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义乌商贸服务业集聚区山翁地块地下室工程管理技术交底

2、桩定位放样验收：组织监理验收轴线、桩位。轴线：士，单排桩：士 ，群桩：士。

3、复核标高控制点：组织监理复核施工单位引入的标高控制点。

4、材料验收：检查钢筋、水泥出厂合格证、复验报告室内装修施工工艺，检查混凝土配比单。

5、检查挖孔顺序：当桩净距小于2 倍桩径且小于m 时，应采用间隔开挖。

6、桩孔及护壁施工:监督施工单位分段开挖、分段支护。硅护壁的厚度、硅标号、配筋应根据地质勘察报告确定或由设计单位确定。上下段护壁的搭接长度不小于。

7、降水、排水:检查地表水的排水措施，防止地表水灌入桩孔；地下水位较高时，应采取降水措施使桩孔内地下水位标高低于施工操作面。

8、持力层确认:根据挖孔深度并结合地质勘察报告确认持力层岩样，停止挖孔。第一根桩施工至设计标高时，应通知设计、勘察单位现场确认持力层岩样，并保存好作为后续施工的控制依据。

9、隐蔽验收:孔径、垂直度验收：试放直径与桩径相同的短钢筋笼，能顺利垂直放入为合格；成孔的允许偏差：桩径士 ，垂直度0 . 5 % ，桩位士。

孔深检查：用测绳测量、记录，嵌岩桩需检查嵌岩深度是否满足设计要求

沉渣厚度检查：端承桩＜ 、摩擦桩＜ 。

钢筋笼隐蔽验收：固定主筋间距士 ，箍筋间距士 ，骨架外径士, 骨架倾斜度士0 . 5 % ；骨架保护层厚度士 ，钢筋笼安装深度士 ；主筋搭接或焊接长度、位置应符合规范要求，采用焊接接头时，应按规范要求取样,钢筋笼安装时应避免碰撞孔壁，并采取加固措施防止上浮或下落。

10、混凝土灌注过程检查：灌注水下砼时，应控制拔管速度，导管在混凝土面的埋置深度一般宜保持在， ，严禁把导管底端提出混凝土面；干作业时，应使用串筒灌注硅，串筒末端离孔底高度不宜大于 ，砼宜采用插入式振捣器振实，在浇筑过中定时测量钢筋笼的位置，防止钢筋笼上浮或下沉。监督混凝土的取样、坍落度的测量。

1、砖胎膜施工时，高于的砖胎膜应采用厚砖墙砌筑，以防土体挤压造成砖胎膜倒塌,并根据长度加设砖墩。

3、注意保护层厚度的控制，严禁超厚或过薄。

4、地下室钢筋连接按设计要求需采用套筒连接时，注意套丝长度控制以及连接质量的控制。

5、后浇带部位应独立支模，待后浇带封闭后方可拆除,并注意后浇带加强部位的处理。

6、马凳不得直接垫在模板上，要求放置于下层钢筋网上。

7、注意剪力墙上洞口周边的加强筋设置。

8、地下室找平层施工时，砼坍落度须控制在以内，在砼接近初凝时采用机械磨平，待地面表面初凝时再次磨光，磨光后覆盖农用薄膜浇水养护。

9、地下室顶板砼施工时，砼坍落度须控制在12~14cm之间，采用二次振捣和机械磨平工艺，并采用铁板压光，在初凝前覆盖农用薄膜浇水养护。

10、地下室顶板上材料堆放不得超过设计允许值，严禁超载。

11、塔吊穿顶板部位应增加支撑以保证顶板结构安全性。

12、地下室砼应按照设计要求掺加外加剂，并保证养护期不少于14天，沿地下室一周设置喷淋养护装置。同时严格按照冬季施工方案执行。

13、地下室模板须采用覆塑胶合板，并按照附件中相应节点作法进行施工，保证砼拆模后观感质量符合要求。

1、土建单位要审核安装图纸，特别是暖通图，注意风管穿剪力墙等洞口预留。

2、在封剪力墙侧模前，通过沟通督促安装单位做好预埋工作，避免错漏。

3、混凝土浇捣过程中，不得对预埋好的线管、套管等进行破坏；若有损坏要及时通知安装单位进行恢复。

4、配合安装单位做好接地钢筋网的焊接、接地引上线的焊接，并预留镀锌扁钢作预备接地体。

（五）安全文明施工控制方面

1、加强安全管理，实施跟踪巡检。做到施工中旁站到位。

2、做好对各工种、各专业进行安全交底工作，详细安全操作规程。

3、砼振捣工和拉线人员必须带好绝缘手套，穿胶鞋；湿手不得接触电源开关，以防触电。 4、电工、焊工、机械工等特殊工种必须持证上岗。 5、现场电源三相五线制，做到一机一闸一漏保，严禁使用破损或绝缘性能不好的电线，严禁电线随地走。

6、夜间施工必须有充分照明，照明灯具应有防护措施，并接地良好。并安排有两名电工值班。

7、专人专机，不超载，不带病运转。

8、操作工人精力集中，不许嬉戏打闹；严禁班前班中酗酒。

9、工作前应检查操作环境，机械设备是否符合安全要求，经检查合格后方可施工。

10、电气设备和线路绝缘良好，漏电灵敏，并应接地、接零。作业前，应检查电源线路无破损漏电，漏电保护装置灵活可靠，机具各部件连接紧固，旋转方向正确。电线不准直接挂在钢筋上，不准随地或在底板钢筋上走。

11、进入楼道的人行通道，钉防滑条，搭护栏1.2m 高，挂安全网。洞口周边搭围护栏杆1.5m 高。

12、插入式振捣器软轴的弯曲半径不得小于50 ㎝，并不得多于两个弯；操作时振捣棒自然垂直地插入混凝土，不得用力硬插，斜推或是钢筋夹住棒头，也不得全部插入混凝土中。

13、振捣器保持清洁，不得有混凝土粘结在电机外壳上妨碍散热。发现温度过高时停歇降温后方可使用。

14、作业转移时，电动机的电源线保持有足够的长度和松度，严禁用电源线拖拉振捣器。

15、电源线路要悬空，移动时注意避免电源线与地面和钢筋相摩擦及车辆的碾压。经常检查电源线的完好性，发现破损立即进行处理。

16、作业后，必须切断电源，做好清洁保养工作，振捣器要放在干燥处，并有防雨措施。

交底单位：浙江金绣房地产开发有限公司（签章）

被交底单位：浙江稠城建筑工程有限公司 （签章）

(仅浙江金绣房地产开发有限公司工程管理部具有解释权、和修改权，可在以后的施工工程中不断补充完善)

附件3: 技术交底制度

附件4：过程管理中要碰到的常用表格

由于商品砼坍落度大，在进行地下室底板或顶板翻边部位施工时，振动棒振捣使砼流座到底板，施工人员往往少振或不振捣，导致砼不密实，因此形成渗漏薄弱点。

注意:坍落度小于3㎝时,禁止二次振捣。

砼浇捣时采用二次振捣，并机械磨平工艺施工，能控制结构板裂缝及渗漏水缺陷通病。

地下室底板、外墙防水作法

地下室顶板防水作法 施工控制节点3

地下室底板、墙板超前止水后浇带作法

施工控制节点5 钢筋偏位处理方法

结构柱钢筋内偏位处理节点 结构柱钢筋柱外偏位处理节点

说明： 地下车库地坪伸缩缝节点

本节点适用于地下车库找平层厚度达到或超过的情况。

地下车库找平层地面伸缩缝用泡沫板分隔，板上部预留30浇筑混凝土；

地下车库地坪混凝土应控制坍落度，且需采用二次振捣（坍落度在3时第二次振捣）、机械磨平。

地下室外墙、“高低跨”处侧墙砼及防水做法

（1）第一次底板砼浇筑完成后,进行第一次防水施工。（2）砖胎模完成后,进行第二次防水施工。

（3）第二次侧墙及底板砼浇筑完成后,形成完整防水体系。

附件2： 工程样板制度

样板制作之前由项目工程部牵头，监理单位、施工单位协助，根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。

项目部根据工程情况，在开工前明确需要制作样板的清单，根据其重要性分成A、B两类，A类以粉刷、门窗、屋面、卫生间为主，其余为B类。不管由几家施工单位，只能统一采用一个样板。

施工工艺流程明确后由施工单位编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准，经审核后由施工单位实施，制作样板时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。

样板做好后必须经公司相关职能部门来现场确认，并办好书面手续。

样板确认以后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查，并作好书面记录（附石材预排版验收记录表）

以施工单位三级施工技术交底制度为基础，通过工程部技术交底介入，充分强化工程质量事前控制，使每个现场施工人员都更加了解绿城对工程产品追求精致完美的宗旨。

3.技术交底程序及内容

技术交底分为总体技术交底、分部分项工程技术交底及专题技术交底；按照管理层级分为工程部、监理和施工单位三级进行;技术交底可按土建、安装、室内装修、景观、市政、幕墙等专业分别进行。

施工技术交底分工程开工前总体施工技术交底和每一分部工程施工前技术交底及专项施工技术交底。

3.1.1由工程部经理、副经理或主管负责组织，工程分管人员负责交底。工程部管理人员、总监及监理人员、施工单位项目经理、技术负责人、质量员、施工员参加。

3.1.2在满足国家规范、行业规范的基础上，对每一个分部分项工程、每个工序节点进行细化、强化、标准化说明，补充到施工单位三级技术交底的内容中。

3.2施工单位技术交底

3.2.1由项目经理组织，技术负责人负责交底，项目部全体施工管理人员、班组长参加，工程部管理人员和监理管理人员对交底的内容、交底过程及交底效果进行监督。

3.2.2技术交底包括但不限于以下几方面的内容：

3.2.2.1施工图纸的解释；

3.2.2.2技术要求与技术检验；

3.2.2.3施工方案措施；

3.2.2.4操作方法、成品保护、保证质量安全的措施；

3.3.1会议交底：进行各级技术交底时，都应组织有关人员认真学习和讨论，明确交底内容，与会人员充分发表意见。

3.3.2组织学习优秀公司的标准及施工案例PPT。

3.3.3现场观摩交底：参观绿城的优秀楼盘。

3.4.1施工技术交底必须作书面文字记录。

3.4.2工程部技术交底记录由会议组织人负责；施工单位技术交底记录由施工单位负责。

3.4.3记录必须有下列内容：工程名称（包括分部工程名称）、时间、属于何级别的交底、主讲人、参加人员签名、交底内容。

3.5各级技术负责人应对技术交底情况进行检查，工程管理人员应做好施工单位三级技术交底的监督工作。

3.6施工管理人员应按施工图和技术交底的要求监督施工，任何人不得擅自变更，确需更改时，应经质量管理体系流程审批后进行变更。

附件4过程管理中要碰到的常用表格

第 周监理例会工程汇报资料

工程名称： 施工单位：

DB22／T 2874-2018标准下载单位名称(盖章处) 日期：

工程名称： 编号：

注：本表一式三份，工程部、施工单位、监理单位各存一份。

1、关键节点包含：桩基及基础工程、地下室底板侧墙混凝土自防水及外防水工程、地下室顶板混凝土自防水及外防水工程、卫生间、阳台防水工程、外墙防水工程、屋面、露台防水工程、铝合金门窗防水工程、管线隐蔽验收、给水工程试压、排水通水试验、接地电阻、绝缘电阻测试、消防工程验收、安装工程系统联动试车、精装修隐蔽工程、景观与综合管线隐蔽工程、景观水系防水工程等。

2、所有施工样板验收均为关键节点。

设备安装施工方案3、所有关键节点须全数验收。

备注：验收标准参照金绣房产《施工管理记录汇编》，填写、检查并记录