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本施工组织设计根据珠吉保障性住房项目（一标）工程施工合同的各项要求，如施工工期、施工质量等具体要求进行编制。

本施工组织设计具体依据由广东省建筑设计研究院设计施工图纸、岩土工程勘察报告及“中南地区建筑构件标准图集”进行编制。

1#楼地面以上三十层，首层为商铺、居民健身室、架空休闲空间、办公及配套用房，二层为办公及配套用房、居民文化室，三层～三十层为住宅，首二层层高4m,其余各层层高均为2.8m；2#楼地面以上三十一层，首层为商铺、老人活动中心、居委会、大堂，二层～三十一层为住宅,首层层高4m，其余各层层高均为2.8m。

地下室层高5.1m君御海城东区八期Ⅰ区多层住宅及地下室屋面工程专项施工方案，主要功能为车库及配套用房。

住宅部分：除卫生间采用120厚灰砂砖，其它墙体均采用蒸压加气混凝土砌块墙，除注明外外墙分户墙均为190厚，套内隔墙、管井墙为95厚。

各建筑物从地下室顶板或地梁起0.500标高的墙体除钢筋砼墙体及注明外，均采用180厚灰砂砖。

蒸压加气混凝土砖采用专用砂浆砌筑，墙体砂浆强度等级不应低于M5.0，顶层墙体及女儿墙砂浆强度不低于M7.5。

(2)门窗工程：木门、塑钢门、防火门、普通门、气密门、门连窗、百叶窗、铝合金窗、防火卷帘。

1）本工程抗震设防烈度为7度，结构的抗震等级为：

本工程框支梁、框支次梁、框支柱、剪力墙约束边缘构件的钢筋采用机械连接。框架梁、剪力墙连梁、一般梁、柱、剪力墙边缘构件、墙、板的钢筋采用焊接连接。其余钢筋采用搭接连接。

3）本工程结构构件纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度如下：

本工程为框架剪力墙结构，抗拔桩为预制管桩、工程桩位人工挖孔灌注桩及冲孔灌注桩。预制管桩直径为Φ500mm，共262条；人工挖孔灌注桩共85条，桩径Φ1200，桩孔深由承台底起计约17~20米，单桩竖向承载力特征值为12500KN。桩支承于微风化砾岩，天然湿度单轴抗压强度frp为15Mpa，桩端全截面嵌入该岩层内500mm，桩端作扩大头处理。桩护壁强度等级为C25，桩身混凝土等级为C30；冲孔桩直径有为Φ1000mm、Φ1200mm两种，条数分别为130条、52条，为摩擦型端承桩，桩端落在微风化砾岩，桩身混凝土强度等级为水下C30。

主体各部位混凝土强度等级和抗渗等级：

本工程的基坑工程由建设单位独立招标分包给广州市金辉建筑置业有限公司，因此在本方案中不做描述。

本工程人防地下室位于1#地下室地下一层，平时功能为小汽车库，战时功能为二等人员掩蔽所，共计8000平方米，共掩蔽5400人。共设5个防护单元，各防护单元内防护设施及设备自成体系。设十四个口部，供战前、战后人员出入人防地下室使用。第二、三、七、十一、十三口部为战时主要出入口，设有简易洗消与排风系统，可直通室外，其余口部为战时出入口，供非染毒期间人员出入使用，每个口部均设有防护密闭门及密闭门，战时使用的各进风口部设有防爆波胶管活门。

平战转换分三个阶段：战时转换、紧急转换、临战转换，临战转换为15天。

二.机电安装工程设计概况

（1）生活用水量计算表

（2）水源：供水水源为市政自来水，从市政管引入2条DN250的供水管向各用水点供水，水压为3Kg/cm2左右。

（3）系统形式：独立设置室内生活供水系统，按不超过300户分区，采取上行下给方式进行供水。

生活污水、废水排水系统的排水体制为：卫生间污废合流，厨房废水、洗衣机废水与卫生间污水分开，排入小区化粪池。管材的选用：.高层室内排水采用UPVC管；.转换层及后续排水管采用加厚型UPVC管；.室外埋地排水管采用HDPE双壁波纹管。

雨水排水系统的排水体制为：室外采用雨水、污水分流制排水系统，屋面雨水由立管收集后接入小区雨水管道，小区雨水管道再经室外雨水管道收集后排入河涌。管材的选用：.屋面雨水排水管采用加厚型UPVC管；.阳台雨水管采用UPVC排水管；.转换层及后续排水管采用加厚型UPVC管；.室外埋地排水管采用HDPE双壁波纹管。

（1）各层公共卫生间：换气次数≥15次/时，排风经排气扇或排风机排出室外。

（2）地下室设置机械进、排风系统，换气次数见下表：

发电机房等设置气体消防的设备间设置事故后排风，换气次数为6次/时。

（3）电梯机房通风换气次数10次/时。

本工程为一类高层综合建筑，设置的灭火系统有：室外消防供水系统、湿式自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、七氟丙烷气体灭火系统、灭火器配置。

（2）消防水源、贮水量：

由市区内给水官网引两条DN250的引入管，在室外形成DN250的环网。室外消防用水由室外消火栓供给；室内消防用水由消防水池提供，消防水池有效容积为540m3。

（3）室内消火栓系统：

（4）自动喷水灭火系统：

本工程喷淋系统按中危险级Ⅱ级设计，在地下室、派出所、住宅1#楼底部裙楼等设置喷头。设计流量Q=30L/S，火灾延续时间1小时。

（5）气体消防灭火系统：

发电机房、储油间、变配电房采用七氟丙烷灭火系统，防护区采用全淹没灭火方式，设计成单元独立型系统，由专业公司设计。

拟建场地原地为珠江三角洲冲一洪积平原地带，位于广州市天河区珠吉路广源东路跨线桥头东侧，交通较便利，地面平缓，高程在6.94～9.15m之间变化。

2.岩土地层结构及其特征

根据场地42个钻孔揭露，上部第四系覆盖土层主要有人工堆积成因的杂填土、冲～积成因的粉质粘土（或粘土）、淤泥（淤泥质土）、粉细砂、中粗砂层及残积成因的粉质粘土等；下伏基岩为白垩系下统白鹤洞猴岗段沉积岩，岩性以砾岩、含砾粗砂为主。

（1）淤泥或淤泥质粘土

以深灰色、灰黑色为主，以粘粒为主，含腐植质、较多粉细砂，饱和，流塑状态，局部夹薄层粉细砂。该层全部钻孔均有揭露，揭露到的层面埋深2.50~8.50m，层厚0.60~11.70m，平均层厚5.12m；本层取得14件试样。

以灰白、灰色为主，局部夹灰黄、褐红等杂色，冲～洪积成因、以粉粘粒为主，含较多细砂、中砂，局部夹薄层中砂或粉砂，呈可塑状态为主，局部呈软塑状。场地内大部分钻孔有揭露，42个钻孔有40个揭露，9、22号钻孔缺失，揭露到的层面埋深3.30~15.30m，层厚0.70~5.60m，平均层厚2.71m。在该层取土样22件。

灰色为主，成分以石英为主，以粉砂为主，含较多细砂及淤泥，呈松散状，饱和。场地内零星分布，42个钻孔有8个钻孔揭露，其他钻孔缺失。揭露到的层面埋深1.50~11.00m，层厚0.80~2.70m，平均层厚1.80m。在该层取砂样5件。

以灰白色为主，成分以石英为主，以中砂为主，局部为粗砂，含较多粘粒，呈稍密为主，局部呈松散，饱和。场地内零星分布，西南面分布砂层较厚，42个钻孔有8个钻孔揭露，其他钻孔缺失。揭露到的层面埋深4.00~13.00m，层厚0.60~6.80m，平均层厚1.99m。在该层取砂样1件。

棕红色为主，为含砾岩、含砾中粗砂岩等风化残积土，以粉粘粒为主，含较多粉细砂、中砂，局部残留少量砾石，呈硬塑～坚硬状态，本层具有泡水软化强度降低的特点，砾岩风化残积土还具有泡水软化、崩解的特点。该层大部分钻孔有分布，42个钻孔有32个钻孔揭露，揭露到的层面埋深6.30~18.20m，层厚0.70~14.10m，平均层厚3.07m。在该层共取土样9件。

本场地基岩为白垩系下统白鹤洞猴岗段沉积岩，岩性以砾岩、砂砾岩为主。根据钻探揭露深度按岩层的垂直深度、风化程度及裂隙发育程度分层描述如下。

棕红色，为砂砾岩、砾岩全风化，原岩结构组织已经全部破坏，矿物成分已全部发生变化，岩石已全部风化呈坚硬土状，残留少量砾石，岩芯呈土柱状，砾岩全风化层具有泡水软化、强度降低、崩解的特点。该层大部分钻孔有分布，42个钻孔有32个钻孔揭露，揭露到的层面埋深10.20~21.50m，层厚1.00~7.00m，平均层厚3.46m。在该层共取土样7件。

棕红色，为砂砾岩、砾岩强风化为主，原岩结构大部分破坏，矿物成分已显著变化，风化强烈，裂隙发育，裂面多被铁锰质渲染，砾岩强风化层残留较多砾石，岩芯呈块状为主，局部半岩半土状。场地全部钻孔均有揭露，个别钻孔有二层分布，揭露到的单层层面埋深12.00~25.60m，层厚3.20~17.20m，平均层厚9.31m。本层地基承载力较高，压缩性较低，但本层具有受水软化强度降低崩解的特点。

棕红色，为砂砾岩、砾岩为主，砾状结构，层状构造，以泥质胶结为主，裂隙较发育，少量裂面被锰质渲染，砾石含量约65%，成份以细砂岩为主，砾径悬殊，岩芯破碎，岩芯呈块状为主。42个钻孔有12个钻孔揭露，揭露到的层面埋深17.00~36.00m，层厚0.60~7.80m，平均层厚2.78m。本层为较破碎较软岩，岩体基本质量等级Ⅳ类。

棕红色，为砾岩为主，砾状结构，层状构造，钙、铁质胶结为主，少量裂隙发育，砾石含量65%，成份以细砂岩为主，砾径悬殊，岩芯较完整~完整，呈短柱状为主。岩石以较软岩为主，岩体基本质量等级Ⅳ~Ⅲ类为主。除部分钻孔受钻孔深度限制外，高层部分钻孔钻孔均有揭露，揭露到的层面埋深23.00~36.80m，层厚4.65~6.40m，平均层厚5.36m。

本工程位于天河区珠吉路，交通便利。建设单位已提供施工用水及用电接通到工地（详见平面图）。临时电源由两台630KVA的变压器为本工程提供电源，我司拟配备一台350KW的柴油发电机以备高峰用电需要。

本工程计划开工日期2010年5月8日，施工总工期为660日历天，施工过程必经两个雨季，且基础施工期间正逢雨季，因此必须有针对性地制订出切实可行的安排和组织。

(2)水平、垂直运输量大

本工程进场的材料、设备品种多，数量大，对水平、垂直运输组织要求特别高。而且涉及空调、水泵、高低压配电等设备的吊装，吊装量大，难度高。

(3)新技术、新材料、新工艺、新设备的应用

蒸压加气混凝土砌块施工技术、柱钢筋直螺纹连接、新型建筑防水应用技术、混凝土泵送技术、机电工程新技术、节能工程施工技术、网络技术在进度管理的应用、计算机的应用及信息处理、各种先进的施工工艺应用等新技术、新材料、新工艺、新设备的应用是本工程的施工的重点。

本工程规模大，安全文明施工要求高，涉及专业工程众多，因此我公司以“确保工期，全面创优”的指导思想，将其列为“重点工程”，拟按“建筑精品工程” ——以“过程精品”创“精品工程” ——进行实施，在进场施工前做好各项准备工作，为进场创造充分有利的条件，在整个施工过程考虑到各方面的影响因素，充分酝酿施工任务、人力、资源、时间、空间的总体布局，做好各项施工管理的统筹协调工作，从而在保证工程质量、安全文明施工及环境保护的前提下，依期完成本工程的施工任务。

本工程结构质量标准高，安全文明施工要求高，因此对施工前准备工作必须细致、认真，在保证安全文明施工和环境保护的前提下如何做到“确保工期、全面创优”进行施工极为重要。

各项准备工作可分为技术准备、物资准备、施工组织准备、现场施工准备、场外组织与管理准备共五项。

(1)与甲方办理工地交接手续，现场勘察，引入高程建立轴线控制网。根据移交的永久性坐标基准点和高程，按照规划局规定的建筑红线、建筑总平面图和设计图纸的要求，建立施工用的轴线控制网和永久性控制点。

(2)认真做好现场调查勘探，对地质条件、水文情况、地下管线情况均须作详细的了解；在对水文情况进行细致了解的基础上，制定切实可行的基坑及基础施工方案及场地排水措施。制定必要的季节性施工措施，按照施工组织设计要求，认真落实季节性施工项目的施工设施和技术组织措施。

(3)进行图纸初审和会审，编制施工方案，要求在施工前完成该两项工作。施工现场各级人员必须认真做好三级安全技术交底工作，减少和避免施工误差。

(4)编制日、旬、月、季、年度施工进度计划，编制各项材料进场计划，编制施工预算。根据施工图纸，计算分部分项工程量，计算所需要材料的详细数量、人员的工种和数量、大型机械台班数，做出详尽的进度计划和供应计划。

(5)桩基工程、机电、防水、高支模、外脚手架等均应编制专项施工方案。做好技术交底工作。

(6)建筑材料进场后，应进行各项材料的试验、检验，制定试验计划，并均应在开工前实施，以保证工程有条不紊地进行。

根据施工进度计划和施工预算的材料分析，拟定加工及定货计划。本工程使用的工程材料，须有建材质检部门的检验报告和产品合格证。工程使用的主要装饰材料，须提供样板并经建设及监理单位确认，符合工程要求的方可使用。

各种材料均应根据实际情况编制各项材料计划表，分批进场。

各种材料进场后，按规定地点和方式储存或堆放。对各种材料的入库，保管和出库制订完善的管理办法，同时加强防盗、防火的管理。

根据施工进度计划和施工预算所提供的各种构配件需用量，提前做好加工翻样工作，并编制相应的需用量计划。提前做好预制、预埋件的加工工作。

根据本工程实际情况选择主要机械设备有：

配置6台地质钻机，进行超前钻施工。

配置8台冲孔桩机，进行冲孔桩施工。

配置2台静压桩桩机，进行预应力管桩施工。

配置2台QTA80塔吊，负责钢筋、模板等各种材料设备的调运。

施工高速井架3座，以解决砌体、装饰阶段的各种材料运输。

配置混凝土泵2台用于商品混凝土的水平和垂直运输，做到一条龙式的连续施工，保证了混凝土施工的整体性。

机电部组织以上机械以及施工中所需的各种中小型机具设备的配置，做好进场使用前的检验维修保养和交接工作，确保运转正常。

项目部配备1辆人货车，便于小型配件、生活物资、小批量材料的运输、材料送检和业务联系。

3. 施工组织和劳动力准备

为实现本工程建设的优质、高速、安全、文明、低耗的目标而奋斗，本工程采用项目法施工管理体制。

本工程拟实行项目法施工管理，委派我公司实践经验丰富和管理水平高的同志担任项目部主要负责人，选聘技术、管理水平高的技术人员、管理人员、专业工长组建项目部。

项目管理层由项目经理、项目副经理、技术负责人、质量安全主管、材料主管、施工用电机械主管和后勤主管等成员组成，在建设单位、监理单位和公司的指导下，负责对本工程的工期、质量、安全、成本等实施计划、组织、协调、控制和决策，对各生产施工要素实施全过程的动态管理。

作业层人员的配备：施工人员均挑选有丰富施工经验和劳动技能的在册职工，分工种组成作业班组，挑选技术过硬、思想素质好的职工带班。

本工程量较大，所需要的劳动力数量多，所涉及的工种包括挖桩工、打桩工、混凝土工、钢筋工、木工、机电安装工、泥水工等。根据施工进度计划制定劳动力需求计划，按各施工阶段劳动力需要量计划，分阶段组织各工种工人进场，并安排好职工生活。本工程使用的技术工人，均是我司固定职工。

做好工人进场的安全、质量、防火、文明施工教育工作，进行岗前培训，对关键技术工种必须持证上岗。按规定进行三级安全技术交底，同时健全各项规章制度，加强遵纪守法教育。

(1)向有关部门了解场地内电讯、排水、电缆、地下障碍物等的埋藏情况，并进行详细勘查，与甲方协调迁移场地内地下各类管线网，并采取有效措施加以保护或处理解决。

(2)现场“三通一平”。

(3)为了使工地施工用地能更充分的发挥作用，并保持工地干净整洁，搞好现场文明施工，按施工总平面布置图要求和施工设施需要量计划设置施工区、办公区、生活区，设置材料堆场，并浇Ｃ15素混凝土150厚硬地化处理。对散体物料堆场作适当围护。

(4)设置消防、保卫措施。

(5)在现场出入口设8m×6m洗车槽。

(6)砌筑封闭式施工围墙。

(7)场内道路：对场内临时施工道路进行勘察，必要时进行加固处理，供施工期间场内运输使用。

(8)场地排水：在拟建建（构）筑物外侧及道路二侧设置临时排水管，并在转角位置及中间相隔一定的间距位置砌设砂井，结合原有排水系统进行场地排水。排水管采用直径200PVC，排水坡度为1%，砂井尺寸为600×600×800(h)mm，砂井均用砖砌筑，水泥砂浆批面。施工污水经三级沉淀池沉淀后再排至市政污水管网。

根据本工程招标文件、投标文件、中标通知书、国家合同法律，公司与建设单位签定施工合同。

开工前必须按相关规定办理好开工报告及施工许可证等。

正式施工前应制定详细的防范施工扰面措施，走访周边办公人员和居民，取得该处办公人员和居民的理解和配合，在业主、监理的帮助下解决扰民问题。

本工程计划开工日期为2010年5月8日，施工总工期为660日历天。具体开工时间以双方书面签字为准。为确保工期，我司投入足够资金、机械设备和劳动力进行施工，并协调好各专业工程的施工。

除上述以外，凡属招标文件的其他要求，我司均严格遵守履行。

本工程计划按660天内完成所有工程的建设任务。

施工工期内逢两个雨季，特别是基础工程施工时正逢雨季，因此必须制定专项季节性施工措施，认真落实季节的施工项目的施工设施和技术组织措施，以保证安全施工和工程质量。

做施工安排时，考虑节假日对工程的影响。

为贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按总进度计划完成，本工程需要采用主体结构工程和砌体工程、主体结构工程和安装工程、砌体工程和装修工程、安装工程和装修工程的立体交叉施工。为了使上部主体结构正在施工而下部砌体工程、安装工程、装修工程插入施工，应做好结构的分部分次验收，安排好各后续专业的插入时间。

施工流向是对时间和空间的充分利用。特别是采用立体交叉作业时，合理的施工流向不仅是工程质量的保证，也是安全施工的保证。各专业穿插进行的适宜时间和部位等，这些均须进行周密的安排。

特别是砌筑、装修与机电安装专业的关系，一般是室内装修要待各专业系统的干管完成后才能开始，内装修施工又要为专业施工的最后完成创造条件，但是，土建装修可以按层施工，而设备专业则要按系统施工，不可能按层划分区段。因此，必须安排好时间与空间的利用，处理好穿插施工的关系。

3.总体施工顺序的部署

本工程施工的原则是按先地下、后地上，先结构、后安装，先结构、后砌体，先主体、后装修，先土建、后专业的总体施工顺序进行部署。充分利用平面、空间和时间，进行平面分区，立体分层、多段流水，多工种立体交叉的施工方法。

本工程专业工程多；砌体在主体结构工程进入五层时插入；装修工程紧随砌体工程，按先上后下、先湿作业后干作业的原则组织施工；安装在结构施工阶段进行埋件和预留孔洞，并与装修穿插进行安装；从而形成立体交叉作业，竖向流水。要求上道工序的完成要为下道工序创造施工条件，下道工序的施工要能够保证上道工序的成品完整不受损坏，以减少不必要的返工浪费，确保工程质量。

施工顺序以地下结构和主体结构工程为关键线路，组织各区域的流水交叉施工，安装和装饰工程穿插施工。

施工段的划分主要要处理好以下几个问题：其一，有利于建筑结构的整体性。其二，各段的主要工种工程量大致相等：这样可使各施工段的主要工种劳动量大体上相近，便于组织连续作业，进行均衡施工。其三，应保证主要工种有足够的工作面和垂直运输机械能充分发挥台班能力。

根据上述原则，结合本工程的实际情况和现行规范的相关规定，确定本工程的施工过程具体划分为如下六个阶段：

第一施工阶段：基坑开挖及边坡支护施工阶段

本阶段的施工内容具体包括基坑土方开挖，基坑边坡支护及验坑等工作。（本工程基坑开挖及支护由甲方另行分包）

第二施工阶段：±0.00以下主体结构工程施工

该阶段主要包括人工挖孔灌注桩、冲孔灌注桩、预制管桩、垫层、承台及底板防水作业、地下室结构及外壁防水和土方回填施工。

为保证工期，本工程预制管桩与冲孔灌注桩、人工挖孔灌注桩同时施工，配置2台静压桩机，8台冲孔灌注桩机。

地下室按照图纸设计的后浇带划分施工段，各施工段之间组织流水施工。

地下结构的的关键在于结构的防水及建筑防水质量的好坏。因此，该阶段应放缓施工速度，采取措施精心做好结构的自防水及建筑防水作业，基坑土方回填需在外壁防水保护层达到强度后进行。

第三施工阶段：±0.00以上主体结构工程施工

本阶段的施工内容包括主体钢筋砼结构、砌体砌筑和门窗框安装工程、水电管线及配件预埋、防雷工程的施工等。

施工时，由下而上逐层进行钢筋砼结构和砖墙的施工，楼层使用门式架作为楼板梁的支顶脚手架，用18mm厚的夹板作模板。按照先柱砼，然后梁板砼的浇注顺序，自下而上，逐层浇注结构砼，直至天面封顶。预计平均每层结构施工占用工期约7天。为确保施工工期，在结构砼浇注期间，如砼结构达到拆模的条件，应及时拆除模板及支撑。墙体砌筑和门窗框安装在各栋塔楼的三层梁板模板拆除后插入。

第四施工阶段：装修工程及水电等安装工程施工

本阶段的施工内容主要包括：室内外抹灰、外墙装饰、室内装饰、水电工程及通风空调工程等。

结构养护完成后，将模板及支撑拆除，由下至上逐层进行砖砌体砌筑和底灰的抹灰作业，随后由上至下进行精装饰作业。

内外装饰工程作业及水电安装施工作业在抹灰过程中适时插入进行。给排水、空调管、电线管等的安装敷设随墙体安装之后进行施工。

将安装工程分为三个系统：给排水系统，供电系统和通风空调系统。上述三个系统再分为若干小系统，进行条块分割。

施工时间安排分为四个施工阶段：预留、预埋阶段，初安装阶段，细安装阶段，系统安装阶段等进行时间分割，组成分部与系统专业施工组，设置统一协调人员，分工负责各区域、各系统的施工。

第五施工阶段：室外市政及工程收尾工作

土建工程大部分工作完成后，及时清理场地，一方面立即安排室外地面散水施工，另一方面，安排土建装修工程的清理及收尾工作，以及给排水系统等建筑安装工程的调试。

第六施工阶段：工程竣工验收与移交

本阶段的施工内容主要包括：各单项工程调试及系统的综合调试及组织工程的初步验收，对初步验收发现的问题进行整改，竣工资料整理归档与移交、工程场地清理、工程质量的验收与工程移交。

5. 新技术、新工艺、新材料、新设备的应用

针对本项目实际，从确保工程质量、节省投资和加快施工进度的目的出发，本工程拟采用新技术、新工艺、新材料、新设备主要有：蒸压加气混凝土砌块施工技术、柱钢筋直螺纹连接、新型建筑防水应用技术、混凝土泵送技术、机电工程新技术、节能工程施工技术、网络技术在进度管理的应用、计算机的应用及信息处理、各种先进的施工工艺应用等。

施工顺序是施工步骤上存在的客观规律。本工程专业工程多；砌体在主体结构工程进入五层时插入；装修工程紧随砌体工程，按先上后下、先湿作业后干作业的原则组织施工；安装在结构施工阶段进行埋件和预留孔洞，并与装修穿插进行安装；从而形成立体交叉作业，竖向流水。遵守“先地下、后地上，先结构、后装修，先结构、后安装”以及“外装修由上而下，内装修由下而上、收尾由上而下”的原则。

根据上述原则和本工程的实际情况，确定本工程的施工顺序为：

1.地下室工程施工顺序

2.主体结构和装饰工程施工顺序

第四章、项目管理组织架构

为实现本工程建设的优质、高速、安全、文明、低耗的目标而奋斗，本工程采用项目法施工管理体制。

针对本工程的特点和难点，我公司将本工程作为我司的重点工程项目来施工，严格按ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系和OHSMS职业健康安全标准以及“项目法施工”组织施工，成立工程项目经理部，并根据本工程的特点，加强施工现场管理，调动战斗力强的施工队伍，投入先进完备的施工机械设备及足够的周转材料，以科学的管理方法、严格的管理手段、精湛的施工技术，优质高速的完成本工程施工任务。

本工程拟实行项目法施工管理，委派我公司实践经验丰富和管理水平高的同志担任项目部主要负责人，选聘技术、管理水平高的技术人员、管理人员、专业工长组建项目部。项目经理部相应建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。

二.项目经理部管理人员职务

三.项目管理机构职责分工

本职工作：负责项目部的全面工作。

(1)全面负责项目部的各项管理工作，制定项目部的质量、环境以及职业健康安全管理目标，负责项目部质量、环境以及职业健康安全管理的职能分配，并针对目标组织落实。

(2)向有关人员解释和说明合同，项目进度计划和配套计划，协调程序等文件，做好施工准备（包括组织准备和要素准备），分解总体计划，落实具体计划，形成切实可行的实施计划系统。

(3)落实设备、材料供应，负责采购产品的紧急放行的审批和例外转序的审批。

(4)协调内外各种关系，通过职责划分把项目结构和组织结构对应起来，尽量减少结合部，加强信息沟通，提高管理效率。

(5)监督检查项目的工期、安全、质量、环保、成本、信誉、人才培养等，及时形成决策和调整。

(6)做好项目的基础工作总结，为企业提供基础资料，积累管理经验。

(7)圆满完成合约内工作，满足顾客要求。

(8)组织配合公司经营部搞好经营工作。

本职工作：负责项目部的日常管理工作。

(1)负责参与公司一体化管理体系的管理评审工作，组织落实一体化管理体系的实施，具体制定分公司/项目部的质量、环境以及职业健康安全管理计划。

(2)参与项目部全面的生产、技术管理，协助项目经理进行项目的全面管理工作；贯彻落实项目经理的决策意图，监督检查执行情况。

(3)组织实施日常的质量、环境以及职业健康安全管理等方面工作，并监督检查，向项目经理报告，提供决策资料。

(4)负责生产计划的制定和按计划组织生产。

(5)协调同驻地监理及顾客管理人员的关系，负责处理顾客投诉和工程竣工服务工作。

(7)在项目经理的授权委托下，履行项目经理委托的一切职权，并向项目经理报告；重大问题需请示项目经理作出决策。

本职工作：负责工程项目的技术管理工作。

(1)具体负责参与公司一体化管理体系的管理评审工作。负责项目的技术工作，编制项目技术策划，制定技术管理计划，并组织实施。

(2)负责项目部环境因素的识别、评价及重要环境因素的确定、管理；负责各自区域危险源调查，分析和评价一般危险因素，初步确定相关的重大危险源，制订相应控制计划。

(3)负责各种相关的信息的交流与沟通，选择、确认所获取的各类法律、法规、标准及要求的适用性，配合公司建立《适用法律法规、标准规范和其他要求一览表》。组织贯彻执行国家有关技术政策和上级颁发的技术标准、规范、规程和各项技术管理制度。

(5)主持编制和审核工程的施工组织设计方案，主持图纸会审、技术交底和监督检查工作。具体安排和参与工程招投标、工程预决算的编制工作。

(6)组织技术人员进行技术学习，搞好技术培训及考核。

(1)负责图纸会审、技术交底，隐蔽工程的验收，工程量计算、工程结算；负责设计变更及各种签证；负责编制施工组织设计、各种专项方案及施工进度计划、材料、机具、劳动力进退场计划；负责各种建筑材料抽料送检，砼、砂浆等配合比控制以及试件制作送检；负责轴线、垂直度、标高复核，沉降观测；负责各种技术资料的管理。

(2)保证所使用的规程、规范、图纸、工艺文件等有效、齐全、清晰。

(3)负责对施工现场进行管理，保证现场工作环境能满足工程质量、安全、环保的要求。

(4)具体负责相关信息的交流与沟通，对获取的资料运用适当的法律、法规、标准及要求进行归类整理。

对工程就质量、环保、安全进行检查并填写检查记录，执行国家现行有关法律法规、顾客的相关规定，工程所在地质监站、安全生产、环境保护监督部门有关规定，及时整理在过程控制中形成的各种检查记录作为交工资料。对施工过程的检验和试验状态进行监视、测量和标识。指导和监督现场施工班组按规定进行自检和互检外按验收标准进行检查验收。对不合格品/项进行标识、隔离记录和实施处理措施。

负责保证用于施工的材料设备质量符合标准，可满足图纸、规范和合同的要求。负责对原材料、半成品、成品及施工工程的标识和管理。对施工设备、环境监控设备以及检测设备进行维护保养。按项目部环境保护和职业健康目标及管理方案，做好配合实施工作。

参与图纸会审和质量、安全、环境保护的交底、检查和控制，负责项目的测量放线、填写施工日记，负责分项、分部工程的工序检查，对照施工组织设计或方案落实各项计划和技术措施，负责项目的文明施工，配合落实环境保护、职业健康方面的监督管理。

贯彻执行公司的财务管理制度。负责项目部的资产管理，严格执行资金的保管制度和各项专项基金、税务业务的提取、使用及监控管理。负责项目部资金的统一调控、筹借划拨、办理内部往来款项清算和各项费用开支及工资、奖金发放、定期清理借款帐目。负责各类经济合同的审核、协助项目部做好各种相关的财务工作。编写项目部会计结算表及财务情况说明。负责会计凭证、帐簿和会计报表资料归档，严格执行国家和公司有关会计会计档案及保存销帐办法的规定。按照分公司/项目部与联营单位签订的合同，落实资金的使用和监管。

第五章、工程项目实施的重点、难点

本工程安全文明施工要求高，而专业工程多，为了贯彻我公司所确定“确保工期、全面创优”的指导思想，在工期控制上通过编制科学合理的施工方案和优化的施工进度网络计划，从而优化资源的配置、蓄备和紧急调配，提出切实有效的办法和措施保证措施方案的兑现，力争提前完成施工任务。在质量控制上用过程精品保证工程精品，突出策划和过程控制，实施多级质量控制，实现全过程全区域即时间上全方位、空间上全方位的质量控制，一次创优，避免返工和重复。

一.地下室人防工程施工

本工程负一层平时为停车库，战时为人防工程地下室，人防工程除应满足一般钢筋砼工程的要求外，还需满足人防工程的特别要求，因此，人防工程也作为本工程的一个施工重点和难点。

(1)人防工程是一项特殊的工程，除应满足一般钢筋砼工程的要求外，还需满足人防工程的特别要求，尤其人防密闭门的门框予埋安装、安装套管的预留预埋、预留孔洞的封堵等，施工工艺比较复杂，需要土建的配合。

(2)门框墙应连续浇筑混凝土、振捣密实，表面平整光滑。浇筑前，门框必须固定牢靠，以防在浇注时产生位移；门框与门框墙之间须有足够的连接强度并捣固密实，保证其相互连成整体。

(3)门框墙达到设计强度后，才可进行门扇安装。为安装门扇，在通道顶板应预埋吊环。门扇安装时利用预埋的吊环将门扇吊起，使门扇与门框平面平行，紧密贴合，门扇准确就位后，将门框铰耳焊牢在门框预埋钢板上。埋铁件应除锈并进行防腐处理，安装位置准确、固定牢靠。防护门等门扇安装应符合设计和规范要求，铰面、闭锁安装位置应准确，门扇应启闭灵活。

防护密闭门、人防门、密闭门等安装后，要进行密闭检查。

二.泵送混凝土配合比设计

泵送混凝土配合比设计是本工程满足工程质量和施工进度的关键，设计时应着重考虑下述原则：外加剂的选择要既能满足混凝土可泵性要求；外掺料选用一级粉煤灰，其掺量以满足混凝土的可泵性要求为准，且应不影响混凝土早期强度的增长；坍落度随高度增加而适量增加，以确保一次泵送到位。

为此，应从以下几个方面进行混凝土强度控制：

(1)建立管理的规章制度。

根据本工程特点建立下列制度：《钢筋混凝土工程施工技术操作规程》、《泵送混凝土施工操作细则》、《工程试验工作细则》等。

①执行混凝土浇筑许可证制度。混凝土工长浇筑混凝土前预先提交《混凝土浇筑许可证》，根据在质安部门签认的分项工程合格证，经技术负责人签发许可证，再由质安部门通知混凝土工长下达施工任务书给班组，执行混凝土浇注的检查程序。

③做好强度预测试验，进行混凝土28d强度推定，作为调整配合比的依据。

三.机电重点部位管线综合布置方案

1.重点部位管线综合布置方案

(1)管线综合布置包括有：空调系统水管及通风管道，给排水及消防系统管道，气体消防管道，电气系统电缆、线槽等。既要考虑到各种管道的合理布置，观感良好，又要兼顾留出操作及检修空间，还要保证业主需要的天花标高，必须重点考虑。

(2)对大空间和地下室无天花部分，管线综合布置的重点是：整体布局合理，观感良好。对于管线交叉的部位需要分层安装，安装前就要根据空间尺寸核好各工种管线位置、标高，对各工种管线作出合理的布置。

(3)厅室等小空间有天花部分，管线综合布置的重点是：布局合理，确保标高。

(4)天花部分一般施工空间有限，主要管线与支管线纵横交错。必须使各专业管线安装的位置紧凑，又要兼顾留出操作及检修空间。通风管道的截面尺寸一般为最大，所以应该以通风管道为主进行综合管道布置。如果不能满足业主需要的标高，则应积极与设计院联系，提出在不改变其通风面积的情况下改变其截面尺寸，以确保标高。

(5)各部位施工前必须绘制管线综合施工平、剖面图，做到先有方案后施工。并安排好各专业施工的顺序，根据已编排好的位置安排：先上后下、先内后外。各专业管线避让的基本原则：小管避让大管，有压管避让无压管，不保温管避让保温管。

2.消防和给水泵房安装方案

本工程消防、给水泵房安装为控制工期的关键工序，影响到系统冲洗和调试，必须精心布置，保证按时按质完成。泵房开工前，位于给水设备房的潜污泵（或用临时泵）必须安装好，能够随时投入使用，使排入地下室的污废水能抽出室外，避免水浸。泵房内设备较多，管路复杂，管道纵横交错，因此必须从整体考虑泵房的施工，从设备就位，管道走向、标高的排列，联合支架的安装都必须统筹考虑，保证泵房布局合理，层次分明，使用操作维修方便。

第六章、主要施工方案、工艺、技术措施

1.测量放线、垂直度控制与沉降观测

1.1施工测量控制网布置

平面测量控制网的布设原则：测量轴线的布置既要方便轴线布置，又要满足现场各部位放大样的需要，还要确保定位轴线能够与以后各道工序不矛盾，能够通视。

针对本工程的具体特点，我司根据以往的施工经验，编制出平面测量控制网的布置方案与测设方法：

（1）首先对业主提供的基准控制点分布图和有关坐标数据，用全站仪进行测角测距，联测数据的精度满足测量规范的要求后即将其作为本工程布设平面控制网的基准点和起始数据。

（2）主要控制轴线点的投置：根据已知基准点及各设计轴线的交点坐标，采用坐标放样的方法用全站仪放样出第一施工声能段的4条外角边轴线，组成各施工层段结构体的外井字形方格控制网，在这4条轴线的内外延长线上放样出8个主要的外控点，并采取措施进行标识保护。

（3）各分段分区轴线控制点的测设方法：楼层施工时，现场条件复杂，视线经常被挡，因此仅在几个投测的控制点上架设仪器难以满足现场测量的需要，必须根据现场的情况选定合适的位置，既能看到已知的控制点又适合施工放样。首先需测定临时控制点的坐标，然后通过这些临时站点来放样框架柱。临时控制点的坐标可通过以下两种方法测定：

A、采用全站仪的后方交汇专项功能GBT 39147-2020 混凝土用钢纤维.pdf，通过对两个已知点的观测，得出仪器点的坐标；

B、采用全站仪的测量距离专项功能，在测临时站点到两已知观测点的距离时加测一个角度，即测站点放在待定点上，在测距离的同时观测该点到两个已知控制点的夹角，这样也可以得出仪器点的坐标。

高程传递：根据城市规划部门或甲方指定的水准点，用水准仪准确引测到施工场地便于监控的位置上，用于监控的水准点位置，应牢固稳定，不下沉变形。高程的引测应进行往返一个测回，其闭合误差不得大于Ⅱ等的n1/2值(n为引测站数)，闭合误差值在允许值范围内，可按水平距离比例相应修正。

本工程主体结构的标高测量法,主要是用钢尺沿外墙向上竖直测量。

先用水准仪根据本工程的标高控制点在建筑物周边设置三道（其中二道用于复核）标高起始线（+1.00m），施工时用钢尺沿竖直方向向上量至施工层，并划出比楼面结构标高高出1 m的水平线，各层的标高线均应由各处的起始标高线向上直接量取，并且通过其它二道起始线进行复核。

±0.00以上高程传递示意图

垂直度控制的方法:为保证本工程施工的垂直度，本工程采用内控方式。在建筑物内建立控制网，在控制点上直接用吊线锤向上作垂直方向的投测和传递。

（1）沉降观测点根据设计要求设置在首层竖向结构柱（墙）上。在混凝土浇筑前预埋在距楼地面1000高处CJJ88-2014标准下载，平面设置位置按设计要求留设。

安装后的沉降观测点应露出饰面层外40mm，观察点做法和沉降观测点布置见附图。