面找平 屋面防水屋面面层 外门安装 外墙抹灰 外墙保温 外墙涂

料 拆外脚手架 台阶散水

内装修：复合地面平线 内隔墙墙面抹灰修补 厕浴间防

水 砼楼地面 内墙保温 门窗扇安装 油漆粉刷 五

金安装 灯具安装 竣工清理 竣工验收

4.2.2主要施工方法及技术措施（详见分项工程施工方案）

主要施工管理措施

5.1 保证工期措施：因场地狭小制定了详细的材料进出场计划，墙体模板采用整体钢制大模板，顶板采取早拆体系；混凝土采用普通硅酸盐水泥拌制的早强型商品混凝土；钢筋加工全部机械化；直径Ф16以上的钢筋连接采用冷挤压接头和电渣压力焊接头。

5.2.1 质量保证体系：

在该工程项目上，我们的质量目标是：结构长城杯、市级优质工

针对上述质量目标，该工程为我公司重点工程，公司将委派高级

工程师常住现场，委派高素质的质量检查员，对该工程进行质量监督。

有同类工程施工管理经验的管理人员和质量管理人员组成工程项目

经理部，项目经理部在总部的服务和控制下，充分发挥企业的整体优

势和专业施工保障，按照企业成熟的项目管理模式，严格按照

GB/T19001－IS09001模式标准建立的质量保证体系来动作，与专业

管理和计算机管理相结合的科学化管理体系，全面推行了科学化、标

准化、程序化、制度化管理，以一流的管理、一流的技术、一流的施

工、和一流的服务以及严格的工作作风，精心组织、精心施工，履行

对业主的承诺，实现上述质量目标。

5.2.2质量控制和保证的指导原则

首先建立完善的质量保证体系，配备高素质的项目管理人员和质

量管理人员，强化“项目管理，以人为本”。

严格过程控制和程序控制，开展全面质量管理，树立创“工程精

品”、“业主满意”的质量意识，使该工程成为我公司具有代表性的优

制定质量目标，将目标层层分解，质量责任、权力彻底落实到位，

建立严格适用的质量管理和控制办法，实施细则，在工程项目上

严格执行样板制、交接检制度和质量检查及审批等制度。

广泛深入开展质量职能分析、质量讲评，大力推行“一案三工序”

管理措施及“质量设计方案、监督上工序，保证本工序，服务下工序”。

利用计算机技术等先进的管理手段进行项目管理、质量管理和控制，

强化了质量检测和验收系统，加强质量管理的基础性工作。

大力加强图纸会审、图纸深化设计、详图设计和综合配套图的设

计和审核工作，通过确保设计图纸的质量来保证工程施工质量。

严把材料（包括原材料、成品和半成品）、设备的出厂质量的进

确保检验、试验和验收与工程同步；工程资料与工程进度同步；

竣工资料与工程竣工同步；用户手册与工程竣工同步。

5.2.3 质量控制最为重要和薄弱的环节

加大对设计的协调和施工详图设计的力度，有效控制图纸二次深

化设计和质量。只有图纸的深化和设计的质量达到完善的程度，才能

为施工提供可靠的依据，并可大大减少设计修改和不必要的返工。因

此我们必须重视图纸会审、二次设计、详图审计和综合图的设计工作，

加大设计人员和设备的投入，严格图纸会审，积极主动的与设计进行

协调、沟通与配合，以免各专业的衔接不到位或予盾的出现，特别是确保在土建工程和机电工程、土建工程和精装修工程之间的有效合理衔接，为施工单位提供充分详细的施工依据，确保工程质量和进度。

材料设备的选型及其质量标准和档次的确定

首先按照业主/设计和规范的要求确定其质量标准/档次；其次实现各样品报批制度，通过业主和业主代表、监理公司、设计单位的实际评价确定最优的选择意见。

严格按照设计参数标准、样板或样品进行跟踪控制。

对材料设备采购、加工、运输进行最终控制，达不到质量标准

的一律不能用在工程上，决不留情。

对于砌块、防水材料等重要材料，必须进行出厂前的前期检查，必要时，对如门窗加工等项进行重点检查，以确保重要设备材料的出厂质量，以减少现场发现问题后处理的难度，从而有效保证工程质量。

对设备材料采购过程和环节质量控制

根据ISO9001质量标准和物质采购程序，对本工程所需采购和分供应物资进行严格的质量检验和控制，主要采取的措施如下：

采购物资时，需在确定合格的供方厂家或有信誉的商店中采购，所采购材料或设备必须有出厂合格证、材质证明和使用说明书，对材料、设备有疑问的禁止进货。

物资采购部委托分供方供货，实现对分供方进行认可和评价，建立分供方档案，材料供应在合格的分供方中选择。

实行动态管理。项目经理物资采购管理部门定期对分供方的实际进行评审、考核，并作记录，不合格的分供方从档案中予以除名。

严格按证采购物资（包括分供方采购的物资），根据国家、地方政府主管部门的规定、标准、规范或合同规定要求和按经批准的质量计划要求，进行验证并做好标记。当对其质量怀疑时，就加倍抽样或全数检验。

施工现场质量管理和实施控制

为实现质量目标，我们在工程现场质量管理和实施方面将采取以下质量保证措施。

建立完善的项目经理部的质量责任制，分解质量目标，按创优的具体质量要求按单位工程、分部工程、分项工程、施工工序进行层层分解，把质量责任落实到了最基层。

制定切实可行的各项管理制度，包括图纸会审和技术交底制度；现场质量管理制度；装修样板样品制；施工样板和检定标志；工序管理制度；方案资料管理制度；质量教育和讲评制度等，并严格贯彻实施。

严格质量程序化管理，包括：项目质量计划、文件和资料控制程序、物资管理程序、产品表示和可追溯程序、过程控制程序、检验试验程序、不合格控制程序、纠正和预防措施程序、质量记录程序，以严格的程序规范各项质量管理工作。

强化质量过程控制包括：过程控制计划、质量检验计划、验收质量控制实施细则、分承包方过程质量管理程序、过程标识制度，特殊（重要）工作质量控制实施细则、月度预控计划、月质量报表、质量公析报告、成品保护、新工艺质量控制程序总结。

实施过程中，严格实行施工样板制、三检制，实行三级检查制度；严格实行合格工序安排和管理；不合格的材料标识后分开堆放，禁止使用，达不到标准要求的工程，彻底返工，决不留情。这些对于质量控制非常重要。

加强对材料进场检验和试验的质量控制，加强施工过程的质量检

查和试验的质量控制，加强施工工艺管理，认真执行工艺标准和操作

规程，以提高工程质量的稳定性，保证实现质量目标的所有因素都处

协助业主和业主代表、监理公司、设计单位和相关的政府质量监

督部门，完成对工程的检验、试验和核验工作。

通过工序质量控制实现分部分项工程的质量控制，通过分部分项

工程的质量控制保证单位的质量目标的实现。

本工程主要分部分项工程有：

基础工程：土方、钢筋绑扎与焊接、套筒挤压、模板、砼、防水；

暖卫工程：管箱盒埋设、给排水、卫生等

电安装等；其中关键工序和特殊工序有：

a. 厕浴间防水 b. 屋面防水工程 C混凝土、防水混凝土工程 D钢筋焊接及套筒连接

对施工队伍进行严格管理，规范要求，一层、一段、一改进的方

法进行正规管理，达到学规范、练队伍、造人才、创优质的目的。

5.2.4 质量控制和保证的具体措施

质量控制和保证措施在各项施工方案中以有具体描述，以下对相

关的质量管理和控制措施进行简单阐述。

钢筋工程是结构工程质量的关键，我们要求进场材料必须由合格

分供方提供，并经过具有相应资质的试验室试验合格后方可使用。在施工过程中我们对钢筋的绑扎、定位、清理等工序采用规矩化、工具化、系统化控制，近几年我公司又探索出了定位措施和方法，基本解决了钢筋施工的各项隐患。以确保原材料质量。

钢筋绑扎实测项目（见下表）

为保证骨架与混凝土的有效粘结，防止钢筋污染，在混凝土浇筑后均要求工人立即清理钢筋上的混凝土浆，避免其凝固后难以清除。

为有效控制钢筋的绑扎间距，在绑板、墙筋时要求操作工人先划线后绑扎，顶板采用弹线绑扎。

在钢筋工程中，我们总结和研究制定了一整套钢筋定位措施，能根治钢筋偏位这一建筑顽症。

通过垫块保证钢筋保护层厚度，钢筋卡具控制钢筋排距和纵、横间距。

钢筋绑扎后，只有土建和安装质量检查员均确定合格后，经监理检验合格方可进行下一道工序的施工。

模板体系的选择在很大程度上决定着混凝土最终观感质量。我公

司对模板工程进行了大量的研究和试验，对模板体系选择、拼装、加工等方面都已趋于完善、系统，能够较好的控制了胀模、漏浆、变形、错台等质量通病。墙、柱模板选用定型大钢模，顶板采用竹胶板。

模板工程允许偏差项目（见下表）

为保证模板最终支设效果，模板支设前均要求测量定位，确定好每块模板的位置。

通过完善的模板体系和先进的拼装模板技术保证模板工程的质量。

顶板模板选用多层竹胶板，这种模板易于拼装、易拆卸、接缝严密、浇筑后混凝土表面光滑等优点。

为保证工程质量，我们选用商品混凝土，在施工中采用流程化管

理，严格控制混凝土各项指标，浇筑后成品保护措施严密，每个过程都存有完整记录，责任划分细致，配合模板体系后，保证了混凝土工程内坚外美的效果。

混凝土工程允许偏差项目（见下表）

混凝土搅拌后必须每班检测坍落度，并做好记录。

混凝土浇筑后做出明确的标识，以避免混凝土强度上升期间受震动而破坏结构。

为保证混凝土拆模强度，从下料口取混凝土制作同条件试块，并用钢筋笼保护好，与该处混凝土同条件进行养护，拆模前先试验同条件试块强度，如达到拆模强度方可拆模。

基层处理：根据砌块墙体的平整度状况，剔除凸出部位，提前一

放线：依据楼层控制线做出墙体灰饼控制线

做灰饼：依据楼层控制线及抹灰厚度要求做灰饼，灰饼间距控制在1.5－1.8米。抹灰厚度控制在18mm以内，并结合现场实际情况作竖向水平标筋。

界面处理：待标筋有一定强度后砖墙与砌块墙必须先润湿透水，等墙面干后或无水迹方可作业。

头遍底灰：抹灰砂浆1：2.5（中砂），厚度控制在5mm左右。

固定抹灰护角：依据灰饼的高度做出房间、走廊各部位的阴阳角，不同的材质交界处铺钉金属网，每边的搭接长度不大于100mm，并进行养护。

中层抹灰：用1：3的水泥砂浆，厚度控制在7－10mm，砂浆上墙后与基层有一定的附着力时方可刮平、搓平。

面层抹灰：抹素水泥浆在墙上，厚度控制在1－2mm压光，终凝后洒水养护。清理面层，报验。

抹灰工程的允许偏差项目（见下表）

精装修和外墙工程质量控制措施

对现场施工的质量管理和质量控制，严格实行样板制、三检制、工序交接制度；采取确实有效的成品保护措施。

参与施工的管理人员及施工操作人员均持证上岗。

必须对防水主材及其辅料进行优选，保证其完全满足该工程使用

功能和设计以及规范的要求，对确定的防水材料，除必须具有认证资料外，还必须对进场的材料复试。满足要求后方可进行施工。对粘接材料同样要作粘结试验，对其粘结强度进行试验后方可使用。

防水工程施工时严格按操作工艺进行施工，施工完成后必须及时进行蓄水和淋水试验，合格后及时做好防水保护层的施工，以防止防水卷材被人为的破坏，造成渗漏。

防水做法及防水结点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制。

对防水层的保护层措施和防水保护层的施工要确保防水的安全可靠性。

屋面防水重点要处理好屋面接缝处、阴阳角及管道和防雷接地等薄弱部位的防水节点防水层施工的质量控制。

电气、设备工程质量控制点及控制措施

5.3现场管理及文明施工措施

一、现场管理框图（见图）

现场管理规定及实施细则

（1）据施工现场情况和施工需要设置适当数量的大门，大门

和门柱牢固、美观。门柱高度不得低于2.5米，截面为600x900平面

布置图；六板：施工现场安全生产管理制度板、施工现场消防保卫管理制度板、施工现场场容管理制度板、施工现场环境保护管理制度板、施工现场行政卫生管理制度板、施工现场临时用电管理制度板。图板尺寸不小于700X1000mm, 距地不小于1.2m.

（2）施工现场内交通道路和物料堆放场地路面全部为硬化路面，平整坚实，做到黄土不露天。路面统一设置排水系统，做到雨天不积水。

（3）设专人协调施工现场内的交通，及时疏导场内车辆，满足施工运输的需要。

（5）工地管理人员佩带标有姓名、职务、专业等内容的胸卡。门柱高低不得低于2.5m截面为500x500正方形，两门柱间距8米。大门扇铁制双开关式，完全封闭式，且开启自如，门上书写公司简介。施工现场正门处竖立三面旗帜，即国旗、集团公司旗帜和公司旗帜。

（6）围墙为2米以上压型钢板拼装墙，要求牢固、美观、封闭、完整，上口平，外立面竖直。

（7）为美化环境，在主要出入口和围墙边进行绿化和摆放盆花。

（8）在主要大门口明显处设置标牌，标牌写明工程名称、建筑面积、建设单位、设计单位、施工单位、工地负责人、开工日期、竣工日期等内容，字迹书写规范、美观，并经常保持整洁完好，标牌面积为0.7x0.5m,设置高度；距地面1.3m。临街围墙颜色为兰色，用宋体书写xxx公司承建xxx工程字样宣传标语。临街脚手架钢管统一刷色。

（9）大门口内设置四图五板。四图：新建建筑物立体效果广告图（配合甲方广告）、施工现场平面布置图、施工现场栋号责任划公图、施工现场临时水电平面布置图。

（10）施工现场设置场内不小于30人的会议室，会议室内悬挂“安全生产许可证”及各项管理制度和规章制度。

5.3..2现场料具管理

建立健全施工现场料具管理制度

限额领料（或退料）制度。

施工现场料具管理规章及实施细则

施工现场内各种料具按施工平面布置图的制定位置存

放，并分规格码放整齐、牢固、做到一关齐、一条线。砌块材料码放高度不得超过1.8米，砂、石和其他材料四周砖砌围档，界限清楚，不得混杂。

合理制定用料计划，按计划进料。合理安排材料进场，

随用随进，不得在场外堆放施工材料，各种材料不得长期占用场地，各种废料必须及时处理。

施工现场内的各种材料，依据材料性质妥善保管，采取

必要的防雨、防潮、防晒、防冻、防火、防损坏等措施。贵重物品、易燃、易爆和有毒物品及时入库专管，加设明显标志，并建立严格的领、退料手续。

现场内设钢筋加工场，主要钢筋放样和加工在场区进

行。钢材、木材等材料合理使用；长料不短用，优材不劣用，节约用水、用电，消防长流水和长明灯。

用，废料及时清运出场。

料具存放场地有良好的排水措施，做到雨后无积水，防

止雨水浸泡和雨后地基沉降，造成料具损失。

材料现场划责任区，各栋号派专人负责以保持料具场地

5.3.3施工现场环境卫生管理措施

施工现场环卫卫生管理制度

施工现场环境卫生管理制度

施工现场生活区卫生管理制度

施工现场施工区卫生管理制度

施工现场宿舍卫生管理制度

施工现场食堂卫生管理制度

施工现场厕所卫生管理制度

施工现场环卫卫生检查管理制度

施工现场环卫卫生管理规定及实施细则

施工区和生活区有明确划分，宿舍、食堂、浴室、

厕所等统一规划、合理布局，责任区设立标牌，分片包干。

食堂操作间设置消毒池、设置存放刀、盆等炊具的

封闭式柜橱。做到生熟分开，冷热分开，荤素分开。食堂内配置冷柜等制冷设施及通风排烟设施。

施工现场工人宿舍，外包队采取军队管理制度，统

一用具，统一管理，严格加强外包队宿区卫生。

施工现场食堂采购派专人负责，及时记录采购来源，

严格执行《北京市建设工程现场管理基本标准补充生活设施及卫生防疫管理标准》，防止发生食物中毒。

统一规划施工现场临时办公区域，配齐水电、取暖、

卫生设施，设专人负责清洁卫生，做到现场办公区域无污物和污水。

统一规划施工现场内临时厕所，设专人负责清扫保

洁，采取水冲措施，及时打药，防止蚊蝇孽生。设专人负责检查，建筑物内外杜绝随地大小便。

施工现场设置开水供应站，根据施工人数高峰值，

确定开水供应量，确保施工人员的饮水供应。

环境保护是公司强调的重点。为此，我们针对此工程制定

施工现场环境保护管理框图

商业办公楼电气施工方案，从安装到调试！67页Word版可下载！.docx建立健全施工现场环境保护管理制度

施工现场环境保护管理规定

施工现场环境保护交底制度

施工现场环境保护检查制度

某银行大厦续建装修施工组织设计.doc施工现场环境保护教育制度

环境保护管理措施和实施细则